Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендовать лесной участок на 49 лет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На участках лесного фонда любая частная капитальная застройка запрещена.
Речь идет, конечно, о жилых домах. Другими словами, брать в аренду участок в лесном фонде, чтобы построить на нем дом — это ошибка: арендатор рискует потерять впоследствии и участок, и дом.
Однако на таких землях можно строить другие объекты:
- временные постройки для проживания людей, осуществляющих наблюдение и контроль за состоянием леса;
- временные постройки для осуществления рекреационной деятельности (без проведения вырубки больших лесных участков);
- физкультурно-оздоровительные, детские лагеря;
- спортивные и спортивно-технические сооружения для осуществления рекреационной деятельности;
- капитальные сооружения для лесопользования в религиозных целях;
- лечебно-оздоровительные учреждения;
- временные постройки для деятельности, связанной с научными исследованиями, геолого-изыскательными работами, поиском месторождений.
Аренда земель лесного фонда. Стоит ли игра свеч? на сайте Недвио
Согласно Лесному кодексу РФ, на землях лесного фонда запрещено:
- Любое строительство жилых домов, коттеджей, и прочих частных владений;
- Размещать садоводческие товарищества (СНТ) и дачные кооперативы (ДНТ, ДПК);
- Ставить заборы и другие типы ограждений на арендованные участки (за исключением природоохранных территорий);
- Ограничивать свободный доступ граждан к лесным ресурсам в случае опасности (например, лесного пожара), а также егерей, инспекторов;
- Находиться и вести деятельность на особо охраняемых землях;
- Портить лес, допускать пожары и истощение почвы;
- Собирать грибы и ягоды, растения, занесенные в Красную книгу РФ, а также те, которые относятся к наркотическим и психотропным веществам;
- Делать заготовку древесины запрещенных пород деревьев и кустарников (согласно Приказу Рослесхоза от 05.12.2011 N 513 «Об утверждении Перечня видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается»);
- Вести сплошную вырубку лесов на территориях, где их естественное воспроизводство затруднено или невозможно.
- Объектом аренды могут являться лесные территории, оформленные как государственная собственность и состоящие на кадастровом учете;
- Нельзя арендовать участки лесного фонда, находящиеся на территории заповедников, а также земли, где произрастает уникальная флора;
- Кроме того, лесные территории запрещается арендовать с правом выкупа в частную собственность, либо отдавать в субаренду.
Других ограничений по аренде земельных участков нет.
Земли лесного фонда могут быть переданы как на длительное, так и в кратковременное пользование.
Срок аренды по договору зависит от целей, под которые арендуется данный ЗУ.
Самый минимальный срок аренды – 1 год. Его обычно используют в случаях, когда не планируются какие-либо масштабные работы на участке (например, в целях проведения исследований местности).
В интересах заготовки древесины, постройки водохранилищ и благоустройства, земли лесного фонда могут быть переданы в аренду на максимальный срок: вплоть до 49 лет.
Порядок оформления таких территорий в частное пользование состоит из нескольких этапов:
Первым делом необходимо выяснить: какие аукционы и торги проводятся местной администрацией. Эти сведения публикуются в местных СМИ, на сайтах местных органов власти, а кроме того сайтах размещения данных о государственных торгах.
После того, как аукцион найден, далее следует выяснить какие требования предъявляются для его участников. Эту информацию можно также найти на сайтах или обратиться с запросом в местную администрацию.
Организатор аукциона обязан подписать с его победителем договор аренды в течение максимум 10 суток, со дня подписания акта торгов.
Договор аренды при этом оформляется и выглядит довольно стандартно: в нем перечисляются все права и обязанности арендатора и арендодателя, величина арендной платы, условия ее пересмотра, ответственность сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства.
Дабы не нарваться на штраф и потерю залога, важно сделать первый платеж четко до оговоренного срока. Следует также не забывать про проценты за просрочки и пени.
Получая аккредитацию для участия в электронном аукционе на право арендовать участок леса, вы автоматически соглашаетесь с условиями договора, которые предлагает собственник. Изменить пункты соглашения нельзя ни по собственной инициативе, ни даже по обоюдному согласию сторон.
Победитель и организатор торгов обязаны подписать документ не ранее 10 дней и не позднее 20 дней после официального извещения о результатах аукциона
Типовой вариант договора утвержден Постановлением Правительства РФ. Если организатор аукциона предлагает свой вариант, в текст соглашения в обязательном порядке включаются положения о цене (арендной плате) и периоде действия.
Начать пользоваться лесным участком вы сможете только после государственной регистрации договора в Росреестре. Подобную обязанность предусматривает ГК РФ для всех видов подобных соглашений сроком от 12 месяцев.
Участвуя в аукционе, вы самостоятельно определяете конечную цену аренды. Участники аукциона отталкиваются от минимальной установленной организатором торгов стоимости и повышают ее, пошагово увеличивая ставки.
ЛК РФ для определения минимальной арендной платы использует такие показатели, как ставка платы за единицу площади или единицу объема лесных ресурсов, если арендатор планирует производить вырубку деревьев. Размер ставки определяется органами исполнительной власти, начиная с муниципалитетов, заканчивая Правительством РФ, в зависимости от объекта аренды.
Если вы планируете осуществлять заготовку ресурсов, дополнительно к договору аренды необходимо получить разрешение на вырубку. Разрешение (лесорубочный билет, ордер) предоставляется в случае отсутствия прямого запрета на добычу леса на арендуемом вами участке.
Добыча производится при условии возмещения стоимости компенсационного озеленения в обмен на уничтоженные деревья. Расчет стоимости и порядок выдачи разрешения определяет уполномоченный орган исполнительной власти муниципалитета.
Если валка на арендованном вами участке завершена, вы обязаны очистить его от остатков порубочной деятельности и исполнить иные нормы правил заготовки древесины, санитарной и пожарной безопасности.
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ (БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ)
Лесные участки можно и нужно брать в аренду, если цели вашей планируемой деятельности в отношении лесного массива не противоречат ЛК РФ.
Чтобы получить права на надел, необходимо выиграть конкурс или воспользоваться рядом исключений, которые предусматривает ЛК РФ.
Аренда предусматривает исключительно возмездное пользование лесным фондом.
Арендовать надел возможно на срок не менее 1 года и не более 49 лет.
Арендуя участок, вы обязуетесь предпринимать санитарные, противопожарные и восстановительные меры по сохранению ценности лесного фонда.
В случае добросовестного использования надела следующий договор можно заключить без проведения аукциона.
Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота – для них срок ограничен 3 годами).
Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.
Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.
Лесные земли не подлежат приватизации, их можно взять только для аренды, то есть временного использования. Раньше такие земли можно было получить в аренду только на торгах, теперь закон претерпел значительные изменения, которые будут рассмотрены дальше. Что не изменилось — земельный надел можно получить только в установленных законом целях.
- Геологическое изучение недр. Если участок получен для такой цели, рубить деревья на нем нельзя, все что можно делать — проводить раскопки. Для подтверждения цели получения потребуются документы, оформленные геологической организацией.
- Вырубка. Государство определяет территории подлежащие вырубке самостоятельно, получить такой участок можно реализуя инвестиционный план значимый для государства.
- Рекреация. В лесу можно организовать место для отдыха: санаторий, базу отдыха, лагерь. Получить землю для таких целей не составит проблем, но стоит помнить, что построить на ней можно только временные сооружения, капитальная застройка запрещена. Исключения бывают редко, если есть планы по возведению капитальных строений лучше попытаться согласовать этот вопрос, чем оплачивать последующий их снос. Вырубать деревья при такой целевой аренде запрещено, можно убрать лишь отдельные экземпляры с разрешения компетентного органа.
- Заготовка древесины. Для такой аренды придется подготовить лесосечную карту. Договор заключают только с организациями или ИП на период вырубки, после он расторгается.
- Ведение сельского или лесного хозяйства. Предоставляется на установленный нормами закона срок, возможно возведение строений.
Исчерпывающий перечень целей, для которых можно получить лесную землю в аренду содержится в Лесном кодексе Российской Федерации. Цели можно сочетать между собой в одном договоре. Особенности и нюансы аренды устанавливаются Федеральным агентством лесного хозяйства России и применяются на всей территории страны.
Под условиями понимаются пункты, без согласования которых действие договора не вступит в силу. Все существенные положения договора должны быть оговорены и прописаны, обе стороны должны четко понимать из соглашения в какие отношения они вступают. Наиболее важным условием при аренде является ее стоимость и срок.
Арендовать участок можно на срок от одного года до сорока девяти лет, этот параметр зависит от целей.
- Минимум на 20 лет и максимум до 49 лет арендуем для организации охотничьего хозяйства.
- Минимум на 10 лет и максимум до 49 лет для заготовки любых ресурсов освоения лесов по приоритетным инвестиционным проектам.
- Минимум на один год и максимум до 49 лет для строительства водных объектов или переработка ресурсов.
- Максимум до одного года для проведения научных изысканий.
- До 49 лет можно арендовать землю для геологических работ или работы с линейными объектами
Стоимость использования лесного участка определяется путем проведения аукциона, если его проведение предусмотрено в конкретной ситуации. Также она зависит от целей, для которых предполагается использовать участок. Окончательная сумма рассчитывается с учетом площади лесного участка. В зависимости от целей аренды устанавливается ставка платежа за гектар земли и за единицу ресурсов. Дороже всего арендовать землю для рекреационных целей.
Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет
- Собственником лесного фонда является Российская Федерация, поэтому для получения в аренду нужно обращаться в органы федеральной власти. Муниципалитет правом на лес не обладает.
- Получить для использования участок из заповедной зоны не получится.
- Внимательно отнеситесь к обоснованию необходимости аренды, если в вашем заявлении будет недостаточная мотивировка, в аренде откажут.
- Найти участок для получения в аренду, можно используя кадастровую публичную карту.
- Запросить подробные сведения о земельном участке можно в Росреестре.
- Чтобы избежать проблем после заключения аренды, рекомендуется проконсультироваться с юристом по поводу режима использования объекта и порядка проведения мероприятий по поддержанию благоприятной экологической обстановки.
- При подаче документов придется оплатить государственную пошлину.
- Обговорите возможность продления аренды на этапе подачи документов.
- Участок нужно использовать в оговоренных целях, в ином случае арендатору грозит штраф, а в некоторых случаях уголовная ответственность.
Перед подачей заявки необходимо осмотреть надел с местным лесничим и составить Акт выбора. При необходимости, в составлении акта могут принимать представители надзорной службы и заинтересованные лица.
Документ является результатом осмотра и выбора участка и содержит все варианты предоставления надела с подробным описанием каждого:
- степень пригодности участка для реализации целей арендатора;
- уровня экологического и экономического урона надела от использования его арендатором.
В акте должно содержаться аргументированное обоснование оптимального варианта аренды одного из обследованных объектов.
Скачать бланк акта выбора лесного участка
Заявку на участие в торгах подают в уполномоченные органы (администрацию, муниципалитет). В заявке обязательно присутствуют:
- название, адрес регистрации, организационная форма ЮЛ, или паспортные данные и место проживания гражданина (в том числе, индивидуального предпринимателя);
- банковские реквизиты заявителя.
- Скачать бланк заявления на участие в аукционе по аренде лесного участка
- Скачать образец заявления на участие в аукционе по аренде лесного участка
К заявке прилагают:
- для юрлиц – выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
- для ИП – выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- квитанция или чек, подтверждающие факт внесения задатка.
Справка: вместо оригинала выписки можно предоставить ее копию, заверенную нотариусом. Заявитель имеет право подавать лишь одну заявку на участие в аукционе, и отозвать ее в любое время до срока окончания подачи заявок.
Заявку и опись прилагаемых документов необходимо предоставлять в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Документы подлежат регистрации в специальном журнале с присвоением номера и отметкой о принятии.
Договор аренды заключается по результатам торгов или вне аукциона, в зависимости от цели использования арендатором лесного участка. Документ является гарантией сделки между сторонами и накладывает на каждую из них определенные обязательства.
В договоре аренды четко прописаны все пункты, подлежащие обязательному выполнению:
Аренда лесного участка на 49 лет
Процедура оценивания необходима для выяснения адекватности арендной платы за использование надела, а также выгоды от его использования. Для этого приглашают специалиста-эксперта, который определяет объективную стоимость участка на основании его площади, удобства для целевого использования, благоустроенности, расположения и ряда других факторов.
Используя доходный и сравнительный методы, специалист делает выводы о возможности подписания договора или нецелесообразности его подписания, а также о его продлении в перспективе. Все описания и выводы оценщик вносит в отчет.
В документе присутствуют пункты:
В Лесном кодексе Российской Федерации предусматривается целевое назначение использования лесных земель. Здесь стоит учитывать, что есть зоны, которые можно использовать в целях, установленных законом. Так если участок предусмотрен для рекреационных целей, то тут нельзя, например, устанавливать лесное производство.
В ней раскрывается вся система, в каком порядке должны осуществляться такие операции, на каких основаниях и по каким правилам это делается. Прежде чем заключить сделку, вам нужно будет пройти аукцион, собрать определенный пакет документов, а затем получить согласие правительственного ведомства.
На аукционе заранее устанавливаются цели использования участка, поэтому по сути покупатель не приобретает «кота в мешке». В то же время стоит понимать, что цели могут касаться, но косвенно. Например, для рекреационных целей может предназначаться и аквапарк, тем не менее его могут не разрешить установить на арендованной территории. Стоит подробно изучить этот вопрос, а также проконсультироваться с муниципальным органом.
Подобные земли, конечно же, имеют свои особенности. Исходя из названия понятно, что это земли, на которых расположены лесные посевы. В общем смысле все правильно, но, конечно же, есть и нюансы, например, лесной территорией будет считаться и лесопарк, который по сути является облагороженной территорией.
В соответствии с лесным законодательством данные земли принадлежат государству. Таким образом, в частной собственности они не находится, но в то же время никто не мешает их брать в аренду.
Кому в данный момент принадлежит участок можно определить по кадастровой карте. Так можно узнать к какому региону принадлежит данный лес, а также есть ли у него обременения в виде аренды.
Разбирая виды лесных земель, конечно же, нельзя рассмотреть данную категорию. Здесь четко определена цель, таким образом, лесные земли по сути используются для производства. Такие земли также отпускаются с аукциона и имеют свои правила заключения договора.
Здесь стоит учитывать, что поиск недр — это не их добыча. А значит в данном случае вырубать леса нельзя. Таким образом, по-прежнему работает охрана лесных насаждений.
Рубить лес нельзя до тех пор, пока не будет найдены соответствующие недра. Если поиск завершился удачно, то возможно получить разрешение на вырубку леса в данном участке.
Также по теме аренды земельного участка, можно прочитать и ознакомиться: Аренда земли под застройку — какие есть нюансы и условия
Данный вид несет отдельное значение. Вырубкой леса занимается по сути государство, но путем заключения контрактов. В этом случае торги не проводятся, так как договоры сразу же заключаются с соответствующими компаниями.
Тут по контракту арендованная земля по сути является лесной, но так как здесь будет вырубка леса, то леса как такового здесь через некоторое время не будет, несмотря на то, что по сути это все еще лесная территория.
По сути здесь идет сразу 2 контракта, по одному необходимо вырубить лес, а по другому его необходимо отдать.
Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа
Довольно часто земельные участки берут именно для этих целей, если мы говорим о коммерческой деятельности. Здесь возможно сохранения земель лесного фонда, но при этом вести и коммерческую деятельность.
При получения участка в аренду для этих целей возможно открыть базу для туристов, санаторий, какие-либо спортивные организации, лагеря для детей и др. Естественно, это все можно делать на платной основе, а учитывая, что времяпрепровождение в лесу для многих граждан — это хороший отдых, то успех таких организаций очевиден.
При этом стоит понимать, что здесь нельзя заниматься полноценным строительством. Здесь можно устанавливать только временные здания. Таким образом, построить небольшие домики все же получится, так как их демонтаж будет все же возможным, но вот сделать что-то помимо этого будет сложно. Тем не менее есть и исключения, если планы организации будут соответствовать целям развития данных территорий, то возможна постройка и капитальных объектов.
Еще один вид аренды, которые может быть интересным для частных лиц. В этом случае как следует из названия, идет заготовка леса. Подобная аренда будет интересной для тех, кто имеет уже определенный план работ. Кроме того, у таких лесорубов как правило есть уже определенная карта, на которой отображаются сухие, ветхие и гнилые деревья.
По вырубке леса собственно тоже заключается договор. Он действует до тех пор, пока работа не будут завершены. Далее ставится соответствующая отметка о завершении работ.
Очевидно, что государство просто так не отдаст землю, находящуюся в федеральной собственности. В связи с этим у гражданина должны быть определенные планы на это место и обоснование, как это поможет не только ему, но и окружающим.
Главным условием, конечно же, будет сохранение лесов и земель лесного фонда. Если земли сохраняются, но плюс к этому еще будет открыт какой-нибудь санаторий, то это более благоприятных исход событий, нежели бы там был просто лес. Таким образом, такую заявку вполне могут одобрить.
Можно прочитать статью, про аренду земельного участка с водоемом или у воды: Арендовать землю которая в прибрежной зоне или с заливным лугом
- Земли водного фонда
- Земли запаса
- Земли лесного фонда
- Земли населенных пунктов
- ИЖС
- Земли особо охраняемых территорий и объектов
- Земли промышленности и иного специального назначения
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Границы участка
- Данные из ЕГРН
- Кадастровые работы
Аренда лесного участка: условия, порядок и форма договора
Не все участки лесного фонда стоят на кадастровом учёте, несмотря на то, что лесные массивы занимают примерно 46% от всей территории России. А это означает, что не всегда можно взять в аренду понравившийся участок леса. Аренда возможна, если границы такого участка точно определены, он находится в государственной собственности и стоит на кадастровом учёте. В таком случае договор аренды заключается без проблем на необходимый срок: от 10-ти до 49-ти лет. В течение этого периода на арендованном участке можно вести как хозяйственную деятельность, так и проводить мероприятия, приносящие прибыль. Список разрешённых видов деятельности на участке указан в договоре аренды.
Земли лесного фонда делят на несколько категорий. К первой относятся земли, покрытые лесами. Ко второй — участки леса без зелёных насаждений, например, вырубки леса, которые планируется восстанавливать. Участки леса с хозяйственными объектами, которые обслуживают лесное хозяйство, замыкают список категорий. Исходя из того, к какой категории принадлежит выбранный для аренды участок, формируют список разрешённых целей использования лесной территории.
- переработка и заготовка лесных материалов;
- ведение охотничьего хозяйства;
- научно-исследовательская деятельность;
- строительство сооружений для использования водных ресурсов (плотины, дамбы и т.д.);
- возведение объектов в сфере рекреационных услуг;
- изучение лесных недр для выявления полезных ископаемых.
Взять участок в аренду можно через аукцион или по решению органов местной власти. Последний способ работает в случае, если участок в аренду приобретают с целью добычи полезных ископаемых, освоения лесных территорий, строительства линейных или водных объектов, проведения геологических изысканий и ведения охотничьего хозяйства. Если же арендатор преследует иную цель, взять лес в аренду становится возможным только через аукцион.
Участок для сдачи в аренду выбирает сам собственник, то есть арендодатель. Определив, какие участки планируется сдать в аренду, государственный орган проводит аукцион, о котором объявляет на своём официальном сайте не позже, чем за месяц до предполагаемой даты проведения. Здесь же указывает информацию о месте проведения торгов, дате и правилах проведения.
К участию в аукционе допускаются как юридические, так и физические лица. Чтобы зарегистрироваться в качестве участника торгов, необходимо составить и подать заявку, а также внести задаток. Получив одобрение на участие в аукционе, вы автоматически соглашаетесь с условиями договора, который предлагает собственник земли. И в случае победы на торгах изменить какие-либо пункты соглашения уже невозможно.
Если же более высокую цену за участок предложил другой участник, проигравшим соискателям внесённый задаток возвращают. С победителем торгов собственник участка заключает договор аренды не позже 20-ти дней с даты объявления о результатах аукциона. В договоре прописывают срок действия аренды и цену, которая определяется исходя из целей использования участка и его площади. Пользоваться участком можно только после регистрации договора аренды в Росреестре.
Инженеры ГКИ Недкадастр помогут составить заявку на участие в лесном аукционе для оформления договора аренды согласно установленным требованиям. К заявке приложат необходимые документы и зарегистрируют в аукционе. При приобретении участка в аренду без участия в торгах сформируют проектную документацию о местоположении и площади участка, составят и подадут заявление в уполномоченный орган с указанием целей использования лесной территории. Наши инженеры сопровождают процесс от подачи заявления до регистрации договора аренды в Росреестре.
Данная возможность регулируется такими законами и статьями:
- Земельный кодекс: статьи 39, 28, 22;
- Гражданский Кодекс: статьи 620, 621;
- Федеральные Законы: 171 (23.06.14), 334 (03.07.16), 582 (16.07.09).
Исходя из этого, стоит выделить важные нюансы:
- Месячная аренда будет определена арендным договором;
- Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие арендодателя не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке;
- Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев;
- После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.
Согласно ч.8 ст.39.8, участок, принадлежащий муниципалитету или государству, может передаваться максимум на 49 лет для различных целей (размещения линейных объектов, ведения сельского хозяйства, собственнику здания и сооружения). Почему-то законодатель определил именно такой срок – 49 лет. Для сравнения, в соседней Беларуси он больше – 99 лет, в Украине – 50 лет.
Как взять в аренду кусок леса или землю с лесным массивом — основания и условия
Договор аренды может быть заключен на 49 лет в следующих случаях: для использования в сельхозпроизводстве (за исключением сенокошения, выпаса животных, огородничества); собственником здания, сооружения либо помещений в них, если данные объекты расположены на участке; под линейные объекты; в рамках действия охотхозяйственного соглашения.
Срок аренды зависит от назначения участка.
Например:
- если вы желаете получить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, то срок аренды будет составлять 20 лет.
- в случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.
- срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.
- по общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.
- собственник дома, здания и сооружения имеет право получить в аренду без торгов земельный участок, на котором находится его недвижимость. Срок аренды земельного участка не может превышать 49 лет.
Дело в том, что когда земельный участок берется в аренду у государства, то обязательным условием является проведение открытых торгов, которые назначаются и проводятся местной администрацией, после подачи им заявления.
План действий таков:
- Вы определяетесь с участком, после чего подаете бумагу в местный орган с целью арендовать надел;
- Назначаются открытые торги;
- В газете публикуют сообщение о предстоящем аукционе, указывая исчерпывающую информацию об участке;
- Если будущий арендатор не один, то определяют одного из них, который получит право аренды на 49 лет;
- После этого он ставит землю на кадастровый учет и оформляется арендный договор.
Важный нюанс: получая участок, его можно использовать для любых целей, не противоречащих Земельному кодексу и назначению объекта. В зависимости от конкретных условий, арендатор вправе построить дом, гараж, баню (и многое другое), зарегистрировать недвижимость. Вести подсобное хозяйство и извлекать прибыль из собственности (например, сдавать комнаты в аренду). Главное, чтобы действие соотносилось с законодательством и ему не противоречило.
При таком большом количестве плюсов возникает вопрос: а есть ли минусы? Они действительно существуют. Во-первых, сама ст.39.1 «Земельного кодекса» сформулирована так, что вызывает много вопросов. В ней много оговорок, разобраться в которых вне конкретной ситуации нелегко. Во-вторых, Кодекс содержит пространство для злоупотреблений и коррупции.
Например, участок может предоставляться как в собственность бесплатно, бессрочное пользование, так и в аренду. Формат сотрудничества определяет местный орган. И, думается, одним людям будут хорошие условия, а другим – похуже. В ст.39.6 Кодекса перечислены ситуации, когда участок предоставляется в аренду с торгов или без них. И здесь в число игроков, вольных распоряжаться ресурсами, помимо местной власти вступают Президент и Правительство.
Именно отсутствие бесспорного и логичного алгоритма выделения земли – главный недостаток сотрудничества. Кроме того, арендатор имеет низкую защиту перед возможным изъятием собственности.
В общем, принимая землю в аренду, нужно очень внимательно вычитать договор, а в дальнейшем – не терять времени при регистрации возведённой недвижимости. И надеяться на то, что кусок земли не станет нужнее другому человеку (юридическому лицу).
Обратите внимание! При нецелевом использовании предмета аренды, договор может быть расторгнут досрочно. Поэтому если решается вопрос об изъятии участка, стоит быть кристально чистым в его использовании. Иначе можно остаться без компенсации.
Строительство линейных объектов допускается не на всех лесных территориях. Так, объекты капитального строительства нельзя размещать на следующих лесных территориях:
- в лесах, расположенных на особо охраняемых природных территориях (п.3 Приказ МПР РФ от 16.07.2007 № 181 «Об утверждении Особенностей использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях»);
- в лесопарковых зонах (п.3 статьи 105 Лесного кодекса);
- в городских лесах (п. 5.1 статьи 105 Лесного кодекса;
- в особо защитных участках лесов (пп.5 п 2 статьи 107 Лесного кодекса).
В остальных категориях защитности лесов размещение объектов капитального строительства под линейные объекты допускается.
Лесопользование: оформление, застройка, перевод земель лесного фонда. Семинар в Москве + Онлайн-трансляция
До 2021 года подзаконные акты о лесах менялись не очень часто, но с 2021 года они обновились почти полностью: формы договоров аренды, правила лесовосстановления, противопожарные правила и другие. «Входит в лесную жизнь» и ряд ФЗ 2018 года, отмеченных в программе семинара. Поскольку земли лесного фонда остаются таковыми и без деревьев, и на них возможно оформление некоторых объектов строительства, на них распространяются общие изменения законодательства из блока «Земля-строительство-недвижимость», которые в текущем режиме происходят почти каждый месяц. Все они тщательно разбираются на семинаре.
Право
К списку статей
В качестве лесного участка рассматривается земельный надел, который располагается в границах лесничества, находящегося в собственности природоохранного фонда, контролируемого государством.
В соответствии с отечественным Земельным кодексом в Лесной фонд включаются территории, относящиеся к следующим категориям:
- участки, на которых в настоящий момент располагаются леса;
- участки, где сейчас растительность отсутствует, но на которых ее планируется возродить (территории вырубок и пожарищ);
- также места расположения объектов, назначение которых — обслуживание лесного хозяйства, сюда относят дороги, просеки и расположенные внутри лесного массива болота.
Землями, отнесенными к подобным зонам, может владеть исключительно государство. Частные лица и организации могут лишь брать в аренду территории лесного фонда, но не покупать их.
При этом все наделы числятся в лесном фонде того или иного субъекта Российской Федерации. Установить, к какой организации они относятся можно в кадастровом реестре.
Согласно Лесному кодексу существует целый ряд задач, для которых могут использоваться взятые в наем земли данной категории. К ним относятся:
- заготовка ресурсов данной территории (древесины и иных) и их последующая переработка для сельского хозяйства или иных целей;
- охота различного характера;
- деятельность, имеющая научно-исследовательские цели;
- услуги рекреационного характера;
- строительство объектов гидротехнического профиля (порты и водохранилища).
- исследование мест, потенциально содержащих полезные ископаемые.
Арендатор может взять лесной участок для реализации как одной из этих целей, так и нескольких одновременно. При этом допускается сдача лесных участков одновременно нескольким арендаторам в том случае, когда они ставят перед собой разные цели и могут использовать один и тот же участок, не нарушая интересы друг друга.
Арендовать участок имеют право как физические, так и юридические лица. В роли арендодателей выступают органы государственной власти РФ в лице своих представителей либо структуры, относящиеся к местному самоуправлению.
Лесопользование: как арендовать земли лесного фонда в 2021 году
В случае, когда участок земли берется в наем для рекреационных целей, арендатор использует его для обустройства определенного объекта. Это может быть:
- база отдыха;
- туристическая база;
- санаторий;
- оздоровительный лагерь для детей или юношества;
- организация физкультурно-спортивного профиля.
В случае заключения договора с подобными целями арендатор получает право возводить на взятой в наем территории постройки временного характера, которые не имеют статуса капитальных сооружений.
Особый случай — когда у государства есть планы по освоению данного участка и они аналогичны целям, с которыми земля берется в аренду. Тогда арендатор получает право возводить и постоянные сооружения.
Если аренда надела оформляется по итогам аукциона, то сам аукцион проводится в соответствии с рядом требований, существующих в законе.
Определение надела, который в дальнейшем будет предоставлен в аренду, производит арендодатель (государственный орган), а не компании, которые планируют стать арендаторами. Установив, какие лесные участки будут сдаваться в наём, ответственное учреждение далее объявляет и проводит аукцион.
К участию к нему допускаются все желающие, которым нужно составить и внести заявку, а также оплатить задаток, бесплатно участвовать в аукционе нельзя.
Аукцион проходит в интернете и имеет электронный формат. О дне его проведения ответственное ведомство должно сообщить на собственном сайте не позднее, чем за месяц до соответствующей даты. В этом сообщении необходимо оговорить, на каком сайте этот аукцион будет устроен, а также о его условиях.
В ходе проведения аукциона будущему арендатору требуется предложить более высокую цену за участок, нежели другим соискателям.
После того как данное определение арендатора состоялось, с ним не ранее десяти и не позднее двадцати дней заключается договор.
Подробнее о том, как мошенники искусственно завышают цены земельных участков на аукционах.
Если аукцион не проводится, а арендатор приобретает право распоряжения участком прямо через заключение договора, ему также необходимо действовать по установленной процедуре.
Потенциальному арендатору требуется найти подходящий участок земли и выяснить, к какой территории он относится и какой орган государственной власти или местного самоуправления за него отвечает. Далее претенденту необходимо составить заявление и направить его в ответственный орган.
В этом документе требуется указать:
- наименование и реквизиты обращающегося;
- сведения о наделе (площадь и расположение, номер по кадастру);
- цель, для которой арендуется объект с указанием ее правомерности;
- желательная продолжительность аренды;
- информация о предварительном решении отдать участок в аренду, если такое решение было принято уполномоченным учреждением и на его основании был сформирован сам участок;
- контактные данные.
Также к этому документу требуется приложить бумаги, которые подтверждают, что участок будет использоваться соискателем по целевому назначению. Если заявление подает представитель арендатора, ему необходима доверенность.
Сроки рассмотрения заявления — месяц, по прошествии этого периода принимается решение. После этого в продолжение трех дней со дня решения составляется типовое соглашение. Его следует подписать в течение десяти дней после принятия решения.
Договор аренды земельного участка в общем случае включает целый ряд положений, согласованных обеими сторонами, то есть условий. Эти условия перечислены в идущем ниже списке:
- информация об обеих сторонах сделке, арендаторе и арендодателе, которые должны быть в документе четко поименованы, также необходимо указать:
- точные наименования обоих участников;
- их реквизиты
- предмет самого соглашения, в его качестве в данном случае выступает передача одной из сторон второй надела во временной пользование, при этом данный участок должен быть зачислен в лесной фонд соответствующего субъекта Российской Федерации;
- объект договора, а именно сам участок земли (в отличие от предмета, то есть передачи этого участка как юридического факта), для надела с лесом необходимо указать:
- кому он принадлежит;
- каков его размер и очертания;
- каковы его специальные характеристики;
- наличие построек;
- наличие коммуникаций;
- продолжительность договора, дата его завершения;
- сумма договора — плата, которую арендатор должен вносить арендодателю;
- права и обязанности арендатора и арендодателя;
- в этом документе могут описываться и права и обязанности третьих лиц, если у арендатора имеется право сдать надел или его часть в субаренду;
- порядок разрешения разногласий;
- условия расторжения соглашения в досрочном порядке;
- реквизиты обоих участников и подписи представляющих их лиц
Также могут быть указаны дополнительные условия различного характера.
Аренда 1 га леса в рекреационных целях приносит государству в 250 раз больше лесного дохода, чем аренда в целях заготовки древесины. Об этом заявил руководитель Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) Валерий Рощупкин на совещании по развитию лесопользования в Российской Федерации.
На сегодняшний день в России средняя стоимость аренды 1 га леса для рекреационных целей составляет 20774 руб., для лесозаготовки — 83 руб., для побочного лесопользования — 11 руб., для ведения охотничьего хозяйства — 0,09 руб. При этом общая площадь лесов, которые арендованы в рекреационных целях, составляет всего 0,03 млн га, тогда как лесозаготовители арендуют 114 млн га, охотничьи хозяйства — 38 млн га, побочные лесопользователи — 2 млн га.
«Рекреация — это колоссальный рынок, который сегодня практически не используется. Уже сегодня доходность этого вида лесопользования зачастую выше заготовки древесины», — подчеркнул В. Рощупкин. По его словам, при разработке региональных лесных планов администрациям субъектов РФ необходимо учесть развитие аренды лесов в спортивно-оздоровительных целях, обеспечив при этом жесткий контроль за соблюдением условий аренды.
Кроме того, руководитель Рослесхоза назвал одним из перспективных сегментов внутреннего спроса на лесные ресурсы биоэнергетический рынок: «При цене барреля нефти 60 долларов перевод автотранспорта на биотопливо был выгоден только в Бразилии. При сегодняшней цене 85 долларов — этим будет заниматься полмира, а за гранью в 100 долларов — весь мир». Он напомнил, что Россия многие годы была одним из ведущих экспортеров необработанной древесины: на мировой рынок направлялось более 50 млн м3 этого сырья в год. Однако в соответствии с решением правительства РФ к 2009 г. вывозные пошлины на «круглый» лес постепенно достигнут запретительного уровня — до 80%. «В обозримой перспективе развитие деревообработки может быть ориентировано в основном на внутренний рынок. Здесь первое направление — это импортозамещение, второе — стимулирование внутреннего спроса», — считает В. Рощупкин. По его мнению, внутренний рынок лесобумажной продукции еще далек от насыщения и имеет резервы многократного роста по строительным материалам и конструкциям, мебели, бумажным изделиям и т.п.
Напомним, что согласно самому оптимистическому из сценариев развития ЛПК (они были разработаны с участием специалистов Рослесхоза и представлены на X Международном лесном форуме в октябре 2007 г.) при динамичном развитии отрасли к 2015 г. объем заготовки древесины с нынешних 187 млн м3 в год может достигнуть 300 млн куб. м, объем инвестиций может увеличиться в 50 раз — до 48 млрд долларов США. Объем экспорта лесной продукции с максимально глубокой переработкой может достигнуть 15 млрд долларов в год, при этом импорт лесоматериалов должен сократиться с нынешних 2,3 млрд до 1,4 млрд долларов в год. Экспорт круглого леса полностью прекратится, расчетная лесосека будет осваиваться практически на 100%, а вся заготовленная древесина будет направлена на глубокую переработку непосредственно в России.