Сдать квартиру в Москве через агентство на длительный срок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдать квартиру в Москве через агентство на длительный срок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Кто имеет право сдавать квартиру
• Сдавать самостоятельно или через агентство — выбираем
• Как выбрать агентство недвижимости
• Сдавать квартиру через агентство — инструкция
• Послесловие

Рассмотрим два пути сдать квартиру: через агентство или своей дорогой.

Многие владельцы экономичного московского жилья, решившие стать арендодателями, считают, что успешно справятся с задачей сами, а сдавать квартиру через агентство — накладно и в итоге может быть невыгодным. Обычно так думают до тех пор, пока не столкнутся с хлопотами и трудностями, пока не вникнут в суть работы агентства недвижимости. В данной статье мы подробно рассмотрим особенности сдачи квартиры через риэлтора и самостоятельной.

Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

• Все основания распоряжаться недвижимостью имеет ее владелец. То есть, если у вас оформлено право собственности на жилплощадь, вы можете ее продать, подарить или сдать в аренду.
• Аренда социального жилья также возможна, но только при условии получения разрешения от официального владельца — государственной, муниципальной, некоммерческой организации.
• Квартиру можно сдать в субаренду: при условии, что на это есть письменное разрешение владельца-арендодателя, наниматель вправе передать жилплощадь внаем другому лицу. При этом обязательно оформляется договор поднайма.
• Сдавать квартиру внаем имеют право представители владельца — по доверенности, заверенной нотариусом.

Все люди разные: кто-то имеет способности агента по недвижимости и знания о рынке жилья (и, скорее всего, он — риэлтор); кого-то страшат поиски квартирантов, общение с многочисленными претендентами, оформление документов и т. д. Оба способа сдавать жилплощадь имеют свои плюсы и минусы. Каждый арендодатель выбирает оптимальный для себя вариант, а мы представим в таблице их основные характеристики.

Как мы видим, работа с агентством обеспечивает спокойствие и выгоду, особенно если вы впервые пытаетесь сдать свою квартиру. Неопытный арендодатель может совершить много ошибок — неправильно определить стоимость аренды, впустить недобросовестных жильцов, заключить кабальный договор, неправильно подготовить документы и так далее. При работе с агентством все эти ошибки будут сведены к минимуму. А чтобы быть совершенно спокойными, ищите такую фирму, которая обеспечивает клиентов своей поддержкой в течение всего срока найма.

Снять квартиру в Москве на длительный срок через агентство

Несмотря на то, что профессиональные риэлторы и юристы из агентства недвижимости берут на себя практически всю работу по сдаче квартиры, арендодателю все же придется сделать некоторые шаги самостоятельно.

Подготовить жилплощадь и документы

Чтобы получить за сдаваемую квартиру максимальную сумму, нужно следующее:

• Вывезти все старое и нефункциональное: чем просторнее квартира, тем лучше.
• Провести генеральную уборку, при необходимости — косметический ремонт.
• Укомплектовать жилье необходимой для проживания мебелью и бытовой техникой.
• Сделать качественные фотографии комнат, кухни и санузла.
• Взять выписку из ЕГРН о праве собственности на сдаваемую недвижимость.

Самостоятельно или при помощи риэлтора следует определить целевую аудиторию для аренды вашего жилья.

Например, если это 3-комнатная квартира самой низкой ценовой категории, то, скорее всего, сдать ее удастся покомнатно разным арендаторам или группе жильцов, которые будут платить вскладчину. Соответственно, вложения в ремонт и уют должны быть минимальными, впрочем, как и требования к составу жильцов.

Если вы сдаете ухоженную квартиру для одного-двух человек или для одной семьи, уместно ввести принципиальные ограничения. К примеру, вы решили, что в вашей квартире не должны проживать:

• студенты;
• арендаторы с домашними животными;
• арендаторы с детьми.

Сообщите об этом риэлтору — он выберет жильцов в соответствии с вашими пожеланиями.

Однако не следует быть чересчур категоричными — скажем, заочно «отметать» жильцов по национальному признаку. Встретьтесь и пообщайтесь — возможно, вы понравитесь друг другу и впоследствии будете отлично взаимодействовать.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:

Сегодня нет массовой тенденции отсеивать кандидатуры легкомысленно. Такой подход я считаю правильным и советую всем арендодателям выдвигать адекватные требования к потенциальным жильцам, отказаться от предубеждений, стереотипов и стараться показать жилплощадь всем заинтересованным лицам. Решение, подходит ли кандидат в квартиранты, лучше принимать после знакомства с ним, а не заочно».

Хотите сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости? Быстро, выгодно и без комиссии! Найдем платежеспособных нанимателей Вашей квартиры на длительный срок. Примерный срок сдачи — 3 дня. Прямой договор арендатора с хозяином, без посредников.

Почему лучше сдать квартиру через агентство

• Комиссия 0%. Хозяин квартиры не платит ничего! Услуги агентства оплачивает арендатор.
• Максимально дорого. Мы проведем анализ рынка аренды в районе и предложим максимально возможную стоимость.
• Быстрый срок сдачи. Квартира может быть сдана в день обращения! У нас большое количество потенциальных нанимателей. Средний срок – неделя.
• Только проверенные наниматели. Мы подбираем жильцов с строгим соответствием с согласованным с Вами «портретом арендатора».
• Нам доверяют! 95% наших клиентов в Москве и Московской области обращаются к нам повторно.
• Юридическая поддержка. Подготовим договор, акт приема-передачи и прочие необходимые документы, надежные с юридической стороны.

Сдать квартиру в Москве без посредников крайне просто. Но почему-то 99% объявлений на всевозможных порталах и интернет-досках написаны именно агентами. И объяснение этому вполне понятны любому, кто хотя-бы раз пытался снять крышу над головой.

Все просто! Арендодатель получает данную услугу от агентства бесплатно. Платит в данной ситуации тот, кто хочет снять жилье.

Кроме того, состав услуги по поиску арендатора включает в себя множество действий – в том числе подачу платных объявлений в интернет, средства массовой информации, отбор желающих снять себе жилище в соответствии с требованиями собственника, организацию просмотров, подготовку договора и т.д.

Зачем это делать самостоятельно самому, если весь этот перечень мероприятий может сделать кто-то другой? К тому же профессионально и безопасно для Вас.

Большинство собственников соглашается с этим мнением и поручает эту «головную боль» специалистам. Осталось только выбрать агентство либо частного риелтора, который выполнит эту задачу качественно. Что должен сделать профессионал, чтобы быстро и эффективно сдать квартиру? Как выбрать надежное агентство недвижимости, чтобы сдать квартиру в Москве долгосрочно, быстро, безопасно и по наибольшей цене. Давайте разберемся.

Аренда квартир в Москве на длительный срок

Итак, вы приняли решение сдать свою квартиру в Москве, желательно на длительный срок и искать «своих» жильцов будете через агентство недвижимости. Отлично! Осталось назначить цену вопроса исходя из ваших представлений о ней и о соотношении данных представлений с реальностью. На стоимость квартиры, сдающейся в аренду в Москве, влияет множество факторов, но среди них есть ключевые:

• Местоположение. Квартира, располагающаяся в центре, имеет массу преимуществ и, бесспорно, стоит дороже своих «отдалённых» конкурентов. Но на это правило тоже найдётся исключение, в основе которого, например, состояние квартиры;
• Близость станции метро. Важность удобства перемещения никто не отменял, поэтому пешая доступность – дополнительный плюс. Чем ближе жильё к метро, тем оно дороже.
• Качество ремонта и обстановки (мебели, техники). Данный фактор, пожалуй, может перевесить все остальные, в особенности при наличии аналогичных квартир в одном районе. Жильё с чистым, качественным, порой пусть и скромным ремонтом, с современной техникой и мебелью однозначно будет стоить дороже и иметь повышенный спрос. Объясняется это легко: человек всегда стремится к лучшему и, выбирая квартиру для длительного проживания, будет подбирать прежде всего уютный и комфортный вариант, чтобы чувствоваться себя как дома;
• Отсутствие определённых ограничений. Для тех, кто не может или не хочет вкладываться в дополнительное облагораживание квартиры перед тем как сдать её в аренду, данный фактор будет являться преимуществом. Если вам не важно, сколько человек будет жить в вашей квартире, какой они будут национальности, есть ли у них животные, то цену на такую недвижимость можно не занижать. Она обязательно будет востребована, и вы сможете получать высокую прибыль;
• Площадь, планировка квартиры и её расположение в доме. Последний этаж в доме без лифта подходит далеко не всем. Соответственно, цена за квартиру на последнем этаже при наличии аналогичных вариантов, но на средних этажах, будет ниже. Площадь и планировка тоже сказываются на цене: идентичное по площади жильё, но с большей кухней, будет стоить дороже и пользоваться большим спросом, аналогично для жилья с раздельными комнатами, а не смежными.

• Аренда на любой срок

  Через наше агентство можно снять или сдать квартиру в аренду на любой срок — долгосрочно (больше 6 месяцев с регистрацией договора в Росреестра), краткосрочно (до 6 месяцев, без регистрации договора) и посуточно. Рассматриваем любые варианты длительного сотрудничества.

• Оперативный ответ

  Наша компания работает постоянно. Мы всегда на связи, постоянно обрабатываем заявки, в течение 24 часов (на практике в большинстве случаев — быстрее) готовы предоставить аргументированный ответ. Всегда готовы ускориться, если квартира вам нужна срочно.

• Удобная связь

  Связаться с нами можно через сайт, по мобильному телефону, через электронную почту или посредством мессенджеров. Мы постоянно обрабатываем заявки по указанным каналам. При этом наша компания готова подстроиться под клиента и пообщаться с ним другим способом, если тот будет более удобным.

• Аренда недорого

  Если вам нужна аренда недвижимости в Москве недорого, мы всегда готовы подобрать разные варианты. Возможно предоставление скидок в перерасчёте на месяц при оплате сразу за большой срок. Также есть варианты съёма квартир несколькими арендаторами. Все детали оговариваются.

• Гарантии собственникам

  Если вы хотите сдать недвижимость и не беспокоиться о её сохранности, мы готовы предоставить гарантии в письменном виде. Всё тщательно прописывается в договоре. Мы фиксируем состояние квартиры или любого другого объекта на момент приёма. Если арендаторы причинят ущерб недвижимости по нашей вине, предоставляем компенсацию.

• Проверка собственников

  Мы проверяем собственников недвижимости через базу ЕГРН. Наше агентство заключает договоры только напрямую с владельцами или с их законными представителями при получении подтверждения согласия от владельца. Наша команда гарантирует юридическую чистоту проводящихся сделок.

Наше агентство недвижимости более 10 лет занимается вопросами аренды в Москве и Подмосковье. Готовы подобрать для вас любой объект в аренду, договориться с владельцами, провести торг. Проверяем состояние недвижимости, следим за тем, чтобы информация на фото и видео соответствовала действительности. С нами любые риски при аренде недвижимости для всех участников снижаются в разы. При этом и собственник квартиры, и арендатор значительно экономят время.

Для начала сотрудничества вам достаточно будет просто позвонить или связаться любым способом, удобным для вас, а также обозначить основную цель заявки.

Если критериев отбора объекта недвижимости очень много, желательно выделить среди них самые главные.

Дальше мы предлагаем действовать следующим способом:

• Изучить предложенные нашими сотрудниками варианты.
• Определиться с одним или несколькими предложениями.
• Осмотреть недвижимость.
• Для выбранной недвижимости мы проверим документы и подготовим договор аренды.
• Провести сделку.

Заключать сделку с нашей компанией выгодно как для собственников, так и для арендаторов. Мы проверяем объекты и хозяев, а также потенциальных жильцов. Благодаря нашему агентству недвижимости риски, связанные с мошенничеством, уменьшаются в разы. При этом вы не переплачиваете — у нас очень лояльная политика.

Обращение к нам — лучшая защита от следующих проблем:

• Обман, который возникает в связи с недобросовестностью одной из сторон.
• Потеря времени, связанная с неактуальной базой.
• Заключение договора, который не соответствует действующему законодательству.
• Потеря денег — это может угрожать любой из сторон.
• Потеря упущенной выгоды и проблема с репутацией.

Сдать квартиру в Москве через агентство

22.07.2021

Сдаю квартиру через это агентство. Я переехала из столицы поближе к маме, мне сейчас нужно за ней ухаживать. Возможности наблюдать постоянно за состоянием квартиры нет. Очень рада, что нашла способ сдавать квартиру и не терять получаемую выгоду таким способом. Пока что выплаты приходят вовремя, никаких нареканий у меня нет. По поводу квартиры регулярно получаю отчёты. Спасибо.

Ирина Александрова, сдача квартиры через агентство 22.07.2021

Искали квартиру в аренду с котом. Он у нас — к лотку приучен, стены и мебель не портит, есть когтеточка. Но всё равно найти какой-то мало-мальски устраивающий вариант было очень сложно. Многие хозяева даже не слышать ничего не хотели, пусть и с залогом, когда речь только заходила о животном. Только благодаря агентству удалось решить эту проблему. Быстро помогли, нашли дом за короткий срок. Спасибо огромное!

Таня и Жена, аренда квартиры

Что нужно проверять при аренде квартиры?

Чтобы аренда квартиры не вызвала сложностей, в первую очередь необходимо убедиться, что сдаёт её владелец недвижимости. Причём важно, чтобы согласие на заключение такого договора давали все владельцы. То есть нужно затребовать выписку из ЕГРН. В этом документе указываются все владельцы, и их данные вместе с подписями должны стоять в договоре.

Можно ли снимать квартиру по договору субаренды?

Такой вариант съёма квартиры допускается при условии, что в договоре аренды главному арендатору предоставляется подобное право. Однако стоит учесть, что появление лишнего звена между владельцем недвижимости и тем, кто будет ею по факту пользоваться, в большинстве случаев усложняет взаимодействие и приводит к ненужным конфликтам. Поэтому такого исхода необходимо избегать.

Сколько времени уходит на поиск квартиры в Москве в аренду?

Всё зависит от финансовых возможностей тех, кто планирует снимать подобное жильё, от их запросов, а также от того, по каким критериям планируется арендовать недвижимость. Район тоже имеет значение. Чем больше критериев, тем сложнее найти подходящий вариант, тем больше требуется времени. Но в целом если клиент обладает свободной суммой, готов прямо сейчас заплатить за аренду и заключить договор, и может ездить на просмотры, то разобраться с соответствующим вопросом вполне реально буквально за несколько дней.

Чем долгосрочная аренда отличается от краткосрочной, а краткосрочная — от посуточной?

В России на обывательском уровне разделяют долгосрочную аренду и аренду посуточную. Посуточная аренда — это найм жилья, где оплата рассчитывается по суткам. Иногда бывает ещё почасовая. Всё остальное обыватели нередко относят к долгосрочной аренде. Однако на практике ситуация обстоит несколько иначе.

В юридическом аспекте рассматривают посуточную аренду, краткосрочную и долгосрочную. Краткосрочная может оформляться на срок до полугода, то есть до 6 месяцев. При ней составляется договор, однако его не регистрируют в Росреестре. Долгосрочная предполагает регистрацию такого договора в Росреестре. Как правило, последний вариант означает больше обязательств для сторон. Поэтому сначала хозяева квартиры обычно оформляют договоры краткосрочной аренды, а потом — уже долгосрочной. Однако возможны и другие варианты.

Можно ли снять квартиру, а потом пустить родственников к себе надолго пожить?

Это возможно при условии, что собственник квартиры знает о такой возможности и дал на неё согласие. Причём устные договорённости — плохой вариант, желательно всё фиксировать в письменном виде. В противном случае такие действия со стороны арендаторов будут расцениваться как существенное нарушение условий договора и приводить к его преждевременному расторжению с обязательной выплатой компенсации пострадавшей стороне.

ДомКлик Москва 25 Сентября 2020 Слышала про новомодный портал домКлик Москва от СберБанка. Что это за проект? В чём отличие от циана и авито. Не могу понять, он создан для агентств или для конечных покупателей и продавцов и причём здесь … Лже-отзывы о ЖК «Символ» или шоу «Москва — и Я ТУДА ЖЕ» 29 Сентября 2020 Переезжаю на совсем в Москву. Да, да предугадываю дальнейшие коменты «И Я ТУДА ЖЕ» Ну, что поделать если 3 года работал на фирму удаленно, а сейчас они сокращают штат сотрудников и те кто отказывается … Подскажите пожалуйста… ( если понадобится больше инфы пишите) 6 Июля 2021 Как перейти на более высокую стадию отношений с разговоров на обнимашки и т. Д. Нам 15 Она согласилась встречаться … Может ли девушка не выстоять? 17 Июля 2021 Допустим она хочет снова быть рядом, пытается вызвать ревность другим парнем. От меня никаких реакций, может ли она не выдержать и пойти на решительные действия? … Почему девушки легкого поведения, часто порицаемы… Разве кому-то нравятся девушки — «тяжелого поведения»??!. 18 Июня 2021 … … Ваше мнение: как ко мне относится парень? (и его странное поведение)… 21 Июля 2021 Вживую: -спрашивает у меня как дела -как мои успехи, как мои экзамены -утешает меня, если я что-то не сдала — не осуждает -помогает мне -говорит что волнуется за меня -если я не обращаю внимание на него, …

Свежие объявления от собственников за август 2021 года по аренде квартир в Москве на длительный срок без посредников. Здесь Вы можете долгосрочно сдать и недорого снять квартиру с ремонтом от хозяев. Снимайте апартаменты без комиссии риэлтора: меблированные и без мебели, дешёвые и с хорошим ремонтом, квартиры на подселение, без подселения и соседей, в новом доме или новостройке. Рассмотрите варианты съёма и сдачи с правом последующего выкупа. Если у Вас не получилось арендовать подходящую квартиру, просмотрите предложения на карте популярных порталов авито, циан, юла или домофонд. Подайте объявление с фото в разделы СДАМ / СНИМУ, можно без регистрации на сайте, войдя в личный кабинет через ВКонтакте.

Может, если оно является законным представителем собственника, с которым была заключена нотариальная доверенность.

Способы

Существует два способа сдачи жилья в аренду:

• самостоятельно;
• через посредника.

Как лучше сдавать? Рассмотрим кратко процедуру сделки при обеих вариантах.

Что потребуется сделать для самостоятельной сдачи недвижимости в аренду:

1. Определить стоимость арендной платы. Для этого придется собрать данные о ценах на похожие квартиры в своем регионе, сравнить предложения конкурентов и установить приемлемую цену, учитывая местоположение объекта, его состояние и характеристики.
2. Сделать фото квартиры. Качественные снимки помогут нанимателям быстрее определиться, подходит ли им этот вариант или нет.
3. Составить объявление. Предложение об аренде должно описывать характеристики и достоинства жилья.
4. Опубликовать предложение о найме на специализированных досках объявлений в интернете или в печатном издании. Публикация на многих ресурсах платная. Важно выбрать только те сайты или газеты, которые действительно дают результат.
5. Принимать звонки от потенциальных нанимателей, сразу обговаривая детали и условия проживания.
6. Договориться о встречах. После звонка желательно назначить просмотр жилья в течение 1-2 дней, чтобы потенциальный наниматель не успел найти другой вариант.
7. Презентовать квартиру.
8. Составить договор найма и иные сопроводительные документы. В соглашении должны быть прописаны подробные условия проживания, чтобы впоследствии не возникло проблем с квартирантом.
9. Заключить договор, обговорив в нем все нюансы проживания, права и обязанности сторон. После заключения бумаг взять оплату за первый месяц и передать ключи нанимателю.

• Скачать бланк договора аренды квартиры
• Скачать образец договора аренды

Аренда квартир на длительный срок в Москве. от агентов

Положительные моменты при сдаче в наем жилья без посредника:

1. Возможность быстро найти жильца. Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника. Предложения об аренде от хозяина пользуются популярностью, поэтому найти квартиранта можно за пару дней.
2. Возможность выгоднее сдать жилплощадь. Многие недобросовестные агенты при осмотре квартиры намеренно снижают стоимость арендной платы, чтобы поскорее заключить сделку и получить комиссионные. Если недвижимость сдает собственник, то, прежде всего, просчитывают свою личную выгоду.

Минусы:

1. Есть риск нарваться на мошенников или недобросовестных нанимателей. Неопытным арендодателям порой сложно разглядеть в потенциальном жильце обманщика или безответственного человека. Этот риск можно снизить, грамотного составив договор найма.
2. Расходы. Если агентство в большинстве случаев само оплачивает публикацию рекламы, то собственнику, решившему самостоятельно сдавать жилье, придется взять эти траты на себя. На самых популярных интернет-ресурсах стоимость одной публикации составляет в среднем 100-300 рублей.ВАЖНО! Следует учесть и то, что конкуренция в сфере аренды большая. На сайтах ежедневно публикуется большое количество предложений от собственников, и размещенное объявление может за 1-2 дня опуститься в поиске сайта в самый конец.

   Чтобы вновь разместить объявление или поднять его в поиске, придется снова платить.

3. Возможные проблемы с нанимателями. Они чаще всего возникают из-за неосмотрительности владельца. В договоре найма могут быть не прописаны важные условия, а собственник не удостоверился в личности жильцов.
4. Самостоятельное ведение сделки может занять много времени. Составление объявления, переговоры с потенциальными квартирантами, презентация объекта и многое другое могут отрывать от работы и иных важных дел. Чтобы быстро сдать жилплощадь придется пожертвовать личным временем.

Почему собственники предпочитают работать с риэлторами? Плюсы способа сдачи квартиры через посредника:

1. Агент берет на себя всю работу по поиску клиента, презентации жилья и оформлению документации. Хозяин квартиры, тем самым, экономит время.
2. Риэлтор заинтересован в быстрой сдаче жилья, так как получает комиссионные от нанимателя только после заключения сделки.
3. Специалист дает бесплатную консультацию собственнику по вопросам составления условий проживания в квартире и иных нюансов, касающихся взаимоотношений арендатора и арендодателя.
4. Хозяин квартиры может обратиться сразу в несколько агентств, чтобы ускорить поиски нанимателя.
5. Пользоваться услугами посредника удобно особенно тем владельцам, которые сдают недвижимость в регионе, где сами не проживают. Оформив доверенность на специалиста, можно не волноваться за отсутствие нанимателей.

Минусы сдачи жилья через риэлтора, подводные камни такой аренды:

1. Нет никаких гарантий, что обратившись в агентство, собственник быстрее найдет нанимателя. Не все жильцы готовы платить комиссию посреднику.
2. Некоторые агенты, особенно частные, предлагают подписывать типовой договор найма, который и сам собственник может скачать в интернете. В данном случае об индивидуальном подходе к оформлению сделки говорить не приходиться.
3. Существует риск нарваться на риэлторов-мошенников, которые возьмут с собственника деньги за не оказанные услуги и скроются.

ВАЖНО! Следует понимать, что агент предоставляет лишь услуги по поиску нанимателей и оформлению сделки. Взаимоотношения собственника и жильца после заключения договора его уже не касаются.

Разрешение конфликтов сторон не входит в компетенцию риэлтора, поэтому владельцу придется справляться самому.

Сдача жилья через агентство недвижимости и самостоятельное ведение сделки имеют свои достоинства и недостатки. Если собственник сам решил заниматься этим вопросом, то ему следует ознакомиться со всеми юридическими тонкостями оформления сделки – от проверки документов до составления договора найма. Если выбор был сделан в пользу посредника, то желательно выбирать проверенную организацию.

Видео о том, какую главную ошибку допускают 95% людей в договоре найма квартиры и как её избежать:

• Риэлтор – это ваша безопасность и юридическая защищенность. Я сведу все возможные риски на «нет», оградив вас от мошеннических схем и невыгодных сделок.
• Вы сэкономите массу личного времени. Вам не придется вступать в переговоры с посредниками, потенциальными жильцами или собственниками. Ни каких «холостых» выездов на объект.

Я организовываю масштабные рекламные кампании, публикую информацию в различных интернет-источниках, СМИ, риэлтерских базах. Провожу тщательную юридическую проверку, выявляю «подводные камни», осуществляю сбор необходимых для проведения сделки документов и сопровождаю процедуру регистрации перехода права собственности.

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

Сдача квартиры в аренду — хороший заработок для собственника недвижимости.

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

На порядочных, трезвых и вежливых квартирантов рассчитывает каждый владелец жилья, но далеко не всем достаются именно такие арендаторы. Иногда получается с точностью до наоборот – в жильцы набиваются безденежные, безработные, безответственные неряхи, которые делают всё, чтобы ваша вера в гуманизм окончательно рухнула.

Такие арендаторы не платят вовремя, не убирают в квартире, не закрывают краны в ванной, любят по несколько дней подряд не отвечать на звонки, ругаются с соседями, водят на квартиру компании друзей из 20 человек, прожигают сигаретами ваш любимый диван… список можно продолжить.

Где найти лояльных, скромных и пунктуальных арендаторов? Такие люди попадаются везде, нужно только уметь их выбирать из общей массы кандидатов.

Первое правило отбора жильцов – с ними нужно беседовать. Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы. Выясните о кандидатах всё, начиная от причин, по которым они ищут жильё и закачивая примерным размером доходов.

А теперь о том, какими способами можно найти квартирантов.

Это самый безопасный и необременительный вариант. Хорошие знакомые будут трепетно относиться к вашему имуществу и постараются не подводить вас с оплатой.

Правда, есть опасность, что такие арендаторы будут использовать ваши близкие отношения в своих целях. Кроме того, с друзьями редко заключается официальный договор, а значит, ваше соглашение будет держаться исключительно на «честном слове».

Поэтому советую заранее определить приоритеты и договориться, на каких принципах будут базироваться ваши взаимоотношения.

Тем, кто никогда не передавал своё недвижимое имущество в чужие руки, кажется, что в этой процедуре нет ничего сложного. Нашёл квартиранта, подписал бумаги, и стриги купоны – получай себе регулярную плату в назначенный срок.

Вынужден разочаровать – чтобы грамотно сдать квартиру, нужно знать некоторые нюансы и действовать по заранее составленному плану.

Речь не идёт о капитальном ремонте, если в таковом отсутствует нужда, но косметические процедуры провести определённо стоит. Как и заказать профессиональный клининг квартиры. Можно, конечно, сделать уборку самому, если есть желание и соответствующие навыки.

Кроме того, стоит привести в полный порядок:

• сантехнические системы;
• электропроводку;
• бытовые приборы и мебель, если таковые есть;
• дверные замки;
• систему отопления.

В квартире не должно быть ничего лишнего и личного. В этом вопросе придерживайтесь позиции разумного минимализма.

Аренда квартир на длительный срок в Москве

Где искать, я уже рассказал выше. Здесь замечу, что хотя поиск кандидатов – важнейшая стадия процесса, зацикливаться на ней не стоит. Идеальные на 100% жильцы встречаются редко.

Пример

Одна моя знакомая вышла замуж и переехала на квартиру к мужу. Свою «однушку» она решила сдать и к поиску арендаторов подошла основательно. Последовательно ей были отвергнуты около 30 соискателей.

У одних была кошка, другие были слишком молоды и веселы, третьи показались ей недостаточно обеспеченными и т.д. В результате поиск арендаторов затянулся на многие месяцы, а знакомая утратила сон, покой и чуть не поссорилась с новым мужем.

Универсальный совет – отдавайте предпочтение семейным парам, в которых оба супруга трудятся и имеют стабильную зарплату.

Прежде чем договариваться о показе, проведите предварительную беседу, задайте соискателю контрольные вопросы. Если в ответах вас что-то настораживает, не рискуйте – скажите прямо: «извините, но ваша кандидатура мне не подходит».

На встрече побеседуйте с потенциальным квартиросъёмщиком вторично. Если впечатление положительное – ведите и показывайте.

Арендаторы тоже не лыком шиты. Они должны быть уверены в чистоте сделки и вашей порядочности. Поэтому соберите документы на случай, если жилец потребует их предъявить.

В обязательный пакет входят:

• паспорт (можно копию);
• свидетельство о праве собственности на жильё;
• квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ.

Если в квартире прописан кто-то, кроме вас, понадобится также письменное согласие этих людей на сдачу квартиры в аренду.

• Комнаты Москва
• Квартиры Москва
  • Новостройки Москва
  • Студии Москва
  • 1 комнатные квартиры Москва
  • 2 комнатные квартиры Москва
  • 3 комнатные квартиры Москва
  • 4 комнатные квартиры Москва
• Дома Москва
• Коттеджи Москва
• Дачи Москва
• Офисы Москва
• Производства Москва
• Склады Москва
• Магазины Москва
• Торговые площади Москва
• Нежилые помещения Москва
• Гаражи Москва
• Земельные участки Москва
• Бизнесы Москва

• Купить квартиру в Москве
• 1-комнатные квартиры
• 2-х комнатные квартиры
• 3-х комнатные квартиры
• 4-х и более комнатные
• Дома, дачи
• Земельные участки
• Нежилые помещения

Снять квартиру в Москве без посредников

• Снять квартиру в Москве
• Комнаты
• 1-комнатные квартиры
• 2-х комнатные квартиры
• 3-х и более комнатные
• Частные дома, дачи
• Нежилые помещения

• О проекте «НЕАГЕНТ»
• Ответы на вопросы
• Партнеры
• Способы оплаты
• Контактная информация

• Цены на недвижимость

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

Сдать квартиру через агентство недвижимости в Москве

Право сдачи возникает только у фактического собственника, который указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН. Без доверенности не могут действовать ни близкие родственники, ни друзья. Если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, обязательно письменное согласие каждого из них.

Также согласие каждого совладельца требуется, если планируется сдавать отдельную комнату. При его отсутствии дальнейшие действия считаются незаконными. Другие жильцы имеют полное право вызвать полицию, чтобы выпроводить посторонних лиц. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, согласие нужно получить от родителей и органов опеки.

При наличии нескольких собственников все они должны присутствовать на подписании соглашения. Если такой возможности нет, потребуется нотариальная доверенность. Её можно оформить как на одного из совладельцев, так и на другого представителя.

Если квартира является муниципальной, она оформляется на основе социального найма. По закону, жильцы не имеют права сдавать её в аренду, так как собственниками выступают муниципальные или государственные органы. На аренду требуется официальное разрешение местной администрации, а для этого требуется серьёзное обоснование.

Рекомендация! Не стоит прибегать к сдаче муниципального объекта без достаточных оснований. У представителей администрации может появиться вопрос о целесообразности предоставления в пользования недвижимости, если есть иное место проживания. Но если семья большая, а на вырученные средства арендуется другой объект недвижимости, возможно и положительное решение.

В первую очередь необходимо определиться — сдавать квартиру через агентство или самому. В первом случае при наличии добросовестных сотрудников поиск арендаторов и сопровождение проходит гораздо легче, так как личное участие минимальное. Во втором случае придется взаимодействовать не только с потенциальными арендаторами, но и агентами недвижимости, подбирающими варианты.

Как сдать квартиру фирме без дальнейших осложнений? Стоит ли сдавать квартиру организации для сотрудников? Зачастую компании готовы платить за аренду немного больше, чем другие клиенты. С чем это связано? Как правило, аренда квартир для сотрудников у физического лица гораздо дешевле гостиницы. Во вторых, это очень удобно для юридических лиц с точки зрения бухгалтерии и налогов.

Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов.

На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир. Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, вряд ли могут рассчитывать на заключение выгодного договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

Из опыта квартиросъемщиков и практики риелторов выведены наиболее распространенные схемы обмана при сотрудничестве с компаниями. К ним относятся:

1. Компания, предлагающая аренду квартиры, вообще не является агентством недвижимости и не несет ответственности за результат. Объявления в Интернете и газетах о сдаче жилья нередко дают информагентства. Это означает, что компания предоставляет лишь информационные услуги. Под маской информагентств чаще всего скрываются мошенники. При этом у них все очень хорошо организовано – хороший офис, вежливые сотрудники. Самая маленькая проблема при работе с такой компанией в том, что клиенту просто продают список адресов квартир, которые якобы сдаются. Большая – заключают договор и берут плату за жилье, которого вообще не существует.
2. Реальное состояние квартиры не соответствует, предоставляемой агентством информации и фотографиям. Если на фото вам показывают жилье с отличным ремонтом, хорошей мебелью и бытовой техникой, но при этом по очень низкой цене, это должно насторожить. Прежде чем подписать договор и заплатить деньги агентству и арендодателю, убедитесь в реальном состоянии жилья, попросите показать квартиру. Подмена фото – частая форма обмана, доказать которую сложно.
3. Компания проводит просмотр квартиры за отельную плату. Этот вид обмана используют небольшие компании-однодневки. Солидные агентства никогда не берут денег за просмотр жилья. Нередко такую схему используют недобросовестные сотрудники в сговоре с хозяином квартиры, получая при этом доход от услуг, которые в принципе должны быть бесплатными.
4. Пересдача уже арендованного жилья. Правом сдавать квартиру обладает только собственник. Если квартира уже была сдана по договору, арендатор не может ее пересдать. Такая сделка будет недействительной и в любое повторного или подселенного квартиранта могут выселить без возмещения выплаченных средств. Единственная законная возможность пересдать жилье – право субаренды, которое должно быть указано в договоре.

Чтобы понять, как снять квартиру без обмана у агентства, соблюдайте несколько простых правил:

1. Пользуйтесь услугами компаний, давно работающих на риелторском рынке. Мошенники и обманщики редко работают больше года.
2. Обязательно убедитесь в существовании квартиры, а также проверьте владельцев жилья.
3. Помните, если собственниками жилья являются несколько человек, они все должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду.
4. Тщательно изучайте предоставляемые документы на начальном этапе работы с агентством и в процессе заключения договора.

И последний совет, как снять квартиру через агентство – никогда не покупайте базу клиентов. Если вам предлагают заплатить деньги за доступ к информации о квартирах, сдаваемых в аренду, откажитесь. Даже если это не мошенническая схема, полностью построенная на обмане, никто не даст гарантию, что информация в такой базе не устарела.

Многие арендаторы жилья предпочитают снимать квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам агентов. Схема поиска состоит из нескольких этапов:

1. Сначала надо найти и изучить предложения от владельцев жилья. В сети есть множество специализированных сайтов, где собственники размещают объявление о сдаче квартиры.
2. Связаться с владельцем жилья и договориться о просмотре понравившейся квартиры.
3. Проверить документы владельца и права на собственность. После просмотра и предварительной договоренности очень важно убедиться в том, что вас не обманывают.
4. Заключить договор с арендодателем и составить акт приема-передачи квартиры.

Схемы обмана при прямом контакте с собственником несколько иные, чем у агентств недвижимости. Вариантов быть обманутым здесь не меньше. Наиболее распространенные проблемы:

1. Аренда без согласия одного из собственников. Все совладельцы и представители несовершеннолетних собственников жилья должны дать письменное согласие, иначе сделка может быть признана недействительной.
2. Устное соглашение без заключения договора. Сделка на словах не признается законом. Если хозяин квартиры через месяц или меньший срок просто сменит замки, квартиросъемщик никак не сможет доказать, что он заплатил деньги за аренду.
3. Выплата аренды за длительный срок и предоплата. Частая форма обмана – предложение аренды по сниженной цене, но с предоплатой за длительный период. Предоплата считается законной практикой, она вносится как задаток или аванс, гарантия того, что покупатель не передумает. Однако мошенники используют ее для обмана. Просят перевести деньги на карту хозяина или риелтора, а потом отключают номер телефона. Залог надо вносить только при письменном подписании официального договора.

Похожие записи:

• Перечисление алиментов на счет ребенка до совершеннолетия
• Можно ли прописаться в ДНП Ленинградской области
• Именины егора по православному календарю 2021 году