Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор безвозмездного найма жилого помещения 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформить право на проживание иных лиц в жилище может собственник. Если у него нет возможности физически присутствовать при заключении договора, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.
Помимо этого, Жилищный Кодекс РФ допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на это имеет наниматель и члены его семьи.
Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец 2021 года
- срок действия соглашения может быть установлен при заключении. Если это не предусмотрено, то договор считается заключенным на неопределенный срок;
- проживать в квартире может только жилец и его члены семьи, заранее согласованные со ссудодателем. В ином случае владелец жилья может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков;
- если по завершении срока соглашения ссудополучатель не планирует покинуть жилье, а ссудодатель не против, то договор считается пролонгированным на прежних условиях и на неопределенный срок;
- если жилец проводит улучшения, которые можно отделить от жилья, то при выселении он может их забрать. Если осуществлялись неотделимые улучшения, но без согласия владельца, то жилец не вправе требовать возмещения стоимости мер по улучшению.
- если жилье не пригодно для проживания;
- при наличии прав на квартиру третьих лиц, о которых не было известно;
- существенные недостатки квартиры, о которых также умалчивалось;
- если владелец не предоставил квартиру в пользование.
Когда ссудодатель может отозвать право на проживание?
- при использовании жилья не по назначению;
- если не поддерживается надлежащее состояние квартиры;
- при ухудшении технических характеристик;
- при проживании сторонних лиц, не согласованных раньше.
Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, нужно составить ряд документов:
- письменный договор, отражающий права, обязанности и ответственность участником соглашения, а также обозначающий условия проживания;
- акт-приема передачи помещения (его цель – зафиксировать сам факт передачи недвижимости);
- опись имущества (нужна во избежание факта кражи и порчи вещей в квартире);
- дополнительное соглашение (заключается при изменении условий соглашения в двустороннем порядке).
- Скачать бланк акта-приема передачи помещения
- Скачать образец акта-приема передачи помещения
- Скачать бланк описи имущества при передаче квартиры
- Скачать образец описи имущества при передаче квартиры
- Скачать бланк дополнительного соглашения к договору
- Скачать образец дополнительного соглашения к договору
Скачать бланк и образец договора бесплатного пользования квартирой (на безвозмездной основе) можно ниже.
Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа
Что следует указать в документе:
- Название («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
- Дата и места составления.
- Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).
- Предмет соглашения (указывается адрес предоставляемой квартиры, его характеристики и номер правоустанавливающего документа).
- Обязанности и права сторон.
- Порядок передачи жилья.
- Срок действия документа.
- Ответственность за неисполнение условий.
- Основания для аннулирования сделки.
- Форс-мажорные ситуации.
- Условия разрешения споров.
- Скачать бланк безвозмездного договора найма жилого помещения
- Скачать образец договора безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами
Если договор сопровождается другими документами, например, описью имущества и актом приема-передачи, то их список следует указать в конце документа отдельным пунктом «Приложения».
Отличительной особенностью данного соглашения об обычного договора найма является то, что собственник несет ответственность за недостатки имущества, которые он намеренно скрыл от жильца, передавая ему квартиру в пользование.
Согласно ст. 693 ГК РФ, жилец вправе потребовать от владельца устранения поломок и дефектов. Если он производил ремонт самостоятельно, то имеет право потребовать от собственника денежной компенсации.
Если имущество было испорчено жильцом в связи с использованием ее не по назначению либо в связи с передачей ее третьим лицам, то он обязан возместить собственнику причиненный ущерб (ст. 696 ГК РФ).
Статья 696 ГК РФ. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.
Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
Как аренда, так и найм предполагают возмездность сдачи жилья в пользование. То есть отсутствие в договоре условия оплаты за пользование жильем – основное отличие безвозмездного пользования от договоров, подразумевающих оплату.
В силу этого отличия договор безвозмездного пользования жильем относится законодательством к категории договоров, имеющих характер ссуды.
Вторым существенным отличием рассматриваемого вида договоров является деление сторон договора на ссудодателя и ссудополучателя, обладающих в нашем случае всеми признаками арендатора и арендодателя.
В остальном договор безвозмездного пользования жилым помещением не содержит в себе никаких отличий от договоров аренды или найма жилья и должен включать в себя все разделы и пункты, типичные для договоров подобного типа.
