Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Покупка дома под материнский капитал требует строгого соблюдения требований Пенсионного фонда.
Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет и только на жилые помещения,
Оплатить этими средствами земельный участок под строительство жилого дома нельзя.
Покупка дома под материнский капитал
Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.
Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:
- Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома ( если ПФР это потребует).
Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
- Дом должен иметь юридический статус — жилой дом.
Важно:
Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.
Брачный договор на покупку за материнский капитал — это пустая трата денег в 90% случаев. Ведь брачным договором происходит раздел совместно нажитого имущества.
Ни какого обязательного требования о разделе совместно нажитого имущества в связи с применением средств материнского капитала для оплаты жилья НЕТ!!!
И здравого смысла тоже в этом нет. Государство помогает семье, а раздел совместно нажитого имущества только ослабляет семью.
Но к сожалению, нотариус не станет отговаривать от составления этого документа. Это просто заработок для него.
Государственная программа рождаемости — временная мера поддержки населения. Поэтому семьям с детьми стоит воспользоваться возможностью и приобрести квартиру как можно скорее.
На сегодняшний день большая часть сделок с недвижимостью проходит с использованием материнского капитала и ипотеки. Однако, для того, чтобы сократить список объектов покупки, необходимо заранее понимать, какую недвижимость нельзя купить с использованием сертификата:
- Земельный участок;
- Квартира или дом, расположенный за пределами населенного пункта;
- Недвижимость, которая не соответствует нормам (жилым и СанПиН);
- Помещение, не имеющее статус жилого (в том числе дачу);
- Жилой объект высотой более трех этажей;
- Жилье вторичного рынка, износ которого превышает 50%.
Если продавец жилого помещения не может подтвердить право собственности на него, то оформлять такую сделку с использованием материнского капитала также нельзя.
Многие считают, что средства материнского капитала нельзя привлекать для покупки доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Это мнение ошибочно. Такие объекты можно покупать с использованием материнского капитала при условии, что они являются отдельным самостоятельным объектом.
ДКП жилья с использованием маткапитала: список документов
-
Сертификат “Материнский капитал”;
-
Заявление;
-
К заявлению, которое подается в Пенсионный фонд, необходимо приложить следующие документы:
- Копии паспортов родителей;
- Копии свидетельств о рождении всех детей;
- Оригинал сертификата;
- Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
- Копии договора купли-продажи недвижимости и плана данного объекта (договор о приобретении жилья);
- Нотариально заверенное обязательство о выделении долей в купленном объекте недвижимости на каждого члена семьи;
- Банковские реквизиты продавца (для того, чтобы перечислить ему денежные средства после одобрения сделки).
Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей.
Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2021 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.
Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:
- частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
- первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
- оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
- стать участником кооперативного строительства;
- вложить деньги в возведение частного дома;
- сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.
Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.
Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).
Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.
Если несовершеннолетний числится в статусе сироты, то распорядится госпомощью могут опекуны (дедушки, бабушки, тети или те, кто ухаживает за несовершеннолетним), но такие заявления нужно согласовывать не только с ПФР, но и с органами опеки.
Государство выделяет по одному сертификату на каждую семью, соответствующую упомянутым выше требованиям, так что получить господдержку еще раз нельзя. Семьи, в которых до указанной даты уже родилось 2-е детей, могут рассчитывать на выплату только при рождении/усыновлении следующего ребенка.
Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.
Заблаговременно необходимо подготовить полный пакет документации:
- паспорта отца и матери, где указано подданство РФ;
- выписка с места проживания;
- свидетельства о рождении всех детей (копии).
Оформление документации и получение материальной поддержки происходит в местное отделение ПФР. Например, если семья из других областей проживает в Москве, имея временную регистрацию, то обратиться за государственной субсидией можно в локальное подразделение ПФР, привязанное к району проживания.
Получить господдержку можно и проживая в иностранном государстве, если семья соответствует положениям действующего законодательства РФ. Однако важно понимать, что распорядится деньгами можно исключительно в пределах государственных границ РФ.
Удвоение материнского капитала при покупке квартиры не происходит. Однако, кроме государственного маткапитала существуют и локальные программы поддержки многодетных семей, действующие на уровне практически каждого региона РФ. Родители могут оформить дополнительные сертификаты от местных властей, появившегося в семье после 1 января 2011 года. Размеры и условия получения региональной поддержки в каждом из регионов определяются местными властями.
ПФР рассматривает заявку в течение 1 месяца и 5 дней с даты подачи полного пакета документации. При положительном решении госучреждение выдает заявителю сертификат.
В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартиры можно если:
- жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
- постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
- можно приобрести только изолированную жилую единицу;
- все члены семьи имеют российское подданство;
- на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
- жилье должно находиться в пределах России;
- ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.
Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.
От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:
- заявление с обоснованием целевой траты средств;
- СНИЛС заявителя;
- ксерокопия договора о продаже жилплощади;
- ксерокопия ипотечного договора;
- сертификат;
- ксерокопии паспортов родителей;
- ксерокопии свидетельств о рождении детей;
- номер расчетного счета продавца;
- нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.
Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.
Направить материнский капитал в 2021 на покупку квартиры в ипотеку можно:
- для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
- на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.
Оформление покупки квартиры с материнским капиталом в доме, который строится возможно, если новостройка готова к сдаче на 70% или более. Семейная пара должна предупредить застройщика, что сделка будет проводиться с использованием субсидии, что требуется отсрочки по платежу. Если строительная компания дает согласие на такие условия, то подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.
Алгоритм действий:
- Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
- После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.
Часть сумы оплачивается покупателем из собственных сбережений, а ПФР переводит деньги позже, после регистрации сделки.
Граждане вправе приобрести:
- квартиру или ее часть;
- жилой дом или его часть;
- комнату в квартире или жилом доме.
Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на «вторичке». Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами. При этом само заявление рассматривается в месячный срок с даты его приема со всеми документами. Несмотря на то что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца (если в договоре не предусмотрено иное), не все продавцы на рынке готовы совершить сделку с использованием маткапитала из-за задержки получения денежных средств.
Также средства материнского капитала можно направить на уплату первоначального взноса, основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения. В таком случае не нужно дожидаться трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях, при покупке квартиры без привлечения заемных средств, заявление о распоряжении материнским капиталом до трехлетия ребенка просто не примут.
К приобретаемой недвижимости выдвигается несколько требований.
1. Жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации.
Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима.
Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно. При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.
2. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам, требованиям законодательства – оно должно быть жилым.
Купить недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, не получится. ПФР направляет в органы государственного жилищного надзора и контроля запрос об отсутствии или наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и о признании многоквартирного дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Если ПФР выявит ветхость жилья, будет вынесено решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала.
Таким образом, главное условие приобретения жилого помещения с использованием маткапитала – реальное улучшение жилищных условий.
Процедура приобретения жилья с использованием материнского капитала достаточно длительная. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящую недвижимость. Что дальше?
1. Заключите договор купли-продажи жилого помещения.
Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариальное удостоверение не требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца выступают несколько долевых собственников и каждый отчуждает свою долю отдельно, а также когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.
2. Зарегистрируйте договор купли-продажи жилого помещения.
3. Подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.
Граждане вправе обратиться в любой территориальный орган ПФР вне зависимости от места жительства или фактического проживания. Можно обращаться напрямую или через МФЦ.
Вместе с заявлением необходимо предоставить:
- документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.);
- документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления через представителя заявителя);
- документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и подтверждающий его регистрацию по месту жительства или пребывания – если стороной сделки является супруг;
- свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг.
Подать заявление можно в электронной форме или посредством почтовой связи. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов – в Приказе Минтруда России от 24 марта 2020 г. № 149н.)
4. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств обратитесь за снятием обременения в Росреестр. При уклонении продавца от снятия обременения следует обращаться в суд.
5. Выделите доли в праве общей собственности.
Не стоит пытаться совершить фиктивную сделку для обналичивания материнского капитала и получения материальной выгоды. Такие действия квалифицируются по ст. 159.2 УК РФ («Мошенничество при получении выплат»). В частности, существует запрет на совершение сделки купли-продажи законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками.
Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.
Кроме того, что данные средства закладывают банкам при оформлении ипотеки, обычно – в качестве первого взноса, сертификат можно внести в покупку частного дома, расположенного на земельном участке (ЗУ). В некоторых случаях, за начисляемые средства возможно купить домик в деревне взаимозачётом. Недвижимость в городе стоит дороже, что предусматривает внесение доплаты.
Перед тем как полностью погрузиться в тему использования мат. капитала — помните, что у нас есть отдельная статья про алгоритм данной сделки без использования мат. капитала: прочитать.
При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. с трёхлетнего возраста можно выбирать вариант покупки недвижимости.
Здесь придётся согласовать ряд моментов, которые влияют на разрешение проведения имущественной сделки:
- Продавец должен быть согласен на привлечение средств МК.
- Капитальное строение должно быть жилым, с проведёнными инженерными коммуникациями.
- Износ каркаса и несущих конструкций не должен превышать 50% по заключению, выданному в БТИ.
- Строение расположено на землях, предназначенных под ИЖС.
То есть, дачные домики приобретать недопустимо, так же как и дома, не пригодные для проживания. В силу этого, владельцы сертификата могут только дополнить основную стоимость жилья, задействуя данные средства. Либо приобрести дом, дополнив его стоимость:
- из личных накоплений;
- за счёт региональных средств материнского капитала;
- путём продажи имеющегося жилья.
Для проведения сделки купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом потребуется подготовить следующий пакет документации:
- Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость, участвующую в сделке.
- Копию договора купли-продажи частного дома с земельным участком.
- Удостоверенное обязательство о переводе долей в праве собственности на жильё, всех членов семьи, в течение полугода после регистрации сделки в Росреестре.
- Остаток средств на приобретение недвижимости, после погашения платежа материнским капиталом.
Перечисленные документы покупатель представляет в пенсионный фонд по месту приобретения недвижимости. После одобрения сделки комиссией социального страхования, указанная сумма средств перечисляется продавцу по безналичному расчёту.
После того как собственник дома с земельным участком и владелец сертификата согласовали нюансы сделки, они составляют предварительный договор купли-продажи (ПДКП) недвижимости. Покупатель вносит задаток, а продавец снимает недвижимость с торгов.
В назначенный день стороны встречаются в риэлторской или юридической компании, где составляют и подписывают основной договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал. По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно. Кроме этого целесообразно, но не обязательно, составить данный документ в нотариальной конторе и удостоверить его нотариусом, что предоставит сторонам сделки дополнительные гарантии правоспособности договора.
В договор купли-продажи следует перенести сведения о сторонах и предмете договора, проверив их полную идентичность. Далее следует сформулировать сведения о том, что в результате купли-продажи, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. При этом отдельно указывается переход права на дом и на землю.
В целом данный договор мало чем отличается от обычных сделок, если не считать пункта о проведении взаиморасчётов. Здесь следует
- указать, что при расчёте учитываются:
- средства, уплаченные в счёт задатка;
- средства со счёта использования материнского капитала.
Задаток и средства МК суммируются, затем вычитаются из стоимости дома как уплаченные. Стоимость ЗУ целесообразно оставить без учёта выплаченных денег.
По усмотрению допустимо вычесть из стоимости сумму аванса, но ни в коем случае – средств МК, во избежание аннулирования сделки.
Далее нужно внести такие типовые положения, как:
- права и обязанности сторон;
- ответственность за нарушения;
- сроки и условия перехода прав;
- условия расторжения договора.
Кроме перечисленного, допускается внести любые нюансы, соответствующие специфике сделки и не противоречащие законодательству.
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал
После заключения договора, он регистрируется в Росреестре.
Если договор не был удостоверен нотариально, за регистрацию покупатель должен внести 2 тысячи рублей государственной пошлины.
Правильно составленный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с маткапиталом содержит перечень пунктов, а именно:
- Стоимость соглашения;
- Сумма доплаты и примерный срок для ее погашения;
- Источник происхождения доплаты;
- Банковские реквизиты продавца и номер его лицевого счета;
- Персональная информация о владельцах покупаемого дома;
- Стоимость объекта;
- Цена за участок.
Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала
Предметом соглашения является сам дом либо его доля, а также участок земли, на котором стоит объект. В договоре прописываются данные по недвижимости, а именно:
- Адресная информация;
- Число этажей;
- Площадь строения;
- Номер кадастра.
Если на доме или участке есть обременения по имуществу (долг, арест и пр.), продавец обязан о них сообщить.
Отдельными пунктами прописываются сроки передачи объекта покупателю и сроки оплаты сделки. Имущество переходит в права владения к приобретателю при подписании договора купли-продажи. Последний считается фактом передачи и регистрируется в местном реестре. Акт приема-передачи не нужен.
