Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретение недвижимости в России иностранными гражданами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.
При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.
Человек, который не имеет российского гражданства является иностранцем в РФ. Поэтому на них распространяются особые законы, которые запрещают покупать ту или иную недвижимость. Так, гражданин другой страны имеет полное право приобрести квартиру или дом, однако не может стать владельцем:· угодьем сельскохозяйственного назначения;· земли в приграничной зоне;· участка в лесном фонде;· территории в заповеднике;· участка на территории оборонных объектов;· участка в районах закрытого типа.Кроме того, иностранцы не имеют право покупать квартиры и участки в городах, в которых установлен спецрежим: например, в Железногорске или Зеленогорске.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.
Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?
Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.
Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.
Правда ли, что получить ВНЖ или гражданство проще тем, у кого есть собственность на территории России?
Нет, неправда. Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.
-
Госуслуги для иностранцев
586 0
Согласно Российскому законодательству, покупать жилую недвижимость на территории РФ могут все люди, независимо от их гражданской принадлежности. При этом иностранцу достаточно иметь минимальный пакет документов:
- Свой паспорт или документ, приравненный к нему, с юридической точки зрения;
- Нотариально заверенный перевод;
- Виза, миграционная карта, РВП, ВНЖ;
- Согласие супруга на покупку квартиры с переводом на русский язык.
Несмотря на относительную лояльность к иностранцам при покупке квартиры, все-таки существуют определенные ограничения.
- Запрещено приобретать в собственность сельхоз угодья в любом регионе страны.
- Нельзя купить и даже находиться без причины земли, расположенные вблизи государственной границы.
- Иностранец не сможет приобрести участок леса для любых целей.
- Также гражданам с принадлежностью к другой стране запрещено приобретать земли, расположенные в заповедниках.
- Не могут купить квартиры в «закрытых» военных городах и на территории объектов оборонного значения.
- Нельзя приобретать недвижимость в административных районах.
Квартира в собственности для жителей других государств особых привилегий не даст возможности получить заветное гражданство. С другой стороны, покупка квартиры предоставит возможность заниматься бизнесом – например, имея квартиру в курортном городе, сдавать ее в аренду.
Покупка квартиры иностранцем в России – выгодна только в том случае, если требуется собственное жилье или занятия бизнесом.
На иностранных граждан в РФ распространяются особые законы и правила. мигрант может купить квартиру в России, но он не имеет права приобретать:
- земли, предназначенные для сельского хозяйства;
- участки около границы;
- территории заповедников;
- участки в закрытых районах;
- места, включающие в себя объекты военной промышленности.
То, что иностранцу нельзя приобрести недвижимость в России — миф. Более того, жилье можно купить даже по туристической визе.
Теперь можно искать недвижимость мечты. Конечно, можно посмотреть объявления в интернете или газете, но так очень легко наткнуться на мошенников. Поэтому лучше всего обратиться в риэлторское агентство.
Услуги риэлтора стоят денег. Иногда они назначают фиксированную сумму (от 10 000 до 50 000 рублей, все зависит от города), иногда — процент от цены на недвижимость (обычно 2 — 5 %). Зато риэлтор поможет найти хорошее жилье по выгодной цене и сэкономит Ваше время.
После выбора квартиры или дома составляется предварительный договор с продавцом, который действует до подписания основного договора. При необходимости покупатель вносит задаток и аванс.
Задаток и аванс — разные вещи. Если покупатель откажется от покупки квартиры, то продавец возвращает только аванс, задаток остается у него. Если же в последний момент продавец изменит свое мнение и решит не продавать квартиру, он возвращает покупателю не только аванс, но и задаток в двойном размере.
Также на этом этапе проверяется жилье и его владелец — он должен быть дееспособным и иметь права на недвижимость.
Затем оформляем в письменном виде Договор купли-продажи, который не особо отличается от договора с россиянином. В нем прописываются данные о сторонах договора, информация о квартире (адрес, площадь), суть и цена договора. Иногда по желанию сторон вносятся дополнительные пункты о проведении оплаты.
Если Вы плохо владеете русским, обязательно пригласите на сделку переводчика. Также Вы можете составить и подписать договоры на двух языках.
