Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочный выкуп долей в квартире Уфа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Недвижимости в Уфе
за 24 часа
+7(347) 298-98-25
Объявления по запросу «срочный выкуп квартир» в Уфе
+7(347) 298-98-25
Недвижимости в Уфе
за 24 часа
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.
При быстром выкупе агентство недвижимости приобретает у продавца его квартиру. Причем по цене ниже рыночной — дисконт в среднем составляет от 10% до 20% от реальной стоимости, отмечают риелторы.
«Процент от сделки бывает чуть меньше или чуть больше в зависимости от ликвидности недвижимости, локации и затоваренности рынка. Допустим, если квартира находится в районе массовой застройки, то собственнику придется существеннее опуститься по цене. То же самое, если окна квартиры выходят на козырек подъезда, жилплощадь расположена на первом или последнем этаже, недавно подарена или унаследована», — поясняет Елена Мищенко.
Следует учесть, что в рамках схемы трейд-ин оплачиваются услуги агентства по продаже вторичного жилья. «На столичном рынке недвижимости их стоимость начинается от 150 тыс. руб., а в среднем составляет порядка 2% от цены объекта. Помимо этого, дополнительные расходы могут включать платную фиксацию цены на новостройку на время продажи старого жилья. Обычно речь идет о 0,5–1% в месяц, однако в большинстве случаев данная услуга входит в стоимость квартиры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками. Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.
Технология срочного выкупа домов в Opendoor довольно проста и безопасна — продавцу достаточно заполнить заявку на сайте, получить оценку и в случае согласия на продажу по установленной цене (в среднем дисконт составляет 6–12% от рыночной цены дома) подписать договор на переход права собственности. Как правило, весь процесс занимает несколько дней, а средняя стоимость сделки не превышает $250 тыс.
Количество подобных предложений на рынке сильно ограничено. Банки склоняются к предоставлению займов на цельный объект недвижимости. Выкупить часть квартиры можно в особых случаях. Например, если доля владельца выделена из совместной собственности или заемщик является собственником остальной части квартиры. Право собственности на имущество должно подтверждаться документально. Фактического проживания в комнате с семьей недостаточно для оформления займа.
Часто сделки купли-продажи долей происходят между родственниками. Например, после оформления наследства, которое осталось от родителей.
Мы собрали предложения в 5 банках, которые выдают подобные ипотечные кредиты.
-
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Уфы публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:
- Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
- Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
- Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
- Оформляется сделка.
- Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.
Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:
- Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
- Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
- Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).
Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.
За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.
Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2000 рублей. Стоимость госпошлины за удостоверение сделки нотариусом – 0,5% от суммы договора, но не более 20000 рублей
Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.
Заявить в суд с требованием о принудительном выкупе доли в квартире можно в течение 3 лет со дня получения отказа ее собственника от продажи.
Регистрация перехода права собственности на долю в квартире занимает:
- 5 рабочих дней – на основании судебного акта;
- 3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр;
- 1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр;
- 5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ.
Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о переходе права собственности на долю в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новый собственник получает на руки соответствующее свидетельство.
Срочный выкуп недвижимости
- Покупателем Вашего жилья выступает наша компания. Таким образом, посредников нет. А это влияет на конечную сумму, которую получает клиент.
Экспресс–продажа
- Благодаря проверенной клиентской базе, мы гарантированно обеспечиваем встречу с заинтересованным покупателем Вашей недвижимости.
- Квартиры
- Загородные дома
- Дачи
- Земельные участки под ИЖС
- Коммерческая недвижимость
КАК ЭТО ВЫГЛЯДИТ
- Определение стоимости квартиры после подробного описания своей недвижимости и чётких характеристик. После чего Вы получаете предварительную оценку. Если предлагаемая сумма Вас устраивает, наш сотрудник выезжает к Вам на осмотр объекта. Выезд происходит в течение одного часа.
