Споры в сфере недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Споры в сфере недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Типичные судебные споры о недвижимости из-за ошибок собственников

2. Обзор нескольких резонансных судебных дел в сфере недвижимости

3. Как выбрать адвоката или юриста по недвижимости?

4. Споры по недвижимости в арбитражном суде

4.1. За что отвечает адвокат при сделке с недвижимостью

5. Споры в сфере недвижимости и строительства

6. Юридическая консультация по судебным спорам о недвижимости

6.1. Опыт работы 23 года

7. Как узнать, есть ли судебный спор в отношении объекта недвижимости?

8. Подсудность споров о недвижимости

Споры о приобретении прав на недвижимое имущество
Признание права собственности на недвижимое имущество
Признание договоров на отчуждение недвижимого имущества недействительными или незаключенными
Дела, связанные с приватизацией недвижимого имущество
Споры, возникающие из договоров аренды жилой недвижимости
Судебные дела, связанные с ипотекой объекта недвижимости
Споры, связанные с приобретением жилья путем долевого строительства
Административные споры с органами муниципальной и государственной власти в сфере предоставления жилых помещений гражданам
Споры между коммерческими структурами относительно исполнения договоров по передаче в собственность/аренду нежилых помещений

Типичные судебные споры о недвижимости из-за ошибок собственников

Правовой анализ документов и иных доказательств, представленных клиентом по спору в сфере недвижимости
Консультирование юристами Юридической фирмы BRACE относительно перспектив судебного и/или досудебного разрешения спора
Подготовка и направление претензии (в случае, если предусмотрен обязательный досудебный порядок или направление претензии необходимо по иным причинам)
Проработка стратегии и тактики защиты клиента в суде
Сбор, подготовка и истребование доказательств для судебного дела
Подготовка и подача искового заявления (заявления) и иных процессуальных документов по судебному спору
Представление интересов, ведение дел в суде юристами и адвокатами BRACE и совершение всех необходимых процессуальных действий
Координация в нескольких параллельных процессах
Правовая помощь в административных делах
Подготовка и сопровождение заключение мировых соглашений, заключаемых на различных стадиях судебного разбирательства
Обжалование судебных актов в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанции
Сопровождение исполнительного производства
Иная юридическая помощь по спорам в сфере недвижимости

Судебные разбирательства и разрешение споров
Сопровождение коммерческой деятельности
Международное торговое право и иностранные инвестиции
Недвижимость
Государственные и корпоративные закупки
Антимонопольное право

Обзор нескольких резонансных судебных дел в сфере недвижимости

Причин может быть множество:

неправильное понимание и применение закона;
ошибки, допущенные в процессе приватизации или расприватизации;
незаконченная регистрация недвижимости в Росреестре.

Отделы ФССП г.Москвы

Районные суды города Москвы

Cуды высших инстанций

Таблица штрафов

Арбитражный суд – это отдельная разновидность судебных инстанций, которая специализируется на разрешении экономических и предпринимательских споров между юридическими лицами (частными компаниями, государственными предприятиями, гражданскими организациями и т.д.). Таким образом, спор по недвижимости может попасть в арбитражный суд только при следующих условиях:

его сторонами являются юридические лица, а предметом – принадлежащая им недвижимость или недвижимость, претензии на обладание которой они выдвигают. Таким образом, если предприятия судятся за складские помещения, или акционеры ООО – за офис в центре города, такие споры относятся к арбитражным и рассматриваются в арбитражном суде. Если же речь идет о конфликте гражданина (физического лица) с организацией (например, с застройщиком или государственным предприятием), он не относится к категории арбитражных, а значит, будет рассматриваться в судах общей юрисдикции;
стороны не смогли договориться в мирном порядке – обращение в суд является последним этапом разрешения конфликта и применяется только в тех случаях, когда исчерпаны другие возможности для урегулирования ситуации. Это, во-первых, требование законодательства, а во-вторых, имеет вполне разумные основания: судебные тяжбы достаточно дорогостоящие и занимают очень много времени.

Таким образом, если соблюдаются оба условия, дело попадет в арбитражный суд. Если же хотя бы одно условие не соблюдается, суд отклонит иск из-за нарушения подсудности или порядка разрешения арбитражного спора. Перечень же различных ситуаций, которые могут вызвать арбитражный спор, достаточно большой: это и договоры, касающиеся недвижимости (купля-продажа, аренда, раздел), и признание права собственности на недвижимость, и корпоративные конфликты, включая рейдерские захваты, и многое другое.

Юрист по недвижимости работает в следующих направлениях:

сделки с недвижимостью на вторичном рынке и в новостройках – после проверки второй стороны (продавца, покупателя, застройщика) юрист оценивает потенциальные риски; сопровождает приобретение объекта недвижимости по ДДУ; помогает в оформлении договоров дарения, купли-продажи, мены;
сделки с земельными участками – собирают и подготавливают перечень документации, регистрации прав на недвижимость, для осуществления кадастровых работ;
сделки с коммерческой недвижимостью (залог, аренда, купля-продажа) – проводят стандартную проверку; занимаются перезаключением договоров с ресурсоснабжающими компаниями, помогают в переводе жилого помещения в коммерческое и наоборот;
приобретение домовладений – сопровождают сделки, связанные с приобретением частных домов, отчуждением земельных участков и помогают зарегистрировать на них права собственности.