Покупатель может перестраховаться и заверить Договор купли-продажи у нотариуса. Это имеет ряд преимуществ: нотариус проверяет все детали сделки, выступает свидетелем дееспособности продавца и прописывает его дополнительную ответственность в случае недобросовестности.
Расчет осуществляется в рублях. Можно наличными или безналичными. Если это первичный рынок, то расчеты происходят между покупателем и застройщиком безналичным путем.
На вторичном рынке расчеты происходят между физлицами. Здесь можно рассчитываться как наличными, так и безналичными.
Вот безопасные способы передачи денег при покупке квартиры на вторичном рынке жилья:
- Аккредитив;
- Банковская ячейка;
- Расчеты у нотариуса.
Последним шагом при покупке квартиры становится официальная регистрация перехода прав собственности к иностранцу. Проходит она в Росреестре или в Многофункциональном центре оказания государственных услуг.
Список документов для регистрации уточняйте в МФЦ либо региональном управлении Росреестра, так как он различается в отдельных случаях. Но при любом раскладе у Вас попросят предъявить следующее:
- заявления на регистрацию от Продавца и Покупателя;
- паспорта;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
- договор купли-продажи;
- кредитный договор с банком или другие документы об оплате собственности;
- кадастровый или технический паспорт.
Обычно госпошлину оплачивает покупатель. Ее размер — 2 000 рублей.
Покупка квартиры или дома в России не дает иностранцу никаких привилегий или льгот. Получить ВНЖ или гражданство в упрощенном порядке на основании владения недвижимости не получится. Также нужно соблюдать «правило 90/180» и получать документы для законного пребывания в России. В купленной квартире иностранец не может получить постоянную прописку, только временную.
На сегодняшний день покупать квартиру могут те люди, которые имеют российские паспорта. Сделка осуществляется между двумя гражданами России, но ограничений на приобретение для иностранных граждан не существует. Исключение составляют лишь только те участки, которые расположены около границы.
Договор будет иметь некоторые нюансы. Их нужно рассмотреть еще до того момента, пока не произошло совершение покупки. В первую очередь следует поговорить о подготовке нужной документации.
Главной бумагой является соглашение по продаже или покупке. Составляется оно по русски, потому что действие осуществляется нашей стране. Там прописываются все сведения на обе стороны сделки. От гражданина другой страны потребуются данные по паспорту, которые подтверждаются у нотариуса. Он выдает утверждённую копию паспорта (заверенную) гражданина другой страны.
Среди остальных документов нужно отметить:
- Выписка о жильцах из соответствующего органа.
- Справка о том, что по квартире нет долгов.
- Жилищный документ.
- Экспликация или другие документы на квартиру из БТИ.
- Свидетельство о том, что владелец имеет право распоряжаться недвижимостью.
- Если необходимо, то согласие супруга, которое заверяется у нотариуса.
Все документы подготавливаются со стороны продавца или его законного представителя. Только после этого уже заключается договор. В общем случае нотариально заверяться он не обязан. Это может происходить только в тех случаях, когда это предусматривается законом. После этого вся документация отправляется в Росреестр. Там она регистрируется и передаются права собственности.
С ипотекой также можно столкнуться при покупке квартиры иностранцем. Там есть свои нюансы, которые затрагивают пакет документов и этапы оформления. Но ситуация не настолько сильно распространена, поэтому при возникновении лучше всего проконсультироваться с опытным юристом.
Перед проведением процедуры нужно оплатить пошлину в размере 2000 рублей. Этот вид затрат берёт на себя будущий владелец. Сюда входит стоимость на обслуживание риэлтора, нотариуса и многое другое. Но всё это берется только по желанию. Кроме всех документов, продающая сторона должна подготовить официальную форму заявки, чтобы зарегистрировать квартиру.
ВНИМАНИЕ !!! Бумаги смогут сразу передаваться в МФЦ или Росреестр. Есть возможность направить через интернет. Можно сделать процедуру, если у вас есть электронная подпись. Иногда есть возможность нотариально заверить комплект документов.
Если вы оплачиваете услуги через интернет, то госпошлина будет составлять 1400 рублей. Лучше всего запастись квитанцией или каким-либо другим документам по оплате и подать в Росреестр совместно с полным пакетом необходимых бумаг. Продавец получает расписку в государственном органе о том, что на учёт были приняты документы.
Отдельное внимание нужно обратить на сроки. Росреестр вправе производить все необходимые действия в установленные даты:
- Если документы были направлены в Росреестр, то в течении 7 суток.
- Передача документов через МФЦ, то до 9 дней.
- Передача документов по компьютеру, то до одного дня, следующий за днем подачи.
После того, как будут переданы все права, осуществляются расчеты в денежной форме. Можно использовать различные способы и передать деньги от одной стороны к другой. Расчёты осуществляются только в рублях. Но есть возможность применить вариант пересчета по курсу валюты, которая была оговорена в соглашении. Также нужно рассмотреть и все нюансы по налогообложению. Они отличаются, если будущим владельцем выступает иностранный гражданин.
Покупка квартиры иностранцем в России предусматривает налог, который должен выплачиваться в некоторых случаях. Когда человек продает иностранному гражданину свою квартиру, то он освобождается от выплаты пошлины за квартиру. Эта процедура начинается со следующего периода, если продажа проводилась во второй половине месяца. Если сделка производилась с 1 по 15 число, то бывший владелец не платит с этого же месяца.
Если говорить об оплате за неполный год, то налог высчитывается с уведомлением от налоговой службы.
В свою очередь, иностранный гражданин также должен помнить о некоторых отступлениях. От того момента, как был приобретен объект недвижимости, иностранец становится полноправным владельцем. Он оплачивает соответствующий взнос с самого момента приобретения, если процедура проводилась до середины месяца. Если же она производилась после этой даты, то он оплачивается со следующего периода. Если же настоящий владелец не получит никакого оповещения от налоговой службы, то он обязан самостоятельно обратиться за правовой помощью в орган управления и ему там объяснят все данные по поводу расчёта и уплаты налога.
В расчётах используется только схема на основе цены по кадастру, которая применяется и для всех граждан Российской Федерации. Если на региональном уровне есть отдельный закон, то формула немного изменяется.
Иностранный гражданин также имеет право получать имущественный налоговый вычет.
Статус налогового и валютного нерезидента при сделках с недвижимостью.
- Уголовное право
- Какая ответственность за подделку подписи на документах?
- Предъявление гражданского иска в уголовном процессе
- Каков срок исковой давности по уголовным делам?
- Есть ли уголовная ответственность за публичные оскорбления личности?
- Закон об оскорблении власти в интернете: штрафы
- Что такое «заливы на карты» и чем это грозит?
- Ответственность за избиение несовершеннолетних по УК РФ
- Надзорное производство в уголовном процессе
- Что такое уголовно-исполнительная инспекция?
- Наказание за кражу телефона по статье 158 УК РФ
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
Также дает гражданство за инвестиции Черногория (от 350 000 евро вложений), страна на данный момент является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Это возможно произойдет в 2025 году.
C паспортом Черногории разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.
Можно получить паспорт Турции, вложив в недвижимость страны суммы от 250 000 евро. Страна не входит в ЕС и Шенгенскую зону.
Чтобы поехать жить в европейские страны дешевле будет оформить вид на жительство. Потом через несколько лет проживания в стране можно будет получить статус ПМЖ и гражданство на основании натурализации.
Получить гражданство при вложении денег в недвижимость можно также в странах Карибского бассейна и Океании:
- Гренаде,
- Антигуа и Барбуда,
- Доминике,
- Сент-Китс и Невис,
- Сент-Люсии,
- Вануату.
Паспорт этих стран дает возможность безвизового въезда в Европу. Сент-Китс и Невис входит в состав Британского содружества, граждане этой страны могут также въезжать, свободно учиться и лечиться в Великобритании.
Для этих государств предусмотрено получения визы в США по упрощенной схеме. Суммы вложений в недвижимость в этих странах начинаются от 100 000 евро в Доминике. Подать документы для оформления паспорта можно онлайн дистанционно.
Срок оформления от 2 до 4 месяцев. Гражданство этих стран позволяет без виз путешествовать почти по Европе.
МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ
Сент-Люсия предлагает 3 варианта вложения денег в экономику своей страны за возможность оформления гражданства.
- Вложения в Национальный экономический фонд Сент-Люсии (NEF) 100 000 долларов на безвозмездной основе.
- Покупка недвижимости, которая должна быть согласована с властями, на сумму от 300 000 долларов. Продажа возможна через 5 лет владения.
- Инвестиции в беспроцентные государственные облигации страны 500 000 долларов. Через 5 лет облигации погашаются, сумма полностью возвращается владельцу.
Таким образом, можно бесплатно получить паспорт этой страны, дав в долг государств без процентов на 5 лет.
В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности.
В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.
Большая часть покупателей недвижимости в Сочи — это люди из других регионов. Почти все приняли решение о том, чтобы стать владельцами своей собственной квартиры или дома после того, как побывали в городе. Кто-то остался под впечатлением от летнего или зимнего отдыха, а кто-то вспомнил, как было здорово на отдыхе в далеком детстве.
Жители других стран, как показывает практика, реже приезжают в Сочи. Для них весомым поводом для визита сюда является отдых или же посещение событий международного значения — Олимпиада, Чемпионат по футболу, различные саммиты и конференции.
В любом случае, если вы не живете в Сочи, очень сложно понять специфику города. Дистанционно сделать это практически невозможно. Единственное верное решение в вопросе поиска — это довериться профессионалу своего дела, который учтет все пожелания и поможет подобрать самый оптимальный вариант в вашем бюджете.
Если вы живете в другой стране и объективно плохо знаете русский, то лучше всего найти специалиста по недвижимости, который хорошо знает ваш родной язык. Это существенно упростит общение и облегчит поиск. Не стесняйтесь рассказывать менеджеру о всех своих желаниях и требованиях к будущему жилью. Предельная открытость сторон и доверительные отношения — это залог успеха сделки!
Граждане, которые не имеют гражданства Российской Федерации спокойно могут приобретать частные дома и квартиры в жилых комплексах. Однако, покупка недвижимости в России иностранными гражданами имеет определенные ограничения. Нельзя приобрести следующие объекты:
• Земельные участки в лесном фонде; • Участки, расположенные на территории заповедников; • Угодья сельскохозяйственного назначения; • Земли на территории оборонных объектов; • Участки в закрытых районах.
Также иностранцы не имеют права на приобретение недвижимости в городах с особым режимом — Железногорске, Зеленогорске, Снежинске, Новоуральске и др. В остальных ситуациях никаких ограничений нет. Если вы — резидент другой страны, то в Сочи можно купить практически любую недвижимость: от участков под строительство частного дома до квартир в элитных жилых комплексах.
Пункт 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации уравнивает жителей страны и иностранных граждан в приобретении недвижимости. Самое главное требование — это законное пребывание в стране. Логично, что лица, которые находятся в международном розыске или у которых есть запрет на территорию РФ, не могут приобрести недвижимость на законных основаниях.
Жители всех стран могут приобретать недвижимость в Сочи, владеть ею и распоряжаться по своему личному усмотрению (продавать, сдавать, дарить). Законность пребывания на территории России, житель иностранного государства может подтвердить при помощи следующих документов:
- Действующей визой;
- РВП — разрешением на временное проживание;
- Видом на жительство;
- Миграционной картой.
Сама процедура купли-продажи ничем не отличается. Она идентична и для иностранцев, и для резидентов РФ. Договор между покупателем и продавцом должен быть составлен на русском языке или, при желании, на двух языках — русском и родном языке покупателя.
При заключении сделки с гражданином другого государства может присутствовать переводчик. Это актуально для тех ситуаций, когда покупатель плохо разговаривает на русском. Если же проблем в общении не возникает, то можно обойтись и без переводчика.
Важно, что все расчеты происходят в российских рублях. То есть, если покупатель привез с собой иностранную валюту для покупки квартиры или дома, ее сначала необходимо поменять в банке.
Поскольку сама сделка купли-продажи не имеет никаких принципиальных отличий, то и пакет документов потребуется соответствующий:
- Паспорт покупателя с нотариально заверенным переводом;
- Нотариально заверенное согласие супруга (если есть);
- Подтверждение законного пребывания (см. выше).
Если квартира приобретается в новостройке по договору долевого участия, то для оформления сделки в Росреестре дополнительно потребуется заявление от покупателя, квитанция об оплате государственной пошлины и техническая документация на квартиру, которую предоставляет застройщик. Что касается порядка расчетов, то они могут производиться в наличной или же безналичной форме — кому как удобнее.
Самый распространённый миф, касающийся покупки недвижимости иностранцем в России — наличие каких-то льгот и преимуществ. Приобретая жилье, расположенное на территории Российской Федерации, гражданин другой страны получает только жилплощадь, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению.
Владение собственным домом или квартирой не упрощает процедуру получения вида на жительство. Оформить постоянную прописку также не получится — только временная регистрация.
Также наличие собственной недвижимости РФ не позволяет избежать обязанности получения документов для легального проживания и прочих правил, установленных миграционным законодательством.
Несмотря на то, что покупка собственной недвижимости не дает никаких льгот, это также не освобождает иностранных граждан от уплаты налогов в государственную казну. Об этом мы подробно расскажем ниже.
Резиденты РФ могут воспользоваться правом получения налогового вычета при покупке недвижимости. Для жителей иностранных государств такая привилегия недоступна. Однако, этот факт не освобождает их от уплаты налогов за владение недвижимостью.
Сумма налоговых сборов рассчитывается точно по такому же принципу, как и для жителей РФ. Налог уплачивается ежегодно, а сумма его зависит от ряда факторов:
- Региона, в котором расположена квартира;
- Кадастровой стоимости;
- Доли владения.
Если у иностранца в собственности несколько квартир в России, то налоги придется заплатить по каждому из объектов. Что касается продажи квартиры, то для нерезидентов РФ, ставка намного выше. Если собственнику квартиры с российским гражданством придется заплатить в пользу государства 13% от суммы продажи, то вот жителю другого государства — 30%.
Как видите, каких-то особых привилегий у иностранцев нет. Поэтому покупка квартиры в России должна быть взвешенным и обдуманным решением. Не стоит покупать недвижимость там, где она будет приносить одни только убытки. Куда более целесообразно купить квартиру в Сочи — выгодно инвестировать свои средства и преумножить их при продаже.
Цены на недвижимость в курортном городе постоянно растут. Даже с учетом того, что иностранцам придется заплатить 30% налогов при продаже, есть высокие шансы окупить свои вложения и получить весомую прибыль. Кроме того, квартиры на берегу моря можно очень выгодно сдавать в аренду и приезжать сюда только на отдых.
Иностранец, будучи физическим лицом, документы для заключения договора должен приготовить заблаговременно. Как правило, в список необходимых документов входят:
- Паспорт. Его придется перевести на русский, а перевод заверить у нотариуса. Если заверением занимался иностранный нотариус, необходимо проставить апостиль.
- Документ, подтверждающий законный статус иностранца в России.
- Согласие мужа или жены на приобретение жилья.
Нередко иностранным гражданам удобнее приобретать жилье через доверенное лицо. В этом случае доверенность также придется перевести на русский язык и заверить нотариально.
Определенный пакет документов потребуется и от продавца или его представителя. Это выписка из ЕГРП и правоустанавливающие документы, экспликация и поэтажный план из БТИ, справка об отсутствии долгов за коммуналку, выписка из домовой книги.
Договор должен быть составлен по-русски и в соответствии с законами РФ. По желанию иностранного гражданина его можно составить и на двух языках.
Покупка квартиры в России иностранцем
Регистрация договора в Росреестре не занимает много времени. Если документы подаются в эту инстанцию без посредников, все будет сделано в срок до 7 дней. При сдаче документов в МФЦ придется дополнительно заложить пару дней на их пересылку. При подаче их в электронном виде (такое бывает, когда оформлением сделки занимается нотариус) процедура занимает до 2 дней.
Для расчетов стороны чаще всего предпочитают использовать банковскую ячейку. Покупатель арендует ее, вносит нужную сумму, а после подписания соглашения деньги передаются продавцу. Желательно также заказать услугу проверки купюр сотрудниками кредитного учреждения.
Второй удобный способ – аккредитив, когда расчеты покупателя с продавцом контролируются банком. Это позволяет значительно снизить риски пострадать от мошенников, но придется оплачивать услуги банка-гаранта.
Иногда стороны по старинке передают друг другу наличные средства. Такой вариант считается самым рискованным как для продавца, так и для покупателя.
После покупки иностранным гражданином жилплощади он получает право зарегистрироваться в ней. Согласно миграционным законам иностранец, прибывший в Россию, должен в семидневный срок встать на учет самостоятельно или через принимающую сторону.
Другой вопрос – куда сообщать о наличии своих квадратных метров. Гражданину другой страны, купившему жилье в РФ, нужно обратиться в миграционные органы и заявить свою квартиру в качестве места пребывания. Это можно сделать лично или через подразделение МФЦ. Чтобы прописаться в ней, надо предоставить следующие документы:
- Паспорт;
- Разрешение временно проживать в России, вид на жительство или другой документ, подтверждающий легальный статус;
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
Миграционная служба проверяет документы и проставляет отметку о регистрации. Как правило, это происходит в день обращения.
Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:
- юридическое лицо;
- российский гражданин,
- иностранец;
- лицо без гражданства.
Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.
Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.
Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.
Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.
Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.
Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.
Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).
Налогообложение недвижимости, проданной за рубежом
Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.
Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.
Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.
Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:
- Виза;
- Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
- Разрешение на временное проживание;
- Вид на жительство.
Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.
Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:
- Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
- Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
- Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).
Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.
Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.
Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре. Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации. Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.
Первое, с чем сталкиваются потенциальные покупатели, — это с законодательством РФ. Приобретение недвижимости иностранцами в России обросло многими стереотипами в отношении юридических барьеров. Это мифы. В нашей стране один из самых низких уровней затрат на оформление недвижимости в мире. Для примера, размер налогового сбора в некоторых европейских странах из Шенгенской зоны может составлять до 20-25% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Часто покупка недвижимости иностранцами в России производится посредством современных технологий и инструментов — через Интернет. Это, в частности, всем известные сайты, доски объявлений и т.д. К сожалению, покупатели совершают много грубых ошибок, так как поиском все же должен заниматься специалист. Это не реклама риелторских услуг, а многолетняя практика, показывающая, что большинство покупателей выбирают недвижимость неграмотно и за те же самые деньги могли бы приобрести более интересные варианты.
Как иностранцу купить недвижимость в России, не имея вида на жительство? Очень просто. Любой иностранный гражданин и налоговый нерезидент РФ имеет право на подобную покупку. Даже наоборот, если в вашей собственности уже есть квартира, то регистрация в ней ускорит процесс получения вида на жительство, что впоследствии приведёт к получению гражданства РФ. Такая практика существует во всем мире и Европе.
Нельзя не затронуть вопрос кредитования физических лиц. В данном случае — это ипотечный продукт. Бытует мнение, что иностранному гражданину или налоговому нерезиденту невозможно получить ипотеку в России. Это не так. Логика банка предельно простая: если у вас есть первоначальный взнос, а у банка есть предмет залога (квартира), то кредитор практически сводит к нулю риски, связанные с невыплатой ежемесячных платежей заёмщиком.
Как иностранцу купить в России коммерческую недвижимость
Этапы покупки квартиры в России в 2018
Налог при покупке квартиры
Как купить недвижимость в 2018
Адвокат Гордон А. Э.
Адвокатская палата Московской области
Рекомендации для иностранных граждан: «Как нерезиденту правильно и безопасно купить квартиру в России». Эта публикация будет полезной иностранцам, если нужно безопасно купить в России апартаменты, гараж, машино-место, загородный дом и земельный участок.
Россияне то же прочтут в статье много интересного об изменениях законодательства, произошедших с 2016 по 2018 год.
Покупка недвижимости — самая дорогая покупка для большинства людей. К нам обращаются иностранцы перед покупкой недвижимости, когда иностранцы изучили всю доступную информацию в интернете. Что бы иностранцам-покупателям было проще сообщаем: по закону, порядок покупки квартиры в России для иностранцев и для граждан России — одинаковый. В действительности, есть очень существенные отличия.
Для иностранцев есть дополнительные сложности и подводные камни. В некоторых случаях ошибки самостоятельной покупки квартиры иностранцами проявляются после сделки.
Похожие записи: