Анализ рынка жилой недвижимости 2021 Ижевск

Советы юриста

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка жилой недвижимости 2021 Ижевск». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание
1. Цена продажи квартир в Ижевске
2. Цены на квартиры в Ижевске вторичное жилье
3. Топ-10 лучших новостроек Ижевска
4. Эксперты назвали города России с максимальным снижением цен на жилье
5. Цены на продажу квартир в Ижевске

Казалось, что все, кто хотел и мог вложить деньги в недвижимость, уже сделали это за последний год. Но на самом деле спрос на квартиры сохраняется, не зависимо от того, что доходы россиян падают. Эксперты объясняют это общей нестабильностью мировой экономики и желанием людей сохранить накопленное или успеть заскочить в последний вагон при покупке жилья по пониженным кредитным ставкам.

Подорожание квадратных метров объясняется еще тем, что многие застройщики сошли с дистанции, не пережив пандемические ограничения и введение эскроу-счетов, — предложений жилья на рынке стало меньше. Стройматериалы тоже подорожали из-за роста валют.

В приморских городах вводят законы, запрещающие вырубку виноградников под новые застройки, а также ограничивающие перевод земель сельхозназначения в категорию ИЖС. Мест для застройки становится меньше — квадратные метры дороже.

Продолжение государственной программы льготного кредитования при покупке новостроек также влияет на сохранение спроса на жилье. Хотя Правительство приняло решение о продлении после долгих рассуждений, что это не повлечет за собой перегрева цены на квадратные метры. Но, как известно, если спрос превышает предложение — стоимость растет, пока эти две позиции не станут гармоничными.

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

11720

12408

83863

199617

19047

Кирилл Русаков

Фото 10940

Цена продажи квартир в Ижевске

Действительно, из-за повышенного спроса лучшие варианты разбирают быстро, а девелоперы физически не в состоянии резко нарастить объемы ввода новых домов.

Так, представители девелопера Kalinka Group* в интервью сайту «Коммерсантъ — Ижевск» отметили, что в 2020 году их продажи в регионе выросли в два раза по сравнению с 2019 годом. А компания «Железно», строящая в нашем городе ЖК ZNAK**, рассказала, что у них «объем выданных кредитов более чем на 62% превзошел показатели предыдущего года». Быстрее всего раскупают квартиры в сегментах «стандарт», «комфорт» и «комфорт+», а скорости продаж опережают плановые.

Поэтому, если вы хотите квартиру с отличной планировкой в хорошем районе, лучше поторопиться.

По данным «РБК-Недвижимость», интерес покупателей к вторичному жилью тоже вырос, причем значительно – на 12% за минувший год. Квартиры на вторичке в среднем подорожали на 22%, но спрос сегодня все равно превышает предложение. Это значит, что вам будет проще продать старую квартиру даже в короткие сроки, главное – назначить за нее реальную цену. Чем более высока ликвидность квартиры (относительно новый дом, хороший район, приличный ремонт и т.д.), тем больше вы сможете за нее выручить.

Многие молодые семьи начинают самостоятельную жизнь в маленьких квартирах – однушках и студиях. Да, такая недвижимость дешевле, однако в текущей ситуации можно замахнуться на большее и рассмотреть варианты покупки двух- и трехкомнатной квартиры.

Особенно важно это семьям, в которых пока нет детей или один ребенок, но они задумываются о покупке жилья «на вырост». Да, многим удобно жить в одной комнате с младенцем, но уже с трехлетнего возраста малышу нужно собственное пространство.

Итак, сложившаяся на рынке недвижимости ситуация позволяет говорить о максимальной доступности ипотеки. Льготная ставка, программы господдержки, увеличение маткапитала до полумиллиона рублей на первого ребенка, сохранение налогового вычета при покупке квартиры, которым также можно погасить часть долга, – все это делает ипотеку простым и универсальным рыночным инструментом. О наиболее выгодных и бережных с точки зрения семейного бюджета ипотечных кредитах расскажем на примере ПСБ.

Так, одна из самых доступных программ сегодня – «Госпрограмма 2020». Этот вид кредита выдвигает стандартные – по сути, минимальные – требования к заемщику. Взять ипотеку по этой программе можно на срок от 3 до 25 лет под 5,85% годовых, общая сумма кредита для ижевчан – от 500 тысяч до 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос – от 15% стоимости приобретаемой квартиры.

