Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение о взыскании неосновательного обогащения в связи неоплатой арендной платы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Резолютивная часть определения объявлена 12 декабря 2017 г.
Полный текст определения изготовлен 19 декабря 2017 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Грачевой И.Л.,
судей Киселевой О.В. и Поповой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А65-6671/2016 по кассационной жалобе муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (г. Казань) на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2016 (судьи Романенко С.Ш., Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.) и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30.05.2017 (судьи Коноплева М.В., Ананьев Р.В., Карпова В.А.), установила:
муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее — Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Афлятунову Рафаэлю Рашитовичу о взыскании 137 495 руб. 32 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 27.09.2013 по 31.01.2016 и 15 239 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения.
Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 20.04.2016 удовлетворил иск в полном объеме.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 01.12.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 30.05.2017, изменил решение от 20.04.2016 и взыскал с предпринимателя 63 013 руб. 28 коп. неосновательного обогащения и 5072 руб. 64 коп. процентов, в остальной части иска отказал.
Комитет, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций от 01.12.2016 и от 30.05.2017 в кассационном порядке.
Определением от 16.11.2017 судьи Верховного Суда Российской Федерации Грачевой И.Л. жалоба Комитета вместе с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
От Комитета поступило ходатайство, в котором он указал, что поддерживает доводы жалобы и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей также в суд не направили, что в соответствии со статьей 291.10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 АПК РФ).
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Грачевой И.Л., Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу о том, что обжалуемые постановления апелляционного и окружного судов подлежат отмене.
Как установлено судами и следует из материалов дела, предприниматель по договору купли-продажи от 20.03.2009 приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (далее — Общество, продавец) в собственность административное здание, расположенное на земельном участке площадью 290 кв.м с кадастровым номером 16:50:090120:17, право государственной собственности на которое не разграничено, предоставленном продавцу на основании постановления администрации города Казани от 07.12.1998 N 2492 в постоянное (бессрочное) пользование. Право собственности предпринимателя на здание зарегистрировано 27.09.2013.
Ни Общество, ни предприниматель с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или аренды в отношении указанного земельного участка в срок, установленный в пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 137-ФЗ), не обращались.
Предприниматель обратился в Комитет с заявлением о формировании земельного участка, занятого принадлежащим ему зданием и необходимым для его использования, в целях оформления права собственности на участок только в декабре 2015 года. На основании данного заявления был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 352 кв.м с кадастровым номером 16:50:090120:97, занятый указанным зданием и необходимый для его использования. По заключенному с Комитетом договору купли-продажи от 29.02.2016 N 23598 предприниматель приобрел указанный участок в собственность за плату.
Неосновательное обогащение в размере арендной платы
Покупатель приобрел здание на участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование.
Спор возник по поводу взыскания с него неосновательного обогащения в виде невнесенной платы за пользование данным участком.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ решила, что неосновательное обогащение соответствует размеру арендной платы, определенной на основании действовавших в тот период региональных нормативных правовых актов.
При этом льготная ставка годовой арендной платы (в пределах 2% от кадастровой стоимости) в данном случае не применяется. Она распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.
Однако ни продавец, ни покупатель в установленный законом срок (до 01.07.2012) таких действий не совершили, право постоянного (бессрочного) пользования не переоформили.
Сразу отметим, что, согласно закону, физическое или юридическое лицо в случае такого исхода событий обязано вернуть деньги, так как они получены незаконным путем. К тому же это обязывает выплачивать и компенсацию. Устанавливает это исключительно судебная инстанция после того, как будет подан иск о взыскании неосновательного обогащения. Теперь рассмотрим порядок взыскания суммы неосновательного обогащения:
- Требование о взыскании неосновательного обогащения можно заявить и устно. Провести переговоры с виновной стороной. Возможно, что человек получивший ошибочный платеж и сам не понимает, что произошло и как теперь его вернуть обратно. Конфликт уладится и без дальнейшего составления документов и разбирательств.
- Претензия нужна, если вторая сторона не желает возвращать полученное без объяснения или начинает спорить, что сделало часть услуг, что стоит именно столько. Как стало понятно, суда тут не избежать, начинается все с обращения в суд с исковым заявлением. Однако до этого можно попробовать обратиться к должнику с претензией, и, если в течение месяца вы не получите никакой реакции, тогда идите в суд. Претензия о взыскании неосновательного обогащения является обязательным условием для обращения в арбитраж. Без соблюдения претензионного порядка Вы можете остаться без рассмотрения иска.
- Иск в суд. Причем следует учесть, что, подавая иск, необходимо быть готовым к сложному процессу. Кроме того, вместе с данным документом будет нужно предоставить исчерпывающие и аргументирующие доказательства, что имело место неосновательное обогащение по незаключенному договору или иному основанию.
- Суд по вопросу. Взыскание может быть назначено как для договорных, так и недоговорных обязательств. Причем второй вариант — процесс более сложный, который лучше доверить нашему адвокату.
- Решение о взыскании неосновательного обогащения – это еще не получение обратно вашего платежа. Возможно, что сторона окажется недовольна и начнет обжалование, что приведет к сдвигу сроков вступления в силу принятого судебного акта.
- Исполнительный лист. Лишь после всех процедур обжалования вы пишите заявление на выдачу исполнительного листа, получаете его и несете в службу судебных приставов или банк должника.
- Исполнение решения суда. Далее по вашему обращению приставы или банк возбуждают производство по переводу всего присужденного, поэтому не забудьте указать свои реквизиты для получения долгожданной суммы.
Одновременно с основным требованием о возврате неосновательного обогащения можно заявить:
- процентов за неосновательное обогащение из расчета каждого дня, что платеж находился в пользовании второй стороны;
- траты на переписку, почтовые и курьерские расходы;
- транспортные расходы в части бензина, билетов на перелет или проезд к месту переговоров, суда, службы судебных приставов;
- траты на адвоката, по соглашению об оказании юридической помощи с нашей стороны могут выставляться счета за консультирование, составление иска, представительства в суде и на стадии исполнения решения суда;
- иные траты, связанные с получением обратно суммы неосновательного обогащения.
Взыскание неосновательного обогащения в арбитражном суде
При этом, обращаясь в судебные органы, следует понимать, что можно получить и отказ во взыскании неосновательного обогащения по таким причинам:
- не возвращаются денежные средства, например, пенсия, алименты, зарплата и т.д. в случае недобросовестного отношения гражданина и счетной ошибки;
- если была благотворительность или сумма была получена по незнанию пострадавшего об отсутствии такого обязательства.
Обязательно примите во внимание предоставленную нами информацию. Тогда результат будет достигнут только положительный. При этом хочется посоветовать при необходимости обратиться к нашему специалисту, который зарекомендовал себя с наилучшей стороны. Наш адвокат в обязательном порядке обладает большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности и безупречной репутацией. Практика по взысканию неосновательного обогащения для него была не раз. Адвокат по взысканию задолженности нашего бюро без проблем сможет вам подсказать самые эффективные пути решения проблемы.
Достаточно часто случаются ситуации, когда договор или контракт на определенные действия просто не заключают. Или, например, поставщик доставил товар покупателю в лишнем объеме. Либо может произойти и так, что покупатель дважды оплатил за один и тот же товар, вы получили на почте перевод, предназначающийся не вам и т.д.
Все это в законодательной базе называется неосновательное обогащение. Причем не каждый гражданин, случайно обогатившись, решает добровольно вернуть все взятое. И в данном случае следует обращаться в суд, чтобы он установил взыскание неосновательного обогащения без договора.
Юридическая помощь адвоката по гражданским делам нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» поможет во всем разобраться, составить иск, выиграть суд и получить обратно обогащение виновного лица.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В правиле «верни чужое» есть исключения. Безосновательную выгоду не возвращают в случаях из ст. 1109 ГК РФ:
🤑 Перевели оплату или поставили товар раньше срока по договору. Обратно просить нельзя.
🤑 Был долгий спор по деньгам и должник всё-таки заплатил. Потом выяснилось, что прошла исковая давность. То есть он бы выиграл суд, потому что кредитор опоздал. Но деньги уже невозвратны.
🤑 Человек получил излишнюю зарплату, пенсию, стипендию или алименты без счётной ошибки бухгалтера или обмана со своей стороны. Такие выплаты не забрать.
🤑 Деньги или вещи отдали в виде благотворительности.
Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.
Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.
По ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, приобретение имущества или средств, сбережение средств без надлежащих оснований не допускается. Такое имущество или средства должны быть возвращены законному правообладателю, и(или) ему возмещают доходы от безосновательно полученного, сбереженного. В этом случае пострадавшая сторона — как юридическое, так и физическое лицо — обращается в суд и готовит иск за необоснованное обогащение. Специфические правила его составления законодательством не предусмотрены, но необходимо принимать во внимание особенности подачи самого требования, например, обязательность в арбитражном процессе претензионного порядка.
Случаи неосновательного обогащения бывают разными:
- перечисление средств по ошибочным реквизитам;
- исполнение обязательства третьему лицу;
- передача излишнего товара;
- повторная оплата товара или штрафа, взыскания;
- перечисление средств без подписания договора.
Спор может возникнуть как между гражданами без статуса индивидуального предпринимателя, так и между юридическими лицами и ИП. В последнем случае необходимо предъявлять иск в Арбитражный суд по подсудности.
Судя по приведенным выше примерам, неосновательное обогащение возникает как в рамках договорных отношений, так и вне их. Следует различать случаи, когда составляется исковое заявление о неосновательном обогащении денежными средствами, от случаев, когда необходимо обращаться в правоохранительные органы. Если в деянии усматриваются признаки совершения преступления (хищения, мошенничества, то есть противоправного изъятия), тогда следует выбирать уголовное судопроизводство, а не гражданское. В случае с кражей преступление совершается тайно, тогда как неосновательное обогащение явно для обеих сторон: при разбое преступник применяет насилие и т. д.
Взыскание как при наличии, так и при отсутствии договорных отношений проводится по правилам главы 60 второй части Гражданского кодекса. Принципиальное значение имеет признак неосновательности: отсутствие правового основания для приобретения или сбережения имущества. Если по договору передано большее количество товара, это неосновательное обогащение, так как основания для его получения у стороны нет.
Обязательный претензионный порядок предусмотрен законодательством только при обращении в Арбитражный суд (ст. 4 АПК РФ). В таком случае исковое заявление о взыскании суммы неосновательного обогащения составлять необходимо только после направления претензии в письменном виде. Обязательно сохраните документ о передаче, направлении претензии, так как если при подаче иска доказательство вручения, отправки претензии не предъявлено суду, иск будет возвращен истцу по ст. 129 АПК РФ.
При рассмотрении споров с участием граждан претензионный порядок не обязателен, но рекомендуется его соблюсти в целях оперативного разрешения разногласий.
Приведем образец иска о взыскании неосновательного обогащения при обращении в суд общей юрисдикции.
|
Мировому судье судебного участка № 36 г. Кургана г. Курган, ул. К. Мяготина, 120 Истец: Жур Петр Петрович Курган, ул. Сенная площадь, 444 т. 666-666 Ответчик: Кур Иван Иванович, Курган, ул. Сенная площадь, 555 т. 777-777 Цена иска: 20 000 рублей Госпошлина: 400 рублей Исковое заявление 1 января 2020 года в 8.00 я перечислил на карту ответчика денежные средства в размере 20 000 рублей. Номер карты я указал ошибочно, перепутав его с номером моего арендодателя. В результате у ответчика возникло неосновательное обогащение, так как никаких правовых оснований для получения этих денежных средств у него нет. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, ответчик обязан мне эти средства вернуть. Я обратился к ответчику с письменной претензией о возвращении средств, однако ответа на нее не получил. На основании изложенного, руководствуясь статьями 1102-1109, 395 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, Прошу:
Приложение:
Дата предъявления иска «___»_________ ____ г. Подпись истца _______ |
Как бухгалтеру вернуть неосновательное обогащение
При рассмотрении дел суды обязательно руководствуются пояснениями Верховного Суда и ранее вынесенными решениями; судебная практика по искам о неосновательном обогащении обобщается, и публикуются ее обзоры. В судебной практике содержатся ответы на вопросы, при каких обстоятельствах применяются те или иные нормы, как суды трактуют закон. Например, сейчас существует такая позиция, что при расторжении договорных отношений можно взыскать полученные по сделке в момент ее действия средства по ст. 1102 ГК РФ, если встречное удовлетворение не получено или отпала необходимость его получения.
Также при невозможности возврата имущества ответчик обязан вернуть его стоимость. Под невозможностью возврата суды понимают и случаи, когда имущество нельзя использовать по прямому назначению ввиду полного его износа.
- Заказчик 3 года не забирает результат работ: как поступить подрядчику 133
- Когда согласие совместного собственника на продажу доли в обществе не надо 112
- Организация в Минске после вмешательства прокуратуры выплатила более Br100 тыс. зарплаты 112
Внешнеэкономическая деятельность
Урегулирование споров
Договорная деятельность
Взаимодействие с государством
Задолженность и компенсации
Примером незаконного обогащения можно привести случай, когда договор купли-продажи товара предусматривает передачу определенной продукции.
При этом покупатель получает совсем другую продукцию не оговоренную условиями сделки и говорит о том, что обязательства контрагентом не исполнены.
Неосновательное обогащение: что полезно знать предпринимателю
Согласно статьям 133, 134,136 Гражданского процессуального кодекса РФ, в течение пяти дней с даты поступления заявления судья принимает иск к рассмотрению, отказывает в его принятии либо оставляет без движения. Иск рассматривается по существу в мировом суде 1 мес., в районном — 2 мес.
Подобного рода гражданские дела рассматриваются по общим правилам, включающим предварительное рассмотрение, заслушивание сторон дела и исследование представленных доказательств.
Уже на стадии предварительного слушания допускается подача ходатайств об истребовании необходимых доказательств, вызове свидетелей или назначении экспертиз.
В ходе основного заседания суд заслушивает истца и ответчика, показания свидетелей, а также исследует представленные доказательства.
При необходимости заседание откладывается или прерывается, поэтому рассчитывать на быстрое принятие решения не стоит. В случае удовлетворения заявленных требований принятое судом решение вступает в силу по истечении срока, отведенного для подачи апелляционной жалобы.
При взыскании необоснованных сумм путем обращения в арбитражный суд с исковым заявлением имеет больше возможностей и успеха в выигрыше и получении всех причитающихся сумм.
Однако, для этого необходимо составить исковое заявление в арбитражный суд.
Среди требований к иску о взыскании незаконного обогащения, можно отнести следующее:
- Должен быть на лицо факт неосновательного обогащения при перечислении денег.
- Лицо, направляющее исковое заявление в суд о взыскании суммы незаконного обогащения в связи с отсутствием между контрагентами договорных отношений, не получило ответа на претензии или не последовало особых действий со стороны виновного лица.
- Четкая формулировка нарушения прав истца.
- Указание на обстоятельства обогащения ответчика, с приложением доказательств.
- Подтверждение досудебного порядка урегулирования спора.
Примерный образец искового заявления о взыскании необоснованного обогащения представленный на нашем сайте соответствует всем нормам действующего законодательства. Образец иска можно скачать пройдя по ссылке ниже.
На подобного рода требования распространяется общий срок исковой давности в три года. Но независимо от ходатайства ответчика отказать в принятии заявления в связи с истечением срока давности судебная инстанция обязана принять иск заявителя и рассмотреть дело.
Кроме того, за истцом сохраняется право подачи ходатайства о восстановлении пропущенного срока при условии предоставления доказательств уважительности причин его пропуска. На практике этим правом может воспользоваться только истец-физическое лицо.
Срок исковой давности по взысканию долга.
Банк снимает деньги с зарплатной карты в счет долга: что делать, читайте тут.
Арбитражный суд г. Москвы
115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
Истец: ООО «Прогресс»
г. Балашиха, Кузнецкий проезд, стр. 1
Ответчик: ООО «Проектирование и строительство»
г. Москва, Семеновкий вал, д. 3 оф. 45
Исковое заявление о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений
ООО «Прогресс» (Истец) в качестве предварительной оплаты за разработку проекта гаражного бокса на основании выставленного ООО «Проектирование и строительство» (Ответчик) счета от 23.04.2019 г. № 234 перечислил по платежному поручению № 54 от 26.04.2019 г. денежные средства в сумме 250 тыс. рублей.
В письме от 01.03.2019 г., Истец просил Ответчика представить подписанный договор на оказание услуг предупредив, что в противном случае соглашение будет считаться недействительным.
В связи с тем, что договор на оказание услуг со стороны Ответчика не был подписан, работы по проектированию также не выполнялись, Истец обратился к нему с требованием о возврате перечисленной суммы.
В письме от 28.05.2019 г. Ответчик отказался произвести возврат денежных средств, мотивируя тем, что требуемая сумма перечислена на основании выставленного счета, что свидетельствует о наличии договорных отношений.
В силу пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
На основании пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу пункта 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Выставленный Ответчиком на оплату счет от от 23.04.2019 г. № 234 и его оплата Истцом не свидетельствуют о возникновении между сторонами обязательственных отношений.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о необоснованности получения или сбережения денежных средств.
Денежные средства незаконно удерживаются Ответчиком в течение [срок].
Согласно расчету Истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2019 г. по 16.12.2019 г. по ставке рефинансирования Банка России 9 % составляет 15 тыс. рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 395, 432, 779, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:
1) Взыскать с Ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 250 тыс. руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 тыс. руб.
Приложение:
1) Уведомление о вручении копии заявления ответчику.
2) Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
О взыскании суммы неосновательного обогащения
Отношения сторон по взысканию неосновательного обогащения являются гражданско-правовыми и регулируются нормами Гражданского кодекса. Бюджетный кодекс в рассматриваемом случае применению не подлежит, поскольку стороны не являются участниками бюджетных отношений. Администрация выступает не как распорядитель бюджетных средств, а как участник гражданского оборота.
Согласно Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Из представленных в материалы дела документов усматривалось, что в период с 10.12.2003 по 28.02.2005 Общество пользовалось земельным участком площадью 83604 квадратных метра, расположенным под приобретенным объектом недвижимости и необходимым для его эксплуатации, без оформления соответствующего права на землю; названный земельный участок принадлежал на праве аренды истцу, который в полном объеме уплатил арендную плату. Следовательно, Общество сберегло за счет ОАО подлежавшую внесению арендную плату за пользование земельным участком.
При сбережении происходит сохранение имущества у одного лица при том, что оно должно было уменьшиться в результате израсходования этим лицом средств при нормальном положении дела. Во всяком случае, сбережение имущества является неосновательным обогащением только в случае, если имущество данного лица должно было уменьшиться, но не уменьшилось.
До момента, когда суд квалифицирует договор как незаключенный, лицо в отсутствие однозначных доказательств обратного может полагать, что договор порождает юридические последствия. Если платеж проведен в счет будущего договора, и после этого стороны продолжали переговоры, о своем праве предъявить требование истец должен был узнать в момент окончания переговоров. Именно тогда стало очевидно, что цель платежа не будет достигнута ( информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.14 № 165).
Сторона, за счет которой обогатились, заранее находится в невыгодном положении: она осталась без денег или имущества, должники не хотят добровольно возвращать неосновательное обогащение, судебная практика часто противоречива и нужно хорошо ориентироваться в прецедентах, чтобы не проиграть спор. Мы собрали наиболее острые вопросы и разобрались, как в судебном порядке успешно вернуть то, что по праву принадлежит взыскателю.
Ссылаясь на то, что данные договоры аренды являются незаключенными ввиду отсутствия в них существенных условий, установленных п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец на основании ст. 395, 607, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ФГУП «Почта России» и ГУ «Управление Федеральной почтовой связи Республики Башкортостан» неосновательно сбереженных ими средств в виде неуплаченных арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами.
«. Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ишима (арендодатель) и предприниматель А.Н. Гончаров (арендатор) подписали договор аренды муниципального имущества от 14.10.2005 N 72, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение бани N 3, общей площадью 931,4 кв.м, расположенное по адресу: город Ишим, улица Тобольская, 2.
Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения
Судом первой инстанции в удовлетворении иска было отказано на основании ст. 10 ГК РФ, с чем, однако, не согласились суды апелляционной и кассационной инстанций. По мнению суда апелляционной инстанции, поскольку договор аренды является незаключенным, к отношениям сторон должна применяться ст. 424 ГК РФ и, соответственно, размер арендной платы должен определяться на основании рыночной стоимости пользования аналогичным имуществом.
Между арендодателем и арендатором был составлен договор аренды причала, который, однако, был подписан только со стороны арендатора. В то же время сторонами были подписаны акт приема-передачи причала, а также приложение к договору, в котором был согласован размер арендной платы. В дальнейшем арендодатель ежемесячно выставлял счета-фактуры, на основании которых арендатор без задержек оплачивал арендную плату.
Цена иска сложилась из неосновательного обогащения за пользование теплицей (оранжереей) в виде сбереженной арендной платы за период с мая 2003 по февраль 2005 года в сумме 97659 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 01.01.2007 в размере 21930 руб. 35 коп.
Условиями названных договоров предусматривалась ежемесячная арендная плата в твердой сумме: по договору от 23.04.2003 N 34-0527 — 6330,7 руб. и по договору от 10.07.2004 N 34-0558 — 13189 руб. Одновременно оговаривалась отдельная оплата за расход воды, пара и электроэнергии.
- Споры, связанные с неосновательным обогащением при незаконном использовании земельных участков 2018 / Тоточенко Денис Алексеевич
- Неосновательное обогащение в арендных правоотношениях в сфере теплоснабжения 2019 / Макарова Л. А., Невзгодина Е. Л.
- Договор аренды зданий и сооружений, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации (на примере Чувашской Республики) 2018 / Иванова Елена Витальевна, Семенова Надежда Владиславовна, Балабаева Евгения Умаровна
- Конструкция договора аренды на страже результативности гражданского оборота имущества 2013 / Иншакова Агнесса Олеговна, Козлова Марина Юрьевна
- Договор аренды части вещи: теория и арбитражная практика 2017 / Жевняк Оксана Викторовна
Таталина А.В.
НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ В ВИДЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ ПРИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Цель: В статье на основе анализа правовых норм, правовых позиций Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, судебно-арбитражной практики рассматриваются вопросы, возникающие по спорам о взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом при признании договора аренды недействительным. Автор приводит обстоятельства, которые могут иметь существенное значение для правильного рассмотрения и разрешения спора, оставление которых без внимания может привести к принятию незаконных судебных актов.
Методология: В данной работе использовались формально-юридический метод и метод судебной статистики.
Результаты: На основании проведенного анализа обозначен круг значимых и существенных обстоятельств для правильного рассмотрения спора о взыскании неосновательного обогащения за пользование арендатором имуществом арендодателя без оплаты при признании договора аренды недействительным, а также приведен наиболее эффективный для восстановления имущественных прав сторон подход к определению размера неосновательного обогащения.
Новизна/оригинальность/ценность: Статья обладает научной ценностью, поскольку неоднозначные подходы судов к рассмотрению споров о взыскании неосновательного обогащения за пользование имуществом при признании договора аренды недействительным в целях единообразия судебно-арбитражной практики требуют правового анализа и обобщения.
Ключевые слова: неосновательное обогащение, договор аренды, недействительность договора аренды, арендатор, арендодатель, использование имущества, арбитражный суд, плата за пользование имуществом, обстоятельства, имеющие существенное значение.
Tatalina A.V.
UNJUSTIFIED ENRICHMENT IN THE FORM OF PAYMENT FOR THE PROPERTY USE IN CASE OF INVALIDITY OF THE LEASE AGREEMENT
Purpose: Based on the analysis of legal norms, legal positions of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation and the Supreme Court of the Russian Federation, judicial and arbitration practice, the article deals with issues arising from disputes on recovery of unjust enrichment for the use of property when the lease agreement is declared invalid. The author cites circumstances that may be essential for the correct consideration of the dispute.
Methodology: In this work, we used formal legal and historical-legal methods.
Results:The article identifies the most effective approach to determining the amount of unjust enrichment for the restoration of property rights of the parties to the lease agreement.
Novelty/originality/value: The article has scientific value, since issues arising in disputes regarding the collection of unjust enrichment for the use of property when a lease agreement is declared invalid are relevant at this time.
Keywords: unjust enrichment, lease agreement, invalidity of the lease agreement, lessee, lessor, use of property, arbitration court, payment for the use of property, circumstances of significant importance.
В правоприменительной практике одним из распространенных оснований возникновения обязательства является кондикционное обязательство — обязательство вследствие неосновательного обогащения.
Понятие кондикционного иска в законодательстве отсутствует, этот термин используется в основном в научной литературе и в судебной практике. К отношениям, которые составляют предмет кондикционного иска, применяются нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными право-
выми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Субъектами кондикционных обязательств выступают приобретатель — лицо, неосновательно обогатившееся (должник), и потерпевший -лицо, за счет которого произошло обогащение (кредитор).
Целью таких обязательств является восстановление имущественного положения потерпевшего в том виде, в каком оно было на момент неосно-
вательного обогащения, и предотвращение обогащения за чужой счет.
Как правило, к неосновательному обогащению относится чужое имущество, в том числе вещи, денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.
Арбитражный суд г. Москвы
115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
Истец: ООО «Прогресс»
г. Балашиха, Кузнецкий проезд, стр. 1
Ответчик: ООО «Проектирование и строительство»
г. Москва, Семеновкий вал, д. 3 оф. 45
Исковое заявление
о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений
ООО «Прогресс» (Истец) в качестве предварительной оплаты за разработку проекта гаражного бокса на основании выставленного ООО «Проектирование и строительство» (Ответчик) счета от 23.04.2019 г. № 234 перечислил по платежному поручению № 54 от 26.04.2019 г. денежные средства в сумме 250 тыс. рублей.
В письме от 01.03.2019 г., Истец просил Ответчика представить подписанный договор на оказание услуг предупредив, что в противном случае соглашение будет считаться недействительным.
В связи с тем, что договор на оказание услуг со стороны Ответчика не был подписан, работы по проектированию также не выполнялись, Истец обратился к нему с требованием о возврате перечисленной суммы.
В письме от 28.05.2019 г. Ответчик отказался произвести возврат денежных средств, мотивируя тем, что требуемая сумма перечислена на основании выставленного счета, что свидетельствует о наличии договорных отношений.
В силу пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
На основании пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу пункта 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Выставленный Ответчиком на оплату счет от от 23.04.2019 г. № 234 и его оплата Истцом не свидетельствуют о возникновении между сторонами обязательственных отношений.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Зачастую приходится сталкиваться с тем, что граждане, юридические лица получают денежные средства без наличия достаточных на то оснований. Такие факты закон называет необоснованным обогащением.
Оно имеет место и тогда, когда существует договор, однако деньги перечисляются второй стороне вопреки его условиям. Для их взыскания Гражданский кодекс РФ содержит отдельные нормы.
Ниже приводятся примеры из судебной практики. В них описываются споры как между предприятиями, так и с участием граждан.
Необоснованное обогащение будет иметь место в том случае, когда покупатель произвел предоплату за товар, однако в установленные сроки он не был поставлен. Данное утверждение подтверждается решением арбитражного суда Московской области от 17.05.2016 г. по делу № А41-15785/16.
В рамках экономического спора с ответчика взыскана не только сумма, предварительно уплаченная за товар. Были присуждены убытки, связанные с открытием и обслуживанием банковского аккредитива.
Если отношения между сторонами носят длительный характер, допускается поставить вопрос о расторжении договора. Тогда это будет отдельным исковым требованием.
Заключать данный тип соглашений могут как предприятия, так и граждане. К примеру, человек решил заказать для себя возведение частного домовладения. Одним из главных условий является срок выполнения работ. Без его определения договор считается незаключенным.
Если подрядчик не выполняет своих обязательств, средства можно вернуть, руководствуясь положениями ГК Российской Федерации о незаконном обогащении. Примером может послужить решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 15.03.2017 г. по делу № 2-896/17.
Если речь идет о несостоятельности граждан, иск в суд вправе подать финансовый управляющий. Пример данного утверждения можно найти в решении Авиастроительного суда Казани от 11.07.2017 г. по делу № 2-1356/2017.
Фабула дела вкратце такова. Физическое лицо, признанное банкротом, перечислило за Иванову Т. А. ( данные изменены) средства фирме в счет оплаты аренды за помещение. При этом ответчик по делу не предоставил никакого встречного обеспечения.
В результате суд исковые требования частично поддержал. Он взыскал в пользу финансового управляющего часть средств, перечисленных в качестве арендной платы.
О взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы
Ситуаций в рамках рассматриваемых споров обычно бывает две. В первом случае средства перечисляются в большей сумме, чем это оговаривали стороны. Это касается отношений займа, предоставления материальной помощи.
Бывают еще и такие примеры. Между гражданами заключается устный договор на оказание определенного рода услуг (к примеру, юридическое сопровождение интересов в суде) и перечисляется аванс. Однако работа так и не была выполнена.
Взыскать деньги можно, руководствуясь нормами законодательства о необоснованном обогащении. Иллюстрацией может стать решение Центрального районного суда Твери от 05.04.2017 г. по делу № 2-887/2017.
Судья Демидова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Романова Б.В., судей Защихиной Р.Ф. и Беляевой М.Н. при секретаре Сорокине А.С. рассмотрела в открытом судебном заседании 13.05.2014 гражданское дело
— по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Н. к Р. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
— по встречному иску Р. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Н. о признании действий незаконными и возложении обязанности выполнить действие
по апелляционной жалобе ответчика на решение Туринского районного суда Свердловской области от 09.12.2013.
Заслушав доклад судьи Защихиной Р.Ф., пояснения представителя ответчика, судебная коллегия
Взыскание неосновательного обогащения за пользование чужим имуществом как способ хорош тем, что может применяться к любому имуществу. Способ применим к квартире, жилому дому, земельному участку.
На эту тему в судебных процессах существует достаточно много спекуляций. Несмотря на поведение сторон, суды разрешают вопрос по-разному. В некоторых случаях взыскание возможно за весь период пользования квартирой. Иногда суд взыскивает сумму с момента окончания судебного процесса. Все зависит от характера предшествующих споров.
Мне попадалось решение, где суд самостоятельно рассчитывал среднерыночную стоимость аренды жилья. На основании такого расчета производилось взыскание. Пожалуй, это исключение из правила. По большей части суды на основании ходатайства истца назначают экспертизу. И уже эксперт рассчитывает стоимость аренды. В судебной практике такой способ более приемлем.
Как взыскивать, если проживало несколько лиц, а ответчик был один? Такое возможно, если у покупателя по сделке была истребована квартира. И при этом, покупатель успел прописать в квартире свою семью, включая тещу и малолетних детей.
В контексте части 1 статьи 1080 ГК РФ возможно солидарное взыскание. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Но в то же время, предмет денежного обязательства ответчиков по уплате истцу суммы неосновательно сбереженной ими арендной платы по своей правовой природе является делимым. То есть взыскивать нужно в долях.
К такому выводу пришел Верховный суд РФ в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.11.2016 N 78-КГ16-46.
- Постановление 02АП-9850/2019 от 03 февраля 2020 года по делу А29-6216/2019
- Постановление 02АП-10779/2019 от 31 января 2020 года по делу А29-9424/2019
- Постановление 02АП-11152/2019 от 28 января 2020 года по делу А82-8076/2019
- Постановление 02АП-11185/2019 от 24 января 2020 года по делу А28-5981/2019
- Постановление 02АП-11473/2019 от 29 января 2020 года по делу А17-2048/2019
Образец искового заявления о неосновательном обогащении, с учетом последних изменений законодательства.
Неосновательным обогащением является такое имущество или деньги, которые получены без наличия каких-то оснований. Если между сторонами отсутствует сделка, не заключен договор, отсутствуют обязательства, имущество получено незаконно, можно требовать в судебном порядке возврата неосновательного обогащения, а если имущество утрачено, то выплаты его стоимости.
Положения законодательства, регулирующие правоотношения, связанные с неосновательным обогащением, закреплены в главе 60 Гражданского кодекса РФ. Истец вправе требовать с ответчика убытки, понесенные в результате неосновательного обогащения, кроме того, допускается заявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. При предъявлении иска необходимо учитывать перечень оснований, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.
Исковое заявление о неосновательном обогащении подается мировому судье при цене иска до 50000 руб., или в районный (городской) суд при цене иска, превышающей 50000 руб. Территориальная подсудность определяется общими правилами, установленными статьями 28, 29, 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.
«___»_________ ____ г. ответчик _________ (ФИО ответчика) без каких-либо законных оснований приобрел за мой счет следующее имущество _________ (указать неосновательное приобретенное имущество).
Неосновательное обогащение ответчика возникло в результате следующих действий _________ (перечислить действия ответчика, которые повлекли за собой его неосновательное обогащение), что подтверждается _________ (перечислить доказательства, свидетельствующие о неосновательном обогащении).
На мое требование о возвращении неосновательно приобретенного имущества от «___»_________ ____ г. ответчик ответил отказом, мотивировав это тем, что _________ (привести мотивы отказа ответчика вернуть неосновательно приобретенное имущество).
Ответчик обязан вернуть мне неосновательно приобретенное имущество, а в случае невозможности возврата по каким-то причинам должен компенсировать стоимость утраченного имущества, которая составляет ____ руб.
В результате неосновательного обогащения ответчиком извлечен доход (или должен был быть извлечен) от использования имущества, с того времени, когда узнал о своем неосновательном обогащении, в сумме ____ руб., который состоит из _________ (привести расчет полученного или предполагаемого дохода).
На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в размере ____ руб., за период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г., расчет прилагается к исковому заявлению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 1102-1109, 395 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
- Обязать _________ (ФИО ответчика) вернуть мне неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество _________ (перечислить имущество, составляющее неосновательное обогащение ответчика) или взыскать стоимость неосновательно приобретенного имущества в размере ____ руб.
- Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу доходы от неосновательного обогащения в сумме ____ руб.
- Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ____ руб.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документы, подтверждающие право собственности истца на имущество, составляющее неосновательное обогащение
- Документы, подтверждающие стоимость имущества
- Доказательства, подтверждающие неосновательное приобретение (сбережение) имущества ответчиком
- Доказательства, подтверждающие наличие дохода вследствие неосновательного обогащения, его размер
- Расчет дохода от неосновательного обогащения
- Расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами
- Другие документы, подтверждающие основания для подачи искового заявления о неосновательном обогащении
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Скачать образец заявления:
В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ понятие неосновательного обогащения предполагает приобретение либо сбережение гражданином имущества, на которое у него отсутствуют законные права.
Из смысла статьи следует, что неосновательное обогащение выражается в одной из установленных законом форм: в форме приобретения либо в форме сбережения.
Незаконное обогащение возникает по разным причинам.
В первом случае это случайное приобретение чужого имущества, например, при следующих обстоятельствах:
- гражданин вследствие ошибки произвел оплату чужого долга;
- покупатель приобрел неоплаченный лишний товар;
- человек случайно перевел денежные средства на счет незнакомого ему лица;
- другие действия граждан, в результате которых постороннее лицо приобретает выгоду.
Во втором случае присутствует умысел на совершение определенных действий, приводящих к незаконному обогащению, например, таких:
- арендатор использует арендованное им имущество с целью извлечения выгоды без разрешения арендодателя и заключения договора;
- гражданин производит самовольный захват чужого имущества.
Статьями 1104 и 1105 Гражданского кодекса РФ предусмотрены две формы возврата неосновательного обогащения:
- возвращение предмета обогащения в натуре;
- возвращение стоимости имущества с компенсацией убытков, понесенных пострадавшей стороной в результате незаконного обогащения виновного лица.
Кроме того, пострадавший вправе заявить требование о взыскании полученных ответчиком доходов от использования его имущества либо процентов с суммы долга, если предметом обогащения выступают ссуженные ответчику денежные средства (ст. 395 ГК РФ).
Исчисление процентов производится с того момента, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о неосновательном обогащении ответчика. При этом Верховный суд РФ поясняет, что рассчитанные в соответствии со статьей 395 проценты носят зачетный характер по отношению к доходам, полученным в результате неосновательного обогащения (Определение ВС РФ № 305-ЭС15-15704 от 19.01.2017 по делу № А40-171891/2014).