Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделить участок на два порядок действий 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.
Другие статьи
Разделение земельного участка в 2021 году — правила и инструкции
Раздел земельного участка необходим Гражданам в различных жизненных ситуациях и для различных целей.
Так, к примеру:
- чтобы разделить объект недвижимости между родственниками (при общедолевой собственности);
- для продажи части участка иным людям;
- при образовании СНТ, когда землю нужно поделить между членами товарищества;
- для предпринимательских целей (открытие магазина, кафе и прочее).
В России полномочия по подготовке документации для любых манипуляций с объектами недвижимости принадлежат кадастровым инженерам. На основании документов, подготовленных специалистами, Росреестр либо вносит сведения/изменения в Единый государственный реестр недвижимости, либо направляет отказ.
Для того чтобы процесс раздела земельного участка прошел правомерно, быстро и без лишних хлопот, необходимо ответственно подойти к выбору исполнителя. Обратившись к профессионалам, вы сбережете не только свое время, нервы, но и деньги.
Как разделить земельный участок
Зачастую желание разделить дом и участок, которые находят в совместной собственности возникает не по положительным причинам. Однако, если у владельцев нeт конфликтов и споров пo вопросу раздела части дома и участка, то дело может решиться безпроблематично и достаточно быстро при соблюдении определенных условий:
- в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
- у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
- каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.
В ситуации, когда вы готовы мирно провести раздел общего имущества, ход работ следующий:
- Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
- Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
- Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
- Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.
Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет будет проходить одновременно. Поэтому после получения Выписки из ЕГРН, объект будет разделен, и каждая из частей будет числиться за определенным Гражданином.
Если перед вами стоит задача в разделе объектов недвижимости, но вы не знаете с чего начать, свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ. Профессиональные кадастровые инженеры с радостью помогут вам в данном деле.
Каждый процесс по разделу имущества индивидуальный и не всегда легкий, поэтому важно обратиться к квалифицированным специалистам. На бесплатной консультации мы разберем вашу ситуацию, составим ход работы и ответим на все ваши вопросы.
Раздел участков выражен в процедуре перераспределения наделов, в процессе которого из одного крупного образованы несколько. Рассматриваемая процедура является частью межевания и также относится к деятельности геодезической направленности. Проводится она в несколько шагов:
- определяется возможность проведения процедуры, устанавливается соответствие требования административного характера;
- планируются работы совместно с инженером по кадастрам;
- раздел участка;
- оформление документации и процесс регистрации.
В качестве основания для начала деления земельного надела выступает заявление, написанное собственником участка. Подается заявление в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность.
Собственник наделен полномочиями по делению земли при совершении с ней сделок имущественного характера или по иным причинам, которые закреплены законодателем.
Некоторые ситуации подразумевают, деление надела на несколько составляющих лицами, участвующими в долевом владении землей. Производится такая процедура с целью выделения доли в автономный статус.
Также деление подразумевается, когда несколько лиц получают участок в качестве наследственной массы, либо после прекращения брачных отношений между супругами.
Когда деление участка произведено – собственник получает первый акт на землю, который носит наименование межевого плана. Документ составляется инженером по кадастрам, который уполномочен на осуществление такой деятельности.
План изготавливается по форме, которая считается особой. В него обязательно включается текстовая часть и графическая. Каждая часть имеет свои подразделы.
В текстовую включается:
- сведения общего характера относительно проведения работ;
- данные, имеющие исходное значение;
- расчеты, которые были произведены;
- информация относительно вновь образованных участков;
- акт, вынесенный инженером по кадастрам;
- документ, где указано, что границы были согласованы между соседями.
Разделение земельного участка на два в 2021 году
Деление может проводиться относительно:
- участков, учтенных в кадастре;
- не учтенных ранее.
Когда деление происходит относительно надела, который ранее состоял на учете и был единым нераздельным объектом – к нему применяется процедура законного деления.
Собственник надела предоставляет заявление и межевой план, после чего проводятся границы и образуются новые участки. После этого соответствующие записи вносятся в кадастры.
Каждому участку присваивается свой номер, а его собственнику выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав.
В таком случае к наделу предъявляются требования:
- выделенные части должны находиться в полном соответствии с целевым назначением;
- надел находит в обороте;
- отсутствует установление запрета;
- не выступает в качестве предмета залога;
- не содержит противоречий регламенту градостроительства;
- налоги должны быть оплаченными (в том числе земельный налог для юридических лиц);
- собран полный пакет документации;
- состояние на кадастровом учете;
- соблюдены минимальные размеры.
В данном случае решить вопрос мирным способом практически невозможно. Это связано с тем, что все собственники квартир обладают правом собственности относительно прилегающего к дому участка. Доли всех равны. Если соглашение не было достигнуто, то возникает возможность:
- договориться о выделении долей;
- закрепление долевой собственности через судебный орган.
После этого все собственники смогут распоряжаться долями по своей воле.
Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.
Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.
Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.
Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.
Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.
С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.
Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.
Порядок раздела земельного участка в 2021 году и его особенности
Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.
После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:
- Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
- Адрес, по которому располагается участок.
- Кадастровый номер.
- Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
- Описание способа деления участка.
- Способы оплаты необходимых расходов сторон.
Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.
Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).
При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.
Право собственности на участок регистрируется в Росреестре.
Гражданину необходимо подать заявку на регистрацию, приложив вышеперечисленный перечень документов.
Заявка должна быть рассмотрена за 18 дней.
За этот промежуток времени должностными лицами проводится анализ представленных заявителем сведений и выносится решение о возможности внесения данных об участке в государственный реестр.
Собственнику выдается выписка из ЕГРП относительно новых территориальных зон.
Таким образом, под разделом земельного участка подразумевается деление его на два и более отдельных участка, наделенных юридической самостоятельностью.
Раздел земли может происходить на основании мирного соглашения между собственниками, либо постановления суда.
При оформлении раздела участка нужно помнить о следующих моментах:
- Процедуры раздела участков регулируются положениями Земельного кодекса.
- Раздел должен производиться при наличии согласия всех собственников, либо постановления суда.
- Перед разделом необходимо провести межевание земли.
- Межевание может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию.
- После межевания необходимо получить адреса для новых участков.
- После присвоения адресов участки ставятся на кадастровый учет.
- Заявка на регистрацию права собственности на новый участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
- Решение о постановке на регистрационный учет принимается в течение 18 дней.
Деление находящейся во владении земли предусматривает выполнение 3 шагов:
- Получение согласия от лиц, имеющих свою долю надела. Если собственники откажутся от деления, выполнить процедуру можно будет только через решение суда.
- Подготовка требуемой документации. Подписание договора.
- Согласование новых наделов. Раздел земельного участка с присвоением новым частям кадастровых номеров.
А после документальное заверение прав владения собственников разделенных территорий.
Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2021 года
Процедура раздела земельного участка включает следующие этапы:
- Землеустроительные работы.
- Постановка на госучет.
- Предоставление решения суда о делении земли или составление договора.
- Документальная фиксация разделенных частей.
- Регистрация права владения на образованные части.
Землеустроительные работы включают проведение геодезических измерений, составление схемы деления, заведение межевого дела. Схема раздела подробным образом описывает вид земельного участка после завершения процедуры. Указывается количество образуемых частей, их площадь и границы; план строительных объектов, находящихся на территории наделов. Межевание осуществляют специалисты в области выполнения кадастровых работ. Полученные наделы должны соответствовать установленным законом нормам и пройти госучет.
Назначение надела не может измениться после проведения деления. Образовавшиеся наделы должны иметь самостоятельные выходы, доступ к дороге, подъездам. Площадь полученных частей не должна быть меньше определенных законом минимумов. Минимальная площадь земельных участков при разделе одного первичного указана в гражданском кодексе. Местные власти могут вносить свои поправки.
Минимальный размер земельного участка при разделе меняется в зависимости от того, для чего предназначена земля. Примерный размер надела, отведенного для садовых работ и возведения дачной постройки в пределах Москвы и области составляет минимум 0,06 Га. Под занятие фермерским делом отводится от 2 Га. Для разведения огорода минимально допустимая площадь составляет 0,04 Га.
Определение вида разрешенного использования земельных участков при разделе осуществляется в соответствии с законами Российской Федерации на этапе открытия межевого дела.
Процедура деления может понадобиться в разных ситуациях:
- при наличии одного собственника с целью обмена, продажи, дарения земли;
- между супругами при разводе;
- между наследниками, когда общая часть наследства делится между членами семьи;
- между несколькими собственниками, пожелавшими получить свою долю в единоличное пользование.