Как выбрать адвоката или юриста по недвижимости?

Благодарим за обращение. Ваша заявка принята

Наш специалист свяжется с Вами в течение рабочего дня

Благодарим за обращение.

На указанный Вами электронный адрес отправлена инструкция.

Консультации по недвижимости

Адвокат разъяснит, как безопасно продать или купить недвижимость, определить порядок пользования офисным или жилым помещением, земельным участком. Как правильно распорядиться долевой собственностью, разделить недвижимость в натуре, оспорить межевание земельного участка — на эти и другие вопросы даст обоснованные и исчерпывающие ответы.
Сопровождение сделок с недвижимостью

Для безопасности сделки необходимо проанализировать ситуацию и выяснить, в чем может скрываться подвох, который угрожает интересам доверителя. Также необходимо проверить историю недвижимости, установить, нет ли лиц, которые могут претендовать на недвижимость после её приобретения. Договор следует составлять так, чтобы обеспечить интересы клиента и беспрепятственно зарегистрировать право.
Порядок пользования недвижимостью

Необходимость установить порядок пользования возникает в случаях с долевой собственностью. Чаще всего — при разводе, при наследовании или покупке доли в праве собственности. Адвокат в Москве поможет установить порядок пользования квартирой, домом или земельным участком. Вопрос может быть решен путем переговоров с собственниками. При их несогласии — судом.
Раздел недвижимого имущества

Лучший вариант, чтобы пользоваться долевой собственностью — раздел или выдел имущества в натуре. В идеале разделить имущество можно, договорившись со всеми собственниками. Если это невозможно, решение о разделе принимает суд. Препятствием для раздела имущества может служить отсутствие технической возможности (ветхость дома и др.).
Приобретательная давность на недвижимость

Право собственности на дом, квартиру, земельный участок в определенных случаях можно установить в порядке приобретательной давности. Право собственности в порядке приобретательной давности может получить тот, кто не является собственником имущества, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом.
Признание сделок с недвижимостью недействительными

Представим интересы корпоративных клиентов и граждан в спорах о недействительности сделки с недвижимостью. Такие споры актуальны в случаях банкротства предприятий и физических лиц; в ситуациях, когда сделка совершена с грубым нарушением прав стороны сделки или третьих лиц и по иным основаниям, которые предусмотрены законом.

Юридические услуги в сфере недвижимости — эффективный способ избежать существенных материальных потерь, судебных дел, испорченных отношений.

Обращайтесь к адвокату вовремя. Получите качественную юридическую помощь. Позвоните и запишитесь на консультацию юриста по недвижимости.

Наименование услуги	Цены
Консультации	от 6500 руб.
Сопровождение строительства	по согласованию
Сопровождение сделок с недвижимостью	от 50 000 руб.
Экспертиза документов	от 20 000 руб.
Судебные споры (недвижимость/кадастр)	от 80 000 руб.
Споры с госорганами в сфере недвижимости	от 80 000 руб.

Структурирование сделок по приобретению и продаже недвижимого имущества
Приобретение прав на земельные участки из государственной/муниципальной собственности
Due diligence на стороне покупателя или продавца; подготовка рекомендаций по минимизации рисков
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Сопровождение сделок по аренде
Представление интересов клиента в судебных спорах по вопросам аренды

Правовая поддержка при реализации строительных проектов на незастроенных (greenfield) и застроенных (brownfield) земельных участках
Структурирование девелоперских проектов
Юридическая поддержка при согласовании и заключении договоров (договора генерального подряда, соглашения об управлении строительством, договор с генеральным проектантом и пр.)
Правовое сопровождение при строительстве и подключении к инфраструктуре
Защита интересов девелоперов и инвесторов в государственных органах, получение льгот
Сопровождение проектов при реализации государственно-частного партнерства (в т.ч. заключение концессионных соглашений)

Правовая поддержка JLL (и компаний, входящих в группу лиц JLL) по договорным спорам на территории РФ. JLL

Успешная судебная защита компании от необоснованных претензий КСХП «Химки», пытавшегося оспорить право собственности нашего клиента на земельный участок.

IKEA

Защита интересов компании в споре с недобросовестным арендодателем, который намеревался расторгнуть договор аренды с крупнейшим в мире магазином клиента. Спор носил комплексный характер и протекал в нескольких субъектах РФ.

Компания «Юридический Дом» осуществляют правовую поддержку по ключевым судебным спорам в сфере недвижимости:

судебные споры в сфере долевого строительства;
оспаривание действительности сделок;
иски о выселении;
виндикационные, негаторные иски;
споры с ТСЖ, ЖСК, управляющими компаниями;
споры между сособственниками недвижимости;
арендные споры;
споры по перепланировкам, переводу в нежилой фонд
другие виды споров в сфере недвижимости.

