Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить на учет сооружение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Потребность внесения в ЕГРН (гл.2 закона «О госрегистрации недвижимости» за №218-ФЗ) новых (обновленных) кадастровых сведений требуется как при изменении характеристик недвижимого объекта, так и при его регистрационном оформлении.
В первом варианте причинами постановки на кадастровый госучет будут:
- существенные изменения характеристик (к примеру, увеличение площади) объекта недвижимости, возведенного на состоящей в собственности земельной территории;
- выполнен снос объекта на находящемся в собственности участке, причем права на снесенную недвижимость прежде в ЕГРН не регистрировались.
Во втором варианте, более распространенном, постановка недвижимости на госучет в кадастре выполняется при регистрации прав на данный объект, а именно:
- по факту создания (к примеру, после постройки коттеджа), при отсутствии объекта в ЕГРН ранее или при его образовании (к примеру, после раздела земельного участка);
- по факту сноса недвижимой собственности, учтенной в ЕГРН.
Если собственник недвижимости сменился, а характеристики ее остаются прежними, то достаточно выполнить лишь госрегистрацию прав на этот объект (п.4 ст.14 закона «О госрегистрации недвижимости» за №218-ФЗ).
Как поставить недвижимость на кадастровый учет
Комплект документов здесь зависит от регистрируемого объекта – участка земли, машино-места, объекта ИЖС или иной недвижимости.
Чтобы поставить на госучет в кадастре дом (не регистрированный прежде, свежеприобретенный, или перепланированный, либо реконструированный), необходимо выполненное кадастровым инженером заключение, а также техплан или техзаключение с межевым планом по участку, если прежде его межевание не производилось.
Все названные документы готовятся кадастровыми инженерами по расценкам, зависящим от площади и местоположения недвижимого объекта. К примеру, документация на небольшой дом или участок в шесть соток стоить будет от 8 тыс. рублей.
Располагая актуальной документацией, составленной инженером кадастровой службы, необходимо подготовить заявление на необходимую госуслугу (кадастровый госучет и/или госрегистрация прав) в соответствии с формой, имеющейся на ресурсе росреестра:
Сопровождать техпланом заявление на госучет по арендованным помещениям здания не нужно, если:
- в ЕГРН имеются данные по всем помещениям данного недвижимого объекта;
- арендуемые площадь представляют собой помещения (одно или несколько) с общими строительными конструкциями (смежные комнаты), находящиеся в пределах одного, либо нескольких этажей.
В прочих вариантах выполнить регистрацию аренды на часть здания, либо часть участка земли можно лишь по предоставлении, соответственно, техплана или межевого плана к этим частям. Иначе постановку на госучет Росреестр не выполнит – зарегистрирует аренду в формате обременения по объекту недвижимости. Также законом за №120-ФЗ от 30.04.2021 закреплено, что в случае аренды части здания или земельного участка снятия всего объекта недвижимости с госучета не происходит.
Особенности регистрации объектов вспомогательного использования
3aкoн 218-Ф3 гoвopит, чтo дoм в кaдacтp зaнocит чинoвник, кoтopый пoдпиcaл cвидeтeльcтвo o ввoдe в эcкплyaтaцию. B peaльнocти пocтaнoвкa дaчнoгo дoмa нa кaдacтpoвый yчeт пpoxoдит зa 3-6 мecяцeв, a нoвocтpoйки — гoдaми.
Oбpaщeниe мoжнo пoдaвaть, ecли:
- гocyдapcтвeнныe cлyжaщиe бeздeйcтвyют — нoвocтpoйкy нa yчeт нe cтaвят бeз oбъяcнeния пpичин;
- гoccлyжaщиe нe coблюдaют нopмaтивы — дoм ввeли в экcплyaтaцию бeз тexпacпopтa и мeжeвoгo плaнa;
- cтpoитeльнaя кoмпaния xaлaтнo oтнecлacь к peгиcтpaции здaния — пaкeт дoкyмeнтoв пpeдocтaвилa нe пoлнocтью.
Oбpaщeниe мoжнo oтпpaвить пo пoчтe, дoгoвopитьcя o пpиeмe y дeжypнoгo пpoкypopa или oфopмить нa oфициaльнoм caйтe пpoкypaтypы
Ecли зacтpoйщик иcчeзaeт, пpoкypaтypa мoлчит, a мэpия oткaзaлacь пoмoчь, нyжнo идти в cyд. Cyд нe имeeт пpaвa пocтaвить квapтиpy нa кaдacтpoвый yчeт. Пo зaкoнy PФ peгиcтpиpoвaть нyжнo вecь дoм.
Для cyдa нyжны дoкyмeнты:
- Иcк: cocтaвляeт юpиcт. B дoкyмeнтe oбъяcняют cитyaцию, пpocят пoвлиять нa opгaны влacти и пocтaвить нoвocтpoйкy нa yчeт в кaдacтpe.
- Кoпии дoкyмeнтoв нa дoм: paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo, мeжeвoй плaн, дoгoвop дoлeвoгo yчacтия, тexпacпopт, paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию.
Инoгдa cyд зaпpaшивaeт дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, ecли для peшeния нe xвaтaeт дoкaзaтeльcтв, нyжнo бoльшe инфopмaции o пpичинax oткaзa, cтaтyce зacтpoйщикa или дpyгиx oбcтoятeльcтв.
Caмocтoятeльнo зapeгиcтpиpoвaть дoм в кaдacтpe нe пoлyчитcя — пo зaкoнy этo мoжeт cдeлaть тoлькo coбcтвeнник. Нo ycкopить пpoцeдypy или пoвлиять нa нee мoжнo. Oбычнo пocтaнoвкa дoмa нa кaдacтpoвый yчeт зaнимaeт 3-6 мecяцeв. Для этoгo нyжнo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв и пepeдaть мyниципaльным opгaнaм влacти.
Дoкyмeнты для пocтaнoвки нa кaдacтpoвый yчeт:
- Meжeвoй плaн зeмли, гдe pacпoлoжeнo здaниe.
- Paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo жилoгo oбъeктa.
- Texничecкий пacпopт дoмa.
- Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий ввoд в экcплyaтaцию.
Cкoлькo cтoит пocтaнoвкa нa кaдacтpoвый yчeт — yкaзaнo в 218-Ф3.
Пo зaкoнy зacтpoйщик oбязaн выдaть вce дoкyмeнты или пepeдaть иx в мэpию. Нo cтpoитeльныe кoмпaнии чacтo нe пpeдocтaвляют мeжeвoй плaн и тexпacпopт.
Чacтo эти дoкyмeнты гoтoвят caми дoльщики. Бyдyщиe coбcтвeнникoв квapтиp coбиpaютcя и дeлят cтoимocть фopм нa вcex: цeнa дoкyмeнтoв выxoдит дeшeвлe, чeм ecли дeлaть caмoмy.
Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет
Суть учета в кадастре заключается в получении, обобщении и систематизации данных о недвижимости. Простыми словами, в ходе этой процедуры формируются сведения ЕГРН, а государство получает точную и достоверную информацию обо всех объектах. Учет может осуществляться в отношении любых объектов недвижимого имущества, от участков и гаражей до помещений и машино-мест.
Постановка на учет помещений в нежилом здании или в МКД может быть связана со следующими обстоятельствами:
- создание нового объекта недвижимости при строительстве, либо в ходе эксплуатации строения;
- образование объекта при разделе, выделе или объединении помещений;
- внесение в ЕГРН сведений о существующем помещении, которое ранее не ставилось на учет.
Учет может проводиться для существующего объекта, чьи сведения уже указаны в ЕГРН. Это требуется после изменения планировки, проведения реконструкции. Во всех перечисленных случаях необходимо определить точные характеристики помещения, подтвердить, что оно обособлено и изолированно. Для этого заключается договор с кадастровым инженером, изготавливается техплан.
Комментарий эксперта. По итогам учета Росреестр присваивает кадастровый номер на нежилое помещение. Указанный номер останется неизменным на весь период, пока помещение существует как объект недвижимости. Снятие с учета и аннулирование номера происходит при разрушении или сносе строения, при разделе или объединении исходного помещения.
Есть несколько вариантов постановки недвижимости на учет. Учитывая особенности помещений, это может быть:
- первичный учет после возведения здания, когда сразу выделяются отдельные помещения;
- образование помещения из объема существующего строения;
- образование помещения в результате раздела, выдела, объединения (по результатам этих работ исходный объект может утратить существование или сохраниться в измененном виде);
- учет для внесения изменений о новых характеристиках после перепланировки, реконструкции.
Изолированность и обособленность будет проверяться в каждом из перечисленных случаев. Пройти учет может собственник, либо его представитель по доверенности. Если на помещение оформлены доли нескольких лиц, они всех подают единое заявление, либо выдают доверенности на представителей. С согласия собственника учет может пройти арендатор помещения (обычно это происходит при перепланировке под цели арендатора).
Учет части здания или помещения допускается без подтверждения обособленности и изолированности. Это значит, что выделить часть объекта можно путем описания в договоре, отражения его местоположения и границ на схеме. Устанавливать стены, перегородки или другие ограждающие конструкции не обязательно. Описание части будет сделано инженером при изготовлении техплана.
Важно, что кадастровый номер на часть присваивается только временно, т.е. на период действия аренды. Когда договор закончится или будет расторгнут, номер будет аннулирован автоматически или по заявлению собственника. Пока часть объекта стоит на учете, повторно сдать ее в аренду нельзя.
Комментарий специалиста. Двойной кадастровый учет недвижимости возможен только при технической ошибке. На практике, это происходит крайне редко, поскольку алгоритмы ведения ЕГРН и систематизации сведений о недвижимости уже давно отработаны. Могут возникать реестровые ошибки, но они не связаны с двойным учетом одного и того же объекта.
Чтобы узнать, как получить кадастровый номер на нежилое помещение и поставить его на учет, нужно обратиться к Закону № 218-ФЗ. Процедура проводится сотрудниками Росреестра, но сдать заявление и документы можно и через МФЦ. Заявителем может быть руководитель организации. гражданин, представитель по нотариальной доверенности. Подробнее об алгоритме действий читайте ниже.
Обязательно ли ставить фундамент для здания на кадастровый учет?
Чтобы поставить на кадастровый учет помещение в здании, на него нужно заказать техплан. Для получения документа необходимо:
- заключить договор с инженером, оплатить работу;
- передать документацию на объект (например, разрешение на ввод в эксплуатацию здания, приемочный акт после перепланировки);
- обеспечить инженеру доступ для обследования и обмеров.
Инженер должен определить точные характеристики нового помещения, описать их в текстовой части техплана, указать местоположение на схеме поэтажного плана. Готовый документ выдается в цифровом формате (на диске), либо направляется в Росреестр по каналам электронного взаимодействия.
Постановка на учет нежилого здания и его отдельных помещений осуществляется по заявлению собственника. На момент подачи заявления должен быть готов технический план. Документы передаются через МФЦ или сразу в Росреестр (это повлияет на сроки процедуры). Факт приема документов подтверждается распиской, где будет указана дата выдачи выписки ЕГРН.
- Практический опыт работы с 2014 года. Проводим кадастровые работы любого уровня сложности;
- Безупречное знание действующих нормативных актов и требований Росреестра;
- Каждый кадастровый инженер имеет лицензию, квалификационный аттестат и допуск СРО;
- Предоставляем юридическое сопровождение на каждом этапе кадастровых работ.
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП предоставляют услуги на основании сертификатов, внесенных в государственный реестр. Услуги предоставляются с максимальным уровнем качества в установленные в договоре подряда сроки. При сотрудничестве с нашей компанией, вы можете рассчитывать на индивидуальный подход и лояльность в отношении формирования цены.
Все тарифы услуг представлены в разделе цен. При подписании договора стоимость услуги прописывается в договоре и не меняется на протяжении его срока действия.
Гарантией качества работ является квалификация наших сотрудников и используемое измерительное оборудование, что позволяет исключить риск возникновения ошибок при замерах объекта. Каждый прибор регулярно проходит поверку, а сертификаты и лицензии мы выкладываем на сайте.
Преимущества обращения к инженерам ГЕОМЕР ГРУПП:
- Широкий спектр предоставляемых услуг;
- Безукоризненная репутация среди конкурентов и заказчиков;
- Наличие акций, специальных предложений и гибкой ценовой политике;
- Собственное лицензированное профессиональное оборудование;
- Опытные сотрудники со стажем работ от 5 лет;
- Предоставление результата в оговоренные сроки.
Как поставить машино-место на кадастровый учёт
Важнейшим значением этой процедуры является закрепление права собственности, без которого невозможно совершение каких-либо сделок или существование гражданско-правовых отношений, касающихся недвижимости. Кадастровый учет сооружения является первым шагом регистрации права, подтверждающим факт его существования и дающий представление о характере сооружения, его местоположении, размерах, площади, техническом оснащении и других важных характеристиках, учитываемых для использования его в качестве товара.
Завершается учет внесением записи в ЕГРН и выдачей выписки из единого госреестра недвижимости, которая с 2016 года заменила свидетельство о регистрации права. По сути – эти документы равноценны. Ранее выданные свидетельства имеют одинаковую юридическую силу, наравне с выписками.
Постановка на кадастровый учет максимально упрощена. Однако, самостоятельно осуществить ее силами владельца объекта не получится. Это связано с рядом технических мероприятий, которые требуют привлечения специалистов, уполномоченных выполнять работы, связанные с учетом недвижимости: кадастровых инженеров, регистрирующего органа.
Включает в себя 5 последовательных шагов, изложенных в ст. 29 ФЗ-218:
- Подачу заявления в регистрирующий орган (ЕГРН) о постановке на учет и регистрации права собственности.
- В случае несоответствия предъявляемым требованиям – возврат принятых документов без рассмотрения, по основаниям ст. 25 ФЗ-218.
- Правовую экспертизу представленных документов, порождающих возникновение оснований для учета и регистрации права.
- Внесение записи в ЕГРН о новом объекте, либо уведомление об отказе или прекращении кадастрового учета и госрегистрации прав.
- Выдачу документа (выписки) о внесении записи в ЕГРН.
Единственным органом, уполномоченным на внесение записи о том, что объект принят на учет, является Росреестр. Но, самостоятельно сбором информации для внесения учетной записи, он не занимается. Поэтому, застройщику или приобретателю не зарегистрированного строения необходимо обратится в службу, имеющую лицензию на осуществление кадастровых работ. Кадастровый инженер производит необходимые замеры, ориентацию объекта в пространстве и необходимые замеры, дающие представление о сооружении, Составляет технический план.
- Кадастровый учет линейных сооружений
- Законы и нормативные акты
- Зачем нужен учет линейных объектов
- Виды линейных сооружений, требующих кадастровый учет
- Основные характеристики линейных объектов
- Кадастровый номер линейного участка
- Как поставить линейный объект на кадастровый учет
- Необходимые документы и порядок оформления в Росреестре
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
- Видео: Постановка на учет
Постановка линейной конструкции и прилегающего земельного участка (зоны отчуждения) на госучет — это обязательная процедура. Кадастровый учет проводится для решения таких вопросов:
- Регистрация права собственности;
- Внесение информации в базу Росреестра для формирования Публичной кадастровой карты;
- Заключение юридических сделок;
- Решение различных конфликтных ситуаций (ЧП, пограничные споры).
Если с сооружением происходит непредвиденная ситуация (повреждение), в результате которой наносится урон природе или здоровью человека, ответственность несет ее правообладатель.
Как поставить дом или земельный участок на кадастровый учет
Для регистрации в Росреестре собственник должен подготовить такие документы:
- Заявление;
- Гражданский паспорт;
- Доверенность (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо);
- Техплан регистрируемой конструкции;
- Разрешение на введение объекта в эксплуатацию;
- Документ, на основании которого возникло право собственности;
- Выписка из ЕГРН;
- Проект.
Заявление на постановку на госучет можно подать лично в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ, отправить заказным письмом или воспользоваться электронной почтой.
Срок регистрации зависит от способа обращения. Если документы были поданы сразу в Кадастровую палату, то постановка на учет длятся до 5 дней. При подаче заявке другими способами регистрационные действия длятся до 10 рабочих дней.
Согласно п. 7 ст.1 ФЗ №218 к внесению обязательны:
- Земельные участки;
- Здания, сооружения;
- Помещения;
- Единые недвижимые комплексы.
На учёт ставится любой недвижимый объект перемещение, которого без ущерба невозможно. Поэтому любая постройка с фундаментом обязательна к внесению в ЕГРН.
Перед тем, как собирать необходимые документы, рассмотрим перечень лиц, которые имеют право обращаться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальной постановке дома или квартиры.
Таковыми являются:
- Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее;
- Кадастровый инженер;
- Лицо, обремененное объектом;
- Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти;
- Частник, которому выделен земельный участок под постройку недвижимого объекта в соответствии с гражданским договором.
Перечисленные выше лица могут обращаться во все отделения Росреестра или МФЦ не зависимо от их месторасположения, так как с 2018 года была отменена территориальная привязанность органов к регистрируемым объектам.
Для обращения в регистрирующие органы потребуется следующий пакет документов:
При оформлении будет подано заявлении о постановке на учёт конкретно нежилого здания совместно со вспомогательными постройками, присутствующими на объекте. Могут потребовать акт осмотра и технический план объекта.
Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру
В соответствии со статьёй 133.1 ГК РФ данный комплекс представляет совокупность зданий, объединенных единым предназначением, как правило, технологического характера. К примеру, газопроводы, мосты и так далее. Но также сюда относят придомовую территорию, кладбище, разрушенные постройки, заборы и памятники.
В указанные при оформлении сотрудниками сроки окончания необходимо лично явиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.
В этом документе содержится следующая информация:
- Техническое описание ОН;
- Собственники имущества;
- Обременения, которые действую на данный момент времени (ипотечный кредит, залог, арест);
- Кадастровая стоимость.
Но иногда вам могут прислать уведомление о приостановке процедуры по следующим причинам:
- Подача неполного пакета документации;
- Ошибки в документах;
- Спорные обстоятельства постановки на учёт (нарушение порядка уведомления при межевании, ошибки в акте согласования, ЗУ заявителя находится внутри земельного участка иного лица);
- Препятствование заявителя сотрудникам Росреестра (не обеспечил доступ к ОН).
Перед обращением в суд, необходимо направить жалобу в апелляционную комиссию Росреестра. Отказ будет рассмотрен только в течение 30 дней со дня отказа. Если решение апелляционной комиссии неутвердительное, то можно подать иск в суд в течении 3 месяцев со дня отказа комиссией.
Иск должен быть разделен на 3 части:
- Описывающая. Когда и зачем заявитель обращался в регистрирующий орган и вследствие чего получен отказ.
- Мотивировочная. В исковом заявлении мало указать, почему вы не согласны. Необходимо приложить доказательную базу, которая аргументирует вашу позицию.
- Просительная. Просьба об отмене решения Росреестра, её апелляционной комиссии и постановка ОН на кадастровый учёт.
Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами. Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана. Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2026 года.
Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике. Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.
Предположим, есть садовый или жилой дом, который владелец хочет продать, а перед этим поставить на кадастровый учёт. Расскажем, что и как правильно для этого делать?
Перед постановкой дома на учёт, нужно убедиться, что земля под домом уже оформлена и имеет кадастровый номер.
Дальше занимаемся домом. Если раньше он не был оформлен, то после 1 марта 2019 года понадобятся такие документы:
- Уведомление о завершении строительства, если дом построен недавно
- Технический план дома
- Свидетельство о праве на землю
- Паспорт владельца
Теперь разберёмся с понятием «объект капитального строительства». По законодательству, к ним относятся здания, которые имеют фундамент и не могут быть перемещены с места на место без ущерба. К ним относятся дом, гараж, баня. Здания используются от 5 до 100 лет, на них оформляется право собственности и можно совершать юридические сделки.
Отличие не капитальных объектов в том, что они используются в срок до 5 лет, а потом демонтируются, разбираются и могут устанавливаться в другом месте без ущерба основным характеристикам. Например, к не капитальным строениям относятся киоски, навесы, бытовки для хранения инструментов, оборудования.
Водный объект на земельном участке
Технический учёт недвижимости представляет инвентаризацию с подробным указанием признаков, характеристик и свойств объекта. Проводится перед постановкой недвижимости на учёт в кадастре.
Технический учёт оформляется в виде технического паспорта и плана, которые содержат информацию о фактическом состоянии капитального объекта недвижимости, его подробное описание.
Обязательно указываются:
· данные о материалах, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия
· дата завершения строительства объекта
· какие перепланировки и когда выполнялись
В техническом паспорте указываются общая площадь дома и каждого помещения, этажность, коммуникации и дата проведённого капитального ремонта, степень износа. Данные о площади здания используются для расчёта стоимости коммунальных услуг. Такая подробная информация о
здании необходима для его обслуживания и безопасного проживания. Указанных сведений нет в кадастровых документах.
В техническом плане в отличие от технического паспорта указывается только общая информация по зданию.
Техническая документация выдаётся сразу после проведения первичной инвентаризации. Она требуется при проведении сделок с недвижимостью:
· при вступлении в наследство
· при оформлении субсидий, опеки
· разрешении на перепланировку
· признания помещения аварийным
· судебного разбирательства
· ипотеки, кредита с обеспечением
Поставить здание на кадастровый учёт без технического плана невозможно. Чтобы получить технический план, план дома, обращаются в БТИ. Подаётся заявление, затем специалисты изучают документы и приезжают для осмотра объекта. Сроки рассмотрения и выдачи готовых документов составляют от 2 дней до месяца в зависимости от сложности объекта.
Кроме БТИ изготовлением технического плана и технического паспорта на здания занимаются специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Ниже мы расскажем подробно, как готовим такую документацию.
Если технический паспорт выдан до 2012 года, то считается бессрочным.
Технический план и технический паспорт необходимы для постановки на кадастровый учёт. Они подтверждают, что недвижимость с такими параметрами существует.
Техническая документация и бумаги по кадастру принимает Росреестр.
Кадастровые документы подтверждают, что человек владеет этим имуществом, и служат для защиты прав собственности. Они важны для государства и влияют на размер налога.
Процедура постановки на кадастровый учёт регламентируется федеральными и региональными законодательствами. Остановимся подробнее на некоторых из них. Так, обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учёт здания или строения имеет право только собственник. Такой порядок установлен Федеральным законом №218 с январскими изменениями 2019 года.
Постановка на кадастровый учёт считается юридической процедурой. После её проведения государство признает, что такой объект недвижимости существует, а владелец получает государственное подтверждение статуса собственника. Кадастровый учёт содержит полные сведения об объекте недвижимости с учётом региона.
В оформленном жилом доме можно прописаться на постоянное место жительство, даже если он находится в СНТ.
Если капитальное строение оформлено на юридическое лицо, то недвижимость может указываться как уставный капитал.
Регистрация объекта недвижимости в Росреестре помогает сделать переоценку фондов предприятия.
Отказ в регистрации возможен по нескольким причинам. Самые распространённые из них:
· недостаточно документов
· неточная информация
· ошибка, противоречие сведений в кадастровом и техническом паспорте
· споры по границам территорий,
· заявление подал не собственник, или у заявителя нет нотариальной доверенности от владельца
· здание полностью или частично совпадает с другим помещением
· объект не является недвижимостью
Когда Росреестр отказывает в регистрации, то приходит письмо с причинами отказа, указанием нормы закона и срока, в который нужно исправить ошибки.
Как быть, если сложно разобраться в возникшей ситуации и понять, как исправить ошибки? Обратиться за помощью к опытным специалистам. «Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов» решает сложные вопросы. В нашей практике есть опыт удачного разрешения спорных ситуаций.
Строение или здание снимаются с учёта, если установлено, что объект перестал существовать. Например, дом на участке сгорел, разрушился из-за наводнения, землетрясения. Владелец мог снести здание и расчистить территорию.
Однако, пока собственник не обратится с заявлением о снятии с учёта в ЕГРН, юридически дом считается существующим и облагается налогом.
Чтобы снять объект с учёта, нужно исключить его из ЕГРН. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который составляет акт обследования и заверяет его усиленной электронной подписью. Такую услугу оказывает «Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов».
Затем владелец подаёт заявление в Росреестр, прикладывает акт обследования от специалиста и копию документа о праве собственности на недвижимость. Объект снимается с учёта бесплатно. Росреестр удаляет данные и кадастровый номер недвижимости из базы данных. Владелец получает выписку с подтверждением, что объект с учёта снят.
Какие трудности могут возникнуть во время снятия с учёта? Иногда бывает так, что старый дом уже снесён, разобран, а на его месте построен новый. Но зарегистрировать новую постройку можно только после того, как будет снят с учёта старый дом.
Сложности возникают у заказчиков на этапе написания заявления, когда необходимо указать причины снятия объекта с учёта. Мы помогаем клиентам грамотно оформить документы и берём весь процесс на себя.
Перечислим кратко основные случаи снятия объектов с кадастрового учёта
· Объединение комнат коммунальной квартиры в обычную
· Разделение здания на отдельные части
· Реконструкция здания с добавлением новых помещений
· Разрушение объекта из-за пожара, стихийных явлений
· Объединение, разделение участков
Официальная информация из Росреестра может удаляться по решению суда.
Для кадастрового учёта здания требуется технический план и технический паспорт. Эти документы составляют кадастровые инженеры. Специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» готовят и технический паспорт, и технический план зданий, и документы, необходимые для Росреестра.
Технический план отражает точные координаты расположения здания на местности. Например, для составления документа на частный дом наш специалист приезжает на местность и измеряет здание внутри и снаружи. Дополнительно заказчик предоставляет нам разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Полученные данные наш кадастровый инженер обрабатывает, составляет технический план в электронном виде и ставит подпись.
Мы разрабатываем технические планы на все объекты недвижимости: квартиры в новостройке, дом на садовом участке, многоквартирный дом, подстанции, гаражи, электросети.
В зависимости от типа недвижимости заказчику требуется подготовить разные документы. Их точное название и дополнительную информацию можно посмотреть в разделе «Постановка на кадастровый учет дома».
Из практики мы знаем, с какими трудностями сталкиваются наши клиенты при постановке на учёт недвижимости. Необходимо понимать, какие нормы законодательства распространяются на этот объект с учётом внесённых поправок и изменений, а какие перестали действовать. Неопытному человеку сложно разобраться в общем потоке информации. Мы работаем в этой сфере больше 10 лет, следим за изменениями в законодательстве и знаем профессиональные тонкости.
Наши кадастровые специалисты умеют оформить документы так, чтобы они прошли все проверки и согласования с первого раза.
Для выполнения работ мы составляем договор, где перечисляются необходимые виды работ, окончательная стоимость и сроки выполнения. Мы не занижаем цены и не выставляем счёт на дополнительные услуги. Полная информация о ценах и пакетах услуг указана на сайте.
Удостовериться в нашей квалификации можно на сайте Росреестра, где указаны все кадастровые инженеры, номер лицензии и полная информация о выполненных работах, в том числе и допущенных ошибках. Кадастровый специалист заинтересован в качественном исполнении услуг, в противном случае он рискует работой и репутацией.
Непосредственно постановка на государственный кадастровый учёт осуществляется бесплатно. Госпошлину (в размере 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для юридического лица) нужно заплатить только за государственную регистрацию прав.
Стоимость услуги кадастровых инженеров по подготовке документов (подготовка планов помещений, межевание земельного участка, акты обследования и т.д.) очень сильно варьируются. В среднем подготовка документов для постановки на учёт жилого помещения будет стоить от 10.000 руб., жилого дома или нежилого помещения – от 25.000 руб., нежилого здания – от 50.000 руб.
Постановка на кадастровый учёт займёт от 5 до 12 дней с момента подачи заявления и всех необходимых документов (это зависит от того, где и каким способом подано заявление).
Но если в документах обнаружатся какие-нибудь неточности, этот срок может значительно растянуться. По некоторым обстоятельствам в постановке на учёт может быть отказано.
В постановке на кадастровый учёт будет отказано в случае, если:
- Заявленное имущество не подходит под категорию «объект недвижимости» (помещение не обособлено от других помещений здания);
- Какой-то из документов или форма заявления не соответствует требованиям закона;
- Объект, заявленный на кадастровый учёт, образуется из другого объекта недвижимости путём раздела или выдела доли, не предусмотренных законом;
- Объект образуется из объекта, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости, носят временный характер;
- С заявлением обратилось ненадлежащее лицо (не собственник и не его представитель);
- Если межевой или технический планы заверены лицами, не имеющими данных полномочий.;
- Обнаруженные в процессе проверки документов недостатки, не исправлены в предусмотренный для этого трёхмесячный срок.
Если причина для отказа в постановке на учёт не может быть устранена или отказы следуют один за другим, можно обратиться с обжалованием решения об отказе в суд.
Решение об отказе можно сразу обжаловать в суде, если же вынесено решение о приостановлении, его сначала нужно обжаловать в Апелляционной комиссии, которые созданы при Росреестре. Их адреса и контактные данные есть на сайте Росреестра.
ВНИМАНИЕ! Заявление об обжаловании должно быть подано в течение 30 дней со дня вынесения решения. Комиссия рассмотрит его в течение месяца. Повторно подавать заявление об обжаловании, касающееся одного и того же объекта, нельзя. В случае отказа комиссии в удовлетворении заявления, снова остаётся обращение в суд.
Если указанные недочёты не могут быть исправлены, если отказы или приостановления повторяются многократно, если причины отказа остаются не ясными или заявитель не согласен с ними, закономерным решением становится обращение в арбитражный суд. Судебная практика по подобным делам достаточно обширна, и подобные дела довольно часто заканчиваются решением в пользу граждан.
Постановка на кадастровый учет различных объектов недвижимости необходима для многих юридических операций.
Собственникам зданий, сооружений и земельных участков полезно будет узнать, в чем особенности этой процедуры, когда и как следует ее проводить.
Кроме того, следует помнить, что перед тем как поставить на кадастровый учет недвижимость, придется собрать определенные документы, без которых эта услуга будет невозможна.
На самом деле, далеко не все имущество следует ставить на кадастровый учет. Некоторые объекты, приравненные к недвижимости, не подлежат данному типу регистрации. к ним относятся морские, космические и воздушные судна, предприятия. участки недр и пр. Тем не менее, в отношении некоторых объектов эта процедура является обязательной:
- Земельные участки (речь идет об участке целиком, отдельные доли на учет не ставятся).
- Здания, помещения, сооружения.
Кадастровый паспорт, который выдается при регистрации объекта в уполномоченных государственных органах, является очень важным для собственников недвижимости. Практически при всех юридических операциях, проводимых в дальнейшем с данным объектом, будет требоваться этот документ.
Без него владелец не сможет переоформить жилье или участок, зарегистрировать перепланировку или любые другие изменения, подтвердить свое право владения имуществом и пр.
Кроме того, без кадастрового паспорта невозможны никакие судебные разбирательства и разрешения споров, связанных с этим объектом недвижимости.
Таким образом, каждый владелец недвижимости, которая подлежит постановке на кадастровый учет, в обязательном порядке должен провести данную процедуру. Это позволит избежать множества юридических проблем, а также получить возможность всесторонне распоряжаться своей собственностью. Для проведения всех необходимых работ, обратитесь к нашим специалистам.
Поскольку систематизация сведений о недвижимости практически всегда требует проверки сведений об окружающих объектах, может возникнуть необходимость проведения дополнительных мероприятий с целью исключения ущемления прав третьих лиц и проверки законности учета.
- Уточнение границ нового объекта недвижимости — если он образовывается в результате раздела, слияния, перехода права собственности, необходимы письменные уведомления от заинтересованных лиц о том, что они не против указанной процедуры.
- Изготовление межевого плана, как основного документа для кадастрового учета – стоит отметить, что в плане имеется как графическая, так и цифробуквенная информация. Малейшая неточность в документе может стать причиной отказа в постановке на кадастровый учет или стать предметом судебного рассмотрения из-за ущемления интересов третьих лиц.
- Акты обследования недвижимости, которая перестала существовать.
При обработке, Кадастровая палата может вернуть документы на доработку либо отказать в регистрации кадастрового номера. Наиболее частая ошибка заявителей – подача неполного пакета документов. Также встречаются случаи с некорректно внесенной или неполной информацией в межевом плане.
Законом предусмотрен срок 10 дней, в течение которого государственный регистратор обязан произвести внесение сведений в кадастр. Окончанием процедуры является выдача кадастрового паспорта владельцу или землепользователю. Стоит отметить, что ЗК предусмотрено решение кадастровой палатой сразу нескольких вопросов:
- Присвоение кадастрового номера;
- Аннулирование кадастрового учета;
- Отказ от регистрации и кадастрового учета.
Следовательно, государственная комиссия обязана взвешивать временные факторы, проверять подлинность документов, удостоверяться в отсутствии ущемления прав третьих лиц. При положительном результате постановки на учет земельных участков вносятся данные в Росреестр, если же вам отказали в регистрации и учете, вы можете либо устранить неточности, либо на основе решения ГКН подать исковое заявление в суд. Если Вам необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Москве,то компания «Стар-Сервис» предлагает свои комплексные услуги, в том числе и по вопросам юридического сопровождения в судах любой сложности. При правильном оформлении всех документов, постановка на учет проходит быстро и без дополнительных расходов.
| Вид услуги | Сроки | Цены |
| Постановка на кадастровый учет | 10 рабочих дней | от 15 000 |
Подать заявку на услугу