Раздел с сохранением исходного земельного участка имеет место в ситуации, когда после выполнения процедуры должен образоваться один или более надел в составе основного. В другом случае формируются все возможные части, а изначальная перестает существовать. Тип разделения выбирается собственником или заинтересованным лицом.
Земля бывает частью совместно нажитого имущества в браке. При разводе раздел выполняется на основании заключенного между супругами соглашения о делении земельного участка, или через суд если договориться не удалось.
Деление земли между наследниками возможно после получения свидетельства о наследстве. Наследники могут заключить договор или решать вопрос через суд. Судья изучит предоставленные участниками данные. При рассмотрении дела судом может проводиться дополнительная экспертиза, перепроверка назначения надела.
Деление может осуществляться через соглашение (всех, кто владеет долей) или через суд. В первом случае собственники собирают необходимую документацию, заключают договор, регистрируют право на владение новыми долями земли. Во втором случае подается иск в суд. Исковое заявление может подать единственный собственник или собственники с долей. Суд выдает постановление о разделе земельного участка в натуре, определяет, каким образом будет использоваться земля.
Перечень документации, которую следует подготовить:
- ксерокопии паспортов и идентификационных номеров всех собственников;
- кадастровый паспорт надела;
- межевой план;
- свидетельство о праве владения землей;
- документы, подтверждающие право владения;
- договор, заключенный собственниками и подтверждающий их согласие на раздел земельного участка;
- когда нет договора, следует предоставить постановление суда;
- квитанции об оплате госпошлин.
Межевой план получают обратившись к специалисту в области выполнения кадастровых работ. Новые части ставятся на кадастровый учет. Владельцы получают свидетельства, подтверждающие право владения. Первоначальный надел снимается с кадастрового учета, право владения территорией прекращается. Пошлины оплачиваются при регистрации права владения новыми частями. Участвовать в процедуре могут доверенные лица собственников. В этом случае необходимо предоставить копии нотариально заверенных доверенностей.
Перечисленные документы следует предоставить в соответствующие государственные органы в установленные законом сроки. Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права владения подается в многофункциональный центр, отделения Росреестра или Кадастровой палаты.
Правила раздела земельного участка определены в Земельном кодексе. Там же перечислены случаи, в которых невозможно выполнить процедуру деления:
- размер надела меньше принятых нормативов;
- отсутствует требуемая документация;
- после деления изменится назначение территории;
- образуемые части лишены выходов к дороге, выезду, проезду;
- новые границы накладываются на область лесопарковых зон, лесничеств;
- после деления появляется изломанность границ, вкрапливание, вклинивание, чересполосица;
- на объект были наложены санкции или временные ограничения.
Временные ограничения подразумевают наличие ипотеки; арест, наложенный на основании решения суда; сервитут и др.
Деление земли подразумевает длительный процесс, требующий обращения в различные государственные органы, подготовки документов и владения правовыми основами. Для правильного прохождения всех этапов рекомендуем обратиться к специалистам. Они будут курировать весь процесс, общаться с представителями различных ведомств, составлять документы и оповещать о текущем положении дел. Цена таких услуг варьируется в пределах 15 000 — 40 000 рублей. Стоимость зависит от типа территории, количества образуемых частей, наличия сложных вопросов.
Хочу выделить в натуре долю в земельном участке. Как это сделать?
- Разделение земельного участка: Что это?
- Когда нужен раздел
- Законы о разделе земли и Земельный кодекс
- Виды участков: делимые и неделимые
- Делимые
- Неделимые
- Когда можно и нельзя разделить участок
- Случаи, когда разделить землю не получится
- Необходимые документы для раздела
- По соглашению сторон
- Для суда
- Как происходит раздел участка на два: Порядок действий
- Подготовка соглашения собственников
- Подготовка межевого дела
- Получение почтового адреса
- Постановка на кадастр и регистрация прав
- Готовые образцы разделов
- Сроки и результаты
- Сколько будут стоить услуги по разделу
- Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка
Раздел земельного участка проводится для повышения эффективности распоряжения недвижимым имуществом (продажа, обеспечение равными долями наследников). В этой статье рассматриваются основные особенности процедуры.
