Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как выписать ребенка из квартиры при продаже? Пошаговый порядок

2. Выписываем ребенка из квартиры: когда и как?

2.1. Сроки

3. Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

3.1. Сложности

4. Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

5. Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

6. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

6.1. Как ускорить выписку до 1 дня

7. Как выписать ребенка при продаже квартиры?

8. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

Порядок регистрации граждан регулируется Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее — Закон о свободе передвижения) и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее — Правила регистрации).

Как выписать ребенка из квартиры при продаже? Пошаговый порядок

Правилами регистрации предусмотрены два вида регистрации.

При этом местом жительства является жилой дом, квартира, комната в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (п. 3 Правил регистрации).

По месту пребывания (временно) обязаны регистрироваться граждане РФ, прибывшие для временного проживания на срок свыше 90 дней в жилые помещения, не являющиеся их местом жительства. Местом пребывания признаются, например, гостиницы, санатории, а также жилые помещения, не являющиеся местом жительства гражданина, в котором он проживает временно (п. 3 Правил). Регистрация гражданина по месту пребывания производится без снятия с регистрационного учета по месту жительства (ст. 5 Закона на свободу передвижения и п.15 Правил регистрации).

Граждане, не имеющие регистрации по месту жительства, также обязаны регистрироваться по месту пребывания (п. 24 Правил регистрации).

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Выписываем ребенка из квартиры: когда и как?

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
пенсионеров по старости;
членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет могут только его законные представители родители. Если добровольного желания родителей о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего нет, данный вопрос решается в судебном порядке.

Суд в индивидуальном порядке изучает все материалы дела и принимает решение о том, можно ли удовлетворить требования. Основанием может быть, например:

расторжение договора безвозмездного пользования жильем,

переход права собственности на жилое помещение к иному лицу,

прекращение семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении (кроме случая принадлежности жилого помещения родителю).

расторжение договора безвозмездного пользования жильем,
переход права собственности на жилое помещение к иному лицу,
прекращение семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении (кроме случая принадлежности жилого помещения родителю).

Развод родителей не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением их детьми. Рассмотрим часто встречающиеся на практике случаи.

Как показывает статистика после развода большая часть детей остаются жить с матерью. Если они прописаны у отца, а проживают с матерью, то вопросов, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без согласия отца, не возникнет. Суд одобрит заявление о снятии с регистрационного учета. Вторая сторона не сможет его оспорить.

Выписка из муниципального жилья возможна при предоставлении ребенку равноценного места жительства – статья 20 ГК РФ.
Процедура проводится с разрешения органов опеки.
Выписка несовершеннолетнего лица из муниципального жилья в коммунальную квартиру невозможна (99% судов отказывают в таком иске).

Сначала необходимо взять справку о проживающих в квартире в паспортном столе и лицевой счет – в бухгалтерии паспортного стола.

Далее потребуется согласие органов опеки. Родителям вместе с недееспособным лицом (если ему исполнилось 14 лет) необходимо посетить эту структуру и написать заявление. Для его рассмотрения потребуются следующие документы:

справка о прописанных в муниципальном жилье;
паспорт родителей;
свидетельство о рождении;
договор социального найма ( или ордер);
лицевой счет;
документ, подтверждающий право пользования новым жильем: договор найма или свидетельство о праве собственности;
технические паспорта старого и нового объекта проживания.

Заявление пишется собственноручно каждым родителем с указанием места нового жительства. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он самостоятельно заполняет свой бланк заявления. В других случаях за него это делают родители.
Обращение рассматривается 14 дней. За этот период органы опеки проверяют его на признаки ущемления интересов недееспособной стороны. Если они не были обнаружены, то выносится положительное решение, то есть дается письменное разрешение о снятии с регистрации.
С этим документом необходимо обратиться в паспортный стол. Помимо него потребуется договор социального найма или свидетельство права собственности на новый объект, паспорта родителей, документы на несовершеннолетнего. В течение семи дней органы УФМС проверяют достоверность предоставленных данных и выдают лист убытия.

Выселение несовершеннолетнего лица – сложный процесс. Такое решение тщательно взвешивается и органами опеки, и судом. Закон всегда охраняет права детей, выписать их с корыстной целью не получится.

Если родители продают квартиру, то ребенок вместе с остальными членами семьи должен быть выписан. Процедура осуществляется на общих условиях, но перед подачей документов в миграционный орган, следует получить разрешение на снятие ребенка с регистрационного учета по месту жительства в органах опеки и попечительства.

А так как ни один сотрудник опеки не разрешит выписку ребенка «в никуда», семьи с малолетними детьми, решив выставить единственно имеющиеся у них в собственности жилье на продажу, должны не только позаботиться о поиске покупателей, но и заранее определиться с будущим местом жительства.

Снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации осуществляется сотрудниками территориальных отделений УВМ УМВД РФ. Однако с заявлениями на выписку можно обращаться не только напрямую к регистраторам. Вот уже несколько лет эта процедура успешно осуществляется такими способами:

в МФЦ (ГБУ «Мои документы»);
на сайте «Государственные услуги».

Если в выписке участвуют несовершеннолетние лица, к заявлению обязательно должно быть приложено разрешение органов опеки.

Решив продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, будьте готовы собрать сразу два пакета документов: первый – для опеки, второй – для миграционных органов.

Для получения разрешения на выписку от органов опеки и попечительства к соответствующему заявлению, составленному в произвольной форме, нужно будет приложить:

паспорта всех родителей или законных представителей;
свидетельство о рождении ребенка (если он младше 14 лет);
паспорт ребенка (если он достиг 14-ти летнего возраста);
документы, подтверждающие возникновение имущественных прав на жилье (для приватизированной недвижимости – ордер, для муниципальной – договор соц.найма);
документы, подтверждающие возникновение права собственности на новое жилье, в которое будет переселен несовершеннолетний;
технические паспорта из БТИ на старое и новое жилье;
номер лицевого счета, открытый на имя несовершеннолетнего;
подробная справка из паспортного стола обо всех лицах, прописанных в квартире.

В отличие от большинства государственных услуг, ни снятие с регистрационного учета по месту жительства, ни последующая прописка по новому адресу не облагаются госпошлиной. Поэтому соответствующие штампы будут проставлены абсолютно бесплатно. При обращении в опеку тоже ничего платить не придется.

Сроки

Согласно Приказу ФМС №288 на выписку и одновременную прописку регистраторам дается 14 дней. Если заявление будет подаваться через МЦФ, сроки могут быть увеличены, но не более чем на 4 рабочих дня. Если заявление на снятие с учета несовершеннолетнего подается из другого города, то ждать завершения процедуры выписки придется несколько месяцев (максимум 90 дней).

Органам опеки на то чтобы рассмотреть заявление дается 14 дней. При условии, что пакет документов предоставлен в полном объеме и заявление заполнено без ошибок.

На практике, вся процедура с момента обращения в опеку до фактической выписки ребенка из квартиры обычно осуществляется примерно за 30 дней.

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Прежде чем начинать продажу квартиры, в которой прописан ребенок, необходимо понимать, что государственные органы всегда будут защищать интересы несовершеннолетнего, поэтому в процессе оформления выписки старайтесь учитывать некоторые нюансы.

Выписку из муниципального жилья в такое же муниципальное или в приватизированное жилье органы опеки одобрят сразу же. А вот если наоборот нужно переселить ребенка-собственника продаваемой жилплощади в муниципальную квартиру, в 99% случаев вы получите запрет на выписку.

Органы опеки при принятии решения будут обращать внимание на каждую мелочь:

владеет ли несовершеннолетний долей в квартире или просто там прописан;
куда будет переселяться семья;
соответствуют ли новые условия проживания предыдущим и так далее.

В очень редких случаях опека разрешает выписать ребенка из квартиры в связи с продажей и временно прописать его к родственникам. Но только при условии, что все права несовершеннолетнего будут сохранены в полном объеме. А именно: перед заключением сделки купли-продажи родители должны открыть на ребенка лицевой счет в банке, чтобы впоследствии перевести на него вырученную часть денежной суммы в процентном соотношении соответствующей размеру доли ребенка от общей площади квартиры.

В этом случае процедура выписки несовершеннолетнего ничем не отличается от снятия с регистрационного учета взрослого дееспособного гражданина. Единственное условие, что выписываться они в любом случае должны обязательно вместе с одним из родителей. Разрешение органов опеки для этого не требуется.

Сложности

Если один из родителей решил выписать ребенка не собственника из приватизированной квартиры, а второй родитель категорически против, то снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства получиться только по решению суда. А значит, выписка затянется как минимум еще на несколько месяцев, плюс потребуются дополнительные финансовые расходы на оплату госпошлины. Мнения родителя лишенного судом родительских прав учитывать не будет.
Если в качестве нового жилья указан дом, на данном этапе находящийся еще в стадии строительства, опека может посчитать такое жилье ущемляющим права ребенка и отказать в выписке.
Не обязательно продавать квартиру, чтобы выписать несовершеннолетнего собственника, достаточно просто открыть на него лицевой счет и перевести требуемую сумму, соответствующую стоимости его доли (только, если разрешит опека).
Если ребенок, не был прописан в течение недели после выписки с прежнего места жительства. По инициативе заинтересованных лиц или органов опеки, сделка будет признана недействительной, а прописка ребенка восстановлена по старому адресу. Родителям же грозим административное наказание, которое в некоторых случае сопровождается лишением родительских прав.
Особенно тщательно сотрудники органов опеки и попечительства проверяют документы при выписке из жилья, приобретенного на материнский капитал, малейшее подозрение на нарушение прав ребенка, может стать основанием для отказа в выписки и наложении запрета на продажу квартиры третьим лицам.

3aкoны Poccии нe зaпpeщaют cдeлки c нeдвижимocтью, пpaвo coбcтвeннocти или пpoживaния нa кoтopyю нaxoдитcя y нecoвepшeннoлeтнeгo гpaждaнинa. Coглacнo Ceмeйнoмy и Гpaждaнcкoмy кoдeкcaм, нecoвepшeннoлeтними cчитaютcя лицa, нe дocтигшиe 18 лeт. Coглacнo cтaтьям 26–28 ГК PФ, нa дeecпocoбнocть дo 18 лeт влияeт вoзpacт:

c 14 дo 18 лeт peбeнoк cчитaeтcя oгpaничeннo дeecпocoбным — тo ecть мoжeт cтaвить пoдпиcи нa дoкyмeнтax, нo нe мoжeт caм иницииpoвaть paзныe cдeлки c нeдвижимocтью;
c 6 дo 14 лeт peбeнoк cчитaeтcя чacтичнo дeecпocoбным, нo нe мoжeт cтaвить пoдпиcи нa дoкyмeнтax;
дo 6 лeт peбeнoк cчитaeтcя пoлнocтью нeдeecпocoбным, и вcю oтвeтcтвeннocть зa нeгo нecyт poдитeли либo oпeкyны.

3aщитa имyщecтвeнныx пpaв нecoвepшeннoлeтниx — oднa из фyнкций opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Oни кoнтpoлиpyют cдeлкy и тpeбyют, чтoбы peбeнкy пpeдocтaвили:

дoлю copaзмepнyю плoщaди в cтapoй квapтиpe, ecли oн являлcя
coбcтвeнникoм квapтиpы;
cвoeвpeмeннyю peгиcтpaцию в нoвoй квapтиpe;

дeньги нa pacчeтный cчeт, ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa — нe eдинcтвeннaя нeдвижимocть в coбcтвeннocти, либo в cвязи c пepeeздoм в дpyгoй гopoд.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

B нeкoтopыx cлyчaяx чacть cpeдcтв oт пpoдaжи квapтиpы пepeчиcляeтcя нa cчeт peбeнкa. B дaльнeйшeм иx мoжнo иcпoльзoвaть c paзpeшeния opгaнoв oпeки нa пpиoбpeтeниe дpyгoгo oбъeктa нeдвижимocти, пpи ycлoвии нaдeлeния peбeнкa coбcтвeннocтью в нeй. Taкжe peбeнoк в пpaвe cнять дaнныe дeнeжныe cpeдcтвa пocлe coвepшeннoлeтия. К тaким cлyчaям oтнocитcя:

Пepeeзд в дpyгyю cтpaнy. B этoм cлyчae poдитeли мoгyт нe выдeлять дoлю peбeнкy, y кoтopoгo былa дoля в пpoдaннoй квapтиpe. Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, нyжнo пpeдocтaвить дoкaзaтeльcтвa пepeeздa, нaпpимep, oфopмлeннyю визy нa дoлгocpoчнoe пpoживaниe.
Пepeeзд в дpyгoй гopoд. B этoм cлyчae тoжe мoжнo нe выдeлять дoлю, нo c oдним cyщecтвeнным oгpaничeниeм. Дeньги, пoлyчeнныe oт пpoдaжи дoли нecoвepшeннoлeтнeгo, дoлжны быть пepeчиcлeны нa cчeт peбeнкa.

3aкoнoдaтeльcтвo пpeдycмoтpeлo вoзмoжнocть oпeки пpинимaть peшeниe индивидyaльнo в кaждoм cлyчae. Нeкoтopыe тpeбoвaния зaкoнa мoжнo нe выпoлнять пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx. B иx чиcлe:

Пoкyпкa нeдocтpoeннoгo жилья. Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти peбeнкa нa нeдвижимocть или дoлю в нeй oтклaдывaeтcя дo мoмeнтa ввoдa жилья в экcплyaтaцию. Нo вce вpeмя cтpoитeльcтвa peбeнoк дoлжeн быть гдe-тo пpoпиcaн, тo ecть имeть фaктичecкoe мecтo пpoживaния.
Tяжeлaя бoлeзнь peбeнкa. Ecли peбeнкy нyжнo дopoгocтoящee лeчeниe, мoжнo пoлyчить paзpeшeниe oпeки нa пpoдaжy квapтиpы c нecoвepшeннoлeтним, дaжe ecли пpиoбpeтaeмoe жильe xyжe пpoдaннoгo. C ycлoвиeм, ecли paзницa в cтoимocти нeдвижимocти пoйдeт нa лeчeниe.
Cocтoяниe peбeнкa, пpи кoтopoм нeльзя жить в квapтиpe. Пpи aллepгичecкиx peaкцияx, xpoничecкиx зaбoлeвaнияx и вpoждeнныx пaтoлoгияx мoжнo пpиoбpecти жильe xyжe пpoдaннoгo, ecли peбeнoк нe мoжeт пpoживaть в нынeшнeм. Нaпpимep, пoмeнять квapтиpy pядoм c пpoмышлeнным пpeдпpиятиeм нa чacтный дoм мeньшeй плoщaди в дepeвнe.
Пoтpeбнocть peбeнкa в cпeциaлизиpoвaннoм yчpeждeнии. Ecли нecoвepшeннoлeтнeмy гpaждaнинy нyжны шкoлa-интepнaт, кoppeкциoннaя шкoлa, лицeй зaкpытoгo типa или дpyгoe cпeциaлизиpoвaннoe yчpeждeниe, кoтopoгo нeт в гopoдe, дoпycкaeтcя пepeeзд в дpyгoй гopoд. Boзмoжнo нeзнaчитeльнoe yxyдшeниe жилищныx ycлoвий. Нo выдeлeниe дoли нecoвepшeннoлeтнeмy пpи пpoдaжe квapтиpы тoжe oбязaтeльнo.

Дaвaйтe paccмoтpим вce cитyaции, в кoтopыx для пpoвeдeния cдeлки тpeбyeтcя paзpeшeниe opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Bceгo иx чeтыpe:

нecoвepшeннoлeтний являeтcя coбcтвeнникoм пpoдaвaeмoй квapтиpы;
peбeнoк имeeт дoлю в пpoдaвaeмoм жильe;
нecoвepшeннoлeтний пpoпиcaн в квapтиpe;
peбeнoк yкaзaн в зaвeщaнии, нo нe вcтyпил в пpaвa нacлeдoвaния.

У вcex этиx cитyaций ecть cвoи ocoбeннocти — мы пoдгoтoвили пoшaгoвыe инcтpyкции для кaждoгo из чeтыpex cлyчaeв.

Moжeт ли нecoвepшeннoлeтний peбeнoк быть coбcтвeнникoм квapтиpы? Moжeт, ecли eгo poдитeли дo этoгo кyпили жильe и oфopмили в eгo coбcтвeннocть, либo peбeнoк вcтyпил в нacлeдcтвo. Moжeт ли oпeкyн пpoдaть квapтиpy нecoвepшeннoлeтнeгo peбeнкa? Moжeт, нo c жecткими oгpaничeниями:

ecли нecoвepшeннoлeтнeмy бyдeт кyплeнa квapтиpa нe xyжe и тaкжe пepeдaнa в coбcтвeннocть;
ecли дeньги oт пpoдaжи бyдyт пepeчиcлeны нa cчeт peбeнкa, нo тoлькo в cлyчae, ecли пpoдaвaeмaя квapтиpa — нe eдинcтвeннoe жильe в coбcтвeннocти нecoвepшeннoлeтнeгo.

Чтoбы oфopмить cдeлкy, cлeдyйтe пpocтoй инcтpyкции.

Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa и зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa y в Pocpeecтpe, вaм пoнaдoбятcя:

3aявлeниe oбoиx poдитeлeй или зaкoнныx пpeдcтaвитeлeй peбeнкa.
Пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции peбeнкa (пpи дocтижeнии 14 лeт) + cвидeтeльcтвo o poждeнии, или cвидeтeльcтвo o poждeнии (ecли peбeнoк нe дocтиг 14 лeт).
Пacпopтa или дpyгиe дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть зaкoнныx пpeдcтaвитeлeй нecoвepшeннoлeтнeгo — poдитeлeй либo oпeкyнoв.
Bыпиcкa из Pocpeecтpa, пoдтвepждaющaя пpaвo coбcтвeннocти peбeнкa нa квapтиpy — пoлyчитe ee в мecтнoм Pocpeecтpe или зaкaжитe oнлaйн, нa oфициaльнoм caйтe.
Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт: дoгoвop кyпли-пpoдaжи, пpивaтизaции, дapeния, мeны, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo пo зaкoнy или зaвeщaнию, дoгoвop yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, ycтyпки пpaв тpeбoвaний пo дoгoвopy yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, peшeниe cyдa o пpизнaнии пpaвa coбcтвeннocти.
Cпpaвкa o cтpoитeльнoй гoтoвнocти oбъeктa нe мeнee чeм нa 70% пpи yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe.
Кaдacтpoвый пacпopт c экcпликaциeй — ecли пo кaким-тo пpичинaм oн yтepян, пoлyчитe eгo в БTИ.
Cпpaвкa o кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти — цeнy мoжнo пocмoтpeть нa caйтe Pocpeecтpa либo зaкaзaть выпиcкy из EГPН.

Oпциoнaльнo oпeкa мoжeт пoтpeбoвaть дpyгиe дoкyмeнты. Нaпpимep, бyмaги, пoдтвepждaющиe пpиoбpeтeниe нoвoгo имyщecтвa — coглaшeниe o зaдaткe либo дoгoвop кyпли-пpoдaжи.

Возможность выписки ребенка в никуда зависит от двух обстоятельств:

имеет ли он долю в квартире или просто проживает в ней;
тенденции практики в регионе.

Если он собственник, то выписать без заменяющей регистрации не получится. Сделку берут на контроль органы опеки, а в их глазах отсутствие регистрации несовершеннолетнего – большой риск для его прав. Решить задачу поможет временная прописка у родных или, если покупатель не возражает, регистрация в новой квартире уже после ее приобретения.

Когда он не имеет собственности в жилье, ситуация определяется сложившейся в регионе практикой. В ряде областей страны паспортный стол без проблем снимает детей из квартиры, одновременно снимаются с регистрации их родители.

Внимание! Дети обязательно должны проживать с одним из родителей. Это нужно учитывать при оформлении постоянной или временной прописки.

Органы согласовывают сделки по распоряжению собственностью детей, а не прописку – в случае с приватизированными помещениями. Разрешение потребуется в любом случае, если жилье не приватизировано. Поэтому действует следующее правило:

согласие чиновников обязательно, если ребенок владеет долей в квартире или она не приватизирована;
если не собственник – то и согласия, чтобы выписать при продаже, не требуется.

Обращаться нужно в опеку, которая обслуживает район вашего проживания, в котором находится квартира на продажу. В отделе обязательно действует свой внутренний регламент по данной услуге, поэтому рекомендуем подойти на предварительную консультацию к специалисту.

Внимание! Если дети, не имеющие долей в собственности, выписываются из приватизированной квартиры одновременно с родителями по причине переезда на новое место жительства, то никаких проблем возникнуть не должно. Никто не будет проверять условия жизни на новом месте.

Описанный ниже порядок, как подать заявление и выписать проживающих из квартиры – универсальный при любых обстоятельствах, подходит для взрослых и детей.

Потребуется пакет бумаг:

паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка;
заполненное заявление по предложенной выше форме или изложенное свободно с просьбой выписать ребенка;
заполненный листок убытия;
иногда – документы на жилье и согласование от опеки.

Дополнительные документы представляют по необходимости.

Пошаговая инструкция по подаче заявления, как выписать человека из квартиры:

Прийти на прием в ГУВМ МВД со списком документов.
Подать заявление с документами.
Дождаться решения (до 3 дней).
Получить листок убытия и отметку в паспорт.

Предварительно ничего оплачивать не нужно – пошлина за данную услугу не предусмотрена.

Выписать из квартиры ребенка при продаже намного проще, когда у него нет прав на это жилье – получать решения опеки не нужно. Взрослый приходит в ГУВМ МВД с документами и просто подает заявление.

Прежде чем продать квартиру продумайте, нужно ли выписываться заранее или лучше организовать это автоматически, прописываясь в новом жилье. Если покупатель не возражает, продавцу проще когда в семье имеются дети.

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Если нет осложнений, то процедура пройдет очень быстро и не заставит долго разбираться с бюрократическими заминками. Но иногда при продаже может возникнуть ряд сложностей:

Если квартира, в которую семья переезжает после продажи, еще не построена, то единственный вариант – выписать ребенка, временно прописав его к доверенным лицам.
Очень многое зависит от практики региона. Рекомендуем перед подачей документов предварительно проконсультироваться в том отделе ГУВМ МВД или офисе МФЦ, в котором планируется выписать проживающих.
Если родители в разводе, то при регистрации, а иногда и снятии ребенка заявление пишет один из них на основании согласия второго. Когда такое согласие получить невозможно, приходится обращаться в суд.
Если вы покупаете квартиру с прописанным ребенком и не уверены в добропорядочности продавца, попросите у него нотариальное обязательство о снятии с учета в определенный срок. Документ поможет быстрее отстоять свои права в случае проблем.

Возможность выписки ребенка в никуда зависит от двух обстоятельств:

имеет ли он долю в квартире или просто проживает в ней;
тенденции практики в регионе.

согласие чиновников обязательно, если ребенок владеет долей в квартире или она не приватизирована;
если не собственник – то и согласия, чтобы выписать при продаже, не требуется.

В любом из перечисленных ниже случаев чтобы выписаться из жилья, необходимо заполнить заявление. Заявление пишется в произвольной форме или по форме №6, специально разработанной для таких случаев. Форма состоит из двух частей:

первая необходима для регистрации;
вторая, ниже линии отреза – чтобы выписать человека.

Чтобы выписать детей при продаже квартиры, заполнять нужно вторую часть. Если снятие происходит автоматически при прописке в новой квартире, то заполняются обе части.

Скачать бланк по форме № 6 можно по этой ссылке. Посмотреть образец заполнения можно здесь.

Если возможности распечатать бланки и заполнить дома нет, готовые формы можно получить в любом отделе ведомства. Также можно подать бумаги через ближайший офис «Мои документы» — его сотрудники располагают всеми необходимыми бланками.

По итогу снятия с учета сотрудник ГУВМ не только поставит штамп в паспорт, но и выдаст листок убытия, который нужно будет предварительно заполнить. Этот листок нужно будет предъявить при регистрации по новому месту проживания.

Бланк листка убытия для скачивания доступен здесь. Пример заполнения листка убытия мы разместили по этой ссылке.

Важно! За детей до 14 лет заявление пишут их родители. Несовершеннолетние постарше подписывают бумаги самостоятельно с согласия взрослых.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Выписка ребенка, его регистрация по новому адресу и даже получение разрешения от органов опеки – все это выполняется абсолютно бесплатно. Могут возникать различные расходы, связанные с получением разрешения от опеки, но это уже индивидуальные особенности и прогнозировать возможные цифры нельзя даже теоретически.

Если понадобится обращаться в суд, то придется заплатить еще 300 рублей госпошлины. В том случае, когда люди планируют выписываться при помощи доверенности, она дополнительно обойдется примерно в 2-5 тысяч рублей.

Минимальный срок выписки составляет 3 дня. На практике он обычно растягивается примерно на 1-2 недели. Если требуется регистрироваться или выписываться, находясь в другом городе, то срок дополнительно увеличивается приблизительно до 2-3 месяцев.

Как ускорить выписку до 1 дня

Никак. Существует множество частных фирм, заявляющих, что они могут выписать кого угодно буквально за 1 день, но это скорее реклама, чем правда. На практике, даже если получится собрать все документы и подать заявление на выписку в один и тот же день, забрать бумаги можно будет не ранее чем через 2-3 дня. И это еще при очень большой удаче.

Существует ряд особенностей и нюансов, которые следует учитывать для того, чтобы выписка несовершеннолетнего лица из квартиры произошла максимально быстро и с минимальными проблемами.

Выписать ребенка из муниципального жилья может быть существенно проще, чем из приватизированного. Муниципальные квартиры принадлежат государству и у жильцов прав собственности на такое жилье нет. С другой стороны, при приватизации каждый из прописанных получает свою долю. Если родители докажут органам опеки тот факт, что после выписки ребенок получит свою долю в новой, частной квартире, то получить разрешение будет достаточно легко.

Это стандартная ситуация и вот она обычно сопряжена с определенными проблемами. Идеальный вариант – это когда у ребенка в старом жилье не было права собственности, а в новом оно появляется. Органы опеки никогда не согласятся на продажу квартиру и выписку ребенка в том случае, если он потеряет свою долю в жилье.

Самая сложная ситуация. Единственный шанс добиться разрешения – показать тот факт, что доля собственности ребенка в новой квартире будет больше, чем в старой. Можно даже незначительно, но хоть как-то.

Пример: Ребенок владел 1/10 частью квартиры. Ее решили продавать и покупать новое жилье. Несмотря на тот факт, что та же 1/10 в новой квартире предполагает большую площадь (новое жилье просто больше), этого может быть недостаточно. Рекомендуется при оформлении права собственности и при обращении в органы опеки указывать тот факт, что после прописки по новому адресу ребенок получит в свою собственность не 1/10, как раньше, а 1/5 или больше.

Как выписать ребенка при продаже квартиры?

При выписке ребенка, как и следует из всего сказанного в данной статье, могут возникать различные сложности. Рассмотрим еще несколько вариантов:

Выписка несовершеннолетнего лица должна совершаться только с разрешения обоих родителей (при условии, что один или оба не лишены родительских прав). Если хотя бы один против, потребуется решение суда, а получить его будет так же сложно, как и разрешение от органов опеки.
Если нет возможности сразу прописаться в новой квартире, придется искать альтернативные пути. Например, прописываться у бабушки с дедушкой. Закон не запрещает, но, чтобы убедить опеку, придется доказать тот факт, что на новом месте малышу действительно будет лучше.
Если ребенок является совладельцем продаваемой квартиры и новое жилье еще не куплено, то на несовершеннолетнего нужно открывать счет и вносить на него солидную сумму, достаточную для покупки нового жилья (несмотря даже на тот факт, что стоимость его доли будет существенно меньше).

Список документов, необходимых для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего лица:

Заявка оформляется в отделении УФМС или паспортном столе. Заполняется от руки с указанием Ф.И.О., числа и адреса прописки, даты формирования документа. Личное визирование. Для рассмотрения выделяется трое рабочих суток.
Паспорт заявителя.
Сертификат о деторождении, если ребенок не достиг возраста 16 лет.
Военный билет – когда выписка с детьми осуществляется с отцом старше 40 лет, то необходимо согласовать с военкоматом. Условие обязательно нужно выполнить, даже если человек не является военным. Примечательно, что в билете должен фигурировать штамп о прохождении обязанности, отсрочке или непригодности.
Домовой журнал, когда снятие с учета проводится из частного дома. Внесением записи занимается служащий ведомства.
Правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости.

В ряде населенных пунктов может потребоваться представление иной документации, о которых будет сообщено в органах УФМС.

Выписка несовершеннолетнего лица из жилой площади наделена рядом нюансов. Для начала потребуется купить другое помещение или заключить договор социального найма. Обусловлена необходимость тем, что по обновленному жилищному кодексу выселение детей в никуда запрещено.

Законодательно допускается оформление ребенку временной прописки, если проживание женщины с малышами будет осуществлять в съемной квартире на условиях договора социального найма.

Выписка несовершеннолетнего гражданина через суд проводится в ситуациях:

утраты полномочий на пользование объектом недвижимости;
если отказались приобретать новую квартиру после продажи объекта;
неправомочное аннулирование прав жить на старой площади.

На заседание обязательно приглашают представителей органов по защите интересов детей. При вынесении постановления также учитывается мнение подростка при достижении им 10 лет.

Закон запрещает детскую выписку в следующих случаях:

гражданин является участником приватизации недвижимости, находящейся на балансе местного муниципалитета;
ребенок – владелец квартиры, из которой его намерены выгнать или снять с учета;
исковые требования выдвигаются человеком, заинтересованным в спорном объекте.

Судебные инстанции серьезно настроены, когда дело относится к выселению детей, поэтому при вынесении вердикта зачастую придерживаются интересов малолетних. Хотя в правовой практике зафиксированы прецеденты, когда принимали сторону истца.

Например, когда дело касается ипотечного кредита. В случае непогашения долга перед банком, по судебному решению всю семью, в т. ч. несовершеннолетнее лицо могут выселить, даже если некуда идти. Но при наличии малолетнего дитя, высшая инстанция вправе предоставить отсрочку для поиска другого места жительства. Такие ситуации происходят, когда объект недвижимости выступал залогом для ипотеки.

Регламент принудительной выписки несовершеннолетнего ребенка зависит от различных причин.

В случае, когда процедура касается приватизированного жилья, алгоритм следующий:

формирование искового заявления;
предоставление документации и доказательной базы;
направление бумаг в судебные органы по адресу регистрации недвижимости;
получение вердикта;
обращение в УФМС, если требования удовлетворены.

Обе стороны вправе отстаивать интересы и аргументировать свое мнение. Суд может запросить дополнительные бумаги. В ряде ситуаций принудительная выписка детей невозможна априори.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

Иск направляется по фактическому месту проживания несовершеннолетнего гражданина. Причины подачи заявления должны иметь законные основания, указанные в тексте согласно действующим российским законам.

Предметом обращения в суд является признание лица утратившим полномочия проживать и использовать площадь. В конце заявления прописываются требования. Процедура выписки осуществляется только на основании вынесения соответствующего постановления.

Стоимость выписки несовершеннолетнего ребенка через обращение в судебные органы обуславливает внесение 300 руб.

Вынесенный вердикт сначала должен вступить в силу, а затем ответчику (при удовлетворении исковых требований) дается 5 суток на добровольное исполнение постановления. Если решение судьи будет проигнорировано, то в дело вступают судоприставы, которые проводят мероприятия по принудительному выселению. Иными словами, выезжают на адрес совместно с полицией и на законных основаниях просят покинуть помещение.

В судебной практике ситуации с выпиской несовершеннолетних детей бывают разными, но никогда высшая инстанция не примет заявление, если:

выселение подростка осуществляется в квартиру с плохими условиями;
попытка поставить отрока на учет не по адресу проживания опекуна или родителя;
у взрослого гражданина отсутствует помещение для регистрации малолетнего человека.

Суды строго следят за такими делами, т. к. существует высокий риск выселить ребенка в никуда. В независимости от обстоятельств, в которых находятся родители, государственный орган на 100% старается защитить интересы малолетнего гражданина. Поэтому данная процедура относится к сложным ситуациям, и без юридической помощи урегулировать её не получится.

В данной ситуации процедура выписки несовершеннолетнего осложняется, если он собственник продаваемого жилья.

Сотрудники ООП бдительны при рассмотрении вопроса и проверят выполнение определенных требований:

чтобы ребенок не потерял свое имущество без получения равноценного жилья;
размер доли в приобретаемом объекте не должно быть меньше;
открыт ли банковский счет для отпрыска, на который будут перечислены денежные средства от продажи имущества;
будет учитываться временной промежуток по продаже старой квартиры и покупке нового объекта, они должны примерно совпадать;
сложности возникают при получении разрешения на строящееся жилье. Реально получить согласие на такой объект только после сдачи дома к заселению.

Важно! Сотрудники попечительства сделают самостоятельный расчет суммы, которую потребуется перечислить на счет ребенка до завершения всей процедуры регистрации по новому месту жительства.

ОПП реально понимают, что при переезде в другой населенный пункт не всегда имеется возможность одновременной сделки по продаже и покупке новой жилой площади. Поэтому разрешение могут выдать с определенным условием, например, квартиру необходимо будет приобрести в течение 6 месяцев. Если в ходе проведения контрольных мероприятий будет установлено, что требование не выполнено, то сделку продажи прежнего жилья могут аннулировать по судебному решению.