Цены на квартиры в Ижевске вторичное жилье

При этом ожидание кардинальных перемен повышает активность не только застройщиков, но и покупателей. Многие предпочитают приобрести жилье по «старым правилам».

— В целом по статистике мы планируем выходить на больший объем строительства в этом году. Все предпосылки для этого имеются, — отмечает руководитель отдела маркетинга компании «АСПЭК-Домстрой» Иван Мыльцев. — Уже сейчас мы наблюдаем достаточно серьезный спрос на новое жилье. Связан он во многом с нововведениями, которые начнут действовать с 1 июля. Если на сегодняшний день мы использовали для строительства условно бесплатные деньги от дольщиков, то с 1 июля в этой цепочке появляются банки, что повлечет использование более дорогих для застройщиков кредитных денег. Безусловно, можно ожидать в связи с этим роста цен на новое жилье. Клиенты это понимают, поэтому многие будут стремиться запрыгнуть в «последний вагон» и приобрести квартиру до начала действия этого закона.

Соответственно, по мнению Мыльцева, рост спроса на новостройки будет наблюдаться в первом полугодии, а летом ожидается некоторое падение. На определенное выравнивание спроса застройщики рассчитывают в lV квартале, когда уже будет больше понимания, как работает новая система.

Так или иначе, перемены не станут причиной падения рынка. И застройщики, и банки, и сами покупатели со временем привыкнут к новой схеме работы.

— Государство фактически сводит на нет все риски касательно долгостроев и обманутых дольщиков, а значит, на «первичку» подтянутся люди, которые раньше вложения в строящиеся проекты не рассматривали в принципе по причине боязни остаться ни с чем, — считает Александр Шишкин.

Марат Касимов говорит, что спрос устойчиво растет, если не в количественных, то в качественных показателях. При росте в прошлом году средней цены квадратного метра новостройки на 1-2 тысячи рублей ежеквартально снижения объемов продаж не происходило.

— Спрос устойчив на качественное жилье в инфраструктурно обеспеченных жилых комплексах. Растет спрос на так называемые «вторые квартиры»: все больше покупателей приходит к нам повторно — рождаются дети, люди меняют однушки на двушки и трешки, переезжают ближе к хорошим школам. Это, на самом деле, радует. Закончился спрос на «инвестиционное жилье».

По словам Касимова, растут требования как к самим квартирам, так и к общедомовому пространству, ко дворам и местам общего пользования. Люди готовы платить за жилье больше, и они точно знают, за что хотят переплачивать, отмечает эксперт. Эти тенденции подтверждает и Наталия Лемец.

Во время недавнего визита в Удмуртию полпред президента РФ в Приволжском федеральном округе Игорь Комаров отметил, что республика отстает по объемам ввода жилья. По его словам, по обеспеченности населения жильем Удмуртия занимает последнее место в округе.

Однако пока сдерживающим фактором для увеличения объемов строительства жилья в регионе остаются не только уровень потребительского спроса и доходов населения, но и неготовность инфраструктуры. Разрастание Ижевска на восток и северо-восток невозможно пока без строительства 26-го коллектора. Ни город, ни республика пока не могут найти необходимые для этого средства и рассчитывают на помощь из федерального бюджета. Об этой проблеме глава Удмуртии Александр Бречалов даже рассказал президенту России Владимиру Путину во время их недавней встречи. Решится ли она теперь, пока непонятно. Развитию в южном направлении также мешает отсутствие инфраструктуры. Строительство сетей через обширную территорию частного сектора обойдется в миллиарды рублей. Именно поэтому вот уже 10 лет без движения остается проект московской ГК «ПИК» в районе Александрово.

В настоящее время в республике возводится порядка ста домов. По данным единого реестра застройщиков, больше всего в Удмуртии жилья строит «КОМОССТРОЙ» — 220,5 тыс. кв. м, его доля в общем объеме составляет 24,5%. Второе место с 107,5 тыс. кв. м и долей в 13% занимает «УралДомСтрой». На третьем месте — «Регион-инвест» с показателем 105 тыс кв. м и 12%. В первую десятку входят также «АСПЭК-Домстрой», «Острова», «ИТС», «Альянс», «Талан», «Стройсоюз» и «Калина Групп».