- Часть денег за продаваемую квартиру, как мы полагаем, Вы хотите получить пораньше, поэтому стоимость квартиры делится на 2 части – задаток в виде предоплаты и расчёт — основную сумму. В день сделки производиться расчёт за квартиру в полном объёме за вычетом предоплаты на банковскую ячейку к которой доступ имеете только Вы. Вы получаете предоплату при подписании договора купли-продажи квартиры. Затем, чтобы получить доступ к банковской ячейке и получить основную сумму, Вы должны предъявить банку зарегистрированный договор купли-продажи, объекта недвижимости.
- Для избежания мошенничества не делайте предоплат.
- Встречайтесь с продавцом и лично передавайте деньги.
- Если продавец с другого города — пользуйтесь доставкой с наложенным платежом.
- Проверяйте товар: не покупайте товар без возможности его проверить, если продавец из другого города — пользуйтесь доставкой с возможностью возврата.
- Не разглашайте данные платежной карты: пин код, срок действия, CVV.
- Не доверяйте чекам и смс об оплате: самостоятельно проверяйте состояние счета.
- Этот сайт не занимается денежными переводами и не обрабатывает платежи, доставку, гарантированные переводы и не предлагает «системы защиты» покупателя или продавца.
0 Отзывов
Качество товара/услуги: 0% Актуальность цены/наличия: 0% Доставка в срок: 0% ЕСЛИ — хочу продать комнату уфа, продам две комнаты уфа, объявления продам комнату уфа, +как правильно продать комнату уфа, недвижимость продам комнату уфа — ТО НАЩЕ АГЕНСТВО МОЖЕТ ПОМОЧЬ ВАМ СДЕЛАТЬ — выкуп комнат уфа, срочный выкуп комнат уфа, срочный выкуп уфа, выкуп квартир уфа, срочный выкуп квартир уфа
Купля-продажа-обмен недвижимости. Аренда жилой — нежилой недвижимости. Юридическое сопровождение (сбор справок, подготовка документов для продажи, обновление технического паспорта – выезд с техником БТИ.
Восстановление документов. Помощь в получении талона и приглашения в регистрационную палату.
Срочный выкуп квартир в Уфе за 1 день
Описание: Мы группа профессионалов.
__________________________Специализируемся на долевой собственности в Санкт-Петербурге. Большой практический опыт работы с долевой собственностью позволяет нам решать самые сложные вопросы. И почти всегда с положительным результатом. Показать полностью…
__________________________Работаем с любыми проблемными долями в квартире, представляем Ваши интересы в конфликте с другими собственниками,
оказываем консультационную и юридическую поддержку.Срочный выкуп долей квартиры — одна из самых рискованных операций, самостоятельно совершить которую практически нет никакой возможности. Зачастую, продажа доли в квартире становится нелегким процессом из-за разногласий собственников. Поскольку спрос на отдельные части имущества совсем не велик, продать долю самостоятельно крайне тяжело (исключение составляют совладельцы, согласные выкупить часть недвижимости). Важно учитывать, что выкуп долей подразумевает продажу только части квартиры, соответственно цена на нее будет равна только реализуемой площади.
В отличие от комнаты в коммунальной квартире, долю невозможно обозначить территориально. Т.е., владелец доли является собственником части квартиры , например, 1/4 или 1/24, но вот где именно находится его собственность — в комнате, на кухне или в ванной, — нигде не записано. Владелец доли может единолично пользоваться комнатой, но это не значит, что она ему принадлежит. Коммунальные счета не разделены. Можно даже быть собственником доли комнаты в коммунальной квартире. Невозможно иметь долю в неприватизированном жилье.
Очень просто продать квартиру, когда она принадлежит вам вся до последнего квадратного сантиметра. А вот когда вы владеете лишь частью жилого помещения — тут-то и начинаются проблемы.
В соответствии с Гражданским кодексом имущество (в том числе недвижимое), которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает без определения долей в праве (совместная собственность) и с определением долей (долевая собственность).
Жилье может находиться в совместной собственности двух и более человек, каждый из которых владеет определенной долей жилплощади. И по желанию может свою долю подарить, завещать или продать. Желание продать свою долю может возникнуть, когда совместное проживание с родственниками (в том числе бывшими) становится невыносимым. Еще одна причина — продажа доли наследниками, которые не собираются совместно проживать в доставшейся им квартире.
Если выбирать между долей и комнатой в коммунальной квартире, то предпочтительнее комната. Во-первых, собственнику принадлежит именно комната, на которую никто больше претендовать не может. Во-вторых, коммунальные счета с соседями будут разделены, и оплачивать придется только свои расходы.
Приобретая долю, придется составлять соглашение о порядке пользования квартирой между всеми собственниками, чтобы понять, кто в какой комнате будет жить. Иногда этот вопрос решается только через суд. Суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учетом ситуации каждого собственника: имеет ли он иное жилье, есть ли у него семья, дети, каково его финансовое положение. Может получиться, что тот, кто имеет 1/3 долю в квартире, одинок и имеет другое жилье, в результате, он не сможет проживать в спорной квартире. А у владельца 1/24 доли есть дети, но нет другого жилья, он как раз и будет иметь возможность проживать в квартире.
После переоформления жилой площади в долевую изменяется порядок распоряжения квартирой. В частности, правила продажи доли. Главным принципом в данном случае является соблюдение преимущественного права покупки. Что это означает? При продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она выставлена и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи.
Если в течение одного месяца остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец имеет право реализовать ее любому лицу. В случае, когда продавец нарушил данное правило, другой участник долевой собственности может в течение трех месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. Для этого ему необходимо обратиться в суд.
В остальных случаях (дарение, залог, аренда) преимущественное право не действует.
При подаче документов на государственную регистрацию надо приложить подтверждение отказа остальных участников долевой собственности от покупки доли. Если данный документ отсутствует, то орган, который осуществляет регистрацию, обязан приостановить ее, пока не пройдет месяц со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.
Кстати, собственник любой доли может зарегистрироваться на жилплощади без согласия других собственников. Это активно используется иногородними гражданами для получения постоянной регистрации. Иногда долю недвижимости приобретают с инвестиционной целью. Это значительно дешевле, чем купить квартиру целиком. Но и продать долю впоследствии будет сложнее.
В нашей новости, мы расскажем, что такое доля и что с ней можно сделать. В Москве и в России в целом огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности многие риэлторы считают одной из самых трудных сделок с нед
Уважаемые читатели нашего сайта, для Вас обновляем свежую статистику по преступлениям в долевом строительстве совершенным в 2017 году и которые были зарегистрированы.
Срочный выкуп недвижимости в Уфе
Коротко: это происходит, если несколько человек становятся собственниками одновременно.
- Супруги покупают квартиру. Если тратятся средства, приобретённые в браке — неважно, кто больше зарабатывал — жильё становится общим. Подводный камень: сделку проводил и оформлял собственность один из супругов, по документам ему принадлежат 100% квартиры. Фактически, второй имеет равные права, хоть это нигде не отражено.
- Семья приватизировала жилплощадь. Доли в собственность получают все, включая детей.
- Квартира получена по наследству. Наследники соответствующей очереди, не отказавшиеся от участия, становятся обладателями равных долей.
Приведённый список не исчерпывает возможных вариантов возникновения права на долю в жилплощади. Важно понимать: собственник всегда может зарегистрироваться в жилье и свободно пользоваться причитающимся ему по закону. Исключение — вариант с очень малой частью общей площади. Об этом говорилось в предыдущем разделе статьи.
Если квартира принадлежит нескольким гражданам на праве долевой собственности, они имеют преимущество при выкупе продаваемой части. Только если они откажутся от своего права, можно искать постороннего покупателя. При этом отказ обязательно должен быть письменным. Устное согласие недоказуемо, в официальных инстанциях, где будет оформляться купля-продажа, оно в расчёт не принимается.
Обладатель доли вправе пользоваться всеми помещениями квартиры. Это может ущемлять интересы собственников, как настоящих, так и будущих. Желательно перед сделкой выделить продаваемую долю одну или несколько комнат и получить на них свидетельство о собственности с отдельным лицевым счётом.
Собственники согласны с разделением и выделением доли, подлежащей продаже. Существует несколько шагов оформления достигнутого согласия:
1) Посещение нотариуса. Он проверит предоставленные документы, подскажет, чего не хватает, грамотно составит и зарегистрирует в Росреестре документ-соглашение. Примечание. Последний шаг — регистрацию — можно провести самостоятельно, получив в нотариате требуемый документальный пакет. При подаче документов в МФЦ необходимо присутствие всех взрослых собственников.
2) Самостоятельное составление соглашения. Форма соглашение о выделении доли изображена ниже. Документ заполняется по образцу. Вносятся данные собственников. Вместо указания родства — вписывается Ф.И.О. К «Соглашению» прикладываются нынешние документы о праве собственности. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, инвалиды и т. д., потребуется получить согласие органов опеки. Права этой категории не должны быть ущемлены.
Затем заявление с приложением сопутствующих бумаг подаётся в МФЦ. Записаться на приём можно на портале Госуслуг.
Продажа доли в квартире постороннему лицу несёт неудобства остальным собственникам. Защищая их права, закон — 250-я статья ГК — гласит, что они имеют преимущественное право выкупа части жилплощади. Продавец должен в первую очередь предложить им приобрести выставляемую на продажу часть квартиры. Только при отказе от покупки можно искать постороннего покупателя.
Закон обязывает продавца заручиться отказом совладельцев квартиры, но не принуждает их подписывать бумаги.
- Каждому нынешнему собственнику направляется письмо с предложением. Оно должно быть заказным с уведомлением о вручении. Почтовое отправление посылается по адресу его регистрации. После получения письменного предложения в течение месяца требуется выразить мнение. Если адресат проигнорировал предложение, по истечении предоставленного срока молчание приравнивается к отказу. Аналогично отказавшимся считается, кто не стал получать письмо.
- Получив письменный ответ или уведомление о невручении почтового отправления можно выставлять долю на продажу.
Выкуп доли в московской квартире
Когда подготовительные шаги пройдены, покупатель на долю найден, цена согласована, можно переходить к сделке.
- Самостоятельное составление договора купли продажи, предоставление покупателю для ознакомления и проверки пакета документов, уплата пошлины и совместная подача бумаг в Росреестр или МФЦ.
- Процедура с привлечением риэлтора. Практика показывает, этот вариант имеет смысл для организации поиска покупателя и показа жилплощади без участия продавца. Ещё один плюс — риэлтор, пользуясь своими связями существенно ускорит регистрацию сделки. Остальные операции — составление договора, проверка документов — реально провести самому.
- Составить договор у нотариуса. За определённую плату он грамотно напишет «купчую», проверит правильность документов.
- Полное проведение процедуры через нотариат. Нотариус полностью оформляет сделку, получает и выдаёт выписку о переходе права собственности. Несмотря на все законы и предусмотрительность продавца и покупателя, сделки с недвижимостью остаются зоной денежной опасности. В соответствии с 17-й статьёй закона о нотариате нотариус в отличие от риэлтора несёт финансовую ответственность за провал сделки. Риск исчисляется суммой со многими нулями. Имеет смысл потратиться на услуги «стряпчего», получить гарантию возмещения при отмене купли-продажи по непредвиденным обстоятельствам.
Порядок продажи доли в квартире:
1) Выделение доли — по соглашению или через суд. Если невозможно выделить 1 комнату, поставить вопрос о выкупе части другими владельцами.
2) Получение выписки из Росреестра.
3) Предложение купить долю нынешним собственникам. Получение письменного отказа.
4) Выставление доли (комнаты) на продажу. Поиск покупателя.
5) Оформление сделки в МФЦ или у нотариуса.
Если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные, заручитесь согласием на отчуждение жилплощади органов опеки.
В зависимости от родственных либо юридических отношений, в которых состоят владельцы долей, различают несколько видов выкупа.
Часто получившие наследство родственники не желают жить вместе. Тогда один из них продает свою часть квартиры остальным. Родственники, владеющие долями, получают преимущество при их выкупе.
Если владелец планирует продажу своей части жилья, он обязан в письменной форме оповестить совладельцев о планируемом выкупе. В оповещении указываются цена и дополнительные условия продажи имущества. В течение 30 дней от получения оповещения совладельцы жилплощади вправе заявить о намерении выкупить долю.
Важно! Только по истечении месяца и после получения их письменного отказа владелец может предлагать свою долевую собственность для продажи третьим лицам.
При продаже долевой собственности нередко возникает ситуация, в которой совладельцы не желают выкупать предлагаемую им долю. Чаще это происходит с малыми долями.
Требуется соблюдение трех условий:
- долевая собственность признается незначительной;
- собственник не заинтересован во владении;
- невозможность выделения части собственности в натуре.
Желающий выкупить обращается в суд с иском. В заявлении содержится требование признать указанную долю незначительной. По судебному решению прежний собственник получает эквивалент стоимости деньгами, а доля истца увеличивается.
Если один из совладельцев желает выкупить долю другого, а тот отказывается продавать, также продается судебный иск.
Для удовлетворения иска нужны следующие условия:
- владелец малой доли не состоит в родстве с другими владельцами;
- не проявляет интереса к собственности, не проживает в квартире;
- не участвует в оплате услуг ЖКХ.
Эти факты потребуется подтвердить документами и свидетельствами жильцов.
Материнский капитал может быть использован для улучшения условий проживания ребенка. Суммы сертификата не хватает на покупку квартиры. Выходом становится приобретение долевой собственности. Это удобно, если выкуп проводится у родственников, а семья уже живет в данной квартире.
За использованием материнского капитала следят сотрудники Пенсионного фонда. Они стремятся предотвратить мошеннические сделки.
Для одобрения родственного выкупа потребуется соблюсти следующие условия:
- пригодность жилплощади для проживания, полное соответствие санитарным нормам;
- в результате выкупа семья получает в пользование отдельное помещение либо квартиру или дом;
- объект расположен на российской территории;
- выкуп проводится по истечении трехлетнего срока с момента рождения ребенка, на которого получен маткапитал.
Средства материнского капитала могут дополняться ипотечным кредитованием.
Кроме того, вводятся дополнительные ограничения:
- не допускаются сделки выкупа между супругами, поскольку юридически второй супруг – это равноправный совладелец материнского капитала, предназначенного для всей семьи;
- должна быть исключена возможность обналичивания суммы выкупа.
С этой целью на недвижимость может накладываться обременение, не допускающее продажи собственности в течение определенного времени.
Кредит под залог доли в квартире в Уфе
В этом случае долю собственника, нуждающегося в средствах, выкупает риэлтерское агентство. Для владельца это ускоряет получение наличных и освобождает от сбора и оформления документов, которое берет на себя агентство. Для агентства покупка служит долгосрочным вложением средств. Стоимость единицы площади в доле существенно ниже, чем в целой квартире. Постепенно агентство может выкупить весь объект недвижимости по частям и вернуть вложенные суммы с прибылью. Риелторы также могут использовать свою собственность в качестве части сложной сделки – «цепочки».
Из видео вы узнаете о продаже доли в квартире:
Для совладельцев явно невыгодно продавать свои части собственности по отдельности. Стоимость целой квартиры будет на 20 – 40 % выше. Этим часто пользуются состоятельные покупатели, снижая цену выкупа для каждого совладельца и выигрывая значительные суммы.
Если совладельцы смогут договориться, то они продают объект целиком, а полученную сумму делят пропорционально долям. Если же хотя бы один из них продает свою часть собственности отдельно, то и остальные смогут продать только доли, существенно теряя в деньгах. К сожалению, отношения между совладельцами, являющимися дальними родственниками или разведенными супругами, редко позволяют достичь такой договоренности.
Основой для процесса выкупа долевой собственности на жилплощадь служит стандартный договор купли-продажи.
Процесс осуществляется в несколько стадий:
- достижение принципиального согласия участников сделки, в том числе и всех совладельцев недвижимого имущества;
- сбор пакета документов, необходимых для регистрации сделки;
- заключение договора купли-продажи долевой собственности;
- госрегистрация прав на приобретенное имущество.
На регистрацию прав собственности закон отводит от 12 до 18 дней в зависимости от региона страны. Срок отсчитывается со дна подачи полного пакета документов в регистрационные органы. На выполнение всей пошаговой инструкции уйдет от месяца до трех. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, либо они являются собственниками тех или иных долей, процесс оформления продлится дольше на несколько недель.
Для осуществления сделки потребуется подготовить следующий пакет документов:
- документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости: договоры купли продажи, дарения или обмена, свидетельства о праве на наследство;
- бумаги, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации права собственности) и отсутствии обременений, препятствующих совершению сделки;
- документы, подготовленные Бюро Технической Инвентаризации, содержащие описание и характеристику объекта: кадастровый план, поэтажный план строения. экспликацию с чертежами и указанием площади отдельных помещений;
- выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные на момент сделки граждане.
Потребуется также представить заверенное у нотариуса согласие супруга продавца на отчуждение долевой собственности с указанием ее характеристик.
Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.
Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.
Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.
Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.
Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения. Такие схемы обычно практикуются у родственников.
Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога.
В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому. Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.
Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интерес сторон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.
Теперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.
Срочный выкуп любой недвижимости
Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.
Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.
Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.
Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:
- Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
- Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом.
- Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.
В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.
Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получив взамен денежную компенсацию.
Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:
- признание доли незначительной;
- отсутствие интереса у собственника;
- невозможность выделить долю в натуре.
Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд. Бумага должна содержать следующие пункты:
- Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
- Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
- Информация о досудебном решении проблемы.
- Число подпись.
Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.
Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки.
В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего.
Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:
- собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
- владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
- собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.
Особые нормы закона применяются к объектам недвижимости, у которых сразу несколько владельцев. Главное отличие от обычных сделок состоит в том, что появляется право преимущественного выкупа в случае, если один из владельцев принимает решение о продаже.
Обязательным условием для сделки данной группы, любой разновидности, выступает обоюдное согласие между участниками и собственниками.
Существуют и другие правила, у каждой сделки они свои.
Случаи с принудительным выкупом встречаются на практике достаточно часто. Обычно так происходит, когда есть желание оформить продажу доли в пользу совладельцев при отказе последних от совершения сделок.
Тогда надо обращаться в суд, чтобы выделенная доля была признана незначительной. Владелец имеет право оформить отказ, в адрес других родственников. Взамен – адекватная компенсация в форме денежных средств.
Необходимо соблюсти три условия, чтобы осуществить выкуп по принуждению:
- Невозможно выделить долю с использованием натуральной формы.
- Собственники не заинтересованы в сделке.
- Доля получает статус незначительной.
Процедура требует составления искового заявления.
Что значит незначительная доля недвижимости? Как можно ее выкупить? Ответы в этом видео:
Наличие следующих пунктов для бумаги обязательно:
- Паспортные данные, каждой из сторон. Продавец доли становится истцом. Роль ответчика играют лица, принимающие недвижимость.
- Описание самой сути выдвигаемых требований. Например, надо признать часть имущества несущественной. Главное – наличие веских оснований, с документальным подтверждением соответствующего факта.
Например, надо доказывать, что совместное проживание недопустимо.
Или что невозможно провести выделение с использованием так называемой натуры.
Это происходит, если, к примеру, говорят об однокомнатной квартире, на которую претендуют сразу несколько человек. - Информация о том, как конфликт пытались решить в досудебном порядке.
- Проставление числа с подписью.
Похожие записи: