Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе если был не оформлен». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как говорилось выше, оценка гаража для наследства производится исходя из кадастровой стоимости. Суть процедуры состоит в определении реальной цены объекта на рынке. На ее основании определяется размер госпошлины.
Кроме того, оценка нужна для раздела имущества между всеми наследниками по справедливости.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 333.25, п.8), оценка производится организацией, занимающейся такой деятельностью либо государственными органами учета недвижимости по месту ее нахождения.
Оценивание происходит на день открытия наследства. По результатам оценки оформляется официальный отчет.
В ряде случаев выгоднее заказать оценку в государственном органе – бюро технической инвентаризации или в органах местной власти, если в населенном пункте нет БТИ.
Если обратиться в частную фирму, оценка фактически будет равна рыночной цене объекта.
Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна
При оформлении наследства придется оформить новый технический план гаража. Этот документ подтверждает законность строения и является в некотором роде аналогом технического паспорта квартиры.
Вам нужно вызвать специалиста БТИ, который сделает необходимые измерения, уплатить за оформление бумаги и подождать установленный срок. Если, конечно, реально гараж соответствует предыдущему техплану. Если его расширяли или оборудовали погребом, могут возникнуть проблемы.
Самовольная перестройка здания является серьезным нарушением: вас может ожидать не только крупный штраф, но и снос гаража.
Для решения этой проблемы можно обратиться в фирму, занимающуются вопросами оформления собственности. За ее услуги придется доплатить, но добросовестная фирма быстро подготовит документы, а вы освободитесь от нервного напряжения.
Если наследство является частью ГСК, возникает ряд нюансов. О том, как оформить гараж в наследство в гаражном кооперативе, мы сейчас и расскажем.
Если наследодатель оформил этот объект в собственность, то гараж внесен в ЕГРН и все решается относительно просто.
Но зачастую эти действия по различным причинам не выполнены.
Обратившись в правление кооператива, можно получить все важные сведения о статусе участка земли и форме юридического лица, а также ознакомиться с правоустанавливающими документами.
Если ваша цель – получить гараж, можно вступить в кооператив и оформить в наследство гараж кооперативный. Так вы замените умершего пайщика и будете вместо него оплачивать взносы.
Если объект вам не нужен, то закон позволяет требовать от ГСК возврата всех уплаченных ранее средств.
В этом случае важно, когда произошло погашение всей суммы взносов. В зависимости от этого право собственности приобретается по разным документам.
Последний платеж состоялся после 31 января 1998 года
Как правило, этот объект уже должен быть внесен в ЕГРН. Основанием для этого является ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако часто оказывается, что документы не оформлены. Вам придется взять в кооперативе бумагу о том, что все взносы уплачены, и на ее основании оформить кадастровый паспорт в БТИ.
Завершение платежей состоялось ранее 31 января 1998 года
Прежде применялся п. 4 ст. 218 ГК РФ. Он закреплял право собственности с момента окончательной выплаты взносов пая. В этом случае документом, подтверждающим право собственности, является справка из правления кооператива. Она должна быть заверена бухгалтером ГСК.
Во время наследственного приобретения гаража платить придется дважды. Первый раз вы заплатите относительно небольшую сумму нотариусу за открытие наследственного дела (несколько сот рублей).
Второй раз придется уплатить государственную пошлину. Это необходимый этап перед получением свидетельства о праве на наследство.
Налоговый кодекс РФ (п. 22 ч.1 ст. 333.24) устанавливает для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер умершего размер пошлины как 0,3 % от оценочной цены наследства.
Однако эта категория наследников не может платить больше, чем 100 тысяч рублей.
Остальным наследникам придется уплатить 0,6% стоимости. У них максимальная планка платежа – 1 миллион рублей.
Сперва необходимо собрать пакет документов на наследство:
- Свидетельство из органов ЗАГС. Оформляется на основании справки, выданной врачом, медучреждением о смерти.
- Паспорт наследника.
- Завещание, если таковое имеется, либо любой другой документ, подтверждающий право на наследство: свидетельства о рождении, браке (для наследования по закону).
- Справку из паспортного стола о последнем месте регистрации жительства умершего.
- Выписку из домовой книги. Её выдаёт управляющая компания по месту регистрации умершего. Если имеются долги по квартплате, то перед получением справки вам придётся их погасить.
- Документы на получение льгот (если имеются). Это поможет снизить сумму госпошлины на получение наследства.
На основании этих документов нотариус открывает наследственное дело. После этого можно собирать документы непосредственно на гараж:
- Свидетельство на право собственности.
- Документы на законность владения: договор дарения, купли-продажи и т.д.
- При наличии кооператива необходимо членская книжка.
- Справка правления ГК о выплате пая и отсутствии задолженности, зарегистрированная в бухгалтером.
- Кадастровый паспорт действующий. Если срок его оформления свыше 5 лет, то необходимо обратиться в БТИ для переоформления.
- Оценка инвентаризационной стоимости гаража. Производится на основании кадастровой стоимости объекта на день смерти правообладателя. В последствии оценочная стоимость влияет на размер госпошлины.
- Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж. Документ подтверждает отсутствие ограничений на отчуждение: ареста имущества, залога и т.д.
- При наличии факта дарения наследователю гаража, необходима справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога.
Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.
Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.
Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Как правильно оформить гараж в наследство
ГК РФ ) — это права завещателя, который может включить в документ распоряжения о назначении в качестве наследников любых лиц, определить их доли и условия получения наследства.
Завещатель способен лишить наследников по закону прав на наследуемое имущество, отменить или изменить другие завещания. Пункт 2 ст. 1119 ГК РФ уточняет, что у завещателя есть право не сообщать другим лицам информацию, содержащуюся в документе.
Если завещатель не определил доли наследников . наследство делится между ними в равных частях (ст.
1122
ГК РФ ). Неделимое имущество (гараж) может быть получено несколькими наследниками. Каждый из них приобретает долю в гараже. Статья 1149 ГК РФ ограничивает свободу завещания.
Согласно ей, нетрудоспособные дети, родители или супруг наследодателя, а также его несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве.
Внимание
Документ, который подтвердит наследственную связь К таким документам следует отнести:
- свидетельство о рождении
- свидетельство о браке.
- Госпошлина при оформлении наследства В 2017 году размер госпошлины остался на уровне прошлого года. Оплатить данный налог можно в любом отделении банка, а нотариусу необходимо предоставить квитанцию об оплате.
Когда все документы собраны, их необходимо предоставить нотариусу . который приобщит бумаги к делу о наследстве. Если все документы в порядке, родство доказано и имеются правоустанавливающие документы на постройку, тогда специалист выдаёт свидетельство о праве на наследство.
Государственная регистрация прав собственности на гараж Оформление гаража в собственность по наследству производится у специалистов Управления ФС кадастра и картографии.
Наследственные права на такое имущество можно оформить у нотариуса. 2. Для оформления понадобятся документы, без которых нотариус не сможет произвести данный процесс. 3. После того как нотариус рассмотрит дело о наследстве, и если все бумаги будут в наличии и в порядке, наследнику выдаётся свидетельство о праве на наследство. 4.
Данный документ является основой для получения свидетельства о регистрации прав собственности.
5. Когда возникает какой-либо спор между родственниками или не хватает каких-либо документов, наследство оформляется в судебном порядке. 6.
Если документов на гараж нет совсем, тогда оформить наследство можно, но необходимо получить дубликаты этих бланков.
Для этого государственного органа понадобятся такие документы:
- свидетельство о рождении, брака или другие бумаги, подтверждающие степень родства;
- свидетельство о смерти родственника;
- документы, подтверждающие личность истца;
- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
- справку о стоимости гаража.
Получить гараж по наследству через суд может понадобиться, если он находится в кооперативе. Если наследодатель полностью выплатил пай, но не успел оформить собственность на своё имя, тогда оформление происходит при помощи суда.
если это кирпичная или каменная постройка с фундаментом, бокс в гаражном кооперативе или иное, не подлежащее перемещению и демонтажу сооружение. Движимое имущество .
если гараж из металла, с полами из настила и легко демонтируется (транспортируется на другое место). Для того, что бы оформить наследство на гараж необходимо доказать право на наследство.
Наследование по завещанию определено ст.
предварительно говорят, что в суде за дело не возьмутся вплане оформления права собственности, что только мол взыскать сумму уплаченную по расписке .
еще одна проблема, что хозяин состоял в гражданском браке и «зять» по существу не является не то что родственником, а даже и близким человеком Самый дешевый способ — договориться.
Не выйдет — получить через суд гараж или вернуть деньги. Поэтому 100% нужен адвокат. Но адвокат, суды, расходы.
Как установить наследство на гараж, неоформленный в собственность?
который приобщит бумаги к делу о наследстве. Если все документы в порядке, родство доказано и имеются правоустанавливающие документы на постройку, тогда специалист выдаёт свидетельство о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации прав на собственность. Данный документ и его ксерокопия предоставляется специалистам.
После того как будет уплачен государственный налог, наследнику выдаётся свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж.
свидетельство о рождении, брака или другие бумаги, подтверждающие степень родства; свидетельство о смерти родственника; документы, подтверждающие личность истца; справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам; справку о стоимости гаража. Получить гараж по наследству через суд может понадобиться, если он находится в кооперативе.
При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.
При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.
Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст.
Обязательно удостоверьтесь в легитимности кооператива. Будьте внимательны, изучая учредительные документы и читая устав. Обязательно проверьте документы на землю, разрешено ли строительство.
Только после того, как вы убедитесь в том, что в документы составлены без нарушений, можно подавать заявку на вступление в кооператив.
Как оформить наследство неприватизированный гараж? Для этого нужно принести в государственную службу все документы, которые имеются на объект с начала его возведения.
Наследование гаража без документов может создать определенные сложности. Вы должны начать с получения дубликатов документов. Например, дубликат кадастрового паспорта вы можете получить в БТИ. Для того, чтобы начать процесс оформления наследства, нотариусу понадобятся более серьезные документы, чем справка из кооператива. Для открытия дела о наследовании соберите все документы, которые только можете найти на гараж.
Видео: наследование гаража в кооперативе.
По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).
Действия с недвижимостью отображаются в технической документации. Оформление наследства сопровождается составлением нового технического плана гаража. Документ подтверждает законность строения.
Наследнику нужно:
- Вызвать специалиста БТИ (бюро технической инвентаризации) для проведения замеров.
- Заплатить за услуги.
- В установленные сроки забрать готовый документ.
Этот стандартный алгоритм применяется при условии, что гараж действительно соответствует предыдущему техническому плану. Если площадь изменялась, что-то пристраивалось, в документы на гараж должны были официально вноситься корректировки. Самовольно такие действия нельзя предпринимать. Наказание за нарушение бывает разным – от штрафа до сноса объекта.
Чтобы лишний раз не нервничать, стоит обратиться в специализированную фирму, занимающуюся вопросами оформления собственности. За её услуги придется доплатить, но зато команда специалистов быстро подготовит все документы.
В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать
Когда наследник получает в собственность строение от умершего, он платит дважды:
- При обращении к нотариусу для открытия наследственного дела. Обычно это стоит несколько сотен рублей.
- Во время государственной регистрации прав. Уплата пошлины – обязательная стадия перед получением свидетельства на наследство.
Цены определяет Налоговый кодекс (п.22 ч.1 ст. 333.24), согласно которому пошлина для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер умершего составляет 0,3% от оценочной цены наследства. Эта категория лиц платит не более 100 тысяч рублей.
Остальным придется внести платеж в размере 0,6 % от стоимости строения, но не больше 1 миллиона рублей.
Оформлению наследства присущи процедурные тонкости. При получении в собственность гаража в большинстве случаев выполняются стандартные юридические процедуры. Проблемы обычно связаны с отсутствием правоустанавливающих документов.
Если гражданин действует согласно закону, но получает отказ нотариуса в открытии наследственного производства, он имеет право решить спор через суд.
Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления в силу судебного решения о его смерти. В течение 10 дней после этого нотариус по месту жительства умершего открывает наследственное дело. У наследников есть полгода, чтобы подать ему заявление о праве на наследство.
Пакет документов, предоставляемых нотариусу, включает в себя:
- документ о смерти наследодателя;
- документ, содержащий адрес места жительства владельца гаража;
- паспорт наследника;
- завещание или иной документ, дающий право на получение наследства;
- документы на гараж;
- выписка из ЕГРП (при наличии);
- документ об оценке гаража;
- подтверждение отсутствия у умершего задолженностей относительно выплат в налоговую.
Полный перечень документов необходимо уточнить у нотариуса по месту открытия наследства.
Гараж, в том числе в составе ГСК, может быть передан по наследству. При наследовании по завещанию у завещателя есть право указать в качестве наследников любых граждан, и определить их доли. Если доли не определены, наследники получают одинаковые части в собственности умершего. Гараж как неделимое имущество может быть получен несколькими лицами, каждый из которых приобретает долю в нем.
Оформление гаража в составе ГСК при невыплаченных наследодателем паях возможно на общих основаниях. Наследник может вступить в состав ГСК, потребовать свою долю в виде имущества или денежных средств.
Принятие наследства возможно в течение полугода с момента смерти наследодателя. В течение этого времени нотариусу по месту жительства умершего подается заявление о принятии наследства. После рассмотрения им пакета документов, наследники получают свидетельства о праве на наследство.
Как наследуется неприватизированный гараж после смерти собственника
Сразу стоит отметить, что размер государственной пошлины в 2021 году не отличается от суммы, которую нужно было уплатить наследникам в прошлом году. Уплатить его можно прямо в отделении банка. При этом, квитанция об успешной оплате передаётся нотариусу, который ведёт дело о наследстве.
Как только гражданин собирает весь вышеперечисленный пакет бумаг, он должен передать его нотариусу, приобщающего их к делу. В том случае, если с документами всё в порядке, а родство между наследодателем и наследником доказано – специалист обязан выдать свидетельство о праве на наследство.
Граждане РФ могут оформить гараж по наследству в собственность в местном управлении ФС картографии и кадастра. Полученное ранее свидетельство считается основанием для регистрации права собственности на постройку, поэтому этот документ, вместе с одной ксерокопией, предоставляется сотрудникам вышеупомянутого государственного органа.
После оплаты государственного налога наследник получает свидетельство, подтверждающее его право собственности на гараж.
Весь описанный нами выше алгоритм действий подходит наследникам лишь при отсутствии спорных моментов. В случае, если у наследника нет на руках нужных документов или если получению имущества противятся другие лица, спор должен решаться в суде.
Для осуществления этого также понадобятся следующие документы:
- свидетельство о заключении брака с наследодателем или свидетельство о рождении, для подтверждения степени родства;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- бумаги, которые подтверждают личность самого истца;
- справка из налоговой об отсутствии каких-либо задолженностей по налогам;
- справка с оценочной стоимостью наследуемого имущества.
Получение гаража через суд в наследство необходимо и тогда, когда он прикреплён к кооперативу. Обычно это нужно, если умерший собственник до конца выплатил необходимый пай, но при этом не оформил на себя постройку.
- Гараж является недвижимым имуществом оформить наследственные права на которое можно у нотариуса.
- Чтобы провести эту юридическую процедуру наследник должен собрать документы, подтверждающие личность и права наследодателя и его связь с наследником.
- После рассмотрения дела о наследовании и анализа всех предоставленных бумаг, наследник получит на руки свидетельство о праве наследования.
- Вышеупомянутый документ выступает в качестве главного основания для государственного оформления права собственности на гараж.
- При возникновении каких-либо вопросов и споров – наследство необходимо оформлять через суд.
- В случае отсутствия одного или нескольких документов из приведённого нами выше списка – срочно получите их дубликаты в соответствующих органах.
Оформить гараж в собственность полученный по наследству
Наследством называют всё движимое или недвижимое имущество, а также обязательства покойного, которые переходят его наследникам. Проще всего, когда все документы на наследство есть на руках и отсутствует какой – либо спор между претендентами. Рассмотрим, что нужно для оформления гаража.
Как оформить наследство на гараж? Это важный момент, ведь некоторые наследники, получив имущество, думают, что регистрировать собственность не обязательно.
Раз гараж получен в наследство, претенденты на него не появились, то и делать бумаги не нужно. Но это не так. Гаражи, которые не были узаконены владельцами, могут снести.
Чтобы объект не был снесен, важно правильно оформить все бумаги и сделать это вовремя.
Рекомендуем прочесть: Опись документов прилагаемых
Хозяин умер, он был членом гаражного кооператива. О гараже стало известно через 5 лет.
Хочу подать заявление на выдачу дополнительного свидетельтва о праве на наследство насследство На нем оформлен гараж и дача,но все это членство в кооперативе.
Вопрос по наследству Может ли пайщик гаражного кооператива оформить на гараж завещание, если он не зарегистрировал на него право собственности нет свидетельства о Человека уже нет гораж можно как то переписать на гражданскую жену?
В случае, если доказано родство и представлены правоустанавливающие документы на гараж, нотариус выдаст Свидетельство о праве на наследство. Данный документ является документом-основанием для регистрации оформления прав на гараж в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии. Эта процедура является завершающим этапом в оформлении наследства на гараж. По её результатам Вы
Если у Вас возникло право на получение наследства на гараж, то в первую очередь, нужно принять во внимание основание возникновения такого права: завещание или наследование по закону .
В последнем случае нужно определить очередность наследования и необходимость оспаривания наследства в судебном порядке.
Если судебного разбирательства не требуется, следует выяснить, какой нотариус работает по месту последней регистрации усопшего.
Выписка из Росреестра о праве собственности на гараж. Документ подтверждает отсутствие пприватизирован на отчуждение: При наличии факта дарения наследователю гаража, необходима справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога.
Внимание В случае, когда все документы в порядке и не возникает споров, то нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.
Его необходимо предъявить в Росреестре, гаследство заявление на перерегистрацию прав собственности и через месяц получить документ на право владения гаражом.
Как оформить гараж в наследство
Чтобы после похорон не потерять финансы или сохранить машину в комфортных условиях, важно быстро оформить на себя гараж. Можно поручить дело нотариусу или следовать его советам. Главное — ему доверять. Юристы, работающие онлайн, утверждают, что им часто приходится сталкиваться с запущенными ситуациями и неразрешимыми вопросами.
Когда умирает родной человек, на страже интересов семьи лучше иметь независимого эксперта. Люди забывают, что живым пора думать о получении нужных бумаг: после смерти гражданина только грамотно оформленное свидетельство о наследстве, какважнейший документ, дает основание пользоваться его имуществом.
Пока все живы, на юридическую сторону внимание не обращают, а без оформления гаража в наследство оставлять в нем машину противозаконно. На сроки влияют нюансы. Здесь важна юридическая или нотариальная помощь.
Если наследодателем является родственник — дядя, отец или мать, — то преемнику можно еще до окончания шестимесячного срока вступления в наследство готовить пакет для нотариальной или судебной процедуры.
Тогда возможно гараж обменять, подарить, совершить с наследством другое действие.
Решения нотариуса будет достаточно. Специалист нотариальной палаты убережет от ошибок посетителей участка, даст наследникам необходимую консультацию. Прокуратура или другой орган не собирает данные для граждан. Все решается в судебном порядке.
Например, получить в собственность быстро можно разборный гараж. Его легко разобрать и перевезти. Для признания законности процедуры тут достаточно вступления в права наследования. Если капитальная постройка имеет фундамент, быстро не получится. Придется оформить дополнительно бумаги.
С подобным вопросом онлайн обратилась Ирина: ей указали на поддерживающие ее права статьи.
Пока есть время, у нотариуса заполняют бланки, прописывая детали. Указывают подробно подтверждаемые документально данные. Оформляют деловую бумагу в присутствии специалиста. Ставят число и подпись. Чтобы идти по процедуре и получить гараж по наследству, собирают оригиналы и нотариально заверенные копии.
Их заполнение, оформление и достоверность проверяет уполномоченное лицо, при необходимости составляя запросы. Если все подтверждается, права преемников на гараж оформляются свидетельством.
Продажа гаража возможна только после вступления в наследство. Если у продавца есть бумаги, подтверждающие наследование, сделка будет законной и не потребует финансовых затрат. Но сообщить о ней государству придется, заполнив налоговую декларацию.
Как продать гараж, полученный в наследство, получить деньги и правильно оформить сделку, советует юрист:
- Если гараж в собственности более трех лет, пошлины и налоги не уплачиваются. Начальной точкой отсчета будет дата оформления права собственности.
- Если собственник пенсионер, платить в казну ничего не нужно.
- Если сумма сделки менее 250 тыс. рублей, государство от уплаты пошлины освобождает.
- Если продают гараж, право собственности на который длится менее трех лет, в государственную казну придется заплатить от 0,3 до 13% суммы. Детали начислений зависят от многих нюансов. Поэтому особенности сделки, сроки и перечень необходимых для нее документов лучше согласовать заранее со специалистами.
Продать помещение для авто или использовать его для собственной машины — решение за наследником, признанным владельцем недвижимости. Лучше все еще раз обдумать, взвесить, ознакомиться с рынком и ценами и не торопиться. Важно ситуацию семь раз отмерить, а отрезать всегда успеется.
Согласно ст. 1141 ГК РФ. призвание наследников по закону происходит в соответствии с их очередью . определяемой статьями 1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Наследование представителями второй и следующих очередей возможно, если нет наследников предшествующей очереди или они не приняли наследство.
Наследование в пределах одной очереди происходит в равных долях . исключая лиц, вступающих наследство по праву представления.
Завещание — единственный способ оставить распоряжения имущественного характера на случай собственной смерти. Общие положения наследования по завещанию указаны в ст. 1118 ГК РФ. из которой следует:
Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ ) — это права завещателя, который может включить в документ распоряжения о назначении в качестве наследников любых лиц, определить их доли и условия получения наследства. Завещатель способен лишить наследников по закону прав на наследуемое имущество, отменить или изменить другие завещания.
Пункт 2 ст. 1119 ГК РФ уточняет, что у завещателя есть право не сообщать другим лицам информацию, содержащуюся в документе.
Если завещатель не определил доли наследников . наследство делится между ними в равных частях (ст. 1122 ГК РФ ). Неделимое имущество (гараж) может быть получено несколькими наследниками. Каждый из них приобретает долю в гараже.
Статья 1149 ГК РФ ограничивает свободу завещания. Согласно ей, нетрудоспособные дети, родители или супруг наследодателя, а также его несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве. Ее размер равен половине доли, получаемой указанными лицами при наследовании по закону. Только суд может лишить обязательной доли в наследстве .
ГСК (Гаражный строительный кооператив) — это разновидность потребительского кооператива. Если гараж умершего входил в состав собственности кооператива, особенности его получения по наследству зависят от того, был ли выплачен пай в кооперативе.
Если наследник не желает становиться членом кооператива, или ему было отказано в этом, согласно ст. 1176 ГК РФ. он имеет право потребовать возмещение уплаченной наследодателем суммы (пая).
Чтобы приобрести наследство необходимо его принять (ст. 1152 ГК РФ ). Существует два способа приобретения наследства. определенных ст. 1153 настоящего Кодекса.
- Принятие путем подачи нотариусу заявление. Оно может быть предоставлено лично, передано с поверенным или отправлено почтой. В последних случаях необходимо нотариальное удостоверение подлинности подписи заявителя. Подать его можно в течение полугода со дня открытия наследства.
- Фактически приняв меры по сохранению имущества (гаража), выплате долгов, взносов и совершении действий по управлению им.
Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления в силу судебного решения о его смерти. В течение 10 дней после этого нотариус по месту жительства умершего открывает наследственное дело. У наследников есть полгода, чтобы подать ему заявление о праве на наследство.
По истечении указанного срока, если подан весь пакет документов и уплачена государственная пошлина. наследник получает свидетельство о праве на наследство . Документ содержит перечень имущества, переданного в его собственность.
Принять наследство, если срок подачи документов был пропущен можно или с письменного согласия других наследников, или по решению суда. Для этого необходимо доказать, что ранее не имелось возможности для подачи нотариусу заявления.
Оформление гаража, полученного по наследству
Пакет документов, предоставляемых нотариусу . включает в себя:
Полный перечень документов необходимо уточнить у нотариуса по месту открытия наследства .
В 1997 году гражданином Петровым были выплачены деньги за гараж, входивший в состав собственности кооператива. В 2007 году им составлено завещание, по которому все имущество получали его братья. После смерти гражданина Петрова в 2012 году нотариус по месту жительства умершего открыл наследственное дело.
Поскольку окончание выплат за гараж пришлось на 1997 год, до появления первых записей в ЕГРП, нотариусу были предоставлены документы за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера. Так как доли наследников не были определены, каждый из них получил право наследовать 1/2 гаража. Старший из братьев отказался от доли в наследстве. Вся собственность Петрова перешла к младшему брату, что было указано в свидетельстве о праве на наследство.
В перечень необходимых документов входят следующие бумаги:
- свидетельство о смерти наследодателя. Оно выдается на основании медицинской справки от врача учреждения;
- паспорт претендента на получение наследства;
- завещание (при наличии);
- иной документ, который подтверждает право на получение наследства (свидетельство о заключении брака, о рождении);
- справка с жилищного отдела о последнем месте жительства покойного;
- выписка из домовой книги. Ее можно взять в управляющей компании при отсутствии долгов за квартиру;
- документ, дающий право на получение налоговых льгот, для снижения размера государственной пошлины, подлежащей оплате.
При предоставлении указанных документов сотрудник нотариальной конторы открывает дело о наследстве.
После этого претендент на наследство собирает документы на сам гараж;
- документы о праве владения объектом;
- бумаги, подтверждающие законность владения объектом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства;
- членская книжка (если наследодатель являлся членом кооператива);
- справка от руководства кооператива о выплате пая в полном объеме без задолженностей, заверенная бухгалтером ГСК;
- кадастровый паспорт объекта. Если он был выдан больше пяти дет назад. В БТИ необходимо оформить новый документ;
- оценка гаража с указанием инвентаризационной стоимости объекта. Она проводится, исходя из кадастровой стоимости имущества на момент смерти завещателя. Исходя из этой цифры, будет рассчитываться государственная пошлина;
- выписка из Росреестра о праве владения гаражом. Она подтверждает, что гараж не обременен арестом, залогом и т.д.
Если все бумаги в порядке, нотариус выдает свидетельство о праве наследования на весь гараж или его часть (в зависимости от количества наследников).
Официально и юридически правильно оформить продажу гаража можно лишь при наличии государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако на практике подобные сделки без надлежаще оформленных документов проводятся достаточно часто.
Один из вариантов – когда отдельно стоящие гаражи оформляются в договоре купли-продажи как строительные материалы, а не недвижимость, без регистрации в Росреестре.
Другой распространенный способ – передача членства в кооперативе, если гараж является его частью. Подобная схема проста: обе стороны обращаются к председателю кооператива. Продавец пишет заявление о выходе из состава ГСК, покупатель – о вступлении. Последнему передается членская книжка, и он становится владельцем гаражного бокса.
Продать незарегистрированный наследуемый гараж не так сложно, однако такие сделки грозят неприятными последствиями, в первую очередь, для покупателя, поскольку он не получает законного права распоряжаться приобретенным имуществом.
Оформление наследства на гаражи имеет ряд подводных камней, увидеть которые сможет не каждый.
Во-первых, гараж может считаться объектом недвижимости, если он имеет фундамент, и его нельзя быстро демонтировать. А если гараж металлический, и его легко можно перевозить с места на место, он считается движимым имуществом.
Во-вторых, при наследовании гаражного помещения учитывается статус земельного участка под ним. Если он находится в собственности наследодателя, либо был передан ему на правах аренды от муниципалитета, соответствующие документы должны предоставляться при наследовании.
Законодательной базой наследования считается раздел 5 Гражданского кодекса РФ. Принять гараж во владение как объект наследственной массы можно по закону или завещанию.
Многие граждане не стремятся выразить свою волю на бумаге. В этом случае осуществляется наследство по закону. Имущество передается в порядке очереди (всего их три).
Заинтересованные лица должны сообщить, наследуется ли приватизированный гараж ими или они приняли другое решение относительно постройки.
Основания для получения гаража бывают разные, а алгоритм оформления такой собственности утвержден законодательством. Процедура проводится в нотариальной конторе, расположенной в районе, где был зарегистрирован наследодатель.