Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости нотариальное 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В некоторых обстоятельствах сделку можно совершить без получения разрешительного бланка от второго супруга:
- между мужем и женой заключен брачный договор, определяющий порядок пользования совместным имуществом;
- недвижимость принадлежит семейной паре на праве общедолевой собственности;
- жилплощадь куплена до брака;
- жилье получено по договору дарения или свидетельства о праве на наследство;
- объект относится к нежилому фонду.
В судебном порядке жилплощадь может быть признана индивидуальной собственностью одного из супругов, если она была куплена в законном браке на личные финансы. Например, на подаренные деньги или средства от реализации недвижимости, приобретенного до свадьбы.
Полезно: Необходимость получать разрешение на отчуждение от супруга сохраняется и после расторжения брака на протяжении трех лет.
Оформить разрешение от бывшего мужа/жены потребуется, если отсутствует соглашение о разделении совместного имущества.
Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости
В некоторых случаях наличие «второй половинки» у продавца не очевидно. Например, если союз был расторгнут. Если в выписке ЕГРН указан только один собственник, а из других документов, представленных продавцом, не ясно, была ли жилплощадь куплена в браке, покупатель может самостоятельно получить данную информацию.
Для этого необходимо обратиться в архив ЗАГС. Доступ к единой базе есть у государственных организаций и нотариусов. С помощью системы межведомственного взаимодействия специалист нотариальной конторы может получить информацию о всех браках/разводах продавца.
Если подтвердится, что на момент приобретения жилья продавец состоял в браке, то необходимо будет получить согласие от уже бывшей жены/мужа.
Еще одним способом подстраховки является получение от продавца нотариально заверенного заявления о гражданском состоянии. В таком документе собственник уведомляет покупателя, что не женат и не имел брачных отношений на момент получения квартиры в пользование.
Если продавец укажет недостоверную информацию при составлении заявления, то его действия будут расценены как мошенничество (ст. 159 УК РФ).
Согласие не имеет четко регламентированной законодательством формы. Оно может быть написано от руки или с использованием ПК. Для оформления документа потребуется:
- паспорт;
- свидетельство о браке;
- выписка ЕГРН.
Разрешительная бумага составляется у нотариуса в присутствии супруга, дающего разрешение на отчуждение объекта. В документе указывается следующая информация:
- личные и паспортные данные супруга;
- сведения о квартире;
- город, дата и подпись.
Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Бумага составляется и выдается гражданам в день обращения. Стоимость услуг нотариуса складывается из следующих расходов:
- техническое составление бланка;
- госпошлина в соответствии со ст. 333.24 НК РФ;
- удостоверение подписи.
Цена может различаться для различных субъектов РФ. В среднем она варьируется от 1,5 до 2 тысяч рублей.
Так как нет нормативно-правового акта, регламентирующего срок, в течение которого документ считается действительным, то у семейной пары нередко возникает непонимание, сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости.
Разрешительная бумага действует бессрочно, если иное не установлено её условиями. То есть, супруги вправе самостоятельно определить период, в течение которого необходимо совершить сделку. Как правило, это 1 год.
Несмотря на то, что согласие не имеет срока давности, госорганы при госрегистрации сделки требуют, чтобы документ был выдан не ранее, чем за 3 года до оформления перехода прав собственности.
Справка: Гражданин, выразивший одобрение на отчуждение жилплощади, может в любой момент отозвать разрешительный документ. Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и оформить соответствующую бумагу.
Согласие супруга на сделку с недвижимостью. Требуется или нет.
Разрешение супруга входит в перечень обязательного комплекта документов, предоставляемого в Росреестр для госрегистрации сделки. Отсутствие бланка может послужить поводом для приостановки регистрационных действий.
Полезно. Согласно ст. 26 ФЗ № 218 срок приостановки государственной регистрации не может превышать 3 месяца.
Ранее, если по истечению этого времени продавец не представлял письменное согласие мужа/жены, то в регистрационных действиях отказывали. С 2017 года Росреестр обязан зарегистрировать сделку по переходу прав собственности даже при отсутствии разрешения от супруга.
Интересно: При госрегистрации договора купли-продажи без письменного согласования мужа/жены в ЕГРН делается отметка о том, что такая сделка является оспоримой.
Если супруг не давал своего письменного согласия на заключение договора купли-продажи, то он может расторгнуть сделку в суде. Для этого ему необходимо доказать, что он не знал об отчуждении имущества или выразил свое несогласие второй стороне.
Для справки. Подать иск в суд можно в течение года с момента, когда мужу/жене стало известно о нарушении его законных прав.
Чтобы договор не был расторгнут, покупателю необходимо проверить документы продавца, в частности убедиться, что имущество приобретено в браке. Если такой факт подтвердится, то следует затребовать согласие второго супруга еще до момента заключения контракта на покупку квартиры.
В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д.
Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.
Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:
-
при продаже ― всегда, если обратное прямо не установлено в законе;
-
при покупке.
Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:
-
недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;
-
объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.
При продаже все очевидно ― отчуждается объект, который был куплен совместно. Формально он оформлен только на одного супруга, поэтому второй подтверждает намерения документально. Прямого требования на оформление согласия в данном случае нет, но его отсутствие дает возможность оспорить договор.
Если согласие супруга на приобретение недвижимости отсутствует, сделка будет проведена Росреестром. Даже в случае нотариального оформления, при отсутствии иных нарушений, все пройдет хорошо. Проблемы могут возникнуть в следующих случаях:
- супруг остается недоволен фактом сделки и требует расторгнуть договор;
- супруг недоволен ценой;
- супруг продавца или иные заинтересованные лица остаются недовольны фактом или особенностями сделки.
Несмотря на то, что согласие супруга на покупку любой недвижимости, лучше оформить его, чтобы избежать проблем в будущем.
Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости будет необходимо практически всегда. Это подтверждается пунктом 3 статьи 35 СК РФ.
Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:
- при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
- при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
- недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.
Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.
Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости
Ипотечная квартира тоже считается совместной собственностью. Недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Учитывая данные факты, банки часто просят получить разрешение от супруга при оформлении договора. Это соответствует статье 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Не нужно будет оформлять отдельное согласие, если муж и жена являются созаемщиками. Она сразу оба дают свое согласие, оно четко отражается в договоре.
Согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенную в ипотеку — обязательное условие. Если кредит еще не был погашен, нужно будет взять разрешение еще и в банке, в противном случае не получится снять запрет регистрационных действий.
Согласие оформляется через нотариуса (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Оформленное в простой письменной форме не будет иметь юридической силы.
Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не обязательно, но если и оформлять его, то лучше всего таким способом. Так минимизируются риски, практически исключается возможность оспаривания сделки в будущем.
Оформление производится путем выполнения ряда действий:
- выбрать нотариальную палату. Не нужно привязываться к месту регистрации или иному ориентиру, можно выбрать того нотариуса, который больше нравится;
- явиться к нотариусу;
- предоставить необходимые документы;
- получить согласие на руки.
Чтобы оформить нотариальное согласие супруга сделку с недвижимостью, нужно предоставить паспорта сторон, документ на объект недвижимости (выписку из ЕГРН), свидетельство о браке, а также доверенность, если оформление производится через представителя.
Всю работу нотариус выполнит сам. Он задаст нужные вопросы, уточнит интересующую его информацию и скажет, когда приходить за готовой бумагой.
Какого-то специального бланка согласия супруга на продажу недвижимости у нотариуса нет. Образец у каждого специалиста свой, важно лишь, чтобы итоговая бумага содержала следующую информацию:
- наименование населенного пункта, в котором производилось составление документа;
- реквизиты обоих супругов, в том числе паспортные данные;
- реквизиты свидетельства о браке;
- четко выраженное согласие на совершение сделки;
- указание на брачные контракт или его отсутствие;
- сведения о том, что сторонам разъяснены статьи 34 и 35 СК РФ.
В конце документа ставится подпись лица, которое дает свое согласие. После этого нотариус удостоверяет документ своей подписью и печатью.
Согласие на приобретение недвижимости супругом оформляется точно также. Меняется лишь смысл в части выражения позиции супруга, в данном случае указывается, что он согласен на покупку.
Образец согласия можно скачать по ссылке.
Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:
✓
Паспорт супруга, который соглашается на продажу
✓
Свидетельство о браке
✓
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.
Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.
Документы предоставляют нотариусу в оригинале.
Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.
Имущество, которое приобретают супруги во время нахождения в браке, считается совместно нажитым. В первую очередь сюда включают квартиры и иную жилую недвижимость. Операции с этим имуществом должны выполняться согласовано, даже если в документах обозначено имя только одного супруга.
Если производится сделка отчуждения, собственник обязан предоставить согласие мужа или жены, если он находится в официальном браке.
Чтобы понять, входит ли объект в состав совместного имущества супругов, необходимо принять во внимание как первоначально происходило получение прав на него. Так, некоторые объекты могут быть исключены из перечня совместного имущества.
Разбираясь, сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, необходимо обратиться к действующему законодательству. Общие принципы согласования сделок регламентирует статья 157.1 ГК РФ. В соответствии с нормами, оформить согласие необходимо в виде определенного документа. Нужно учитывать, что молчание не рассматривается, как одобрение. В вышеуказанном нормативно-правовом акте содержатся и условия о виде отчуждения и объекте.
Сам процесс согласования сделки, в случае, если в качестве объекта выступает супружеской недвижимость, отражен в статье 35 СК РФ.
Вышеуказанная норма фиксирует, что:
- согласие супруга на продажу квартиры должно быть совершено документально;
- супруги могут использовать и распоряжаться объектом только по согласованию друг с другом;
- сделка, выполненная без согласования, может быть оспорена на основании иска супруга, мнение которого не спросили.
Процесс подготовки документации и осуществления государственного учета по реализации недвижимости, которая является собственностью супругов, осуществляется на основании норм ФЗ №122 от 21.07.1997. Так, регистрационный орган имеет право отклонить заявку на регистрацию перехода прав на квартиру, которая находится совместной собственностью супругов, если продавец не предоставил надлежащим образом оформленное согласие от мужа или жены. Закон позволяет супругам самостоятельно изменить режим совместной собственности по своему усмотрению. Для этого потребуется заключить брачный договор. В нём должны быть оговорены вопросы, которые касаются распоряжения и владения имуществом.
Согласно действующему законодательству, каких-либо исключений из принципов согласования отчуждения общего имущества быть не может. Всё это приводит к тому, что на практике возникают ситуации, при которых осуществляется чрезмерное государственное регулирование.
Некоторые органы могут отказаться регистрировать сделку с недвижимостью, если она осуществляется на основании доверенности, которую предоставил один супруг другому, но при отсутствии согласия. При этом регистрационные действия выполняет лицо, не указанное в качестве собственника помещения.
Какой-либо единообразной практики по этому вопросу нет. Из-за этого, чтобы не столкнуться с трудностями, рекомендуется предоставить нотариальное согласие супруга и доверенность. Нужно учитывать, что отозвать согласие нельзя. Его можно лишь опротестовать в суде, предоставив доказательства, что получивший согласие злоупотреблял переданным ему правом.
В действующем законодательстве не устанавливаются срок, в течение которого нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости считается действительным. Однако муж или жена, разрешающие реализовывать квартиру, имеют право обозначить период действия документа. Если процедура не будет совершена в установленный срок, согласие супруга признается недействительным.
Согласие супруга обладает всеми квалифицирующими признаками, присущими сделкам. То есть нотариус удостоверяет согласие супруга по правилам, предусмотренным для удостоверения сделок, в частности: проверяет дееспособность супруга, устанавливает его волю, разъясняет смысл, значение и последствия сделки.
Поскольку п. 3 ст. 35 СК РФ установлена конкретная форма получения согласия на сделку — исключительно нотариальная, оно не может быть выражено каким-либо иным способом.
Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом обратитесь к нотариусу, имея при себе документ, удостоверяющий личность (например, паспорт гражданина РФ), и свидетельство о заключении брака. При отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений относительно личности гражданина нотариус вправе установить его личность посредством единой биометрической системы (при наличии биометрических данных и номера мобильного телефона гражданина в указанной системе). Согласие гражданина на обработку его биометрических персональных данных в этом случае не требуется.
Текст согласия на бумажном носителе, а также удостоверительная надпись нотариуса должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемы. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. Суммы и сроки, указанные в согласии, должны быть обозначены хотя бы один раз словами. В отношении супруга, дающего свое согласие, должны быть указаны его фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, а также (при наличии) место жительства.
Срок действия согласия на совершение сделки законодательством не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно.
В нотариальном согласии супруг указывает конкретную сделку, которую он одобряет, либо указывает общие полномочия, например дает право своему супругу продать квартиру или иной объект недвижимости за любую цену и на любых условиях по его усмотрению. Условия такой сделки при этом не должны нарушать принципы разумности и добросовестности при согласовании ее сторонами цены и иных параметров.
Если имущество состоит из нескольких частей (например, помещения в здании), то при наличии согласия на отчуждение всего такого объекта отчуждение его не по одной сделке, а по частям или продажа всего лишь одной или нескольких частей не будет являться нарушением полученного согласия, поскольку супруг изначально выразил волю на отчуждение всего объекта (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2016 N 18-КГ16-33).
Необходимо учитывать, что простого указания в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет недостаточным в целях определения объема его правомочий. Такое указание означает, что второй супруг в любом случае обязан продать квартиру по цене не ниже ее среднерыночной стоимости.
Так, супруг продавца спорного имущества, на которое распространяется режим совместной собственности, вправе был рассчитывать на разумную компенсацию за это имущество, законно предполагая добросовестное поведение лиц при совершении сделок с таким имуществом. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается. В связи с этим продажа квартиры по цене ниже ее рыночной стоимости со значительным отклонением будет рассматриваться судом в случае возникновения спора как злоупотребление правом, что даст основания считать ее недействительной в силу ст. 168 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2015 г. № 18-КГ15-17).
На нотариально удостоверенном согласии на бумажном носителе должна быть размещена машиночитаемая маркировка, с помощью которой можно проверить достоверность документа.
В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:
- совершение сделки с отчуждением долей;
- продажа разных долей в рамках одной процедуры;
- если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
- передача недвижимости через договор ренты;
- раздел общего имущества, нажитого в браке.
Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.
Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.
По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.
Пошаговые рекомендации для грамотного оформления
- Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
- Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
- Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
- Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
- В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.
После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.
Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:
- подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
- оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
- проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
- передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
- внесение данных в Единый реестр.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.
Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.
Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.
Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:
- Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
- Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
- Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.
С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.
Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.
При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.
Для удостоверения согласия обоим супругам необходимо обратиться в нотариальную контору или к частнопрактикующему нотариусу. Обратившееся лицо вправе самостоятельно составить документ, тогда нотариус лишь удостоверяет его соответствие законодательству и фактическим обстоятельствам дела. Но так как плата в обоих случаях одинакова, то проще доверить составление документа самому нотариусу.
Нотариальное согласие супруги на сделку: когда требуется и как оформить?
Письменное согласие одного из супругов на продажу недвижимости не имеет установленного законом срока действия. На документе может стоять только дата его составления, тогда согласие считается практически бессрочным.
Но здесь есть один важный момент: государственные органы не считают действующей такую бумагу, если прошло более трех лет с момента ее составления. Если срок нотариусом все-таки прописывается на согласии, то обычно он составляет 1 год.
Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.
Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого.
01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз, закон вступил в силу 31.07.2019 г
Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».
И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору купли-продажи, дарения или соглашения о выделении долей, в связи с применением средств государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьи, соглашению в простой письменной форме
Стоит отметить, что согласие на продажу недвижимости вторички тоже требуется. Связано это с особенностями квартиры – первичное жилье не может быть совместной собственностью, так как реализуется застройщиком или строительной компанией, является новостройкой. В любых других случаях недвижимость является вторичной.
Важно учитывать и то, что согласие супруга, даваемое на продажу недвижимых объектов, имеет определенный период действия. В случаях, когда не удается оформить сделку в отведенное время, потребуется повторное оформление документов.
Имущество, приобретаемое супругами в период нахождения в законном браке, признается совместно нажитым. Сюда, в свою очередь, относят квартиры и другую недвижимость жилого типа. Операции с таким имуществом должны осуществляться согласованно, даже в тех случаях, когда в документах указано имя одного из супругов.
Стоит обратить внимание, когда совершается сделка по отчуждению имущества, собственнику необходимо предоставить согласие, полученное от мужа или жены, если их брак официально зарегистрирован.
Образец согласия супруга на продажу недвижимости представлен ниже.
Чтобы понять, относится объект к совместно нажитому имуществу или нет, следует принимать во внимание механизм первоначального получения прав на него. То есть некоторые объекты недвижимости могут исключаться из списка совместного имущества.
Такие ситуации возможны, если объект был получен одним из супругов следующим образом:
- Бесплатно из государственных жилищных фондов.
- В подарок.
- По наследству.
Первая ситуация именуется приватизацией. Недвижимость, входящая в перечисленный выше список, а также те объекты, которые супруги имели до момента регистрации официального брака, являются имуществом единоличного владения.
В соответствии с действующим законодательством допускается выполнение и обратной процедуры. К примеру, если один из супругов приобретает недвижимый объект за счет собственных средств, ее могут причислить к индивидуальной собственности на основании соответствующих нормативно-правовых актов. Собственными являются те деньги, которые человек получает в качестве подарка или путем реализации личного имущества.
Указанная обязанность сохраняется на протяжении трех лет с момента официального расторжения брака, если отсутствует:
- Мировое соглашение, предварительно согласованное с представителями службы судебных приставов.
- Судебное решение о правилах распределения собственности.
- Соглашение о разделе супружеского имущества, удостоверенное нотариусом.
В противном случае придется получать согласие бывшего супруга на продажу недвижимости.
Законодательство требует, чтобы согласие было оформлено в виде установленного документа. Следует учитывать, что молчание супруга не считается одобрением сделки. Вышеуказанный нормативный акт также содержит в себе перечень условий о видах отчуждения и объектах.
Непосредственно процесс согласования сделки, если ее объектом выступает супружеская недвижимость, регламентируется статьей 35 Семейного кодекса РФ.
Действующим законодательством не установлен срок, на протяжении которого разрешение мужа или жены на реализацию объекта недвижимости, заверенное нотариусом, считается действительным. Но один из супругов, давший такое согласие, вправе обозначать в нем период его действия. То есть, если реализация недвижимого объекта не произойдет в установленный срок, документ будет признан недействительным. Это значит, что продажа жилья в будущем потребует повторного получения согласия.
Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно/не нужно, образец 2021
Статья 31 Жилищного Кодекса РФ гласит о том, что для проведения регистрации гражданина в любом случае требуется отсутствие возражений со стороны собственника. Если же помещение находится в общей собственности, то нужно будет добиться отсутствия возражений со стороны всех владельцев. Если же в их числе находятся дети, которые еще не достигли совершеннолетия, то такой документ требуется с их представителей (родителей, попечителей).
Законодательство Российской Федерации предусматривает обязательную регистрацию всех детей. Если этот пункт будет нарушен, то родители понесут за это ответственность. Притом, ребенок должен быть зарегистрирован уже на протяжении 7 дней с момента выдачи свидетельства о рождении.
Ребенок не может быть зарегистрирован отдельно от своих родителей. Хотя бы один из них обязан быть прописанным в том месте, где и его ребенок.
Если родители ребенка проживают в разных домах, то для прописки ребенка с одним из них потребуется заявление от другого о том, что у него нет по этому поводу никаких возражений.
Для регистрации ребенка по месту прописки одного из его родителей не нужно добиваться согласия собственника помещения. Для получения права прописки отцу или матери достаточно просто быть прописанным там.
Это правило не поддается изменением в зависимости от того, является родитель собственником квартиры или же просто там проживает.
Если родители прописаны отдельно, то место для регистрации ребенка выбирается исходя из его интересов. Если отец и мать не сумели решить этого спора, то в ситуацию может вмешаться суд.
Законодательство РФ не предусматривает прописку граждан без согласия или присутствия собственника помещения. Поэтому сделать это практически невозможно. Есть несколько способов, которыми можно использоваться из-за лазеек в законодательстве, но в большинстве случаев и тогда граждане получают отказ. Это происходит из-за распространенных методов мошенничества.
Если же иначе сделать невозможно – собственник согласен на прописку, но не может присутствовать на процедуре ее оформления, то можно попробовать один из вариантов:
Иногда при продаже общего недвижимого имущества возникают различные ситуации частного характера. О них лучше знать заранее.
В заключенном брачном договоре прописывается особый порядок по пользованию недвижимым имуществом. Если по его условиям квартира принадлежит только мужу или только жене, тогда согласие на ее продажу не требуется.
Подтверждение условий брачного договора должно быть доказано. Для этого в Росреестре необходимо получить копию брачного договора, заверенную у нотариуса.
Если сделка еще не была совершена, тогда отменить ранее составленное согласие можно будет путем составления заявления в кабинете нотариуса, второй супруг должен быть проинформирован об этом решении.
После проведенной сделки отменить согласие невозможно.
В таком случае можно обратиться в суд и потребовать от второго супруга возмещения суммы, полагающейся от продажи совместной квартиры.
Законодательство обязывает каждого гражданина, который приехал в иной регион больше, чем на 90 суток, пройти регистрацию. Зарегистрироваться нужно по новому месту проживания. Для этого необходимо получить согласие от нотариуса.
В ответственные за регистрацию органы власти гражданин должен принести полный пакет документов. Кроме того, собственник жилья, в котором будет проводиться регистрация, должен иметь согласие всех членов семьи, которые там прописаны и которые там фактически проживают.
В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.
Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:
- Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
- Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
- Квартира куплена до брака.
- Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.
Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.
Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.
После расторжения брака супругами подписывается Соглашение о разделе имущества. На основании данного документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого. После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.
Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.