Наши юристы:

провели более 200 успешных судебных споров в сфере недвижимости;
неоднократно взыскивали крупнейшие суммы штрафов, неустоек по соответствующим категориям дел;
обладают значительным опытом по досудебному урегулированию споров;
знакомы с особенностями судебной практики по отдельным районам и отдельным категориям дел.

Часто квартира или дом – единственное имущество россиянина. И, к сожалению, частая причина конфликтов даже между самыми близкими родственниками. Если своими силами придти к компромиссу не получается, необходима помощь профессионала. Это адвокат по недвижимости.

Нередки споры по «недвижке» и у юридических лиц. Им тоже необходимо обратиться к специалисту для решения проблемы и воспользоваться его услугами.

Споры по недвижимости в арбитражном суде

Сопровождение сделок недвижимостью в Москве, проверка юридической чистоты квартиры или частного дома, а также долей в них.
Оформление права собственности на жилье, в том числе через суд.
Возмещение неустойки за срыв сроков строительства либо выявлении недостатков в новом жилье.
Аудит застройщика.
Предотвращение мошенничества со стороны продавца жилья.
Изменение категории земельного участка.
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю.
Определение порядка пользования участками.
Оспаривание уже совершенных сделок по недвижимости или выселения.
Помощь в приватизации.

А также мы помогали нашим клиентам решить иные споры о недвижимом имуществе, восстанавливали их нарушенные права. Мы ведем консультирование по вопросам недвижимости, воспользуйтесь бесплатной первичной консультацией.

Адвокат по недвижимости не равнозначен риэлтору. Круг его задач совершенно другой. Он не подбирает подходящие квартиры, а проверяет законность сделки и право собственности. Может составить иск в суд, быть представителем на нем и выступать от имени истца.

За что отвечает адвокат при сделке с недвижимостью

Споры по недвижимости бывают разными. Например, есть управленческие: когда возникает конфликт с органами управления жильем. Либо равносторонние, когда обе стороны конфликта имеют права на жилье. Также они могут быть имущественными или неимущественными. Из-за частых изменений в жилищном законодательстве, действий «черных риэлторов» самостоятельно сложно оценить, насколько сделка перспективна и нет ли в ней «подводных камней», которые впоследствии могут оставить вас без квартиры.

Адвокат поможет проверить договор на соответствие интересов доверителя, согласует условия сделки, вовремя выявит обременения на жилье и притязания на него третьих лиц. Поможет зарегистрировать право собственности и защитит ваши права в споре с недвижимостью.

Юрист по недвижимости в Москве сэкономит ваше время и деньги, если вы стали участником спора по недвижимости или планируете сделку. Его знания помогут провести все процедуры по требованиям законодательства, а значит, потом оспорить вашу сделку будет невозможно.

Кроме того, без знающего юриста не обойтись, если ваша ситуация выходит за рамки стандартных. Например, ее невозможно решить мирно и необходимо обращаться в суд. Или при сделке выясняется, что один из зарегистрированных жильцов предположительно пропал без вести. Консультация юриста по недвижимости поможет определиться, нужна ли вам эта услуга.

Мы готовы защищать ваши интересы. Проверим чистоту сделки и право собственности продавца на жилье, подготовим все документы. Оказываем юридические услуги при обмене или дарении жилья. Очень важно, чтобы сделки, связанные с жильем, своевременно проверялись юристом – это убережет покупателя от очень неприятных последствий из-за неблагонадежного продавца.

Приглашаем вас получить бесплатную первичную ситуацию по вашей проблеме. Для ее получения заполните форму ниже на этой странице. Понадобится указать ваши контактные данные, чтобы мы могли с вами связаться, и подробно описать проблему. После изучения ситуации мы обязательно позвоним вам либо напишем на электронную почту.

Выбор юриста определяет успех дела. Наши клиенты выигрывают 90,7% дел

Самые опытные и профессиональные юристы, адвокаты по недвижимости

Юристы ЮАП – исключительно выпускники лучших юридических ВУЗов России (СПбГУ, МГЮА)

В ТОП-20 юридических фирм. Входим в ТОП-20 юридических фирм СПб по авторитетному рейтингу Право.ру

Оптимальное соотношение цена-качество

Полное делегирование задач. Мы делаем всё за вас

Мне прислали повестку в суд. Я не понимаю, в чем дело. Что мне делать?

Вместе с повесткой вам должны были прислать исковое заявление. Если исковое заявление не прислали – вы можете получить его в канцелярии суда, который прислал вам повестку. Вместе с исковым заявлением и материалами дела подходите на консультацию к нашим юристам.
Если нет желания ехать в суд – просто подходите на консультацию к юристу. Всю необходимую информацию мы истребуем самостоятельно

Я хочу понять, какие перспективы у моего дела. Ходила к разным юристам, все говорят разные вещи. Надоело всем платить за консультацию

Ответ юристов ЮАП всегда основывается на сформировавшейся в Санкт-Петербурге судебной практике, то есть на тех решениях, которые уже много раз выносились по делам, аналогичным вашему. Именно поэтому такой ответ – самый объективный.
У юристов могут быть разные мнения, но судебная практика в СПб – единая и сформировавшаяся. Только упор на судебную практику позволяет нашим юристам добиваться беспрецедентного количества положительных решений в суде.
Что касается оплаты за консультации – если по итогам встречи с юристом вы не получите устраивающей вас юридической информации – вы можете не оплачивать стоимость консультации. Мы уверены в качестве нашей работы на 100%

Мы можем договориться, чтобы часть оплаты вы получали как премиальный платеж (по положительному решению)? Возможна ли рассрочка платежа?

Да, безусловно. Мы всегда работаем только на результат.
Все подробности сообщит наш юрист в ходе консультации или оценки стоимости работ

Услуга	Стоимость
Ведение дел в порядке упрощенного производства	30000 рублей + 1-3% от взысканной суммы
Ведение дела по недвижимости в суде первой инстанции	от 50000 рублей + 1-3% от взысканной суммы
Ведение дела по недвижимости в суде апелляционной/кассационной/надзорной инстанции	от 25000 рублей
Исполнительное производство	25000 рублей за 3 месяца, далее по 5000 рублей в месяц

В стоимость ведения дела по недвижимости в суде под ключ включено:

консультация;
экспертиза документов, оценка судебной перспективы;
выработка правовой позиции;
подготовка процессуальных документов (искового заявления, претензий, жалоб, ответов на них и пр.);
участие во всех судебных заседаниях.

Порядок оплаты: фиксированная сумма при заключении договора, процентная часть после вынесения положительного решения судом. Цены указаны при условии подсудности спора судам Санкт-Петербурга.

Оплата услуг юристов входит в судебные издержки, которые возмещаются проигравшей стороной.

консультации по спорам, связанным с недвижимостью;
анализ ситуации с оценкой судебной перспективы;
выработка правовой позиции и плана действий по делу;
подготовка и подача жалоб, претензий и исковых заявлений, а также отзывов, ходатайств и т. д.;
участие в переговорах с целью досудебного урегулирования споров;
судебное представительство;
исполнительное производство;
и другие услуги.

Свернуть

Споры в сфере недвижимости и строительства

Способы защиты имущественных прав граждан и организаций закреплены в ГК РФ. Чаще всего разногласия возникают из-за недвижимости. Дело в том, что цена таких объектов довольно высока. Регистрацией прав на недвижимость занимается Росреестр.

Споров, возникающих из-за имущества, довольно много. Выделяют ситуации, которые наиболее часто встречаются на практике:

невозможность прийти к единому мнению в процессе раздела имущества при расторжении брака;
несоблюдение положений договоров;
споры, возникающие в процессе определения долей в общей собственности;
нанесён вред вещам или объекту;
конфликты, возникающие в процессе определения права собственности на объект.

Имущество делят на движимое и недвижимое. Если возник спор из-за собственности, в первую очередь необходимо заняться сбором документации. Её наличие позволит защитить свои права. Право собственности на объект подтверждают:

дарственная;
завещательное распоряжение;
ДКП.

Список не является исчерпывающим. Перечень бумаг может меняться в зависимости от особенностей ситуации. Конфликт между странами может возникнуть из-за земельного участка. Если лица не могут достичь согласия в вопросах, касающихся прав на имущество, необходимо обратиться в суд. Обычно здесь рассматривают дела, касающиеся раздела недвижимости и установления прав на неё. Лицо, чьи интересы были, может подготовить исковое заявление. Аналогичное правило действует, если в споре фигурирует:

квартира;
частный жилой дом;
гараж;
дача;
зарегистрированные хозяйственные постройки;
иная недвижимость.

Если имуществу нанесен вред, сторона, виновная в происшествии, обязана возместить убытки. Примером подобной ситуации выступает выполнение некачественного ремонта, автотранспортная авария и прочее.

Имущество можно получить в процессе наследования. Нередко лиц, которым полагается часть собственности, несколько. Не всегда люди согласны с размером причитающейся им доли. В результате может возникнуть наследственный спор. Такие конфликты появляются на практике довольно часто. Они считаются одними из самых сложных. Лицу предстоит доказать право на наследство. Для этого предстоит привлечь свидетелей, предоставить подтверждающие документы.

Недвижимость может быть приобретена на этапе строительства. В этот период квартиры реализуются по минимальной цене. Таким образом застройщик привлекает денежные средства. Правоотношения между организацией и клиентом регламентирует договор долевого участия. Однако положения соглашения не всегда соблюдаются. Если договорные обязательства не выполнены, также присутствует право на обращение в суд.

Отдельно выделяют так называемые споры, возникающие из-за невыполнения взятых на себя обязательств по отношению к имуществу. Их делят на договорные и внедоговорные. В первую категорию включают конфликты, которые возникли из-за несоблюдения соглашения. Речь идет о внедоговорных спорах, если лицо хочет оспорить какую-либо сделку. Нередко в конфликтах участвуют физические лица. Споры возникают в результате:

неправомерного расторжения арендного договора;
отказа в возврате долга или затягивания установленных сроков;
незаконного выселения гражданина из недвижимости;
несогласия с долями при разделе имущества.

Организации также периодически фигурируют в имущественных спорах. Конфликты возникают не только между юридическими лицами, но и внутри них. Обычно в разногласиях фигурируют:

держатели акций;
учредители организации и её руководство;
руководство фирмы и лица, работающие в компании.

Нередко причиной спора становится несоблюдение имущественных прав одной из сторон. Самыми популярными нарушениями считаются:

отказ в предоставлении дивидендов;
несвоевременная выплата заработной платы;
выдвижение требования о смене лица, возглавляющего компанию;
попытка завладеть контрольным пакетом акций.

Если в ситуации фигурируют 2 организации, обычно причиной спора становятся несвоевременно выплаченные долги. Однако иногда представители фирмы обращаются в суд в связи с неправомерной передачей имущества.

Если недвижимость частично или полностью реализуют или передают, это также способно стать причиной возникновения споров. Порядок реализации доли в уставном капитале юридического лица строго регламентирован. Если допущено нарушение, представители контролирующего органа имеют право обратиться в суд. Разрешение таких конфликтов осуществляется в арбитраже.

Порядок разрешения имущественных споров может меняться в зависимости от особенностей сложившейся ситуации. В первую очередь во внимание принимают стоимость выдвигаемых требований. Дополнительно учитывается разновидность спора. Если цена иска не превышает 50000 руб, в большинстве ситуаций необходимо обратиться в мировой суд. Обычно сюда обращаются, если необходимо разделить имущество.

Когда стоимость иска превышает 50000 руб, вести разбирательство будет районный суд. Если в конфликте фигурируют юридические лица или предприниматели, дело будет вести арбитражный суд. Правило действует даже в случае, если оппонентом компании выступает физическое лицо.

В некоторых ситуациях предусмотрено обязательное досудебное урегулирование. В этом случае гражданин обязан подготовить и предоставить претензию нарушителю. Информация обязательно фиксируется в письменном виде. Если направление обращения результатов не дало, предстоит подготовить иск и начать судебное разбирательство. Документ необходимо направлять по месту жительства ответчика или месту нахождения имущества. Чтобы орган начал рассмотрение дела, предстоит внести госпошлину. Её размер напрямую зависит от цены спорного имущества.

Особенности процедуры могут меняться в зависимости от ситуации. Обычно процесс осуществляется по следующей схеме:

Лицо, чьи права были нарушены, собирает пакет документов и оформляет досудебную претензию.
Бумагу вместе с доказательной базой направляют в адрес нарушителя.
Автор претензии дожидается рассмотрения документа. Если ответ в установленный срок не поступил, или принятое решение заявителя не устроило, необходимо подготовить иск и инициировать судебное разбирательство.
Будет назначено судебное заседание. Его необходимо посетить. Во время процесса суд рассмотрит все представленные доказательства, выслушает доводы участников разбирательства и вынесет итоговое решение.
Если вердикт не устроил заявителя, можно подготовить апелляцию и обжаловать решение.

Участие в имущественных спорах требует наличия знаний норм действующего законодательства и умения применять их на практике. Самостоятельно разобраться во всех нюансах процесса за короткий срок проблематично. Лучше заручиться поддержкой адвоката. Услуги по защите интересов клиента в суде предоставляют специалисты компании Бухгалтер РФ. Наши юристы проведут правовую экспертизу документов, сообщат наиболее эффективные варианты урегулирования спора, проведут примирительные процедуры, представят интересы заказчика во время судебного разбирательства. Клиент может заказать комплексное сопровождение или единоразовую услугу.

Срок исковой давности начинает исчисляться с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если речь идёт о деле по обязательствам, у которых определенный срок исполнения, давность наступит с момента окончания установленного периода. В ином случае срок исковой давности наступит после предъявления истцом требования исполнять обязательства.

Юридическая консультация по судебным спорам о недвижимости

Опыт работы
23 года

Юридические услуги по недвижимости включают в себя:

юридическое сопровождение всех видов сделок с недвижимым имуществом, включая сделки купли-продажи, мены, дарения, аренды, залога (ипотеки);
правовая экспертиза и разработка оптимальных правовых схем реализации (приобретения) объекта недвижимости;
регистрация прав на недвижимость;
регистрация прав на земельный участок;
юридические услуги для участников долевого строительства;
приватизация квартир, комнат, объектов нежилого фонда и земельных участков;
согласование перепланировок жилых и нежилых помещений;
перевод помещений в нежилой фонд;
оценка недвижимости;
организация и сопровождение землеустроительных работ, сопровождение кадастрового учета земельных участков;
техническая инвентаризация объектов недвижимости, сопровождение кадастрового учета объектов недвижимости;
ведение дел в судах по жилищным спорам;
разработка и осуществление плана мероприятий по разрешению правовых конфликтов, связанных с объектами недвижимости.

