Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подешевеют ли квартиры в 2021 году в Воронеже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В 2020 году государство подстегнуло спрос на жильё льготной ипотекой под 6,5%. Её предпочли оформить даже те, у кого было достаточно денежных средств для покупки квартиры. Процентная ставка стала в большей степени инвестицией, а не кабалой. Из-за ускоренного спроса росли и цены – для любых вариантов находились свои покупатели.
К началу 2021 года произошёл некий спад, но к марту рынок недвижимости вернулся в прежнее состояние. Следующий спад спроса на жильё ожидается после июля. А пока ожидается ажиотажный спрос, потому что Центральный Банк поднял ключевую ставку на 0,25%, и теперь она составляет 4,5%. По прогнозам аналитиков, к середине июля ставка вырастет до 6%.
Одновременно застройщики поднимают цену за квадратный метр. Во-первых, в связи со сложившейся ситуацией им важно не продавать на стадии котлована слишком много. Во-вторых, высокие цены на старте можно впоследствии использовать как инструмент для скидок и акций в интересах покупателей. В ряде случаев цена за квадратный метр явно несоразмерна ни качеству жилья, ни его локации. Но благодаря выгодным процентам по ипотеке, люди по инерции продолжают приобретать квартиры.
Что будет с ценами на квартиры в Воронеже и когда лучше брать ипотеку
Средняя цена за квадратный метр в марте 2021 года составила 63,577 рубля. По информации портала «Найди Дом», в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2 401 339 рублей, 2-комнатная квартира — 3 405 962 рубля, 3-комнатная квартира — 4 824 626 рублей. На цену влияют такие критерии, как местоположение дома, этажность, качество жилья, наконец, имя застройщика. А ещё стоимость квартиры во многом зависит от класса жилья.
Элитное жильё, включая резиденции, тоже подорожало, хотя цены подскочили не так, как в обычных новостройках. Однако спрос на элитные объекты есть. В связи с пандемией стали популярны земельные участки с уже готовыми домами. Люди получили возможность работать удалённо, и им ничто не мешает перебраться за город. Соответственно, выросли цены на особняки. В зависимости от их местоположения рост составил от 5 до 12%.
С ценами на вторичном рынке ситуация иная. Из-за ажиотажного спроса на жильё количество предложений значительно уменьшилось. В Воронеже объём продаж «вторички» сократился больше, чем на 30%. При этом цены выросли на 3,7% – до 54 тыс. рублей за один квадратный метр. А вот стоимость аренды практически не изменилась. Но и спрос на арендное жильё заметно ниже, чем в прошлом году.
Прогнозируемый рост цен на рынке недвижимости к лету составит 3–6 %. По мнению специалистов, с учётом темпов инфляции покупка квартиры будет выгодным вложением денежных средств, так называемой «инвестицией в кирпичи». Если выбирать объекты, где ликвидность (прирост цены) составляет более 30%, стопроцентно можно получить выгоду. Особенно, если вы уверены в надёжности застройщика, а также в качестве возводимого жилья.
Пока ещё действует привлекательная процентная ставка по ипотеке, есть смысл приобрести квартиру в новостройке. Не исключено, что больше такого шанса не будет. Эксперты также рекомендуют рассмотреть сельскую ипотеку. Кредит на приобретение дома можно взять менее чем под 3%. Сколько сельская ипотека продлится, неизвестно. Поэтому, если покупать, то сейчас.
Как воронежцы выбирают квартиры?
Тот, кто инвестирует в жильё, всегда смотрит на более низкую цену на ранних сроках строительства. Тот, кто покупает жильё для себя, меньше ориентируется на скачки цен, потому что ему квартира нужна здесь и сейчас. Сейчас ажиотаж вокруг новостроек снизился из-за того, что уменьшился ассортимент. На рынке недостаточно предложений. В особенности популярных дешёвых вариантов — квартир маленького метража, студий и однокомнатных квартир. Поэтому тот, кто хотел инвестировать в жильё, сейчас немного притормозил. Если цена является для вас основным фактором при покупке, то лучше выбирать варианты с меньшей этажностью, с невидовыми характеристиками, с отказом от отделки и меньшим метражом.
На первичном рынке спрос осенью будет сохраняться на высоком уровне. Соответственно, цены продолжат расти. Таков прогноз руководителя аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрия Таганова.
По его словам, цены будут расти, поскольку крупные девелоперы субсидируют ставки по ипотеке, создавая выгодные условия для покупателей. Кроме того, постепенное увеличение ключевой ставки Центральным банком дополнительно подогревает интерес к приобретению жилья. Люди стараются успеть совершить покупку, пока регулятор не повысил её в очередной раз.
— Скачкообразный рост цен сместил спрос с Москвы не только на Подмосковье, но и на более дальние регионы Центральной России. В частности, на Рязанскую область. Многие москвичи приобретают недвижимость в регионах, которые обладают хорошим инвестиционным потенциалом и расположены относительно недалеко от столицы. Там льготная ипотека более актуальна, поскольку цены на недвижимость ниже, чем в Москве, и лимит 3 млн рублей не отсекает предложение. Поэтому на первичном рынке программа льготной ипотеки будет поддерживать спрос, — считает руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.
По её словам, высокая стоимость новостроек обусловлена удорожанием стройматериалов, проектным финансированием и высоким спросом в период действия «неурезанной» льготной ипотеки. Сегодня спрос начинает смещаться в сторону вторичного жилья, поскольку там есть возможность приобрести готовую к проживанию квартиру и не ждать сдачи объекта.
— По нашей статистике, с момента отмены основной льготной программы по ипотеке количество сделок по государственной поддержке снизилось в семь раз, а по ипотеке в целом — в четыре раза. Средний метраж покупаемых квартир падает. В некоторых районах Москвы, преимущественно представленных вторичной недвижимостью, спрос на новостройки разогнал цены на вторичке минимум на 40% за прошедший год. Покупателей, претендующих на семейную ипотеку, всё же мало. Существует много условий о прописке детей, общей площади на человека в семье на текущий момент и так далее. Девелоперы вынуждены сокращать площадь предлагаемых квартир в новостройках и создавать ипотечные программы на 30–50 лет, чтобы найти покупателей, — рассказала директор по маркетингу компании 3-RED Мария Хурамшина.
По её словам, основным фактором снижения цены всегда будет динамика спроса. Дополнительно может повлиять новая волна пандемии, переход на удалённую работу, рост себестоимости материалов. Также остался нерешённым вопрос о статусе апартаментов, который может повлиять на ценообразование в проектах.
Резкого падения цен на новостройки Мария Хурамшина не ждёт, но предполагает возможную динамику в сторону снижения стоимости квадратного метра. Население по-прежнему вкладывает рубли в квартиры, считая этот вариант хорошей инвестицией в будущее.
— На динамику стоимости новостроек в этом году будут влиять цены на строительные и отделочные материалы. Все ждут, что осенью они немного скорректируются. Сейчас сложно прогнозировать, оправданно ли это ожидание. Также рынок ждёт увеличения количества рабочей силы и снижения числа заражённых коронавирусом. Если ситуация нормализуется и границы для мигрантов будут открыты, то количество рабочей силы увеличится. Соответственно, стоимость их услуг начнёт снижаться. Это также повлияет на себестоимость квадратного метра. Окажет ли это влияние на цену продаж — большой вопрос. Я думаю, что снижение цен произойдёт очень выборочно, — полагает коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.
Воронеж вошёл в топ-7 городов, где будет выгодно покупать квартиру в 2021 году
Сейчас нет никаких предпосылок для того, чтобы осенью цены на вторичное жильё кардинально изменились. Таково мнение директора департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергея Шломы.
Он отметил, что последние несколько месяцев потенциальный спрос (количество звонков, поступающих в компанию) и актуальный спрос (количество авансов, вносимых за покупку вторичного жилья) остаются примерно на одном уровне. Соответственно, изменений по ценам также не ожидается.
— Подъём ключевого показателя ЦБ РФ, по нашим наблюдениям, пока не отразился сильно на процентах по ипотечным ставкам. Покупатели активно приобретают недвижимость в кредит, что поддерживает уровень цен. При этом на вторичном рынке столицы также наблюдается дефицит ликвидного предложения, то есть качественных объектов, которые выставляются по незавышенной стоимости относительно рынка. После прошлогоднего ажиотажного скачка спроса экспозиция во вторичном сегменте жилья восстанавливается крайне медленно. Таким образом, наш основной прогноз на осень — цены на вторичную недвижимость останутся на нынешнем уровне, — пояснил Сергей Шлома.
По его словам, вероятность ценовых колебаний небольшая. Правда, если какие-то изменения с конъюнктурой вторичного рынка всё-таки произойдут, то средние показатели по стоимости квартир могут на 2–3% опуститься.
— Осенью я прогнозирую незначительное падение цен на первичном рынке — до 3–4% — и сохранение текущих стоимостных показателей на малоэтажном и вторичном сегментах. Дальнейшее ценообразование в 2022 году зависит от внешней и внутренней политики государства и развития инфраструктуры, что важно для застройщиков Подмосковья, а также сдерживания роста цен на строительные материалы, — отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
При этом Анна Терехова считает, что с увеличением спроса и во вторичном сегменте в скором времени будет подниматься стоимость. Осенью 2021 года она ожидает стабильных цен с возможным небольшим ростом на первичном рынке и более значительным — на вторичном.
— Факторы, влияющие на стоимость жилья, всё те же: рост цен на сырьё на мировых рынках, инфляция, волатильность валют, а также высокий спрос при ограниченном предложении. С начала этого года цены в среднем выросли примерно на 13%, в совокупности с начала кризиса — примерно на 25%. По сути, мы видим, что рост цен замедлился, но стоимость жилья пока продолжает расти. Думаю, что осенью особых изменений ждать не стоит. Рынок вполне стабилен, спрос снижается, но пока ещё достаточно высокий. До конца года все эти тренды останутся неизменными. Прогнозировать какие-либо изменения пока рано, скорее всего, это произойдёт не раньше середины 2022 года, — считает руководитель отдела продаж СЗ «Катуар девелопмент» Оксана Федосеева.
Тренды на рынке недвижимости задают новостройки, за ними подтягивается вторичка. Сильнее всего растут в цене объекты бизнес-класса, в том числе апартаменты. Об этом говорит старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников. По его словам, в последние полтора года некоторые объекты подорожали чуть ли не вдвое. Несмотря на то что рост в сегменте вторичного жилья экономкласса не такой критичный, продавцы стараются не отставать и регулярно обновляют ценники.
| Сегмент | прирост % |
индекс р/м2 |
прирост р/м2 |
Годовой прирост |
|---|---|---|---|---|
| Общий индекс по кол-ву комнат | ||||
| 1-к.кв. | +0,1% | 69 008 | +91 | +13,9% |
| 2-к.кв. | +1,0% | 66 689 | +662 | +13,6% |
| 3-к.кв. | +1,1% | 64 914 | +700 | +13,1% |
| Индексы «Вторички» по кол-ву комнат | ||||
| 1-к.кв. | -0,2% | 70 103 | -115 | +12,1% |
| 2-к.кв. | +0,9% | 65 944 | +620 | +14,6% |
| 3-к.кв. | +1,7% | 64 351 | +1090 | +15,3% |
| Индексы новостроек по кол-ву комнат | ||||
| 1-к.кв. | +0,7% | 65 731 | +435 | +13,8% |
| 2-к.кв. | +1,3% | 68 500 | +884 | +13,2% |
| 3-к.кв. | -0,03% | 66 325 | -19 | +10,3% |
| Индексы по материалам домов | ||||
| Кирпич | +1,2% | 64 980 | +750 | +14,2% |
| Панель | +1,0% | 63 537 | +637 | +13,7% |
| Индексы по типажам | ||||
| «Хрущевка» | +1,0% | 58 050 | +598 | +14,5% |
| «Брежневка» | +1,7% | 57 572 | +957 | +16,1% |
| «Чешка» | +1,6% | 60 764 | +981 | +17,5% |
| Современная | +0,3% | 68 835 | +230 | +13,4% |
По данным Банка России в мае 2021 в Воронежской области объем ипотечных кредитов составил 5,511 млрд. рублей, при количестве — 2 422 шт. В процентах по отношению к апрелю 2021 г. снижение на -20,28%, а объем на -19,11%. По сравнению с апрелем прошлого года, воронежцы взяли больше кредитов: 3038 шт. против 1552. шт. в апреле 2021 (+95,75%). Объем вырос на: +133,24%.
За 6 месяцев жильё в Москве подорожало на 9,6%. За июнь: +2,7%. Рост жилья стартовал в прошлом году на фоне дешевых ипотечных кредитов и низких процентных ставок по депозитам. Сейчас квадратный метр в столице стоит 227 370 р.
ИТОГО
Июнь показал замедление темпов: +0,8%. Средняя стоимость квадратного метра составила 66 482 руб./кв.м. А, однокомнатные квартиры во вторичке даже подешевели: -0,2%. С начала года рост составил +13,8% с 58422 р./кв.м.
– Большая часть ипотечных кредитов снова приходится на вторичное жильё. Чем это обусловлено? Только лишь ценой?
Директор департамента региональной сети Абсолют Банка Николай Большаков:
– Квадратный метр «вторички» с начала 2020 года тоже существенно подорожал – на 17%, средняя цена достигла 59,3 тыс. рублей. Средняя цена квартиры при этом составила 3,2 млн рублей.
Разница в стоимости «квадрата» на первичном и вторичном рынке, на первый взгляд, не так значительна – менее 4 тыс. рублей. Но надо учитывать, что большинство воронежских новостроек сдаются без отделки, а значит, требуют расходов на ремонт (сантехника, электрика, двери, отделочные материалы, оплата работы специалистов). Как правило, эти затраты составляют 10–15% от стоимости квартиры. В итоге потенциальные заёмщики приходят к выводу, что субсидированная ставка по госпрограмме себя не окупает.
Кроме того, разница между ставкой по госпрограмме и ставками по стандартной ипотеке становится всё меньше. Можно найти варианты, когда она менее 1,5% годовых.
Другой немаловажный аспект – далеко не все заёмщики готовы ждать сдачу квартиры несколько месяцев, а то и год-полтора. В случае с готовым жильём переезд возможен практически сразу после сделки.
– Возможно ли в ближайшее время существенное изменение условий по стандартным ипотечным программам, например, снижение ставки и размера первоначального взноса?
– В 2020 году Центробанк впервые снизил до 4,25% ключевую ставку – главный индикатор состояния финансового рынка. Вслед за ней постепенно начали снижаться ставки по ипотечным кредитам. Предпосылок для дальнейшего существенного снижения ставок в первые три месяца 2021 года нет. Регулятор неоднократно упоминал о том, что будет проводить мягкую кредитную политику в 2021 году, а значит, резкие скачки маловероятны.
– Как стабилизация спроса отразится на строительной отрасли?
Дмитрий Ломсадзе:
– Думаю, будет застой, потому что есть избыточное предложение невыкупленного жилья. Цены зафиксировались и больше не растут, а издержки строителей будут увеличиваться. Идёт сжатие доходов. Застройщики использовали труд мигрантов, а теперь это проблема, мы даже не выбираем квоту миграционной службы. Сейчас рынок покупателя, а не продавца, и никакие программы стимулирования покупок не помогают. А дома премиального класса и вовсе простаивают, плохо продаются.
Юрий Трещевский:
– Нового повышения спроса не будет. Конечно, сохранится сегмент населения, который всё равно будет стремиться к покупке жилья. Но он сужается, и такого интенсива, как в прошлом году, больше не предвидится.
Владимир Астанин:
– Нужна система мер стимулирования всех участников жилищного рынка к тому, чтобы они вели себя адекватно. Например, внешняя инфраструктура должна строиться с поддержкой государства, чтобы её стоимость не ложилась в цену квадратного метра. Тогда можно будет говорить о взаимных обязательствах: мы вам помогаем построить водопровод, канализацию, электросети, а вы не превышаете оговорённый порог цены.
Ирина Киселева, генеральный директор ГК «Центр Ипотечного Кредитования», вице-президент по развитию Ассоциации «Эксперты Рынка Недвижимости Черноземья»:
– Исторически сложилось так, что ипотека в России помимо своего прямого предназначения стала выполнять ещё и стабилизирующую функцию в экономических процессах последнего 10-летия. Особенно это ярко проявляется в сложные кризисные времена: 2008–2009, 2015–2016, 2020–2021 гг., когда явно прослеживается линия поддержки правительством банковской сферы и строительной отрасли.
Косвенное влияние государства на процесс формирования ипотечной ставки также идёт через реализацию национальных проектов и так называемых «майских указов» президента. Это и поддержание уровня рождаемости в стране, и управление процессами заселения сельских территорий, и освоение дальневосточных земель.
В этом случае правительство дотирует рыночную ипотечную ставку за счёт бюджета РФ через льготные программы – Семейная (детская) ипотека, Ипотека с господдержкой 6,5%, Сельская ипотека, Военная ипотека, Дальневосточная ипотека, что позволяет банкам выдавать ипотечные кредиты от 1,95% годовых.
Но бремя основного сегмента ипотечного кредитования – квартиры на вторичном рынке жилья, дома с землёй – ложится на плечи заёмщика под более высокие процентные ставки – 8,5% (квартиры), 12% (дома с землёй) и напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ.
Ключевая ставка ЦБ, с одной стороны, привязана к уровню инфляции в стране, а с другой – несёт некую социальную миссию, так как от неё напрямую зависит уровень доступности жилья среднему слою населения России, которых, кстати, большинство, и их доходы не растут последние пять лет.
Исходя из вышеизложенного, предполагаю, что ставка по ипотеке в 2021 году снижаться будет, но незначительно. Что касаемо государственных программ – практически все будут продлены, даже программа с господдержкой 6,5%, хотя её, скорее всего, немного скорректируют.
Что касается cпроса по всем льготным программам, он будет развиваться плавно, кроме Сельской ипотеки. Здесь я вижу высокую степень востребованности. Пандемия коронавируса подогрела желание людей переселиться из густонаселённых городов в пригород, а возможность дистанционной работы, также поддерживаемая государством, подтолкнула к быстрому принятию решения воспользоваться Сельской ипотекой здесь и сейчас. Несмотря на некоторые ограничения в требованиях программы – этажность, численность жителей в населённом пункте приобретения недвижимости и т. д., – рост заявок на неё неминуем.Тем более что резкого и ощутимого скачка цен на жильё, как во второй половине 2020 года, мы не прогнозируем.
Цены на вторичку на пике, но это ненадолго. На самом деле стагнация уже началась, просто сейчас спрос подстегнут резким поднятием ключевой ставки. На мой взгляд, через пару месяцев спрос неизбежно выдохнется.
Я знаю, что есть разные взгляды на происходящее. Недавно мы даже спорили с коллегой, которая утверждала, что в этот раз падения цен не будет: и инфляция выросла, и пандемия непредсказуема, и вообще трудно сейчас что-то прогнозировать. В чем-то она права. Невозможно предугадать, что произойдет завтра на политическом фоне страны, а всё это напрямую влияет на рынок недвижимости. Возможно, правительство примет какие-то особые меры, чтобы поддержать застройщиков и ипотечные банки, это тоже сыграет роль. Но пока этого нет.
И если не будет больших политических потрясений и всё пойдет по законам рынка, то цены на вторичку упадут. С чего им расти, если покупательская способность населения так стремительно уменьшается? Еще год назад мы могли купить на 100 рублей 5 килограммов морковки, а теперь нам хватает только на один.
Рынок высоких цен — это время продавцов. Такого потом не будет
Тем, кто хочет успеть и продать быстро и подороже, напомню два простых правила:
1. Подготовьте документы до продажи. К тому моменту, как вы нашли покупателя, документы у вас должны быть готовы на 90%. Тогда не придется снижать цену «за ожидание». Заранее выпишите из квартиры всех, тем более тех, кто находится в другом регионе. Нам однажды пришлось ждать месяц, пока продавцы выпишут из квартиры родственника, который уехал в Европу.
2. Подготовьте квартиру. Объект должен выглядеть прилично. Возможно, будет нужен косметический ремонт. Если в ней никто не живет, вывезите вещи и мебель. Чем больше у вас будет свободного пространства, тем лучше ее воспримут покупатели и тем дороже ее удастся продать. Если в квартире кто-то живет, то на покупателей будет влиять, уютно там или нет.
Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать
143214
Фото 7474
Фото 6434
11930
Почему во время пандемии застройщики подняли цены на квартиры в Воронеже
Фото 12344
11157
Прошлый год для рынка недвижимости прошел не очень просто – после начала пандемии и самоизоляции продажи жилья стали падать (вслед за спадом экономической активности в целом), но потом появилась ипотека с государственной поддержкой и ситуация на рынке совершенно изменилась. Вплоть до конца года на рынке было настоящее «ралли» – недвижимость в новостройках (и в строящихся домах тоже) выросла в цене, по разным оценкам, на 10-20%, а за ней подорожало и вторичное жилье.
Несмотря на то, что льготная ипотека не распространяется на вторичное жилье и по ней нельзя оформить рефинансирование, у таких квартир тоже были причины подняться в цене, в частности:
- некоторые покупатели вообще не рассматривают ипотеку – но вынуждены платить за квартиры в новостройках больше из-за ипотечного бума. В результате они смотрят и на вторичное жилье, владельцы которого видят интерес и поднимают цены;
- ипотека на вторичное жилье тоже подешевела – прежде всего из-за того, что ключевая ставка находится на самом низком уровне в истории России (4,25%). К тому же продолжают действовать другие программы вроде военной ипотеки, куда входит и жилье с вторичного рынка;
- банковские вклады перестали давать нормальную доходность, а недвижимость – всегда популярный способ вложить сбережения.
Кстати, сейчас оформить ипотеку на вторичное жилье можно под 7,5-8% годовых – это минимальные ставки для зарплатных клиентов банка, и при условии оформления страховки по кредитному договору. Конечно, это больше 6-6,5% годовых по госпрограмме, но еще пару лет назад таких ставок не было в принципе.
Выбирая момент для продажи квартиры, важно ориентироваться не только на текущее состояние рынка, но и на его ближайшие перспективы. Возможно, если «придержать» квартиру до более благоприятного момента на рынке, она вырастет в цене больше, чем за этот же момент обесценятся деньги (а обесцениваются они со скоростью в 4% за год).
Если прислушаться к мнению представителей рынка жилой недвижимости, они сходятся примерно в одном – цены на жилье будут расти и дальше, но этот рост будет не таким быстрым, как в 2020-м. Кто-то говорит о замедлении роста вдвое – то есть, за год жилье подорожает примерно на 6-7%. Это не так уж далеко от инфляции, поэтому выбор у владельцев квартир есть всегда.
Россияне продают и покупают жилье не так уж и редко – например, в одной только Москве за год фиксируется около 150 тысяч сделок купли-продажи на вторичном рынке недвижимости. Причины продажи могут быть разными – это может быть продажа небольшой старой квартиры для первоначального взноса за новую и большую, это может быть «фиксация» результата инвестиции (купил – продал через 5 лет), или просто желание использовать деньги на какие-то другие цели.
Именно от цели продажи жилья зависит целесообразность этого сейчас, говорит эксперт по недвижимости Александр Киселев. По его словам, для разных ситуаций стоит придерживаться разных стратегий:
Все зависит от цели продажи:
- Если цель продажи – покупка другого варианта – то не имеет большой разницы, когда происходит продажа, так как если цена растёт на вашу квартиру, то и на остальные она расчёт так же. Исключения может только составлять скорость роста цен на квартиры в крупных городах и более маленьких.
- Если цель продажи – инвестиции в другую недвижимость, то здесь стоит оценить и рассчитать прибыль от таких инвестиций. Если вы на новой покупке заработаете больше – то тогда однозначно можно продавать сейчас.
- Если вы хотите продать недвижимость и оставить ее в рублях что бы подождать, когда стоимость на недвижимость упадёт – то не стоит этого делать. Стоимость может и не упасть с ближайшее время, а когда она упадёт то и сумма ваших накоплений может быть съедена инфляцией.
Александр Киселев, независимый эксперт по недвижимости в СПб.
В условиях льготной ипотеки один из самых частых сценариев – продажа старой квартиры, деньги от которой используются как первоначальный взнос по ипотечному кредиту. В данной ситуации, действительно, ждать смысла нет – вторичное жилье дорожает примерно так же, как и новостройки. Вместе с ценами на жилье растет и ежемесячный платеж – поэтому чем раньше будет продана старая квартира и оформлен ипотечный кредит, тем лучше для семейного бюджета в последующие годы.
С другой стороны, отдавать квартиру за бесценок тоже не стоит – чем больше удастся выручить за нее, тем больше будет первоначальный взнос и меньше ежемесячные платежи. Поэтому желательно отслеживать цены на жилье в режиме реального времени и «прикидывать» – каким будет платеж на один и тот же срок при нынешней цене и после роста цен. Вполне возможно, что самой выигрышной стратегией будет более быстрая продажа квартиры по более низкой цене, а возможно – и наоборот.
Если же квартира была изначально куплена как инвестиция, а сейчас ее нужно продать, чтобы зафиксировать прибыль по ней – лучше всего делать это на пике цен. Как рассказал нам директор агентства недвижимости БЕНУА Дмитрий Щегельский, продавать желательно в ближайшие полтора месяца:
Недвижимость является таким экономическим активом, с которым просто так не расстаются. Для инвесторов важен факт фиксации прибыли. Я думаю, что 1 квартал является отличным моментом зафиксировать прибыль. Скорее всего рынок находится на вершине и такого роста, что мы наблюдали в 2020 году, не будет. Стабилизацию цен ожидаю после майских праздников.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА.
Правда, при продаже «инвестиционной» недвижимости нужно учитывать пару нюансов, о которых скажем дальше.
Итак, по квартирам ситуация ясна – если деньги нужны на покупку нового жилья, ждать нет смысла, и то же касается продажи квартиры как объекта инвестиций. Но если цель продажи – выручить максимальную сумму на какие-то другие цели, есть варианты. Ведь в течение 2021 года все аналитики ожидают роста цен на жилье, поэтому продажа в следующих кварталах принесет больше денег.
Совсем другая картина у владельцев загородной недвижимости. В период пандемии спрос на частные дома, коттеджи и дачи резко вырос – россияне захотели провести период самоизоляции именно там (удаленная работа и дистанционное обучение этому только способствовали). Соответственно, в некоторых локациях (вроде ближнего Подмосковья) цены на дома и коттеджи резко пошли вверх, и тенденция такая продолжалась весь год.
Сейчас этот рынок стабилизируется, как и другие, но есть одна проблема – так как сегмент начал расти относительно недавно, пока никто не может дать точного прогноза по ценам на будущее. Как рассказал нам Артур Меркушев из Dominfo, с рынка уже уходят предложения собственников – они решили «придержать» свои дома с надеждой на будущий рост цен:
К домам проявляется больший интерес, чем к квартирам. Коттеджные поселки – это новый тренд. Пандемия внесла свои коррективы в жизнь и породила спрос на загородное жилье. Людей стали привлекать закрытые малоэтажные жилые кварталы в лесных массивах, но в черте города, чтобы со всеми удобствами и возможностью хоть каждый день заказывать доставку до двери без дополнительной оплаты. Поэтому уже в этом году, скорее всего, начнет формироваться новое поколение загородных поселков. Дома не будут как раньше с огромной площадью. Это будет компактная уютная недвижимость. Еще больший спрос на такую недвижимость могут простимулировать выгодные ипотечные предложения, по аналогии с новостройками, но это и поднимет стоимость домов. Уже сейчас заметно, что с рынка уходят предложения о продаже домов, владельцы чувствуют, что скоро придут перемены и решают придержать жилье. Что будет с ценами на такие дома, сказать точно сложно. Конечно, они не будут такими как в 2019 году, но и не взлетят резко от сегодняшней стоимости на рынке.
Казалось бы, решение продать квартиру или дом – не самое простое, его принимают после долгих обсуждений и только при наличии какого-то адекватного плана на будущее. Но все же есть несколько ситуаций, о которых продавец не всегда вспомнит.
Итак, есть смысл подождать с продажей в таких случаях:
- если квартиру покупали как инвестицию, и с покупки прошло меньше 5 лет. Тут все просто – чтобы не платить с «прибыли» 13% налога, лучше подождать до полных 5 лет владения. Вычет уменьшит налоговую базу на сумму покупки – поэтому она должна быть четко прописана в договоре купли-продажи. Иначе получится вычесть из стоимости только 1 миллион рублей, и налог будет больше;
- если владелец квартиры больше половины последнего года провел за границей. Тогда он считается налоговым нерезидентом и будет платить НДФЛ по ставке в 30%, причем без права на вычет;
- если продаваемая квартира – единственная, а новая «ипотечная» только строится. Сейчас застройщикам остро не хватает рабочих рук на стройках, поэтому даты ввода домов в эксплуатацию могут сдвигаться. И если продать старую квартиру, а новая будет закончена через пару лет – все это время придется арендовать жилье, и параллельно уже платить за ипотеку;
- если есть риск обмана со стороны риелтора или покупателя. Вариантов может быть множество, но главное помнить – если в действиях риелтора или продавца/покупателя вас хоть что-то смущает, лучше несколько раз подумать, стоит ли проводить такую сделку;
- если есть проблемы с документами. Как правило, в договор купли-продажи включается пункт о неустойке – и если у продавца в последний момент не получится провести сделку, ему придется выплатить покупателю определенную сумму;
- если есть что-то, что сильно портит впечатление от квартиры. Например, во дворе дома или в подъезде идет ремонт, перекрыты дороги, что-то строится рядом и т.д. Хоть это и временные явления, из-за них покупатель получит возможность сбить цену.
Соответственно, чтобы не прогадать и не потерять на ровном месте, в таких случаях лучше подождать какое-то время и не спешить со сделкой. Но если деньги нужны «вчера», то особого выбора у продавца, увы, не будет.
В Северном и Разумном есть однушки 36–41 кв. м стоимостью от 2,3 млн рублей.
В районе Сити Молла однокомнатная квартира от застройщика 42 «квадрата» с черновой отделкой – 2,6 млн рублей, а 32 кв. м без отделки стоят 1,9 млн рублей, с ремонтом от застройщика – 2,2 млн.
«В прошлом году эти квартиры с ремонтом продавались по 1,8 млн рублей и разошлись на ура», – говорит риелтор.
Двухкомнатные квартиры на 45 кв. м варьируются от 2,7 млн без отделки до 3 млн с ремонтом от застройщика. Есть предложение 57 кв. м с черновой отделкой за 3,8 млн рублей.
Самые неликвидные – трёхкомнатные. Их ценовой коридор начинается от 3,1 млн за 64 кв. м без отделки в сданном доме, продолжается ценой 3,7 млн за 77-метровую квартиру на стадии строительства дома и завершается на 5,8 млн рублей за 100 «квадратов» на стадии возведения. Есть ещё вариант свободной планировки на 120 кв. м в строящемся доме за 5,5 млн рублей и 100-метровые квартиры в сданном доме по 7,7 млн.
На курском сегменте «Авито» глаз белгородца сразу цепляется за приятные 1,7–2,2 млн рублей за однушки до 36 кв. м разной степени обустроенности и дизайна. Старые малогабаритные двушки до 50 кв. м продают по 2,8–3,2 млн рублей.
Цены более просторных двухкомнатных квартир до 60 кв. м подбираются к белгородским – 4 млн рублей. Стандартную 60-метровая трёшку с дизайном 20-летней давности можно легко найти за 3,5 млн рублей, а в приличном виде – уже за 5–6 млн. И это, кстати, после прошлогоднего повышения на 17 %.
В Воронеже однокомнатные квартиры до 36 кв. м в пятиэтажках стоят меньше 2 млн рублей. В более современных домах на 9–10 этажей та же площадь продаётся за 2,1–2,6 млн. Столько же стоят и двухкомнатные квартиры старого жилфонда площадью до 50 кв. м. Двушки попросторнее – до 60 кв. м – продают по 3,3–5 млн рублей.
«Спрос прошлого года – это просто смерч. Квартиры каждый день росли в цене на 300 тыс. и уходили. Размели даже то, что висело на рынке по 8 лет. Такой эффект произошёл по нескольким причинам, – объясняет Светлана Смирнова. – Люди вкладывали деньги, боясь что экономика рухнет в ковидный год, многие ещё помнят, как деньги горели в 1990-е».
Молодые семьи, по её словам, подстегнул рекордно низкий ипотечный процент и повышенный маткапитал.
«Сейчас цены немного приостановились, покупатели всё ещё активны, но менее, чем в 2020-м. Центробанк поднял ключевую ставку, и мы ожидаем, что процент по ипотеке поползёт вверх. По законам рынка, это должно приостановить спрос. По ипотеке проходит около 60 % сделок. Ближайшие полгода ожидаем замедления роста цен, такой скачок, как в прошлом году, вряд ли возможен», – отмечает Светлана.
На вопрос, почему в Белгородской области жильё дороже, чем в Курске и Воронеж, риелтор ответила:
«Таков рынок. Цена складывается от спроса и предложения, спрос в Белгороде очень активен, а чем он стимулируется – я не знаю. Перестанут покупать по этим ценам – они пойдут вниз, но ведь не перестают».
Ирина Дудка
На сегодняшний день как никогда становится актуальной тема развития индивидуального жилищного строительства в России, особенно это касается жилья, возводимого с использованием деревянных конструкций.
Запрос на ИЖС появился в пандемию, когда многие граждане, согласно опросам, начали присматриваться к отдельным домам, коттеджам и таунхаусам, как к альтернативе многоэтажкам. Кроме того, по мнению правительства, только развитие частного домостроения позволит достичь целей нацпроекта по жилью.
Какие шаги будут приняты в данном направлении?
Первое, это распространение на ИЖС действия льготных ипотечных программ. Так, 19 апреля премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому в программу льготной семейной ипотеки под 6% включили возможность приобрести в кредит земельные участки и строить частные дома.
Второе, это создание реестра типовых проектов частных домов для упрощения одобрения ипотеки на ИЖС. Подобные инициативы уже взяли на вооружение в некоторых банках. Также, в России анонсировали архитектурный конкурс на создание типовых домов, возводимых с применением деревянных конструкций.
Пандемия, бурный рост стоимости метра, нестабильная ситуация в мире и колебания рубля, нерешенные экономические проблемы, снижение покупательской способности населения. Приведет ли все это к очередному кризису на рынке недвижимости? Поговорим чуть подробнее о каждом из этих кризисов и рассчитаем, насколько возможен повтор.
Кризис 1998 года
В августе 1998 года произошел дефолт в результате обвала рынка государственных облигаций. К тому моменту у России был огромный госдолг. Рынок недвижимости отреагировал по принципу домино. Экономическое положение ухудшилось, зарплаты задерживались и снижались, и покупатели уже не могли позволить себе приобретение жилья по прежним ценам. Тогда рынок просто «встал», а потом резко двинулся вниз. Метр подешевел более чем на 30% в долларах.
Если вам нужно купить жилье для себя, то делать это лучше сейчас, пока действует программа льготной ипотеки, а ставка Центробанка не успела существенно вырасти, считает руководитель службы продаж «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров. Но если речь идет об инвестициях в жилую недвижимость, то стоит повременить. «Во-первых, вполне вероятно, что рублевые цены находятся на пике. А во-вторых, сейчас в экспозиции довольно мало ликвидных квартир, которые можно будет быстро и выгодно реализовать при необходимости», – объясняет эксперт.
В период роста цен обычно выгоднее менять более дорогое жилье на более дешевое, например, разменивать квартиру, добавляет Валерий Емельянов из «Фридом Финанс». При снижении цен – наоборот, выгоднее расширяться, поскольку денежная разница увеличивается и снижается вместе с ценой метра.
Он также рекомендует учесть, что значительная часть спроса сегодня приходится на инвесторов, а они сметают в первую очередь малогабаритные и малоразмерные квартиры. То есть цены на квартиры меньшего метража перегреты сильнее, чем на все остальные.
Поэтому, по мнению аналитика, лучшей стратегией было бы выходить из объектов, которые явно не имеют перспектив роста цен: студии, однокомнатные квартиры, тем более в крупных ЖК с большим объемом предложения. И вместо этого приобретать объекты, цены на которые более стабильны. Например, просторные семейные двух- и трехкомнатные квартиры, особенно по соседству с зеленой зоной или водой, а также в местах, где нельзя уплотнить застройку. «Их можно будет продать на любом рынке за хорошие деньги», – заключает Емельянов.
За бортом спроса в 2021 году останутся переоцененные лоты, а также квартиры в ЖК с непродуманной инфраструктурой, плохой транспортной доступностью, недостатком социальных и коммерческих объектов возле дома, отсутствием мест для отдыха.
Планируется, что при выборе жилья в 2021 г. будет расти значимость мест общего пользования жилого комплекса: от парадных и холлов до внутридворовых пространств. Важно, чтобы они были спроектированы и оформлены так, чтобы находиться в них было приятно, удобно и безопасно, отмечает директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов.
Сейчас покупать жилье кажется уже не так выгодно, как год или полтора назад. Цены на недвижимость, особенно в новостройках, сильно «разогнаны». Произошло это из-за программы льготной ипотеки, которую ввели весной прошлого года под предлогом поддержки граждан и строительной области. Из-за пандемии спрос на жилье упал до 70%. В итоге из-за выгодных условий программы он снова вырос, а вместе с ним выросли и цены на квартиры в новостройках.
Застройщики сократили продажи квартир после резкого роста цен в Воронеже
Ситуация с новостройками в столице и других крупных городах страны пока не слишком плохая, в отличие от вторичного рынка. Новая ставка по ипотеке – 6,5% должна не только поддержать существующий спрос, но и увеличить его. Под лимит в 8 млн. р. подпадает 25% квартир в новостройках столицы и более 50% в других городах, поэтому покупатели легко могут найти подходящее жилье в каждом регионе страны. С другой стороны многие граждане опасаются сокращений на работе, поэтому стараются не брать лишних долговых обязательств. В 2022 году новые квартиры могут подешеветь, если кризис будет продолжаться еще несколько месяцев. В этом случае восстановление уровня спроса докризисного периода ожидается к 2 половине следующего года.
Спрос на недвижимость имеет минимальные показатели, как и в 2015 г. после стремительного скачка валюты. В свете сегодняшних событий часть населения может приобрести недвижимость с целью сохранения сбережений. Но в длительной перспективе ожидается существенное снижение спроса, поэтому квартиры вторичного рынка в 2022 году, скорее всего, не подорожают, а упадут в цене. Часть продавцов отзовет свои предложения, в связи с отсутствием спроса и невозможностью продать жилье по приемлемой стоимости.
Кроме этого новостройки продолжат отбирать часть покупателей у вторичного рынка. В будущем году их будет порядка 5%. Данный показатель застройщики могут регулировать, внося выгодные предложения, но на формирование цен и темпы продаж данный фактор не окажет решающего влияния. С большой вероятностью рынок ожидает повторение сценария 2014-2015 гг. с медленным уменьшением стоимостных показателей.
Влияние кризиса на рынок дорогостоящей недвижимости не столь существенный. Постоянный рост стоимости элитных квартир наблюдается с 2017 г. По прогнозам экспертов подорожание продолжится и в 2022 году, не только в Москве и СПб, но и в других крупных городах. Увеличение цен неизбежно из-за роста себестоимости новостроек. В элитном секторе доля зарубежных материалов и оборудования достигает 15%. А существующая пандемия уже повлияла на объем поставок продукции из-за границы.
Эксперты в области недвижимости произвели оценку рынка и выделили ряд факторов, влияющих на стоимость жилых объектов в 2021 году. В таблице представлены основные причины, позволяющие оценить, упадет ли цена или нет.
| Фактор | Описание |
| Экономическая ситуация в государстве | Спад экономики приводит к тому, что граждане начинают искать способы вложить сбережения с целью их сохранения. Одним из надежных является недвижимость, поэтому спрос на нее в неблагоприятные периоды начинает расти. Это приводит к увеличению стоимости на жилые и коммерческие объекты. |
| Уровень доходов населения | Рост доходов населения дает возможность гражданам совершать дорогостоящие покупки. Среди них находится и недвижимость, спрос на которую увеличивается. На фоне этого цена начинает расти. |
| Уровень обеспеченности жильем взрослого населения | В регионах, где взрослое население не обеспечено собственной недвижимостью, будет повышена стоимость на жилье, поскольку имеется потенциальный спрос. |
| Себестоимость строительства | Рост цен на строительные материалы и услуги увеличивается себестоимость недвижимости и конечную цену объектов. |
| Объем налогов на покупку/продажу/владение | Высокий уровень налогового бремени на владение, покупку или продажу недвижимости сокращает спрос на ее приобретение. |
| Приток жителей в регион | В регионе, куда активно переезжает население, стоимость жилья становится выше, поскольку растет спрос на жилье. |
Факторы могут оказывать влияние на цену в разное время, из-за этого меняется стоимость на недвижимость на рынке.
В 2020 году государство ввело льготную программу по ипотеке. Это привело к росту спроса на новостройки. За год стоимость средняя стоимость жилья увеличилась на 19%.
Продление ряда программ на 2021 год продолжает удерживать стоимость на прежнем уровне. Ожидать снижения или повышения стоимости в текущем периоде не стоит. С наибольшей вероятностью до конца года стоимость останется прежней.
Ипотечный бум продолжается. Что воронежцам ждать дальше?
На жилье, расположенном в черте города, эпидемия коронавируса не отразится. Обвала цен ожидать не следует. Экономические последствия могут повлиять на снижение, но его величина будет небольшой. В пределах 1-2%.
На загородное жилье коронавирус может оказать большее влияние. Из-за активного переезда людей в область стоимость на эту недвижимость будет расти. Аналитики отмечают, что здесь снижения ждать не следует.
На сдаче квартир/домов в аренду в 2021 году можно зарабатывать. Если недвижимость уже находится в собственности, то продавать ее не рекомендуется. Нестабильная экономическая ситуация в стране может привести к девальвации рубля, поэтому эксперты не рекомендуют заниматься продажей и держать полученные средства в рублях.
Если необходимости в продаже недвижимости нет, то ее лучше оставить и монетизировать путем сдачи в аренду.
Опрошенные Forbes эксперты и застройщики единодушны — в следующие полгода цены будут расти. Другой вопрос — как быстро. «В связи с продлением [программы льготной ипотеки. — Forbes] на рынке сохранятся текущие тенденции — останется высокий спрос на квартиры в новостройках, а цены будут расти примерно, как и в этом году», — рассуждает Дмитрий Таганов из «ИНКОМ-Недвижимости». «Поводов для падения цен на жилье сейчас нет», — считает Юрий Ильин, вице-президент ПИК. В своих проектах компания планирует «постепенное повышение» цен с 10 и 20 декабря. «В наиболее ликвидных проектах новостроек на рынке, в котором мы работаем (Новая Москва), в первом полугодии 2021 года рост цен продолжится. В целом мы закладываем на следующий год повышение стоимости квадратного метра в среднем на 1% каждый месяц», — заявляет Владимир Щекин, совладелец группы «Родина». В «Инграде» закладывают на 2021 год более скромный рост цен — 2-3%. «Из-за активной волны спроса в третьем квартале мы раньше достигли прогнозного уровня цен 2021 года, поэтому в следующем году динамика замедлится», — говорит вице-президент ГК «Инград» Артем Бортневский. Снижения цен он тоже не ожидает. «Активная дисконтная политика приводит к недоверию со стороны клиентов, а значит к откровенным потерям. Видим, что наши коллеги по рынку придерживаются схожей позиции. Активного или агрессивного дисконта на рынке пока нет. Не исключаю, что отдельные девелоперы все же будут демпинговать в декабре, но это будет происходить скорее в рамках предновогодних акций, а не долгосрочной ценовой политики», — заключает Бортневский.
Такого резкого скачка цен на квадратные метры, какой произошел в 2020 году, уже не будет, — пишут эксперты. По прогнозам, рост за 2021 год составит 7-8%. Но все равно это больше показателя инфляции (скорость обесценивания денег — 4% в год). Вероятно, квартиры на протяжении всего 2021 года останутся примерно в той же цене, что и сейчас.
Чтобы ответить на этот вопрос, — говорят риелторы, — продавец должен понимать, с какой целью он продает жилье:
- Если вы хотите выступить в роли инвестора и вложить вырученные средства в другую недвижимость, чтобы заработать больше, — продажа оправдана.
- Если хотите продать квартиру, которую с самого начала рассматривали как инвестицию, — продавайте на пике цены, то есть в ближайшем месяце. Время до майских праздников эксперты называют хорошим моментом зафиксировать прибыль.
- Если цель — поменять один вариант на другой в одном городе — меняйте. В цене растет как ваша квартира, так и та, которую вы намерены купить.
- Если хотите продать и вырученные деньги хранить в банке до лучших времен, чтобы в будущем их вложить более выгодно — не вариант. Пока вы будете держать накопления в чулке или на книжке, часть сбережений съест инфляция.
- Если хотите продать старую квартиру, а вырученные деньги вложить первоначальным взносом по ипотечному кредиту — это разумно. Особенно, когда кредитные ставки такие низкие.
- Если продаваемая квартира — единственное ваше жилье, а новое, в которое вы вложили кредитные средства, только строится — будьте осторожны. Сроки сдачи дома могут сдвинуться, а вам придется платить и за ипотеку, и за съемную квартиру.
Раскрыто будущее цен на недвижимость в России
Агенты по продаже объектов недвижимости уверены, что о снижении цен не может быть и речи: рост стоимости квадратного метра неизбежен к концу нового года. Поэтому ответ на вопрос, покупать ли недвижимость в 2021 году, стоит не в этом контексте, а в определении оптимальных сроков. До наступления второй половины года это выгодно, а к концу периода уже появляются риски:
- Центробанк может повысить ключевую ставку, банки поднимут проценты по ипотечному кредиту;
- нестабильность рынка (падение спроса или появление достаточного количества объектов) неизбежно вызовет волнения, следствием которых может стать рост цен;
- пандемия наглядно продемонстрировала ненадежность вложений в акции, облигации и ценные бумаги, поэтому растут инвестиции в золото, драгоценные камни и жилые объекты.
Отвечая на вопрос, что будет с ценами на недвижимость в 2021 году в России, эксперты в области строительства и реализации объектов высказывают разные мнения:
- М. Литинецкая, ведущий эксперт рынка недвижимости, уверена, что в начале года можно ожидать рост спроса от тех, кто отложил покупку из-за непредвиденных обстоятельств (дополнительный аргумент — сниженные ставки по ипотеке);
- А. Гусев, гендиректор строительной компании, уверен, что активный спрос будет непродолжительным;
- Представитель Гильдии московских риелторов Р. Вихлянцев озвучил прогноз падения спроса на объекты, которые невыгодно или невозможно покупать в ипотеку (например, вторичное или элитное жилье), которого стоит ожидать летом.
Есть и еще один весомый аргумент: нынешние предложения, испытанные на стрессоустойчивость, не ограничены во времени. Предполагаемые потери, заложенные в проектах, были израсходованы на кредиты, налоги, частичные выплаты сотрудникам. Поэтому снижения цен ожидать не стоит.
Дешёвой аренде нечего боятся, ей ничего не страшно – ни скачки на фондовых и сырьевых биржах, ни санитарно-эпидемиологическая ситуация в стране. Спрос в этом сегменте как всегда намного превышает предложение. А вот на счёт найма жилья в других ценовых категориях стоит призадуматься. Арендные ставки высшего дивизиона все реже становятся нанимателям по карману. Уже сейчас становится понятно, что российским рантье, имеющим недвижимость класса премиум, в следующем календарном году придётся потуже затянуть пояса.
Спрос на загородную недвижимость сейчас действительно небывало высок. Однако, искусственно созданный ажиотаж на земельные участки, дачи и дома породил целую кучу небылиц и сплетен. Открою маленький секрет: на самом деле не все объекты одинаково интересны потенциальным покупателям. Наиболее востребованы недорогие частные домовладения пригодные для круглогодичного проживания с хорошей транспортной доступностью – на аналогичные предложения цены, скорее всего, вырастут. В остальном же, 2021 год скорее всего не внесёт существенных изменений и корректировок в этом сегменте – неликвидным полусгнившим сараям у чёрта на куличиках, которые массово скопились на рынке, он вряд ли чем поможет.
Первичному рынку, наверное, хуже всего придётся в следующем году. Покупательская способность резко снизилась. Не помогают реанимировать ситуацию ни уменьшение ключевой ставки и процентов по ипотеке, ни сумасшедшие скидки, ни регулярные специальные акции на квартиры от застройщиков. Жизненная ситуация не стабильная, а в таких условиях брать на себя долгосрочные финансовые обязательства может лишь умалишённый (да простят меня ипотечники). На данный момент, не существует абсолютно никаких предпосылок для стремительного подорожания новостроек.