Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства на квартиру в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Для граждан
- Для бизнеса
Стоимость оформления наследства у нотариуса
- УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК
- ОДНОСТОРОННИЕ СДЕЛКИ
- ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ
- ИНЫЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА
- СВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ ПОДЛИННОСТИ ПОДПИСИ
- СОВЕРШЕНИЕ ПРОЧИХ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ
Нотариальные действия |
Тарифы, взыскиваемые нотариусом, за совершение нотариальных действий |
Плата за услуги правового и технического характера |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Примечание: При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной). |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1. Сделки, не подлежащие обязательному удостоверению, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: — супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: — другим лицам в зависимости от суммы сделки: Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом и которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению (на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, по продаже доли в праве общей собственности) Договоры по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп. средств материнского семейного капитала |
До 10 000 000 рублей включительно: 3000 рублей плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), Свыше 10 000 000 рублей: 23 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей; До 1 000 000 рублей включительно: 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; Свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно: 7 000 рублей плюс 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; Свыше 10 000 000 рублей: 25 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100 000 рублей 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. 500 руб. |
6600 руб. в случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная со 2-го плюс 1000 руб., но общий размер УПТХ — не более 13 600 руб. 6 000 руб.
При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода. При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях. При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно. В случае, если услуги ПТХ, непосредственно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат. Размер платы, за оказание услуг правового и технического характера, взысканной при совершении нотариального действия, указывается в нотариальном акте и в реестре регистрации нотариальных действий. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы
При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода. При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях. При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно. В случае, если услуги ПТХ, непосредственно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся. Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко. Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко. Наследственное дело — представляет собой пакет документов, который подтверждает наличие у наследников прав на имущество умершего, а также тот факт, что оно принадлежит наследодателю. Открытие наследственного дела обойдется примерно в 1 тыс. р., в т.ч. 900 р. — услуги нотариуса и 100 р. пошлина. Нотариус при вступлении в наследство:
Когда умерший не оставил завещания, принадлежащее ему имущество распределяется между наследниками соответствующей очереди. Расходы законных наследников аналогичны расходам при наследовании по завещанию. За исключением оплаты затрат на:
Особенностью получения имущества наследодателя по закону является возможность фактического принятия имущества наследодателя. Стоимость оформления наследственного имущества у нотариуса формируется из двух компонентов:
Стоимость услуг нотариуса также зависит от вида объекта наследования:
Если требуется заключение между преемниками соглашения об определении причитающихся долей, составление договора и его удостоверение обойдется в 5 тыс. р. Такую же сумму придется заплатить за услуги нотариуса по разделу имущества, перешедшего преемникам в общую собственность. Если таких объектов больше двух, за каждый объект начиная с третьего, дополнительно уплачивается 1 тыс. р., но не более 11 тыс. р. Если нотариальные действия совершаются вне помещения нотариальной конторы, госпошлина оплачивается в полуторном размере. Документом, подтверждающим право наследника на имущество умершего, является свидетельство о праве на наследство. Оно выполняет следующие важные функции:
Выдача свидетельства производится нотариусом и облагается госпошлиной. Сумма госпошлины устанавливается в процентах от стоимости имущества умершего и составляет:
Госпошлина удерживается с каждого наследника и за каждый объект наследования, соразмерно получаемой доле. Что делать, если вы получили в наследство недвижимостьОценить примерную сумму затрат на оформление наследства, когда его объектом являются дом и земля, можно, представив следующую ситуацию. Отец оставил единственному сыну дом (7 млн р.) и земельный участок (2 млн р.). На каждый из объектов имеются правоустанавливающие документы, получены данные о кадастровой стоимости. Затраты сына составят:
Итого общая сумма расходов составит 41 350 р. Если на дом и земельный участок правоустанавливающие документы отсутствуют, общая сумма расходов может увеличиться до 50 тыс. Затраты на оплату услуг нотариуса зависят от обстоятельств и условий вступления в наследство. На их стоимость влияют такие факторы:
Траты в такой ситуации будут аналогичны вышеперечисленным расходам, за исключением затрат на выдачу свидетельства на земельный участок и его перерегистрацию. Если наследник проживал совместно с матерью, он освобождается от уплаты госпошлины. Взяв за основу вышеуказанный пример, при условии, что сын и мама проживали вместе, расходы составят 8 тыс. р. (6 000 УПТХ + 2 000 регистрация права собственности). Итак, сколько стоит оформить наследство после смерти? На сегодняшний день к основным платежам относятся:
В зависимости от типа вступления в наследство некоторые пункты расходов будут исключены. Различают два типа наследования:
Общий срок вступления в наследство – 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя. Для определения стоимости наследства гражданин может обратиться к государственному или частному оценщику, в подразделения Росреестра или в государственные судебно-экспертные конторы. Ценовая политика оценщиков зависит от региона проживания, поэтому точно просчитать расходы нельзя. Приведем приблизительный прайс по Москве:
Стоимость нотариальных услуг. Тарифы нотариусаСогласно Гражданского кодекса РФ «фактически заявить о правах преемника» означает совершить одно из следующих действий:
Ко всем вышеперечисленным тратам добавится также госпошлина, поскольку для оформления права собственности наследнику необходимо обратиться к нотариусу. Закон обязывает предоставить документальное подтверждение расходов: квитанции о погашении, справка о проживании на территории квартиры, чеки и квитанции на приобретение расходных материалов, расписки, акты выполненных работ и т.д. Только после этого преемник может получить свидетельство о праве наследования и переоформить все на свое имя. Фактическое принятие доли имущества означает вступление во владение всем имуществом. Ст. 333.35 и 333.38 части 2 НК РФ определяют категории граждан, имеющих право на налоговую льготу при уплате госпошлины. К таким лицам относятся:
Льгота предоставляется только при наличии документа, подтверждающего право получения скидки. Переход права собственности на средства на банковских счетах не облагается пошлиной (ст. 333.38 НК РФ, письмо Министерства финансов № 03-05-06-03/87 от 28.07.2010г.) Вступление в права наследования — сложная процедура, требующая грамотного и ответственного подхода. Незнание законов зачастую приводит к увеличению трат на оформление. Правильная оценка стоимости имущества поможет сэкономить средства, а подробно описанный перечень документов позволит избежать проволочек. Для координации действий нужно обращаться к специалисту в области юриспруденции. Он поможет разобраться в следующих вопросах:
Эти и другие виды услуг, предоставляемые юристами, позволят сэкономить время и не потерять то, что причитается по закону. Стоимость юридической помощи устанавливается каждой фирмой индивидуально и в среднем составляет:
Стоимость услуг может меняться в зависимости от сложности работы юриста и договоренности с наследником. Сколько стоит вступить в наследство по завещанию на квартиру в 2021 году определяется также в зависимости от степени родства между покойным и тем, кто принимает имущество в свою собственность. Этот фактор сказывается на величине госпошлины:
Оплата не меняется даже при наличии завещательного акта. Оба случая предполагают ограничения по предельной сумме. В первом случае это 100 000 рублей, во втором – 1 000 000 рублей. Госпошлина при оформлении наследства наследниками первой очередиГоворя о том, сколько берет за свои услуги нотариус, нужно учитывать положения статьи 333.25 НК РФ. В данной норме указано, что при вычислении государственной пошлины в учет принимается рыночная или кадастровая, инвентаризационная цена. Оценочные мероприятия проводятся одним или несколькими экспертами. К примеру, при определении рыночной цены нужна комиссия из нескольких специалистов. Сколько платить в данном случае зависит от того, в каком регионе проводится оценка, и куда обратился гражданин. Максимальная стоимость по стране составляет 50 000 рублей. Чтобы узнать кадастровую цену, потребуется заказать выписку из ЕГРН. Данная услуга является безвозмездной. Инвентаризационная оценка имеет схожесть с рыночной. Запросить сведения можно при обращении в БТИ. Посетить данную организацию нужно по месту, где зарегистрирован покойный. Когда правопреемники или один из них прикладывает к наследственному делу все необходимые акты, посредством которых определяется цена на имущество, то учитывать следует положения статьи 333.25 НК РФ. Данная норма указывает, что принимается во внимание наименьшая оценка из всех представленных. К примеру, если после смерти лица осталась квартира, стоимость работ будет устанавливаться исходя из размера госпошлины и цены на УПТХ. Когда жилое помещение оценивается в 2 000 000 рублей и наследует его близкий родственник, то сбор равен 6000 рублей. Кроме того, оплатить потребуется УПТХ. Если нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство 2021 имеет фиксированное значение, то дополнительная сумма может складываться из цены на оформление разных выписок и справок. Когда имущество, переходящее по наследству, отражено в базах Росреестра, необходимо внести оплату государственной пошлины. В настоящее время в обязанности нотариусов входит отправка запросов в подразделения Росреестра. Такие новшества начали применяться с февраля 2019 года. Госпошлина сокращается на 30% от того, какая сумма была установлена изначально. Лицо вправе внести указанную стоимость самостоятельно или через нотариальную контору. Наследнику потребуется заплатить государственную пошлину. Она взимается за осуществление процедуры оформления. Размер государственной пошлины определяется в процентах от стоимости наследственной массы. Близкие родственники первой и второй очереди должны заплатить 0,3% от стоимости имущества.
Закон фиксирует максимальный размер суммы, которая может взиматься с наследника. Сегодня размер показателя составляет 100000 руб. Близкими родственниками признаются:
Если лицо в вышеуказанную категорию не входит, размер государственной пошлины возрастет и составит 0,6% от суммы. Повышается и максимально допустимая величина выплаты. Она может доходить до 1000000 руб. Часть категорий собственности признаются льготными. Это значит, что плата при их наследовании не взимается. Список категорий закреплен в статье 333.38 Налогового кодекса РФ. В перечень вошло следующее имущество:
Список не является исчерпывающим. Изучить полный перечень можно, ознакомившись с действующим законодательством. На снижение платы за оформление имеют право рассчитывать и определенные категории граждан. Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жильяЧтобы была определена плата за нотариальные услуги, потребуется проведение экспертизы. За осуществление операции также предстоит заплатить. Специалисты нотариата нередко требуют от наследника предоставление акта о рыночной оценке. Однако действующее законодательство разрешает использовать и другие бумаги для расчета тарифа. В их роли могут использоваться кадастровый паспорт с информацией о цене или инвентаризационный акт. Информация, указанная в бумагах, обычно существенно ниже рыночной. Если гражданин хочет сэкономить, стоит обращаться в БТИ или к кадастровому инженеру. Плата за их услуги обычно существенно ниже, чем стоимость работы независимых организаций. Если нотариат требует предоставить только один конкретный вид оценочного акта, это является неприемлемым. Наследник имеет право самостоятельно выбрать способ оценки собственности. Такое правило закреплено в статье 333.25 Налогового кодекса РФ. Если гражданин представил сразу несколько актов, нотариальный работник обязан использовать тот, который позволяет уменьшить итоговую сумму. Оплата процедуры оценки требует достаточно много денежных средств. Цена услуги начинается от 5000 руб. В некоторых городах ценник может доходить до 100000 руб. Если наблюдается завышение стоимости по кадастру, стоит обратиться к независимым организациям. Не всегда оформление наследства ограничивается только оплатой госпошлины и нотариальных услуг. Если процедура затянулась и вышла за рамки нотариального дела, расходы существенно возрастут. Подобное возможно, если гражданин несвоевременно обратился в нотариат для вступления в наследство. В этом случае осуществляется судебное разбирательство. Лицо может столкнуться с потребностью в найме адвоката. Стоимость юридической помощи зависит от сложности наследственного дела. Итоговая сумма может сильно отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей в сложившейся ситуации.
Стоимость вступления в наследство по закону и завещанию
Стоимость оформления наследства у нотариуса после смерти родственника складывается из следующих платежей:
Если собственник имущества меняется, нужно официально оформить этот факт. Процедура не бесплатна. Размер всех сборов в пользу государства регламентирует НК РФ. Он же устанавливает платежи за нотариальные действия. Цена нотариальных услуг отражена в статье 333.24 НК РФ. Здесь отражены основные платежи. В среднем нотариусу нужно заплатить около 2 000 руб. Точная сумма зависит от региона. Особенности предоставления свидетельства зависят от пожеланий клиента. Так, нотариус может оформить только один экземпляр бумаги, отразив в нём информацию обо всех наследниках, или представить документ каждому собственнику отдельно. При этом стоимость оформления свидетельства не меняется. Если человек оформляет наследство по завещанию после смерти родственника, он также должен обратиться к нотариусу. При этом действуют те же тарифы, что и при оформлении по закону. Для определения стоимости имущества, оставшегося после смерти родственника, необходимо прибегнуть к услугам независимого лицензированного оценщика. Если лицензия не получена, экспертное заключение не будет иметь законной силы. Нотариус отклонит документ и потребует провести процедуру повторно. Это повысит стоимость оформления. Поэтому внимательно проверяйте документы специалиста. Стоимость оформления экспертного заключения зависит от региона РФ. В среднем приготовьтесь отдать эксперту около 15 000 руб. Последовательность действий такова:
При обращении к нотариусу при себе лучше заранее иметь следующие документы:
Услуги нотариуса, которые придется оплатить:
Помимо госпошлины, нотариус может предложить дополнительные правовые услуги, но от них можно отказаться. Правом бесплатного вступления в наследство пользуются:
Нотариус внимательно изучает документы, и выдает свидетельство, удостоверяющее право наследования. Обратите внимание: никто не обязывает родственника принимать наследство, от него можно отказаться. Для этого лучше всего взвесить все аргументы и перспективы. Иногда вместе с наследством родственникам достаются все долги наследодателя связанные с этим имуществом. Вступление в наследство — это юридический факт передачи собственности наследнику с последующим его оформлением в собственность. Сколько стоит законно вступить в наследство в 2021 годуПолучить имущество умершего можно двумя способами:
Каждая ситуация приводит к тому, что наследники должны будут нести личные расходы на оформление своих прав на полученное имущество. При этом потенциальные расходы можно разделить на две стадии:
Сумма расходов не будет зависеть от типа наследования. На неё будут влиять иные факторы. При этом некоторые лица могут вовсе освобождаться от части потенциальных платежей по причине льгот, установленных государством. С 2006 году по сегодняшний день налог на имущество, полученное в результате наследования, был отменен. По закону РФ наследство не подлежит налогообложению. Госпошлина за наследство по завещанию не отличается от наследования по закону. Нужно помнить, что просто так ничего не делается и наследнику придется значительно потратиться на оформление и уплату налогов. Размер выплат государственной пошлины и налогов на имущество может различаться в зависимости от факторов, которые указаны в законодательстве. Так, в статье НК 333.24, пункта 22 указано:
Обратите внимание. Прежде чем идти к нотариусу, нужно узнать стоимость недвижимого имущества. Для этого следует пригласить оценщика помещения и общей стоимости наследства. Документы для оценки недвижимого имущества:
Так же стоит учитывать, что оценивается не только общая площадь, но район, местоположение от остановок и станций. Примерная стоимость оценки составляет от 4000р. Если оценка срочная, то компания набрасывает % от стоимости оценки. Для экономии средств лучше пригласить оценщика не из частной компании, а из БТИ. При вступлении в наследство несколькими лицами каждый из наследников оплачивает затраты на составление бумаг и оплату государственной пошлины. Нотариус сам вправе выдвигать свои условия оказания услуг. Цены могут быть такими:
Также нотариус берет деньги за предоставление технических услуг. Технические услуги нотариуса – это подготовка и ксерокопии документов, доверенности, подписи, штампы, а также бланки и др. Нотариус может предложить и сопроводительные услуги. Это всё происходит в зависимости от расценок нотариуса и иногда может превышать госпошлину в несколько раз. Как сэкономить на услугах нотариуса читайте ниже. Обратите внимание. Внимательно ознакомьтесь с договором о предоставлении услуг. Закон от 11 февраля 1993г. N 4462-1 «О нотариате», не запрещает нотариусам выставлять собственные ценники за предоставляемые технические услуги. Зачастую нотариусы уговаривают сделать для каждого наследника отдельный экземпляр свидетельства. Они настоятельно рекомендует оформить документ на любой объект из завещания. Каждое дополнительное свидетельство стоит денег, но делать их или нет — личное дело, порядок, установленный законом, к этому не обязывает. Оценку преемники, в т.ч. пенсионеры, должны делать за свой счет. В этом помогут независимые организации или БТИ. Чтобы пенсионеру сэкономить, необходимо учитывать кадастровую стоимость, которая ниже рыночной. Чтобы недвижимость посчитали по кадастровой цене, пенсионеру нужно обратиться в БТИ. Похожие записи: |