«КОМОССТРОЙ» имеет один из самых крупных пакетов земельных участков в разных районах Ижевска. Завершилось строительство самого амбициозного проекта компании — ЖК «Колизей» рядом с эспланадой, но квартиры еще продаются (цены в них доходят до 8,8 млн рублей). В прошлом году компания начала возводить рядом ЖК «Республика», в котором стоимость квартиры достигает 20,8 млн рублей.

Застройщик намерен выходить в соседние регионы, в частности, в Татарстан.

Топ-10 лучших новостроек Ижевска

Где же аналитики находят упавшую в цене недвижимость?

— Средняя стоимость квадратного метра может временно немного снизиться, если где- то на рынок выводят большие объемы нового предложения на начальной стадии готовности, — объясняет руководитель направления маркетинговых исследований компании «Главстрой-Регионы» Виктория Ковалевская. — Жилье на стадии котлована всегда дешевле, чем когда уже возведен монолитный каркас, и тем более, когда здание выходит на завершающие этапы строительства.

Главный совет, который дают эксперты, — следить за акциями от застройщиков.

— Можно ожидать, что больше будет программ неявных скидок, — говорит Александр Цыганов. — Более выгодный трейд-ин (зачет стоимости старой квартиры при покупке новостройки), программы рассрочек, «ипотека от застройщика» (это когда, допустим, первые полгода вам ипотека обходится по сниженной ставке — но разницу банку компенсирует не государство, а сам застройщик; это такой «более модный» вариант дисконта — Ред.), скидки на определенные квартиры, чулан или парковка по специальной цене или в подарок для покупателей и т.д. Стоит присматриваться к таким вариантам и пользоваться, если они выгодны лично для вас.

Также специалисты рекомендуют обратить внимание на совместные программы банков и крупных застройщиков. Нередко это возможность вскочить в последний вагон и оформить ипотеку по еще достаточно низким ставкам.

Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Ижевске по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.

Стоимость также зависит от:

  • года постройки здания — новые многоэтажные дома ценятся выше тех, которые построены в XX веке;

  • ремонта или тип +отделки — жилье с качественным ремонтом стоит больше объектов с черновой/чистовой отделкой;

  • площади — чем она больше, тем выше цена;

  • инфраструктуры района — жилье стоит дорого, если рядом с домом расположены остановки, магазины, банкоматы, школы, поликлиники, детские сады;

  • этажности — недвижимость на средних этажах стоит дороже, чем на первых и последних этажах.

Позвоните нам, и мы расскажем обо всех факторах, влияющих на стоимость, и поможем выгодно купить или продать жилую недвижимость.

На первичном рынке спрос осенью будет сохраняться на высоком уровне. Соответственно, цены продолжат расти. Таков прогноз руководителя аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрия Таганова.

По его словам, цены будут расти, поскольку крупные девелоперы субсидируют ставки по ипотеке, создавая выгодные условия для покупателей. Кроме того, постепенное увеличение ключевой ставки Центральным банком дополнительно подогревает интерес к приобретению жилья. Люди стараются успеть совершить покупку, пока регулятор не повысил её в очередной раз.

— Скачкообразный рост цен сместил спрос с Москвы не только на Подмосковье, но и на более дальние регионы Центральной России. В частности, на Рязанскую область. Многие москвичи приобретают недвижимость в регионах, которые обладают хорошим инвестиционным потенциалом и расположены относительно недалеко от столицы. Там льготная ипотека более актуальна, поскольку цены на недвижимость ниже, чем в Москве, и лимит 3 млн рублей не отсекает предложение. Поэтому на первичном рынке программа льготной ипотеки будет поддерживать спрос, — считает руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.

По её словам, высокая стоимость новостроек обусловлена удорожанием стройматериалов, проектным финансированием и высоким спросом в период действия «неурезанной» льготной ипотеки. Сегодня спрос начинает смещаться в сторону вторичного жилья, поскольку там есть возможность приобрести готовую к проживанию квартиру и не ждать сдачи объекта.

