Повышение тарифов на капитальный ремонт в 2021 году в Нижнем Новгороде

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Повышение тарифов на капитальный ремонт в 2021 году в Нижнем Новгороде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Нижегородские власти повысят плату за капремонт на 4,3%

2. Тариф «Новогодний». Как меняется стоимость услуг ЖКХ в 2021 году

3. Тарифы на капитальный ремонт в Нижнем Новгороде с 1 июля 2021 года

3.1. Кому положена льгота по оплате за капитальный ремонт?

4. Плата за капремонт вырастет в Нижегородской области уже в этом году

4.1. 4. «Чернобыльцы»

4.2. 6. Награждены высокими наградами и званиями

5. Нижегородцам повысят плату за капремонт с 2021 года

6. Названа минимальная плата за капремонт-2021 в Нижегородской области

Блогер Андрей Елбаев сравнил «Швейцарию» в Нижнем Новгороде с Парком Горького10 сентября, 17:17
Племзавод имени Ленина в Нижегородской области построил коровник на 600 голов10 сентября, 17:00
Трасса М-12 стимулирует развитие автотуризма в Нижегородской области10 сентября, 16:42
Новый генподрядчик достроит ЖК «Квартал Европейский» в Нижнем Новгороде10 сентября, 16:13
Еще 4 электрозарядные станции появятся в Нижнем Новгороде до конца 2021 года10 сентября, 15:45

Многодетная мама Светлана Акимушкина из Рязани знала, что в новом году хотят повысить тарифы на «коммуналку», но не думала, так сильно. «Зарплату бы так каждый год повышали, – говорит Светлана. – Уже сейчас за жилищно-коммунальные услуги отдаю около 80%, а в следующем году, выходит, на руках денег вообще не будет оставаться».

А во Владимирской области на пороге нового десятилетия произошло настоящее чудо – заморозили тарифы на тепло до 2025-го года. На это ресурсоснабжающая компания согласилась после перехода на новый порядок расчёта расходов и доходов.

«Мы очень удивились, узнав, что в следующем году тариф останется на уровне 2019-го – 2117 руб. с учётом НДС, – говорит жительница Владимира Марина Иванова. – Обычно тарифы только повышают, поэтому мы традиционно закладываем в семейный бюджет дополнительные расходы. А тут такая замечательная новость». Более странной ситуация становится на фоне того, что до недавнего времени теплоэнергетики жаловались на катастрофическую нехватку денег для реконструкции изношенных теплосетей. Кроме того, с 1 июля 2021 года владимирцам снизят тариф на вывоз мусора. Питьевая вода, правда, подорожает на 3,9%…

Нижегородские власти повысят плату за капремонт на 4,3%

Тема капитального ремонта уже давно вызывает массу споров и недовольства. Помимо уже описанных проблем существует и другая, не менее важная, проблема – низкое качество оказываемых услуг. В месяц в ФКР поступает около 2 тысяч жалоб на проведенный капремонт.

Шесть лет назад, когда Фонд только начинал свою работу в качестве регионального оператора, Сергей Протасов, который занимал тогда должность гендиректор Нижегородского фонда капитального ремонта, заявлял, что система накопления средств на капитальный ремонт на сегодняшний день одна из самых масштабных и безопасных в сфере ЖКХ как во всей России, так и в Нижегородской области, а сам Фонд некоммерческая организация, так что получение им какого-либо дохода исключено законодательно. Однако на деле ситуация оказалась диаметрально противоположной.

К примеру, прошедшей осенью в Городце возбудили уголовное дело из-за ужасного ремонта жилого дома. Мало того, что качество проведенных работ было низкое, так, как оказалось, ремонт этому дому попросту не требовался. К слову, подряд на этот дом получила фирма, которой владеет Сергея Челомин, брат экс-главы Фонда капитального ремонта Владимира Челомина. Кстати, до того как стать главой ФКР он занимал пост министра строительства Нижегородской области.

Другой пример, который можно вспомнить, произошел в Сормовском районе Нижнего Новгорода. Подрядчик, занимаясь ремонтом в доме №7 по улице Мочалова, завысил объем проведенных работ. Он попросту сделал себе фальшивое платежное поручение на основании работы, которую не делал и не собирался. При этом сумма была достаточно значительной, чтобы этого не заметить – 481 тысяча рублей. Степень участия и содействия ФКР в данной ситуации остается под вопросом.

Другой инцидент с капремонтом в Арзамассе подчеркивает особое отношение властей и бездействие по отношению к Фонду. Так в одном из домов, после произведенного сомнительным подрядчиком ремонта крыши, жителей стала затапливать потоками воды. Местные жители понесли материальный и моральный ущерб. ДУК в данной ситуации оказался бессилен, вскрыть очаги протечек они не могут, ведь в соответствии с законодательными нормами, касающимися ФКРов, только они имеют право на проверку. Однако Фонд в данной ситуации выбрал позицию бездействия, а на претензии местных жителей отвечал, что они сами виноваты в протечках. Результаты же многочисленных экспертиз, доказывающих их неправоту, они попросту игнорировали.

И это только наиболее яркие примеры, получившие огласку. В целом действия ФКР имеют наглый и наплевательский оттенок, их не заботят сорванные сроки, низкое качество собственной работы и возникающие по этой причине, многочисленные проблемы. Причина же такого поведения в целом легко объяснима – это отсутствие здравой конкуренции. По сути Фонд это монополист на рынке капитального ремонта. При его создании ДУКи и ТСЖ (ныне ТСН) изначально были лишены каких-либо полномочий в вопросах капремонта.

В итоге получается ситуация в которой сами жители мало на что могут повлиять. От них требуется только одно – сдавать деньги на ремонт. Выбор исполнителей, ход работ и конечный результат уже будет зависеть только от действий ФКР. Случись так, что работы будут проведены не качественно, шансов вернуть деньги или добиться изменений у жильцов будет крайне мало.

Согласно местному законодательству:
В размере 50%:

одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет;
собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;

В размере 100%:

одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет;
собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет и проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;

Чтобы узнать сумму компенсации, нужно перемножить минимальный размер взноса на капремонт и норматив площади.

Допустим, размер взноса — 6.55 ₽/кв.м. Норматив площади для одиноко проживающего человека — 33 кв.м. Тогда сумма компенсации будет равна 6.55 * 33 = 216.15 ₽.

Гражданам, чья льгота составляет 50%, будет выплачиваться только половина от этой суммы, т.е. 108.075 ₽.

Если в семье живут два человека, то берётся другой норматив — 21 кв.м. на одного человека для семьи из двух человек. Если второй член семьи также попадает под льготную категорию, то и он может получать компенсацию.

Федеральный льготник имеет право получать компенсацию, даже если он не собственник квартиры, а просто прописан и проживает в ней.

В расчётах уже участвует занимаемая им общая площадь квартиры. Так, если в квартире общей площадью 76 кв.м льготник проживает один, то размер компенсации будет равен 50% * 76 * 6.55 = 248.9 ₽

Если он проживает ещё с одним человеком, то компенсация будет уже в два раза меньше. Если с тремя, то втрое меньше.

Если указано, что члены семьи льготника также имеют право на компенсацию, то занимаемая площадь всегда будет равна общей площади квартиры, и компенсация будет максимально возможной.

Тариф «Новогодний». Как меняется стоимость услуг ЖКХ в 2021 году

Одиноко проживающий ветеран боевых действий в квартире общей площадью 56 кв.м.
Плата за капремонт = 366.8 ₽ (56 кв.м x 6.55 ₽/кв.м).
Компенсация = 183.4 ₽ (56 кв.м x 6.55 ₽/кв.м x 50%).
Семья из трёх человек, один из них инвалид войны, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник — не имеет зачения.
Плата за капремонт = 510.9 ₽ (78 кв.м x 6.55 ₽/кв.м).
Компенсация = 85.15 ₽ (78/3 кв.м x 6.55 ₽/кв.м x 50%).
Семья из пяти человек, один из которых инвалид вследствие чернобыльской катастрофы, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник — не имеет зачения.
Плата за капремонт = 510.9 ₽ (78 кв.м x 6.55 ₽/кв.м).
Компенсация для всей семьи = 255.45 ₽ (78 кв.м x 6.55 ₽/кв.м x 50%).

заявление;
справку о количестве и составе лиц, зарегистрированных на жилой площади;
копии документов, удостоверяющих личность заявителя, и членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации либо иной документ, удостоверяющий личность), имеющих право на предоставление мер социальной поддержки;
копии удостоверения и (или) документов установленного образца, подтверждающих право гражданина на получение мер социальной поддержки;
сведения об организациях, имеющих обязательства перед населением по предоставлению жилищно-коммунальных услуг по месту жительства (пребывания) заявителя;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение либо копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, если права гражданина в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы;
копии документов (сведений) о прекращении трудовой деятельности (трудовой книжки либо иного документа, подтверждающего прекращение трудовой деятельности) либо документов, подтверждающих прекращение предпринимательской деятельности.

Копии документов представляются заверенными в установленном законодательством порядке либо с предъявлением оригиналов документов.

Компенсация будет выплачиваться ежемесячно, но при условии отсутствия задолженности по оплате взносов собственником квартиры.

В Москве в 2021 году, согласно постановлению градоначальника, изменится оплата услуги за капитальный ремонт многоквартирных домов. Соответствующий документ «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года» был подписан Сергеем Собяниным. В настоящее время он размещен на сайте российской столицы.

Согласно документу, устанавливается размер минимального взноса, который будет составлять 19,52 рубля в расчете на 1 квадратный метр жилой площади. Именно столько придется платить хозяевам квартир уже с 1 января. Как сообщают в московской мэрии, следить за исполнением всех положений документа будет заммэра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

Недавно коммунальные платежи пополнились новым пунктом под названием «капитальный ремонт». Уже несколько лет как собственники платят взносы, но все еще задаются вопросом: «Когда уже капитальный ремонт отменят?»

Безусловно, есть лица негодующие ежемесячному уменьшению объемов их кошелька, больше всего негодуют люди пенсионного возраста. У них сложилось представление по жизни, еще при старых устоях СССР, где частной собственности не существовало и за состоянием домов следило государство.

Ежегодно суды пополняются сотнями заявлений с требованием отмены взноса на капремонт, но, как и следовало ожидать, заявления остаются без рассмотрения из-за малозначимости.

Тарифы на капитальный ремонт в Нижнем Новгороде с 1 июля 2021 года

Что касается первого требования, было вынесено решение об отмене платы за капремонт для многоквартирных домов, со сроком постройки до пяти лет и принятых комиссией после появления закона. Не подвергаются обязанности производить сборы на основательное улучшение.

По поводу второго требования, касающегося отмены обязательности «капитальных платежей».

Суд вынес решения отклонить данную просьбу и оставить прилагательное ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ с небольшой поправкой, включающей пункт о добровольном пожертвовании в фонд относящегося к области капитального ремонта.

После чего всем стало понятно, что отменена плата за капитальный ремонт не будет и это лишь желание граждан.

Ходили слухи, что Сибирь из-за сурового климата отменит взносы на капитальный ремонт, так как многие дома ухудшаются из-за погодных условий. Отменили ли там данный сбор?К сожалению, это всего лишь слухи, имеющие сомнительное основание. Не стоит доверять всему, что вы слышите.

Единственным различием будет то, что оплата происходит не за пользование чем либо, а скорее за страхование многоквартирного дома.

Все средства, отчисляемые на капитальный ремонт, хранятся либо в государственном, либо в частном фонде. До августа 2015 года собственники жилых помещений должны были определить, какой именно фонд подходит для них. Если решение не принималось, это рассчитывалось как добровольное согласие прикрепления к государственному фонду.

Представляет собой общий счет, созданный субъектом РФ, куда ежемесячно поступают денежные средства от каждого жилого помещения. Затем, специалист-оператор подсчитывает накопления, далее уполномоченные лица на заседании выносят решение о том, на что именно потратить сбережения.

Для правомерного основания выбора дома, получающего денежные средства на ремонт, существует специальный перечень домов, основанный посредством иерархии состояния жилых помещений.

Чем аварийней дом, тем быстрее подойдет его очередь.

За один год удается отремонтировать небольшое количество домов, причиной этому, является надежда граждан на отмену оплаты за капитальный ремонт. Несмотря на то, что данный вид сбора является государственным, следовательно, правомочным.

Ко второму виду относится личный счет многоквартирного дома, открывающийся посредством создания ТСЖ или содействии управляющей компании, поскольку банковский счет может открыть только юридическое лицо.

Кому положена льгота по оплате за капитальный ремонт?

Льготы по оплате за капитальный ремонт дома в 2021 году предусматриваются в правовых актах, действующих на территории страны.

В 2016 году внесены изменения, касающиеся сборов за проведение капитального ремонта. Коррективы заключаются в том, что некоторые категории граждан теперь могут не платить сборы.

Однако, не ко всем социально незащищенным слоям населения относятся такие нововведения.

Минимальный размер целевого взноса сохранился на уровне 2019 года, в зависимости от этажности многоквартирного дома размер платежа составит: 5,60 рублей за кв. м – для домов выше девяти этажей, 5,70 рублей за кв. м – для домов от пяти до девяти этажей и 5,80 рублей за кв. м – для МКД ниже пяти этажей.

Напомним, в Ульяновской области обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества наступила у собственников помещений в МКД с декабря 2014 года. Эти средства, поступившие в фонд капитального ремонта, имеют целевое назначение и могут быть использованы только на финансирование работ по капремонту, минимальный перечень которых утверждён в федеральном и региональном жилищном законодательстве.

Фонд капремонта каждого дома формируется в течение 30-ти лет, до 2044 года. На эти средства жильцы могут отремонтировать инженерные системы и конструктивные элементы, установить узлы управления и регулирования подачи тепловой энергии и ГВС, поменять лифтовое оборудование.

Также по решению Губернатора Сергея Морозова до конца 2021 года в регионе продлено действие социальной поддержки отдельных категорий граждан. Так, из областного бюджета компенсируют 50% платежей на капремонт одиноким неработающим собственникам достигшим 70 лет, а также собственникам в возрасте от 70 лет, если их семья состоит только из неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов первой и второй группы. 100% платежей компенсируют одиноким неработающим собственникам в возрасте от 80 лет, а также собственникам старше 80 лет, если их семья состоит только из неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов первой и второй группы.

Как сообщила исполняющая обязанности директора Фонда Аксана Порватова, за 11 месяцев 2020 года в областной фонд капитального ремонта в качестве взносов поступило почти 510 млн рублей. Таким образом, уровень собираемости средств на обновление общего имущества в многоквартирных домах в регионе составил 82,74%. Причём существенно увеличился сбор с администраций муниципальных образований региона за помещения, находящиеся в муниципальной собственности, а также с юридических лиц за нежилые помещения в многоквартирных домах (парикмахерские, магазины, офисы). Работа по увеличению фонда капремонта на счёте регионального оператора продолжится и в 2021 году.

Всего за время реализации областной программы на проведение капремонта жилого фонда направили 3,4 млрд рублей. Это позволило выполнить работы в 1825 МКД региона, что составляет 28,9% от всего количества домов в региональной программе. По итогам выполненных преобразований свои жилищные условия смогли улучшить более 375 тысяч жителей региона.

По информации специалистов Ассоциации региональных операторов капитального ремонта, в 2021 году минимальный размер взноса увеличился в 46 субъектах РФ. В Приволжском федеральном округе взнос повысили в Нижегородской, Оренбургской, Пензенской, Самарской областях, Пермском крае, в республиках Башкортостан, Мордовия и Чувашия.

Добавлено: 15 января 2021 года, 17:23

Подписаться на рассылку

Плата за капремонт вырастет в Нижегородской области уже в этом году

Собственникам жилых помещений, которым исполнилось 70 лет, возмещаются взносы на капитальный ремонт в размере 50%, но при условии, что они не работают и живут одни или вместе с неработающими пенсионерами или инвалидами 1-го возраста 2-й группы (ст. 169 ТК РФ).

По достижении 80-летия собственника размер компенсации увеличивается до 100%.

Затраты на капитальный ремонт возмещаются инвалидам 1–2-й групп, а также детям-инвалидам или их родителям (в зависимости от того, кто платит взносы как собственник жилья).

К сожалению, инвалиды 3-й группы до сих пор лишены права на льготы на капитальный ремонт. Остальные взносы возмещаются в размере 50% (ст. 17 закона № 181-ФЗ).

Компенсация 50% взносов на капитальный ремонт выплачивается ветеранам-инвалидам, ветеранам ВОВ, ветеранам войны, а также членам их семей (в том числе родителям и супругу, не вступившим в повторный брак, – ст. 21 закона № 5-ФЗ).

4. «Чернобыльцы»

Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию в результате аварии на Чернобыльской АЭС и приравненные к ним лица (в связи с событиями на Семипалатинском полигоне и ПО «Маяк»), имеют право на компенсацию взносов за капитальный ремонт в размере 50% (ст. 14 закона № 1244-1).

В 2020 году члены семей военнослужащих, погибших в период службы или после увольнения, при условии прохождения ими военной службы не менее 20 лет получили право на 100%-ную компенсацию взносов на капитальный ремонт (закон от 01.03.2020 г. 29-ФЗ).

6. Награждены высокими наградами и званиями

Герои России, СССР, а также полные кавалеры ордена Славы полностью освобождены от уплаты сборов за капитальный ремонт. После них это право переходит к их родителям или супругам (ст. 5 закона № 4301-1).

Тарифы ЖКХ в будущем году традиционно будут индексироваться в начале второго полугодия – с 1 июля. В первом полугодии никакой индексации тарифов не будет – они останутся теми же, что сегодня.
Правительство использует такую тактику индексации коммунальных тарифов довольно давно. Тем самым удаётся сдерживать разгон инфляции в начале календарного года. Рост цен на коммуналку летом сглаживается сезонностью, когда цены на продукты питания (прежде всего на плодоовощную продукцию) находятся на минимуме.

Единого для всей страны процента индексации тарифов ЖКХ в 2021 году не будет. Впрочем, это обычная практика – правительство ежегодно утверждает таблицу предельных процентов повышения тарифов для отдельных регионов страны.

Индекс устанавливает, на какое значение максимально может повыситься ваша плата за коммунальные услуги. Потребитель может сам проверить, не завышены ли новые цены на услуги ЖКХ:

Для сравнения берется декабрь предыдущего года, поэтому понадобится платежка за декабрь 2020 года;
Для правильности проверки имеет значение, чтобы площадь, количество проживающих и приборы учета не изменились;
Берем сумму по декабрьской платежке, умножаем ее на (100% + Предельный индекс(%))/100% Общая сумма за все услуги в платежке 2021 года может быть выше декабрьской только на установленный индекс (см. выше) и не более!

Сильнее всего тарифы ЖКХ в будущем году вырастут в Чеченской республике — на 6,5%. Меньше всего — в Мурманской области, на 3,2%. Для Москвы этот процент составит 4,6%, для Санкт-Петербурга — 3,5%.

Если тарифы на коммунальные услуги определяют региональные власти, то размер платы за жилое помещение утверждается собственниками помещений на общем собрании. На одном из наших онлайн-семинаров мы обсудили нюансы этого процесса.

В части регионов власти уже сообщили что в следующем году будет увеличена плата на капитальный ремонт в многоквартирных домах. Сообщается что увеличение взносов состоится из-за увеличения цены на сами строительные материалы, необходимые при осуществлении ремонтных работ.

С начала года россиян ждет новое «несчастье» – в России с 1 января 2021 года отменяется мораторий на отключение услуг ЖКХ за неуплату, ожидаются пени и штрафы. Это может поставить многие семьи в очень непростое положение, особенно в условиях падения доходов в связи с пандемией и ограничительными мерами, когда многие не платили коммуналку.

Разумно и просто — все тарифы на одном портале. Отраслевые тарифы — важная и ценная информация для тех, кто смотрит в будущее. Все тарифы РФ онлайн — отраслевая информационная система России.
Вопрос. В случае если в доме установлен только групповой прибор учета расходы воды, тепловой энергии начислять плату за услуги водоснабжения, водоотведения, отопление необходимо на основании норм потребления этих услуг, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, или на основании данных группового прибора учета?

Традиционная индексация тарифов на коммунальные услуги состоится во втором полугодии 2021 года. До июля стоимость ресурсов останется на уровне 2020 года.

Процент повышения тарифов ЖКХ в 2021 году уже утвержден Распоряжением Правительства РФ № 2827-р от 30 октября 2020 г. Единого для всей страны показателя, как и прежде, не будет. Насколько вырастут цифры в платежках за коммуналку будет зависеть от региона проживания, но в любом случае их рост не превысит уровень прогнозируемой годовой инфляции.

Принцип летнего повышения цен на коммуналку был нарушен только в 2019 году, что было связано с введением нового значения НДС с января (20% вместо 18%). Тогда их индексация проводилась дважды – в начале первого и второго полугодия.

Работа над составлением индекса уже идет. «Мы скоро сделаем, опубликуем и с регионами отработаем», — рассказал замминистра.

Согласно постановлению Правительства Забайкальского края №4 от 15 января 2020 года в регионе установлены новые минимальные размеры взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах.

Сейчас действует взнос на капремонт в размере 18,86 руб. за кв.м., который был введён с 1 января 2020 года.

Действующим законодательством установлено, что размер повышения не может превышать темп годовой инфляции, которая по прогнозам Центробанка не превысит 4,2%. Соответственно индексация для услуг ЖКХ в 2021 году в целом не должна превышать указанный процент, но при этом цена отдельных ресурсов может расти сильнее.

Индекс просчитают для каждого региона. Это не будет рейтингом, подчеркнул замминистра, он создается не для сравнения, какой регион лучше или хуже. «Это будет совокупность показателей, которые отражают состояние капремонта, сильные и слабые стороны субъекта. Где надо поднажать, где можно сделать еще лучше», — сказал Егоров.

Ранее член Комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов сообщил «Парламентской газете», что в Госдуму будет внесён проект поправок в Жилищный кодекс. В частности, он касается уплаты взносов на капитальный ремонт в новостройках.

Законодательством также предусмотрено, что субъекты Российской Федерации имеют право повышать тарифы свыше указанных законом. Но при этом они обязаны предоставить экономическое обоснование своих действий.

В главах 15–18 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится основное законодательство о капремонте. Если говорить простым языком, то документ регулирует следующее:

работы, которые должны быть проведены при капремонте;
правила сбора финансов на капремонт;
фонд капитального ремонт должен вестись региональным оператором, либо на спецсчете;
правила проведения капремонта жилого дома.

Стоит отметить то, что для каждого региона установлена собственная программа, согласно которой проводится капремонт помещений. В программу включают перечень домов, которые нуждаются в капремонте, список работ, необходимых для проведения капремонта, суммы, выделяемые для капремонта и способ отчетности.

Ежегодно обновляется приложение к программе МКД, из-за часто меняющейся ситуации.

По Кодексу в капитальный ремонт входят шесть основных направлений:

капремонт инженерных систем, таких как вода, газ и прочее;
капремонт и замена лифтов и лифтовых шахт;
работы по ремонту кровли;
капремонт подвалом, в том случае если они принадлежат общедомовому имуществу;
капремонт фасада;
капремонт фундамента.

В каждом субъекте РФ в список, указанный выше добавляют свои услуги по капремонту:

капремонт ограждающих и несущих конструкций, в том случае если они не относятся к реконструкциям;
различные работы для улучшения возможности перемещения инвалидов, такие как установка пандусов;
установка счетчиков и измерительных приборов;
капремонт и установка вентиляции;
капремонт чердака.

Следует запомнить то, что капитальный ремонт может осуществляется только в случае необходимости для общедомового имущества, которое находится на общей площади МКД. Из списка работ по капитальному ремонту, исключают работы, которые относят к текущему ремонту. Текущий ремонт должен быть профинансирован из ежемесячных коммунальных платежей, которые располагаются на отдельной строке в квитанции.

Необходимость внесения взносов на капитальный ремонт для многоквартирных домов и правила установки тарифов регулируются статьями 156, 158 и 166 Жилищного кодекса РФ. Согласно закону, эти платежи зависят в первую очередь от региона, в котором расположено жильё. Минимальный тариф на капремонт в регионе устанавливает город, край или республика. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе этим занимаются органы государственной власти или муниципальных образований. Устанавливая тарифы, чиновники должны придерживаться методических рекомендаций, разработанных Правительством РФ. Согласно закону, на сумму влияют характеристики здания:

расположение в конкретном муниципальном образовании,
площадь помещения;
тип и этажность,
перечень необходимых работ;
цена капремонта отдельных элементов,
время, которое может пройти между ремонтами.

Муниципальные образования регулируют тарифы на капитальный ремонт, учитывая среднедушевой доход, процент трат населения на коммунальные услуги и максимальное значение расходов на коммуналку.

Меньше утвержденного тарифа по региону платить не получится, но повысить сумму платежа для конкретного дома может собрание собственников жилья – если оно решит, что работы нужно проводить быстрее или в большем объеме.

Полностью освобождаются от взносов на капитальный ремонт или могут платить 50% от суммы, согласно Закону № 399-ФЗ, люди, проживающие в муниципальном или деприватизированном жилье, а также владельцы жилья:

в новых домах – в течение 5 лет после сдачи здания в эксплуатацию, если дом не вошел в региональную программу по капремонту;
признанного аварийным (более 50% помещений представляют опасность) или ветхим (с износом более 70%);
с выходом, ведущим прямо на улицу, а не в подъезд.

Возможно освобождение от платежа собственников строений с количеством квартир менее 4, если они сами занимаются техническим обслуживанием.

Для жителей частных домов начисление платежа за капремонт не производится: в них нет общего имущества, весь ремонт владельцы производят самостоятельно и за свой счет.

Полная компенсация платежа предоставляется ветеранам труда и Великой Отечественной войны и пенсионерам от 80 лет. Местные власти могут установить льготы для наименее защищенных категорий граждан – людям с инвалидностью 1 и 2 групп, родителям детей-инвалидов и пенсионерам старше 70 лет.

Расходы по этому пункту рассчитываются в зависимости от квадратных метров занимаемой жилой площади и составляют порой значительную сумму. Особенно для граждан пожилого возраста, когда основным доходом является только пенсия.

Требование предоставления льготы на оплату капитального ремонта со стороны пенсионеров вполне понятно. Но предоставлена она законодательством далеко не всем лицам, достигшим пенсионного возраста.

Статья 169 Жилищного кодекса определяет ряд условий, соответствие которым даст возможность предоставления компенсации понесенных расходов за капремонт. Только выполнение всех условий сразу предоставит это право:

достижение возраста 70 лет и старше;
квартира должна находиться в собственности пенсионера;
он должен проживать там один;
являться неработающим.

Семья пожилых неработающих пенсионеров старше 70 лет также имеет право на получение компенсации.

В сумме льгота будет предоставлена:

в размере 50% от рассчитанной платы при достижении 70 лет;
в полном размере 100% при достижении 80 лет.

Чтобы получить компенсацию:

Нужно ежемесячно оплачивать квитанцию.
Написать заявление в органе соцзащиты или МФЦ на возврат средств. Потребуются документы:

паспорт;
СНИЛС;
выписка из лицевого счета;
выписка из ЕГРН или свидетельство;
документ доказывающий статус безработного (копия трудовой книжки и т.д.);
реквизиты счета в банке;
квитанции об оплате.

Возврат средств поступит на счет в начале месяца после обращения (например, если 11.09 написали, то 1.10 получите деньги).

При расчете компенсации учитываются:

минимальный тариф на один кв. метр;
нормативная площадь жилья (отличается в зависимости от региона);
процент выплат 50 или 100.

Инвалиды являются федеральными льготниками по оплате всех коммунальных услуг. Эта норма закреплена в Федеральном законе «О социальной защите инвалидов в РФ».

Рассчитывается компенсации исходя из минимального размера взноса на каждый квадратный метр общей площади жилого помещения, который установлен нормативными актами субъекта Российской Федерации.

В статье 17 указанного закона определено, что компенсация по уплате взносов за капремонт может быть предоставлена не более 50 процентов для следующих категорий:

инвалидов I и II группы,
детям-инвалидам и граждан, имеющих детей-инвалидов.

Лицам, имеющим статус ветеран труда, также предоставляется льгота по капремонту, в том числе и нетрудоспособным членам семьи, находящимся на их иждивении. Она составляет половину суммы взноса из расчета минимального размера по региональному закону и с учетом площади жилья, занимаемого гражданином и его семьей.

Существуют определенные нормы площади, которые установлены:

проживающему одному не более 33 кв.м.,
семье из двух человек – 42 кв.м.,
семье из трех и более человек – 18 кв.м. на каждого.

Если общая площадь жилища оказывается больше этих норм, то компенсация предоставляется только на них, а свыше ложится на плечи собственника.

Рассмотрев предоставленные документы, орган соц. защиты принимает решение о компенсации и возвращает ранее уплаченные взносы в срок до 60 дней с того дня, когда гражданин обратился. Средства зачисляются тем способом, который будет указан в заявлении.

Законопроект, который на пять лет освобождает собственников квартир в новостройках от взносов на капитальный ремонт, внесён в Госдуму. Документ есть в распоряжении «Парламентской газеты».

Сейчас взнос на капремонт не платят собственники помещений в аварийных домах, которые должны снести, и владельцы жилых помещений в многоквартирных домах на территории закрывающихся населённых пунктов. Также от взноса освобождены собственники, чьи помещения находятся в домах на земельных участках, которые изымаются для государственных или муниципальных нужд.

Срок, в течение которого собственник новостройки может не платить взнос на капремонт, устанавливается региональной программой капитального ремонта.

«На территориях разных субъектов Российской Федерации установлены свои сроки по освобождению взносов на капитальный ремонт, применяемые к новостройкам, которые в том числе зависят от сроков актуализации региональных программ по капитальному ремонту», — отмечается в пояснительной записке.

Законопроект предлагает уравнять права граждан в разных регионах и освободить собственников новостроек от взносов на капремонт в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Нижегородцам повысят плату за капремонт с 2021 года

Введение сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов обусловлено тем, что на 2017 год более 90 процентов всей недвижимости находится в частной собственности, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное и муниципальное жилье. Впервые заговорили о «генеральном» ремонте в конце 2013 года, после этого достаточно быстро вынесли законопроект о введение нового вида платежа. А уже с 1 января 2014 года закон считался вступившим в силу.

Вплоть до конца 2015 года часто проходили митинги с лозунгами, требующими отмену платежей за капитальный ремонт. В третьем квартале 2015 года в Конституционный суд был подан иск об изменении контекста, говорящего об обязательности «капитального взноса», основываясь на том, что идет активная застройка новых домов. К тому же многие плательщики могут не дождаться улучшения их многоквартирного дома в силу возраста. После появления этой информации в интернете многие перестали оплачивать взносы мотивируя тем, что возможно отменят плату за капитальный ремонт и всем простят долги. Как же они сильно заблуждались.

По поводу второго требования, касающегося отмены обязательности «капитальных платежей». Суд вынес решения отклонить данную просьбу и оставить прилагательное ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ с небольшой поправкой, включающей пункт о добровольном пожертвовании в фонд относящегося к области капитального ремонта. После чего всем стало понятно, что отменена плата за капитальный ремонт не будет и это лишь желание граждан.

Взносы на капремонт ежемесячно начисляются на каждое жилое помещение, независимо от того сколько людей там зарегистрировано или являются владельцами. Без сомнений, это такой же вид платежа, как и другие коммунальные услуги. Единственным различием будет то, что оплата происходит не за пользование чем либо, а скорее за страхование многоквартирного дома.

Чем аварийней дом, тем быстрее подойдет его очередь.

Собственники должны общим собранием жильцов выбрать лицо, отвечающее за сбор средств (выборы проходят всеобщим голосованием, для назначения определённой кандидатуры должно быть более 50 процентов + один голос от числа всех голосов). Затем ежемесячно на банковский счет будут поступать средства от граждан, проживающих в многоквартирном доме, по истечении года таким же общим собранием жильцов будет вынесено решение о реализации или оставлении денежных средств. Их можно накапливать, не используя, пока они не понадобятся или же потратить деньги, улучшая придомовую/подъездную территорию.

Названа минимальная плата за капремонт-2021 в Нижегородской области

Плательщиками взноса являются собственники жилых помещений, но начисление суммы производится независимо от того, сколько человек являются собственниками. Как из любого правила здесь тоже есть исключения:

Лица, возраст которых превышает 80 лет имеют право получить полную компенсацию расходов, относящихся к углубленной реставрации.
Лица, чей возраст составляет 70 лет имеют право получить частичную помощь размером 50 процентов от уплаченного взноса. Так же к этой группе относятся лица, на попечении которых есть инвалиды, семьи людей, пострадавших во время аварии Чернобыльской АС и инвалиды определенных групп.

Прежде всего, капитальный ремонт — это не только добровольное пожертвование, но и обязательная плата, созданная для улучшения жилищных условий в стране. Тот, кто считает, что государству есть прямая выгода из таких сборов, частично прав. Да, конечно, государство сохраняет определенное количество средств, которые прежде шли на ремонтирование частной собственности многоквартирных домов граждан, но ведь тем самым повышаются отчисления на иные направления, например, в 2016 году увеличивался бюджет здравоохранения.

На данный момент суды пополняются исками и заявлениями. Многие граждане до сих пор негодуют о появлении дополнительных расходов, подают заявления с просьбой отменить для них данный платеж, затем идут иски от управляющих компаний, требующих выплаты. Санкции, налагаемые управляющей компанией против неплательщика:

Создание «черного списка» из номеров квартир, не оплачивающих взнос. Вывешивают этот перечень на всеобщее обозрение;
Начисление пени, если оплата задержана до двадцатого числа следующего месяца;
Подача исков в суд, после чего оплата будет производиться принудительно, возможно при помощи судебных приставов.

Если управляющая компания выиграет дело, а это произойдет с вероятностью девяносто девять процентов, то с вас будет взыскиваться денежные средства по задолженности + государственная пошлина, уплаченная управляющей компанией при подаче иска.

На усмотрение суда остается санкция, обязывающая оплатить штраф государству в двойном размере долга за несвоевременное выполнение обязанности. После судебного заседания будет дан срок семьдесят дней на оплату счетов. Если оплата не произойдет, дело будет передано отделу судебных приставов, такое же условие действует при не предоставлении квитанции об оплате в канцелярию судебного участка.

Для получения компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт льготникам необходимо обратиться в орган социальной защиты населения (УСЗН) соответствующего города области или в МФЦ (при их наличии).

Новое. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Власти Московской области приняли решение не увеличивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в 2021 году в связи с введением платы за вывоз и утилизацию отходов, сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства региона Евгений Хромушин.

С 1 января 2021 года по поручению губернатора Московской области Андрея Воробьева Подмосковье полностью перейдет на раздельный сбор отходов. Заменой контейнеров и приобретением мусоровозов для раздельного сбора будут заниматься региональные операторы, которые определены на конкурсной основе в апреле текущего года.