Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление квартиры в собственность новостройка ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Договор основания — например, договор долевого участия или договор уступки права требования
- Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
- Кредитный договор и его копия
- Паспорта всех дольщиков
- Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
- Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
- Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли
Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.
Предоставьте в банк выписку из ЕГРН
В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.
Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию или воспользоваться порталом Госуслуг. Подробнее об этом — в статье «Как прописаться в квартире». Если у вас есть другая недвижимость в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.
Для предоставления ипотечного кредита банки могут запрашивать разные документы, но основной пакет выглядит неизменно:
- Паспорт гражданина Украины;
- Идентификационный код;
- Свидетельство о браке (если есть), а также паспорт и идентификационный код супруга/супруги;
- Свидетельство о разводе (если есть);
- Документы, подтверждающие доход (выписка о зарплате с места работы за 6 месяцев или справка о доходах ФОП).
Как получить ипотеку на квартиру: пошаговая инструкция
Собрав пакет документов, смело отправляйте заявку на получение ипотеки в банк. Это легко сделать онлайн. Иногда банк выдает промежуточное решение, которое может отличатся от окончательного вердикта. После получения заявки с вами свяжется сотрудник банка. Он может порекомендовать поработать над кредитной историей или выбрать квартиру подешевле. Или посоветовать, какие документы могут повлиять на решения банка.
Ипотечный кредит не позволит продать или совершить какие-то операции с квартирой. Только после погашения ипотеки. Поэтому к выбору жилья следует подойти серьезно. Покупая квартиру в ипотеку, обратите внимание на важные моменты:
-
Репутация застройщика. Убедитесь, что у девелопера нет замороженных или недостроенных жилых комплексов, проблемных объектов и громких судебных дел. Впрочем, если оформляете ипотеку в партнерском банке застройщика, то можете быть уверенным в последнем — банк не будет вести дела с непроверенной или ненадежной компанией, ведь он так же, как и вы, заинтересован в успешной сдаче дома;
-
Законность новостройки. Проверяйте целевое назначение земли с помощью Публичной кадастровой карты, разрешения на строительство на сайте ГАСИ, читайте форумы, общайтесь с инвесторами;
-
Инфраструктура района. Может быть, сейчас вам ни к чему знать, где находится детский сад или школа, но к тому времени, когда вы наконец выплатите ипотеку, эти заведения могут оказаться приоритетно важными для вас. Поэтому заранее выбирайте жилье в жилом массиве с развитой инфраструктурой;
-
Акции, скидки и спецпредложения. Часто акционные цены не распространяются на квартиры, которые оформляются в рассрочку. Но при ипотеке застройщик получает всю сумму сразу (не от вас, а от банка), поэтому у вас есть полное право воспользоваться текущими специальными предложениями.
Основной пакет документов нужно подкрепить информационным письмом. Его предоставляет застройщик, когда вы определитесь с выбором. В нем есть все параметры квартиры: площадь, технические характеристики, информация о этаже. А также цена. С этим письмом идем в банк.
Личная встреча с сотрудником банка похожа на собеседование. Следует честно отвечать на вопросы, вести себя уверено. Инспектор обращает внимание на справку о доходах и кредитную историю. Вас могут попросить дополнительные залоги и поручительства. Иногда просят присутствия супруги или супруга.
Окончательный вердикт о разрешении или отказе в ипотечном кредитовании банк выносит на протяжении 2−3 дней. Заемщика уведомляют в телефонном режиме и предлагают подписать договор. Можете попросить прислать на почту предварительный договор. Лучше не просто ознакомиться с ним, а и показать юристу.
До подписания договора ипотечного кредитования нужно обратить внимание на несколько моментов:
-
Страховать квартиру обязательно, страховать жизнь — не всегда. Но банк имеет право повышать кредитную ставку за условия отсутствия страхования жизни.
-
Не можно совершать сделки с залоговой недвижимостью до погашения последнего платежа по ипотеке, то есть продавать или сдавать в аренду. В договоре купли-продажи это называется обременением на квартиру.
-
Важно пару месяцев откладывать сумму кредита, чтобы проверить посильный ли это груз. Цифры на бумаге всегда выглядят иначе, чем в жизни.
-
Не стоит рассчитывать на 100-процентную скидку при 100-процентной оплате жилья. Она действует не у всех застройщиков.
-
Можно получить часть денег за кредит от государства, если ипотечное жилье — основное место проживание.
Пpeждe чeм oбpaщaтьcя в гocyдapcтвeнныe opгaны c пpocьбoй пpизнaть зa вaми пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy, пoдгoтoвьтe пoлный пaкeт юpидичecкиx бyмaг. Boт дoкyмeнты для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa нoвocтpoйкy:
📄 Дoгoвop yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe
📄 Кaдacтpoвый пacпopт c плaнoм-cxeмoй
📄 Дoгoвop зaймa (кpeдитный дoгoвop), ecли вы пoкyпaeтe жильe в ипoтeкy
📄 Paзpeшeниe opгaнoв oпeки, ecли coбcтвeннocть или дoля oфopмляютcя нa нecoвepшeннoлeтнeгo
Пo дoгoвopy yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe oднa cтopoнa (зacтpoйщик) oбязyeтcя в пpeдycмoтpeнный дoгoвopoм cpoк cвoими cилaми и (или) c пpивлeчeниeм дpyгиx лиц пocтpoить (coздaть) мнoгoквapтиpный дoм и (или) инoй oбъeкт нeдвижимocти и пocлe пoлyчeния paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию этиx oбъeктoв пepeдaть cooтвeтcтвyющий oбъeкт дoлeвoгo cтpoитeльcтвa yчacтникy дoлeвoгo cтpoитeльcтвa, a дpyгaя cтopoнa (yчacтник дoлeвoгo cтpoитeльcтвa) oбязyeтcя yплaтить oбycлoвлeннyю дoгoвopoм цeнy и пpинять oбъeкт дoлeвoгo cтpoитeльcтвa пpи нaличии paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию мнoгoквapтиpнoгo дoмa и (или) инoгo oбъeктa нeдвижимocти
3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.
🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.
🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.
Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Cтaдия cтpoитeльcтвa. Пoкyпaть квapтиpy в нeдocтpoeннoм дoмe выгoднee, чeм в cдaннoм в экcплyaтaцию здaнии — тaкиe квaдpaтныe мeтpы cтoят дeшeвлe. Oднaкo нyжнo yчитывaть peпyтaцию зacтpoйщикa и cтaдию cтpoитeльcтвa, пpeждe чeм oтдaвaть дeньги. Ecли вы пoкyпaeтe жильe eщe нa cтaдии oбycтpoйcтвa кoтлoвaнa или зaливки фyндaмeнтa, пpoцecc cтpoитeльcтвa, a знaчит — и oфopмлeния coбcтвeннocти — мoжeт зaтянyтьcя нa дoлгиe гoды. Пoэтoмy лyчшe пoкyпaть нeдвижимocть в гoтoвoм, cдaннoм в экcплyaтaцию, дoмe, либo в здaнии нa финaльныx этaпax cтpoитeльcтвa — нaпpимep, бeз внeшнeй и внyтpeннeй oтдeлки.
Фopмa дoгoвopa. Moжнo кyпить нeдвижимocть пo cтaндapтнoмy дoгoвopy кyпли-пpoдaжи либo пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Bтopoй вapиaнт пpeдпoчтитeльнee, пoтoмy чтo oн:
✅ Гapaнтиpyeт, чтo oднa и тa жe квapтиpa нe бyдeт пpoдaнa paзным лицaм, тo ecть coбcтвeнникoм бyдeтe тoлькo вы
✅ 3aщищaeт oт пpoблeм c oфopмлeниeм зacтpoйщикoм зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвoдитcя дoм
✅ Пoзвoляeт зacтpoйщикy caмocтoятeльнo oфopмлять пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлeй, чтo минимизиpyeт вaши вpeмeнныe зaтpaты
Aккpeдитaция нoвocтpoйки в бaнкe. Этo вaжнo для тex, ктo coбиpaeтcя бpaть ипoтeкy нa пoкyпкy квapтиpы. Ecли нoвocтpoйкa или зacтpoйщик нe aккpeдитoвaны ни в oднoм бaнкe, пoлyчить зaйм бyдeт кpaйнe пpoблeмaтичнo. Пoэтoмy пpoвepьтe, являeтcя ли зacтpoйщик пapтнepoм кpeдитныx opгaнизaций — cдeлaть этo мoжнo либo нa oфициaльнoм caйтe caмoй кoмпaнии-зacтpoйщикa, либo нa oфициaльныx caйтax бaнкoв.
Квapтиpa нe гoтoвa. Ecли вы xoтитe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти, oбязaтeльнo нyжнo бyдeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти. Пoдпиcывaя eгo, вы coглaшaeтecь c тeм, чтo cocтoяниe жилья вac ycтpaивaeт, и пocлe пoдпиcaния зacтpoйщик нe бyдeт пpoвoдить oтдeлoчныe paбoты. Ecли чтo-тo в квapтиpe нe гoтoвo, нo вы xoтитe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти, нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки и пoлyчить oт зacтpoйщикa дoкyмeнт-oбязaтeльcтвo, в кoтopoм oн пoдтвepдит дeфeкты и oбязyeтcя иx ycтpaнить. Toгдa вы oфopмитe пpaвo coбcтвeннocти и пoлyчитe гoтoвoe жильe — зacтpoйщик бyдeт oбязaн дopaбoтaть eгo.
Кoгдa нecкoлькo coбcтвeнникoв cтaнoвятcя oдним. Ecли вы пoкyпaли квapтиpy в paвныx дoляx или зaключaли дoгoвop дoлeвoгo yчacтия cpaзy нa нecкoлькиx coбcтвeнникoв, пpocтo тaк oфopмить жильe нa oднoгo влaдeльцa нe пoлyчитcя. Пpи дoгoвope кyпли-пpoдaжи мoжнo бyдeт oфopмить дapcтвeннyю нa тoгo, ктo cтaнeт coбcтвeнникoм. Пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия — зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop ycтyпки пpaв и oбязaннocтeй пo ДДУ в пoльзy oднoгo влaдeльцa.
Как оформить квартиру в собственность в новостройке Киева
Оплата за предоставление выписки из Госреестра состоит из 2 платежей, уплаты госпошлины, за извлечение. Размер госпошлины составляет 119 гривен.
Стоимость выписки из госреестра зависит от носителя, информация о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество предоставляется:
- С распечаткой на бумаге за 34 гривны;
- В электронном формате за 17 гривен.
Срок регистрации может достигать от 2 часов до 5 рабочих дней, при этом право собственности подтверждается со времени опубликования на указанном выше официальном портале Министерства юстиции Украины.
Как оформляется квартира в новостройке при самовольной перепланировке? Необходимо узаконить перепланировку квартиры, например соединение жилой комнаты и балкона, лоджии и затем можно будет внести данные в Госреестр. Действующим законодательством вносятся разные изменения в части оформления собственности. Поэтому на практике в этом процессе возникает множество проблемных вопросов, связанных с оформлением, перепланировкой, переоформлением прав собственности, разделом, дарением, завещанием недвижимого имущества.
Как правильно оформить квартиру в новостройке при выезде за границу? При продолжительном отсутствии владельца в Киеве можно обратиться в юридическую компанию, уполномоченную предоставлять услуги «под ключ» без участия владельца и даже с оформлением всех недостающих документов. Стоимость этих услуг достигает в среднем 4435 гривен, юридическое сопровождение в дистанционном режиме 500 гривен.
Подача документов на регистрацию в юридической компании обойдется в 1200 гривен, для области 1700 гривен, консультации юристов от 400 гривен.
Как оформить квартиру в собственность в новостройке, если контракт с нерезидентом заканчивается только через несколько лет? В этом случае можно поручить регистрацию уполномоченному лицу путем оформления нотариальной доверенности. Доверять ли правоустанавливающие документы на недвижимость другим представителям, решать вам.
Оплаченная полная стоимость недвижимости еще не означает наличия прав собственности. Подтвердить таковые можно только после получения соответствующей бумаги. Согласно законодательству, осуществлять процедуру можно через государственный орган на выбор или у должностного лица (нотариус). При отсутствии опыта нужно обратиться в специализированную консультацию.
Порядок проведения оформления собственности на недвижимость в новостройке
Некоторые граждане желают самостоятельно реализовать процедуру. Но доверить оформление в собственность квартиры в новостройке лучше профессионалам. Сам процесс включает такие этапы:
- обращение в государственный орган регистрации прав;
- подготовка пакета документов;
- оплата государственной пошлины;
- проверка документов сотрудниками;
- получение свидетельства на руки.
Выглядит все просто. Но на деле оформление в собственность квартиры в новостройке – задача нетривиальная. В первую очередь из-за количества документов. Понадобится более десятка позиций. Подготовить их самому затруднительно. Особенно при отсутствии опыта. Для подачи документов в специальные органы нужно отстоять большую очередь.
Документы для регистрации прав собственности в новостройке:
- Заявление от собственника;
- Копия ИНН;
- Технический паспорт на квартиру;
- Квитанция (выдается застройщиком);
- Инвестиционный договор или его аналог;
- Выписка из реестра инвесторов строительства;
- Акт приема-передачи;
- Копии документов;
- Квитанции об оплате выписки.
Обозначенный выше список – итоговый. Чтобы получить право собственности на квартиру в новостройке понадобятся документы от застройщика:
- подтверждение возникновения, регистрации и передачи прав на участок земли;
- данные о присвоении квартире почтового адреса;
- полный перечень инвесторов;
- заявление на регистрацию.
Оформление права собственности на квартиру самостоятельно подразумевает обращение в Госреестр или к должностным лицам. Стандартная цена при обращении к государственному регистраторы определяется индивидуально.
Можно обратиться:
- в исполком местного совета;
- в администрацию;
- к нотариусу.
Стоимость оформления квартиры в новостройке
Цена на оформление квартиры в новостройке в собственность может отличаться. Стоимость услуги определяется индивидуально, в зависимости от площади жилья, срочности и наличия всех документов. Не стоит забывать о необходимости оплатить административный сбор.
Сроки оформления
Считаются только рабочие дни. Выходные, праздники не считаются. Существует и «блиц» оформление за несколько дней. Но стоимость будет значительно больше, для более детальной информации о сроках и стоимости вы можете связаться с нашими специалистами по указанному телефону или заказать звонок.
Самостоятельная подготовка документов, решение иных задач потребует много времени.
Обратившись в нашу компанию, вы сможете:
- сэкономить время;
- избежать необходимости вникать в юридические нюансы и тонкости;
- потратите минимум денег.
После сотрудничества на выходе клиент получает полный пакет правоустанавливающих документов, ценные бумаги и возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Мы гарантируем 100% результат, имеем внушительный опыт работы (более 10 лет).
Как мы работаем:
· клиент оставляет заявку, менеджер предоставляет бесплатную консультацию;
· заключается договор;
· в течение короткого промежутка времени клиент получает на руки все бумаги.
Позвонить в офис можно самостоятельно – либо просто ввести свои данные в форму обратной связи. Менеджер свяжется в любое удобное для клиента время. Помимо оформления прав компания предлагает широкий спектр других услуг юридического характера. Опытные юристы решат проблемы с минимальным участием со стороны клиента.
Регистрация прав собственности на новострой
С 1 января 2016 года в законодательство были внесены некоторые изменения по регистрации прав собственности на недвижимость. Главные перемены:
- свидетельства о праве собственности больше не выдают в бумажных образцах, которые имеют средства защиты;
- данные о изменении собственника недвижимости вносятся в электронный реестр;
- снято ограничение на регистрацию недвижимости.
Если в Украине данные о праве собственности на недвижимость начали вноситься в электронный реестр еще с 2004 года, то только с 2013 года регистрация проводится исключительно в электронном формате. Такое нововведение дало нотариусам доступ к двум реестрам:
- вещных прав;
- прав собственности.
Вероятность того, что ваши данные пропадут из электронного реестра, крайне мала. Как правило, в архивах всегда можно найти все документы, которые вы подавали для регистрации права собственности.
Однако для того, чтобы защитить себя, вам все же нужно будет сохранить оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на квартиру.
Естественно, электронный реестр немного облегчил процесс оформления права собственности на недвижимость. Однако в нем есть определенные минусы. Главный – возможность рейдерского захвата.
Если у документов нет хотя бы минимального уровня защиты – мошенники могут с легкостью использовать их в своих целях. Кроме того, в случае хакерской атаки, может быть утеряна часть данных из реестра, а это – огромный риск.
Квартиры от застройщика набирают в Украине все больше популярности. Но при их покупке следует учесть один момент – не всегда застройщик занимается переоформлением права собственности, а это означает, что скорее всего вам придется заниматься этим вопросом самостоятельно.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке, рассмотрим далее.
Одним из самых важных документов для оформления права собственности на квартиру является ее технический паспорт. Заказать его можно у сертифицированных инженеров. Для того, чтобы вам изготовили технический паспорт на квартиру в новостройке, нужно будет собрать такой пакет документов:
- ваш паспорт и идентификационный код;
- инвестиционный договор – тот, который вы подписывали с застройщиком;
- дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
- акт приема-передачи квартиры.
Купили квартиру в новостройке? Становимся её официальным владельцем.
После того, как вы получили техпаспорт на квартиру, нужно обратиться к нотариусу или в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новостройке. При этом вам нужно будет подготовить следующие документы:
- паспорт и идентификационный код;
- договор, подписанный между вами и застройщиком, а также все дополнительные соглашения к нему;
- акт приема-передачи квартиры;
- документы от застройщика, подтверждающие, что объект ввели в эксплуатацию и присвоили ему почтовый адрес;
- справку о том, что вы полностью рассчитались с застройщиком;
- технический паспорт на квартиру.
Сроки регистрации
Документы для регистрации права собственности проверяются в течение 5 дней. После этого будет зарегистрировано право собственности, а вы получите соответствующую выписку из реестра.
Выписка просто распечатывается на принтере в формате А4. На ней не ставят печатей или подписей, так что вы можете даже распечатать ее дома, зайдя на сайт Министерства юстиции.
Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности при оформлении договора купли-продажи, нотариусу нужно предоставить такие документы:
- квитанция, подтверждающая оплату административного сбора;
- квитанция об оплате справки из Государственного реестра;
- оригинал паспорта и идентификационного кода;
- документ, который подтверждает право собственности на квартиру продавца – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство;
- технический паспорт на квартиру;
- доверенность – если продажей занимается не собственник, а доверенное лицо.
После того, как нотариус внесет все ваши данные в реестр – вы получите выписку из него, которая и будет подтверждать ваше право собственности на квартиру.
Для того, что зарегистрировать права владения имуществом, которое было взято в жилищный кредит, нужно предоставить следующую документацию:
- документ удостоверяющий личность продавца и покупателя;
- заявление в установленной форме от сторон-участников;
- платежная бумага, свидетельствующая об уплате госпошлины;
- ДКП;
- предоставленные продавцом документы на объект недвижимости;
- залоговая бумага;
- кадастровый паспорт на жилье;
- справка из домовой книги;
- документ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам;
- согласие попечительского совета, если одним из лиц, владеющих отчуждаемой квартирой, является лицом, не достигшего совершеннолетнего возраста;
- согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Необходимо когда жилье — совместная собственность.
В новостройке процедура по регистрации отличается тем, что заключается договор на участие в долевом строительстве, а не документ, указывающий на акт купли-продажи. Именно поэтому данная процедура будет происходить только по окончанию строительства.
В таком случае предлагается два варианта событий:
- обратиться за услугами застройщика;
- оформить квартиру в собственность самим.
В первом варианте подачей документации в государственный реестр занимается застройщик. По истечению срока на регистрацию дольщик может стать правообладателем на законном основании.
Недостаток этого метода – длительность оформления, так как дольщиков большое количество, а бумаги могут быть поданы в порядке очереди.
Во втором случае, когда покупатель жилья самостоятельно занимается оформлением важных документов самостоятельно, ему необходимо получить у застройщика определенную документацию. А именно:
- тех. паспорт на объект, который оформлен в БТИ;
- документ, о разрешении от городского самоуправления на введение дома в пользование;
- передаточный акт, который подписан ГАСО;
- кадастровый паспорт объекта;
- документ, который подтверждает присвоение новостройке почтового паспорта и индекса.
Во время обращения в единый государственный реестр необходимо предоставить бумаги, которые получены от застройщика, и договор, подтверждающий долевое участие.
В реестр предоставляется обычный пакет бумаг с договором о залоге. После должна быть внесена запись о том, что права владения были переданы. После заемщик получает статус владельца, с ограниченным правом распоряжения.
Погасив ипотеку, заемщик должен принести пакет документации в Росреестр, который подтверждают это, а также документ идентифицирующий личность
Оформление права собственности на квартиру Украина 2021
Жилье становится имуществом военнослужащего. Оформление прав владения происходит по стандартной схеме, с последующей регистрацией в ГосРосРеестре. По завершению процесса регистрации прав владения на недвижимость, продавцу вручаются деньги.
Единственным отличием военной ипотеки является то, что жилье находится под залогом не только у банка, который выдал ипотечный займ, но также у Министерства обороны. Когда ипотека будет полностью погашена, обременение будет полностью снято. В случае досрочного увольнения военнослужащего долг банку-залогодержателю оплачивает государство.
Оформляя ипотечный займ в финансовой организации «Сбербанк России», оформляется закладная на недвижимость, согласно жилищному кредиту. Данный документ является подтверждением того, что имеется притязание на залоговую собственность, в случае, когда сторона, которая взяла займ, выплачивает долг.
Не всегда оформление закладной в случае ипотечного займа является обязательной процедурой. От этого отказываются многие финансовые учреждения. Но следует отметить, что во многих финансовых организациях в странах Европы практикуется это уже давно и уже стало нормой. Смысл оформления закладной заключается в том, что оформляя документ, клиенту нужно подписывать документ, который позволяет финансовой организации изымать собственность, в случае невыплаты долга.
В таком случае закладная является намного ценнее, чем договор ипотеки. В этом документе указаны следующие данные:
- описание объекта недвижимости;
- информация о стороне-собственнике;
- способ возврата займа;
- сумма и процентная ставка;
- подпись стороны, которая оформила ипотечный займ.
До того момента, как будет погашен долг, закладная хранится в банке. Стоит отметить, что данный документ обязательно нужно зарегистрировать, иначе он будет признан не действительным.
Для получения готовых документов, которые являются подтверждением регистрации прав владения на ипотечную недвижимость, человек должен обратиться только после того, как предъявит опись, которая была выдана при приеме документов в Росреестре. По завершению процедуры заемщик вступает в законное владение и может подать документы для налогового вычета по ипотеке.
Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Если застройщик еще не оповестил, уточняте у него следующее:
- Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
- Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
- Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.
Если все эти действия выполнены, можно приступать к оформлению прав собственности. Переходите на этап №2.
- Что нужно знать перед покупкой
- Про риски при покупке квартиры
- Как защититься от мошенников
- Какие способы покупки существуют
- Где искать квартиру
- Как осмотреть недвижимость
- Как проверить квартиру на юридическую чистоту
- Как вести переговоры с продавцом
- Зачем заключать предварительный договор
- Как заключить договор купли-продажи
- Как зарегистрировать сделку
- И получить от покупателя деньги
- Про особенности покупки в различных ситуациях
- Что делать после оформления сделки
Как оформить в собственность квартиру в ипотеке
А если денег нет совсем? Первоначальный взнос – проблема, которая всегда встает перед будущим владельцем недвижимости.
Существует несколько способов ее решения:
- Накопить.
Не влезая в долги и авантюры, ограничивая себя в излишествах, можно откладывать кровно заработанные деньги несколько лет. Да, кому-то это может показаться долгим процессом. Но никто не станет отрицать, что это самый надежный и доступный вариант.
- Использовать субсидии и маткапитал.
Молодым родителям и многодетным семьям государство предлагает финансовую поддержку в виде целевых выплат. Можно воспользоваться только субсидией, оставив капитал на получение образования, или применить все сразу.
- Взять потребительский кредит.
Самый частый и быстрый вариант, поскольку в процессе рассмотрения заявки банки анализируют все данные о клиенте и сразу выдают нужную сумму денег. Самое важное для них – это кредитная история и уровень дохода.
Если вы собираетесь приобрести квартиру, то честно оцените свои возможности. Уровень дохода, нынешние кредиты и то, насколько надежно предприятие, в котором вы сейчас работаете и получаете зарплату.
Изучите все ваши расходы: к примеру, банки рассматривают детей как финансовые затраты. При этом питомцы тоже нуждаются в заботе и уходе, и обычно это стоит немало.
Разные банки предлагают свои условия по ипотеке. Во многом они схожи между собой, поскольку основные условия обусловлены законом.
Вам нужно оценить условия ипотеки по нескольким параметрам:
- Процентная ставка.
- Размер первоначального взноса.
- Требования к недвижимости.
- Требования к заемщику.
Самыми строгими могут быть требования к заемщику: возраст от 18 лет, но последняя выплата по ипотеке должна произойти до 65-летнего юбилея; заемщик должен проработать в надежной компании от трех месяцев на момент взятия займа и т.п.
К квартирам требования намного ниже, так как новостройки считаются более надежным жильем, чем вторичное.
Способов покупки жилого помещения всего два, и выбор нужно делать исходя из своих нужд.
По договору купли-продажи
Если у вас есть деньги, но не время, можно купить уже готовую квартиру и заключить договор купли-продажи (ДКП). Срок: от нескольких недель до нескольких месяцев.
Если у вас есть время, но не деньги, можно рассмотреть вариант с покупкой квартиры в еще строящемся доме. Владение будущей недвижимостью подтверждается ДДУ (договор долевого участия).
В таком случае его стоимость будет ниже, но придется ждать несколько лет. Это удобно, если вы, например, пока живете с родителями, но вам хотелось бы в будущем переехать в собственное жилье.
У каждого способа есть ряд плюсов и минусов:
| ДКП | ДДУ | |
| Можно ли въехать сразу? | Да. | Нет. |
| Какая стоимость? | Выше. | Ниже. |
| Какая надежность? | Вы сразу видите, что приобретаете. | В худшем случае застройщик возьмет деньги и не закончит строить здание, а вы пополните ряды обманутых дольщиков. |
Женя задумалась: возможно, стоит потерпеть соседку еще чуть-чуть и купить квартиру в доме на стадии котлована? Ведь тогда ипотека обойдется намного дешевле. Девушка решила все еще раз обдумать.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2020
Выбор партнера по ипотеке, который предоставит кредит, основывается на трех параметрах:
- надежность;
- подходящие условия;
- процент по ипотеке и первый взнос.
У каждого банка эти требования не сильно отличаются. Кому-то достаточно, чтобы клиент проработал на нынешнем месте три месяца, кому-то – обязательно год. Кто-то предлагает 12% годовых, а кто-то все 16%.
От этих мелочей зависит ваше спокойствие и финансовый успех. Например, 9% и 11% годовых отличаются не сильно, но в будущем, возможно, на сэкономленные деньги вы сможете сделать ремонт в одной комнате.
У банков есть требования и к самим квартирам. Они не принципиальны, если вы еще не знаете, где хотите жить. В этом случае вам просто нужно искать место, которое подходит по банковским условиям. Последние, как правило, не вызывают проблем.
Итак, вы выбрали банк, определились с квартирой, оставили заявку, и вот вам уже одобрили ипотеку. Следующий шаг – заключение договора.
На этом этапе стоит обсудить с кредитором следующие параметры:
- Возможность досрочного закрытия кредитного договора.
Даже если сейчас кажется, что вы ни за что не сможете закрыть ипотеку раньше срока, стоит оставить этот «путь к отступлению».
Пусть это не всегда выгодно финансовым учреждениям, но в будущем вы можете рефинансировать ипотеку, выиграть в лотерею или переехать в другое место, а квартиру просто продать.
- Условия изменения кредитной ставки.
Полезно знать, даже если вы уверены в банке-кредиторе. В случае, если ставка изменится без вашего ведома, вы будете осведомлены, как поступить, и какая из сторон права.
- График платежей.
Его полезно иметь в виду, чтобы не пропустить выплату по невнимательности. Договор обязательно нужно прочитать – он может служить полноценной инструкцией к ипотеке.
По словам эксперта, сейчас на рынке можно найти жилье двух видов:
• первичное — оно продается в строящихся или только недавно возведенных домах. Стоит сразу отметить, что покупка на стадии строительства выйдет гораздо дешевле. Такое жилье продает непосредственно компания застройщик;
• вторичное — как вы можете уже догадываться, это те квартиры, в которых уже ранее кто-то жил. Продает такое жилье бывший владелец или компания, которой принадлежит недвижимость.
Но мы предлагаем сконцентрировать внимание именно на «первичке». Хотим сразу обратить внимание на один из ключевых моментов получения ипотеки на первичное жилье — с ней вы получаете свидетельство на право собственности. Сразу после этого квартира считается полностью построенной и приобретает статус вторичного жилья. Внутренняя отделка в этом случае не имеет никакого значения.
Однако этот документ выдается только в том случае, если дом был введен в эксплуатацию, а сам покупатель подписал акт приема передачи квартиры. Случается и такое, что дом уже возведен, акт подписан, но застройщик запаздывает оформлением свидетельства. В этом случае банки уже не могут кредитовать по программе для новостроек, а дать ипотеку на «вторичке» еще не могут. В связи с этим банки позволяют приобрести квартиру по предварительному договору купли-продажи. Эту схему применяют многие крупные банки, поэтому бояться ее вовсе не стоит.
Одной из самых важных бумаг при заключении сделки является подписанный продавцом и покупателем договор. Однако и эти документы при оформлении ипотеки на первичное жилье бывают разными:
• ДДУ (договор долевого участия) — его используют для покупки всей недвижимости на первичном рынке. Согласно этому документу обязуется вложить деньги в строительство дома, как и другие будущие жильцы. В свою очередь застройщик предоставляет покупателю конкретную квартиру. В собственность квартиру отдают в тот момент, когда дом полностью вводится в эксплуатацию. Чтобы подтвердить действительность договора, все документы проходят процедуру регистрации в Росреестре. Как только договор проходит проверку, покупатель может быть спокоен, ведь у застройщика все хорошо с проектными документами, финансами и законом.
• По договору уступки или по-другому переуступка прав — вполне законный способ. Однако есть ряд отличий от первого, например недвижимость приобретается у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя, купившего квартиру по ДДУ. Стоит отметить, что в России действует программа господдержки застройщиков на ипотеку в новостройках, в связи с этим покупка недвижимости по договору уступки выйдет намного дороже из-за высоких ипотечных процентов.
• Договор ЖСК — его считают пожалуй самым ненадежным видом приобретения квартир, поскольку покупателям выдается только членская книжка, которая не заменяет договор. Здесь очень часто происходят различные махинации, подтасовывание и существуют риски двойных продаж (одна квартира регистрируется на две разных семьи). Обычно эту схему предлагают те застройщики, которые не имеют прав на строительство домов на выбранной территории. Итог, к сожалению, часто бывает таким: дом возведен, квартиры проданы, но ввести здание в эксплуатацию нельзя, поскольку земля не была куплена. Из-за этого люди остаются и без денег и без жилья.
Эксперт также пояснил, что раньше при покупке квартиры на ранних этапах существовал риск заморозки строительство и банкротства самого застройщика. Каждый из нас видел обманутых дольщиков — именно эти люди и вложились в сомнительные проекты. Но теперь ситуация кардинально изменилась благодаря появлению эскроу-счетов.
Эти счета открываются в банке для того, чтобы продавец и покупатель совершили сделку, в которой банк выступает гарантом. Для начала нужно заключить договор о покупке квартиры в строящемся доме, после чего продавец и покупатель обращаются в банк, открывают счет и будущий владелец квартиры вносит на него необходимую сумму. Так что же дает этот счет? Все просто — застройщик получит свои деньги только в том случае, если в полном объеме выполнит свои обязательства, а именно, построит дом, введет его в эксплуатацию и обустроит территорию. В случае банкротства строительной компании покупатель сможет вернуть ранее внесенные средства в полном объеме.
Оформление права собственности на квартиру в новострое. Пошаговый алгоритм
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:
- Заявка в Росреестр.
- Договор купли-продажи.
- Подписанный ипотечный договор.
- Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
- Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.
Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:
- Отсутствие некоторых необходимых документов.
- Неправильное оформление документов.
- Запрет на проведение операций с недвижимостью.
- Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.
При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.
Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.
Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.
После закрытия ипотечного договора заемщик имеет полное право полностью оформить право собственности на недвижимость. Ведь ни для кого не секрет, что на период, пока жилье находится в залоге у кредитора, владелец не вправе совершать с ней никаких правовых действий. Квартиру нельзя продавать, дарить или обменивать. В некоторых банковских организациях также действует запрет на оформление прописки до момента полного закрытия задолженности перед банком.
При этом многие заемщики ошибочно полагают, что недвижимость, оформленная в ипотеку, является собственностью кредитора. На самом же деле, согласно договору купли-продажи, она уже находится в собственности покупателя. Однако в свидетельстве о праве собственности делается пометка о наличии обременения. Как только задолженность перед банком полностью погашена, эта пометка аннулируется.
Чтобы снять обременение с недвижимости по окончании действия ипотечного договора, потребуется предоставить документы, предусмотренные регламентом, а именно:
- Паспорт и заявление собственника.
- Справку от кредитора о полном погашении задолженности.
- Оригинал ипотечного договора.
- Закладную с пометкой о погашении ипотечного кредита.
- Документы по собственности на квартиру.
Узнайте больше о регистрации права собственности на квартиру, распространенных ошибках и рекомендациях по оформлению на сайте «Росбанк Дом».
- Паспорта всех, кто берет ипотеку.
- Справка 2-НДФЛ или иной документ, который подтверждает платежеспособность заемщика.
- Подтверждение права собственности на квартиру.
- Акт независимой оценки недвижимости.
- Техпаспорт и поэтажный план дома.
Список может быть шире в силу требований конкретного банка. Перечень необходимых документов можно запросить у менеджера или найти на сайте финансовой организации.
Банк отправляет закладную в Росреестр, где документу присваивают номер. После регистрации выдается свидетельство о праве собственности на квартиру с отметкой о наложенных обременениях. Физлицо заплатит за регистрацию закладной 1 тыс. руб. Для юридического лица услуга обойдется в 4 тыс. руб.