— По нашей статистике, с момента отмены основной льготной программы по ипотеке количество сделок по государственной поддержке снизилось в семь раз, а по ипотеке в целом — в четыре раза. Средний метраж покупаемых квартир падает. В некоторых районах Москвы, преимущественно представленных вторичной недвижимостью, спрос на новостройки разогнал цены на вторичке минимум на 40% за прошедший год. Покупателей, претендующих на семейную ипотеку, всё же мало. Существует много условий о прописке детей, общей площади на человека в семье на текущий момент и так далее. Девелоперы вынуждены сокращать площадь предлагаемых квартир в новостройках и создавать ипотечные программы на 30–50 лет, чтобы найти покупателей, — рассказала директор по маркетингу компании 3-RED Мария Хурамшина.

По её словам, основным фактором снижения цены всегда будет динамика спроса. Дополнительно может повлиять новая волна пандемии, переход на удалённую работу, рост себестоимости материалов. Также остался нерешённым вопрос о статусе апартаментов, который может повлиять на ценообразование в проектах.

Резкого падения цен на новостройки Мария Хурамшина не ждёт, но предполагает возможную динамику в сторону снижения стоимости квадратного метра. Население по-прежнему вкладывает рубли в квартиры, считая этот вариант хорошей инвестицией в будущее.

— На динамику стоимости новостроек в этом году будут влиять цены на строительные и отделочные материалы. Все ждут, что осенью они немного скорректируются. Сейчас сложно прогнозировать, оправданно ли это ожидание. Также рынок ждёт увеличения количества рабочей силы и снижения числа заражённых коронавирусом. Если ситуация нормализуется и границы для мигрантов будут открыты, то количество рабочей силы увеличится. Соответственно, стоимость их услуг начнёт снижаться. Это также повлияет на себестоимость квадратного метра. Окажет ли это влияние на цену продаж — большой вопрос. Я думаю, что снижение цен произойдёт очень выборочно, — полагает коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.

Сейчас нет никаких предпосылок для того, чтобы осенью цены на вторичное жильё кардинально изменились. Таково мнение директора департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергея Шломы.

Он отметил, что последние несколько месяцев потенциальный спрос (количество звонков, поступающих в компанию) и актуальный спрос (количество авансов, вносимых за покупку вторичного жилья) остаются примерно на одном уровне. Соответственно, изменений по ценам также не ожидается.

— Подъём ключевого показателя ЦБ РФ, по нашим наблюдениям, пока не отразился сильно на процентах по ипотечным ставкам. Покупатели активно приобретают недвижимость в кредит, что поддерживает уровень цен. При этом на вторичном рынке столицы также наблюдается дефицит ликвидного предложения, то есть качественных объектов, которые выставляются по незавышенной стоимости относительно рынка. После прошлогоднего ажиотажного скачка спроса экспозиция во вторичном сегменте жилья восстанавливается крайне медленно. Таким образом, наш основной прогноз на осень — цены на вторичную недвижимость останутся на нынешнем уровне, — пояснил Сергей Шлома.

По его словам, вероятность ценовых колебаний небольшая. Правда, если какие-то изменения с конъюнктурой вторичного рынка всё-таки произойдут, то средние показатели по стоимости квартир могут на 2–3% опуститься.

— Осенью я прогнозирую незначительное падение цен на первичном рынке — до 3–4% — и сохранение текущих стоимостных показателей на малоэтажном и вторичном сегментах. Дальнейшее ценообразование в 2022 году зависит от внешней и внутренней политики государства и развития инфраструктуры, что важно для застройщиков Подмосковья, а также сдерживания роста цен на строительные материалы, — отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

При этом Анна Терехова считает, что с увеличением спроса и во вторичном сегменте в скором времени будет подниматься стоимость. Осенью 2021 года она ожидает стабильных цен с возможным небольшим ростом на первичном рынке и более значительным — на вторичном.

— Факторы, влияющие на стоимость жилья, всё те же: рост цен на сырьё на мировых рынках, инфляция, волатильность валют, а также высокий спрос при ограниченном предложении. С начала этого года цены в среднем выросли примерно на 13%, в совокупности с начала кризиса — примерно на 25%. По сути, мы видим, что рост цен замедлился, но стоимость жилья пока продолжает расти. Думаю, что осенью особых изменений ждать не стоит. Рынок вполне стабилен, спрос снижается, но пока ещё достаточно высокий. До конца года все эти тренды останутся неизменными. Прогнозировать какие-либо изменения пока рано, скорее всего, это произойдёт не раньше середины 2022 года, — считает руководитель отдела продаж СЗ «Катуар девелопмент» Оксана Федосеева.