Если покупатель сорвал дату платежа, обозначенную в соглашении, договор аннулируют (при этом задаток или аванс не возвращается). Также возможно ликвидировать договор, если нарушено какое-либо из условий, прописанных в пункте «Ответственность сторон». Процесс расторжения проводится судебной инстанцией.
Если семье положен материнский капитал и жилой дом соответствует всем требованиям для проживания, можно приступать к оформлению документов. Требуются следующие документы от продавца:
- гражданский паспорт собственника;
- свидетельство о рождении и паспорта родителей, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт на дом;
- согласие супруга на продажу, если дом был построен во время брака;
- нотариальная доверенность, если от имени продавца действует доверенное лицо.
От покупателя требуются личные документы тех, на кого будет оформляться собственность на дом. Для подтверждения покупки можно запросить копию свидетельства о материнском капитале. Но надежнее запросить предоставление выписки с лицевого счета о наличии средств. Срок ее подготовки составляет 5 дней. Между покупателем и продавцом заключается договор.
Чтобы Пенсионный фонд выделил положенные средства, нужно написать заявление и предоставить пакет документов. Он включают следующее:
- Свидетельство о пенсионном страховании;
- Копии свидетельств о рождении детей и паспортов родителей;
- Копию договора купли-продажи;
- Сертификат на материнский капитал;
- Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.
Когда договор будет подписан, документы направляются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как через ближайшее отделение Росреестра, так и через МФЦ. Потребуются следующие документы:
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи;
- передаточный акт на жилое помещение;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
- заявление установленного образца.
Владельцы сертификата, приобретающие загородный дом, получают деньги в том случае, если постройка является жилой. Строение должно соответствовать ряду параметров:
- быть пригодным для проживания на протяжении двенадцати месяцев;
- обладать индивидуальным адресом;
- не иметь обременения.
Для покупки ветхих и аварийных зданий деньги не выделяются. К постройке должны быть подведены коммуникации и инженерные сети. Сертификат разрешено использовать для покупки дома, расположенного на территории Российской Федерации. Максимальный износ приобретаемого имущества – 50%.
ВНИМАНИЕ! Запрещено использовать сертификат на покупку только участка земли.
Процедура продажи дома под материнский капитал проходит в определенном порядке и состоит из следующих этапов:
- продавец и покупатель обращаются к нотариусу для составления соглашения купли-продажи;
- приобретатель жилья передает второй стороне первоначальный взнос за недвижимость;
- владелец сертификата обращается с соглашением купли-продажи в ПФ РФ и составляет заявление на перевод денег;
- заявка рассматривается в течение одного месяца;
- при принятии положительного решения в течение десяти дней собственнику реализуемого имущества перечисляют деньги на банковский счет.
ВНИМАНИЕ! Жилое помещение переходит в собственность владельца сертификата после полного расчета с продавцом жилья.
При расчете покупателя с продавцом есть особенности:
- если сделка осуществляется через Пенсионный фонд, сумму маткапитала используют в качестве оплаты оставшейся задолженности;
- если недвижимость приобретается с помощью услуг банка, приобретатель переводит первоначальный взнос владельцу жилья, остаток долга перекрывается ипотечной ссудой, оформленной покупателем.
Использование кредитного учреждения при совершении сделки гарантирует продавцу быстрое получение денег.
При продаже дома за материнский капитал учитываются следующие факторы:
- Сертификат включает в себя стоимость жилья в полном объеме. Поэтому участники сделки должны предварительно обратиться в Пенсионный фонд для уточнения оставшейся суммы капитала.
- Недвижимое имущество должно подходить для проживания семьи с детьми.
- В договоре купли-продажи должны быть верно указаны реквизиты банка для перевода денег за реализуемое жилище.
ВАЖНО! Необходимо в договоре указать размер штрафных санкций на случай, если деньги не поступят в течение первых месяцев после подписания соглашения.
Для продажи недвижимости под материнский капитал обе стороны обязаны представить в отделение Пенсионного фонда пакет документации.
- реквизиты лицевого счета для перевода денег;
- справку об остатке задолженности по оплате сделки;
- паспорт.
Пенсионный фонд дает разрешение на сделку при предоставлении полного пакета документов и соответствии недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов.
Запрещается покупать дома у близких родственников (родители, братья, бабушки). Такое ограничение введено, чтобы исключить обналичивания денег мошенническими способами, когда жилищные условия семьи не меняются.
Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:
- Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
- Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
- За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
- Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
- Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.
Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:
- заявление на получение мат капитала;
- паспорт матери;
- свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
- документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.
Чтобы использовать маткапитал для покупки дома, владелец сертификата должен обратиться в территориальное отделение ПФР с заявлением о расходовании. Дополнительно следует знать, какие документы нужны для подтверждения сделки. Вместе с заявлением должны прилагаться:
- российский паспорт матери и ее супруга, если тот также становится приобретателем по договору (тогда дополнительно потребуется свидетельство о браке);
- семейный сертификат;
- копия договора купли-продажи (если сделка производится с участием заемных средств, дополнительно нужен кредитный договор);
- заверенное нотариусом обязательство сделать дом общей собственностью всех членов семьи в 6-месячный срок с момента перевода средств или снятия обременения.
Скачать образец заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала
Скачать образец договора купли-продажи дома под материнский капитал
В заявлении нужно указать счет для перевода средств (продублировать информацию из договора купли-продажи), так как предусмотрено только безналичное перечисление денег.
Лишь немногие владельцы недвижности соглашаются на данную схему продажи дома, так как им приходится сталкиваться с определенными серьезными рисками.
К ним относится:
- ранее владелец сертификата мог уже пользоваться частично средствами из маткапитала, поэтому перечисленных средств может не хватить для покрытия полной стоимости строения;
- нередко приходится вовсе сталкиваться с безответственными покупателями, которые после подписания договора купли-продажи просто не обращаются в банк или отделение ПФ для получения средств, поэтому желательно указать в документе применение штрафов в случае, если возникнет такая ситуация.
Если обращаться для составления договора в отделение ПФ, то придется самостоятельно найти в интернете актуальный бланк.
Составляется этот документ у нотариуса, причем входят в него те же пункты, что и при обращении в банк.
Непременным условием является наличие в заголовке информации о применении маткапитала для покупки.
Обе стороны самостоятельно принимают решение, каков будет порядок расчета за дом, но имеются некоторые нюансы:
- если процесс совершается через ПФ, то маткапитал выступает лишь оставшейся частью платежа;
- если покупка совершается через банк, то допускается пользоваться средствами по сертификату в качестве первоначального взноса.
Любой вариант оговаривается между сторонами заранее.
Как купить дом с помощью материнского капитала без взятия ипотеки? Советы в этом видео:
Если используются заемные средства на покупку дома, то для передачи долей детей в строении в залог банку требуется получать разрешение на опеку.
Обычно этот процесс не занимает много времени, но без этого документа можно столкнуться со многими сложностями при приобретении недвижимости.
Другие сложные моменты
Также при покупке дома за счет маткапитала учитываются некоторые другие нюансы:
- если ПФ откажет в перечислении средств, то это решение можно обжаловать, но если и оно не принесет нужного результата, то придется расторгать договор и возвращать деньги, уже уплаченные продавцу дома;
- допускается покупать дом в деревне, но в нем должна иметься возможность для регистрации, а также должны иметься все условия для проживания семьи с детьми;
- составлять договор можно не только с владельцами домов, но и со строительными компаниями, но достаточно трудно найти фирму, которая будет сотрудничать с такими условиями, когда средства за дом будут перечислены только после получения разрешения на это от ПФ.
Таким образом, владельцы маткапитала имеют возможность воспользоваться средствами по нему для покупки дома.
Для этого можно обращаться в банк или ПФ.
Выбор конкретного способа зависит от имеющихся средств и от оптимального способа для самого покупателя и продавца.
Данный процесс сопровождается обычно некоторыми сложностями и нюансами, которые должны учитываться обеими сторонами сделки.
Куда прописать детей, если продать купленный с помощью маткапитала дом?
Семейный капитал – это один из вариантов государственной поддержки семей с детьми. Программа действует уже 10 лет, несколько раз за это время происходила индексация суммы выплаты.
Сертификат можно получить только один раз, а воспользоваться средствами только после того, как малышу исполнится три года. Впрочем, в ряде случаев более раннее использование допускается.
Все движения средств, связанные с семейным капиталом контролируются и осуществляются только ПФР. Это же учреждение и занимается проверкой юридической чистоты всех сделок.
Если говорить в целом о том, на что можно потратить средства маткапитала, то это несколько пунктов:
- Образование детей;
- Пенсионные накопления мамы ребенка;
- Реконструкция и строительство жилья;
- Погашение ипотечного кредита;
- На покупку недвижимости.
Также средства материнского капитала поддержат вас в той ситуации, когда из-за нехватки средств для первоначального взноса семье отказывают в ипотеке. Использование сертификата сможет изменить эту ситуацию.
Сразу отметим, что не каждый банк соглашается работать с маткапиталом, так как экономическая ситуация, мягко говоря, нестабильная.
Большое количество семей делает выбор не в пользу приобретения готового жилья, а в пользу строительства собственными силами. Это дальновидное решение, но следует в любом случае соблюдать некоторые требования.
Понятно, что вам не хватит суммы пособия, чтобы начать строительство с нуля и довести его до этапа отделки. Но покрыть расходы на приобретение материалов вполне хватит.
Стоит упомянуть и о том, что все большей популярностью пользуется каркасное строительство, когда дом возводится очень быстро, бывает и за 3 месяца.
Если возведением займетесь сами, а покупать будете только материалы, то маткапитал покроет большую часть ваших расходов.
Помните также, что законодательство в РФ ставит знак равенства между реконструкцией и строительством. То есть если вы приняли решение увеличить площадь дома или пристроить еще один этаж, такие затраты тоже можно покрыть средствами маткапитала.
Но вот деньги, которые вы потратите на установку окон и обновление коммуникаций, государство вам уже не возместит, так как ремонт не считается улучшением условий жизни.
Также очень важно, чтобы все работы были документально правильно оформлены. Кроме того, обязательно известите о своих планах ПФР, чтобы все было возмещено вовремя или средства переведены предварительно.
Вопрос о том, допустимо ли это, интересует почти всех граждан, кто является держателем сертификата на материнский капитал.
Причины, безусловно, объективные: через три года все строительные материалы будут стоить таких денег, что сертификат не сможет покрыть и половины потраченных средств. Получается, что он вообще потеряет смысл.
Ранее на срок выплат повлиять было невозможно. Закон строго регламентировал его: «после достижения ребенком трех лет».
Затем ситуация стала меняться и сейчас все выглядит следующим образом:
- Если вы хотите погасить кредит, уже оформленный для покупки недвижимости, то использовать средства маткапитала можно;
- Если хотите внести первоначальный взнос по ипотеке, использование сертификата тоже допускается.
Также вы можете заняться строительством сегодня, а возмещение затрат получить через три года, если средства позволяют. Минус здесь такой: все расходы придется тщательно документировать и собирать чеки.
Если вы все-таки решите строить дом сами, всю сумму средств в один момент вам никто не выдаст. Сначала вы получите ровно половину, а через полгода после выдачи оставшуюся часть.
Поэтому тщательно подсчитайте свои затраты, чтобы не было простоев в процессе строительства. А сейчас подробнее о вариантах.
Вариант 1. Строим сами.
Многие семьи часто принимают решение о том, что будут заниматься строительством своими силами. Понятно, что для этого нужно обладать не просто большим количеством свободного времени, но и различными навыками.
Чтобы были покрыты затраты на строительство (или их часть), нужно обратиться в отдел ПФР по месту вашей регистрации.
Важный нюанс состоит еще и в том, что участок, на котором планируется строительство, должен быть должным образом оформлен в собственность. Иначе законность строительства будет вызвать большие вопросы.
Чаще всего ПФР идет навстречу семье, которая решила заняться строительством своего дома. Поэтому от вас потребуют правильно составить заявление, подать его в ПФР и также приложить необходимые документы.
Разрешение на строительство в Департаменте строительства вашего города или населенного пункта. Получите этот документ до того, как начнет подготовку строительных работ на участке.
Вариант 2. Привлекаем для строительства подрядчика.
Конечно, это отличный вариант. Но и затрат он требует соответствующих. Вы значительно сэкономите время, но лишитесь большого количества средств. А с помощью материнского капитала свои расходы вам удастся несколько снизить.
Решение о переводе средств будет также принимать Пенсионный фонд. А строительной фирме вообще безразлично, кто будет оплачивать ее работу, лишь бы деньги вовремя поступали.
В целом строительные компании охотно работают со средствами маткапитала и отказывают редко. В чем плюсы этого варианта?
Они состоят в следующем:
- Процесс строительства идет гораздо быстрее;
- Дома, которые строят профессионалы, прослужат дольше;
- Эстетически построенный профессионалами дом выглядит привлекательнее.
При использовании такого варианта еще есть некий промежуточный способ сократить затраты: подрядчики могут быть задействованы на основных этапах строительства, а отделку вы будете выполнять сами.
Вариант 3. Сначала строим дом, потом возмещаем затраты.
В теории это вполне выполнимо. На практике возникают трудности, поскольку весь процесс строительства приходится документировать, хранить все чеки, товарные накладные и всю документацию, которая может подтвердить приобретение строительных материалов, услуги по аренде техники и оборудования.
С другой стороны, это хороший вариант для тех, кто хочет построить собственный дом раньше чем через три года.
Вариант 4. Гасим кредит, оформленный на строительство.
Если ранее вы брали ссуду на то, чтобы построить частный дом или реконструировать его, средствами маткапитала возможно погашение такого займа.
Вам следует обратиться в ПФР и получить разрешение на такое возмещение. Кредит должен быть оформлен в крупном банке и по всем правилам.
Если вы брали заем на домв МФО, возмещение получить нельзя. Это требование закона, подписанного Президентом РФ.
Шаг 1. Оформляем землю.
Мы уже говорили, что участок, на котором вы хотите строить свой дом, должен быть у вас в собственности.
Это важный момент, так как приобрести участок за счет средств маткапитала нельзя. Объясняется это просто: приобретение земли – это не улучшение жилищных условий.
Шаг 2. Ищем подрядчика.
Пропускайте этот этап, если строить будете сами. Если же решили не тратить силы, то займитесь поиском подходящей строительной компании.
При посещении офиса подрядчика, ознакомьтесь с примерами его работ, тщательно выясняйте все условия строительства. Если будет такая возможность, поговорите с теми, кому выбранная компания уже строила дом, послушайте их отзывы.
Сразу же уточняйте то, что рассчитываться будете средствами материнского капитала.
Шаг 3. Собираем пакет документации и идем в ПФР.
От вас потребуется заявление и следующие бумаги:
- Свидетельство о собственности на участок земли;
- Разрешение на осуществление строительства;
- Ксерокопия договора с подрядчиком;
- Реквизиты банка для перечисления средств;
- Ваш паспорт;
- Паспорт супруга;
- Ксерокопии свидетельств о рождении каждого ребенка;
- Свидетельство о заключении брака либо о расторжении;
- Письменное обязательство по оформлению дома на каждого члена семьи.
Заявление должно поступить от лица, которое является владельцем сертификата. Решение принимается в течение 30 дней.
Шаг 4. Перечисление денег.
Если принято положительное решение, то деньги будут перечислены на счет в банке либо сразу подрядчику.
Шаг 5. Строим дом.
В течение полугода вы должны возвести фундамент и каркас будущего дома. Только после этого будет переведен остаток средств, а работы закончены.
Если дом строит подрядная организация, то все затраты фиксируются, а средства переводятся сразу.
Договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец
Купить частный дом на средства маткапитала – занятие не очень простое, но вполне осуществимое, главное грамотный подход. И еще очень важно, чтобы выбранный вами дом отвечал ряду требований.
К ним относятся:
- Дом должен находиться только на территории нашей страны;
- Дом должен носить статус объекта ИЖС;
- Должна быть полноценная система отопления;
- Должны быть инженерные коммуникации и система электроснабжения;
- Износ дома должен составлять не более 50%.
Если дом в аварийном состоянии либо ему нужен капитальный ремонт, то приобрести его за счет средств семейного капитала нельзя.
В том случае, если у вас есть желание приобрести дом в сельской местности, пожалуйста, – главное, чтобы он соответствовал всем требованиям, а географическое положение препятствием не является.
Средства продавцу могут быть перечислены только на банковский счет, операции с наличными в случае с материнским капиталом не допускаются.
Когда вы будете выбирать дом, который решите приобрести, с владельцем сразу обсуждайте все нюансы, так как не все продавцы соглашаются на осуществление подобных сделок.
Многие люди считают, что это очень хлопотно, так как о материнском капитале имеют только общее представление. Далее рассмотрим процедуру поэтапно.
В счет денег, предоставляемых программой, жилье приобретается поэтапно:
- На первом этапе получают сертификат (для этого в орган пенсионного страхования передают паспорт, заявление, данные о детях, включая того из них, чье рождение определяет законное право на предоставление субсидии, сведения о гражданстве владельца сертификата).
- Затем осуществляется выбор объекта.
- На третьем шаге заключается сделка с нотариальным заверением, после чего регистрация перехода права собственности оформляется в Росреестре (заказать выписку можно также в электронном виде – для этого в сети Интернет есть платные ресурсы).
- После подготовки всех документов владелец сертификата подает сведения в Пенсионный Фонд.
- Перечисление средств в случае одобрения гарантирует финальный расчет по сделке.
На последнем этапе рассмотрение заявки занимает от 5 до 10 дней. Если решение будет положительным, деньги можно увидеть на счету в течение месяца.
Согласно федеральному закону о программе, полноправными владельцами средств субсидии становятся не сразу, а после того, как ребенку исполняется 3 года (это же касается приемных детей – после решения суда о появлении в семье нового члена семьи должно пройти на меньше 3 лет). До этого момента бумага находится на руках, но не представляет фактической материальной ценности.
В данной схеме есть исключения:
- Если оплачивается кредит на дом, средства сертификата расходуются на первый взнос, либо на оплату требований банка (включая основной долг и процентные платежи, без штрафов, комиссий и пеней).
- Оплата ипотечных обязательств, которые возникли до получения сертификата.
Чтобы запустить процесс с выделением денег, понадобится базовый пакет:
- Заявление владельца капитала, оформленное в соответствии с образцом, утвержденном в Пенсионном Фонде по месту жительства. Его можно попросить у сотрудника в отделении. Заявление о распоряжении нужно для обозначения целевого характера оплаты. При его оформлении нужно иметь при себе договор купли-продажи. В большинстве случаев подпись на итоговом документе ставит мать, но законный представитель также может выступать от лица собственника капитала – он действует по доверенности.
- Страховые пенсионные свидетельства всех собственников.
- Непосредственно бланк сертификата на предоставление субсидии.
- Копии документов, подтверждающих личность (паспортов взрослых членов семьи, свидетельств о рождении детей).
- Нотариально закрепленный порядок выделения долей.
- Справка о задолженности перед продавцом (по запросу).
- Данные о браке/разводе.
- Реквизиты для перевода средств субсидии.
Владелец жилого дома является второй стороной сделки. В его интересах – получить деньги за предоставленные им права собственности на дом, поэтому он также готовит документы, которые будут изучать в Пенсионном Фонде. Основной список содержит следующие пункты:
- Справка о реквизитах банковского счета (причем лицо, на которого выписан счет, должно быть не родственником и не членом семьи, а фактическим собственником, указанным в правоустанавливающих документах).
- Выписка с банковского лицевого счета (сейчас они используются вместо сберегательных книжек — указанный формат не действует с 2015 года).
Когда производится окончательная оплата по сделке и стороны не имеют претензий друг к другу, новый владелец вступает в полноправное владение жилым объектом. Продавец и покупатель назначают встречу на объекте, осматривают дом, передают ключи и оригиналы документов. Кроме того, составляют акт приемки-передачи в качестве заключительного этапа сделки (из двух экземпляров по одному оставляет себе каждая сторона).
Исходя из указанного порядка, дата регистрации не всегда совпадает с моментом, когда дом окончательно переходит к новому собственнику.
Иногда продавец и покупатель используют схему подписания двух актов приемки-передачи. В первом есть указание на частичную оплату (он оформляется после регистрации в Росреестре), во втором – на полный расчет по договору.
Если продавец реализовал жилой дом с предполагаемой оплатой средствами федеральной программы, но средства не были получены в срок, нужно либо довести сделку до конца, получив от покупателя причитающиеся деньги, либо расторгнуть соглашение, вернув обратно право собственности на жилой объект.
В обоих случаях желательно обратиться к нему письменно, ограничив срок устранения нарушений (если речь идет о них) – к примеру, обязать покупателя выдать денежные средства в течение месяца с даты обращения (в этот срок входит доставка требования, ознакомление и принятие соответствующего решения).
Все документы отправляют покупателю в почтовом сообщении заказного формата с уведомлением, содержащим опись вложений (один экземпляр описи следует оставить себе для доказательства того, что продавец осуществлял попытки вернуть причитающиеся ему денежные средства).
Если покупатель согласен на крайнюю меру, соглашение о расторжении прерывает действие только нотариально заверенного договора. Оно также заверяется в кабинете нотариуса. Более дешевый способ – соблюсти досудебный порядок урегулирования и затем обратиться к сотрудникам судебных органов, предоставив иск и приложить нужные сведения (в том числе квитанцию об оплате пошлины).