Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем апартаменты отличаются от квартиры в СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:
- апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;
- доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;
- кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;
- многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию, но если помещение расположено в деловом центре, сделать ее нельзя, потому что здание приравнивается к офисным помещениям. В отсутствие жилой недвижимости и прописки это означает, что у человека нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время.
Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Качества материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома.
Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. Отобрать у него единственное неипотечное жилье невозможно. Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг проживающих независимо от того, взяли они кредит в банке, микрофинансовой организации или заняли деньги у частного лица. Например, на коммерческой площади проживает владелец ИП, и его бизнес терпит убытки, а налоговая требует выплат. Независимо от того, живут с ним другие члены семьи (включая несовершеннолетних) или нет, приставы вправе выселить их и забрать помещение в счет долга.
Когда застройщик планирует возвести многоквартирный дом, он обязан согласовать с районной администрацией соответствующую инфраструктуру. Расчеты проводят, исходя из количества квартир и семей, которые предположительно их заселят. Жилая застройка контролируется государством, поэтому в новом микрорайоне обязаны построить детский сад, школу и поликлинику, если имеющиеся объекты не поддерживают ожидаемое количество людей. В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре. Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и заботиться о нехватке мест в детских садах.
- Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры
- Апартаменты и квартира: сравнение
- Вид недвижимости
- Доходность апартаментов
- Налоги
- Управление
- Строительство
- Технические требования
- Можно ли прописаться в апартаментах
- Цена
- Оплата коммунальных услуг
- Дополнительные услуги
- Обстановка и интерьер
- Места общего пользования
- Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой
- Выгода от инвестиций в апартаменты
- Апартаменты VALO
- Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?
Что такое апартаменты и в чем отличие от обычной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сравнить эти два вида недвижимости по ряду важных параметров.
Современные апарт-отели — это продвинутый формат гостиницы. То есть это — коммерческая недвижимость, на которую не распространяется действие ЖК РФ и законов, касающихся вопросов жилья.
Например, при покупке апартаментов не приходится рассчитывать на льготы, налоговые вычеты, материнский капитал и ипотеку для молодых семей по госпрограмме.
Однако апартаменты — это, в первую очередь, выгодные бизнес-инвестиции с хорошей окупаемостью. При необходимости собственник может в них жить, но намного выгоднее передать юнит в управление УК и получать стабильный доход.
Говорить о том, что апартаменты дешевле квартир в обычном жилом комплексе такого же класса комфортности, не совсем корректно.
Стоимость сервисных апартаментов комфорт-класса сопоставима со стоимостью квартир этого же сегмента.
Объясняется это тем, что апарт-отели предоставляют всю необходимую для комфортной жизни гостиничную инфраструктуру:
- предусмотрено высококачественное сервисное обслуживание, включая доставку еды в номер и круглосуточную работу ресепшн;
- сервисные апартаменты полностью готовы к проживанию;
- имеются лобби, ресторан, конференц-зал, прачечная, помещения для персонала, закрытый паркинг.
То есть в сервисных апартаментах есть все для счастливой и комфортной жизни.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
В конце апреля 2021 года в Госдуму был внесен законопроект о новом правовом статусе апартаментов. Если закон примут, он вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Что говорит этот новый «закон об апартаментах»?
Во-первых, он никак не регулирует статус готовых и строящихся апартаментов — по новому закону там, где уже живут люди или продаются строящиеся сейчас апартаменты, ничего не изменится.
Во-вторых, законопроект касается только будущих апартаментов — строиться они будут в новом типе домов — «многофункциональных зданиях», совмещающих в себе жилые и нежилые помещения.
В-третьих, апартаменты (жилые помещения) в этих «многофункциональных зданиях» будут, по сути, приравниваться к квартирам — застройщики будут обязаны использовать счета-эскроу и работать в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
В-четвертых, на новые апартаменты будет распространяться действие Жилищного кодекса. Это значит, что в новых апартаментах можно будет получить прописку, а тарифы на коммунальные услуги будут такие же, как и в обычных квартирах.
Сейчас, пока новый закон еще не приняли, апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми. Квартиры имеют статус жилых помещений.
У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания покупает ее и строит там дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.
Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше. Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.
Жители квартир оформляют постоянную регистрацию — прописку. В апартаментах получить постоянную регистрацию нельзя.
Исключение составляют апартаменты, расположенные в гостиницах и отелях — там можно оформить временную регистрацию на 5 лет, по истечении этого срока ее надо продлять.
Если здание построено на земле под офисы, зарегистрироваться не получится.
Собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество. Его рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости.
Владельцы квартир платят 0,1-0,15% кадастровой стоимости. Для расчета налога из площади квартиры вычитают 20 кв. м и платят только с оставшихся метров.
Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли. Если земля под гостиницу — платят 0,5%. Под общественно-деловое здание — 2%. Площадь для расчета не уменьшают.
Говоря проще, налог на имущество в апартаментах выше.
В чем разница между апартаментами и квартирой
Жилые дома не строят рядом с фабриками и заводами. Предусматривают детские сады, школы и поликлиники с необходимым количеством мест.
К жилым помещениям предъявляют строгие требования. Регламентировано все — от количества этажей и параметров инженерных систем до уровня шума. Застройщик обязан исправить недостатки, если они найдутся.
Апарт-комплекс могут построить неподалеку от завода. Рядом с домом может не оказаться больницы, садика или школы. Санитарные и строительные нормы мягче, чем для многоквартирных домов.
Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет. Государство вернет ему до 260 тыс. рублей за покупку жилья. На проценты по ипотеке тоже оформляют вычет, возвращают до 390 тыс. рублей.
За покупку апартаментов вычеты не положены.
Да, но здесь надо учесть несколько моментов.
Да, причем сдавать их в аренду выгоднее, чем квартиры: арендная плата одинакова (так как с точки зрения арендодателя они не сильно отличаются). Если в Москве рентная доходность — отношение рентных платежей к стоимости квартиры — составляет примерно 4–5% в зависимости от расположения арендуемого помещения, то для апартаментов это примерно 6–7%. Иными словами, если в случае апартаментов стоимость жилья равняется платежам за их аренду в течение 15 лет, то для квартиры этот показатель составляет в среднем 22,5 года, и окупается она дольше.
О том, как выбрать между покупкой квартиры в ипотеку и арендой, читайте в инструкции спроси.дом.рф.
Апартаменты и квартира: в чем разница?
Можно. Сейчас в законодательстве нет ограничений на заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на покупку апартаментов или других нежилых помещений. Однако стоит помнить, что риски при таких сделках выше, чем при покупке жилой недвижимости. Дело в том, что покупателям апартаментов в случае банкротства застройщика будет сложнее вернуть вложенные средства или получить оплаченный объект недвижимости.
Как купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком, читайте на спроси.дом.рф.
Апартаменты – это жилое пространство европейского формата. Сегодня оно становится все более популярным в России. Фактически это гостиничный номер, который можно купить с целью проживания, либо для сдачи в аренду. В зависимости от планировки апартаменты могут включать одну или несколько спален, зону гостиной или рабочий кабинет,кухню, санузел и т.д.
С точки зрения отечественного законодательства, апартаменты не являются жилой недвижимостью. Следовательно, прописаться в них на постоянной основе невозможно. В этом заключается ключевое отличие апартаментов от квартиры. Зато получить временную регистрацию в апарт-отеле вполне реально. Ее можно оформить на 5-летний срок, а когда он закончится – повторить процедуру. Такой штамп в паспорте дает право на услуги медицинских и детских образовательных учреждений по месту жительства.
Компания «Полис Групп» заботится о комфорте и благополучии своих клиентов и предлагает оформить временную регистрацию в купленных апартаментах. Ее плюсы – возможность параллельно иметь постоянную прописку в другом населенном пункте или по другому адресу. Вы также можете выбрать более подходящий вам и вашей семье вариант школы, детского сада или медучреждения.
При выборе и покупке недвижимости следует учитывать еще одно существенное отличие апартаментов от квартиры – размер налога на будущие квадратные метры. Квартирная налоговая ставка варьируется в пределах 0,1-0,3% от кадастровой стоимости объекта. Владельцам апарт-номеров за аналогичную площадь придется заплатить значительно больше – от 0,5 до 2% ежегодно. Коммуналка также обойдется дороже примерно на 30% – таковы действующие тарифы на электроэнергию, тепло, газ, водоснабжение для нежилых помещений. Никакие льготы, субсидии при этом не предусмотрены.
Доля апартаментов на рынке Северной столицы увеличивается. Согласно подсчетам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на данный момент она составляет свыше 8% от общего объема предложения на первичном рынке – таким образом, за два года число апарт-площадей в продаже выросло в два раза.
И потенциал для роста есть: в столице, например, доля апартаментов в центре города уже составляет около 45%, рассказали в Управлении стратегического маркетинга и исследований рынка RBI.
Почему так популярны апартаменты? Прежде чем ответить на этот вопрос, нужно пояснить, что существует, в общем, два их типа. Первые приобретаются «для себя» и являются, по сути, аналогом жилью – как правило, это объекты бизнес-класса или элитные, возникающие на привлекательных территориях, где строительство жилья невозможно.
Второй вид апартаментов – сервисные, это своего рода дом-отель, номера которого выкупаются инвесторами для сдачи в аренду (единая сервисная служба управляет всем этим хозяйством).
Купить апартаменты обоих типов можно дешевле – по разным оценкам, на 15-25%, – чем жилье с похожими характеристиками.
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
- купить дом
- купить коттедж
- купить участок
- снять дом
По сути, апартаменты и квартиры имеют только одно базовое сходство – в них можно проживать, а вот отличий, тем не менее, гораздо больше. Два основных уже названы выше – принадлежность апартаментов к нежилому фонду и невозможность регистрации в них.
Однако присутствует большая разница и в других нюансах, о которых необходимо знать, если рассматривается возможность приобретения именно апартаментов:
- Поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, тарифы на все коммунальные услуги оказываются намного выше, поскольку определяются по иной методике. В среднем, в 2018 году коммуналка в апартаментах примерно на 20% дороже по сравнению с объектами «жилого» фонда. Платежи начисляются по, так называемым, «тарифам, приравненным к населению», которые, конечно, отличаются от ставок, по которым платят коммерческие предприятия, но которые значительно выше тарифов, предусмотренных для жилых объектов.
- Для представителей льготных категорий (инвалиды, многодетные семьи, участники боевых действий), проживающих в апартаментах, льготы не действуют, и они вынуждены платить в полном объеме.
- Налоги на жилую и нежилую недвижимость тоже рассчитываются по разным ставкам, и в итоге затраты у владельцев апартаментов оказываются выше, чем у собственников квартир. При расчете налога на апартаменты применяется минимальная планка по налоговой ставке в 0,5%, а не 0,1%, как для объектов жилой недвижимости. Максимальная ставка по квартирам может достигать 2% (по жилью, площадью более 300 квадратов), для апартаментов эта ставка также может быть поднята до 2%, однако большое значение имеет разница в целевом применении апартаментов.
Апартаменты в Петербурге как новый формат жилья
Впрочем, у апартаментов есть и существенные преимущества перед квартирами, которые могут оказаться решающими для тех, кто выбирает этот вид недвижимости. Речь идет о не только цене, как на первичном, так и на вторичном рынке, которая, несомненно, очень часто является основополагающим фактором при выборе.
Перепланировка апартаментов, в отличие от квартир, особенно не ограничивается, за исключением запрета на смелое манипулирование несущими стенами. Здесь не требуется жестко делить помещение на жилые и нежилые зоны, «мокрые» и «сухие» места. Таким образом, кухни и санузлы можно располагать где угодно, причем, в любом количестве.
Изначальное предназначение апартаментов – это временное проживание людей, имеющих основную жилплощадь и регистрацию в другом месте. Однако, как показала практика, такая недвижимость активно приобретается для постоянного проживания целых семей или для сдачи в долгосрочную аренду людям, для которых «прописка» не является принципиальным вопросом.
В результате там, где предлагаются апартаменты, возросла нагрузка на районную инфраструктуру, появились проблемы с благоустройством территорий, образовались долги по налогам и коммунальным платежам, а также произошло увеличение количества незарегистрированных жителей из других городов.
Учитывая перечисленные проблемы, представители разных уровней власти неоднократно рассматривали необходимость четкого определения правового статуса апартаментов, возможность перевода этих помещений в жилой фонд, и, в итоге, приравнять апартаменты к квартирам. Соответствующие заявления звучали в течение нескольких лет, однако до определенного времени ничем, кроме разговоров, дело не заканчивалось.
Результатом долговременных обсуждений стало внесение в Госдуму соответствующего законопроекта, одной из задач которого является формирование правовых условий для того, чтобы восстановить жилищные права тех, кто по факту постоянно проживает в апартаментах. Кроме того, если закон будет принят, решится вопрос правового статуса и регулирования апартаментов, которые только будут строиться.
Вопрос о том, можно ли наделить апартаменты статусом квартир, устранив названные выше различия между двумя видами недвижимости, не столь прост и однозначен, как это кажется на первый взгляд.
По словам гендиректора Института развития строительной отрасли Кирилла Холопика, такое решение вступает в противоречие с базовыми градостроительными принципами. Истоки существующих ныне проблем, как считают специалисты, стоит искать в ошибках местного нормотворчества в населенных пунктах, где активно возводятся апартаменты.
Узаконив постоянное проживание граждан в помещениях со статусом апартаментов, можно породить комплекс новых проблем. Далеко не все такие дома изначально предназначены для постоянного проживания и стопроцентно соответствуют санитарным и экологическим нормам, кроме того, не все апарт-отели могут быть дополнены необходимыми объектами инфраструктуры. В итоге, при таком подходе семьи окажутся прописанными там, где нет всех условий для комфортной жизни, что, в общем-то недопустимо.
Ситуация на рынке недвижимости после принятия закона об апартаментах тоже изменится. Сейчас такое жилье стоит на 15-20% дешевле, чем квартиры, но вследствие реализации законодательной инициативы разрыв существенно сократится, поскольку при строительстве апартаментов девелоперам придется принимать на себя такую же нормативную нагрузку, как и при возведении жилых домов.
Пока законодатели и чиновники думали о законном статусе апартаментов, рынок недвижимости продолжал развиваться. Непростые кризисные годы отметились ростом спроса и предложения в этом сегменте рынка недвижимости. Так, в столице этот формат стал, по сути, единственным, который смог обеспечить некоторый баланс между стоимостью жилья и его расположением по отношению к центру.
Многие эксперты и нынешние собственники апартаментов не оценивают отсутствие права на прописку как огромную проблему. Для большинства покупателей апартаменты не являются первым и единственным жильем – это или инвестиционные покупки, или приобретение дополнительной жилплощади для экономии времени на дорогу в период интенсивной работы или учебы детей. Наибольшая доля в структуре предложения апартаментов в больших городах, как и ранее, отведена бизнес-классу, а вторую и третью позиции занимают, соответственно, комфорт-класс и элитный сегмент.
Апартаменты vs квартира: стоимость, налоги и счета за ЖКУ
Развитие апартаментов в России характерно в основном для больших городов, в т.ч. в Санкт-Петербурге все чаще встретишь предложение о продаже апартаментов.
Основной тому причиной послужил дефицит площадок под жилищное строительство. Еще одна причина – низкий спрос на офисные помещения, не восстановившийся после кризиса. Поэтому многие инвесторы и девелоперы возводят коммерческую недвижимость, адаптируя ее для проживания, или превращают офисные здания в небольшие блоки, оборудуя их под апартаменты.
Основное отличие апартаментов от квартиры заключается в их различном юридическом статусе. Согласно ЖК РФ, квартира предназначена для постоянного проживания, представляет собой изолированное помещение и соответствует сантехнормам. Апартаменты, напротив, не являются жтлым фондом и используются как временное жилье.
Разница в юридическом статусе определяет их плюсы и минусы.
Рассмотрим их более подробно.
— Собственностью владельца являются только апартаменты в отличие от квартиры, владея которой Вы приобретаете в долевую собственность также технические помещения здания.
Таким образом, приобретая апартаменты, помните, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, что влечет за собой навязывание управляющей компании.
— Еще одним важным моментом является то, что тарифы ЖКХ на коммерческие помещения выше, чем на жилые. Как мы помним, коммерческой недвижимостью являются именно апартаменты, чем отличаются от квартиры. Поэтому услуги ЖКХ будут стоить для Вас дороже, если Вы приобрели апартаменты, а не квартиру.
То же касается и налогообложения.
— Следующее отличие особенно важно для тех, у кого это единственное жилье в Санкт-Петербурге. Проживая в апартаментах, Вы сможете оформить только временную регистрацию, каждые 5 лет продлевая ее. Это, в свою очередь, лишит Вас некоторых прав, например, Вы не сможете встать на учет в Центр занятости и получить ИНН. Кроме того, временная регистрация возможна, только если статус апартаментов — апарт-отель или гостиница. Поэтому при покупке жилья обязательно уточните у застройщика статус здания!
|
1-комнатная квартира |
ЖК |
Площадь |
До метро |
Станция метро |
Отделка/ремонт |
Цена, миллионы ₽ |
|
Апартаменты |
Clever Land |
22,5 м2 |
10 мин пешком |
Петровско-Разумовская |
Без отделки |
5,290 |
|
Жильё в новостройке |
«Большая Академическая, 85» |
23,3 м2 |
17 мин пешком |
Петровско-Разумовская |
Без отделки |
6,447 |
|
Жильё «вторичка» |
Дубнинская улица, 16 |
26 м2 |
3 мин пешком |
Дегунино |
Косметический ремонт |
7 |
Источник: агентство недвижимости «Миэль»
В других же регионах России разница между приобретением апартаментов и квартиры будет чуть ниже (по данным агентства недвижимости «Этажи»), чем в Москве и Петербурге — она составляет порядка 10–15%.
Апартаменты могут быть интересны в качестве инвестиций: за счёт более низкой стоимости их выгоднее покупать для последующей сдачи в аренду. Кроме того, в последнее время появляется всё больше сервисных апартаментов — это практически аналог отелей, но не с номерами, а с отдельными студиями. По словам Сергея Зайцева, такие апартаменты можно передать в полное управление компании, которая будет их содержать и искать арендаторов для долгосрочной или посуточной аренды, — и получать пассивный доход, даже не появляясь в том городе, где они были приобретены.
При продаже апартаментов надо помнить о том, что целевая аудитория у них значительно уже, чем у квартир. Люди до сих пор относятся к ним с опаской. Но, конечно, сделка состоится, и довольно быстро, если поставить справедливую цену и в целом при продаже вести себя адекватно.
Апартаменты и квартира — в чем разница
В соответствии с законодательством Российской федерации, налог на жилую недвижимость варьируется от 0,1% до 0,3%, тогда как на коммерческую (к которой относятся апартаменты) от 0,5% до 2%. Минимальная ставка распространяется на объекты гостиничного типа и прочие объекты недвижимости, а максимальная – на помещения в торгово-офисных зданиях.
Однако важно понимать, что процент берется от кадастровой стоимости помещения, а у нежилых помещений она ниже в 2-3 раза, чем у аналогичных жилых. Поэтому, рассматривая для себя покупку апартаментов, нужно обязательно уточнить этот момент. Кстати, налоговый вычет за приобретение такой недвижимости получить нельзя.
Так как апартаменты считаются коммерческими помещениями, стоимость коммунальных услуг для них выше на 15-20%. Кроме того, владельцы таких помещений не могут создавать ТСЖ и выбирать управляющую компанию. Чем и пользуются поставщики ресурсов, часто завышая стоимость услуг.
Льгот на оплату ЖКХ в апартаментах нет. Тарифы для нежилых помещений выше на электричество, водоснабжение и канализацию. Кроме того, интернет и телефонная связь также предоставляются по завышенным расценкам, которые полностью зависят от наглости провайдера.
Кредиты подобного рода для банков даже выгоднее, чем ипотека на жилое помещение. Во-первых, стоимость такой недвижимости ниже, а значит и вероятность возврата больше. Во-вторых, ставки под залог коммерческой недвижимости выше, чем под квартиры. В-третьих, в случае просрочки оплаты забрать залоговое помещение будет гораздо проще, ведь там нельзя прописаться и закон о единственном жилье на апартаменты не распространяется.
Пожалуй, один из самых весомых плюсов коммерческой недвижимости – это возможность подстраивать её под себя, не согласовывая действия в различных жилищных инспекциях. Единственное условие – не трогать несущие стены, колонны и перекрытия. «Мокрые зоны», вентиляция, расположение кухни и количество ванных комнат можно менять на своё усмотрение, независимо от планировки соседей. Это идеальная площадка для воплощения идей и смелых дизайнерских экспериментов.
Постоянную регистрацию сделать точно не получится, согласно законодательству РФ прописываться в коммерческих помещениях нельзя. Временную регистрацию на пять лет можно оформить только в том случае, если апартаменты находятся в здании гостиничного типа или приравненного к нему. При этом у жителей есть полный доступ к социальной инфраструктуре: поликлиникам, детским садам, школам и т.д.
Есть ещё один выход: изменить юридический статус помещения с нежилого на жилое. Процесс это долгосрочный и затратный, но, если удастся перевести апартаменты в квартиру, прописываться там можно сколько угодно. Правда, на данный момент это что-то из области фантастики.
Чем отличаются апартаменты от квартир?
Для начала нужно убедиться, что это в принципе возможно. Требований к апартаментам, которые можно перевести в квартиру, масса, и всё они прописаны в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»:
- Уровень инсоляции: солнечный свет должен беспрепятственно проникать в квартиру минимум 2 часа в день;
- Высота потолков – не менее 2,5 м;
- Соответствие архитектурно-техническим, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам;
- Пригодность для проживания в зимний период.
Кроме того, помещение не должно быть в залоге. Остальные пункты — инфраструктура, место для подъезда экстренных служб, расположение в жилой зоне – тоже немаловажны, но на них лучше обратить внимание еще перед покупкой. К тому же, застройщики сами пытаются соблюдать данные правила, чтобы сделать свой дом удобнее.
С точки зрения государства апартаменты — это коммерческая, а значит, нежилая недвижимость, подходящая для временного проживания. Юридическое отличие таких зданий от обычных многоквартирных домов — назначение земли.
Для строительства жилого дома застройщику необходимо получить разрешение на жилое строительство.
Для апартаментов возможен один из двух типов назначения земли:
- для размещения зданий гостиничного типа;
- для размещения объектов общественно-делового значения.
Первый вариант предпочтительней. Во втором случае нужно проверить вид разрешенного использования земли. Там также должна быть указана информация про гостиницы. В противном случае — это офис, не предназначенный для проживания.
Итак, апартаменты относятся к нежилому фонду.
Пропиской мы привыкли называть постоянную регистрацию, когда в паспорт ставится соответствующий штамп. Прописаться можно только в жилом помещении.
В апартаментах можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет. По ней вы сможете оформлять необходимые документы, пользоваться услугами районных больниц и поликлиник, отдать ребенка в садик или школу.
Но существует ряд региональных льгот, которые предоставляются только при наличии постоянной прописки. По временной воспользоваться ими будет невозможно.
Хороший вариант, если есть и постоянная регистрация, и временная. Например, квартира в спальном районе и апартаменты в центре.
Существуют различия между квартирой и апартаментами и в налогообложении.
Процентная ставка для квартир — от 0,1% до 0,3% для объектов, кадастровая стоимость которых не превышает 300 млн рублей. При этом налоговая база в отношении квартиры рассчитывается как ее кадастровая стоимость, из которой нужно вычесть величину кадастровой стоимости 20 м² общей площади данной квартиры.
Для апартаментов ставки составляют 0,5% за недвижимость гостиничного типа и 2% за объект в административно-деловом комплексе. И заплатить налог нужно будет со всей площади объекта, для собственников апартаментов вычет по налогам на имущество не предусмотрен.