Владелец земельного участка, чьи права зарегистрированы в Росреестре, имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Раздел земли требуется в следующих случаях:
- Юридические операции с определенной частью надела. Согласно законодательству России продать или передать в дар можно только самостоятельный объект. Выделить из целого ЗУ отдельную территориальную единицу можно с помощью процедуры по разделению земли;
- Распределение имущественных долей между наследниками. После вступления в права одновременно несколькими наследниками участок окажется в долевой собственности;
- Бракоразводный процесс. После расторжения брака совместно нажитое имущество распределяется между супругами в равных долях.
Раздел ЗУ возможен для определенного вида территорий. Существует ряд ограничений, которые делают проведение процедуры для отдельных категорий земель невозможной.
Этот вид ЗУ после раздела сохраняет ту же категорию, к которой принадлежал разделенный надел. Новообразованные территории можно использовать по тому же назначению, что и старый участок. Возможность проведения мероприятий по разделу земли опирается на сохранность предназначения исходного участка.
Такой вид земли невозможно разделить без нарушения целевого использования. Например, объект, на котором возведен многоквартирный дом, после разделения должен распределиться в равных долях между собственниками квартир. При этом на каждого владельца отводится кусок земли, пропорциональный размеру жилплощади. Естественно, что это невозможно сделать. Следовательно данный участок признается неделимым.
Перечень документов для каждого из методов отличается. После составления мирового соглашения и заверения его у нотариуса, собственник земли должен подготовить следующий пакет документации:
- Паспорта всех владельцев участка, находящегося в долевой собственности;
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Кадастровый паспорт на объект;
- Письменное согласие на раздел от всех заинтересованных лиц;
- Межевое дело.
Если одна из сторон не дала согласие на разделение земли, то решить добиться разрешения на проведение мероприятия можно через суд. К этому методу также прибегают, если ущемляются права одного из долевых собственников или если местонахождение совладельца невозможно установить. Судья выносит решение с соблюдением прав и интересов каждого участника процесса.
Образец соглашения о разделе земельного участка: Скачать
Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка
Раздел земли через суд предполагает сбор помимо общего пакета документов, следующих справок:
- Исковое заявление;
- Кадастровая информация об объекте;
- Квитанции об оплате государственной пошлины.
Копии всех документов должны быть нотариально заверены.
Чтобы грамотно составить иск и оформить остальные бумаги, лучше обратиться к профессионалам из “Геомер Групп”.
Образец искового заявления: Скачать
После раздела участка, нужно внести изменения в Росреестр и зарегистрировать права собственности на новообразованные объекты. Для этого нужно подать заявление и приложить к нему документы:
- Паспорт.
- Решение о присвоении адресов.
- Межевой план.
- Соглашение собственников.
Подать документы на регистрацию можно через МФЦ. Процедура постановки на учет и регистрации прав собственности проходит одновременно. Срок государственной регистрации – 7 дней. В это время специалисты Росреестра снимут старый ЗУ с государственного реестра. С этой минуты он перестает существовать как юридически самостоятельная единица.
Новым участкам будет присвоен кадастровый номер. Сведения о земле и зарегистрированных правах вносят в Единый реестр недвижимости. Собственники получают на руки выписку из ЕГРН.
По закону владеть землей может как один человек, так и несколько. Если владельцев двое или больше, законодательство относит участок к объектам общей собственности. Все собственники могут владеть землей и использовать ее в зависимости от назначения: для ведения садоводства, жилого строительства или получения коммерческой выгоды. Но все решения о строительстве, подводе коммуникаций и других изменениях на общей земле должны приниматься ими сообща.
Долевая собственность ― тоже общая, с той лишь разницей, что у каждого из владельцев есть своя доля земельного участка. Эта доля не просто оговорена между ними, она закреплена на бумаге ― в соответствующем регистрационном документе.
Нередко владельцы долей никак не пересекаются между собой. Если площадь участка позволяет, с годами складывается определенный порядок его использования: совладельцы могут и забор установить, и разные подъезды проложить к своим воротам. Но, несмотря на видимость «автономности», земля остается общей, единой, и если кто-то из владельцев решит продать свою часть, сделать это без уведомления остальных не получится.
«Особенность владения участком в долевой собственности заключается в том, что каждый собственник знает о размере своей доли, но фактически эти доли на участке не выделены, — отмечает адвокат Ангелина Григорьевская. — Даже если с годами сложился определенный порядок использования, но документально — соглашением между сособственниками, он не закреплен, тогда и сам участок, и все строения на нем по закону признаются долевой собственностью. По сути, общими, но с учетом доли каждого владельца».
Их определяют по нормам Гражданского кодекса. По общему правилу, сособственники могут договориться между собой и решить, какой частью будет владеть каждый из них. Если такое соглашение составлено не было, территорию делят на равные части.
В некоторых случаях размер доли может меняться. Например, дачным участком владеют две сестры, их доли равные. Но одна уже несколько лет не появлялась на даче, а другая обрабатывала землю, отремонтировала домик, разбила сад, выложила дорожки, поставила беседку. Такие преобразования, по закону, признаются неотделимыми улучшениями имущества. И та сестра, что их вносила, имеет право требовать в суде увеличения своей доли.
Регламент использования таких участков закреплен Гражданским кодексом РФ. Согласно его нормам, владельцы должны договариваться между собой по вопросам пользования землей, а если договориться не получается, расставить точки в их споре может только суд.
«Любые действия по использованию и распоряжению участком должны осуществляться с согласия всех собственников, ― уточняет адвокат Ангелина Григорьевская. ― Если кто-то один против, значит, согласие не достигнуто. И правило большинства в этой ситуации не работает».
Ни у одного владельца не получится по своему усмотрению подать документы в энергоснабжающую или водоснабжающую организацию и подвести коммуникации только к своему «кусочку». Такое заявление должны подавать все собственники, подключение будет выполнено одно, а от него уже можно будет сделать разводку.
Правило долевого владения распространяется и на объекты недвижимости на общей земле. Если на участке построены дом, гараж, сараи и другие помещения, они могут быть оформлены в собственность, но тоже с учетом долей: если владельцев трое и их доли равны, значит, и у каждого строения будет три собственника. Если доля земли у одного больше, чем у других, значит, и его часть недвижимости тоже будет большей. И не важно, что строил один сосед, а другой не потратил на строительство ни копейки: по закону, он тоже становится сособственником в пределах своей доли.
Процедура раздела земельного участка
Любой из собственников может распоряжаться своей долей. И если речь идет о завещании, владелец не обязан никого ставить в известность, кому передает землю по наследству. Если же он планирует продать свой надел, процедура оказывается куда более сложной.
Закон отводит право преимущественной покупки доли другим собственникам этого же участка. Поэтому прежде чем выставлять землю на продажу, владелец должен обсудить этот вопрос с сособственниками. Во-первых, уточнить у них согласие на продажу, а во-вторых, предложить им выкупить свою часть. Если на земле находятся постройки, их продажа или сдача в аренду осуществляется по тому же правилу: посторонние лица могут претендовать на объект только в том случае, если совладельцы отказались его выкупать или арендовать.
Законом определена и процедура продажи.
1. Подготовка уведомления. Собственник, который хочет продать свою долю, должен известить об этом других совладельцев в письменном виде, направив им уведомление. Это уведомление готовит нотариус, указывая в нем стоимость доли и другие условия продажи.
2. Соблюдение срока. Он составляет один месяц. В течение этого времени сособственники, получившие извещение, должны принять решение о покупке. Если в течение месяца они не выкупят предлагаемую долю, владелец может искать другого покупателя. Срок ожидания сократится, если совладельцы в письменном виде откажутся от своего преимущественного права на выкуп, тем самым дав согласие на свободную продажу части участка.
3. Получение свидетельства. Его выдает нотариус, как подтверждение направления уведомления другим собственникам земли. Если те получать уведомление отказались, вместо свидетельства нотариус выдаст заявителю справку. Оба документа обладают одинаковой юридической силой и потребуются для оформления документов о продаже в Росреестре.
«Продавцу важно учитывать, что предлагаемые им условия для сособственников участка и других покупателей должны быть одинаковыми, ― уточняет Ангелина Григорьевская. ― Закон запрещает предложить совладельцам одну сумму, а в реальности продать долю за меньшую. В этом случае сделка может быть признана недействительной».
Дом, как и сам участок, является долевой собственностью, поэтому закон ограничивает его свободную продажу. Реализовать имущество без ограничений можно только, если все владельцы согласны с этим решением. Если же продавать свою часть хочет только один, важно следовать процедуре.
В первую очередь, предложить свою долю на выкуп другим собственникам или только одному из них. По закону, ставить в известность всех не обязательно, если один уже согласился купить долю. Если такое соглашение достигнуто, можно проводить сделку. При этом мнение остальных значения не имеет: ни оспорить, ни препятствовать продаже они не могут.
Самый неблагоприятный вариант ― когда совладельцы не дают согласия на продажу. В этом случае можно действовать двумя способами.
Сособственники должны ознакомиться с уведомлением и сообщить о своем решении в течение месяца. Но как быть, если это уведомление они получать отказываются? В этом случае его отправляют заказным письмом по почте, приложив к нему бланк уведомления о вручении.
Подготовку и отправку уведомления выполняет не владелец недвижимости, а нотариус. Специалист составляет документ, в котором указывает условия продажи, и отправляет его совладельцу. Нотариус зафиксирует факт получения уведомления совладельцем дома или отказ от получения. Оба документа служат основанием для свободной продажи части дома и регистрации сделки.
Общий дом можно разделить на части, например, на две изолированные квартиры, а после продать одну из них. По закону это можно сделать в случае, если дом позволяет такое выделение: из каждой созданной квартиры можно организовать независимый выход на участок. Квартиры должны обладать достаточной площадью для проживания, оборудованы кухней и санузлом и соответствовать иным, установленным законом параметрам.
Выполнить раздел можно путем заключение соглашения у нотариуса или в суде. В случае раздела в судебном порядке потребуется экспертиза.
Согласно предписаниям ст. 43 ЗК РФ, владелец земельного надела имеет полное право проводить с таким имуществом любые, предусмотренные действующим законодательством, операции на свой выбор, в том числе и совершить раздел на несколько частей. Основания для принятия решения о проведении таких действий могут быть различными,.
В их числе:
Как разделить земельный участок в ипотеке
Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию.
| № п/п | Ситуации, при которых раздел невозможен |
|---|---|
| 1 | Создание новых наделов исключает возможность эксплуатации согласно назначению, расположенных на них объектов недвижимости |
| 2 | Невозможность использования земли в связи с наложенными обременениями |
| 3 | Выделение новых участков способно привести к нарушению границ соседних наделов, повлечь невозможность строительства на них зданий и сооружений и т.д. |
| 4 | Пересечение с границами лесничеств, кроме предусмотренных действующим законодательством случаев |
| 5 | Невозможность создания на новых участках отдельных въездов на их территорию |
Действующим законодательством не предусмотрено максимальное количество вновь созданных земельных участков, которые могут возникнуть в процессе раздела.
- 2500 кв.м. под строительство торгового центра, парковки и автосервиса;
- 2 участка по 500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.
При этом в регионе его проживания муниципалитетом минимально допустимые нормативы для строительства зданий и сооружений – 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства 350 кв.м. Таким образом, Иванов имеет право разделить участки в указанных пропорциях.
Если лицо владеет землей в единоличном порядке, то такая ситуация исключает необходимость составления соглашения о разделе с другими совладельцами. Процесс разделения такого участка не составляет никакой юридической сложности, но только при условии соблюдения всех норм земельного законодательства.
Так, предшествующими этапами дележа земли являются межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровой документации на земельные участки. Также обязательно нужно иметь зарегистрированное право собственности с соответствующей записью в ЕГРП.
Кроме этого, важной частью оговоренной процедуры является надлежащее документальное оформление, а именно составление решения владельца о разделе земельного надела.
Указанный документ представляет собой одностороннюю сделку, которая выступает в качестве правоустанавливающего документа, а также основанием для госрегистрации имущественных прав на вновь созданные объекты недвижимости.
Перед тем, как совершить раздел земли необходимо пройти несколько предварительных этапов.
- Сбор необходимой документации (кадастровый номер и план исходного земельного участка, справка о том, что границы участка никаким образом не пересекаются с соседними наделами).
- Документы, подтверждающие проведение геодезических изысканий.
- Провести межевание. К указанной процедуре допускаются только те организации, которые имеют соответствующие лицензии на проведение подобных работ. Процесс межевания заключается в установлении границ, как первоначального, так и будущих земельных наделов. С этой целью открывается межевальное дело. Указанный процесс также разделяется на несколько этапов работ, а именно: подготовительные, полевые и кадастровые.
- Составление решения о разделе земли и подготовка документов для регистрации разделения участка.
Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:
- место и дата составления документа;
- название, отражающее суть сделки;
- личные данные о владельце надела такие, как ФИО и адрес места проживания;
- данные о земельном участке, а именно: его кадастровый номер, адрес и общая площадь, к какой категории относятся вновь созданные наделы;
- решение о разделе земельного надела, с указанием всех данные такого участка;
- ведомости относительно наличия или отсутствия ограничений, обременений и т.д.;
- информация касательно перехода имущественных прав на новые наделы;
- место для подписи собственника.
Составление решения лучше всего доверить опытному земельному юристу. Ведь даже малейшая ошибка значительно усложнит процедуру регистрации права собственности на вновь образованные наделы.
Вы также можете использовать представленный ниже образец, но рекомендуется получить бесплатную консультацию от наших юристов перед заполнением документа.
Раздел земли может произойти по различным причинам: семейным, финансовым, связанным с намерением подарить или продать свою долю, оставить в наследство или передать в аренду. Основаниями для раздела объекта недвижимости могут стать следующие ситуации:
- исходным объектом недвижимости владеют несколько собственников, которые хотят разделить имущество, в том числе и землю (например, при разводе и разделе совместного имущества);
- надел находится в собственности у нескольких наследников, каждый из которых имеет свои планы на землю;
- один из совладельцев имеет намерение продать свою долю надела:
- один из собственников намеревается на своей доле земли вести предпринимательскую деятельность.
Все спорные вопросы по земельным наделам решаются на основании Земельного Кодекса Российской Федерации. Что касается деления участка по долям, то эта процедура обозначена в статьях 11.2 и 11.4.
А вот определение размеров этих долевых наделов, здесь имеется в виду максимальный параметр и минимальный, за это отвечает Градостроительный Кодекс. На основании этих двух законодательных актов производится межевание земли. Этот процесс доверяют так называемому кадастровому инженеру. Это не обязательно чиновник. Сегодня многие компании предлагают эти услуги за определенную плату. Главное, чтобы у этих компаний была лицензия на проведение данного типа работ.
Внимание! С компанией дольщики участка заключают договор, в котором указываются сроки проведения межевания, цена предоставляемых услуг и сроки определения границ новых участков.
Чаще всего между собой участки делят супруги, которые расторгли брак, или наследники умершего собственника (законные или по завещанию). Но необходимо обозначить, что разделу подлежат не все участки. Иногда случается так, что техническая возможность просто отсутствует. И еще есть одно препятствие – отсутствие правоустанавливающих документов на землю.
Но если участок подлежит разделу, то необходимо учитывать права обоих дольщиков. Это в первую очередь касается свободного проезда или прохода. К примеру, если после раздела один из участков оказался отрезанным от дороги, то через второй должна быть оставлена дорога или аллейка до дома, и собственники первого участка смогли бы перемещаться по ним свободно.
Иск в суде подается по-разному, в зависимости от того, с кем ведется тяжба.
- Если с физическим лицом или компанией, то заявление составляется по статье 131-132 ГПК Российской Федерации.
- Если с муниципальными или государственными органами, то за основу надо взять статьи 124-126 КАС РФ.
В обоих случаях важное значение имеет, было ли проведено предварительное межевание участка. Если «ДА», то выиграть дело в суде будет проще всего.
Если межевание не производилось, а точнее, один из собственников не пришел на эту процедуру и не прислал своих представителей, то истцу придется приложить немало сил, чтобы доказать суду, что его претензии на раздел участка имеют правовую и техническую возможность. Как показывает практика, если один из дольщиков не стал участвовать в межевании, то есть он не хочет деление земельного надела, то судебные разбирательства могут затянуться надолго.
Это самый простой вариант. В этом случае все стороны договариваются между собой. И если договоренности достигнуты окончательно, то обе стороны вызывают кадастрового инженера, который проводит межевание и составляет соответствующий акт и соглашение. Последний документ сторонами подписывается и заверяется у нотариуса.
Вся процедура происходит в присутствие собственников или их представителей. А также при участии соседей. Инженер определяет границы и устанавливает на них межевые метки. После чего он переходит к составлению плана двух участков.
Самый важный здесь документ – соглашение. В нем указываются следующие данные:
- дата;
- паспортные данные дольщиков;
- описание проведенной процедуры (подробно): место нахождения, для каких целей будут использоваться, указываются границы;
- порядок раздела и передачи новых участков своим владельцам.
Внимание! В межевом деле не указывается адрес земельного участка, а только точное его расположение. За адресом придется обратиться в землеустроительный комитет местной администрации. Для этого надо написать заявление и приложить к нему межевое дело, мировое соглашение или решение суда.