Договор купли продажи земельного участка с гаражом образец

• Гражданские споры
  • Сделки
• Наследственные споры
• Трудовые споры
• Жилищные споры
• Семейные споры
  • Брак
  • Алименты
  • Дети

• Особое производство
• Судебный приказ

• Восстановление срока
• Судебные расходы
• Ходатайства в ходе исполнения
• Ходатайства по экспертизам

Договор купли-продажи земельного участка на 2021 год

ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом. Ведь при отсутствии официального оформления имущество невозможно зарегистрировать как собственное. Следовательно, им нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению:

• сдавать в аренду;
• продавать;
• завещать;
• дарить;
• передавать наследникам.

Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца. Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим. Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию. Необходимо предоставление Росреестру:

• выписки из ЕГРЮЛ;
• устава ГСК;
• подтверждения, что кооператив платит налоги;
• акта, что объект сдали в эксплуатацию;
• разрешения на его строительство.

Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:

• справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
• удостоверений личности;
• кадастрового паспорта;
• подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.

Соглашение должно предусматривать обязательное отображение:

• паспортных данных;
• существенных условий, включающих сведения о предмете сделки, местоположении, площади, номере объекта и т. п.;
• стоимости объекта и порядка оплаты;
• дополнительных условий (ответственность при несоблюдении отдельных пунктов сделки).

Дополнительно оформляется передаточный акт. Законодательство не обязывает его составлять, но стоит настоять на подписании такого документа. Это позволит исключить возможные претензии в последующем.

При предварительном составлении документа стороны подтверждают свои намерения.

Если не привлекать к составлению договора стороннего специалиста, то расходов на оформление нести не придётся. Однако чаще сторонам важна законность сделки, поэтому они заинтересованы, чтобы нотариус заверил договор. Услуги нотариальной конторы, как правило, оплачиваются в процентах от стоимости объекта, указанной в соглашении. Со сделок по недвижимости, где фигурируют суммы менее миллиона рублей, нотариусу полагается выплатить 1%.

Обязательной является последующая уплата госпошлины (2 тыс. рублей), необходимой, чтобы объект недвижимости зарегистрировали как собственность нового владельца.

Оформление сделок купли-продажи земельного участка без риэлтора в 2021 году

Надел земли и расположенная на нём капитальная постройка рассматриваются в качестве отдельных объектов. Из чего следует, что оформление сделки по ним возможно в виде:

1. Отдельных соглашений.
2. Единого договора с прописанными в нём пунктами по каждому из объектов.

Второй вариант более экономичен в плане документооборота. Для оформления договора используется такой образец.

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

• выписку и ЕГРЮЛ
• устав ГСК
• свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
• акт ввода объекта в эксплуатацию
• разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

• справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
• оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
• юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
• техническая документация
• чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

Заполненный документ сразу регистрировать нет необходимости, но обратим внимание на то, что составляя документ предварительно, подтверждаются намерения покупателя и владельца объекта.

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Если гараж передается в другую собственность с земельным участком, на котором он находится, то следует знать, что гаражи не подлежат к категории неделимого недвижимого имущества. Гараж и участок земли продаются и покупаются отдельно по самостоятельным документальным соглашениям. Однако арендуемые земельные участки, на которых построены капитальные гаражи, переходят в право пользования к новым владельцам; в стоимость гаража обычно включается плата за аренду земли.

Договор купли-продажи гаража составляется бесплатно. Оплачивать придется только услуги нотариального заверения и госпошлину за передачу права собственности.

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

• Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.
• Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Договор купли-продажи гаража – Образец, бланк 2021 года

Документ должен включать в себя важные пункты, так как он играет в сделке немаловажную роль. Лучше всего оформлять подобные документы с первого раза, включая все детали и аспекты, тогда стороны будут защищены от различных проблем в будущем.

Часто можно столкнуться с тем, что подобные сделки производятся по доверенности, а значит, потребуется в обязательном порядке указать всех ее участников.

