Кто имеет право на приватизацию квартиры по ордеру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто имеет право на приватизацию квартиры по ордеру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

2. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году?

3. Тонкости приватизации доли в квартире

4. Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

5. Приватизация квартиры по ордеру

6. Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

7. Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

8. Кто имеет право на приватизацию квартиры?

9. Приватизация квартиры в 2021 году — общая информация

10. Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Нет, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

В случае если жилплощадь уже приватизирована, оформление нового ордера не потребуется. В иной ситуации, если документ утерян, либо испорчен, необходимо приступить к восстановлению бумаги. Здесь важно уточнить, что ордер не подлежит повторному оформлению, поскольку как такового его уже не существует.

Итак, процедура восстановления включает следующие этапы:

Обращение в соответствующую обслуживающую компанию по месту жительства с просьбой предоставить отрывной талон к ордеру, подтверждающий права на проживание. В случае отсутствия сведений, сотрудник организации обязан представить соответствующую справку. Также сведения об ордере могут храниться в архиве органов самоуправления, поэтому стоит наведаться и туда.
Визит в органы местной администрации с полученным в домоуправлении талоном либо справкой о его отсутствии для заполнения заявления на предоставление документа, заменяющего ордер. Таковым будет являться договор найма. В этом случае вероятнее всего потребуется обратиться за помощью к специалисту по жилищным вопросам, для более грамотного проведения процедуры.

Нередки случаи, когда администрация не идет навстречу гражданину и отказывает в восстановлении ордера и предоставлении договора. В подобных ситуациях поможет обращение в судебные органы для отстаивания права владения квадратными метрами. При этом такой вариант существенно упрощает процедуру восстановления, поскольку все необходимые справки и документы будут запрошены в судебном порядке и заявителю не потребуется самостоятельно посещать организации для сбора бумаг.

Еще одним вариантом восстановления ордера считается посещение районного департамента недвижимости. Вполне вероятно, что необходимая информация может храниться в данной инстанции.

Госпошлина за свидетельство о приватизации недвижимости составляет 2000 рублей с человека. При этом необходимо помнить о всевозможных дополнительных тратах. Сюда входит оформление техпаспорта, отказ от приватизации, оформление доверенности, регистрация прав в Росреестре. Каждая справка и документ потребуют обязательной оплаты.

Процедура приватизации жилья в обязательном порядке требует представления установленного пакета документов. Ордер на квартиру является важнейшим из них, поскольку без такового невозможно подтверждение прав на недвижимость и оформление договора найма. В случае утери бумаги следует позаботиться о скорейшем ее восстановлении.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году?

Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.

Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

оплата ежегодного налога на собственность;
обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему, с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение: если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

Тонкости приватизации доли в квартире

Приватизация представляет собой бесплатную передачу жилого помещения из муниципальной собственности в частную. В соответствии со ст. 2 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не устанавливаются дополнительные условия для претендентов на приватизацию.

Данным правом наделяются следующие категории лиц:

Важно отметить, что не все жилые помещения можно приватизировать.

Не может быть передано жильцам жилье из следующих категорий:

Служебные квартиры.
Квартиры, находящиеся в домах под реконструкцию.
Квартиры, признанные памятниками искусства и музеями.
Жилые помещения, которые находятся на таких закрытых территориях, как военные городки.
Помещения, находящиеся в аварийном состоянии, которые подлежат сносу.

Нормативные акты в данной области все время меняются. Это говорит о том, что государство стремится наилучшим образом защитить права несовершеннолетних граждан. Они автоматически становятся участниками данного процесса. Ранее дети не получали собственность, что могло привести к их выселению. На данный момент эта практика устранена.

Обратите внимание! Если процедуру приватизации провели без участия ребенка, по достижении совершеннолетнего возраста у него появляется право воспользоваться данной возможностью еще раз.

Согласно действующему законодательству, на приватизацию имеют право все зарегистрированные в квартире лица.

Но при этом устанавливаются некоторые ограничения:

Включение в договор социального найма	Важно, чтобы лицо с регистрацией по месту жительства было включено в договор социального найма. В противном случае документы от него не примут.
Лица с регистрацией по месту пребывания	Необходимо учитывать, что в приватизации могут участвовать только граждане, имеющие регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания считается временной и не дает прав на участие в приватизации.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Сохранность ордера значительно сократит время на оформление приватизации жилплощади, а также исключит отказ властей в составлении договора передачи квартиры в собственность физическим лицам.

Но его отсутствие не катастрофа. Конечно, придётся приложить дополнительные усилия, чтобы должным образом оформить право проживания по конкретному адресу, но, тем не менее, вопрос имеет свой порядок действий.

Как приватизировать квартиру, если нет ордера? Заменой утратившей силу бумаги служат договора найма жилого помещения. Именно они в настоящее время служат основанием для проживания на определённой муниципальной жилплощади.

Если организация, которой принадлежит здание, оформляет все документы как положено по закону, то у жильцов уже есть бумага взамен утративших силу. Но на практике не всегда у чиновников наблюдается подобный порядок ведения дел.

На оформление договора найма, после предоставления ордера или талона к нему, понадобится до 30 дней. Всё зависит от расторопности и ответственности выполняющих работу сотрудников. Дальнейшее проведение процедуры займёт около двух месяцев.

Согласно Административному регламенту (п.2.7.1) на оформление передачи квартиры в собственность граждан отводится 46 рабочих дней.

При оформлении нужно будет заплатить госпошлину:

Техпаспорт и поэтажный план в БТИ – от 1000 р.
Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 500 р.
Нотариальный отказ от приватизации – 500 р.
Выписка из ЕГРП – 500 р.
Справка о неучастии в приватизации – 200 р. с человека.
Госпошлина за Свидетельство – 2000 р. с каждого собственника.

В общей сложности на оформление всех необходимых бумаг понадобится около 5 тысяч рублей.

B cooтвeтcтвии c зaкoнoм, гpaждaнe, зaнимaющиe жилыe пoмeщeния в дoмax гocyдapcтвeннoгo или мyниципaльнoгo жилищнoгo фoндa, впpaвe бecплaтнo пoлyчить иx в coбcтвeннocть. To ecть yчacтвoвaть в пpивaтизaции мoгyт вce, ктo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe.

👍 Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.

👍 Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.

👍 Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.

👍 Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти. Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.

👍 Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.

👍 Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.

👍 Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.

👍 Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.

👍 Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.

👍 Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.

Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.

Приватизация квартиры по ордеру

Пpaвo coбcтвeннocти, вoзникшee нa ocнoвaнии дoгoвopa o пepeдaчe квapтиpы, дoлжнo быть зapeгиcтpиpoвaнo в Pocpeecтpe. Для этoгo вce yчacтники пpивaтизaции пoдaют cooтвeтcтвyющee зaявлeниe в MФЦ. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию cocтaвляeт 2000 pyблeй.

Ecли квapтиpy oфopмляют в дoлeвyю coбcтвeннocть нa нecкoлькиx члeнoв ceмьи, гocпoшлинy плaтят вce yчacтники пpoцecca пpoпopциoнaльнo cвoим дoлям. Нaпpимep, ecли yчacтвyют чeтыpe чeлoвeкa, кaждый зaплaтит пo 500 pyблeй. Cooтвeтcтвeннo, к пaкeтy дoкyмeнтoв нyжнo пpилoжить 4 квитaнции.

Oднoвpeмeннo зaкaжитe выпиcкy из EГPН. C июля 2016 гoдa cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa бoльшe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти cлyжит выпиcкa.

