Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
«Россияне предпочитают инвестировать в жилую недвижимость как в столице, так и на побережье, — рассказала Юлия Сацук. — Меньшим спросом пользуется коммерческая недвижимость. Хотя ее рентабельность зачастую оказывается выше — особенно если речь идет о крупных городах.
Это связано с тем, что первым делом жилье покупают после решения жить в Испании или проводить здесь семейный отдых. Приобретение коммерческой недвижимости предполагает необходимость последующего управления, и россияне зачастую ассоциируют это с дополнительными заботами».
Действительно, купить виллу, дом или квартиру кажется проще — тем более, если у покупателя есть план остаться в стране надолго. Кстати, именно так будет легче дойти до гражданства. Если типовые условия «золотой визы» позволяют инвесторам не приезжать в Испанию, а жить где-то в другом месте, то в случае с претендентами на гражданство ситуация меняется: здесь возникает обязательство жить на территории страны определенное (и довольно большое) количество дней в году.
Коммерческие объекты подходят для тех, кто стремится извлечь прибыль из своих вложений. «Обычно желание приобрести коммерческую недвижимость возникает, когда клиент начинает больше разбираться в рынке и находит доверенное лицо или организацию, которая может помочь заняться управлением объектом, — признается директор Husky’s. — Если говорить о жилье, то 70% россиян планируют оставить его у себя в пользовании, 30% — сдавать в аренду.
В настоящий момент наиболее рентабельным из индивидуальных инвестиций являются торговые помещения в центре городов, вблизи основных торговых улиц. На примере Барселоны это центральный район Эйшампле (Eixample) вблизи Paseo de Gracia и avenida Diagonal». Эксперты советуют присмотреться к гостиницам, которые привлекают туристов, а потому способны генерировать стабильный денежный поток, а также к складам, офисам и торговым объектам.
Недвижимость как пропуск в Европу. Как работает программа ВНЖ в Испании
Если человек определился по желаемому местонахождению и бюджету, то подготовительный этап выбора самого объекта занимает от трех до шести месяцев. «Мы рекомендуем одновременно начать процедуру по открытию банковского счета и согласованию документов о происхождении денег», — советует Юлия Сацук.
Действительно, для оформления «золотой визы» претендентам на ВНЖ предстоит предоставить в испанские иммиграционные органы справку о несудимости, а также полный комплект документов об источнике имеющихся денег в испанский банк. Это стандартные условия для большинства стран, предлагающих вид на жительство в обмен на инвестиции, подобные правила действуют и в Андорре.
«После оформления у нотариуса сделка должна пройти процесс регистрации в реестре собственности. Это может занять от одного до двух месяцев, — рассказала директор Husky’s. — Одновременно можно начать подготовку всех документов. Оформление «золотой визы» занимает от двух до четырех недель.
На получение карточки ВНЖ после приезда в Испанию понадобится один-два месяца. В течение этого времени можно передвигаться по Европе по «золотой визе», то есть нет необходимости ожидать получения карты. При этом лучше готовиться заранее, чтобы согласовать все сроки подачи с администрацией. Сейчас запись на подачу на «золотую визу» в генеральном консульстве Испании открыта на июнь 2021 года».
Программа ВНЖ в обмен на инвестиции существует с конца 2013 года. За это время страна получила от инвесторов €4,5 млрд, говорится в официальном отчете испанского Министерства труда. Наиболее актуальные данные охватывают первую половину 2020 года: за это время «золотые визы» выдали 683 заявителям. Это на 19% больше, чем в предшествовавшем полугодии.
Преимущества Испании хорошо знакомы россиянам: теплый климат, море и пляжи, культура Барселоны и деловая жизнь Мадрида. Княжество Андорра — отдельная история. Продвинутые туристы знают эту страну как Мекку для горнолыжников: здешние горы идеально приспособлены для качественного катания.
Помимо спорта, у Андорры есть ценовое преимущество: для получения ВНЖ здесь нужно инвестировать €400 тыс. Но главное — статус «налогового рая», ради которого богатые люди со всего мира стремятся в Андорру.
«Княжество Андорра находится в Пиренейских горах, граничит с Испанией и Францией, но не является частью Евросоюза. Это позволяет иметь самостоятельное более мягкое налогообложение, — объяснили в Husky’s Immigration Bureau. — Если сравнивать ВНЖ Андорры со странами с более мягким налогообложением, находящиеся в Европе, можно упомянуть Монако или Гибралтар.
Андорра в плюсе по сравнению с этими странами понятностью своей программы пассивного вида на жительство и более низкой планкой вложений. Помимо преимуществ для ВНЖ, такое инвестирование носит стратегический характер».
Андорру особенно оценят собственники бизнеса, которые не собираются бросать оперативное управление компанией, а также получатели дивидендов. В обоих случаях Андорра предлагает выгодные условия для ультрахайнетов.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости
Если недвижимость не соответствует условиям программы по стоимости или приобретена много лет назад, иностранец может получить вид на жительство без права на работу — Residencia Temporal No Lucrativa.
После пяти лет скромного роста с 2015 по 2020 год рынок недвижимости снова быстро охлаждается на фоне экономического спада, вызванного пандемией COVID-19. Тем не менее Испания снова выглядит возможным местом для инвестиций, поскольку доходность растет.
Докризисный уровень цен до сих пор не восстановился: в период с 2007 по 2015 годы цены упали на 40%, а потом росли всего на 2–3% в год.
Многие объекты строят специально для инвесторов. Спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Можно приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, в Аликанте, Бенидорме и других городах побережья.
Общие трансакционные издержки при покупке недвижимости в Испании составляют от 10 до 15% от стоимости. В эту сумму включается налог на передачу собственности — от 6 до 10%, в зависимости от региона, и комиссия агента по недвижимости. Если речь идет о новой недвижимости, взимается налог на добавленную стоимость и гербовый сбор. Например, если жилье стоит 500 000 €, дополнительные издержки составят от 50 000 до 75 000 €.
Одно из главных преимуществ инвестиционной программы в том, что не нужно постоянно жить в стране. Чтобы продлить статус ВНЖ, инвестору нужно провести в Испании 183 дня в году. Остальное время можно жить в других странах Европы или на родине.
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.
Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости
- Срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца. Если по истечении указанного срока вы не получили никакого уведомления, считается, что в предоставлении вида на жительство вам было отказано.
- В случае вынесения положительного решения, заявитель обязан в течение месяца с момента получения уведомления лично явиться в консульство и получить визу D. В случае неявки считается, что заявитель отказался от получения визы, и документы передаются в архив.
- В течение 3 месяцев с момента получения визы D заявитель обязан прибыть на территорию Испании. Первоначальный вид на жительство выдается сроком на 1 год, и срок этот отсчитывается с момента пересечения испанской границы.
- В течение месяца с момента въезда в Испанию заявитель должен лично запросить в отделении полиции по делам иностранцев по месту жительства пластиковую карту резидента (Tarjeta de Residencia) и сдать отпечатки пальцев. Запись на прием производится только онлайн.
- В момент сдачи отпечатков пальцев заявитель должен представить:
- Действующий загранпаспорт с выданной визой D.
- Заполненное в двух экземплярах заявление на выдачу карты резидента формы EX-17.
- Положительное решение о предоставлении вида на жительство (Resolución favorable).
- Квитанцию об оплате пошлины на оформление карты резидента (бланк пошлины можно скачать в процессе записи на прием он-лайн).
- 3 свежие цветные фотографии на белом фоне размера ‘carné ‘.
Испания входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России, Беларуси, Казахстана нужна шенгенская виза, выданная Испанией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительства любой страны ЕС, в Испанию можно въезжать без оформления визы.
Центром притяжения, особенно для иностранных инвесторов, Испанию сделала программа «золотой визы». Она подразумевает предоставление вида на жительство любому иностранцу, который инвестирует в местную недвижимость от €500000. Согласно официальным данным, весной 2017 года программа инвестиционной иммиграции Испании обогнала по популярности португальскую и стала самой востребованной в Европе – более 2000 инвесторов.
Визы для пребывания в Испании бывают следующих видов:
- Однократная въездная виза, дающая право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня въезда (конкретный срок указан на визовой наклейке).
- Двукратная въездная виза, дающая право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда (конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке).
- Многократная трехмесячная въездная виза, действительная в течение трех месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
- Многократная шестимесячная въездная виза, действительная в течение шести месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
- Многократная 12-месячная въездная виза, действительная в течение 12 месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
Испанская виза является шенгенской и позволяет ее владельцу находиться на территории не только Испании, но и любой из стран-членов Шенгенского соглашения. Однако не следует забывать, что по правилам визового режима в странах Шенгенского соглашения первый въезд по многократной визе должен быть осуществлен в страну, консульством которой она была выдана. Нарушение данных правил может привести к отказу в визе при последующем обращении в консульства шенгенских стран.
Владельцы недвижимости в Испании имеют право на многоразовую шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие (180 дней в году). Вместе с собственниками подавать документы могут их жены/мужья, дети, внуки и родители.
Подтверждающим цель поездки документом считается выписка из кадастра недвижимости (принимается в оригинале или в качестве копии). Покупатели строящегося объекта могут предоставить договор с застройщиком.
Как уехать жить в Испанию на ПМЖ? 9 легальных способов в 2021 году
Долгосрочная виза типа «D» нужна, если вы планируете проводить в Испании больше 90 дней в полугодие. Для оформления долгосрочной визы нужны более веские основания, чем просто желание жить в Испании: работа, учеба, воссоединение семьи, ведение бизнеса (частное предпринимательство или участие в компании).
Документы на оформление долгосрочной визы необходимо подавать лично. Для этого можно обратиться в посольства и консульства Испании в стране постоянного проживания или гражданства. Все документы готовятся исключительно на испанском языке (справки на русском языке необходимо перевести, поставить апостиль или заверить в испанском консульстве).
В Испании есть специальная правительственная программа, которая позволяет оформить ВНЖ для пенсионеров из-за рубежа с возможностью дальнейшего продления на неограниченный срок – Pensionado. Ей могут воспользоваться иностранцы, достигшие пенсионного возраста, владеющие или арендующие жильё в Испании и с гарантированным доходом не менее €10000 в год.
При одновременном запросе ВНЖ для воссоединения семьи на супруга/супругу и несовершеннолетних детей (до 18 лет) необходимая сумма годового дохода увеличивается на €1500 для каждого члена семьи. Также необходимо приложить документы, подтверждающие родство с заявителем.
Для резиденции без права работы нужны следующие основные документы:
- действующий заграничный паспорт и копии всех страниц;
- заявление;
- четыре фотографии 2×3;
- переведенные на испанский язык справки о несудимости (с апостилем) и состоянии здоровья;
- медицинская страховка (желательно испанской компании, в некоторых консульствах не принимают русские страховки);
- деньги на счету (около €4500);
- копия договора о покупке или аренде жилья в Испании.
В зависимости от типа визы от соискателя может потребоваться разный набор документов. С правом работы – страховка не нужна, но необходимо наличие бизнеса в стране. Для того чтобы получить право работать в Испании, надо иметь сертификат о сдаче экзамена DELE, подтверждающий владение испанским языком на продвинутом уровне и так далее. А вот с учёбой проще. Во многих университетах есть программы магистратуры на английском языке, поэтому отлично владеть испанским не обязательно.
При рассмотрении ходатайств учитывается наличие оснований для предоставления вида на жительство и отсутствие причин для отказа. Одно из важнейших оснований, способствующих положительному ответу – возможность проживания всей семьи на территории страны. Стоимость услуг адвоката по оформлению документов составляет €300-400, его работа заключается только в том, чтобы правильно оформить прошение.
Все документы должны быть оформлены на испанском языке и подаются лично заявителем (справки на русском языке должны быть переведены на испанский и апостилированы, а также заверены в испанском консульстве).
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.
Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления.
Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет 3 месяца. В посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу D. С ней следует обратиться в отделение полиции по работе с иностранцами (Extranjeria) и оформить резиденцию. По истечении 2-3 недель вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления.
Какие минусы стоит учесть при переезде в Испанию
Подать документы для получения ВНЖ можно:
- В управлении по делам иностранцев при МВД
- В посольстве королевства
- В главном полицейском управлении
Прежде чем получить постоянный вид на жительство, иностранцы оформляют временное.
Оно дает возможность проживания в стране от 3 месяцев до пяти лет.
Для получения необходимо подать следующие документы:
- зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти, дeйcтвyющee в Иcпaнии;
- визу;
- пoдтвepждeниe наличия денежных средств;
- дoкaзaтeльcтвo подтверждения родства ;
- cпpaвкa o нecyдимocти;
- медицинский сертификат.
Медицинский сертификат на предмет отсутствия карантина по тому или иному заболеванию необходимо пройти в России, иначе при его отсутствии придется делать это в Испании.
Важно! спустя пять лет проживания в Испании, можно подавать документы на постоянный ВНЖ. Он позволит проживать неограниченной количество времени.
Для этого подайте следующие документы:
- зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти;
- любoe пoдтвepждeниe зaкoннocти пpeбывaниe в cтpaнe;
- Покупка недвижимости
- приложить стандартный пакет документов
- в заявку можно включить супругу и детей, не достигших 18 лет
- подать документы необходимо лично, предварительно оформить визу
- для подачи документов на ВНЖ нужна прописка в Испании в приобретенном жилье
- после оформления документов можно получить ВНЖ
Безусловно, новшества в упрощении для иностранцев получения ВНЖ при покупке недвижимости свидетельствуют о заинтересованности испанского правительства в привлечении иностранных инвестиций, что и привлекает в страну состоятельных людей со всего мира. За время работы данной программы удалось привлечь в казну государства Испании 1,7 миллиарда евро.
1.Вопрос №1:
В каких случаях россиянин может получить ВНЖ в Испании?
Ответ:
Иностранные граждане могут приобретать вид на жительство на территории Испании по разным причинам. К ним относятся: прилет в страну с целью обучения, воссоединения семьи, когда иностранцы приезжают для того, чтобы пожить у родственников, а так же многие вступают в брак с испанцами и самый распространенный вариант – это покупка недвижимости, которая с 2013г. позволяет по упрощенной схеме оформить ВНЖ. Занимает эта процедура четыре месяца.
2.Вопрос №2:
Каковы особенности приобретения жилья в Испании?
Ответ:
Для прибывшей в Испанию семьи, например из двух человек, обязательным будет покупка недвижимости не дешевле 1 миллиона евро, потому что на одного приходится половина. Так же строго проверяется официальный доход, который необходим в размере 2200 евро с заявителя на ВНЖ, покупатель должен быть совершеннолетним и не имеющим проблем с Законом ни в России, ни в Испании.
Оставьте заявку на консультацию и получите ответы на вопросы о ВНЖ от эксперта Испанского Бюро!
Визовый режим и вид на жительство в Испании
Оформление сделки происходит по установленному регламенту.
До покупки испанской недвижимости необходимо:
- Сдать документы в консульство Испании для получения идентификационного номера иностранца – NIE. Сделать это можно также на территории королевства после въезда.
- Открыть банковский счет, необходимый для расчета с владельцем выбранного объекта и первоначальной оплаты услуг ЖКХ.
- Внести предоплату. Сумма составляет около €3 тыс. и нужна для того, чтобы снять покупаемую недвижимость с продажи. В случае отказа покупателя от сделки этот платеж остается у продавца. В обратном случает приобретатель имеет право на компенсацию в двойном размере.
В Испании до начала экономического кризиса была популярна покупка недвижимости по программе ипотечного кредитования. Сейчас она доступна и не только гражданам страны, но и зарубежным клиентам.
Получить средства в единой европейской валюте для покупки жилья можно в крупных банках:
- La Caixa;
Предельным сроком на принятие решения о предоставлении ВНЖ по испанскому закону считается 3 месяца со дня подачи заявления. Если по их истечении претендент не получил уведомление о вынесенном вердикте, считается, что ему отказано.В случае положительного результата в течение 30 дней соискатель обязан прибыть в Генеральное консульство Испании за визой категории D, позволяющей въехать в страну. Если гражданин опоздал, то его дело сдается в архив, а процедура оформления проводится заново.
Приобретение недвижимости в этой стране характеризуют такие положительные черты:
- сравнительно невысокие налоги на покупку и владение;
- отсутствие лимита по площади покупаемого объекта для иностранцев;
- возможность оформить им недорогую ипотеку;
- шанс получения ВНЖ.
Как получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2021 году
Заключив предварительные (опционные) условия передачи прав на недвижимость, приобретатель обязуется завершить контракт в обозначенный срок по назначенной цене, а продавец рассчитывает получит деньги. Многие иностранцы, невнимательно прочитав весь текст договора, подписывают решение о полной оплате сразу, а об опционной – в конце установленного времени. Таким образом мошенникам удается получить двойную цену за продажу жилья.
- Покупка недвижимости в Испании
- Аренда недвижимости
- Аренда на лето: виллы и апартаменты
- Процедура приобретения недвижимости
- Коммерческая недвижимость
- Налоги на недвижимость в Испании
- Ипотека в Испании
- Нота Симпле (Nota Simple)
- ВНЖ для владельцев недвижимости и их семей
- Рекомендованные агентства
- Новости рынка недвижимости
После длительных дискуссий в сентябре 2013 года был принят указ, касающийся иммиграционной реформы в целях повышения внешнего спроса на жилье и сокращения «запаса» пустующего жилья. В Закон об иностранцах были внесены изменения в отношении выдачи вида на жительство иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Испании стоимостью свыше 500.000 евро.
Ссылаясь на заявления Министерства иностранных дел Испании, принятый к исполнению план по оформлению резиденции в Испании для иностранных инвесторов, покупающих недвижимость, прежде всего преследует цель всестороннего развития туризма в Испании.
В соответствии с планом проводится политика привлечения иностранцев в страну, упрощения процедуры оформления виз в Испанию тем гражданам, которым это необходимо, равно как получение послаблений в требованиях при въезде в Испанию, когда виза как таковая не нужна. В этой связи также облегчился процесс получения приглашений.
Что касается минимальной стоимости приобретаемого жилья – 500.000 евро, то здесь речь идет о «сбалансированном ценовом уровне», который «в свою очередь не приведет к массивной выдаче разрешений на резиденцию в Испании». В действительности, более низкая цена на жилье может послужить «предлогом» при запросе этого официального документа.
В Испании всегда был и существует по сей день огромный спрос на недвижимость, при этом испанский рынок жилья предлагает весьма привлекательные цены, а в последние годы и вовсе наблюдается стабильная тенденция к падению цен на покупку какой-либо недвижимости. В то же время надо отметить, что это весьма конкурентоспособный сектор экономики по сравнению с другими европейскими странами, предлагающий иностранным гражданам политическую и юридическую стабильность при покупке жилья в Испании. Подобные нормативные изменения уже приняты в Ирландии и Португалии и в настоящее время анализируются правительствами других европейских государств.
Между тем, господин Рахой надеется, что существующий запас жилья будет продаваться по соразмерным ценам, которые сформировались еще до начало кризисного бума. В этой связи нельзя не отметить, что спустя 17 месяцев спада цен на жилье его продажи несколько увеличились в августе и сентябре текущего года. Испании крайне необходимо продавать простаиваемую недвижимость. Это важно для строительного сектора экономики, поскольку он является одним из основных рычагов, обеспечивающих работой множество людей.
Однако, надо заметить, что вид на жительство в Испании не является карт-бланш и не предоставляет доступ к некоторым основным услугам, как например, медицинскому обслуживанию, рынку трудоустройства или право на воссоединение с семьей. Эта инициатива означает упрощение административных процедур, которые должны проходить иностранцы-не европейцы, желающие проводить, к примеру, круглый год в Испании.
Теперь, после вступления в силу нового закона, иностранному гражданину, приобретающему жилье в Испании, предлагается три варианта, чтобы спокойно наслаждаться жильем и, собственно, пребыванием в стране.
Первый вариант: оформить визу для владельцев недвижимости в Испании, которая даётся на срок от 1 до 3 лет, но находиться на территории Испании можно только в течение 90 дней каждые полгода. Такой вариант отнимает, прежде всего, время на все необходимые бюрократические процедуры, в дополнение к необходимости тщательного планирования поездок и подсчета проведенных в Шенгене дней, дабы не нарушить лимит пребывания.
Второй вариант: запросить вид на жительство в Испании без права на работу, в соответствии с которым гражданин обязуется соблюдать серию установленных требований: предоставление финансовых гарантий, достаточных на всю семью, и справок о доходах, справки о несудимости, наличие медицинской страховки, оформление детей в местные школы и так далее. Рассмотрение документов в консульстве длится, как правило, 3-4 месяца, в случае положительного решения, выдается виза D на въезд в Испанию, после чего, уже по новому месту проживания оформляется карточка резиденции. Данный тип вида на жительство дает право на пребывание в Испании в течение всего года и для последующего продления выезжать с территории страны не нужно, это можно сделать на месте. Основанием для продления будет являться проживание в Испании не менее 183 дней в году и наличие денежных средств на всю семью. Таким образом, срок пребывания в стране становится значительно больше, при этом иностранцу нет необходимости затрачивать дополнительное время на бюрократические процедуры оформления и переоформления виз или иных разрешений.
Третий вариант: инвестировать в покупку недвижимости от 500 000 евро и более, что позволит в кратчайшие сроки (1-2 недели в консульстве) получить годовую испанскую визу D с возможностью пребывания по ней все 365 дней, а затем, на основании данной визы, карточку резидента сразу на 2 года. Преимуществом такого вида на жительство по отношению к предыдущим двум вариантам – визе С владельца недвижимости и ВНЖ без права на работу, является отсутствие строгих требований по минимальному и максимальному количеству времени, проведенному в своей испанской недвижимости. Ваша резиденция инвестора будет продлена вне зависимости, пробыли вы в Испании всего один день или проживали постоянно.
Ознакомьтесь с дополнительной информацией по теме: ВНЖ при покупке недвижимости в Испании.
Оформление и получение вида на жительство в Испании
Одно из лучших мест для инвестиций, как рассказали специалисты из CostablancaGRUP, — Бенидорм. Это курортный город в провинции Аликанте, который находится на восточном побережье Испании — Коста-Бланка. Здесь огромные современные небоскрёбы соседствуют с двухэтажными домами в классическом испанском стиле, песчаные пляжи, бульвары с пальмами. Ниже мы приведём в пример несколько объектов недвижимости компании CostablancaGRUP, которые подходят для тех, кто не хочет тратить большие деньги, и для тех, у кого есть финансовая возможность получить ВНЖ Испании за пять лет путём инвестиций в недвижимость от 500 тысяч евро.
Большинство испанских ипотечных кредитов имеют переменные процентные ставки, связанные с двенадцатимесячной ставкой Euribor (европейская межбанковская ставка / European Interbank Offered Rate). К этой ставке добавляется маржа банка. В зависимости от выбранного вами ипотечного продукта в Испании ваша предельная процентная ставка будет составлять от 1,8 процента до 3 процентов.
В 2015 году двенадцатимесячная ставка Euribor снизилась до нуля и продолжила падение. Теперь она колеблется около отметки в -0,3 процента. Однако, поскольку отрицательные банковские ставки, как правило, ставят бизнес банкиров под угрозу, многие кредиторы теперь вводят ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Тарифы на эти продукты находятся в зависимости от срока кредита и в настоящее время варьируются от 2,4 процента в течение 15 лет до 3,25 процента в течение 20 лет.
У каждого банка имеется собственный калькулятор для ипотечников. Например, вы можете рассчитывать испанские ипотечные платежи в BBVA на странице https://www.bbva.es/eng/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/simulador-hipoteca.jsp
Если вы используете услуги испанского ипотечного кредитора, следует предусмотреть расходование до 15 процентов от общей суммы ипотечного кредита на различные комиссии и сборы.
Таким образом, если приглянувшаяся вам недвижимость в Испании оценивается в 120 000 евро, и вы можете получить 70 процентов от этой суммы в банке в виде ипотеки, вам необходимо иметь средства на первоначальный взнос в размере 36 000 евро плюс до 1760 евро для оформления кредита. Типичные затраты на оформление кредита включают налоги (поясняется ниже), комиссионный сбор банка, нотариальный сбор и регистрационный сбор, а также оплату услуг банковского эксперта.
Передача имущественных прав на недвижимость в Испании осуществляется посредством официального договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Продажа не считается официальной, пока нотариус (notario) не проведет процедуру нотариального заверения подписей под текстом такого документа (firma protocolizada). И именно за данную процедуру взимаются нотариальные пошлины. После того как нотариус удостоверится в том, что все документы в порядке, и подтвердит это, можно будет перейти к уплате налогов.
Жилая недвижимость в Испании подлежит обложению различными испанскими налогами, которые оплачиваются покупателем на момент оформления. Ставка налога на передачу прав собственности на недвижимость в Испании составляет 6-10 процентов от цены покупки — в зависимости от местонахождения объекта.
Гербовый сбор также зависит от местоположения, а его ставка варьируется от 0,75 до 1,5 процента от покупной цены. Иногда покупатель оплачивает налог продавца plusvlia, который будет зависеть от срока владения продавцов передаваемым объектом недвижимого имущества. Как правило, эти сборы включаются в стоимость оформления ипотеки.
Кроме того, все испанские владельцы жилой недвижимости юридически обязаны иметь страховку на жилье на сумму, достаточную для покрытия стоимости такого объекта недвижимого имущества. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют, чтобы ипотечники оформляли полисы страхования жизни, минимально достаточные для погашения непогашенной ипотечной задолженности.
Вы также можете подумать о приобретении ипотечного страхования (страхование риска неисполнения заёмщиком обязательств по возврату ипотечного кредита) для защиты от просрочки по ипотечным выплатам, если у вас возникнет непредвиденный спад дохода.
Наличие действительной страховки жизни и ипотечной страховки перед подачей заявки на ипотеку могут даже способствовать тому, что ваш потенциальный кредитор откроет вам доступ к более выгодным пакетам кредитования и условиям (например, к более низкой процентной ставке).
Нерезиденты Испании могут выплачивать подоходный налог полученных в Испании доходов и, потенциально, налог на испанские активы. Однако если вы проживаете более 183 дней в Испании, вас могут считать резидентом для целей налогообложения. Это вынудит вас заплатить 21-процентный налог на прирост капитала (если вы продаете свою недвижимость в Испании, и при этом получаете большую сумму, чем потратили первоначально) и 24,75-процентный налог на инвестиционный доход, полученный в Испании (например, на доход от сдачи жилья в аренду).
Вы также можете облагаться налогами на свои активы во всем мире. Если стоимость ваших активов превышает 2 000 000 евро, вам может потребоваться уплатить налог в размере до 2,5 процента от вашей общей стоимости активов во всем мире.
В дополнение к налогообложению доходов, поступающих от сдачи недвижимого имущества в аренду, в стране также ежегодно взимается налог на недвижимость в Испании со ставкой в диапазоне между 1 процентом и 2 процентами от стоимости такого недвижимого имущества – в зависимости от местоположения.
Хорошей новостью является то, что Испания позволяет получать налоговые вычеты по процентным выплатам в рамках погашения ипотечных кредитов. Кроме того, доступны вычеты за ремонт и обслуживание, а также вычеты при снижении покупной цены дома или квартиры – но не более чем на 3 процента.
Испания сегодня занимает одни из лидирующих позиций в Европе по количеству туристов. Великолепный климат, богатая история, уникальная архитектура, расслабленный образ жизни и, конечно, развитая инфраструктура и великолепное море привлекают сюда ежегодно миллионы гостей. Также большой популярностью пользуется и программа так называемых «золотых виз», на получение которых могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от €500 000. На высокий спрос программы влияет как простота оформления документов, так и низкие ставки по кредитам, привлекающие инвесторов.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости россиянами
· Приобретение недвижимости стоимостью от €500 000;
· Наличие депозита в испанском банке в cумме от €1 млн;
· Покупка акций или доли в испанской компании на сумму от €1 млн;
· Покупка облигаций на сумму от €2 млн.
- Два заявления по соответствующей форме;
- Две цветные фотографии размером 3,5 х 4,5;
- Загранпаспорт, заканчивающийся не менее, чем через год с момента подачи документов на рассмотрение;
- Внутренний паспорт и ксерокопии всех его страниц;
- Справка о несудимости;
- Медицинская справка;
- Документы, подтверждающие финансовую состоятельность заявителя: справка о зарплате / накоплениях / инвестициях / пенсии / субсидиях / выписки с банковских счетов;
- Справка с работы на имя заявителя о том, что у него нет необходимости постоянного присутствия на работе в родной стране;
- Документы, подтверждающие наличие недвижимости / инвестиций в Испании;
- Страховка;
- Сопроводительное письмо, в котором заявитель указывает, почему хочет поселиться в Испании.
- Супруга / супруг инвестора, в том числе гражданские;
- Несовершеннолетние дети;
- Совершеннолетние дети, еще не заключившие брак, при доказательстве их финансовой зависимости от родителей;
- Родители инвестора и его супруги /-га, при доказательстве их финансовой зависимости от заявителя.
Согласно условию программы «Золотая виза» выдается с правом на работу для всех указанных выше заявителей сроком на два года и впоследствии продляется на пять лет. Если инвестор и его члены семьи выполняют требования по нахождению в стране в течение 10 лет, то они имеют право на подачу документов на гражданство. Стоит иметь в виду, что в случае, если они не проживают в стране на постоянной основе, в дальнейшем у них не будет возможности получить ПМЖ и гражданство..
Иностранные граждане могут претендовать на гражданство Испании:
- После 10 лет и более легального проживания в Испании — все иностранные граждане;
- После пяти лет легального проживания в Испании — иностранные граждане, получившие статус беженца;
- После двух лет легального проживания в Испании — граждане Андорры, Португалии и некоторых стран Латинской Америки;
- После одного года легального проживания в Испании:
- Иностранные граждане, рожденные на территории Испании;
- Иностранные граждане, не воспользовавшиеся своим правом на испанское гражданство по оптации;
- Иностранные граждане, находившиеся или находящиеся под официальной опекой в специальных попечительных организациях или у гражданина Испании минимум два года;
- Иностранные граждане, находящиеся в официальном браке с гражданином Испании как минимум один год на момент прошения испанского гражданства;
- Иностранные гражданине, являющиеся вдовцом / вдовой гражданина Испании, которые в момент смерти испанского супруга не состояли в официальном разводе с ним;
- Иностранные гражданине, рожденные за пределами Испании, чьи родители / бабушки /дедушки были также рождены за пределами Испании, но являются испанцами по происхождению.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости — мифы и реальность
1. Определитесь с целью приобретения недвижимости в Испании. Если она покупается для отдыха летом и нахождения в стране менее 183 дней в году, то лучше путешествовать по туристической визе.
2. Оцените налоговые затраты в случае статуса налоговогорезидента Испании. Если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду или коммерческая, какие способы оптимизации налогов существуют в вашем случае. Для этого рекомендуется обратиться к специалистам — налоговым консультантам.
3. Определитесь с регионом, который больше всего подходит именно вам. Испания очень разнообразна, для начала лучше ознакомиться с разными местами. Даже побережья Каталонии сильно отличаются друг от друга. Например, Коста Брава выбирают за экологию, прекрасные пляжи, бухты и спокойный образ жизни. Если вы хотите работать в большом городе или вести активный бизнес, то стоит выбрать Барселону и ближайшие пригороды. Для ознакомления со страной стоит обратиться к проверенному агентству недвижимости, специалисты которого, поняв ваши потребности, порекомендуют вам подходящие места.
4. В случае приобретения недвижимости на сумму от €500 000 не обязательно возвращаться в свою страну для подачи документов на визу D. Если позволяет время по туристической визе, то на резиденцию можно подать на месте. Время рассмотрения — 20 дней. Внимание, на момент подачи вы должны находиться на территории Испании легально (проверяются штампы в паспорте).
Программа получения ВНЖ Испании предлагает шесть опций инвестирования:
- Инвестиция в гособлигации
- Инвестиции в недвижимость
- Инвестиция в акции, доли в испанских компаниях и испанских инвестиционных фондах
- Открытие депозитного счета в испанском банке
- Инвестиция в бизнес-проект
| Покупка государственных облигаций | Покупка недвижимости | Покупка акций, долей в испанских компаниях и инвестфондах | Депозит в одном из банков Испании | Дотация в Национальный фонд Испании | Открытие бизнес-проекта | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Минимальная сумма инвестиций | От €2 000 000 | От €500 000 | От €1 000 000 | От €1 000 000 | От €1 000 000 | Не установлена |
| Доходность инвестиций | Нет | В зависимости от объекта | В зависимости от проекта | Средний процент по депозиту – от 0,03 до 1,50% | Нет | В зависимости от проекта |
| Возврат инвестиций | Да, через пять лет | Да, через пять лет | Да, через пять лет | Да, через пять лет | Нет | Да, через пять лет |
| Срок удержания | Срок погашения – пять лет | Пять лет | Могут быть проданы через пять лет | На время владения ВНЖ | Пять лет | Не установлен |
Минимальная сумма инвестиций не определена правилами программы.
Единственное условие — проект должен быть интересен государству. Он должен создавать новые рабочие места, быть экономически выгодным для региона и/или вносить вклад в научно-технологические инновации.
Предварительная бесплатная проверка инвестора в течение одного дня. Заключение договора в офисе или удаленно. Для проведения предварительной проверки инвестору нужно предоставить копии загранпаспортов всех членов семьи, которые будут принимать участие в программе в рамках одной инвестиции.
Результат этапа: Отчет о проверке + подписанный договор.