Земельный участок под строительство жилого дома подмосковье

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный участок под строительство жилого дома подмосковье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Комнаты Московская область
• Квартиры Московская область
  • Новостройки Московская область
  • Студии Московская область
  • 1 комнатные квартиры Московская область
  • 2 комнатные квартиры Московская область
  • 3 комнатные квартиры Московская область
  • 4 комнатные квартиры Московская область
• Дома Московская область
• Коттеджи Московская область
• Дачи Московская область
• Офисы Московская область
• Производства Московская область
• Склады Московская область
• Магазины Московская область
• Торговые площади Московская область
• Нежилые помещения Московская область
• Гаражи Московская область
• Земельные участки Московская область
• Бизнесы Московская область

Продажа земельных участков в Московской области: поселений (ижс)

Доступные для покупки участки, даже в пределах одного населенного пункта или иной территории, могут различаться назначением. Принято выделять земли следующих категорий:

• Сельскохозяйственных. Расположены в экологически чистых районах Московской области. Они используются для организации и ведения с/х производства (в т. ч. фермерского хозяйства).
• Населенных пунктов. Находятся в черте города, деревни, села и т. п. Предназначены для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства или возведения объектов производственного назначения.
• Промышленных. Как правило, большие незастроенные земельные участки (в т. ч. пустыри, прилегающие к автострадам) с электричеством и другие коммуникации по границе или подстанцией на территории. Позволяют вести строительство заводов, промышленных баз, складских комплексов, придорожных сервисов (АЗС, СТО, гостиниц) и т. д.
• Рекреации. Территория в городской или природной местности, предназначенная для организации отдыха. Подходит для обустройства летних лагерей, баз отдыха, санаториев, туристических баз и т. п.

В каталоге портала Greenga представлены все перечисленные категории земельных участков. Предложения, выставленные на продажу, снабжены фото и другой полезной информацией (указаны площадь, цена за сотку, расстояние от МКАД, месторасположение, тип разрешения на использование, наличие коммуникаций и др.).

Наша компания реализует земельные участки и является полноценным девелопером загородной недвижимости. У нас вы можете заключить договор подряда, в рамках которого в установленный срок будет возведено жилое помещение.

Кроме того, обращаясь в Greenga, клиенты получают ряд дополнительных преимуществ:

• подбор участка по индивидуальным параметрам;
• документальное сопровождение объекта с учетом проектных норм;
• выбор варианта земельного фонда под конкретное назначение;
• подвод коммуникации к территории;
• хорошую транспортную доступность;
• покупку в рамках ипотечных программ Сбербанка России;
• уверенность в инвестировании.

Закажите обратный звонок, чтобы получить консультацию по вопросам сотрудничества или заполните форму заявки на сайте для подбора актуальных предложений нашим менеджером.

Можно сказать, что эти два понятия имеют много сходства, их характеризует единственное отличие, которое имеет огромное значение. Земельные участки под ИЖС обозначают территорию, свободную от любых построек, в том числе фундамента будущего дома. В свою очередь участки ПМЖ представляют собой землю, которая уже снабжена необходимыми коммуникациями. Первый вариант предпочитают те, кто хочет получить максимум свободы при планировании дизайна дома и ландшафта. Однако, покупая ИЖС земельные участки, придется позаботиться о проведении коммуникаций, что увеличивает время и стоимость строительства. Во втором случае затраты на проведение коммуникации уже включены в стоимость земли. И приобретая участки ПМЖ недалеко от Москвы, вы экономите не только деньги, но и время, так как подключение канализации, водопровода, газа и электроэнергии может занять довольно много времени.
Коттеджные поселки под ИЖС с коммуникациями в Московской области.
ИЖС поселки: Сосновый берег Кудаево, Белое озеро, Святой источник
ИЖС активы, проекты: Новый быт, Чепелёво, Селижарово, Чеховский.

Купить земельный участок ИЖС в Московской области

Территория под застройку не должна находиться среди высоко урбанизированных районов, но должна быть обеспечена:

• пригородными дорогами и трассами, с возможностью круглогодичного подъезда, очищаемые в зимний период;
• рядом должны находиться школы, детские сады и другие учебные заведения;
• должно быть достаточное количество магазинов, супермаркетов и пр.;
• наличие возможности использования жителями общественного транспортного средства: автобусы, такси, метро или электрички.

Для получения статуса земли для индивидуального жилищного строительства требуется соответствовать всем нормам и правилам, обеспечением всех коммунальных услуг. Семья, проживающая на этом участке, должна с легкостью обеспечивать себя всем необходимым для жизни.

Размеры ИЖС

Размер для ИЖС определяется местными властями. Минимальное значение – 300 квадратных метров, или 3 сотки. Максимальное – 30 соток. Оно напрямую зависит от:

• степени заселения области проживания;
• спроса на землю;
• наличия свободных под застройку земель.

Цена участков в поселке варьируется вместе с размерами. Стоимость пригородных домов от собственника может измениться из-за увеличения земли, строительства новых коммерческих предприятий поблизости и т.д. Помимо основных требований к земле, существует так же и минимальный размер участка под застройку. Здесь учитывается размещение всех нужных материалов, техники и специальных аппаратов.

Все земельные участки в России разделяют на три основные категории:

1. ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
2. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Последние два – наиболее распространены. Они предназначены для хозяйственных нужд. Здесь можно устраивать огороды, разводить скот и другое. Некоторые предприниматели используют ДНП как лазейку, и используют землю под строительство крупных домов. Однако это незаконно и такие объекты рискуют попасть под снос в будущем. По закону на территориях СНТ и ДНП разрешается строить только небольшие коттеджи (как правило не выше 3-х этажей).

Территория ЛПХ предназначена исключительно для земельных и сельскохозяйственных работ, выращивания разных овощей, фруктов. Подходит для садов и огородов. На ней разрешается возвести только небольшое помещение для хранения нужного инвентаря. Назначение земли возможно сменить на ИЖС, если соблюдать все нормы, указанные в законодательстве.

Дабы не сталкиваться с трудностями во время постройки жилого дома, следует подбирать правильную землю под него и не путаться в сокращенных аббревиатурах.

Чтобы построить свой дом без проблем с законом и других трудностей, следует правильно оформить документацию и получить разрешение. Во время покупки земли нужно внимательно прочесть контракт. В пункте «Земли населенных пунктов» должно быть прописано разрешение «Для отдельно стоящих жилых домов…».

Данную информацию можно найти в специальном сертификате на землю. Если такой информации нет, следует обратиться в соответствующие органы, где запросить пересмотр статуса. В частности, пригородные земли переводят в ИЖС, если все соответствует нормам и законам. Что точно не стоит делать в вопросе покупки участка под строительство дома — это гнаться за самой низкой ценой и спешить с оформлением.

Стоимость сотки земли в Московской области зависит от множества факторов:

• удаленность от МКАД;
• престижность района, поселка, направления;
• наличие поблизости леса, водоемов, рек, достопримечательностей;
• какие подведены коммуникации;
• развитость окружающей инфраструктуры;
• размер участка (чем больше, тем дешевле стоит 1 сотка и наоборот);
• наличие рядом асфальтированных дорог и другое.

1. Есть возможность получить прописку для постоянного проживания (ПМЖ);
2. Жилые дома, возведенные на участках ИЖС, получают бесплатное подключение к городским электросетям. Владельцу нужно выплатить только небольшую пошлину;
3. Расходы на благоустройство общих территорий вокруг участка, в частности асфальтировании дорог, озеленении и прокладке тротуаров, в возведении парковых и прогулочных зон, администрация берет на себя.

1. налог на землю, на которой возведен дом, в разы выше, чем в остальных категориях;
2. при приобретении земли для ИЖС от застройщика с объектом незавершенного строительства сроком более 10 лет, налог повышается в несколько раз. Эту информацию следует уточнять и проверять при покупке;
3. если на участке земли не начинаются работы в течении 3-х лет, местные органы власти имеют право изъять территорию;
4. стоимость самой земли гораздо выше аналогичных, но другого назначения.

На нашем сайте представлено огромное количество земельных участков в Московской области. Среди них несложно запутаться, а потому для экономии времени и сил рекомендуется пользоваться удобной системой фильтров. Необходимо выставить один или несколько параметров поиска, и система покажет только подходящие варианты, спрячет те, что не подходят под условия.

Предложения будут показаны в виде списка, их также можно вывести на карту. Второй вариант более нагляден и позволит быстрее сориентироваться.

ИЖС – это капитальное строительство, то есть дома, пригодные для постоянного проживания. В них можно прописаться и жить всей семьей постоянно. Если покупатель собирается переезжать в дом после строительства, ему стоит внимательно выбрать участок: должно быть разрешено капитальное строительство, поселок должен иметь все необходимые коммуникации.

Стоит обратить внимание и на другие нюансы:

1. На проведенные коммуникации: электричество, газ, водоснабжение, коммуникации, вывоз мусора и уборку общественных зон, системы дренажа.
2. На развитость инфраструктур: наличие поблизости магазинов, школ и детских садов, общественных центров и развлечений.
3. На организацию безопасности: есть ли забор вокруг поселка, пункт КПП, охрана, пожарный пруд, видеонаблюдение.
4. На благоустроенность: спортивные и детские площадки, гостевую парковку, проложенные дороги, обустроенные зоны отдыха, уличное освещение, управляющую компанию.
5. На месторасположение: наличие леса, водоема для плавания, рек.
6. На транспортную доступность: можно ли доехать своим ходом, на электричке или автобусе.

На фильтре можно выставить желаемый размер участка, его стоимость, район или шоссе, удаленность от Москвы.

Покупатели могут составить список подходящих вариантов самостоятельно. Для этого им необходимо воспользоваться фильтром и отсортировать предложения, выбрав наиболее подходящие. На странице каждого участка есть прямой телефон продавца: владельца или управляющей компании. С ними легко связаться, если возникли вопросы или нужно назначить встречу.

Также можно оставить заявку на сайте с описанием желаемого участка. Специалисты подберут подходящие и пришлют по почте или сами свяжутся с покупателем.

Земельные участки ИЖС в Подмосковье

Система фильтрации поисковой выдачи позволит потенциальному покупателю настроить параметры поиска исходя из собственных предпочтений, задавая следующие значения:

• — место расположения участка;
• — близость к определенному шоссе;
• — площадь участка;
• — цена участка;
• — альтернативные методы покупки;
• — наличие в объявлении фотографий, привязки к карте.

Мы заботимся о чистоте нашей базы. Если вам попалось объявление с недостоверными данными, явно заниженной ценой или потерявшее актуальность, пожалуйста, воспользуйтесь кнопкой «Пожаловаться», которая находится под контактными данными продавца.

Анализ объявлений от собственников доказал, что самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе. Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку. В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

Оптимальным районом для покупки земельного участка под строительство жилого дома в черте «большой» Москвы, будет либо в Новомосковский, либо Троицкий административный округ.

Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:

• самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
• с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
• в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
• в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Так как ветра в основном дуют с запада, большинство фабрик и заводов было построено на юго- и северо-востоке Москвы и Подмосковья. Следовательно самый чистый воздух — на западе и юго-западе области.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Продажа земельных участков — Московская область

По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.

Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.

В целом, затраты на инженерные сети до 100 тысяч рублей, при покупке земельного участка под строительство жилого дома — относите к текущим расходам.

• Аренда земельного участка для дома (13)
• Аренда земельного участка под бизнес (19)
• Земельные участки по госпрограмме (12)
• Земельные участки по льготе (9)
• Земли сельскохозяйственного назначения (13)
• Индивидуальное Жилое Строительство (25)
• Кадастровые работы (16)
• Отказ в аренде земельного участка (22)
• Отказ в переводе в собственность (6)
• Отказ в регистрации дома (5)
• Покупка земельного участка (26)
• Продажа земельного участка (15)
• Судебные иски и споры (10)

Если вы решились купить участок в Московской области под ИЖС, важно обращать внимание на несколько моментов при подписании договора:

1. Площадь участка по документам. Ненадежные продавцы могут включить в стоимость территорию, которой нельзя пользоваться будущим владельцам.
2. Наличие в свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте на участок записи про категорию территории. Она должна относиться к «земле поселений». А также должно присутствовать разрешение «для ИЖС».
3. Отсутствие ограничений и обременений на земле. Это прописано в документации. Например, продажа осуществляется частным лицом, у которого все имущество описано судебными приставами. Такая сделка будет признана недействительной.
4. Уточнить количество подаваемого газа, где на один коттедж должно приходиться не менее 5 м³ в час.
5. Проверить в документации мощность подаваемого электропитания. Норма по Московской области составляет 10-15 кВт на один дом

Купить недорого земельные участки в Подмосковье под ИЖС с полным комплектом документации, без черной бухгалтерии и полностью в рамках закона легко в нашей компании «Инвест-Недвижимость». До подписания договора вы сможете детально изучить генплан коттеджного поселка, удостовериться, что все будущие дома обеспечены газом и электроэнергией в необходимом количестве.

Купить участок под ИЖС в Московской области в нашей компании легко и надежно. Мы следим за легальностью всех сделок, предоставляем подробную документацию и планировку поселков. При этом предлагаем рассрочку клиентам без списания дополнительных процентов.

Сотрудничая с нами, москвичи и жители Подмосковья оценили ряд преимуществ:

• большой выбор поселков с участками под ИЖС;
• доступные цены и предоставление рассрочки;
• разнообразие площадей участков: от 6 до 90 соток;
• в каждом предложенном варианте под постройку дома проведен газ, вода и электроэнергия;
• предлагаем только территории с хорошей транспортной доступностью;
• посмотреть понравившийся вариант можно в удобное для клиента время.

С 2008 года наша компания ввела в эксплуатацию более 200 объектов и ни одного из клиентов не было претензий по качеству оказываемых услуг. Все покупатели участков под ИЖС в Московской области довольны своим выбором и уже построили новое жилье.

Звоните и покупайте участки под ИЖС в Подмосковье по выгодной цене и с гарантиями законности сделки!

Цена земли в Московской области не является низкой, но “ID Land” является собственником участков, поэтому при покупке Вам не придется переплачивать посредникам. К тому же, полностью исключается риск несоответствия категории и целевого назначения предлагаемой земли.

На сегодняшний день продажа земельных участков в разной удаленности от Москвы предлагается в трех районах:

• Волоколамский;
• Раменский;
• Солнечногорский.

Для получения подробной информации о имеющихся в наличии земельных участках — оставьте заявку для связи с нашим консультантом.

• в наличии широкий выбор участков различной площади и местоположения — есть возможность выбрать подходящий именно для Вашего проекта.
• участки расположены в экологически чистых и спокойных районах (Раменском, Солнечногорском, Волоколамском) — поблизости отсутствуют крупные промышленные объекты и транспортные магистрали, благодаря чему Вы избавитесь от шума, смога и загазованности воздуха;
• участки имеют удобный подъезд как для подвоза строительного материала, так и проезда легкового автомобиля собственника;
• поблизости находятся развитые объекты инфраструктуры, что делает проживание комфортным и интересным;
• благодаря хорошей транспортной сети есть возможность добраться до близлежащих населенных пунктов, в том числе — до Москвы, без значительных временных затрат, даже не имея личного автомобиля.

Все это обеспечивает привлекательность наших земельных участков под ИЖС, как для девелоперов, так и — в будущем — для потенциальных покупателей готовых домостроений.

Оставьте заявку сейчас — и станьте владельцем земельного участка с коммуникациями в Московской области по доступной цене.

Вы можете быть уверены в строгом соответствии законодательству всех наших действий и документов. Договоры купли-продажи, составленные нашими юристами, включают полную стоимость земельных участков пмж ижс. Следует учесть, что вы покупаете участки в Подмосковье от собственника без наценок и посредников. Мы предлагаем вам ознакомиться со всеми документами в нашем офисе продаж.

Вас интересует выгодная продажа земельных участков в Московской области? Наш портал является крупной тематической площадкой, постоянно размещающей только актуальную, проверенную и систематизированную информацию на эту тему. Она представлена в виде подробных объявлений от собственников, желающих реализовать участки земли под Москвой с минимальным сроком позиционирования. Каждое описание предлагаемого участка содержит важные нюансы и подробности, благодаря которому потенциальные покупатели легче и проще осуществляют свой выбор.

Важно заметить, что любое из предлагаемого объема информации объявлений проверено сотрудниками портала на актуальность. Это важное правило, с чьей помощью мы избегаем развития неприятной путаницы для потенциальных покупателей. Осуществляя подбор вариантов покупки земельных участков в Подмосковье, они не столкнутся с неактуальной информацией, поскольку любые объявления, потерявшие актуальность, обязательно удаляются с портала. Так мы упрощаем процесс самостоятельного поиска нужного варианта подмосковной земли для ИЖС.

Мы сумели обрести заслуженную популярность среди собственников, желающих быстро и выгодно продать земельные участки в Московской области. С этой целью они все чаще приходят на портал и публикуют здесь свои объявления. Постоянно растущая целевая аудитория нашего ресурса в виде потенциальных покупателей позволяет сократить время позиционирования и приблизить сроки выгодной реализации участка. Собственники знают об этой особенности, и потому мы стали востребованной тематической площадкой.

Большой объём специально подготовленной тематической информации исключает необходимость для покупателей обращаться на другие информационные площадки с целью поиска наиболее подходящих предложений. Но он дает и дополнительные возможности. Речь идет о самостоятельном изучении ценовой динамики для желающих купить или продать земельные участки в Подмосковье. Собственники не прогадают с оптимальной стоимостью, если будут в курсе актуальных цен, а покупатели подберут для себя участок в точном соответствии с возможностями.

В ближнем и дальнем Подмосковье традиционно выделяют престижные, среднего уровня и недорогие районы. На популярность того или иного направления влияет многое: транспортная доступность, экологическая обстановка и особенности ландшафта (наличие леса, водоема), степень благоустроенности. Стоит оценить и перспективы. Некоторые направления активно развиваются, и там, где сейчас чистое поле, через несколько лет появится вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: коммуникации, интернет, магазины, спортивные и детские площадки и т. д. Купив земельный участок с расчетом на перспективу, можно прилично сэкономить. Притом стоит учитывать, что каждое направление имеет свои особенности, которые нужно иметь в виду при покупке.

Запад

Это направление — самое популярное, и неудивительно. Запад Подмосковья славится отличной экологией и живописными ландшафтами. Здесь нет крупных промышленных предприятий, зато есть почти не испорченная цивилизацией природа. Особенно чистый воздух в Рузском, Шаховском и Можайском районах. В окрестностях Истры и Волоколамска экологическая обстановка тоже благоприятная.

Почти вся территория запада Подмосковья покрыта лесами. Здесь находятся крупные заповедники, заказники, природные парки — Завидовский, Воронцовский, «Теплый Стан». В лесах в изобилии растут грибы и ягоды, водятся дикие животные. Для тех, кто любит отдыхать у воды, запад тоже подходит идеально: здесь нет недостатка в водоемах. Рузское, Истринское, Озернинское, Можайское водохранилища, многочисленные реки, озера и пруды предоставляют прекрасные возможности для купания и рыбалки.

Второе преимущество западного направления — хорошее транспортное сообщение со столицей. Через регион проходят крупнейшие современные автомагистрали — Новорижское, Минское, Можайское, Волоколамское шоссе. Вдоль них активно строятся коттеджные поселки, прокладываются коммуникации, развивается инфраструктура. Так что благоустроенность — это еще одна сильная сторона запада Подмосковья.

Эти преимущества делают западное направление очень привлекательным для покупателей, что не может не сказываться на стоимости земли. Участки, расположенные в престижном районе, — одни из самых дорогих.

Юго-запад

Тоже довольно востребованное направление. Главные транспортные артерии юго-запада — Киевское и Калужское шоссе. Обе автомагистрали расширены и реконструированы, благодаря этому пробок на них почти нет, и добраться до нужного места не составляет труда. Участки, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе, активно покупают под коттеджное и дачное строительство. Боровское шоссе более загружено. Здесь чаще приобретают участки поблизости от МКАД — для постоянного проживания.

До дачных поселков на юго-западе можно добраться не только по трассе, но и по железной дороге. Развито автобусное сообщение.

В экологическом плане юго-запад несколько уступает западу — сказываются последствия интенсивного освоения земель. Но промышленных предприятий здесь мало, и потому регион все же считается одним из самых благоприятных. К тому же юго-запад Подмосковья щедро одарен природными богатствами. На его территории большое количество лесов и лесопарков: Бутовский, Валуевский, Ульяновский. Достаточно здесь и водоемов, пригодных для купания и рыбалки. Самая крупная река — Десна. Кроме того, много мелких рек, прудов и озер.

Юг

Южное направление стоит на третьем месте по популярности после западного и юго-западного. Одни районы более благоприятны для проживания, в других экологическая обстановка не радует. Например, в Подольске и Домодедово находятся крупные заводы, а в Троицке промышленности почти нет. Однако если сравнивать юг с востоком, состояние окружающей среды здесь намного лучше. Чище всего вода и воздух в Чеховском районе, самым загрязненным считается Каширский.

При всей неоднозначности экологической ситуации на юге живописная природа, много лесов и водоемов. Регион интересен и с точки зрения исторических и культурных достопримечательностей.

В южном направлении проходят две крупные магистрали — Симферопольское и Новокаширское шоссе. Первая трасса, несмотря на недавнюю реконструкцию, в летний сезон загружена, нередки пробки. А вот Каширское шоссе достаточно свободно. Что касается железнодорожного сообщения, то на электричке можно доехать лишь в сторону Подольска и Домодедово (по курской и павелецкой веткам).

Учитывая пеструю экологическую картину и некоторые сложности с транспортной доступностью, юг в целом считается менее престижным направлением, чем юго-запад и особенно запад. Соответственно, стоимость земли здесь ниже. И если вы раздумываете, где купить участок с максимальной выгодой, южное направление может стать подходящим вариантом — при условии удачного выбора района.

Север

Северное направление менее популярно у покупателей недвижимости, чем западное и юго-западное. Это связано с относительной труднодоступностью участков, расположенных по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе. Эти дороги недостаточно широки и в сезон сильно загружены, часто бывают пробки.

Зато в остальных отношениях северное направление можно считать удачным:

• Во-первых, здесь чистый воздух, много лесов, рек и озер. К северу от Москвы находится заповедник «Лосиный Остров». Коттеджные поселки часто окружены лесными массивами, рядом расположены водоемы.
• Во-вторых, север активно благоустраивается. В новых коттеджных поселках прокладывают коммуникации, строят магазины, детские площадки и другие объекты инфрастр��ктуры.
• В-третьих, в северном Подмосковье умеренные цены на землю, особенно если сравнивать это направление с западным.

На стоимость земли сильно влияет удаленность участков от Москвы. Многим хочется жить за городом, вдали от его шума и смога, но при этом иметь доступ ко всем благам столичной инфраструктуры. Поэтому цены на землю вблизи МКАД очень высокие. С другой стороны, если вас интересует участок под строительство дачи, критерий близости к центру отступает на второй план, а на первое место выходят другие характеристики: чистый воздух, наличие леса, водоема и т. д.

С точки зрения удаленности от столицы выделяют 4 зоны расположения земельных участков:

До 30 км от МКАД

В ближайшей к столице загородной зоне расположились элитные коттеджные поселки бизнес- и премиум-классов. Особенно престижным считается западное направление: Рублево-Успенское, Сколковское, Новорижское шоссе. Немного уступают по востребованности северное, юго-западное и южное направления. Лишь на востоке земля дешевле, что объясняется типичными проблемами этого направления.

Охраняемая территория, роскошная инфраструктура — элитные частные школы, медицинские центры, салоны красоты, дорогие рестораны и магазины — это все про зону до 30 км от МКАД. Но здесь же — неоправданно завышенные цены на товары и услуги, не говоря уже о стоимости самих участков. Купить землю в ближайшем Подмосковье могут обычно только крайне состоятельные люди. К тому же свободных участков (без подряда) осталось мало: почти вся территория занята под элитное жилье и инфраструктуру.

30–60 км от МКАД

Цены на землю в этой зоне несколько ниже, чем в непосредственной близости к центру. При этом уровень инфраструктуры более чем достойный. На незначительном удалении от крупных автомагистралей построены школы и детские сады, медицинские учреждения, магазины, торговые комплексы, деловые центры. Выбор земельных участков в зоне 30–60 км разнообразен: здесь располагаются коттеджные поселки разных категорий — от премиум до эконом.

60–90/100 км от МКАД

Чем дальше от столицы, тем ниже цены на землю и тем лучше экология. В зоне, удаленной от МКАД на 60–100 км, вполне реально купить участок без подряда. При этом поблизости наверняка будет лес, река или озеро.

90/100–120 км от МКАД и более

Потенциальных покупателей земли в Подмосковье часто пугает большая удаленность участков от столицы. Между тем в действительности после 30–60 км от МКАД расстояние уже не играет решающей роли. Все пробки сконцентрированы вокруг Москвы, в зоне, ближайшей к городу. Вдали от столицы трассы свободны, и путь займет не намного больше времени.

Для тех, кто ищет землю в Подмосковье под дачу, этот вариант может оказаться привлекательным по ряду причин. Удаленность от мегаполиса гарантирует хорошую экологию, свежий воздух, высокое качество воды в водоемах. В зоне 90–120 км от МКАД еще встречаются уголки нетронутой природы, не пострадавшие от повсеместной урбанизации. Дополнительный плюс в том, что менее высокий спрос на удаленные участки определяет их доступную стоимость.

Будущий владелец загородной недвижимости стоит перед выбором: где купить участок под строительство дома — в коттеджном поселке или в деревне. При наличии финансовых возможностей большинство предпочитает все-таки первый вариант. Преимущества покупки участка в коттеджном поселке очевидны:

• Полный набор инфраструктуры. В поселках проведены вода, газ, электричество. Как правило, есть магазины, детские сады и школы, спорткомплексы, медицинские центры, салоны красоты, заведения общественного питания. Во многих деревнях нет даже газа.
• Безопасность. Территория коттеджного поселка огорожена и круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение. В деревне за вашу безопасность никто не отвечает.
• Приватность. Личная жизнь в поселке скрыта от посторонних взглядов. В деревне бывает трудно утаить что-либо от соседей.
• Отсутствие социальных контрастов. Жители коттеджного поселка — люди примерно с одинаковым достатком, чего нельзя сказать о деревне. Большая разница в уровне доходов может стать причиной неприязни и конфликтов между соседями.
• Гарантия надежности сделки. Сотрудничество с известной компанией защищает вас от всякого рода неожиданностей. Покупая участок в деревне, легко столкнуться с мошенниками или просто недобросовестным продавцом.

Кроме того, в коттеджном поселке можно купить участок с подрядом и без него. Люди, которые умеют экономить, предпочитают второе. И вот почему: подряд в данном случае означает договор на строительство. Компания, занимающаяся продажей земли, также возводит на участке дом. Стоимость всех работ и стройматериалов включена в цену участка. Это сильно удорожает покупку. При этом выбор материалов и архитектурные решения строго определены договором, и вы не можете менять что-либо по своему усмотрению.

Покупатель участка без подряда не связан никакими обязательствами. Он может самостоятельно выбирать застройщика, продумывать конфигурацию дома, закупать стройматериалы, за счет чего экономит. Еще одно преимущество в том, что нет ограничений в выборе типа строения и его архитектурных особенностей. Кроме того, вовсе не обязательно строить дом сразу после приобретения: покупка участка может стать выгодной инвестицией.

При выборе участка земли в Подмосковье учитывают два ключевых фактора: направление и удаленность от центра. От них зависят экологические характеристики, транспортная доступность, уровень инфраструктуры и, соответственно, стоимость. Если выбирать между участками с подрядом и без, то второй вариант выгоднее. Это не только способ сэкономить на стройматериалах и архитектурных решениях, но также гарантия сохранения вложенных средств в случае банкротства компании-застройщика.

Покупка участка в Подмосковье имеет множество нюансов и занимает много времени. Несмотря на то, что продажа земельных участков в Подмосковье с коммуникациями ведется активно по всем направлениям, купить, например, землевладение под застройку, соответствующее всем вашим требованиям, на деле оказывается непросто:

• кто-то хочет купить участок земли в ближайшем Подмосковье недорого с коммуникациями;
• кто-то рассматривает к покупке загородные участки без подряда с целью построить небольшую дачу по собственному проекту;
• а для кого-то стоимость и вовсе не играет большой роли.

Разумеется, сейчас на рынке множество предложений, однако именно их обилие превращает покупку недорогого участка в проблему.

Чтобы освободить себя от забот, связанных с подбором земельного надела и оформлением сделки, обращайтесь в ИНКОМ-Недвижимость – опытные специалисты помогут купить земельный участок в Подмосковье по выгодной цене и обеспечат юридическую безопасность сделки!

В компании ИНКОМ-Недвижимость представлена обширная база участков земли по всем направлениям. С нашей помощью вы сможете купить как недорогие земельные владения, так и большие площади в ближайшем Подмосковье. Все представленные в нашей базе загородные участки в Московской области находятся в продаже, на каждый имеется необходимая документация.

Цены на земельные участки Подмосковья, расположенные даже по одному шоссе, существенно разнятся. Однако, с помощью наших специалистов можно оперативно выбрать интересующий объект совсем недорого и за разумные деньги. Основываясь на ваших предпочтениях, мы предоставим исчерпывающую информацию по ценообразованию на рынке загородной недвижимости и поможем купить земельный надел в Московской области, полностью соответствующий вашим пожеланиям и бюджету.

Является одним из направлений нашей деятельности и осуществляется как без подряда, так и с подрядом на строительство домов. Ведется продажа участков под ИЖС как со всеми коммуникациями, так и с возможностью их проведения.

Наши риэлторы помогут вам подобрать достойный вариант землевладения в соответствии с вашими пожеланиями и финансовыми возможностями – от недорогих до премиум-класса. Для желающих купить земельный участок под строительство ИЖС у водоема или леса в продаже имеется большое количество объектов у воды и лесного массива.

Мы поможем обеспечить безопасность при проведении сделки и оформить ее в соответствии с законодательством. Тогда как покупка земли по объявлениям чревата определенными рисками.

Продажа участков под строительство в Московской области

Говоря о коттеджных поселках с землей без подряда, стоит отметить следующие преимущества:

1. Возможность строительства недвижимости по индивидуальному проекту;
2. Купить участок земли в Подмосковье – это означает самостоятельно выбрать подрядчика;
3. Экономия денежных средств по сравнению с приобретением готового жилья за счет вложений в несколько этапов.

В каталоге компании можно подобрать подходящие варианты в Подмосковье, которые расположена в нескольких направлениях от столицы (вдоль Симферопольского, Калужского шоссе и по другим направлениям).

Несколько причин обратиться в компанию «Красивая Земля»:

1. Консультации специалистов по недвижимости (стаж не менее 5 лет);
2. Выгодные предложения на участки земли в Подмосковье по акциям;
3. Помощь в выборе;
4. Юридическое сопровождение при оформлении договора на покупку;
5. Восемь направлений на выбор покупателя, несколько десятков поселков с коммуникациями и комфортными условиями проживания.

Для того чтобы приобрести загородную недвижимость на выгодных условиях, достаточно позвонить нам и поговорить с менеджером или воспользоваться специальной онлайн-формой.

Участником аукциона по аренде участка может быть любое юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель. Однако приобрести участок в собственность может только физическое лицо.

Для участия в аукционе необходимо подать заявку на участие в торгах (лично или через своего представителя), предоставить копии документа, удостоверяющего личность, а также документы, подтверждающие внесение задатка. Заявка подается лично по адресу организатора аукциона — департамента города Москвы по конкурентной политике

«По результатам рассмотрения заявок и документов Единая комиссия принимает решение о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе. В случае отказа задаток возвращается в течение трех дней», — пояснили в пресс-службе департамента.

Аукцион проводится в день и час по адресу, указанному в извещении. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую арендную плату или самую высокую цену за земельный участок. Подробные условия участия в торгах, порядок рассмотрения ценовых предложений и технические характеристики объекта прописаны в лотовой документации каждого конкретного участка.

Комментарий юриста

Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»:

— Города достаточно часто продают или сдают в аренду (для дальнейшего выкупа) различные земельные участки. Как правило, речь идет об участках с видом разрешенного использования ИЖС и ЛПХ для индивидуального строительства. Первоочередное право на выкуп земельного участка имеет гражданин, который в данный момент времени арендует земельный участок. Более того — если арендатор земли построил на своем участке и оформил какое-либо строение, он может выкупить участок без проведения торгов.

Есть и трудности, с которыми может столкнуться покупатель или арендатор городского земельного участка. По словам экспертов, конечная стоимость земли может оказаться ниже рынка, но многое зависит от самой земли — насколько участок удален от МКАД, доступно ли подключение к коммуникациям (водопровод, канализация и т. д.).

Нередко при покупке подобных земельных участков люди сталкиваются с невозможностью (или крайне высокой степенью сложности) изменения целевого назначения участка, отметил Дмитрий Галанцев. «Важно использовать землю именно по целевому назначению. К примеру, если земельный участок приобретен для строительства дома, а вместо этого покупатель строит на участке магазин, он может быть привлечен к административной ответственности. Более того — участок может быть изъят», — сказал он. Также нужно учитывать необходимость несения затрат на проведение межевания и постановку объектов недвижимого имущества на учет, добавил юрист.

Кроме этого, нужно оценить сроки возведения и регистрации дома, отвечающего требованиям, которые указаны в договоре аренды, — необходимо уложиться в них, добавил эксперт по загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Гергало. В Москве, чтобы выкупить арендованный участок по цене 40% от кадастровой стоимости, нужно построить дом за полтора года.

«Важно четко соблюдать требования, предъявляемые к строящимся домам, поскольку их нарушение может привести к дорогостоящим переделкам. Например, нужно обратить внимание на требования к фундаментам и материалу стен будущего дома. Обязательно учитывать требования по размещению дома и строго соблюдать границы», — отметил Иван Гергало.

Что касается ипотеки на строительство дома на арендованном участке, то никаких проблем с этим нет, единственная принципиальная особенность — срок кредита не может превышать срок аренды участка. В целом же, у многих банков существуют ипотечные программы на строительство домов на арендованных земельных участках.

Рекомендации юриста

Владимир Хантимиров, управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk:

— Первое — нужно изучить историю земельного участка: был ли он раньше предметом инвестконтракта, есть ли контрагенты, которые могут на него претендовать.

Второе — необходимо убедиться в отсутствии притязаний со стороны соседей. Желательно сопоставить фактические границы участка и те, что нанесены на кадастровую карту. Это поможет избежать споров в будущем.

Третье — нужно посмотреть на правовую составляющую. За редким исключением право аренды земельного участка можно получить только в результате торгов. Поэтому нужно быть очень внимательным, когда вам предлагают право аренды.

Размер арендной платы является одним из самых содержательных факторов, и здесь нужно четко понимать, что может ждать вас в ближайшее время. Самое главное — посмотреть на кадастровую стоимость своего и соседних участков. Это поможет понять, какая кадастровая стоимость возможна в будущем и как будет изменен размер арендной платы.

• Купить дом в Подмосковье
• Купить коттедж в Подмосковье
• Купить таунхаус в Подмосковье
• Купить дачу в Подмосковье

Купить участок ИЖС в Московской области

Земельные участки в Московской области найти достаточно просто благодаря большой базе объектов. Задав любые критерии можно подобрать участок, который будет соответствовать вашим требованиям, включая месторасположение и стоимость. Периодически отслеживая специальные предложения можно сэкономить большое количество денежных средств на приобретении земли. В базе размещены объекты в разных ценовых сегментах – от эконом до премиум класса. Найденные объекты можно отсортировать по цене, площади территории, району и другим показателям.

Среди большого количества предложений удастся найти оптимальный вариант для вас по всем параметрам. Определившись с выбором, можно ознакомиться с детальными характеристиками предлагаемого участка и прочитать отзывы владельцев территорий, находящихся в непосредственной близости. Также для уточнения интересующих вопросов вы можете без проблем связаться с собственником земли.

Стать владельцем земли в Подмосковье мечтают многие жители столицы, и вот почему:

1. Хорошая экология. За городом воздух намного чище, зачастую из окна открывается живописный вид, а по утрам будит пение птиц, а не грохот общественного транспорта, сирены машин МЧС и скорой помощи.
2. Близость к природе. В любой момент можно выйти на свежий воздух, прогуляться в поле, по берегу реки или в лесу. Это, безусловно, позитив и отличная разрядка после длительного, регулярного стресса.
3. Возможность обзавестись собственным хозяйством и всегда иметь на столе натуральные продукты. Даже на небольшом участке в Московской области можно организовать достойный огород и завести небольшое хозяйство – птицу, кроликов, коз.
4. Воплощение давней мечты – на собственном земельном участке можно возвести постройку любых желаемых габаритов и конструкции, оформить ее по своему усмотрению, выкопать пруд, обзавестись, наконец, личной баней или сауной, поставить коптильню, сделать бассейн и качели для детей и т.д.
5. Полная свобода действий независимо от соседей. На своем участке вы можете спокойно завтракать на террасе в пижаме, загорать на крыше, включать музыку или уединяться в полной тишине – никто не сделает вам замечание и не стеснит вас.

Объявления о продаже участков в деревне в Московской области в первую очередь интересуют тех, кто устал от пробок, проблем с парковкой, очередей в гипермаркетах и прочих прелестей жизни в городе-многомиллионнике.

Старая Русса – это городок-курорт, расположенный в живописном месте, среди рек и лесов. Здесь вы найдете все преимущества комфортной и спокойной жизни вдали от мегаполиса, но без возможных минусов – культурной изолированности, оторванности от цивилизации, отсутствия бытовых удобств.

Если вы просматриваете объявления на Циан в надежде купить участок в деревне Московской области, присмотритесь сначала к этому региону. Участки с уже готовыми к заселению домами здесь стоят намного дешевле, чем вблизи столицы. Воздух и вода в реке по-настоящему чистые и обладают целебными свойствами – в Старой Руссе находятся знаменитые соленые озера и озеро Ильмень.

Это настоящий рай для любителей рыбалки и охоты. А в древних лесах полным-полно ягод и грибов. Санаторий, построенный возле целебных грязей, предлагает круглый год лечение, познавательные экскурсии и прочие развлекательные мероприятия. Пляжи благоустроенные и чистые, а на рынках – всегда обилие свежайших натуральных продуктов домашнего производства. Не сомневайтесь: покупка участка в старорусском регионе стоит затрат и не разочарует вас и ваших близких.

Коттеджи площадью от 36 до 180 м²

Предлагаем просторные и уютные дома для молодых пар, пожилых людей, семей с детьми. Сотрудничаем с несколькими строительными организациями, поэтому на ваш выбор множество проектов с разной площадью, количеством комнат, этажностью.

В стоимость входят услуги строительной бригады и все материалы, точная цена зависит от выбранной вами комплектации и дополнительных работ.

Наш каталог, это земельные участки по территории области – в удаленных районах и рядом со столицей, при этом, самого разного назначения:

• Земля для жилищного строительства – индивидуального и дачных домиков
• Участки для ведения бизнеса (под магазины, развлекательные центры, складские помещения)
• Земли фермерского и сельскохозяйственного назначения

Каждый участок отвечает тем требованиям, что предъявляются к земле соответствующей категории Земельным кодексом. В зависимости от удаленности от больших городов, назначения, площади и других факторов цены на земельные участки варьируются. Но остаются адекватными. А если учесть предоставляемый выбор, то вы обязательно найдете вариант, устраивающий по большинству характеристик.

Ответить однозначно на этот вопрос невозможно. Цены на землю в Московской области очень сильно различаются друг от друга. Как было сказано выше — все зависит от местоположения, инфраструктуры населенного пункта, удаленности от шоссе и развязок и т.д. Если брать во внимание популярные районы, которые находятся в пределах 35 км от МКАД, то стоимость сотки будет варьироваться от 8 тыс. до 12 тыс. долларов.

Как показывает практика, приобретение недвижимости — это выгодные инвестиции. В условиях не стабильной экономики, волатильности рубля, массового банкротства банков, только земля станет надежным капиталовложением. Она будет с вами даже при обвале валюты и крахе экономики. Покупка недвижимости станет не только хорошей защитой для своих денег, а и еще отличным вложением в свое будущее.

Анализ объявлений от собственников доказал, что самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе. Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку. В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Похожие записи:

• Замена прав по истечении срока порядок действий
• ЕДВ ветеранам труда в СПБ в 2021 году
• Штраф за знак начинающий водитель 2021