Пo зaкoнy Pocpeecтp caм нaпpaвляeт в нaлoгoвyю дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe oфopмлeниe имyщecтвa в coбcтвeннocть. Нa пpaктикe дoкyмeнты чacтo зaдepживaютcя в пyти, a cвeдeния тepяютcя — пoэтoмy лyчшe пpoкoнтpoлиpoвaть этoт пpoцecc caмocтoятeльнo. Cxoдитe в ИФНC c пoдлинникoм и кoпиeй caми. Пoмнитe, чтo тeпepь вы дoлжны плaтить нaлoг нa имyщecтвo, пoэтoмy в вaшиx интepecax пpoвepить, чтoбы вaм нe нacчитaли лишнeгo. Инaчe пpидeтcя paзбиpaтьcя c нeпpaвoмepнo выпиcaнными штpaфaми в cyдeбнoм пopядкe.

Кpoмe тoгo, кoпии дoгoвopa и выпиcки нaдo пepeдaть в yпpaвляющyю кoмпaнию, TCЖ или PЭУ — opгaнизaцию, кoтopaя зaнимaeтcя oбcлyживaниeм вaшeгo дoмa.

У граждан есть право лишь раз провести бесплатную приватизацию, и воспользоваться им вновь для приобретения ещё одной квартиры уже не получится – так указано в статье 11 Закона № 1541-1. Исключение делается для несовершеннолетних, и из этого есть одно следствие: если право граждан на приватизацию уже было использовано ранее, но её нужно провести, остаётся такой вариант, как оформить её на детей.

Может быть сделано исключение при утрате жилья из-за стихийного бедствия, техногенной катастрофы, теракта и прочих подобных чрезвычайных происшествий – лишившиеся жилья из-за них граждане обладают правом на повторную приватизацию.

Могут им воспользоваться и переселенцы с Севера или из стран бывшего СССР – но требуется, чтобы они передали своё жильё по предыдущему месту жительства предшествующему собственнику. Если такой возможности нет, поскольку оно уже передано третьим лицам, то и повторную приватизацию провести не удастся.

В обычном же случае она не станет возможной и после проведения деприватизации, то есть обратной передачи жилья государству – её иногда практикуют, чтобы решить проблемы с его оплатой. Это верно для случаев, в которых она была проведена по желанию самого собственника.

Но если договор приватизации был признан недействительным по причине того, что нарушил чьи-то права, и это было сделано по инициативе того, чьи права были попраны, либо государственных инстанций, то сделка считается вовсе несовершённой, а значит и право гражданина бесплатно приватизировать квартиру – неиспользованным.

Несовершеннолетние имеют в этом отношении права наравне со взрослыми и получают такую же долю.

Имеются определённые нюансы, отличающие статус ребёнка от взрослого. Если согласие взрослого на участие в приватизации должен подтвердить только он сам, а подростка в возрасте 14-18 лет – ещё и его родители либо опекуны, то от ребёнка в возрасте младше четырнадцати согласие вовсе не требуется, поскольку если он может поучаствовать в приватизации квартиры, то законодательством не предусмотрено возможности отказаться.

В результате приватизации гражданин меняет статус с нанимателя на собственника жилья, и это даёт ему все возможности по дальнейшему распоряжению. Он может продать приватизированную недвижимость, подарить её, обменять, завещать по наследству. В целом приобретается полное право собственности, оно может быть ограничено из-за приватизации, лишь если есть граждане, получившие вследствие её проведения пожизненное право на проживание.

Вместе с тем, появляется и обязанность платить имущественный налог за приобретённую недвижимость – поскольку ранее он ей не владел, то и платить этот налог не должен был.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Правильно составить заявление поможет нотариус или юрист. Также можно составить заявление самостоятельно. Заявление на оформление недвижимости не имеет официального Бланка.

Конечно, желательно соблюдать форму заявления. Но даже если вы неправильно напишите заявление, его всё равно примут. То есть регистрирующий орган не может отказать в приёме заявления.

В заявлении должна быть указана такая информация:

Перечень предоставляемых документов.
Перечень лиц, которые принимают участие в оформлении жилой недвижимости.
Статус и адрес недвижимости.

Оформить муниципальную недвижимость в собственность можно двумя способами:

самостоятельная;
воспользоваться услугами социального агентства.

Стоимость услуг агентств составляет 30-50 тыс. рублей. Если вы будете приватизировать жилье самостоятельно, тогда нужно будет произвести оплату государственной пошлины:

Для получения выписки необходимо будет оплатить государственную пошлину (200 рублей).
Также гражданину нужно оплатить государственную пошлину за оформление договора (1000 рублей).

Отметим! Срок приватизации недвижимости составляет не более 2 месяцев.

Приватизировать жилое помещение имеют право только законные собственники. Участвовать в оформлении недвижимости можно только один раз.

Приватизация квартиры – это передача права владения ею от государства, которое до этого момента являлось единственным собственником этого жилого помещения, к частному лицу. Зачастую эта процедура для многих россиян является единственно возможным способом обзавестись собственными квадратными метрами, так как такое разгосударствление жилфонда осуществляется на безвозмездной основе, то есть без внесения каких-либо денежных сумм в госказну, кроме символической госпошлины.

Массовая приватизация жилфонда в нашей стране ведется уже с далекого 1991 года, но несмотря на просторах нашей родины еще остались граждане, которые не воспользовались своим законным правом и не приватизировали свое жилье. Между тем надолго откладывать этот вопрос сейчас не представляется возможным, так как на сегодняшний день уже установлен последний крайний срок, до которого наши соотечественники могут бесплатно приватизировать полученные когда-то от государства квартиры.

Согласно действующему законодательству в нашей стране разрешается разгосударствлять следующие жилые помещения:

Квартиры, в которых граждане имеют постоянную регистрацию, и проживают в них на основании заключенного двухстороннего договора соцнайма.
Жилые помещения, относящиеся как к государственному, так и к муниципальному жилфонду.
Ведомственные жилые помещения.
Дома, требующие проведения капитального ремонта.
Жилые помещения, подлежащие реконструкции.
Жилые помещения, расположенные в зданиях, являющихся памятниками истории и архитектуры.

Таким образом, получается, что на текущий момент времени законодатель разрешает приватизировать любое жилое помещение даже несмотря от его технического состояния, главным условием для перехода жилья из госсобственности в частные владения является наличие заключенного ранее договора соцнайма.

До вступления в силу закона о разгосударствлении все граждане нашей страны проживали в своих квартирах на основании договора соцнайма, согласно которому нанимателем являлось одно ответственное лицо. Исходя из этого, и получить владение этим жилым помещением имеет прерогативу он и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию по этому адресу.

Согласно Семейному Кодексу РФ членами семьи являются:

Дети.
Супруги (жена или муж, состоящие в законном браке).
Родители.
Внуки.
Другие родственники.
Лица, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, то есть его иждивенцы, которые были вселены и зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.

На основании соответствующего судебного решения членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица.

Для оформления разгосударствления требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади. Также письменное согласие на разгосударствление нужно получить и от прописанных на этой площади лиц от четырнадцати до восемнадцати лет.

Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

Как известно в любом правиле есть свои исключения, так и закон о приватизации предоставляет право разгосударствления не всем лицам, прописанным в жилом помещении.

Так, не имеют права участвовать в этом процессе следующие категории граждан:

Недееспособные лица.
Лица, которые единожды уже принимали участие в разгосударствлении жилого помещения.

Отсутствие права приватизации недееспособных лиц объясняется их состоянием здоровья и неспособностью ими самостоятельно принимать такие серьезные решения, коим является жилищный вопрос.

Повторное участие в приватизации не предусмотрено основным законом, который позволяет возможным осуществление разгосударствления жилых помещений.

Остальная же категория лиц, прописанных в приватизируемом жилье, имеет полную прерогативу на становление собственником или собственником госжилья.

Согласно действующему законодательству каждый россиянин имеет право бесплатно участвовать в разгосударствлении только один раз в жизни, в каждый последующий раз за приватизацию жилфонда нужно будет вносить в госказну сумму равную стоимости приватизируемого жилья.

Однако, существует случай, когда гражданин имеет право повторного участия в разгосударствлении. Так второй раз принять участие в разгосударствлении жилого помещения человек может принять, если первоначально он участвовал в разгосударствлении в несовершеннолетнем возрасте. Ведь в этом случае его не имели права лишить доли в помещении, в котором он был, будучи ребенком прописан.

Далеко не все государственное имущество подлежит приватизации. Некоторая собственность не предусматривает передачу в частное владение.

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Сначала нужно проверить, можно ли в принципе ее оформить в частную собственность. По закону приватизации не подлежат следующие объекты:

аварийное жилье;
квартиры в военных городках;
общежития.

Все остальные квартиры можно приватизировать без особого труда. Далее будет более подробно рассказано о том, как это сделать.

Понятно, кто имеет право на приватизацию жилья. Как уже было сказано, данная возможность дана всем жильцам квартиры. То есть заявители должны иметь регистрацию в том или ином жилье.

Можно ли претендовать на долю в государственной квартире при наличии временной прописки? Нет, она не позволяет населению выступать участниками приватизации. Поэтому речь пойдет только о лицах, постоянно проживающих в квартире.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Дети имеют ли право на приватизацию? Да, точно также, как и взрослые. Основным критерием является наличие прописки в приватизируемом жилье.

Но это еще не все. Есть еще один небольшой нюанс. Приватизация возможна только после того, как все жильцы согласны на нее. В противном случае придется получить от них письменные отказы. Иначе государство откажет в реализации изучаемого права.

Таким образом, если кто-то из жильцов не согласен на приватизацию, но при этом он не торопится оформлять отказ у нотариуса, о процедуре можно забыть. Согласие всех жильцов на операцию — второе условие для приватизации после прописки.

Лица, имеющие право на приватизацию обязательно должны быть гражданами РФ. В статье 1 закон №1541-1 об этом сказано четко. Как следствие – это первый параметр, по которому определяется, может ли человек оформить данную недвижимость в собственность или нет. Но это еще не все. К ним выдвигаются и дополнительные требования:

Между потенциальным владельцем/владельцами должен быть заключен договор социального найма или аренды участка с местной администрацией или государством.
Приватизация возможна только один раз в жизни (для несовершеннолетних на момент первой приватизации – 2 раза в жизни). Как следствие, чтобы участвовать в процедуре человек должен был ранее в ней не участвовать.
В приватизации могут участвовать все лица, которые официально проживают в данном помещении, даже если на момент процедуры они служат в армии, отбывают наказание, находятся в командировке и так далее.

Формально право участвовать в приватизации имеют абсолютно все граждане РФ, однако только при условии соответствия всем остальным требованиям.

Сразу после того, как в Росреестре будет оформлено право собственности (последний этап приватизации), новые владельцы жилья получают квартиру/комнату/землю/дом в свое полное и нераздельное пользование. Они смогут:

Передавать ее по наследству.
Продавать.
Производить перепланировку.
Сдавать в аренду и так далее.
Оформлять в качестве залога в банк.

Одновременно с этим, они обязаны платить налог на недвижимость, а также рискуют потерять имущество, если не выплатят кредит в банке, обеспечением которого и являлось данное помещение.

В процессе разгосударствления происходит передача госсобственности частным субъектам. Последние лица в таком случае становятся полноправными собственниками переданного им жилища. Однако приватизировать объект, в том числе и недвижимый, можно только при наличии на это воли получателя. Принудительное наделение собственностью запрещено. Если в квартире зарегистрировано несколько жильцов, после процедуры переоформления жилище переходит в общую собственность. Несогласие хотя бы одного участника делает невозможным присвоение жилплощади. При этом лицо вправе отказаться от принадлежащего ему имущества, однако не должно возражать относительно приватизации в целом.

Приватизировать недвижимость в России можно разными способами. Закон допускает платное и бесплатное приобретение. Первый вариант предусматривает выкуп выставленного на торги предмета за установленную плату. Однако больший интерес вызывает механизм безвозмездной передачи имущества.

Получить бесплатную квартиру в рамках приватизационной процедуры вправе исключительно граждане РФ. Лицам с иностранным гражданством или без гражданства такая льгота не предоставляется. Кроме этого субъект должен соответствовать критерию законности. Это означает, что рассматриваются только те претенденты, которые занимают помещение на легальных основаниях.

Жилец, который проживает в квартире не по соцнайму, а по ордеру, фактически владеет аналогичными возможностями. До 2005 заселение в муниципальное жилье осуществлялось именно на основании ордера. В дальнейшем россияне обязаны были пройти переоформление и заключить соглашение о найме. Однако те, кто не успел привести документы в порядок, могут сделать это непосредственно накануне запланированной приватизации.

Важно! Закон не содержит прямого указания о необходимости быть прописанным в приватизируемом жилище. Однако такое требование вытекает из норм действующего законодательства, в частности ФЗ №5242-I. Проживание в доме без регистрации — административное правонарушение, которое влечет наложение штрафа.

Приватизация квартиры в 2021 году — общая информация

По общему правилу приватизировать имущество без выплаты государству его стоимости разрешено только один раз в жизни. Стать владельцем бесплатно еще раз не удастся. Если будет выявлено, что лицо уже использовало свое право на приватизацию, ему откажут в удовлетворении повторного ходатайства. Установление факта второго по счету безвозмездного присвоения квартиры уже после регистрации собственности влечет за собой обжалование сделки и признание ее последствий недействительными.

Вопрос:

Предусматривает ли законодатель исключения из правила однократной приватизации жилой недвижимости?

Ответ:

Законодатель определяет особые обстоятельства, которые позволяют претендовать на повторное обеспечение жильем за счет государственных или муниципальных ресурсов. Первое исключение касается несовершеннолетних. Если ребенок впервые приватизировал помещение или его часть до 18 лет, то после совершеннолетия он вправе обратиться относительно выделения жилплощади еще раз. Повторно оформить на себя квартиру или дом вправе граждане, потерявшие жилище из-за форс-мажорных обстоятельств, например, нападения террористов, землетрясения, потопа. К числу льготников также относятся переселенцы из Крайнего Севера и бывших советских республик.

Объект приватизации — это имущество, которое государство отчуждает в интересах своих граждан. Однако не всякая жилая недвижимость подпадает под передачу физическим лицам. Согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 субъект не вправе переоформить в собственность свое жилище, которое:

относится к аварийному жилищному фонду;
находится в военных городках закрытого типа;
имеет статус служебного;
относится к общежитиям.

Квартиранты в аварийных домах не могут начать процедуру присвоения социального жилья. Аварийность — это техническое состояние предмета, которое исключает нормальное и безопасное его использование по назначению. Непригодным для проживания считаются здания со степенью износа 70% и больше. Признать сооружение аварийным уполномочена специальная комиссия при муниципалитете. Пока официального решения нет, ограничений в плане приватизации не предвидится. Также отсутствуют какие-либо легальные препятствия для оформления в собственность ветхого жилья. Понятие «ветхое помещение» действующим законодательством не конкретизировано, однако на практике таковым считается здание, изношенное на 65-70%.

Если речь идет о помещениях в общежитиях и служебных домах и квартирах, то здесь не все так однозначно. Хотя закон запрещает отчуждать эту недвижимость в частные руки, однако пользователи все же имеют шанс получить собственные квадратные метры. Для этого нужно сначала перевести имущество в муниципальный жилфонд. После этого заключается договор соцнайма, и квартиранты вправе инициировать приватизационную процедуру.

Важно! Приватизировать объекты специализированного жилищного фонда можно только с согласия собственника имущества.

Несовершеннолетние выступают полноправными участниками приватизационного процесса. Законодатель гарантирует лицам до 18 лет дополнительную юридическую защиту — указанные субъекты обязательно включаются в приватизационный договор. Отказ ребенка от принадлежащей ему собственности не допускается. Даже родители не вправе безосновательно исключить несовершеннолетних из соглашения. Лишь в исключительных случаях разрешение на подобные манипуляции может дать местный орган опеки и попечительства, если будет установлено, что такие действия не приведут к сужению прав ребенка.

Согласно ст. 2 ФЗ 1541-1 жильцы младше 18 лет по результатам приватизации получают долю недвижимого объекта или становятся единоличными владельцами. Вторая ситуация возможна, когда другие сожители отказываются от своей части или ребенок признан единственным субъектом, который имеет права на имущество.

Малыш, родители которого умерли или лишены родительских прав, сохраняет законную возможность стать домовладельцем. Обязанность оформления соответствующего договора возложена на усыновителей, опекунов или руководителей специализированных учреждений для детей сирот. Срок, установленный для этого, составляет три месяца. При этом нужно соблюдать следующие правила:

малолетние до 14 лет не наделены необходимой дееспособностью, поэтому заявления от их имени подписывает законный представитель;
подростки 14-18 лет уполномочены лично выражать собственную позицию, и самостоятельно подписывают все процессуальные бумаги по согласованию с родителями, опекуном или усыновителем.

Получить собственное жилье может гражданин, постоянно зарегистрированный по указанному адресу. Лица с временной пропиской такими привилегиями не наделены. При этом на законную часть имеют основания рассчитывать субъекты, в отношении которых закреплено так называемое бронирование жилплощади. К этой группе отнесены жильцы, которые в силу различных обстоятельств покинули место постоянного проживания, но сохраняют право повторного вселения. Примерами этих субъектов являются граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, работающие по вахтовому режиму, проходящие службу в вооруженных силах.

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Кто не имеет право оформлять недвижимость в собственность:

Граждане, которые уже совершали такую сделку с недвижимостью. Здесь всё очень просто. Совершить сделку можно только единожды. Оформить недвижимость в собственность могут только совершеннолетние лица.
Граждане, которые временно проживают в квартире. В таком случае оформить сделку невозможно. Потому что лица не прописана в квартире.
Если лицо проживает в квартире по договору пользования. Этот договор является гарантией отношений между сторонами. Такой договор позволяет лицу временно пользоваться квартирой. В таком случае гражданин не имеет право приватизировать жилое помещение.

Лица с 1991 года имеют право участвовать в процессе для того, чтобы приватизировать то жилье, в котором они проживают (зарегистрированы). Для этого необходимо подтвердить то, что вы не участвовали в приватизации ранее. Поскольку такое право даётся совершеннолетним гражданам только один раз.

Для этого нужно получить форму 9 со всех мест, в которых вы проживали. Форма 9 это справка о регистрации гражданина. Соответственно, все места где вы проживали с 1991 года должны быть обозначены и понятны агентству по приватизации.

Для того чтобы подтвердить, что вы не участвовали в процессе, нужно обратиться в агентство по приватизации. В агентстве по приватизации выдадут справку о том, что вы по этому адресу не участвовали в приватизации жилой недвижимости.

Также нужно подготовить стандартный пакет документов. Документы должны подтверждать то, что вы зарегистрированы в этой квартире. Например, на основании договора найма, ордера или какого-либо иного основания. Допустим решения суда.И этот пакет документов уже будет основанием для того, чтобы передавать в собственность жилое помещение.

Рассмотрим порядок действий:

Сбор документов.
Подача соответствующего заявления в орган управления.
Проверка жилого помещения.
Составление и подписание соответствующего Договора.
Регистрация права собственности.

Для совершения сделки потребуется такой набор документов:

паспорта всех собственников;
паспорт на жилое помещение;
архивная выписка и справка по форме;
при необходимости потребуется выписка из домовой книги и лицевого счёта.