Тренды на рынке недвижимости задают новостройки, за ними подтягивается вторичка. Сильнее всего растут в цене объекты бизнес-класса, в том числе апартаменты. Об этом говорит старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников. По его словам, в последние полтора года некоторые объекты подорожали чуть ли не вдвое. Несмотря на то что рост в сегменте вторичного жилья экономкласса не такой критичный, продавцы стараются не отставать и регулярно обновляют ценники.

Примитивные дома-коробки из белого силикатного, красного керамического кирпича уходят в прошлое вместе с пригородными «дворцами» площадью 400 кв. м, говорят эксперты.

Облик жилья Россияне путешествуют, видят, как и из чего строят дома в Европе: Германии, Голландии, Бельгии. Это не проходит бесследно и отражается в проектах загородных домов Казани и пригорода. Мы наблюдаем, как меняются вкусы наших заказчиков на протяжении последних лет.

В 2020 году в Татарстане ввели 2,6 млн кв. м жилья — на 300 тыс. меньше, чем планировали. Дело в том, что Татарстану растянули «план Путина»: теперь 3,5 млн кв. м жилья ежегодно должны вводить к 2030 году, а не к 2024-му. В 2020 году власти РТ сделали ставку на индивидуальное жилищное строительство. Так, из введенных 2,6 млн кв. м доля малоэтажного жилья составила 60%, что на 14,8% выше аналогичного показателя 2019 года. План на этот год — сохранить объемы ввода, но освоение пригорода тянет за собой инфраструктурные проблемы.

Эксперты полагают, что в предстоящие два-три года рынку предстоит удовлетворить возникший в 2020–2021 годах спрос на загородную недвижимость. «И такой спрос есть не только в России, но и за рубежом. Европейские компании также работают над его удовлетворением. Это общемировая тенденция», — считает Хафизов.

По словам Сагитова, границы между городом и пригородом постепенно стираются. «В мире прослеживается тенденция к укрупнению мегаполисов. Становится все больше городов с населением более 10–15 миллионов человек. Учитывая привлекательность столицы, с большой долей вероятности Казань будет развиваться и расти как в пределах границ, так и в рамках агломерации, в 60–70 километрах от городского ядра. Развитие пригорода неизбежно», — говорит заместитель генерального директора «Ак Барс Дом».

Для развития агломерации нужны условия. Так, участники рынка возлагают большие надежды на низкую стоимость кредитов, льготную семейную ипотеку на строительство частных домов и покупку земельных участков. Директор ООО «Этажи» Галлямов считает, что с ростом ввода индивидуального жилья и планов по увеличению доли ИЖС в общем объеме ввода в Татарстане логично распространить льготное кредитование и на индивидуальное жилье.

Про доступность кредитов и важность ИЖС для «плана Путина» На рынке многоквартирного жилья мало новых проектов. Дешевые кредиты придадут загородному рынку новый импульс, увеличат долю ИЖС в общем объеме ввода жилья. Недорогие кредиты нужны и для сдерживания стоимости квадратного метра загородной недвижимости, которая при существующем росте цен на стройматериалы и высоком спросе неизбежно вырастет. На сколько? Пока неясно.

2020 год показал, что будущее — это уравнение с неизвестными неизвестными. Планировать нужно осторожно, а прогнозировать с оговорками, и нам остается анализировать текущие тренды и аккуратно формировать ожидания на их основе. Так, недвижимость как индустрия будет балансировать между двумя основными трендами — спад в экономике с одной стороны, и низкие ставки с другой.

Падение реальных доходов населения, рост безработицы, тектонические сдвиги в потреблении — эти факторы будут работать на снижение стоимости аренды жилья, которая косвенно влияет на стоимость его покупки как альтернатива владению, а также на снижение располагаемых доходов у потребителей, которые можно тратить на накопление первоначального взноса и ежемесячные выплаты по ипотеке. Это должно снижать спрос на недвижимость и, соответственно, цены.

С другой стороны, в следующем году ожидается продолжение периода действия низких ставок, и Сбер в своей стратегии, например, прогнозирует даже возможное продолжение ее снижения. Таким образом, факторы, давящие на переток депозитной массы в инвестиции, а также повышающие доступность и привлекательность ипотеки, будут продолжать действовать. В дополнение, власти уже говорят о распространении льготной ипотеки на вторичное жилье, а прекращение программы на первичное просто невозможно — остановятся продажи новостроек, и строительная отрасль просто «встанет» на период от 3 до 6 месяцев, что правительство вряд ли допустит.

Скорее всего, «льготная» ипотека плавно станет «обычной», сохраняя уже ставшие привычными ставки, как это было с госпрограммой 2015 года. Дальнейшее значительное снижение ставки вряд ли оправдано, так как рост цен на жилье очевидно «съел» весь эффект от снижения ставок, доступность жилья в итоге уменьшилась, и власти это понимают, говоря об этом открыто в интервью журналистам. Так что, скорее всего, ждем плавного снижения силы тренда и стабилизации рынка к середине года.

Пессимистичные сценарии предполагают не стабилизацию, а разворот. Усиление любых из действующих негативных факторов может привести к резкому разрыву ожиданий продавцов и возможностей покупателей, что всегда ведет к тому, что рынок «встает» — редкие сделки происходят с большими дисконтами, и большинство продавцов на вторичном рынке оказываются просто к этому не готовы. Действия застройщиков будут зависеть от того, насколько им необходимы будут продажи «любой ценой», а так как их финансовое положение на начало 2021 года оказывается неожиданно прекрасным, то ожидать снижения цен или значительных скидок вряд ли приходится.

Конечно, первичный рынок может адаптироваться быстрее, как это было в 2015 году — застройщики сразу отреагировали на скачок курса со всеми его последствиями, и резко нарастили маркетинговую активность — усиление рекламы в сочетании со скидками, подарками, рассрочками, акциями и призами. Таким образом, продажи на первичном рынке стабилизировались практически мгновенно, а спад на вторичном рынке длился почти 9 месяцев — обычно именно такой период требуется, чтобы население оправилось от шока, привыкло к новым реалиям и вернуло себе способность действовать на рынке — покупать и продавать по новым ценам.

Тем не менее, 2020 год в плане экономики прошел гораздо лучше ожиданий «первой волны» пандемии, когда прогнозировали возможный спад до 20% и более, «великую депрессию» и постапокалипсис. Мы видим по итогам года падение ВВП на проценты, и ожидаем умеренный рост экономики в следующем году. Поэтому самым вероятным сценарием для рынка недвижимости я вижу стабилизацию цен во втором квартале и, в дальнейшем, ровный спрос на уровнях 2019 года, что в целом формирует ожидания «хорошего года». Остается надеяться, что в 2021 году «черные лебеди» возьмут выходной, и мы не увидим новых неожиданностей, настолько значимых, что все планы и прогнозы снова потеряют значение.

В первую очередь — льготная ставка 6,5% на новостройки, которая сильно подстегнула спрос. В результате цена квадратного метра стала расти, однако народ все равно активно покупал. За новостройками предсказуемым образом потянулась вторичка. Ставка на вторичное жилье сейчас тоже обновила исторический минимум в России — от 7,7% годовых, поэтому и здесь покупателей тоже было много.

Здесь все не так просто, конечно. Во многих семьях помощь от государства далеко не покрыла того ущерба, который принесли пандемийные ограничения и кризис. Многие и вовсе ничего не получили.

Но в целом господдержка все-таки имела положительное влияние на экономику, в том числе простимулировала спрос на недвижимость. Общие денежные выплаты дошли до регионов, и это чувствуется, я лично видела это летом-осенью на своих клиентах. Некоторые получили возможность взять ипотеку благодаря маткапиталу на первого или второго ребенка, пособиям на детей, «коронавирусным» выплатам медикам или пострадавшим отраслям.

Но и другие выплаты в этом году: разовые пособия на детей, дотации безработным и т.д. — пошли в реальный сектор экономики и в результате тоже подняли активность на рынке недвижимости.

Все эти факторы спровоцировали тот ажиотаж, который мы сейчас видим. Рынок жилья сейчас «на гребне волны».

1. Коронавирус. Как долго будет продолжаться пандемия и связанные с ней ограничительные меры? Если в 2008 году на ситуацию влиял кризис в Греции и США, в 2014 году мы попали под санкции из-за Крыма — то в 2020 году положение дел совсем другое. Проблема глобальная, на всей планете, и этот кризис может стать очень глубоким.

Конечно, тут многое зависит от того, сколько в этой пандемии действительно пандемии, а сколько политики. И что в связи с этим будут делать правительства стран, в том числе и России.

2. Меры поддержки. Если правительство продолжит эти меры (выплаты врачам, семьям с детьми, другие стимулирующие выплаты) — то это несколько поддержит активность на рынке.

3. Поддержка застройщиков. Льготную ипотеку продлили до июля 2021 года, и это тоже несколько месяцев будет поддерживать спрос.

Эксперты назвали города России с максимальным снижением цен на жилье

Что делать людям во время этого ажиотажа на рынке недвижимости? Сохранять спокойствие и трезвомыслие:) Это точно пригодится всем.

А вот дальше надо уже разбираться с каждым случаем: что конкретно вы собираетесь делать в 2021 году на рынке недвижимости?

  • Продавать. В феврале-марте (январь по известным причинам «вылетает») еще можно будет продать более или менее ликвидные объекты по приличной цене. Возможно. А вот весной-летом рынок вторички, скорее всего, начнет стагнировать.

    За 2020 год поднялся ценник на эксклюзивные объекты. Недвижимость, у которой нет аналогов, редко теряет ценность. Москва попала на 5 место в мире в рейтинге Prime International Residential Index, который оценивает скорость подорожания элитной недвижимости. Элитным считается объект, стоимость которого не ниже 1 миллиона долларов.

    В начале 2021 года тот же рейтинг давал прогноз на ценовой рост Московской элитки: в течение 2021 года она должна подорожать на 5-6%.

    Прогнозировать можно было смелее. За первое полугодие 2021 цены на элитные апартаменты действительно выросли в сравнении с тем же периодом 2020 года. В мировом рейтинге по темпу ценового роста Москва заняла 8 место (12,4%↑), Санкт-Петербург оказался еще выше — на 6 строчке (13,4%↑). И это единственные города Европы в первой десятке.

    Первая волна пандемии и локдаун спровоцировали россиян переехать на дачи, а те, у кого не было загородной недвижимости, загорелись желанием её приобрести. Уже в 2020 повышенный спрос взвинтил цены на коттеджи в 1,5 раза. Брали даже откровенный неликвид. Так окреп тренд на деурбанизацию.

    В 2021 покупатели стали разборчивее, но загородное жильё дешевле не стало. Как сообщает «Авито Недвижимость», спрос на готовые дома вырос на 25%. Таунхаусы и коттеджи подорожали в первом полугодии на 20%. Подогревает ситуацию и сокращение предложений от продавцов. В Московской области объем предложений упал на 40%.

    Популяризация онлайн-торговли расшевелила спрос на складские помещения. За 2020 год инвестировать в склады стали на 10% чаще. На такое же значение складская недвижимость поднялась в цене. В 2021 году тенденция сохраняется. Что примечательно, повышенный спрос накрыл Сибирь, где зафиксирована почти половина всех сделок со складскими помещениями. Далее следует Краснодар — на его долю 16% сделок.

    А вот спрос на офисные помещения просел. Самоизоляция разогнала офисных работников по домам, и на рынок вылилось много предложений по продаже офисов — их стало больше на 30%. Но спрос таких темпов не показал, поэтому оснований для повышения цен нет. Интерес к торговым площадям в среднем по стране упал на 8%.

    Перспектива инвестиции в недвижимость

    Инвестировать деньги в недвижимость и в 2021 году остается популярным трендом среди россиян. Квадратные метры помогают сберечь деньги и даже приумножить, если грамотно выбрать (ликвидность) и правильно использовать объект. Владельцы жилой недвижимости продолжают зарабатывать традиционным способом — сдавать квартиру в аренду.

    Долгосрочная сдача

    Период льготных ипотечных ставок побудил россиян приобретать собственное жилье и отказываться от долгосрочной аренды. Но льготы постепенно закругляются, а те семизначные суммы, которые продавцы просят за квартиры, не позволяют покупать жильё всем желающим. Доходы большинства граждан снижаются и даже взятие ипотеки по силам далеко не всем. Поэтому съем квартиры для постоянного проживания остаётся востребованным. Если планируете инвестировать в квартиру, чтобы сдавать в аренду, выясните показатель доходности. По информации ЦИАН у Краснодара доходность аренды 7,8%. Для сравнения: в Сочи 6,6%, в Казани 6,3%, в Москве 5,5%.

    Краткосрочная аренда Популярным становится превращение объекта недвижимости в привлекательную локацию для фото- и видеосъемок. Для таких целей подойдет и квартира, и склад, и загородный частный дом. Если оборудовать модную локацию и продвигать объект через онлайн-агрегаторы, можно зарабатывать гораздо больше, чем на долгосрочной аренде. Повод задуматься.

    Покупка недвижимости — не самый прибыльный способ инвестиций, но один из самых надежных. На этом рынке волатильность ниже, чем на Фондовом. А доходность банковских вкладов стала настолько мала, что едва догоняет инфляцию. Вложить сбережения в недвижимость — значит сохранить деньги, защитить от инфляции и получить прибыль.

    Распространенный риск при покупке недвижимости — взять неликвидный объект. А на ликвидность влияют многие факторы: планировка, расположение дома, этаж и даже вид из окна. Поэтому желание сильно сэкономить на покупке обернется боком при попытке сдать в аренду или перепродать неликвидный объект.

    Цены на продажу квартир в Ижевске

    Ценовой бум, как в 2020-2021 годах уже маловероятен. Но эксперты предрекают рынку жилой недвижимости рост цен ещё несколько лет. Среди причин называют застой рынка последние 12 лет, когда объекты недвижимости были недооценены. Сейчас действует фактор отложенного спроса, который продолжит разгонять цены. Развитые города-миллионники будут привлекать новых и новых покупателей.

    • Фестивальный
    • Центральный
    • Гидростроителей
    • п. Знаменский
    • п. Северный
    • Энка
    Готовые маркетинговые исследования рынков, социологические исследования, базы данных, аналитика и обзоры рынка, инвестиционные меморандумы, маркетинговые обзоры, другие аналитические отчеты. Исследования включают: маркетинговый анализ объемов рынка, емкость, доли и сегменты рынка, SWOT (свот) — анализ и конкуренцию. Наиболее полная и постоянно обновляемая готовая аналитика лучших маркетинговых агентств.
    Приглашаем к сотрудничеству бизнес аналитиков, исследовательские и маркетинговые группы специалистов, консалтинговые компании и агентства для таких работ, как анализ рынка, консалтинг, обзор рынка, проведение исследований, маркетинг и продажа готовой аналитики.

    За бортом спроса в 2021 году останутся переоцененные лоты, а также квартиры в ЖК с непродуманной инфраструктурой, плохой транспортной доступностью, недостатком социальных и коммерческих объектов возле дома, отсутствием мест для отдыха.

    Планируется, что при выборе жилья в 2021 г. будет расти значимость мест общего пользования жилого комплекса: от парадных и холлов до внутридворовых пространств. Важно, чтобы они были спроектированы и оформлены так, чтобы находиться в них было приятно, удобно и безопасно, отмечает директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов.

    Аналитики сервиса по Realiste создали систему на базе искусственного интеллекта, чтобы спрогнозировать стоимость квартир в разных районах Екатеринбурга. Для этого они сравнивали квартиры в разных кварталах со схожими характеристиками: площадью, годом постройки и этажностью. Также были учтены и другие факторы, влияющие на цену: инфраструктура, экология, уровень шума и перспективы развития района.

    Затем система вычислила средние цены в разных районах по принципу биржи. Результаты анализа дают представление о том, как стоимость жилья в рамках района изменится в течение ближайших 10 лет.

    Аналитики уверены, что в ближайшие 10 лет наибольший прирост стоимости жилья можно будет видеть в следующих районах:

    • Шарташский;

    • Синие Камни;

    • пространство от центра до Компрессорного завода;

    • район Нижне-Исетского пруда;

    • Железнодорожный район;

    • Орджоникидзевский район;

    • Широкая Речка.

    Чтобы район дорожал, он должен обновляться, нужно, чтобы в нем появлялось новое современное жилье, которое должно отвечать нынешним требованиям, уверен наш собеседник. Например, как в Академическом. Но это специфический пример, потому что этот район строили с чистого листа. Другое дело — Пионерка или Автовокзал, где есть и старый жилой фонд, и есть новостройки, где идет постоянный процесс обновления жилого фонда.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.