Также юридическая фирма РОСЛЕКС предоставляет полный комплекс услуг по правовому сопровождению сделок с недвижимостью.

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя:

правовая экспертиза договоров купли-продажи, аренды, дарения, ипотеки, мены на предмет соответствия действующему законодательству;
разработка проектов договоров купли-продажи, договора аренды, дарения, иных документов представление интересов клиента при проведении переговоров с третьими лицами;
формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора по операциям, связанным с объектами недвижимости.

Юристы и адвокаты юридической фирмы РОСЛЕКС имеют многолетний опыт работы в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, что обеспечивает быстрое и эффективное решение задач, поставленных клиентами.

Услуга	Стоимость
Развернутая юридическая консультация юриста по недвижимости, предоставление ответов на все интересующие Вас вопросы	от 1000 рублей
Юридическая консультация юриста по недвижимости с экспертизой всех имеющихся документов	3000 рублей
Полное сопровождение сделки с недвижимостью (квартира, комната, участок и другие объекты)	25 000 рублей

Услуга полного сопровождения сделок с недвижимым имуществом включает:

Экспертизу пакета документов, их корректировку, юридическую консультацию по недвижимости, возможным рискам;
Оформление договора купли-продажи и его регистрацию в ФРС;
Проверку прав и полномочий участников сделки на совершаемые действия по отчуждению/приобретению объектов;
Организацию юридического оформления;
Организацию и контроль юридической безопасности расчетов;
Личное присутствие юриста при подписании значимых документов.

Мы не заключаем эксклюзивный договор на реализацию Вашего объекта. Работая с нами, Вы сохраняете независимость своих действий. Мы не берем комиссионное вознаграждение с продажи объекта. Вы оплачиваете только услуги юриста по недвижимости и фактические расходы по рекламе объявлений и оплате полагающихся государственных пошлин.

Юридическая фирма РОСЛЕКС предоставляет юридические услуги в сфере проектирования и строительства объектов инфраструктуры, а также услуги по вступлению в СРО.

Опытные специалисты юридической фирмы РОСЛЕКС дадут Вам консультации по вопросам законодательства РФ в строительной сфере, представят Ваши интересы в суде или в государственных и муниципальных органах власти, возьмут на себя комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов.

Юридическая фирма РОСЛЕКС одна из немногих, в которой работают юристы, имеющие большой практический опыт работы с предприятиями строительства, знают специфику отрасли и законодательство, регулирующее строительную деятельность.

Основные услуги, которые оказывает юридическая компания РОСЛЕКС в сфере строительства:

правовая экспертиза инвестиционных проектов (анализ инвестиционного контракта и его статуса, выявление правовых рисков).
правовое сопровождение деятельности генерального подрядчика при строительном подряде (подготовка проектов договоров строительного подряда, урегулирование взаимоотношений с заказчиком, подготовка правовых заключений по возникающим в ходе строительства вопросам).
комплексное правовое сопровождение деятельности застройщиков, девелоперских компаний по строительству объектов недвижимости различного назначения.
оформление права собственности на объекты недвижимости, в том числе на вновь возведенные объекты, объекты незавершенного строительства, а также на линейные объекты.
сопровождение процедуры вступления в СРО (оформление полного пакета документов для участия в СРО, оформление членства в СРО).
юридические услуги по защите интересов в имущественных спорах по договору подряда между заказчиком и строительной организацией, в спорах по договору субподряда между генеральным подрядчиком и субподрядчиком.
защита интересов при спорах:
- между застройщиком и строительной компанией,
- между проектными организациями и заказчиками строительных проектов; между инвесторами, дольщиками застройщиками, строительными компаниями по договорам об инвестиционной деятельности, долевого участия, простого товарищества;
- между поставщиками строительных материалов и строительными компаниями.
юридические услуги по вопросам, связанным со сдачей в эксплуатацию, государственной регистрацией объектов;
юридические услуги по вопросам оформления и регистрации прав на объекты незавершенного строительства;
юридические услуги по защите интересов в спорах с государственными, муниципальными органами власти по вопросам организации и проведения государственных закупок (тендеров, конкурсов, аукционов);
защита интересов по налоговым спорам в сферах деятельности строительных компаний, инвестиций в строительство.

Центральный офис в Санкт-Петербурге:
Санкт-Петербург, БЦ «На Сенной»
Спасский пер., д.14/35, 5 этаж
м Сенная Площадь
+7 (812) 947-60-02

Филиалы СПБ:
Санкт-Петербург, БЦ «Оптима»,
ул. Торжковская д.5, офис 417
м Черная речка
+7 (812) 942-49-46
+7 (911) 986-93-26

Центральный офис в Москве:
Москва, ул. Краснопрудная, 12
м Комсомольская, Красносельская
+7 (919) 968-03-89

Как узнать, есть ли судебный спор в отношении объекта недвижимости?

С точки зрения Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) любая сделка, в том числе и связанная с недвижимостью, может повлечь за собой возникновение спора. Текущая ситуация в сфере оборота недвижимости такова, что граждане довольно часто для сопровождения сделок обращаются к риелторам, чем к специализирующимся на недвижимости юристам. Между тем, перед риелтором стоит задача как можно скорее продать недвижимость, и зачастую он не имеет необходимых теоретических знаний и практических навыков для разрешения спора, который может возникнуть при приобретении либо продаже недвижимости.

С недвижимостью тесно связана такая категория споров как жилищные, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов — нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации. Сюда же относятся споры, связанные с действиями или бездействием государственных и муниципальных органов власти, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями.

Как и для других категорий споров, так и для споров по недвижимости, характерны следующие пути их решения:

внесудебный — состоит в написании претензий лицам, которые нарушают те либо иные ваши права. Как правило, этот способ решения споров не является достаточно эффективным, поскольку из-за высоких цен на недвижимость, даже в случае явного несоответствия их действий закону, стороны добровольно не отказываются от своих притязаний. К внесудебному методу разрешения споров можно так же отнести и медиацию, то есть разрешение спора между сторонами посредником либо третейским судом, однако такой метод разрешения споров не получил широкого распространения в РФ;
судебный — состоит в подаче искового заявления в суд.

Минимизировать риски, связанные со сделками с недвижимостью и вытекающими из таких сделок судебными спорами, поможет обращение к опытному юристу. Он может оказать следующий спектр услуг:

устная консультация;
составление договоров с учетом особенностей ситуации клиента;
составление процессуальных и сопровождающих сделку документов по недвижимости;
экспертиза уже существующих договоров, а так же правоустанавливающих документов;
ведение дел по недвижимости в судах, в том числе сбор доказательств;
получение документов, необходимых для заключения сделки (выписки справки);
организация и ведение переговоров между сторонами.

Споры касательно недвижимости лучше всего решать путем переговоров, и наши специалисты готовы приложить максимум усилий, чтобы оппоненты пришли к соглашению. Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту с учетом специфики и особенностей ситуации, используя передовые правовые технологии и эффективное применение законодательных норм.

Когда спор по недвижимости возник между гражданами, то победа зависит от многих факторов, в том числе, от существа требований. Конкретные советы приводить не совсем уместно, поскольку в каждом споре свои нюансы. Однако, можно дать общие советы, которыми можно воспользоваться в большинстве или во всех спорах по недвижимости, чтобы выиграть спор.

С учетом заявляемых Вами требований определите нормы права, которые подтверждают законность Ваших требований, и укажите их в своем иске
Попытайтесь найти судебную практику Вашего региона по аналогичным спорам, которая будет в Ваших интересах и сошлитесь на нее в иске или в ином документе, который передадите суду для приобщения
Соберите и предоставьте все документы, которые касаются недвижимости и Ваших требований. Если какие-то документы отсутствуют, направьте запрос в тот или иной орган о выдаче Вам копий соответствующих документов и приобщите их к делу
При невозможности получить какие-то документы, обратитесь к суду с ходатайством о направлении судебного запроса, предоставив доказательства о том, что самостоятельно Вам не удалось их получить
Занимайте активную позицию по делу: давайте пояснения, задавайте вопросы второй стороне для уточнения отдельных моментов, приводите контраргументы на доводы другой стороны, предоставляйте в суд дополнительные письменные пояснения, доказательства
Иногда может возникнуть необходимость в проведении экспертизы, в таком случае надо будет решать вопрос о заявлении соответствующего ходатайства с постановкой вопросов эксперту и оплатой такой экспертизы

Победа организаций в спорах по недвижимости зависит от того, какой спор возник.

Советы организациям по поводу того, как выиграть суд, можно дать следующие:

Определите основания и предмет Ваших исковых требований и обоснуйте их с помощью правовых норм
В случае поступления возражений от ответчика на иск, внимательно изучите доводы ответчика и предоставьте возражения на такие доводы и доказательства, если они имеются, о необоснованности возражений ответчика
При мотивировке своих доводов и возражений ссылайтесь на складывающуюся судебную практику по аналогичным делам, если она имеется в Вашу пользу
Внимательно изучайте документы, которые предоставлены второй стороной в дело, поскольку они могут быть сфальсифицированы
Участвуя в судебных процессах, давайте пояснения суду по существу Ваших требований, возражений, предоставляйте дополнительные доказательства
При невозможности дать ответ на вопрос суда, так как необходимо уточнить какие-то обстоятельства или изучить документы, обратитесь к суду с ходатайством о перерыве или об отложении заседания
С учетом обстоятельств дела, просите назначить экспертизу, если в этом будет необходимость

Подсудность споров о недвижимости

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Существует немало различных видов споров, касающихся недвижимого имущества. Между собой они отличаются подсудностью, механизмами выхода из конфликтной ситуации, а также объектами и субъектами спора. Рассмотрим наиболее распространенные из них:

арбитражные споры по недвижимости – касаются юридических лиц и возникают, если стороны претендуют на один и тот же объект недвижимости, не могут договориться о разделе недвижимости при ликвидации компании или корпоративных спорах. Особенность таких споров – значительная продолжительность (нередко дела слушаются в суде несколько лет) и очень высокая стоимость объектов (ведь речь идет о коммерческой недвижимости, такой как офисные центры, склады, торговые площади). Что касается подсудности, то разрешаются подобные конфликты в арбитражном суде, как и другие процессы, касающиеся юридических лиц;
споры по договорам купли-продажи недвижимости – как продавец, так и покупатель сильно рискуют во время заключения сделки, ведь другая сторона может оказаться мошенником, и проверить искренность намерений не всегда возможно. Такие ситуации происходят сотнями, а то и тысячами каждый год, и, несмотря на усилия государства, тенденция не меняется в лучшую сторону. Основная причина споров подобного рода – желание оспорить и расторгнуть договор купли-продажи, который может оказаться частью мошеннической схемы или таким, который заключен посредством обмана, угроз или других незаконных способов. Чтобы защитить свои интересы, стоит обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной недвижимости;
споры относительно раздела имущества при разводе – если семья распадается, все их имущество, приобретенное в браке, в том числе и недвижимость, должны быть разделены поровну. Кажется, что условия довольно просты, но есть очень много нюансов – не каждый объект может считаться совместно нажитым, есть факторы, которые могут повышать или понижать долю супруга и т. д. Естественно, никто уступать не хочет, что и приводит к спорам. Отличительная особенность таких конфликтов – значительная эмоциональная составляющая, которая мешает рациональному подходу к разрешению спора, и потому они нередко доходят до суда. Что касается подсудности споров с недвижимостью, то обращаться стоит в суд по месту расположения спорного объекта, также распространен подход, когда решение принимает тот же судья, что и расторгает брак;
споры при вступлении в наследство – после смерти владельца имущества между его наследниками может разгореться спор относительно того, кому из них что достанется. Неудивительно, что наибольшие споры всегда касаются недвижимости, ведь обычно это самая крупная часть наследства. Ситуация усложняется еще и тем, что каждый из наследников может иметь дополнительные преференции и преимущества, которые должны быть учтены, кто-то может узнать о своих правах с опозданием и т. д. Очень часто такие конфликты доходят до суда, где и принимается решение по ним;
земельные споры – они часто повторяют общие ситуации, связанные с недвижимостью (раздел совместного имущества, вступление в наследство, купля-продажа), но есть и ситуации, которые характерны только для этого типа недвижимости. Речь идет о спорах относительно границ, раздела участка на два или несколько, выдела доли с последующей продажей и т. д. Такие конфликты часто тянутся подолгу, и поиск решений сильно затруднен. Чтобы разобраться в конфликтной ситуации, рекомендуется обращаться к грамотному адвокату или сразу в суд.

Несмотря на разнообразие различных споров и причин их возникновения, общий порядок разрешения конфликтов очень похож во всех случаях. его можно разделить на такие этапы:

1. Формирование претензий и направление их оппоненту.

Прежде всего нужно озвучить, в чем именно заключаются ваши претензии. Зачастую правильное озвучивание требований позволяет найти путь к решению, и в дальнейшем стороны смогут договориться. Конкретных требований по оформлению претензий нет – они могут быть изложены письменно или устно, отправлены по почте или переданы лично и т. д. Единственное исключение из правил – в арбитражных спорах подача претензии является обязательной, и она должна быть изложена письменно;

2. Переговоры и попытки разрешить конфликт в мирном порядке.

Многие споры можно уладить в досудебном порядке, если стороны смогут договориться и прийти к общему знаменателю. Конечно, почти всегда это требует определённых уступок, однако это может быть более выгодно, чем доводить конфликт до суда. Хорошим подспорьем может быть помощь юриста, который, участвуя в переговорах, может подсказать подходящие варианты и ускорить поиск решения;

3. Обращение в суд.

Если все попытки уладить дело в досудебном порядке провалились, остается защищать свои интересы путем искового заявления в суд. Для этой процедуры, помимо самого иска, понадобятся различные документы, которые бы подтверждали вашу позицию. Далее заявление подается в соответствующий суд и рассматривается в установленном порядке. Решение, вынесенное первой инстанцией, может быть затем обжаловано в апелляционном порядке.

Если вы столкнулись со спором касательно недвижимости, вам не обойтись без грамотной юридической помощи. Оказать ее может только профессиональный адвокат по вопросам недвижимости, потому обязательно обратитесь к нему перед началом поиска решений конфликтной ситуации.

Юрист — проводник в сфере законодательстве, который поможет соблюсти необходимые требования.