Так, договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:
- место составления договора и дату его подписания;
- фамилии, имена, отчества и паспортные данные участников договора;
- описание сдаваемого в пользование жилья, включающее в себя его местонахождение, площадь, количество комнат, состояние, степень обустроенности и обеспеченности мебелью и бытовой техникой;
- сведения о наличии у ссудодателя права распоряжения жилым помещением;
- обязательство ссудодателя предоставить ссудополучателю бесплатно в пользование жилое помещение и встречная обязанность ссудополучателя принять жилье, пользоваться им по назначению и бережно к нему относиться;
- срок договора, то есть временной промежуток, на который ссудодатель передает жилье в пользование. Этот же раздел может предусматривать возможность расторжения договора в одностороннем порядке;
- обязанность ссудополучателя вернуть жилье по окончании срока действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент вселения с учетом естественного износа;
- ответственность ссудополучателя за сохранность жилого помещения;
- размер штрафных санкций за неисполнение условий договора.
Как говорилось выше, текст договора должен содержать детальное описание предоставляемого в безвозмездное пользование жилья. Именно жилье и факт его сдачи на бесплатной основе и является предметом договора.
Еще раз обращаем внимание на необходимости внесения в договор конкретных характеристик жилого помещения. Договор, не соответствующий этому условию, будет считаться недействительным.
Предметом договора может являться исключительное жилое помещение, соответствующее требованиям Жилищного Кодекса РФ. Так, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ под жилым помещением понимается:
- жилой дом или его часть;
- квартира, то есть изолированное помещение, предназначенное для проживания в нем людей;
- комната, как часть квартиры или дома.
Договор безвозмездного найма жилого помещения 2020 года
На всем протяжении срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением ссудодатель сохраняет свое право собственности. В силу этого любые улучшения, произведенные ссудополучателем в жилом помещении, будут считаться собственностью ссудодателя.
В случае если улучшения были произведены с согласия владельца и существенно увеличили стоимость жилого помещения, являясь при этом неотделимыми от помещения, то ссудодатель обязан будет возместить ссудополучателю стоимость произведенных улучшений.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением может содержать весь спектр штрафных санкций за неисполнение условий договора. Помимо штрафных санкций договор может и должен содержать в себе условия наступления материальной ответственности за порчу или уничтожение самого жилого помещения, мебели, бытовой техники и т.д., а равно за причинение ущерба соседям или дому в целом.
Возникновение ответственности ссудополучателя возможно лишь в случае его виновных действий. Не могут быть основаниями для штрафных санкций и взысканий ущерба события, наступившие в результате непреодолимой силы, воздействия посторонних лиц или по причине, не зависящей от воли или действий ссудополучателя.
При обнаружении скрытых дефектов жилого помещения или вещей в нем ссудополучатель должен известить об этом ссудодателя. Впоследствии ссудодатель или сам устраняет дефекты, или поручает это ссудополучателю с возмещением ему расходов, если ссудополучатель того потребует.
- Договор безвозмездного пользования
- Трудовой договор с иностранным гражданином
- Договор займа с процентами
- Договор имущественного страхования
- Трудовой договор ИП с работником
Соглашение можно заключить в письменной или устной форме.
Письменный документ гарантирует исполнение различных обязательств:
- своевременная оплата коммунальных услуг;
- сторонние лица не могут проживать в квартире;
- можно пользоваться только разрешенной частью площади жилья;
- в случае смерти владельца, ссудополучатель может проживать в доме до конца установленного срока;
- письменная форма пользования жилья определяет меру ответственности в случаях затопления, пожара и других разрушений в квартире;
- ссудополучатель может зарегистрироваться в этой квартире на период проживания в ней;
- в случае смены владельца оговоренные условия остаются в силе и ссудополучатель может жить там до конца указанного срока;
- ссудодатель застрахует себя от подозрений в неуплате налогов на жилье;
- акт приема-передачи, который составляется вместе с документом для пользования дома либо квартиры, отражает реальную характеристику жилья и его технические характеристики.
Образец акта о безвозмездной аренде квартиры доступен для скачивания внизу этой страницы.
Оформить право на проживание иных лиц в жилище может собственник. Если у него нет возможности физически присутствовать при заключении договора, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.
Помимо этого, Жилищный Кодекс РФ допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на это имеет наниматель и члены его семьи.
В этом случае один из уполномоченных лиц должен уведомить местный орган самоуправления. Но согласие органа является необязательным в том случае, если появление нового жильца не нарушает учетную норму жилплощади на одного человека.
Далее рассмотрим на частые вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие жильцы в связи с безвозмездным наймом.
Со стороны собственника жилья ответ однозначный – подавать декларацию и платить налог не нужно, поскольку не появляется дохода от сдачи квартиры в аренду. Однако со стороны жильцов могут возникнуть вопросы. Получение жилой площади в безвозмездный найм признается получением внереализационного дохода на стороне ссудополучателя-организации. Об этом нужно помнить при исчислении налога на прибыль, НДС.
Физические лица, проживающие по договору безвозмездного найма, платить налог в данном случае не должны, поскольку не являются плательщиками налога на прибыль и НДС.
Оформить безвозмездный найм можно не только на целую квартиру, но и на комнату. Ключевой момент в данном случае – на бумаге зафиксировать, какая именно комната передается, ведь у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.
Внимание! Для безвозмездного найма достаточно сделать копию из плана квартиры и цветом или штриховкой показать искомую комнату. В соглашении нужно указать метраж комнаты и прописать, что нужное помещение выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.
При сборе данных в Сети о подготовке сделки на съем жилья столкнетесь со следующими терминами – договор найма и договор аренды.
Разницы между ними нет.
В этом материале мы будем применять термин: договор аренды квартиры.
В документе можно прописывать как договор аренды, так и договор найма. Учтите этот небольшой аспект при составлении и заверении у специалиста документов, имеющих юридическую силу.
Мы рекомендуем составлять и подписывать этот документ во всех случаях, независимо от того договариваетесь ли вы об аренде жилья напрямую с собственником или через риелтора.
В первом случае вам придется найти, прописать все условия съема жилья и заверить договор на аренду квартиры у нотариуса самостоятельно.
Во втором случае вы заполняете договор аренды вместе с собственником жилья и риелтором. Заверение документа у нотариуса в этом случае только по желанию квартиросъемщика.
Но чаще всего составление договора на аренду квартиры с риелтором имеет условный характер, поскольку он не несет ответственности, если после подписания документа возникнет спорная ситуация. Привлекать его к ответственности не имеете права.
Теперь важный вопрос: что же делать, чтобы договор аренды квартиры получил юридическую силу и в спорных ситуациях вы смогли с его помощью отстоять свои права и интересы.
Да, имеет. Но в шаблоне договора в этом случае подробно прописывается каждый пункт, чтобы в случае конфликтной ситуации, оперативно решить проблему.
Что касается срока действия типового договора аренды квартиры, составленного без заверения нотариуса, он указывается внизу документа. Это может быть 1, 3, 5 лет. И если через месяц после окончания срока действия договора квартиранты не покинули жилье, то договор на аренду квартиры продлевается на автоматически на срок, указанный в документе.
Что делать, если возникла спорная ситуация
В этом случае нужно садиться за стол переговоров, и предлагать решения, которые устроили обе стороны.
Если не удалось договориться, то решение конфликтной ситуации переносится в суд.
Судебные заседания продолжаются до тех пор, пока стороны не найдут компромисс или до окончания срока действия договора аренды квартиры.
Все время, пока длятся судебные заседания, квартиранты на законных основаниях могут находится в жилом объекте.
Какие существуют риски для арендодателя при заключении официального договора аренды квартиры
Когда собственник сдает жилье, то он неохотно подписывает договор аренды квартиры и заверяет его у нотариуса.
У него есть на это несколько причин.
Первое – квартиранты получают почти неограниченные права, поскольку в случае судебных разбирательств, они остаются на территории жилого объекта.
Второе – договор об аренде квартиры, заверенный у нотариуса дает право квартиросъемщикам прописаться в квартире и прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника жилого объекта.
Третье – в случае неуплаты за съем жилья выселение квартиранта решается через суд. А, как известно, судебные разбирательства могут длится по несколько месяцев. В это время арендодатель остается без прибыли.
Одно из решений проблемы – заключение договор аренды квартиры в Украине в 2021 году на срок от 1 до 11 месяцев. Выселить квартирантов можно уже после двух задержанных оплат. При этом периодичность выплат можно прописать на свое усмотрение – например, каждые две недели или раз в месяц.
Также можно оформить договор об аренде квартиры на 1 месяц и повторно заполнять его каждый месяц, принимая деньги и сохраняя залоговую сумму.
Для этого можно скачать и распечатать шаблон договора. Его подготовка займет от 15 до 30 минут с повторным обсуждением ключевых моментов.
Если отказаться от договора об аренде квартиры, то можно оплатить штрафы в размере от 51 до 34 000 грн.
Расторжение договора аренды квартиры по желанию одной стороны – запрещено.
Если собственник жилья планирует приостановить сделку, он должен сообщить квартирантов за три месяца о своем решении, или сослаться на информацию, изложенную в конкретном пункте подписанного документа на съем жилья.
Если квартиранты соглашаются на условия, предложенные владельцем жилого объекта, то договор расторгается в двустороннем порядке. Если – нет, то спорная ситуация решается через суд.
В каких случаях арендодатель может расторгнуть договор
Согласно статье 783 Гражданского Кодекса Украины собственник жилья имеет полное право требовать расторжение договора аренды квартиры, если квартиросъемщик:
- использует помещение не по назначению или вопреки условиям, прописанным в документе;
- без разрешения передал жилой объект в пользование третьей стороне;
- своими действиями создает угрозу для благосостояния помещения.
И, как уже отметили, есть два пути для приостановки действия документа – переговоры или судебное разбирательство.
Отказаться от съема жилья квартирант может в любое время. Но предупредить владельца жилого объекта нужно заранее – за 3 месяца до выселения или в течение срока, прописанного в документе, в устной или письменной форме.
Но есть один нюанс: если арендодатель не согласиться расторгать соглашение, тогда разбирательства переносятся в суд, и важно доказать, что уведомление о выезде было сделано в срок. Иначе арендодатель может потребовать выплату за три месяца уже после выезда квартирантов.
Согласно статье 784 Гражданского Кодекса Украины, досрочно разорвать сделку квартиросъемщики имеют право в следующих случаях:
- когда собственник жилья сдал жилой объект в ненадлежащем качестве;
- если арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт помещения;
- когда владелец жилой площади постоянно или время от времени нарушает условия, прописанные в соглашении.
Что происходит, когда жилье сдается без оформления письменного соглашения
По статистике договор аренды квартиры в Украине в 2021 году заключает от 10 до 30% владельцев жилой площади. Все остальные остаются «в тени».
Они не скачивают и не заполняют образец договора аренды квартиры, а все условия сдачи жилья обсуждают в устной форме.
В этом случае владельцы жилья полностью контролируют ситуацию, поскольку:
- стабильно получают оплату за найм жилья, если квартиросъемщики ответственные люди;
- получают депозит (оплата за последний месяц съема жилья) и оставляют его себе в случае порчи имущества;
- они не получают повестки из налоговых служб, поскольку доказать факт сдачи жилья в аренду – невозможно;
- они имеют право поднимать сумму аренды жилого объекта, когда угодно – раз в месяц, раз в полгода, раз в год. Это решение не регламентируется никакими документами;
- собственник жилья имеет право выселить квартирантов в любой момент с предупреждением или без.
Если квартиросъемщики перестают платить за арендованное жилье, то собственник недвижимости может решить вопрос любыми способами: 1) мирно: огласив срок выселения; 2) силовыми методами.
Чем отличается формат договора о найме жилья в разных городах страны
Этот письменный документ составляется по одному образцу. Различие может быть только в дополнительных условиях аренды жилого объекта, которые касаются стоимости жилья, условий оплаты коммунальных платежей, ремонта, покупки дополнительного оборудования для квартиры, дома, коттеджа.
Договор ссуды можно заключить устно, письменно или вообще оформить расписку или акт — кто, у кого и какое имущество взял.
Передать имущество устно не получится в двух случаях:
— когда есть ООО — юрлица всегда заключают письменные договоры;
— на имущество дороже 10 000 ₽ — то есть на автомобили, помещения и недешевое оборудование нужен письменный договор — ст. 161 ГК РФ.
Расписка и акт передачи — тоже письменный договор, тут закон не нарушается. Но мы рекомендуем заключать именно письменный договор на бумаге, который подписывают обе стороны. В этом случае условия можно переделать под свою выгоду и реальные обещания друг другу.
Заполним шаблон договора ссуды на примере автомобиля. Но вместо него может быть любая другая вещь.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Обязанность ссудодателя — передать автомобиль бесплатно и на время. Обязанность ссудополучателя — вернуть его в целости с учетом износа. В предмете расписывают характеристики автомобиля. Иначе договора как бы нет, и люди ничего не должны друг другу — ст. ст. 689, 607 ГК РФ.
Пример:
Ссудодатель передаёт во временное пользование Ссудополучателю принадлежащий Ссудодателю на праве собственности по свидетельству о регистрации ТС № вх2549877 автомобиль марки Opel Corsa выпуска 2019 года, VIN: fkfdf546456vfdgd, кузов № bgkj56, цвет голубой, номерной знак ак596вн, а Ссудополучатель обязуется вернуть автомобиль в том состоянии, в каком получил с учетом нормального износа.
Плюс ссудодатель отдаёт документы и принадлежности, без которых не обойтись — ключи, полис ОСАГО, диагностическую карту. Если не передаст, ссудополучатель может вернуть машину и спросить убытки. Например, деньги на бесполезную поездку за автомобилем в другой город. Правила — из ст. 691 ГК РФ.
В договор записывают, для чего ссудополучатель взял автомобиль. Выйти за рамки будет нельзя.
Пример:
Ссудополучатель вправе использовать автомобиль для оказания услуг курьера в пределах города Москвы.
Если ссудополучатель будет возить туристов в Геленджик, ссудодатель сможет забрать автомобиль без всяких компенсаций и потребовать деньги за ремонт — ст. 615 ГК РФ.
Ссудодатель обязан передать исправный автомобиль.
Плохо, если автомобиль надо ремонтировать, а ссудодатель промолчал. У ссудополучателя появляется право сделать ремонт на свои деньги, потребовать ремонт от ссудодателя или отказаться от договора с возмещением своих расходов. И всё это несмотря на то, что аренда — бесплатная.
С ссудодателя снимается ответственность, если он прописал поломки в договоре или их было видно невооруженным глазом. Поэтому ссудополучателю стоит хорошо осмотреть автомобиль до подписи в акте. Правила — из ст. 693 ГК РФ.
Срок бесплатной аренды записывают в договор.
Пример:
Ссудополучатель вправе пользоваться автомобилем в срок с 20 февраля 2021 года по 20 августа 2021 года.
Но стороны могут договориться, что ссудодатель ездит на автомобиле сколько угодно, пока ему нужно. Тогда срок договора можно не вписывать. Это будет бессрочный договор, так можно — ст. 610 ГК РФ.
Если срок истек, ссудодатель продолжает ездить на автомобиле, а ссудодатель не просит его назад, договор автоматом становится бессрочным — ч. 2 ст. 621 ГК РФ.
Хозяин автомобиля может разрешить пользоваться им сразу нескольким людям или юрлицам. Их всех записывают в договор. Без такой оговорки ссудополучатель может вернуть автомобиль и потребовать возмещения расходов. Правила — из ст. 694 ГК РФ.
Кто ремонтирует и содержит автомобиль
По умолчанию мелкий и капитальный ремонт автомобиля обязан делать ссудополучатель. Заправлять бензином и страховать ответственность — тоже. Пока автомобиль в безвозмездной аренде, у хозяина нет забот.
Если принципиально, в договоре можно подробно прописать каждую статью расхода ссудополучателя и точные сроки ремонта.
Но можно все расходы переложить на хозяина автомобиля — ст. 695 ГК РФ.
Пока автомобиль у ссудополучателя, он полностью отвечает за него. Если он разобьёт, поцарапает или утопит автомобиль, будет на свои деньги ремонтировать или покупать новый — ст. 696 ГК РФ.
Стоимость автомобиля можно вписать в договор. Но это не значит, что ссудодатель точно получит такую сумму денег. У ссудополучателя всегда есть возможность нанять оценщика и доказать, что договор заключили давно, и с этого времени автомобиль сильно упал в цене.
Пример:
По соглашению сторон автомобиль оценен в 1 000 000 рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.
Оформление договора предполагает установку сроков пользования недвижимым имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, то он считается бессрочным. Если указана дата, то по её наступлению может следовать расторжение. Существует два типа таких документов: когда передача помещения осуществляется между физическими лицами и когда невидимость принадлежит юридическому лицу. Составление в обоих случаях будет отличаться.
Физические лица:
- Договор может быть в устном формате, тогда не понадобятся услуги нотариуса;
- Ссудополучатель при желании может прописаться в квартире (только при наличии договора);
- Договор может быть заключён по доверенности;
Юридические лица:
- Фирма не имеет права заключать подобные документ со своим владельцем или председателем;
Для заполнения бланка и его заверения необходим акт приёма передачи, в котором должно быть указанно, что состояние недвижимости удовлетворяет все стороны.
Для заключения такого договора необходимы:
- От ссудодателя: документы, подтверждающие права собственности, паспорт;
- От ссудополучателя: паспорт;
- Акт приёма-передачи помещения;
ВНИМАНИЕ: Несовершеннолетние собственники жилого помещения должны быть указаны в договоре. За них ставит подпись законный представитель.
За образец заполнения можно взять любой типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). В него нужно ввести данные и просто распечатать.
Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.
Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.
В действующем законодательстве говорится, что ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает лишь в случае вины или умысла лица, которые не выполнила положение соглашение. Доказать собственную невиновность в этом случае должен нарушитель. Соглашение могут признать ничтожным. Закон предусматривает ответственность и за недостатки имущества, которое было передано в безвозмездное пользование.
Для договора безвозмездного найма жилплощади определенно главным условием становится указание на предмет соглашения. Для этого необходимо включить в текст следующие характеристики:
- адрес жилплощади;
- особенности помещения;
- технические и кадастровые данные в соответствии с паспортами;
- иные характеристики, помогающие выделить объект из массы остальных.
В случае возникновения спорных ситуаций важно наличие возможности однозначного определения объекта. Если сделать это нельзя, то договор может признаваться недействительным.
Указание на цену сделки здесь не уместно, так как она заключается на безвозмездной основе.
Существует ряд случаев, в которых стороны вправе настаивать на разрыве достигнутого соглашения. По статье 698 ГК РФ со стороны ссудодателя основаниями для расторжения достигнутого соглашения могут быть следующие:
- помещение содержится в ненадлежащем виде;
- используется не по назначению;
- состояние жилплощади ухудшилось по сравнению с первоначальным;
- жилплощадь передана в пользованию третьим лицам без согласия ссудодателя.
Однако для ссудополучателя есть некоторые причины, которые могут стать основанием для разрыва соглашения:
- обнаружение таких недостатков жилплощади, которые не были обнаружены ранее, о которых ссудополучатель не предупрежден;
- жилье стало непригодным для пользования по независящим причинам от ссудополучателя причинам;
- третьи лица заявили права на жилплощадь, а ссудодатель не предупредил об их наличии;
- помещение не было передано или же к нему не были переданы соответствующие документы.
В результате, у обеих сторон есть основания для расторжения сделки до наступления срока, оговоренного в тексте договора.
При заключении договора безвозмездного пользования помещением важно учитывать некоторые особенности, предусмотренные законом. Например, ссудополучатель вправе не только вносить улучшения в помещения, но и вправе после окончания договора забрать их, если они отделимы.
Кроме того, существуют особенности:
- ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе использования жилплощади ложится на ссудодателя;
- если собственник умер, то автоматически договор не расторгается. Его место может занять правопреемник;
- продажа помещения не означает расторжения договора. Независимо от смены собственника, ссудополучатель сохраняет право пользования жильем.
Рекомендуем сторонам договора найма жилья не ограничиваться согласованием только двух существенных условий – описании жилья и размера оплаты.
Обязательно надо согласовать условие об оплате коммунальных платежей. По общему правилу, это является обязанностью нанимателя (статья 678 ГК РФ), но стороны могут договориться по-другому. Например, что наниматель будет оплачивать только коммунальные услуги, связанные с приборами учета (электроэнергия, вода, Интернет).
Дополнительной статьей затрат нанимателя могут быть расходы на ремонт снятого жилья. Гражданский кодекс перекладывает обязанность по проведению текущего ремонта на нанимателя, а капитального – на наймодателя, но опять же, можно договориться иначе.
В отличие от договора социального найма, сдача жилья частного фонда ограничивается сроком — не более пяти лет. Если срок в договоре найма указан не будет, то признается, что он заключен на 5 лет. Договор, который заключен на срок менее одного года, считается краткосрочным.
Договор найма жилья не надо регистрировать в кадастровых органах, независимо от того, на какой он срок заключен. Необходимость государственной регистрации распространяется только на договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года.
Дополнительно стороны могут внести в текст договора согласованные условия, которые не ущемляют их человеческих прав (например, наймодатель может требовать запрета на проживание в его жилье домашних животных).
Что такое аренда и наем квартиры?
С 6 апреля 2020 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.
Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.
Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.
Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан (частный жилищный фонд), могут быть предоставлены заинтересованному лицу по договору найма, либо по договору безвозмездного пользования.
| Договор найма | Договор безвозмездного пользования |
| Жилое помещение предоставляется во временное пользование за плату. Размер платы устанавливается по соглашению сторон. | Жилое помещение предоставляется во временное пользование безвозмездно. |
| Срок договора найма не может превышать 5 лет. | Срок договора устанавливается по соглашению сторон. |
| Договор найма является основанием для оформления регистрации в жилом помещении. | Договор безвозмездного пользования является основанием для оформления регистрации в жилом помещении. |
Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, субъектам Российской Федерации (государственный жилищный фонд) с согласия собственника могут быть переданы нанимателем в поднаем на основании договора поднайма.
В каждой ситуации есть свои нюансы, рассмотрим их подробнее.
Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:
- уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
- определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
- прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
- получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
- исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.
Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать статью 690 Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.
Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:
- своему рядовому сотруднику;
- работнику организации-контрагента.
Договор ссуды вещи бытового назначения между физическими лицами может заключаться устно.
Договор ссуды между юридическими лицами, а также между юридическим и физическим лицом заключается в письменной форме.
Договор ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменном виде. Договор ссуды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению.
Договор ссуды транспортного средства (кроме наземных самоходных транспортных средств), в котором хотя бы одной стороной является физическое лицо, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Сторонами договора ссуды является заимодавец и пользователь.
Ссудодателем может быть физическое или юридическое лицо.
Лицо, осуществляющее управление имуществом, может быть ссудодателем с согласия собственника.
Юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, не может передавать вещи в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом органа управления или контроля.
Заимодавец имеет право на отчуждение вещи, переданной им в пользование. К приобретателю вещи переходят права и обязанности заимодавца.
Пользователь не имеет преимущественного права перед другими лицами на покупку вещи, переданной ему в пользование.
Пользователь несет обычные расходы по поддержанию надлежащего состояния вещи, переданной ему в пользование.
Пользователь обязан:
1) пользоваться вещью по ее назначению или в целях, определенных в договоре;
2) пользоваться вещью лично, если иное не установлено договором;
3) вернуть вещь по окончании срока договора в таком же состоянии, в котором она была на момент ее передачи.
Пользователь имеет право вернуть вещь, переданную ему в пользование, в любое время до истечения срока договора. Если вещь требует особого ухода или хранения, пользователь обязан сообщить заимодавцу об отказе от договора (ссуды) не позднее чем за семь дней до возвращения вещи.
Заимодавец вправе потребовать расторжения договора и возврата вещи в случае, если:
1) в связи с непредвиденными обстоятельствами вещь стала нужной ему самому;
2) пользование вещью не отвечает ее назначению и условиям договора;
3) вещь самовольно передана в пользование другому лицу;
4) в результате небрежного обращения с вещью она может быть уничтожена или повреждена.
Лицо, которое стало владельцем вещи, переданной в пользование, имеет право требовать расторжения договора, который заключен без определения срока. О расторжении договора пользователь должен быть уведомлен заранее, в срок, соответствующий цели ссуды.
Договор ссуды прекращается в случае смерти физического лица или ликвидации юридического лица, которому вещь была передана в пользование, если иное не установлено договором.
Если после прекращения договора пользователь не возвращает вещь, заимодавец имеет право требовать ее принудительного возвращения, а также возмещения причиненных убытков.
ДОГОВІР
БЕЗОПЛАТНОГО КОРИСТУВАННЯ
НЕРУХОМИМ МАЙНОМ
м. ____________ «_» ___________ 20_ р.
ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ_______________, реєстраційний номер облікової картки платника податків ____________________, надалі іменована «Позичкодавець», з однієї сторони, та
ФІЗИЧНА ОСОБА-ПІДПРИЄМЕЦЬ, ___________реєстраційний номер облікової картки платника податків________________, надалі іменована «Користувач», з другої сторони, уклали цей договір про наступне:
Стаття 1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Цим Договором регулюються правовідносини, пов’язані із передачею Позичкодавцем у строкове безоплатне користування Користувачу, частини нежитлового приміщення (далі – Приміщення), площею _____ м.кв. за адресою: ________________________________________________.
1.2. Строк користування за цим Договором становить 2 роки 11 місяців.
1.3. Цільове призначення приміщення – об’єкт договору використовуватиметься Користувачем для здійснення його господарської діяльності
Стаття 2.
ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Позичкодавець за цим Договором бере на себе наступні зобов’язання:
2.1.1. надати приміщення, що передається в користування Користувачу в придатному для використання стані;
2.1.2. забезпечити безперешкодне використання користувачу приміщення, що передається в користування.
2.2. Користувач за цим Договором бере на себе наступні зобов’язання:
2.2.1. використовувати приміщення, що передається в користування у відповідності до цільового призначення.
2.2.2. своєчасно повідомляти Позичкодавця про виявлені несправності елементів приміщення, що передається в користування.
2.2.3. допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час у приміщення, що передається в користування, представників Позичкодавця або самого Позичкодавця, а також представників підприємств з обслуговування й ремонту житла для проведення огляду й ремонту конструкцій і технічних пристроїв приміщення, що передається в користування. Вищезазначений перелік приводів для допуску Позичкодавця або його представників до приміщення, що передається в користування, не підлягає поширювальному тлумаченню.
2.2.4. відшкодовувати витрати за експлуатаційні платежі (використання електроенергії , водо- та газопостачання, вивіз сміття, охорона, тощо).
2.2.5. звільнити приміщення, що передається в користування, після закінчення обумовленого в цьому Договорі строку безоплатного користування.
Стаття 3.
ПРАВА СТОРІН
3.1. Позичкодавець за цим Договором має наступні права:
3.1.1. вимагати від Користувача дотримання Правил користування приміщенням;
3.1.2. вимагати від Користувача звільнення приміщення, після закінчення строку безоплатного користування.
3.2. Користувач має наступні права:
3.2.1. прийняти приміщення , що передається Позичкодавцем;
3.2.2. утримувати об’єкт позички у відповідності до санітарно-технічних норм і вимог, правил протипожежної безпеки та правил експлуатації приміщень, інженерного обладнання та комунікаційних мереж, виконувати Правила внутрішнього розпорядку.
Стаття 4.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ВИРІШЕНЯ СПОРІВ
4.1. У випадку порушення своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством. Порушенням зобов’язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.
4.2. Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов’язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов’язання.
4.3. Усі спори, що пов’язані із цим Договором, його укладанням або такі, що виникають в процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін. У разі недосягнення взаємних домовленостей шляхом переговорів, будь-який спір, щодо умов цього договору, або у зв’язку з ним, підлягає передачі на розгляд і остаточне вирішення до суду. Сторони зобов’язуються у добровільному порядку виконати прийняте судом рішення.
Стаття 5.
СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ
5.1. Передача Позичкодавцем приміщення в користування Користувачу оформлюється актом приймання-передачі, в якому зазначається приміщення та його оснащеність. Акт підписується Сторонами і є невід’ємною частиною цього Договору.
5.2. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань за цим Договором.
5.3. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
5.4. Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.
5.5.Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками Сторін.
5.6.Усі правовідносини, що виникають у зв’язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного в Україні законодавства.
5.7. Цей Договір складений українською мовою, у двох примірник��х, кожний з яких має однакову юридичну силу.
Стаття 6.
РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН: