Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Схема земельного участка на кадастровом плане территории». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Решение Верховного суда: Определение N 309-КГ16-4915, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Поскольку в силу п. 3, 4 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) с 01.03.2015 полномочия по подготовке и утверждению схем расположения земельных участков возникли у министерства, суд возложил соответствующую обязанность на министерство…
- Решение Верховного суда: Определение N 308-КГ16-15177, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ руководствуясь статьями 198, 200 АПК РФ, статьями 11.10, 27, 39.3, 39.14, 39.15, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), приняв во внимание обстоятельства, установленные арбитражными судами при рассмотрении дела № А63-16243/2012, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований…
- Решение Верховного суда: Определение N 304-КГ17-4425, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства руководствуясь статьями 198, 200 АПК РФ, пунктом 16 статьи 11.10, пунктом 1 статьи 39.6, пунктом 8 статьи 39.15 ЗК РФ, пунктом 18 статьи 1, пунктом 1 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 171-ФЗ разъяснениями…
Как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка
• в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов,
• в целях образования земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка,
• в целях образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования,
• в целях образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования,
• в целях образования земельного участка для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд,
• в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков (оформление прирезок).
В других случаях для образования и предоставления земельного участка необходим проект межевания территории.
• условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);
• проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
• список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;
• изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения;
• сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.
«Позиция 1»
«Деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования; технических испытаний, исследований и анализа»
Кол-во: 1.00000
Документ утверждается администрацией, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок. А кто же составляет схему? Действующие правила наделяют таким правом ряд субъектов. Схему может оформить кадастровый инженер или орган, уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подготовить самостоятельно. Разберем все варианты подробнее.
Кадастровый инженер оформляет схему расположения надела на кадастровом плане без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации относительно объекта. В противном случае понадобится выезд специалиста и обследование участка. Инженер выезжает на место и координирует границы территории, если местоположение участка невозможно определить камерально. Результаты его измерений можно затем использовать при подготовке межевого плана в случае утверждения СРЗУ.
Если положение объекта на местности можно определить камерально и не требуется проведение топографической съемки местности, то выезд кадастрового инженера не обязателен. Стоимость услуг специалиста и сроки оформления плана в этом случае будут в несколько раз меньше.
Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис ОНЛАЙН-КАДАСТР, который присылает готовый документ в течение 2-х дней. Стоимость — 2400 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.
На районную администрацию возложена обязанность оформления схемы территории только в случае реализации земли через аукцион. Во всех иных ситуациях документ может быть представлен заинтересованной организацией или гражданином. Это значит, что все расходы ложатся на заявителя.
Цифровой документ подготавливают для межведомственного взаимодействия. Орган, который выделяет землю, готовит электронную схему и направляет ее в Росреестр. Это делается для того, чтобы до регистрации права или в течение двух лет после оформления схемы на месте описанного надела не образовался другой участок. Администрация не может требовать от заявителя представить электронную схему. В противном случае это будет нарушением закона.
Нередко администрация, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок, с первого раза не принимают схемы земельных участков. Может потребоваться доработка документа. Не стоит переживать по этому поводу и спорить с ответственными сотрудниками. Следует уточнить, что именно не устраивает чиновников. Возможно, потребуется просто внести незначительные исправления в условные обозначения.
Отказывают и по надуманным причинам. Конечно, у администрации могут быть свои планы относительно испрашиваемой территории. Тогда заявителя будут «мурыжить» годами, пока он сам не откажется от претензий на землю. Оснований для отказа в утверждении плана немного, но достаточно, чтобы поиграть на нервах заинтересованных лиц.
Отказ допускается, если:
- документ не соответствует утвержденным требованиям приказа №762 Минэкономразвития;
- границы образуемого надела пересекают границы иного участка, который уже числится на кадастровом учете;
- границы создаваемого участка пересекаются с границами другого надела, схема расположения которого утверждена, и срок ее действия не истек;
- образуемый надел не соответствует требованиям действующего законодательства;
- границы участка противоречат проекту планировки площади либо землеустроительной документации;
- ЗУ находится в области, где утвержден проект межевания территории. Мотивом для такого решения обычно является несоответствие участка, описанного в приложенной схеме, утвержденному проекту межевания и планировки. В таком случае получить землю в указанном месте в собственность или аренду будет очень проблематично. Единственным выходом является включение участка в проект.
Что делать, если Администрация отказывает в утверждении схемы земельного участка
Если вы уверены в своих силах и сможете точно указать координаты границ, то попробуйте бесплатно составить схему самостоятельно. Но, скорее всего, вам придется не раз подгонять документ под требования администрации, а это минимум месяц дополнительных ожидании.
Когда нужны точные измерения и нет времени на самостоятельное оформление — рекомендую обращаться за схемами расположения земельных участков к лицензированному кадастровому инженеру через сервис ONLINE-KADASTR.
-
+1 10
- Кадастровые работы
- Аренда земельного участка для дома (13)
- Аренда земельного участка под бизнес (19)
- Земельные участки по госпрограмме (12)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (13)
- Индивидуальное Жилое Строительство (25)
- Кадастровые работы (16)
- Отказ в аренде земельного участка (22)
- Отказ в переводе в собственность (6)
- Отказ в регистрации дома (5)
- Покупка земельного участка (26)
- Продажа земельного участка (15)
- Судебные иски и споры (10)
СРЗУ является одним из главных документов для получения прав на землю, а потому он должен составляться строго по установленным правилам. Как правило, его оформлением должен заниматься сам предполагаемый собственник (физическое или юридическое лицо), но в некоторых случаях оно считается обязанностью администрации. Всю процедуру можно пройти самостоятельно или с привлечением специалистов.
Оформление СРЗУ включает следующие шаги:
- Ознакомление с действующими нормативными документами. Один из главных документов – Правила земплепользования и застройки, которые можно получить в муниципалитете. К ним прилагается карта зонирования территории.
- Получение КПТ. Его можно получить в электронном виде через сайт Росреестра.
- Составление СРЗУ.
- Подача заявления о предварительном согласовании СРЗУ в уполномоченном органе местной власти.
- Получение решения об утверждении СРЗУ.
- Регистрация СРЗУ. Ее обеспечивает сам утверждающий орган.
3 способа сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане
Первое: необходимо получить кадастровый план территории.
Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго.
Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.
Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.
Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы. Схему приложим к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.
Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.
В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.
Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.
То есть, когда остается только межевать участок.
А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.
И в заключение.
Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.
Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?
Фрагменты видео инструкций
Схема сама по себе не является правоустанавливающим документом. Она носит технический характер и требуется:
- чтобы образовать ЗУ из земель либо других участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, т.е. не в собственности частных лиц;
- в случае перераспределения ЗУ, находящегося в частной собственности с землями государственной или муниципальной собственности, так называемой прирезке.
Самыми распространенными случаями, когда требуется подготовка схемы расположения ЗУ:
- требуется кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, чтобы поставить на кадастровый учет и получить кадастровый номер участка;
- владеете на правах аренды участком, находящимся в государственной собственности и желаете его разделить. В этом случае требуется утверждение схемы для раздела такого участка;
- хотите оформить пустой участок земли, никому не принадлежащий, получить его в аренду или собственность (выкупить) в соответствии с земельным кодексом.
- может потребоваться в случае получения разрешения на строительство.
В иных случаях земля выделяется органами местного самоуправления в соответствии с проектом межевания и планировки территории.
Схема утверждается на определенный период времени, по закону срок составляет — 2 года.
Структура документа должна содержать все необходимые сведения о наделе в соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ. В схеме расположения участка отражаются следующая информация об образуемом наделе:
- условный номер;
- площадь;
- расположение;
- координаты поворотных точек границ;
- красные линии;
- границы территориальных зон с установленными специальными условиями использования;
- положение строений капитального характера;
- проекты планировки;
- границы прилежащих участков;
- чертеж оформляемого надела;
- номер кадастрового квартала;
- описание системы координат;
- условные обозначения;
- категория земли.
Предпочтительно провести топографическую съемку участка и его окрестностей. Это влечет дополнительные расходы, но скажется положительно на точном отражении фактических характеристик участка. Например, покажет, какие коммуникации проходят под земельным участком, что позволит избежать проблем с последующей его застройкой.
Как составить план земельного участка. Пошаговая схема.
Для того, чтобы схема была утверждена, она должна соответствовать требованиям земельного кодекса и соответственно не должна подходить под пункты, являющиеся основанием для отказа от утверждения. Если документ соответствует всем требованиям градостроительных регламентов и законодательства, то органы местного самоуправления обязаны ее утвердить.
Согласно п. 16. ст. 11.10 ЗК, причинами для отказа могут быть, если схема:
- не соответствует формату или требованиям к ее подготовке;
- имеет нарушения требований земельного законодательства к образуемым наделам;
- не соответствует утвержденному проекту планировки территории, а также положению об особо охраняемых природных зонах, градостроительным нормам;
- имеет иные нарушения земельного законодательства.
Откажут также, если границы создаваемого участка:
- пересекают уже числящийся на кадастровом учете другой участок;
- пересекают границы земельного участка, по которому утверждена схема с действующим сроком;
- не соответствуют проекту планировки территории или нормам землеустройства;
- в пределах утвержденного проекта межевания. В этом случае станет проблемой получение желаемого участка земли в аренду или собственность. Выходом здесь будет включение его в проект.
Дальнейшие действия заинтересованного в получении схемы лица зависят от основания, по которому получен отказ.
В случае отказа по причине несовпадения данных с базами Росреестра (кадастровой ошибки), необходимо подать запрос на их исправление. Вариантом событий может стать внесение изменений и получение выписки либо отказ. Отказ должен быть представлен в письменном виде с указанием причины. Тогда с этим документом вы сможете обратиться в суд, который своим решением обяжет орган Росреестра внести изменения.
Если администрация отказалась утверждать схему расположения участка земли по причине несоответствия узаконенному формату или нарушения правил подготовки, то заявитель вправе начать процедуру заново. Это можно сделать снова у того же кадастрового инженера или обратиться к другому.
Приказ не обязывает делать топографическую съемку местности, согласовывать план с владельцами линейных объектов.
Согласование и съемку проводят для выявления газопроводов, охранных зон. Это поможет обезопасить участок и строительство.
При разработке схемы расположения землевладения на кадастровом плане учитывают:
- документы местного территориального планирования, данные о пользовании землей, правила застройки, утвержденные муниципалитетом и другую градостроительную документацию;
- положения, сведения о границах природоохранных, особых зон, красных линий;
- проекты планировки местных территорий, земель общего пользования, которые не могут быть отнесены к частному владению;
- границы огородов, садов, территорий других собственников в данной местности, расположение строек, жилых зданий и других сооружений, права третьих лиц на смежные участки.
Документ на бумажном носителе формата А-4 создается по специальным стандартам и включает:
- титульный лист, составленный по регламенту;
- карту, подготовленную на основе топографических данных (красными линиями отображены границы), после топографической съемки рисунок дополняется;
- пояснительная записка раскрывает дополнительные сведения о прилегающих владениях, территории соседей, строительных и линейных объектах, коммуникациях, заданиях;
- в приложении указывается наименование организации, исполнителя, предложения по использованию участка, возможные ограничения.
Готовый документ с чертежом подается на утверждение в Администрацию.
Схема расположения земельного участка оформляется в таких ситуациях:
- Создание нового надела, который в будущем будет передан в аренду и продан другому владельцу на аукционе или без проведения торгов. При этом земля находится в собственности государства или муниципалитета;
- Организация территории в новый участок, который впоследствии будет использоваться для нужд муниципалитета;
- Оформление государственной или муниципальной земли с последующей передачей в бесплатное пользование или аренду физическим и юридическим лицам;
- Образование надела методом прирезки дополнительных территорий к имеющемуся участку (перераспределение площади);
- Получение разрешения на проведение строительных работ. Землю уполномочен выделить официальный представитель исполнительной власти на проекта межевания.
После утверждения СРЗУ имеет юридическую силу в течение двух лет. За этот период владелец участка обязан подготовить межевой план.
СРЗУ включает следующую информацию:
- Месторасположение надела;
- Границы участка (красные линии);
- Схематическое отображение капитальных построек;
- Зоны с особыми условиями использования;
- Площадь участка;
- Информация о координатах и точные границы соседних наделов;
- Кадастровая информация (индивидуальные номера объектов, территориальных единиц);
- Координаты поворотных точек;
- Категория земли;
- Список условных обозначений;
- Данные о заказчике, исполнителе и уполномоченном органе, утвердившим документ.
Несмотря на то, что действующее законодательство не требует проведения топографической съемки, в большинстве случаев госструктуры настаивают на ней. Это дорогостоящая услуга в любом случае пригодиться собственнику земли. На топографической карте отражается вся ситуация, надземные и подземные коммуникации, если есть. Эта информация поможет в будущем правильно выбрать место для застройки.
Земельные участки, для которых составляется схема расположения, должны соответствовать следующим требованиям:
- Вновь образованный надел должен иметь порядковый номер. Если участок уже стоит на учете в ЕГРН, то можно использовать кадастровый идентификатор.
- Размер и форма участка должны быть точно установлены. Эти данные вносятся в районный кадастровый план.
- Поворотные точки границ надела четко определяются. Сведения необходимы для переноса в натуру и для сохранения корректной информации на плане.
- Определение целевого использования земли.
В отдельных случаях государственный представитель может выставить дополнительные требования. Их количество и вид зависят от особенностей конкретной территориальной единицы.
СРЗУ утверждает представитель администрации, где находится надел. Оформлением документа имеют право заниматься кадастровый инженер и должностное лицо, которое распоряжается земельными ресурсами. Также гражданин имеет право самостоятельно подготовить план расположения земельного участка. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.
В законе нет прямого указания на то, что этот вид деятельности доступен только кадастровому инженеру. Самостоятельная подготовка помогает сэкономить деньги, но нужно быть готовым к тому, что такую СРЗУ сложно утвердить. Нарушение требований – одна из причин отказа. К тому же для создания документа нужно специальное программное обеспечение и навыки его использования.
Шаг 1: Изучение имеющихся документов
Чтобы схему утвердили, нужно учесть разные факторы. Разобраться с ними помогут Правила землепользования и застройки и приложения к этому документу. Обычно Правила есть на сайте муниципального образования. Если их нет, можно запросить в администрации. Муниципальные власти не имеют права не предоставить документы – это нарушение закона.
Шаг 2: Получение кадастрового плана территории
Получить его для подготовки СРЗУ можно через Росреестр. Для этого достаточно заполнить заявку, оплатить пошлину и выполнить такие действия:
- На сайте Росреестра выбираете раздел «Физическим лицам»;
Если земля продается посредством аукциона, то представители районной администрации оформляют схему расположения земельного участка самостоятельно. В остальных случаях расходы на изготовление документа берет на себя заинтересованное лицо.
Электронная версия СРЗУ нужна для упрощения коммуникации между ведомствами. Цифровой вариант документа хранится в Росреестре.
Изготовление схемы администрацией это бесплатный, но очень длительный процесс. Каждый этап услуги требует утверждения в уполномоченных инстанциях и сопровождается сбором дополнительных справок.
Схема расположения земельного участка
Пример № 1 — представители местной администрации не утвердили самостоятельно подготовленную СРЗУ, ссылаясь на нарушение Приказа Минэкономразвития № 762. В этом случае необходимо показать схему кадастровому инженеру. Не исключено, что решение администрации было правомерным. Если специалист не выявит нарушений, можно подать исковое заявление в суд.
- Что такое схема расположения земельного участка
- Для чего нужна схема расположения земельного участка
- Что содержит схема расположения земельного участка
- Скачать образец схемы расположения земельного участка
- Необходимые документы для заказа
- Документы для составления схемы расположения участка
- Заявление и документы для утверждения схемы участка
- Как подготовить схему расположения земельного участка
- Подготовка схемы участка кадастровым инженером
- Оформление схемы участка администрацией района
- Самостоятельное оформление СРЗУ
- Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка
- Сколько стоит схема расположения участка земли
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
- Оформляем справку на портале за 15 минут
Скачать утвержденный типовой Схема расположения земельного участка на кадастровом плане — простая.
Скачать утвержденный типовой Схема расположения земельного участка на кадастровом плане — сложная.
Для правильного оформления СРЗУ и ее дальнейшего утверждения, будущий собственник земли обязан подготовить такие бумаги:
- Проект планировки земельного надела;
- Правила эксплуатации ЗУ и проведения застройки;
- Землеустроительные документы;
- Постановление о действии на исследуемом участке зоны с особыми условиями;
- Постановление, подтверждающее положение межевых знаков участка;
- Документ, подтверждающий расположение капитальных построек и других объектов на местности.
Районная администрация обязана подготавливать схему выделяемого участка в случае его реализации посредством аукциона. В остальных ситуациях расходы и ответственность за составление СРЗУ берет на себя будущий владелец.
Муниципалитет оформляет схему в электронном формате и отправляет ее на регистрацию в Росреестр. Данное действие необходимо, чтобы в течение двух лет на месте новообразованного участка не сформировали еще один надел.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане
Согласно действующим законам любое заинтересованное лицо вправе самостоятельно составить схему расположения ЗУ. Для этого гражданин должен уметь работать со спецпрограммами и иметь навыки составления подобных схем. Для того, чтобы самому разработать СРЗУ, вам, в первую очередь, нужно на сайте росреестра скачать кадастровый план территории. Затем с помощью графического редактора необходимо обозначит на КПТ границы будущих владений.
При самостоятельном изготовлении схемы расположения земельного участка заявитель часто допускает ошибки и неточности. Это приводит к получению отказа от муниципалитета в согласовании схемы. Поэтому проще воспользоваться услугами кадастрового инженера, который имеет опыт составления подобных картографических материалов.
Стоимость разработки схемы зависит от способа ее получения. дешевле всего обходится схема оформленная своими силами. В этом случае заявителю нужно потратиться на оплату госпошлины за скачивание кадастрового плана территории. Сделать документ бесплатно может муниципалитет. Но это возможно в том случае, если реализация надела проводится на условии торгов.
Цена изготовления СРЗУ с помощью кадастрового инженера зависит от таких факторов:
- Необходимость выезда специалиста для замера участка;
- Наличие полного комплекта документации;
- Необходимость проведения топосъемки;
- Срочность заказа;
- Регион, где расположена земля;
- Статус заявителя.
Минимальная цена изготовления бланка — от 2000 рублей.
СРЗУ является проектом новообразованного надела на общей земельной карте территории, которая заносится в государственную базу данных. Чертеж показывает настоящие размеры и точное расположение объекта, благодаря чему возможно его дальнейшее отчуждение на законных основаниях.
Всего на юридической практике используются два варианта планов ЗУ:
- Для прирезки наделов при перераспределении общей земли между собственниками. Указываются основная и присоединяемая к ней часть.
- Для формирования новых объектов (вновь образуемый обозначается красными линиями, уже существующие – серыми).
Основа составления плана-схемы – реальные геодезические измерения. Дополнительная информация берется из источников:
- Документация общеземельного планирования на уровне региона.
- Правила пользования местными земельными ресурсами, строительные нормы.
- Планировка территории, зафиксированная в проектах административных органов.
- Денные по охраняемым зонам.
- Площадь и расположение земли, предназначенной для общего пользования.
- Наличие незавершенных строительных объектов, зданий, которые планируется возвести.
- Программы по развитию и освоению муниципальной территории, инвестирование.
Для того, чтобы быть в теме процедуры, потребуется изучить правила землепользования и застройки. Полная информация размещается на официальном сайте муниципалитета или выдается по запросу.
К Правилам прилагается карта, по которой вся территория региона делится на зоны. На ней можно увидеть, под какие разрешенные виды использования подпадает выделяемый надел – можно ли строить дом, коммерческое здание и проч. Отказ от предоставления запрашиваемых правовых актов является нарушением.
Законодательство Российской Федерации не требует выполнять специальную съемку для дальнейшей фиксации границ надела. В то же время на деле местные уполномоченные органы указывают, что топографическая карта обязательна. Документ наиболее полно отражает состояние территории, включая коммуникации над и под землей. С помощью такой информации безошибочно определяется допустимое место для капитальных построек.
Кроме того, если полевые работы по съемке и замерам уже сделаны, последующая и необходимая процедура размежевания пройдет быстрее и дешевле.
Второй вариант составления плана-схемы – дистанционный, возможен при условии наличия на руках у заказчика данных о наделе, где указаны четкие координаты. В таком случае кадастровый специалист не будет приезжать на объект, достаточно обменяться информацией по электронной почте.
Услуга удобна тем, что занимает меньше времени (два-три дня) и стоит сравнительно недорого. Документ можно заказать через официальный сайт сервиса Гарант.
С будущего владельца снимается обязанность заказывать услугу составления СРЗУ, если право собственности на недвижимость реализуется с помощью торгов (аукцион). В этом случае все работы по замерам, регистрации схемы в государственном реестре берет на себя муниципалитет.
Процесс торгов длительный, занимает около двух лет. Для того, чтобы за этот период на выделенной территории не образовались новые наделы и межевые границы, план-схема составляется заранее и за счет местной администрации. СРЗУ формируется в электронном виде и упрощает обмен информацией между участниками торгов.
Чтобы не запутаться в хитросплетениях путей для подготовки документов необходимо придерживаться следующего плана:
- сначала нужно определиться с границами земельного участка, который Вы хотите выкупить или взять в аренду
- далее решить, готовить схему самостоятельно или обратиться к кадастровому инженеру
- если воспользовались услугами кадастрового инженера, то, желательно, сразу сделать замеры на участке
- после получения/распечатки схемы ее нужно отнести в МФЦ. Заявление можно заполнить на месте
- если получен отказ- посоветоваться с кадастровым инженером, может что посоветует. Если получили Распоряжение/Постановление об образовании земельного участка- половина пути пройдена
- далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на постановку на кадастровый учет
- этот межевой план отнести в ближайший МФЦ и через некоторое время получить кадастровую выписку на земельный участок
- вот с этой выпиской нужно уже обратиться в администрацию для заключения договора купли- продажи или аренды на земельный участок и оплатить оговоренную сумму
- и последним пунктом будет поход в МФЦ, чтобы оформить появившиеся права на участок.
Как видно, процедура не быстрая, но необходимая.
СРЗУ является одним из главных документов для получения прав на землю, а потому он должен составляться строго по установленным правилам.
Как правило, его оформлением должен заниматься сам предполагаемый собственник (физическое или юридическое лицо), но в некоторых случаях оно считается обязанностью администрации.
Всю процедуру можно пройти самостоятельно или с привлечением специалистов.
Оформление СРЗУ включает следующие шаги:
- Ознакомление с действующими нормативными документами. Один из главных документов – Правила земплепользования и застройки, которые можно получить в муниципалитете. К ним прилагается карта зонирования территории.
- Получение КПТ. Его можно получить в электронном виде через сайт Росреестра.
- Составление СРЗУ.
- Подача заявления о предварительном согласовании СРЗУ в уполномоченном органе местной власти.
- Получение решения об утверждении СРЗУ.
- Регистрация СРЗУ. Ее обеспечивает сам утверждающий орган.
Уполномоченный орган может отказать в утверждении документа только по причинам, установленным ЗК РФ (п.16 ст.11.10).
Администрация муниципалитета берет на себя обязанности по составлению СРЗУ только при продаже права на участок через аукцион. В других случаях оформление документа происходит за счет заинтересованных граждан или юридических лиц.
Администрация подготавливает схему в электронном виде и использует систему межведомственных взаимоотношений.
Необходимость в разработке такого документа вызвана желанием исключить образование иных наделов и размежеваний в течение 2-х лет, которые отводятся на проведение торгов и регистрацию прав собственника.
Каждый участок земли должен быть определен границами. Образование надела должно осуществляться на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее СРЗУ), утвержденном органом местного самоуправления. Эти данные хранятся в государственном реестре и открыты для каждого гражданина, обратившегося к официальному сайту Росреестра.