Стоимость сделки

Если изучить пункты законодательства, то можно понять, что нет единой цены, которая была бы установлена. Это аргументируется тем, что величина способна корректироваться со стороны юридической конторы, о чем должно быть известно сторонам сделки.

В качестве дополнения к типовому документу, потребуется обязательно осуществить оплату госпошлины, ведь это одно из важнейших условий.

Порой, когда возникает необходимость в оформлении такого недвижимого объекта, как гараж на другого владельца, то приходится сталкиваться с некоторыми проблемами.

Такая ситуация обычно возникает в случае:

• когда несвоевременно было оформлено наследство;
• сюда можно отнести незнания законов.

Случается такое, что недвижимый объект, такой как гараж, выступает в качестве части наследства, но не оформлен должным образом. Тогда сделка не может считаться законной. Поэтому потребуется выполнить такую процедуру, как оформление права на полученное наследство, это делается через суд.

Основными положениями соглашения являются предмет и его стоимость. Это существенные условия, без согласования которых сделка считается ничтожной. В образце договора купли-продажи гаража необходимо указать характеристики, позволяющие точно определить имущество. Цена устанавливается по соглашению сторон.

Участвовать в сделке могут как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами соглашения выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Кроме того, к договору купли-продажи гаража прилагается кадастровый паспорт. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Требования к форме договора купли-продажи гаража сводятся к тому, что он должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по соглашению. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор купли-продажи гаража, а переход права собственности от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для проведения процедуры понадобятся: заявление, правоустанавливающие документы владельца недвижимости, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины.

Если гараж находится в общей (долевой) собственности, то, кроме регистрации в Росреестре, договор купли-продажи гаража (образец 2021 года можно скачать на этой странице) подлежит обязательному нотариальному удостоверению (часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), когда долю продает один или несколько долевых собственников (не все). Если же все участники долевой собственности отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки, то удостоверять у нотариуса договор не потребуется.

Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую процедуру актом приема-передачи имущества.

• график платежей;
• описание гаража;
• кадастровый паспорт;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок.

На этой странице вы можете скачать актуальный на 2021 год договор купли-продажи гаража для физических лиц и приложения к нему: акт приема-передачи недвижимости, дополнительное соглашение, счет, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.

С этим шаблоном часто используют:

• Договор продажи гаража в ГСК
• Договор продажи ГСМ
• Договор купли продажи ИП
• Договор купли продажи ипотека материнский капитал
• Как расторгнуть Договор купли продажи автомобиля

Популярные документы и процедуры:

• Соглашение о конфиденциальности с контрагентами (NDA)
• Условия договора лизинга
• Образец договора купли-продажи прицепа
• Образец договора о полной материальной ответственности работника
• Существенные условия договора займа

При составлении соглашения между продавцом и покупателем гаража необходимо учитывать наличие обязательных сведений. Только их присутствие в документе придает ему юридическую силу.

Договор должен содержать:

1. Наименование, дата и место составления.
2. Сведения о каждом участнике сделки – стороне договора.
3. Предмет договора: наименование и описание недвижимого объекта (гаража).
4. Ценe договора и порядок оплаты.
5. Иные условия по соглашению сторон, не противоречащие законодательству, действующему на дату заключения сделки.
6. Полные реквизиты каждой стороны, личные подписи, расшифровки.

Образец договора купли-продажа гаража с земельным участков

Договор купли-продажи является документом, составляемым в произвольной форме. Она не утверждена законодательно. Важным является только наличие основных пунктов, которые перечислены выше.

Соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению, но любая из сторон вправе выразить желание заключить его нотариально.

Закон обязывает совершить сделку в присутствии нотариуса только, если отчуждаемый гараж находится в собственности:

• несовершеннолетнего ребенка;
• недееспособного гражданина;
• долевой.

Если у гражданина возникла необходимость купить гараж, лучше приобретать тот, который стоит на частной земле. И оба объекта недвижимости принадлежат одному продавцу. Только в таком случае покупатель может быть уверен, что завтра не лишится своего нового гаража.

Сторонами сделки купли-продажи в данном случае могут выступать физические и юридические лица. Факт ее проведения фиксируется договором. Он составляется обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Если эта норма не соблюдается, договор считается недействительным

Текст документа должен содержать следующую информацию:

• Дата и место заключения.
• Основные данные продавца и покупателя. Если это – физическое лицо, нужно указать ФИО, дату и место рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданского паспорта. Когда это – юрлицо, следует внести: полное наименование, правовой статус, юридический адрес, реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
• Описание объекта сделки. В данном случае необходимо отдельно описывать гараж и земельный участок. Характеристика здания должно содержать следующую информацию: наименование, адрес, строительный материал, наличие отличительных признаков (подвал, смотровая яма и пр.). При описании земельного участка нужно внести следующие сведения: адрес расположения, кадастровый номер, общую площадь, целевое назначение и категорию земель.
• Ссылки на правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, наследования и пр.
• Ссылки на свидетельства из Росреестра.
• Факт наличия или отсутствия обременений на каждый из объектов.
• Стоимость каждого отдельного объекта. Суммы следует вносить цифрами и прописью.
• Меры ответственности сторон при нарушении сроков проведения сделки. Обычно в документах подобного рода указывают, что ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством. Предусматривается она может при различных нарушениях: за задержку своевременной оплаты, при обнаружении скрытых дефектов в купленном имуществе. Сторонам не запрещено оговаривать особые меры ответственности. Например, большую неустойку. Но они должны быть только в разумных рамках действующего законодательства.
• Порядок разрешения спорных вопросов. В таких договорах закрепляется претензионный характер разрешения споров. Это значит, в случае возникновения спорных моментов одна из сторон направляет письменную претензию, на которую вторая сторона должна ответить в течение 15 дней. И только после соблюдения претензионного этапа можно обращаться в суд, если стороны не сумели урегулировать вопрос между собой.
• Лицо, ответственное за регистрацию сделки в ЕГРН.
• Подписи покупателя и продавца с расшифровкой. Если одна из сторон сделки – юрлицо, расписывается, как правило, директор или главный бухгалтер

В дополнение при передаче объекта следует подписать передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). Перед принятием имущества покупателю следует еще раз внимательно осмотреть купленный объект и проверить документы на него.

Если стороны решают не подписывать отдельный акт, этот факт должен быть зафиксирован в тексте договора. В таком случае будет считаться, что приобретенное имущество передано в момент подписания договора обеими сторонами.

После подписания договор обязательно регистрируется в Росреестре. А вот удостоверять сделку у нотариуса не обязательно. Но если стороны желают это сделать, закон им не препятствует.

Чтобы подписание и регистрация договора состоялась, от сторон сделки потребуется пакет документов. В зависимости от ситуации он может немного различаться.
В обязательном порядке понадобятся:

• Удостоверения личности обеих сторон. Если одна из них – юрлицо, нужно свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они необходимы отдельно на каждый объект. В отношении земельного участка это может быть акт выдела, договор о приватизации, свидетельство муниципалитета о передаче во владение.
• Свидетельство о праве собственности, выданное в ЕГРН.
• Технический паспорт и технический план на оба объекта.
• Кадастровые паспорта на объекты.

Если продавец – это лицо, состоящее в браке, дополнительно потребуется нотариальное согласие на сделку от супруга.

В качестве представителя одной из сторон сделки может выступать доверенное лицо. Доверенность, в таком случае, требуется нотариальная.

В случае покупки гаража в гаражном кооперативе продавцу следует особое внимание уделить документам на землю. Если она не является собственностью продавца, для проведения сделки потребуются следующие документы:

1. Решение общего собрания кооператива.
2. Документы, где обозначено, что гараж находится в кооперативной собственности или является частной собственностью.
3. Членская книжка продавца.

Земля под гаражами в кооперативе редко оформляется в частную собственность. Но ее правовой статус выяснить необходимо. Иначе может оказаться, что документы на землю отсутствуют. А это значит, что строения по факту считаются незаконными, хотя и строились много лет назад еще по советским разрешительным документам.

Поэтому до подписания договора купли-продажи покупателю нужно запросить:

1. Документы об отводе земли именно под гаражное строительство.
2. Учредительные документы кооператива.

Приобретая гараж в ГСК без земли, новый владелец покупает не право собственности, а право пользоваться конкретным гаражным боксом, как имущественным объектом в кооперативе.

В качестве продавца и покупателя гаража может выступать гражданин и организация. В целом на порядок проведения сделки это не влияет.

Просто немного отличается пакет представляемых документов и характер сведений об участнике в договоре. Если от гражданина требуется указывать ФИО и дату рождения, юрлицо вносит название и дату регистрации. Физлицо для сделки представляет гражданский паспорт, а организация – свидетельство о регистрации.

Скачать бланк и образцы типового договора купли-продажи гаража

Продавец обязан доказать, что гараж принадлежит ему на праве собственности. Только владелец распоряжается принадлежащим ему имуществом. Поэтому он предоставляет по требованию второй стороны – потенциального покупателя комплект правоподтверждающих документов.

На этом этапе возникают сложности. Многие гаражи представлялись много лет назад, когда не существовало понятия частной собственности. Доказать, что гражданин – владелец гаража, нельзя, имея на руках членскую книжку ГСК. Этот документ не дает возможности распорядиться гаражом, так как не относится к правоподтверждающим. Перед сделкой необходимо оформить имущество в собственность через Росреестр, а потом его продавать. Для того чтобы оформить гараж, в регистрирующий орган предоставляется комплект документов:

• устав ГСК;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• акт ввода объекта в эксплуатацию.

Список документов варьируется для каждого случая. Уточнить их можно в Росреестре. После регистрации собственности, можно приступать к составлению договора купли – продажи. Покупатель после изучения документов соглашается на сделку, если его устраивает стоимость имущества.

Договор заключается в письменной форме, не требует обязательного удостоверения нотариусом (ст. 550 ГК РФ). Участие нотариуса в сделке по ст. 163 ГК необходимо, если стороны вписали этот пункт в договор, либо в силу прямого указания закона.

Основное, о чем стоит помнить при заключении соглашения, это о включении в него существенных условий. Без них договор недействителен. В купле-продаже к обязательным условиям относят предмет и цену.

Предмет договора в этом случае – гараж. Строение должно быть детально описано в тексте. Смысл этого действия состоит в том, чтобы объект недвижимости можно идентифицировать среди схожего имущества. Кроме того, указывается адрес, где он находится.

Стоимость гаража определяется в рублевом эквиваленте. Это объясняется тем, что по ст. 140 ГК РФ, исходя из положений судебной практики в РФ, рубль выступает основным законным средством платежа. Закон позволяет оплачивать товары и услуги в двух формах: наличной и безналичной. Поэтому все расчеты между сторонами гражданско-правовых отношений осуществляются в рублях, но в двух формах.

Остальные условия договора признаются дополнительными. На практике, это означает, что стороны по своему усмотрению включают их в текст соглашения. Но существует стандартно наработанная практика, по которой все дополнительные пункты четко прописываются. Включаются положения по расторжению или его оспариванию в суде.

Особое внимание следует уделить акту приема-передачи гаража. Подготовка этого документа – не императивное требование закона, но на практике акт помогает сторонам избежать претензий друг к другу после расчетов.

Если гараж передается в собственность вместе с земельным участком, следует понимать, что это он не относится к неделимому. Соответственно, гараж и земельный участок приобретается по разным договорам. Если стороны не привлекли к участию нотариуса, то они могут самостоятельно составить два договора. В этом случае оплате подлежит государственная пошлина. Это сбор, взимаемый государством за оказание юридической услуги. Если нотариус составляет договор, то он имеет право на получение от сторон вознаграждения по указанным в нотариальной конторе тарифам.

Росреестр – уполномоченное ведомство, действующее в России: обязанностью государственного органа выступает регистрация сделок по переходу права собственности на объекты недвижимого имущества. Загруженность ведомства заставила передать полномочия по приему документов от населения в МФЦ. Это учреждение выполняет посреднические функции между потребителями правовых услуг и Росреестром. Сотрудники МФЦ принимают от сторон сделки документы на регистрацию, проверяют их. Передают в Росреестр. Граждане ждут, пока Росреестр зарегистрирует бумаги, обычно устанавливается примерный срок, когда они приходят в МФЦ за ответом.

1. Договор купли-продажи квартиры: образец 2020 года
2. Предварительный договор купли-продажи квартиры

1. Если граждане приносят документы в Росреестр – 7 дней, исключая выходные.
2. Если граждане обращаются в МФЦ – 9 дней, исключая выходные.

ВАЖНО: в необходимости обращения к услугам Росреестра, понимаем следующий момент. ГК РФ подразумевает под понятием гараж два объекта. Это постройка без заглубленного фундамента: ее можно переместить с места на место без нанесения ущерба ее назначению. Значит, такой гараж не относится к категории недвижимости: регистрировать сделку в Росреестре не нужно. Если гараж имеет фундамент, и его перемещение без нанесения ущерба назначению имущества невозможно, то постройка – недвижимость. Регистрация в Росреестре обязательна. На практике, этот вопрос вызывает определенные сложности. Если стороны сомневаются в определении понятия, что считать гаражом, необходимо обратиться за разъяснением к юристам. Лучше потратиться на их услуги, чем потом принимать на себя правовые последствия незаконности проведенной сделки.

Собственники гаражей платят в казну государства налог на имущество и земельный сбор. По ст. 406, п.2 НК РФ ставка налога на гараж – 0,1%. Налог рассчитывается по кадастровой стоимости объекта недвижимости. По новым правилам, ставка корректируется в сторону уменьшения или увеличения не более чем в три раза нормативными актами региональных органов власти.

Кадастровая стоимость недвижимости оценивается специалистами. Если собственник гаража понимает, что цена завышена, он имеет право оспорить этот показатель.

Налог на землю зависит от кадастровой стоимости и ставки налога, принятой в каждом регионе. Ставка – вариативный показатель, все зависит от того, что установят региональные органы власти. В среднем, по российским регионам, ставка на земельный налог составляет 1,5%. Собственники квитанцию на оплату получают от налогового органа. Если земля принадлежит кооперативу, а гараж – гражданину или организации, то налог на землю будет общим для всех членов кооператива. И определением суммы в платежке гражданина будет заниматься бухгалтерия кооператива.

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

• Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
• Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
• Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
• Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

В качестве продавца и покупателя гаража может выступать гражданин и организация. В целом на порядок проведения сделки это не влияет.

Просто немного отличается пакет представляемых документов и характер сведений об участнике в договоре. Если от гражданина требуется указывать ФИО и дату рождения, юрлицо вносит название и дату регистрации. Физлицо для сделки представляет гражданский паспорт, а организация – свидетельство о регистрации.

Приступая к составлению договора купли-продажи гаража и земельного участка в 2021 году по установленному образцу, следует учитывать некоторые особенности:

1. Ответственность за надлежаще подготовленные к сделке документы несет продавец.
2. В обязанности покупателя входит проверка составленного документа на соответствие фактической ситуации, проверка остальных документов.

1. Продажа гаражной постройки основывается на имеющемся у продавца свидетельстве о праве собственности, что означает необходимость его оформления в Росреестре.
2. Действующим законодательством с 1996 г. отменено обязательное заверение купчей в нотариальной конторе.
3. Договор распечатывается и подписывается в 3 экземплярах, один из которых предоставляется в службу Росреестра при регистрации перехода права.

Согласно действующему законодательству гараж, покупаемый с участком земли, не относится к неделимым объектам недвижимости. Это означает, что продажа гаража с земельным участком требует отдельного оформления перехода права на гаражное строение и саму землю, на которой возведен объект.

В случае аренды, приобретаемое строение наделяет владельца строения правом аренды участка под ним. Условиями договора плата за аренду может быть включена в цену объекта. Если земля, на которой находится гаражная постройка, оформлена в частную собственность продавца, при заключении соглашения по отчуждению требуется предоставить следующие документы:

• кадастровый паспорт на гараж и участок под ним;
• технический паспорт с планом постройки, подготавливаемый сотрудниками БТИ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”договор купли продажи гаража с землей в 2021 году” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Отсутствие вышеуказанных документов возможно только, если участок под строением находится в пользовании продавца на условиях длительной аренды. При желании, покупатель сможет самостоятельно вывести землю в свою собственность после того, как зарегистрирует право собственности на гараж.

Образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком

Для возможности оформления сделки продавец обязан предоставить определенный пакет документов, который подтвердит, что препятствий для продажи нет. Перечень бумаг зависит от конкретной ситуации.

Если гараж находится на участке, принадлежащем кооперативу, продажа земли будет невозможна. Соответственно, документы потребуются только на гараж и только он будет фигурировать в тексте договора.

Если гараж и участок принадлежат продавцу потребуются следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на каждый объект или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, решение суда и т.п.;
• техническая документация из БТИ;
• кадастровые документы.

Если недвижимость находится в совместной собственности супругов (приобреталась по возмездным сделкам в период брака), то на оформление купли-продажи потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Все перечисленные документы в равной степени относятся к земельному участку и к гаражу. Относительно земли потребуется дополнительно предоставить межевой план.

Участники сделки должны предоставить также общегражданские паспорта. Когда кто-то из них действует через представителя, потребуются его документы и доверенность, оформленная нотариально.

Покупателю обязательно нужно убедиться в том, что продаваемый объект недвижимости не имеет никаких обременений и препятствий для участия в сделке. Для этого запрашивается расширенная выписка из ЕГРН.

Получить расширенную выписку может только собственник недвижимости. Она заказывается в Росреестре и подготавливается в течение 1-3 дней. Услуга облагается государственной пошлиной. Ее размер для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей.

Рекламный блок:

Если документы есть только на гараж, но отсутствуют на земельный участок, для их восстановления необходимо обратиться в местную администрацию. Если муниципалитет откажет в выдаче бумаг, следующим шагом придется обращаться в районный или городской суд по месту расположения земли. Без оформления участка под гаражом сделка будет считаться недействительной.

Внимание Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от . . г. Право собственности зарегистрировано . . г., номер регистрации , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .
. г., серия № . 3.

Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от . . г; Декларации об объекте недвижимого имущества от . . г. Право собственности зарегистрировано . . г., номер регистрации , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .

. г., серия № . 4.

Далее на регулирование отношений между контрагентами будут действовать условия, прописанные в договоре, а при их отсутствии — законодательство. Кадастровый паспорт на гараж Вопросы по подготовке Покупатель обязан проверить всю документацию на подлинность.

Свидетельство о регистрации, паспорт и другие документы, особенное внимание стоит уделить копиям, которые нужно сверить с оригиналом. Нередко мошенники пользуются именно невнимательностью граждан, когда хотят обмануть их.

Если же свидетельства о праве регистрации нет, то продавец должен получить его, выполняя следующие шаги:

1. Провести межевание участка. Для этого вызывается специалист из БТИ, который самостоятельно проведет процедуру.

• в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ;
• в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ.

СПРАВКА: Без проведения регистрации, сделка не будет внесена в реестр правообладателей, а передача прав окажется недействительной. Сроки и пошлины Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину.

Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт. Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.

Похожие записи:

• Есть ли срок давности по долгам за коммунальные услуги в ДНР
• Разрешение собственника на регистрацию юридического лица
• Назначение пенсии по старости в 2021 году размер