Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый номер квартиры и для чего он нужен». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:
- площадь;
- тип объекта и его назначение;
- точное местоположение объекта;
- этаж;
- кадастровый номер;
- личная информация о собственнике (или нескольких);
- точное указание долей каждого из владельцев имущества;
- план объекта;
- обременения и ограничения (если таковые имеются);
- кадастровая стоимость.
Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.
- Какие бывают выписки
- Что такое выписка на объект недвижимости
- Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъект
- Как заказать электронную выписку в Росреестре
- Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
- Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
- Как заказать выписку через портал госуслуг
- Как заказать выписку в МФЦ
- Как заказать выписку на платных сайтах
- Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Проверить, стоит ли квартира на кадастром учете, можно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Данный сервис позволяет найти квартиру по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.
Наиболее доступным способом является поиск по адресу. В таком случае необходимо ввести данные о субъекте страны, городе или населенном пункте, в котором находится объект недвижимости, название улицы, номер дома, квартиры и другие данные. Если они были введены корректно, а квартира стоит на кадастром учете, то пользователь сайта сможет ознакомиться с ее кадастровым номером, статусом объекта и датой постановки на кадастровый учет. Также в результатах поиска будут указаны кадастровая стоимость квартиры, ее площадь, даты внесения и определения стоимости и другая информация.
В случае если был указан неверный адрес, пользователь получит сообщение: «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос». Такое уведомление также появится при поиске квартир, которые не стоят на кадастровом учете. В данной ситуации можно также попробовать запросить сведения из реестра недвижимости в ближайшем офисе МФЦ. Такой запрос можно сделать и в электронном виде на официальном сайте Росреестра через сервис «Личный кабинет».
Важно понимать, для чего необходим этот номер. Если необходимо совершить какие-либо операции с квартирой, включая ее продажу, потребуются эти данные.
При оформлении договора купли-продажи на законном уровне необходимо предоставить ряд документов, куда входит кадастровый номер.
Помимо этого, будут доступны следующие операции с недвижимостью:
- Оформление ипотеки.
- Законная регистрация арендного соглашения.
- Проведение процедуры приватизации.
- Оформление в качестве наследства, дарственной.
- Оформление как крупный залог в банке при взятии кредита.
Что такое кадастровый номер квартиры
Контроль объектов недвижимости осуществляется со стороны государства. Информация о каждом из объектов внесена в базу, ведением которой занимается Росреестр.
Сделав запрос, можно обнаружить следующие данные:
- точное местоположение;
- этаж, на котором находится квартира;
- площадь жилого строения;
- личная информация о собственнике недвижимости;
- сведения о нахождении в залоге;
- дата, когда была зарегистрирована квартира;
- предыдущие коды, присваиваемые недвижимости;
- число, когда происходила последняя корректировка сведений о жилом объекте в Росреестре.
Кадастр позволяет не только быстро получать необходимую информацию о жилых помещениях, но и отслеживать историю недвижимости с момента ее возведения. Если человек желает приобрести квартиру или нуждается в информации о ней по этому поводу, законодательство позволяет сделать запрос в Росреестр и получить интересующие сведения. Проанализировав данные, можно выяснить, кто, и в какой промежуток времени владел жилым помещением. Кадастровый номер позволяет упростить решение споров, возникающих на почве права собственности. Удалить информацию из Росреестра и внести данные без оснований не получится.
Датой присвоения кадастрового номера жилому помещению считается момент его возведения. Удаление кода осуществляется, когда недвижимость перестает существовать.
Если недвижимость расположена в новостройке, получение кадастрового номера будет осуществлено только после сдачи дома в эксплуатацию.
Порядок присвоения кадастрового номера зафиксирован в приложении №2 к приказу Минэкономразвития РФ №144 от 4 апреля 2011 года. Гражданин имеет право получить информацию о коде, присвоенном жилому помещению. Для этого разработано несколько способов.
Пытаясь выяснить, как получить кадастровый номер на квартиру, стоит обратиться в Росреестр, который занимается ведением базы данных об объектах недвижимости. В приказе №144 Минэкономразвития указано, что присвоенное число не меняется, даже если происходит корректировка площади жилого помещения.
Внесение изменений в код может быть осуществлено только в случае, если помещение было введено в эксплуатацию до издания приказа №144. Обязанности по внесению коррективов возложены на работников Росреестра. Гражданину не придется выполнять манипуляцию самостоятельно. Эксперты советуют заранее выяснять кадастровый номер помещения. Для этого лицу, которое хочет купить жилой объект, стоит получить интересующую информацию.
- Кадастровый номер квартиры: Что это
- Зачем присваиваются кадастровые номера
- Как выглядит кадастровый номер квартиры
- Расшифровка кадастрового номера
- Где указан кадастровый номер квартиры
- Что можно проверить по кадастровому номеру
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Закрепление за объектами недвижимости уникальных кодов позволяет государству организовать учет и структурировать имущество. Установление контроля над территорией является главным принципом управления практически в любом государстве. По госномеру можно быстро проверить квартиру на наличие обременений.
Любое заинтересованное лицо может заказать выписку из ЕГРН и проверить такую информацию:
- Соответствует ли код адресу объекта недвижимости;
- Оформлено ли право собственности на жилье;
- Имеются ли ограничения для сделок;
- Узнать кадастровую стоимость жилплощади и размер имущественного налога.
Кадастровый номер и его назначение
Индивидуальный код имущества дает возможность любому заинтересованному лицу ознакомиться с такими сведениями об объекте:
- Базовые характеристики (площадь, этажность);
- Кадастровую стоимость;
- Дату постановки на госучет;
- ФИО официальных владельцев;
- Наличие обременений.
В жизни собственника квартиры часто возникают ситуации, когда приходится продавать, арендовать или дарить принадлежащую вам недвижимость. Для совершения сделки необходимо знать данные о регистрации. Далеко не все владельцы квартир представляют, как узнать кадастровый номер квартиры, и что необходимо делать для получения такой информации.
Процедура не сложная, повести ее можно не выходя из дома. Достаточно зайти в режиме он-лайн на портал Росреестра и в базе данных ввести адрес интересующей вас квартиры. При отсутствии интернет-связи информацию можно получить в БТИ по месту жительства.
- На Кропоткинской
- На Арбате
- В Хамовниках
- На Патриарших
- На Чистых прудах
- На Тверской
- В Замоскворечье
- На Сухаревской
- На набережных
- 1-комнатные
- 2-комнатные
- 3-комнатные
- 4-комнатные
- Все квартиры
- Пентхаусы
- 2-уровневые
- С террасой
- Мансарды
- Апартаменты
- Loft
- Вторичка
- Новостройки
- Новорижское
- Волоколамское
- Пятницкое
- Ленинградское
- Дмитровское
- Осташковское
- Ярославское
- Симферопольское
- Варшавское
- Калужское
- Киевское
- Минское
- Можайское
- Ильинское
- Рублево-Успенское
- Все дома, коттеджи, дачи
- До 10 млн руб
- От 10 до 20 млн руб
- От 20 до 30 млн руб
- От 30 до 45 млн руб
- От 45 до 65 млн руб
- От 65 до 100 млн руб
- От 100 млн руб
- Кирпич
- Канадская технология
- Бревно
- Брус
- Все дома из дерева
- В коттеджном поселке
- В стародачном месте
- В коттеджной застройке
- В СНТ
Для чего нужен кадастровый номер квартиры
Поставить участок земли на кадастровый учет – это значит предоставить государственному органу сведения о таких характеристиках объекта недвижимости, как площадь, местоположение границ и т.д. Иными словами, это регистрация земельного участка в государственном кадастре с указанием его индивидуальных характеристик. По факту постановки земельного участка на учет владельцу выдадут извлечение из земельного кадастра.
Кабинет министров работает над исправлением законов, поэтому они регулярно меняются. Из-за постоянных доработок законодательства, процесс присвоения кадастрового номера участку земли стал достаточно сложным и трудоемким. Если заниматься вопросом самостоятельно, придется потратить на это не один месяц. Поэтому, при необходимости провести процедуру срочно, обратитесь в специализированную компанию, но готовьтесь в этом случае потратить не менее 10 тысяч гривен.
Кадастровый номер объекта недвижимости – это не имеющий аналогов на всей территории России номер, который присваивается во время постановки на технический учет объекта, согласно общефедеральной процедуре. Технический учет – это процедура индивидуализации любого недвижимого имущества, путем описания всех его технических показателей, что позволяет однозначно выделить его из остальных объектов.
Важно! При совершении любых форм сделок с имуществом номер в системе кадастра не меняется.
Номера в системе кадастра присваиваются согласно следующим нормам законодательства:
- инструкцией Минэкономразвития № 144 от 04.04.2011;
- Законом о кадастре недвижимости № 221 от 24.07. 2007;
- положением о структуре кадастровых номеров (постановление № 475 от 15.04.1996).
В настоящее время кадастровый номер в числовом выражении выглядит следующим образом – AA: SS:DDFFGG:HH:
- AA – номер округа в системе кадастра;
- SS – номер района в системе кадастра;
- DDFFGG – в кадастровом районе номер квартала в системе;
- HH – номер земельного участка в системе.
Когда присваиваются номера капитальным постройкам к кадастровому номеру участка земли добавляется инвентарный номер постройки. Присвоение кадастрового номера недвижимости (помещению) предусматривает добавление к номеру участка еще и номера постройки плюс помещения.
Важно! До 2000 года присваивались не кадастровые номера, а условные. Согласно законодательству условный номер действителен до присвоения номера в кадастре.
Изменение номера в системе кадастра любого объекта возможно в случаях:
- слияния в один объект нескольких помещений или участков земельных.
- реконструкции капитальных построек, с существенным изменением технических характеристик.
Узнать кадастровый номер можно следующими способами:
- заказать информацию из системы Росреестра;
- заказать информацию из кадастра недвижимого имущества;
- заказать информацию по форме 1б в БТИ
- изучить кадастровый паспорт;
- изучить правоустанавливающие документы (свидетельство).
Особенности кадастрового учета в Украине
Выписка по форме 1б предоставляется только при обращении лично по заявлениям юридических и физических лиц.
К заявке прилагаются:
- Правоустанавливающие документы.
- Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
- Гарантийное письмо (только юридические лица).
- Доверенность (только юридические лица).
Стоимость и время изготовления зависит от региона.
Проверить по кадастровому номеру можно:
- стоимость участка земли;
- все характеристики земельного участка;
- достоверность представленной продавцом недвижимости информации.
Кадастровая стоимость земельного участка необходима для вычисления налога на землю. Узнать ее можно на сайте федеральной службы Росреестра при условии, что известен номер.
Также номер необходим для получения копий кадастрового паспорта капитальной постройки, помещения, участка земли, для проверки достоверности всех данных:
- расположения границ участка земельного;
- характеристик жилых помещений;
- года постройки;
- другой информации, которая требуется для проверки данных, предоставленных всеми сторонами сделки.
С помощью кадастровых номеров государство ведет учет недвижимости на своей территории. Сейчас эту базу ведет Росреестр. Для простого человека номер тоже полезен, так как обязателен для совершения ряда операций с имуществом:
- дарение, купля-продажа, завещание;
- перепланировка жилья;
- уплата имущественного налога;
- передача в залог под ипотеку или простой залоговый кредит;
- получение субсидий.
Для начала определимся с понятием новостройки. Многие ошибаются, считая новостройкой любой дом, который недавно построен. На самом деле тут важен критерий перехода прав собственности. Собственником квартиры в новостройке является застройщик, а если собственник физлицо, то жилье уже считается вторичным. При этом неважно, был ли там сделан хоть какой-то ремонт.
У новостройки номер появляется не сразу. Квартира не имеет свой номер для идентификации, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Такой порядок предусмотрен приказом Минэкономразвития РФ № 144 от 4 апреля 2011 г.
Кадастровый номер вы получите, когда оформите квартиру в собственность. Для этого понадобится ряд документов:
- оригинал ДДУ или договора переуступки;
- акт приема-передачи;
- квитанция об уплате пошлины;
- технический план:
- закладная из банка или справка о погашении долга, если недвижимость куплена в кредит.
Зачем нужен кадастровый номер недвижимости?
Узнать месторасположение можно через официальный сайт. На первой же странице выбираем субъект РФ, информацию по которому нам нужно получить. Внизу обозначен юридический адрес и телефон ведомства.
Необходимые документы для БТИ:
- паспорт заявителя;
- заявление на изготовление технического плана;
- квитанция об оплате пошлины.
- Скачать бланк заявления на изготовление технического плана
- Скачать образец заявления на изготовление технического плана
В связи с тем, что в каждом регионе услуга изготовления технического плана строго индивидуально, то лучше позвонить и узнать точную стоимость этой услуги в местном филиале бюро. Неделя дается на приезд специалиста на снятие всех необходимых замеров. И максимум две недели на изготовление.
Своевременное получение документов на свою квартиру – гарантия защиты от незаконного отчуждения последнего жилья. И чем раньше это произойдет – тем лучше.
К слову, теперь выписка имеет не бессрочный период, как свидетельство о праве собственности, а просто актуальной на дату выдачи. Тем самым мошенникам стало труднее подделывать документы на недвижимость и проводить незаконные сделки без ведома правообладателя квартиры. И, надеемся, наша инструкция в этом помогла.
Coглacнo зaкoнoдaтeльнoмy пpoeктy «O гocyдapcтвeннoм кaдacтpe нeдвижимocти» был oпpeдeлeн cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции oбъeктoв нeдвижимocти и ввeдeния иx в экcплyaтaцию. Дo 2013 гoдa для yчeтa нeдвижимocти иcпoльзoвaлиcь cлeдyющиe дoкyмeнты:
- тexничecкий пacпopт БTИ;
- плaн квapтиpы;
- пpoeкт.
Пocлe измeнeний в зaкoнoдaтeльcтвe пo нeдвижимoмy имyщecтвy дoбaвилиcь выпиcки из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти и пacпopт. Coглacнo зaкoнy o кaдacтpe в нeм yкaзывaeтcя кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy и чтo этo зa дoкyмeнт. Пocлeдний нeoбxoдим нa тeppитopии Poccии для yчeтa вcex oбъeктoв нeдвижимoгo имyщecтвa в Гocyдapcтвeннoй пaлaтe кaдacтpa. Для кaждoгo жилoгo и нeжилoгo oбъeктa пpиcвaивaeтcя индивидyaльный нoмep, oпиcывaютcя xapaктepиcтики пoмeщeний, кoтopыe зaтeм oтoбpaжaютcя в пacпopтe. Дoкyмeнт пoзвoляeт пoдтвepдить пpaвo coбcтвeннocти нa жильe и ocyщecтвить cдeлкy.
Кaдacтpoвый дoкyмeнт — этo oфициaльнaя и дoкyмeнтaльнaя фopмa yчeтa нeдвижимocти, пpaвo пoдтвepждaющaя влaдeниe квapтиpoй. Блaнк coдepжит вaжныe cвeдeния тexничecкoгo xapaктepa и oбocнoвaниe кaдacтpoвoй cтoимocти, кoтopaя oтpaжaeтcя в дeнeжнoм эквивaлeнтe пocлe гocyдapcтвeннoгo oпpeдeлeния цeны зa жильё.
Узнaть, кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaты или пo зaпpocy в интepнeтe. Пacпopтный блaнк пpeдcтaвляeт coбoй блaнк фopмaтoм A4, cocтoящий из двyx лиcтoв:
- Ocнoвнaя инфopмaция o жилoм oбъeктe.
- Гpaфичecкoe oпиcaниe квapтиpы.
Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:
- индивидyaльный нoмep жилья, пpиcвoeнный в xoдe peгиcтpaции и yчeтa;
- мecтoпoлoжeниe квapтиpы;
- гoд пocтpoйки;
- кoличecтвo этaжeй;
- тип имyщecтвa и нaзнaчeниe;
- плoщaдь;
- вычиcлeннaя cтoимocть жилплoщaди;
- нaличиe пpиcтpoeк (бaлкoн, лoджия и т.п.);
- дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния.
Нa втopoм лиcтe pacпoлaгaeтcя выпиcкa в фopмe гpaфичecкoгo чepтeжa квapтиpы:
- фopмa жилья;
- пoмeщeния;
- плoщaдь;
- pacпoлoжeниe oкoн, двepeй, пepeгopoдoк, нecyщиx cтeн и т.п.
Как узнать кадастровый номер квартиры
Узнaть, зaчeм нyжeн кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo иcxoдя из eгo пpeднaзнaчeния и coдepжaния. Cyщecтвyeт pяд гocyдapcтвeнныx пpoцeдyp, для кoтopыx нeoбxoдим дaнный дoкyмeнт:
- peгиcтpaция пpaв влaдeния нa пpиoбpeтeннoe в нoвocтpoйкe жильe;
- oфopмлeниe пepexoдa пpaв coбcтвeннocти в Pocpeecтpe (тpeбyeтcя для втopичнoгo жилья);
- пpи зaключeнии кpeдитнoгo дoгoвopa нa пoкyпкy квapтиpы;
- вo вpeмя пepeгoвopoв c пoкyпaтeлями для ycтaнoвлeния пopядкa в дoкyмeнтaции и юpидичecкoй чиcтoты cдeлки;
- для пpoвeдeния зaкoннoй плaниpoвки или пepecтpoйки жилoй плoщaди (нaпpимep, cнeceниe cтeн, oфopмлeниe лoджии, дoбaвлeниe oкoн);
- пpи peшeнии cyдeбныx cпopoв пo oтнoшeнию к жилым пoмeщeниям (нaпpимep, вcтyплeниe в нacлeдcтвo).
Кaк cдeлaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy мoжнo yзнaть coглacнo cлeдyющим oпepaциям:
- oбpaщeниe в гocyдapcтвeннyю или чacтнyю инcтaнцию;
- oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины;
- пoдгoтoвкa и пpeдocтaвлeниe пaкeтa дoкyмeнтaции гocyдapcтвeннoмy cлyжaщeмy;
- пoлyчeниe гoтoвoгo дoкyмeнтa.
Узнaть, гдe мoжнo зaкaзaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe, мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe или нa пopтaлe Гocycлyги.
Bизит в oтдeлeниe Pocpeecтpa пoзвoляeт зaкaзaть нe тoлькo выпиcкy, нo и oфopмлeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa нa квapтиpy. 3дecь мoжнo пoлyчить вce cвeдeния из Гocкaдacтpa.
Oфopмлeния чepeз Pocpeecтp имeeт cвoи пpeимyщecтвa:
- oпepaтивнocть paccмoтpeния пoдaннoгo зaявлeния;
- oтcyтcтвиe oчepeдeй в видy пpoфильнoгo нaпpaвлeния дeятeльнocти гocyдapcтвeннoгo yчpeждeния;
- вoзмoжнocть дoпoлнить пaкeт дoкyмeнтaции нeдocтaющими бyмaгaми нa мecтe.
Нeдocтaтoк oбpaщeния кacaeтcя тoлькo paбoтaющиx людeй. Гpaфик пoceщeния Pocpeecтpa cocтaвляeт пo вceй cтpaнe c 9 чacoв дo 18, a этo нe вceгдa yдoбнo paбoтaющeмy нaceлeнию (нe вceгдa мoжнo oтпpocитьcя c paбoты).
Жeлaющим oфopмить дoкyмeнты нa квapтиpy нeт нeoбxoдимocти oбpaщaтьcя нaпpямyю в Pocpeecтp. Cyщecтвyют иныe cпocoбы oфopмлeния:
- Oбpaщeниe в MФЦ — caмый yдoбный вapиaнт. Гpaждaнинy нeoбxoдимo взять тaлoн нa нyжнoe вpeмя пoceщeния (личнo в oтдeлeнии или зaпиcaтьcя в элeктpoннyю oчepeдь нa oфициaльнoм caйтe). 3aтeм пpийти в нaзнaчeннoe вpeмя и бeз oчepeди нaчaть oфopмлeниe (зaпoлнить блaнки, oтдaть дoкyмeнты, oплaтить пoшлинy).
- Oфopмитьcя нa caйтe Pocpeecтpa. Пoceщaть oтдeлeниe нe oбязaтeльнo, мoжнo зapeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe Pocpeecтpa и вocпoльзoвaтьcя нyжнoй ycлyгoй oнлaйн.
- Taкжe yзнaть, кaк зaкaзaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy чepeз гocycлyги, мoжнo нa пopтaлe Гocycлyги чepeз личный кaбинeт.
Как узнать кадастровый номер квартиры в новостройке
Кадастровый номер – это уникальная идентификация земельного участка, которая состоит из набора цифр. Вы можете спросить: «Зачем кадастровый номер?». Все очень просто. Присвоение кадастрового номера нужно для обозначения нахождения земли и внесение о ней данных в электронный реестр.
Такой номер сохраняется даже после того как будет совершена продажа/дарения участка. Он может аннулироваться только в том случае, когда будет разделение или объединение участка на несколько других со своими кадастровыми номерами.
- На сегодняшний день все соглашения и договора при переходе права собственности на земельные участки должны содержать кадастровый номер земельного участка.
Что делать если у вас на руках государственный акт старого образца без кадастрового номера? Можете не волноваться. Этот документ действителен и у него есть юридическая сила. Но если вы захотите продать/подарить/заложить такой участок, сначала нужно оформить кадастровый номер. Так же, при начале нового строительства на участке или реконструкции существующего объекта, такой номер так же должен быть присвоен. Его нужно указывать в разрешительных документах на начало строительство.
«Советую всем владельцам земли позаботиться о надлежащем оформлении документов, удостоверяющих право собственности, присвоении кадастрового номера участка и внесении соответствующих сведений в ГРП. Если вещное право зафиксировано только на бумажных носителях, например, на руках есть государственный акт на землю старого образца и корректные сведения о земельных владениях до сих пор не отражены в ГЗК, стоит сначала позаботиться о присвоении участку кадастрового номера, а затем — об официализации статуса владельца земли в ГРП». Сегодня главным условием для проведения любых юридических сделок с землей является присвоение ему кадастрового номера, а залогом защиты имущества от мошеннических сделок — оцифровка соответствующих сведений: внесение их в ГРП- отметила Ольга Онищук (заместитель министра юстиции по вопросам государственной регистрации, 02.12.2020).
ГРП – это Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. После того, как участку присваивается тот же кадастровый номер, все данные заносят в этот электронный реестр. Это делают нотариусы/государственные регистраторы.
Цена на изготовление кадастрового номера зависит от местоположения такого участка, его размера и целевого назначения. Например, по Киевской области цена на присвоение кадастрового номера в частных землеустроительных компаниях может стартовать в среднем от 5 тыс. грн. до 10 тыс. грн. По г. Киев цена может быть больше, от 10 тысяч до 25 тысяч и больше.
Чтобы заказать кадастровый номер, вы можете обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет сертифицированного землеустроителя.
- Анализ имеющихся документов (государственные акты, решение о выделе, документы на дом (при наличии) и т.п.);
- Выезд геодезистов на местность, проведение кадастровой съемки – геодезия и установление границ участка;
- Составление технической документации по землеустройству;
- Согласование документации в Земельных структурах;
- Получение Вытяга с Государственного земельного кадастра о земельном участке с присвоенным кадастровым номером.
- Для физических лиц: копия паспорта, копия ИНН;
- Копии учредительных документов (для юридических лиц);
- Копии документов на землю (ГосАкт, решение о выделе земельного участка, договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве собственности и т.д.);
- Копия документа на объект недвижимости, возведен на участке (при наличии).
Если земля, дом, квартира на государственном учёте не состоит, владелец не имеет законного права распоряжаться таким имуществом. Вот об этом мало кто задумывается.
Расшифровка кодастрового номера.
Присвоенный регистрационный код не меняется на протяжении всего существования недвижимости и даже после её ликвидации не присваивается никому другому. Присваивается этот код Росреестром и вносится, вместе со всеми сведениями, в Единый государственный реестр. Кадастровый номер земельного участка, помещения и прочего объекта недвижимости – это не порядковый номер реестра, а логичная структура, которая имеет свою расшифровку. Смотрится такой код как набор цифр, разделённых двоеточиями, такой формат стандартен. Вот так: 23:37:0709001:727. Каждый блок реестрового кода, а всего их четыре, несёт определённые сведения. Так, первый – это номер региона, в котором находится собственность, второй блок – район местонахождения, третий – квартал, а четвёртый – тот самый уникальный, индивидуальный идентификационный номер. Этот реестровый код позволяет без труда найти объект недвижимости на Кадастровой карте и посмотреть, что он из себя представляет.
И так, ваша недвижимость имеет кадастровый номер. Он уникален и действителен с момента регистрации и до момента исчезновения. Кадастровый код – это не просто свидетельство того, что объект состоит на государственном учёте, это хранение всей информации земельного участка, дома, здания, прочей недвижимости от момента регистрации до ликвидации. Это информация обо всех собственниках, границах межевания, площади, всех изменениях, правах, прочем. Очень важно понимать, что без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности
земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично.
Все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.
Удобства с кадастровым номером
Вносится регистрационный номер в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план. Паспорт содержит в себе подробные характеристики домов, земельного участка, многоквартирного помещения, любой недвижимости, на которую он выдан. Без кадастрового паспорта и плана осуществление каких-либо официальных сделок невозможно. Удобства с кадастровым номером, его полезные особенности очевидны. Поскольку регистрационный номер земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости в какой-то мере является ключом для доступа к более детальной информации, воспользоваться которым может не только владелец (собственник), но и любой заинтересованный в этом гражданин. При покупке недвижимости, гражданин хочет проверить достоверность предоставленной ему информации, действительно ли разрешено на участке строительство, не находится ли объект в конфликтном споре, кто настоящий хозяин. Иначе можно отдать деньги не тому человеку. Зная реестровый код или только адрес интересуемой недвижимости (если она состоит на учёте), можно посмотреть все интересующие данные в интернете, получить выписку из ЕГРН об интересующем вас объекте со многими интересными подробностями. Таким образом, у вас уже имеется шанс, что продавец недвижимости вас не обманет. Да и владельцу недвижимости значительно легче продать свое владение, если на него есть все соответствующие документы. Еще раз повторюсь,-все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.
Еще в 2007 году был введен закон о кадастре Госдумой. Он заключается в том, что в стране образовалась специальная база данных. В ней находятся все земельные участки, строения или квартиры, а также другие виды недвижимости, каждая из которых имеет свой оригинальный номер.
С 2017 года вся информация хранится в Росреестре.
Важно! Каждый собственник любого помещения обязан иметь на него выписку из ЕГРН или паспорт, содержащий основные характеристики объекта.
Как узнать кадастровый номер квартиры? Какие документы для этого нужны? Ответы в этом видео: