Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить фирму на долги при покупке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Рекомендуем изучить договоры аренды и условия работы с поставщиками, узнать, зарегистрирована ли торговая марка и кому принадлежит домен компании. Вместе с этим важно проверить другие объекты интеллектуальной собственности, намерения ключевых сотрудников и клиентов.
Сохранятся ли условия аренды точек продаж
Первое, что хотят купить, это места торговли, складские помещения, офисы. Поэтому необходимо проверить договоры и условия аренды. Надо понять, можно ли перезаключить договоры аренды на новое юридическое лицо на прежних условиях, посмотреть сроки таких договоров.
Михаил Смолянов, создатель сервиса «Финолог»:
Часто бизнес продают тогда, когда срок договора аренды истекает. Покупатель не понимает, на каких условиях он сможет перезаключить договор и будет ли это для него выгодно. Поэтому лучше обязать продавца, чтобы он договорился с арендодателем насчёт перезаключения договора на нужный срок на прежних условиях.
Как проверить бизнес перед покупкой
Бывает, что продавец сотрудничает с поставщиками на специальных условиях. Покупателю надо проверить бумаги и обсудить всё с продавцом, чтобы понять, есть ли скидки, возможность рассрочки и другие особенности сотрудничества. И главное, сохранятся ли они.
Михаил Смолянов, создатель сервиса «Финолог»:
Например, ООО «Челябинск Пицца» покупает колбасу у поставщика на 30% дешевле прайса. Купив компанию, предприниматель надеется сохранить хорошую скидку.
Но когда сделка проведена, поставщик отказывается работать на прежних условиях: например, с Васей Ивановым он давно дружит и может подвинуться в цене, а новый владелец ему никто, поэтому скидок не будет.
Сайт компании — площадка, на которой уже собрана лояльная аудитория. Эта площадка, как правило, хорошо индексируется поисковыми системами и обеспечивает хороший трафик. Новый владелец бизнеса сможет продавать там свои товары и услуги, не вкладываясь в раскрутку сайта с нуля.
Или даже сможет сделать новый сайт, но расположить его на купленном домене — так сохранится трафик. Поэтому домен — ещё одна важная составляющая бизнеса, которую часто хотят купить.
Михаил Смолянов, создатель сервиса «Финолог»:
Часто домен оформлен не на компанию, а на физическое лицо. Это не всегда бывает собственник бизнеса — доменом часто владеет программист, системный администратор, сын главного бухгалтера или другой человек, которой не участвует в сделке. Поэтому важно договориться о продаже домена именно с тем, кому он фактически принадлежит, и проконтролировать, что права на домен переданы через регистратора.
10 способов проверить контрагента: необходимые документы и полезные сервисы
Бывает, что компания кормится от одного крупного клиента. Если после продажи бизнеса он уйдёт, бизнеса не будет. Чтобы такого не произошло, надо снова вести переговоры, обсуждать будущее сотрудничество и подписывать документы, которые обязывают продавца передать ключевых клиентов.
Что ещё проверить
Всегда лучше подстраховаться и узнать о компании как можно больше. Не лишним будет обратить внимание на учредительные документы, долги, обязательства и бухгалтерскую отчётность.
Проверка учредительных документов позволит выявить риски, связанные с допущенными при создании компании нарушениями, организационной структурой бизнеса, отсутствием у продавца прав на продаваемые доли, а также утратой либо ограничением контроля над компанией после её продажи. Обычно проверяют следующие документы:
- устав или учредительный договор;
- протоколы собрания учредителей;
- свидетельство о государственной регистрации предприятия;
- свидетельство о регистрации в органах статистики, налоговой инспекции, во внебюджетных фондах;
- лицензии;
- акты оценки имущества, внесённого в счёт оплаты долей уставного капитала;
- учётные регистры.
Дени Мурдалов, юрист адвокатского бюро «А2»:
Ключевое правило любой покупки бизнеса — это открытость документов. Если какой-либо документ отсутствует, это потенциальный риск, имеющий денежное выражение. Если продавец отказывается показать какие-то документы, возможно, это повод задуматься. В зависимости от сферы, вида и правовой формы бизнеса список таких документов может быть разным.
Например, если задача проверить права собственности на долю в ООО, то ключевыми документами здесь будут основание покупки доли, оплата долей, устав и прочие первичные документы покупки участия в хозяйственном обществе.
- Каждый предприниматель или компания самостоятельно отвечает за сотрудничество с недобросовестными контрагентами.
- Работа с такими партнерами может привести к проблемам с Налоговой и обвинениям в получении необоснованной налоговой выгоды.
- Всегда запрашивайте копии основных документов компании перед началом сотрудничества с ней.
- Проверить контрагента можно также в интернете: ФНС и другие ведомства предоставляют специальные сервисы, а косвенные данные есть в поисковиках, Яндекс. Картах и на сайте компании.
С помощью сервиса вы получите полную информацию о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе. Просто укажите в поисковой строке: ИНН, ОГРН, название, Ф.И.О. директора или адрес.
Будьте начеку! 17 бесплатных сервисов для проверки контрагента
В основе ВБЦ лежит мощная fintech
платформа, которая повторяет скоринг
(оценку надежности заемщика) банков, что
позволяет собрать наиболее реальное и
полное досье.
В оценке аффилированности учитываем
деятельность людей и компаний буквально
с самого рождения, что позволяет находить
связи там, где другие их не замечают.
Как результат — искусственный интеллект
превращает бесконечное количество
факторов в простой и понятный индекс,
который предупредит вас о риске дефолта,
лимитах сделки других факторах.
Отзывы о компаниях в интернете кишат
“накруткой”, поэтому в оценке мы не
ограничиваемся цифровой репутацией, а
используем любую доступную информацию,
включая оффлайн.
-
Мы строим экосистему и зарабатываем не на локальных сервисах, а на их синергии. Безопасность вашего бизнеса не должна монетизироваться.
-
В отличие от агрегаторов данных, мы не просто собираем информацию, а обрабатываем ее в понятные отчеты.
-
Проверка компаний по ИНН или названию, подбор тендеров, мобильный ЭДО и бизнес-чат в вашем смартфоне.
Достижение этой миссии невозможно, если требовать баснословные деньги
за доступ. Поэтому мы пошли путём развития доступности данных — как в финансовом плане, так и в плане восприятия информации.
Для нас Всероссийский Бизнес Центр это не просто название, а вектор развития: мы хотим обеспечить бизнес полноценной экосистемой, в которой каждый предприниматель сможет чувствовать себя безопасно, а сделки будут проходить без лишней волокиты и на выгодных условиях для всех сторон.
С помощью сервиса проверки компаний, ВБЦ вы сможете уберечь себя от множества проблем с законом, финансовых потерь, опрометчивых решений о сотрудничестве и даже от ненадежного работодателя, если вы – физическое лицо, которому просто нужна работа. Мы тщательно отбираем, фильтруем и актуализируем информацию, которая так необходима в современных
бизнес-реалиях.
Что надо проверить
Рекомендуем изучить договоры аренды и условия работы с поставщиками, узнать, зарегистрирована ли торговая марка и кому принадлежит домен компании. Вместе с этим важно проверить другие объекты интеллектуальной собственности, намерения ключевых сотрудников и клиентов.
Первое, что хотят купить, это места торговли, складские помещения, офисы. Поэтому необходимо проверить договоры и условия аренды. Надо понять, можно ли перезаключить договоры аренды на новое юридическое лицо на прежних условиях, посмотреть сроки таких договоров.
Михаил Смолянов, создатель сервиса «Финолог»Часто бизнес продают тогда, когда срок договора аренды истекает. Покупатель не понимает, на каких условиях он сможет перезаключить договор и будет ли это для него выгодно. Поэтому лучше обязать продавца, чтобы он договорился с арендодателем насчёт перезаключения договора на нужный срок на прежних условиях.
Бывает, что продавец сотрудничает с поставщиками на специальных условиях. Покупателю надо проверить бумаги и обсудить всё с продавцом, чтобы понять, есть ли скидки, возможность рассрочки и другие особенности сотрудничества. И главное, сохранятся ли они.
Михаил Смолянов, создатель сервиса «Финолог»Например, ООО «Челябинск Пицца» покупает колбасу у поставщика на 30% дешевле прайса. Купив компанию, предприниматель надеется сохранить хорошую скидку. Но когда сделка проведена, поставщик отказывается работать на прежних условиях: например, с Васей Ивановым он давно дружит и может подвинуться в цене, а новый владелец ему никто, поэтому скидок не будет.
Сайт компании — площадка, на которой уже собрана лояльная аудитория. Эта площадка, как правило, хорошо индексируется поисковыми системами и обеспечивает хороший трафик. Новый владелец бизнеса сможет продавать там свои товары и услуги, не вкладываясь в раскрутку сайта с нуля. Или даже сможет сделать новый сайт, но расположить его на купленном домене — так сохранится трафик. Поэтому домен — ещё одна важная составляющая бизнеса, которую часто хотят купить.
Михаил Смолянов, создатель сервиса «Финолог»Часто домен оформлен не на компанию, а на физическое лицо. Это не всегда бывает собственник бизнеса — доменом часто владеет программист, системный администратор, сын главного бухгалтера или другой человек, которой не участвует в сделке. Поэтому важно договориться о продаже домена именно с тем, кому он фактически принадлежит, и проконтролировать, что права на домен переданы через регистратора.
Если торговую марку хорошо знают, она представляет большую ценность и, скорее всего, предприниматель захочет её купить. Но в 95% случаев торговая марка российской компании не зарегистрирована. То есть купить нечего, но продавец всё равно хочет за это деньги.
Михаил Смолянов, создатель сервиса «Финолог»Допустим, покупатель платит Васе Иванову деньги за его ООО. Но Вася Иванов получает деньги, а потом идёт к патентному поверенному и подаёт заявку на регистрацию торговой марки «Челябинск Пицца». Через год он получает свидетельство, приходит к покупателю и начинается разбирательство. Чтобы такого не произошло, нужно договориться, чтобы продавец зарегистрировал торговую марку и передал на неё права.
Если предприниматель не планирует использовать торговую марку покупаемой компании, она не представляет никакой ценности и можно не разбираться в юридической стороне вопроса.
Банк данных исполнительных производств
Человеческие ресурсы — то, от чего напрямую зависит доходность бизнеса. Поэтому важно учитывать ключевых сотрудников.
Если предприниматель планирует использовать мощности купленной компании, надо понять, останутся ли сотрудники с ним или уйдут работать в другую компанию.
Михаил Смолянов, создатель сервиса «Финолог»Никто не мешает Васе Иванову после продажи бизнеса открыть новую компанию и взять на работу прежних сотрудников. В итоге покупатель останется ни с чем. Так как покупка бизнеса — это всегда переговорный процесс, надо пообщаться с ключевыми сотрудниками, узнать их намерения и планы, обсудить новые условия работы в компании.
Если покупатель хочет развернуть в купленной компании новые бизнес-процессы, то прежние сотрудники обычно не нужны — их чаще всего увольняют. Но чтобы законно уволить людей и не попасть на штрафы со стороны трудовой инспекции, надо знать, на каких условиях они работали в компании продавца.
Михаил Смолянов, создатель сервиса «Финолог»Важно узнать, как оформлены сотрудники. Если все они оформлены в белую, а покупатель захочет их уволить, то он автоматически попадёт на три оклада при увольнении. Если предприниматель откажется выплачивать деньги уволенным сотрудникам, то, скорее всего, придёт трудовая инспекция с проверкой и выпишет штрафы.
Бывает, что компания кормится от одного крупного клиента. Если после продажи бизнеса он уйдёт, бизнеса не будет. Чтобы такого не произошло, надо снова вести переговоры, обсуждать будущее сотрудничество и подписывать документы, которые обязывают продавца передать ключевых клиентов.
Перед покупкой готового бизнеса нужно проверить финансовые показатели, продавца и договор.
Финансовые показатели. Чтобы купить прибыльный готовый бизнес, смотрите на:
- отчеты о прибыли — их берут из бухгалтерских отчетов;
- выписки с счетов и платежных сервисов — их продавец запрашивает у банка и сервисов вроде Робокассы и показывает покупателю;
- данные из CRM-системы продавца — они должны совпадать с отчетами и выписками.
Подробнее о проверке финансовых показателей можно прочитать в статье о покупке интернет-магазина — с обычным готовым бизнесом принцип тот же.
После покупки готового бизнеса нужно разобраться с сотрудниками, поставщиками и персональными данными.
Если купили ООО, то практически ничего не меняется: договоры с сотрудниками и поставщиками остаются в силе, а персональными данными клиентов можно пользоваться и дальше. А вот если купили бизнес у ИП, придется всё переоформлять:
- с сотрудниками нужно заключить новые договоры или уволить;
- для поставщиков готовят соглашение об уступке прав требования. Это документ, по которому обязаности поставщика переходят от старого владельца бизнеса к новому. Если поставщик согласен, он подписывает соглашение и продает носки или груши уже новому владельцу бизнеса;
- с клиентами либо заключают новые договоры, либо подписывают трехстороннее соглашение — оно передает обязательства от старого владельца новому.
Теперь про персональные данные клиентов. ИП может передать новому владельцу личные данные клиентов, но только если получит на это согласие. Например, можно отправить клиентам смс или письма с просьбой подтвердить согласие на передачу персональных данных новому владельцу бизнеса.
База клиентов. База клиентов ООО принадлежит обществу, поэтому при покупке доли права остаются у общества, а значит, у его нового владельца.
Если после сделки бывшие участники ООО начнут продавать базу клиентов, это будет нарушением прав общества. Чтобы защититься, нужно ввести режим коммерческой тайны и подписать с бывшими участниками договор о неразглашении.
Проверка работы чужого бизнеса при его покупке
Доли в ООО продают по номиналу или рыночной цене.
Номинальная стоимость долей — сколько денег партнёры внесли в общий котёл — уставный капитал. Номинал есть в выписке ЕГРЮЛ и уставе. Привычный номинал — 10 000 ₽, но бывает и больше. За номинал покупают неработающие юрлица и когда доходность бизнеса не важна.
Рыночная цена бизнеса обычно больше номинала. Она зависит от прибыльности, оборудования, репутации. Рыночную цену выставляет продавец: сам или просит посчитать бухгалтера или оценщика. За рыночную цену можно торговаться.
Единственное требование: цена продажи доли должна совпадать с ценой из оферты. Иначе сделку не одобрит нотариус. Это нарушение преимущественного права покупки.
В какой срок и куда покупатель переводит деньги — записывают в договор купли-продажи доли.
Договор купли-продажи долей оформляет нотариус. Для этого покупатель и продавец приходят к нему вместе.
К нотариусу записываются заранее. До визита, как правило, нотариус консультирует по учредительным документам. После консультации говорит, какие точно документы взять на сделку. Примерный перечень найдёте в следующем разделе.
В назначенный день покупатель и продавец приходят к нотариусу. Если требуется, оформляют оферты и согласия. Потом подписывают договор купли-продажи долей.
За сделку нотариусу платят от 10 000 до 20 000 ₽. Стоимость зависит от количества участников и цены сделки.
Нотариус проверяет права участников продавать доли. Поэтому попросит принести на сделку:
— учредительные документы;
— протокол о создании общества или решение единственного участника;
— договоры о покупке долей — когда продавцы стали участниками не сразу;
— квитанции об оплате долей — неоплаченные доли продавать нельзя;
— оферты, отказы и согласия супругов.
Наверняка покупатель поставит в руководство себя или своего человека. Поэтому нотариус на консультации предлагает заранее подготовить протокол о переизбрании директора.
Нотариус использует стандартный бланк договора продажи ООО. Задача сторон: включить в текст свои условия.
Покупателю важно получить от продавца устав и протоколы, печать, бухгалтерию, договоры и кадровые документы. Ведь новый директор продолжит текущие дела. По возможности впишите в договор каждый документ для передачи. Потом передайте документы по акту.
Если бизнес передают с товарами, их перечисляют в договоре. Передачу тоже актируют.
По тому же принципу передают остальное: пароль к сайту, домен, файлы с телефонами клиентов, вывеску.
В договоре пишут, кто платит за нотариуса. Сумму можно разделить поровну.
Для начала работы укажите страну поиска и введите в поле «ID компании» известные вам данные. Для пользователей доступно несколько видов проверки контрагента на сайте: платная и бесплатная.
Самый быстрый вариант — это бесплатная проверка. На экране в режиме онлайн отобразится краткая информация о компании и индикатор ее благонадежности.
Расширенная, платная проверка контрагентов даст полный анализ контрагента, с получением отчета на электронную почту. С формой расширенного отчета можно ознакомиться до покупки совершенно бесплатно. Проверка контрагента на сайте работает круглосуточно и доступна из любой точки мира. Все данные из актуальных официальных источников и обновляются по мере поступления новой информации. Сервис не дает 100% гарантии, но поможет Вам решить сотрудничать с данным контрагентом или нет. Вот несколько советов по поиску и проверке контрагентов.
- Информация о компании
- Клиенты
- Закупки
- Кейсы
- Раскрытие информации
- О компании
- Продукты
- Клиенты
- Лицензии
Если речь не идет о стороннем юр лице, то способы поиска информации о задолженности вполне стандартны.
Индивидуальный предприниматель может получить нужные ему сведения при личном обращении в свою ИФНС. Теоретически такой способ подходит и для юридического лица. Бухгалтер обычно не жалеет своего времени на дорогу и очереди, когда необходимо срочно разблокировать частично замороженный расчетный счет.
Из-за внедрения с начала этого года новой версии программного обеспечения ИФНС налоговая база все чаще «виснет». Чтобы не признавать этот факт, инспекторы нередко заявляют представителю юр лица, что доверенности недостаточно, необходим запрос.
Непогашенные долги по налоговым и иным обязательным платежам приводят к неблагоприятным последствиям:
- неожиданным безакцептным списаниям денежных средств;
- приостановке движений по банковским счетам;
- взысканиям за счет иного имущества;
- отказам контрагентов от заключения сделок из-за неблагонадежности организации или индивидуального предпринимателя.
После оценки неблагоприятных последствий закономерно возникает вопрос, как проверить задолженность по налогам юридического лица или предпринимателя. Личное посещение или переписка с контролирующими органами отнимет много времени. Воспользуйтесь онлайн-сервисами. Они удобны, просты в использовании и экономят время.
Как узнать задолженность ИП и ООО по налогам по номеру ИНН?
Полная информация о долгах компании позволяет оценить риски при заключении делового партнерства. Причем речь идет сразу о двух типах рисков:
-
Экономический риск;
-
Налоговый риск.
В первом случае перспективный партнер использует сведения о долгах для предварительной оценки уровня благоприятности сделки. Ненадежный компаньон может повредить организации сразу на нескольких уровнях:
-
Снижение уровня доверия клиентов. Степень успешности общего проекта зависит от обоих участников. Если хотя бы один из двоих уклоняется от выполнения своих обязательств, проект с большой вероятностью проваливается. Даже если удается «вытянуть» общее дело в одиночку, последствия обычно крайне неблагоприятны. Многочисленные мелкие задолженности и задержки всего за пару месяцев могут разрушить репутацию компании, много лет предоставлявшей безупречный сервис.
-
Снижение уровня доверия других партнеров. Участие в «грязной» финансовой истории оставит на вашей репутации след, даже если вы никоим образом не виноваты в произошедшем крахе. Информация о долгах, истинная репутация – все эти сведения в наше время получить очень легко. По этой причине неспособность разобраться в потенциале партнера может быть признана еще большей безалаберностью, нежели сознательный отказ от выполнения своих обязательств. С хитрым игроком еще можно договориться. Но недальновидный игрок считается неблагонадежным вдвойне, поскольку он проявляет неспособность принимать эффективные решения.
-
«Невозвратные» долги. Большинство руководителей ненадежных компаний не будут дожидаться, пока суд признает вашу правоту. Они просто объявят организацию банкротом, ликвидируют ее, а затем исчезнут в неизвестном направлении. По закону, в некоторых случаях вы все-таки можете претендовать на взыскание утраченных средств. Но в реальности этот процесс может отнимать так много времени и денег на узкопрофильных специалистов, что иногда оказывается более выгодным отказаться от большей части притязаний и удовлетвориться малой компенсацией. На этом этапе многие руководители, оставшиеся без денег, понимают, что было бы еще более выгодно в самом начале отказаться от партнерства.
Информация по долгу приставов и кредиторов – это «спасательный круг» для компаний, готовых приступить к заведомо невыгодному сотрудничеству. Особенную значимость она приобретает в том случае, если представители организации тщательно скрывают информацию о долгах.
Никому не хочется представлять свою фирму в невыгодном свете, однако утаивание сведений в ответ на прямой вопрос может свидетельствовать о том, что и в других «проблемных» ситуациях вас попытаются обмануть. Это означает, что компания не дозрела до партнерства, и не сможет своевременно уведомить вас о кризисных моментах, если таковые возникнут.
Информация о долгах также позволяет защититься (в перспективе) от налоговых рисков, которые могут тяжким грузом осесть на вашей фирме в случае исчезновения партнера.
Коммерческое сотрудничество с должником приобретает совершенно другую перспективу, когда налоговые органы открыто заявляют о своем намерении перевесить на вас часть долгов испарившейся партнерской организации. С точки зрения налоговой, именно вы будете отвечать за своего контрагента, если он не сможет уплатить НДС и другие налоги самостоятельно.
Платежеспособная фирма рассматривается не как условный потерпевший, но как ответственное лицо, от которого можно получить не дошедшие в казну средства. Происходит это по той же причине, по которой компания, «запятнанная» неудачным партнерством, теряет репутацию. Поскольку информация о долгах доступна по запросу в соответствующие организации, считается, что вы сознательно пошли на риск сотрудничества с неблагонадежным юридическим лицом – и теперь должны расплатиться за последствия.
Проверка информации о долгах – это естественный и даже обязательный шаг перед принятием решения о сотрудничестве с неизвестной вам организацией. Подобный метод не может полностью защитить вас от рисков, неизбежных при вступлении в партнерство. Но если вы располагаете полными сведениями о долгах партнера, то защищены хотя бы от некоторых неприятных неожиданностей.
Несмотря на то, что информация о долгах контрагента часто находится в открытом доступе, получить к ней доступ в один заход обычно не удается. Большинство организаций, не отличающихся финансовой чистоплотностью, стремится замести следы в случаях, когда доступ к определенным сведениям может открыть слишком много неприятной правды.
Простейший способ увидеть все текущие долги – проверить бухгалтерскую отчетность компании. Но большинство подставных фирм-однодневок держат в штате профессионального бухгалтера, обученного искусно маскировать действительные данные о балансе. Даже информацию о прибыли при необходимости можно сфальсифицировать таким образом, что выяснить правду будет невозможно.
Не стоит полагаться на «честное слово» контрагента, которым, при наличии сметливого сотрудника, на поверку оказывается бухгалтерская отчетность. Лучше обратитесь к источникам, заинтересованным в том, чтобы информация о долгах компаньона оказалась у вас как можно скорее.
Государственные структуры охотно предоставляют подобные данные по официальному запросу. Информация о долге может быть передана непосредственно «в руки». Для этого вам придется заполнить специальную форму, после чего дежурный выдаст вам справку о долгах предприятия.
Но необязательно посещать офисы госструктур, чтобы получить всю требуемую информацию в полном объеме. Зная лишь КПП и ИНН организации, вы можете проверить ее долги в режиме онлайн. Чтобы узнать задолженность, вам понадобится зайти на официальный сайт ФНС. После введения указанных выше данных в специальные поля вы сможете получить массу общедоступных сведений об организации, в том числе и об ее долгах. Просто проверьте страницу «Расчеты с бюджетом», чтобы ознакомиться с полным перечнем налоговых задолженностей интересующей вас фирмы.
Проверка задолженностей перед такими же контрагентами, как и вы, может затянуться надолго. На данный момент не существует способов однозначно утверждать, имеются ли у организации долги, на основании данных, полученных с одного запроса. Чтобы получить желаемые сведения, вам потребуется провести аудит первичной документации. Специалист должен оценить все доступные документы:
-
Действующие договора;
-
Накладные;
-
Акты сверки;
-
Доступные чеки;
-
Кассовые ордеры.
Эти информационные элементы малоинтересны по отдельности, но в совокупности они позволяют составить полную и достоверную картину взаимоотношения предприятия с другими компаниями.
Информация о действующих кредитных обязательствах (так же, как и полная КИ) выдается по стандартному запросу. Чтобы получить актуальные сведения о финансовом положении предприятия, следует обратиться в Бюро кредитных историй. Не имеет значения, сколько банков сменила фирма: Бюро предоставит сведения по всем официальным кредитным взаимодействиям.
Если вам нужна дополнительная информация, вы можете связаться с обслуживающим банком организации. Обычно это тот же банк, в котором предприятие держит расчетный счет. Работники банка в большинстве случаев с готовностью предоставляют информацию об уровне благонадежности своих коммерческих клиентов.
Если предприятие не выплачивает зарплаты по несколько месяцев, то оно не может считаться надежным партнером. Но информацию о долгах перед «своими» достать немного сложнее, чем сведения о нарушении обязательств перед другими юридическими лицами.
Чтобы обезопасить себя, инициируйте глубокую проверку ведомостей. Особый интерес представляют банковские свидетельства о зарплатных выплатах: подделать их невозможно.
Впрочем, если штат фирмы невелик, можно пойти и более легким путем. Просто проведите опрос среди сотрудников: люди, месяцами дожидающиеся своих зарплат, не склонны покрывать безответственное начальство.
English中文版English中文版
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19© 1997—2021 ПАО Сбербанк.
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.
Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.
Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито-Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.
Еще один документ, который стоит проверить, — это справка о погашении жилищного кредита. «Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением, что заемщик исполнил свои обязательства в полном объеме. Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком разработать схему проведения сделки по отчуждению квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее отчуждение возможно только с его согласия», — пояснила руководитель юридической службы риелторской компарнии «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. «Такие сведения могут содержаться в едином жилищном документе либо в отдельной справке. Необходимо учитывать, что задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после отчуждения им жилого помещения переходит к новому собственнику», — рассказала юрист компании «Инком-Недвижимость».
Федеральная служба судебных приставов предоставляет в открытом и бесплатном доступе все принятые дела, качающиеся задолженностей, по которым приняты судебные решения. Для этого проделайте несколько простых операций:
- Вбейте в поисковик необходимый ресурс с одноименным названием и войдите в него.
- Зайдите в отдел базы данных. Перед вами всплывут четыре названия, но мы советуем искать сведения не по номеру открытого производства. Так как вы потратите много времени и запутаетесь в тонкостях процесса.
- Нажмите мышкой на раздел «Поиск физических лиц».
- Перед вами покажется форма, которую необходимо заполнить. Постарайтесь сделать все без орфографических ошибок.
- После заполнения образца кликните мышкой на слово «Найти».
- Подождите несколько секунд и система вам выдаст все имеющиеся долги.