Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли увеличить площадь земельного участка при устранении реестровой ошибки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Служба в людском мобилизационном резерве
- Вниманию налогоплательщиков! С 1 января 2021 года поменялись КБК по госпошлине по делам, рассматриваемым судами РФ
- Госуслуги без очереди
- Единый налоговый платеж физического лица
- В минувшие выходные состоялись командные соревнования по спортивному стрелковому многоборью среди юниоров сборных команд Енотаевского и Черноярского районов
- Что такое кадастровая ошибка?
- Виды неточностей
- Причины возникновения
- Как выявить ошибку самостоятельно
- Зачем исправлять кадастровые ошибки
- За чей счет будет исправление сведений: Законодательная база
- Сроки исковой давности об устранении технических и кадастровых ошибок
- Как исправить кадастровую ошибку?
- Список документов для заказа услуги
- Список документов для исправления кадастровой ошибки
- Стоимость
Существуют два вида неточностей:
- Технические. Вариант сведений, внесенных в электронную базу данных, не совпадает с информацией в бумажных документах. В основном такие ошибки возникают из-за человеческого фактора или системных сбоях.
- Кадастровые. В этом случае в госреестр были внесены неточные сведения о границах, либо других параметрах земельного надела, которые предоставил владелец участка.
Можно ли увеличить площадь земельного участка при уточнении его границ?
После вынесения решения, его отправляют в ЕГРН, сотрудники в обязательном порядке должны выполнить все предписания. Если решение по каким-либо причинам не было направлено или его потеряли в процессе пересылки, то собственник недвижимости может самостоятельно предоставить его копию в ЕГРН, к нему также прикладывают заявление об устранении неточности.
Сроки исправления либо указываются в судебном решении, либо определяются в законодательном порядке — не более 5 дней.
Если сотрудники ЕГРН игнорируют сроки, следует получить в суде исполнительный лист и передать его в исполнительную службу. Также можно подать заявление в суд с просьбой оштрафовать государственный орган за невыполнение судебного решения.
В этом случае поможет только обращение к юристу, который специализируется на решении земельных споров. Он укажет возможные пути решения проблемы, если они есть. Нового судебного разбирательства не избежать, поскольку в большинстве случаев ответчиком становится юрлицо (ЕГРН).
Не стоит затягивать с обращением к юристу, поскольку обнаружение неточности в документах может стать причиной расторжения сделки при операциях с недвижимостью.
Цена исправления кадастровой ошибки на одном объекте составит от 14 тыс. рублей. Но каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально, поэтому фиксированную стоимость указать невозможно. На формирование цены влияют следующие факторы:
- количество земельных наделов, которых коснулось внесение неточных сведений в реестр;
- сложность работ и количество вовлеченных в них специалистов;
- необходимость проведения измерений (иногда исправление делается на основе имеющихся данных).
На все возникшие вопросы ответит сотрудник “Геомер Групп” по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. На консультацию можно записаться через форму обратной связи.
К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:
- Опечатки.
- Неправильное указание цифр.
- Недостающее количество цифр.
- Неправильно прописанные адресные данные.
- Отсутствует информация (неполнота сведений).
Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.
Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:
- Неправильные показатели в границах надела.
- Неправильные показатели площади надела.
- Ошибки, допущенные во время землемерия.
Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации.
Исправление кадастровой ошибки: все об ошибках и методах их исправления
В целях повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра, снижения количества отрицательных решений доводим до Вашего сведения информацию о порядке подготовки документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в площади и (или) описании местоположения границ (конфигурации) земельного участка.
Изменение указанных характеристик в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) может осуществляться на основании соответствующего заявления и документов, представленных в орган регистрации прав в соответствии со статьями 14, 15 Закона № 218-ФЗ1, либо в порядке, установленном частью 3 статьи 61 рассматриваемого закона.
В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления (государственный учет в связи с реестровой ошибкой), за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Указанное исключение предусмотрено, в том числе, частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из документов, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
Согласно подпункту 4 пункта 22 Требований2, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков. Копии таких документов включаются в состав Приложения межевого плана.
Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка может содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, или в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218,
Таким образом, реестровая ошибка в площади и описании местоположения границ (конфигурации) земельного участка может возникнуть:
— вследствие ошибки, допущенной в документе–основании формирования земельного участка;
— ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельного участка.
1. В случае, если исправляется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о площади и (или) описании местоположения границ земельных участков (конфигурации), перенесенных из документов, явившихся основанием подготовки межевого плана, необходимо учитывать, что в орган регистрации прав в таком случае должны быть представлены исправленные документы (содержащие верные значения характеристик), послужившие основанием формирования таких участков и постановки их на учет. При этом соответствующее обоснование должно быть приведено в разделе «Заключение кадастрового инженера».
Согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письмах от от 17.10.2011 № 22781-ИМ/Д23, 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23 «конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.
Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка необходимо приводить в заключении кадастрового инженера, включаемом в состав межевого плана, во всех случаях уточнения местоположения границ земельных участков».
Рассмотрим несколько ситуаций:
Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обозначает два вида ошибок:
Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, описки в цифрах и буквах. Такие ошибки возникают из-за невнимательности регистратора или из-за того, что база данных Росреестра подхватила неверную информацию при слиянии данных из других баз. Чаще всего это ошибки в наименованиях улиц, номеров домов.
А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Мы можем десятилетиями жить и знать не знать о существовании ошибки. Исправно платить налоги. Иногда, ошибочные сведения, становятся даже плюсом (например по документам площадь участка меньше, чем на самом деле, что влечет за собой уменьшение налоговой ставки). Но последствия не исправления заведомо известной кадастровой ошибки могут обернуться неприятностью. Так, налоговые органы обяжут внести все неоплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.
Так что самым заинтересованным лицом в исправлении ошибок и наведении порядка в документах будет собственник имущества, которого непосредственно касаются эти ошибки. На него и падает бремя расходов. Ведь, в зависимости от вида ошибки возможно понадобится экспертиза или судебное разбирательство.
Для исправления кадастровой ошибки Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.
Если исправить ошибку возможно только через суд, тогда надо подать иск об исправлении технической или реестровой ошибки. В суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав.
- Откуда берутся ошибки
- Выявление неточностей, которые содержаться в ЕГРН
- Виды ошибок
- Технические
- Кадастровые
- Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить
- Как исправить ошибку: куда обращаться за помощью
- Технические погрешности
- Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки
- Исправление ошибок через суд
- Перечень документов, которые нужны для устранения неточностей
- Основания для отказа в исправлении
- Сроки исправления
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Неточности в документации бывают: технические и кадастровые. Рассмотрим их отличия.
К ним относятся:
- грамматические ошибки в почтовом адресе, ФИО владельца, других сведениях;
- опечатки и описки;
- неверные числа при оценивании, расчете площади и т. д.
Изначально в бумагах были указаны верные данные, но при их переносе сотрудник государственного органа ошибся.
Исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН находится в компетенции сотрудников Росреестра.
Практически все неточности благополучно исправляются непосредственно после их обнаружения. Невозможно их устранить в следующих случаях:
- исправление повлечет лишение недвижимости ее текущего собственника;
- после исправления неточности ущемляются права третьих лиц.
При невозможности устранения, погрешности признаются Росреестром неисправляемыми. Но при несогласии с таким решением можно обратиться в суд.
Если владелец обнаружил неточность, то он немедленно должен об этом сообщить. Иногда погрешность дает некоторые преимущества собственнику, например, он меньше платит налога на землю. Но в дальнейшем это может принести немало проблем (штрафы, неправильная оценка кадастровой стоимости, земельные споры с соседями и др.).
Этот тип исправляется при обращении в Единый государственный реестр недвижимости (можно через МФЦ). Для этого надо:
- Написать заявление об исправлении ошибки в ЕГРН.
- Предоставить межевые планы, техпланы и прочие бумаги, в которых указаны верные сведения.
- Дождаться решения госоргана.
- Получить справку в исправленном виде.
Услуга исправления предоставляется Росреестром бесплатно.
В судебном порядке исправляются неточности, если государственный орган отказался это делать, либо возникли споры с соседями при согласовании границ земельного надела. В суд может обращаться частное или юридическое лицо, госорган.
По решению суда не только устраняются неточности, но и выплачивается компенсация морального или материального ущерба.
Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить. Разъяснение Росреестра
Несоответствие данных государственного кадастрового реестра фактическим данным является кадастровой ошибкой. Ошибки бывают самые разнообразные, например, информация о земельном участке может содержать некорректные параметры границ, повороты, расположение и прочее.
Причинами возникновения ошибок могут быть как опечатки, так и предоставленные недостоверные данные. Однако основой для внесения данных о земельном участке в реестр является межевой план, если ошибка попала в реестр из межевого плана, то, скорее всего, допустил ее кадастровый инженер.
Наиболее распространенными причинами возникновения кадастровых ошибок являются:
- использование кадастровыми инженерами устаревшего оборудования. Таким образом, процесс межевания становится некорректным из-за осуществления в условной системе координат. Как следствие, формируется участок с границами, которые невозможно привязать к местности;
- низкий уровень квалификации и профессиональных качеств исполнителя, например, некоторые специалисты просто игнорируют выезд на объект и произведение замеров;
- невнимательность геодезиста, человеческий фактор;
- невнимательность специалиста Росреестра, вносившего информацию об объекте.
По способам устранения, все ошибки реестра недвижимости делят на технические и кадастровые.
Техническая ошибка заключается в противоречиях между электронной базой (Росреестр) и специальной кадастровой документацией. Это могут быть опечатки, неточности в цифрах и названиях.
Это самый простой вариант ошибки, однако для ее устранения, о ней надо информировать.
Как правильно это сделать? Поводом для исправления технических ошибок являются следующие условия:
- поданное в орган кадастрового учета личное заявление владельца недвижимого объекта. К данному документу прилагаются доказательства совершения ошибки и подробное описание проблемы;
- самостоятельное решение кадастрового органа;
- соответствующее решение суда, которое уже вступило в силу.
Чаще всего для исправления технической ошибки собственник пишет заявление в Росреестр, срок рассмотрения поданного заявления — 5 рабочих дней. В это время заявление читают, сверяются с архивными данными кадастрового дела и проверяют информацию на предмет ошибки. По истечении срока, принимают решение об отказе или внесении конкретных изменений. Обычно исправление технических ошибок не встречает сопротивления, отказы очень редки. Однако, если все же в исправлении отказывают, можно обратиться в суд.
Если указаны неверные данные о вашем участке, это может привести к целому ряду неприятных последствий. В первую очередь, — это ограничения прав собственности, невозможность регистрации строений, неверно начисленные налоги и пошлины, споры с соседями. Иногда собственнику выгодны допущенные ошибки, по этой причине он не предпринимает никаких действий. Тем не менее, рано или поздно наступит момент, когда ошибку необходимо будет исправить и хорошо, если у вас будет на это время. Мы советуем исправлять ошибки сразу при обнаружении.
Технические ошибки — это арифметические или грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов и других сведений.
Как исправить? Очень просто. Подать заявление об исправлении ошибки в Росреестр любым доступным способом, например, по телефону или через социальные сети.
Исправление технической ошибки в ЕГРН: как найти и исправить
Специалисты отмечают, что зачастую такая ситуация вызвана переводом описания местоположения земельного участка из старой системы координат в современную единую систему координат. На проблемы, связанные с наличием различных систем координат (включая условные), а также с пересчетом координат характерных точек границ кадастрового деления и сведений государственного кадастра недвижимости, в том числе с отсутствием необходимых параметров (ключей) перехода, обращалось внимание в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2016 г. N 19-исх/05229-ем/16, в связи с чем кадастровым инженерам и органам Росреестра даны соответствующие рекомендации по их выявлению и устранению.
В правовом поле данная ситуация именуется кадастровой (реестровой) ошибкой, понятие и способ разрешения которой содержится в статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 3 указанной статьи реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. При этом особо отмечается, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, землепользователь может сам инициировать исправление кадастровой ошибки и предоставить в органы регистрации межевой план с уточненными координатами земельного участка.
Обращению об устранении ошибки должна предшествовать большая работа по исследованию реальных и номинальных границ смежных земельных участков с привлечением грамотных юристов и кадастровых инженеров, которые помогли бы найти оптимальный и наименее затратный алгоритм решения проблемы. Так, смещение в системе координат границ одного земельного участка может повлечь его наложение на границы смежного, в результате чего координаты последнего также придется уточнять, и так далее. То есть, инициатива одного землепользователя нередко затрагивает интересы всех соседей и проблемы нарастают, как снежный ком.
Так, в результате пересчета координат в Новосибирской области земельный участок гражданина оказался размещенным в границах разных муниципальных образований, что является недопустимым в соответствии с пунктом 2 статьи 83 Земельного кодекса. Данная проблема создавала препятствия органу местного самоуправления в осуществлении полномочий по установлению границ населенного пункта. Для выхода из ситуации необходимо было получить согласие собственника на исправление реестровой ошибки, а в дальнейшем осуществить раздел принадлежащего ему земельного участка на два новых с размещением их границ на территории разных муниципальных образований, против чего собственник возражал. Добиться раздела получилось только на основании решения суда.
Очевидно, что работа по внесению изменений в сведения о координатах нескольких смежных земельных участках является длительной и затратной: дополнительно к уже проведенным заявителем кадастровым работам может потребоваться судебная землеустроительная экспертиза, помощь юристов, оплата госпошлин и так далее. Возникает вопрос, на кого возлагаются данные расходы?
Рассмотрим более сложный случай, когда реестровая ошибка представляет собой пересечение границ. Отвечаем на вопрос что делать при наложении границ земельных участков.
В этом случае в обязательном порядке готовится межевой план, который представляется собой документ на исправление реестровой ошибки, в состав такого межевого плана включается акт согласования. Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан смежным землепользователем.
Далее возможно два вариант развития событий.
- Вы обращаетесь к смежнику (смежному землепользователю), границы участка земли которого пересекли Ваш участок с просьбой подписать акт согласования границ в связи с внесением исправлений и исправлений ошибки реестра. Он добровольно подписывает акт, и вы вносите изменения в сведения ЕГРН, получаете выписку на участок в исправленном варианте.
2. Во втором случае , когда имеют место споры о наложении границ земельного участка, возможен вариант, когда смежник участка, в результате межевания, которого допущено наложение границ отказывает и не подписывает акт согласования.
Иск о наложении границ земельного участка
Если в добровольном порядке акт согласования не утверждается смежником, то придется обращаться в суд и исправлять ошибку в судебном порядке. Исковое заявление об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки и наложении границ сможет составить только грамотный земельный юрист с многолетним опытом работы.
В суде необходимо будет провести землеустроительную независимую экспертизу, в ходе которой кадастровый инженер подтвердит наличие ошибки. Вопросы для землеустроительной экспертизы при наложении границ поможет сформулировать земельный юрист.
Техническая ошибка в сведениях о земельном участке, это уже ошибка, которая допущена по вине регистрирующего органа- Росреестра.
Рассмотрим стандартный случай технической ошибки в котором при переводе всех земельных участков муниципального района в другую систему координат, часть из этих участков просто теряется. В результате мы видим надпись в Выписке ЕГРН «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Исходя из нашей практики есть два варианта исправления такой ошибки:
- Заключение договора на выполнение кадастровых работ и проведение межевания
Требование исправить техническую ошибку от органов Росреестра. Как правило, это требование удовлетворяется в добровольном порядке, если только это не привело к наложению границ.
Исправление кадастровой ошибки
Ошибка в местоположении земельного участка может возникнуть в том случае, если кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности допустил ошибку в расчетах. То есть участок законного владельца по своим координатам в реестре недвижимости может оказаться совсем в другой локации нежили его границы определены на местности посредством забора. Если никаких смежников-соседей у этого участка нет, то можно такую реестровую ошибку исправить через подготовку межевого плана на уточнение границ с согласованием данных изменений в районной администрации.
Исправление реестровой ошибки и установление границ рекомендуется проводить одновременно, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо претензий по самозахвату со стороны надзорных органов.
Если же есть смежники, то скорее всего будет иметь место наложение границ смежных земельных участков и земельный спор , который придется решать в судебном порядке.
Порядок исправления реестровой ошибки в егрн через суд или досудебное урегулирования был описан выше.
В целом можно отметить, что проблемы исправления реестровых ошибок в Московской области, Ленинградской области и по России в целом сводятся к тому, что заявители пытаются их исправить в административном порядке через Росреестр, не обращаясь при этом в суд. В то же время метод судебной и досудебной защиты при наличии реестровой ошибки является достаточно эффективным, что подтверждается в том числе практическим опытом наших юристов. Сам по себе Межевой план на исправление реестровой ошибки поданный в Росреестр без сопровождения юриста в регистрирующих органах может в конечно итоге отрицательно сказаться на ожидаемом результате работ по устранению ошибки.
Процесс регистрации земли регламентируется федеральным законом. Реестровая ошибка по 218 ФЗ исправляется в зависимости от ее особенностей – в Росреестре или через суд.
Виды реестровых ошибок:
- Границы наложены на границы соседних участков или пересекаются с ними.
- Координаты участка, построек определены неверно или отсутствуют на границах.
- Неверное расположение объекта.
- Конфигурация участка описана неправильно.
Заметить техническую ошибку гораздо проще. Получив подтверждающие документы, обязательно проверьте: характеристику объекта, его адрес, кадастровый номер, координаты.
Чтобы исправить реестровую ошибку в ЕГРН, сначала ее нужно выявить. Как правило, сделать это сложно, и обнаружение данных возможно в следующих случаях:
- При проведении внутренних работ сотрудниками Росреестра.
- При выявлении расхождений на смежных участках.
- Если собственник нашел расхождения реальных данных и указанных в выписке ЕГРН.
- Если инженер, выполняя любой вид работ, отметил неточность.
Решение об исправлении принимает госрегистратор и только при наличии основания для исправления реестровой ошибки. При обнаружении он информирует об этом собственника, и тот должен направить в ответ верные сведения.
При этом, согласно 218 ФЗ, Росреестр оставляет за собой право вносить исправления своими силами или обращаться в суд. Если владелец участка в течение трех месяцев с момента получении информации не предоставляет скорректированные данные, или если исправление связано с потерями, ущербом прав одной из сторон, Росреестр вправе обратиться в суд.
Если поправка связана с изменением права собственности: оно переходит к другому лицу, появляется или аннулируется – решение должно быть принято в судебном порядке.
И собственник, и тот чьи, интересы затронула ошибку, в праве направить заявление. Например, хозяин соседнего участка, если по документам его границы пересекаются. Рассмотрением занимается Росреестр. Требуется заполнить заявление и получить заключение кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки – подтверждение выявленной ошибки, требующей решения.
При подаче документов необходимо учесть несколько факторов:
- Если ошибку заметил кадастровый менеджер, он внесет данные в заключение и устранит неточности. Если же сделать так нельзя, укажет причины.
- Если просчет заметил собственник, сначала он должен заказать технический или межевой план, куда войдут корректные данные.
- При получении уведомления от сотрудника Росреестра для устранения недостатков он также берет на себя необходимость провести повторные расчеты.
Подать заявление в Росреестр можно напрямую, через МФЦ, а в некоторых регионах – через сайт Госуслуг. Если Вы получили отказ, необходимо собрать документы и подать исковое заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестре для рассмотрения дела в судебном порядке.
Также орган может поставить заявление на приостановку. Такое решение всегда выносится из-за ошибок, присутствующих в документах. Чтобы вернуть дело в работу, их нужно исправить. Например, может понадобиться переделать план. Однако если кадастровый инженер уверен в правильности, он может обжаловать это решение.
После устранения расхождений Вы получаете на руки выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает корректность оформления необходимых документов.
Иногда единственный способ исправления реестровой ошибки – судебная практика. Для заявления понадобятся данные ЕГРН, технический и межевой планы. От кадастрового менеджера требуется специальное заключение, в котором он описывает выполненную работу, объясняет необходимость внесения корректировок и дает рекомендации по их устранению.
Исковое заявление об устранении реестровой ошибки требуется подавать в следующих случаях:
- Границы пересекаются с другим участком.
- Ведется спор насчет общей границы двух участков.
- Один из собственников не согласен с межевым планом.
Как исправить ошибку в сведениях из ЕГРН
Ситуации могут быть разными, и вот что еще нужно знать при исправлении ошибок:
После получение уведомления у собственника есть срок до 3-х месяцев для подготовки верных документов. Когда срок истекает, Росреестр самостоятельно исправляет ошибку или же обращается в суд, если ситуация не подразумевает самостоятельной работы. Само внесение новых данных занимает от 3 до 5 рабочих дней.
Сам процесс устранения технических и реестровых ошибок является бесплатным. Однако необходимо внести госпошлину. Для гражданских лиц она составляет 300 рублей. Если иск подает Росреестр, пошлина не взимается.
Никак. С 2017 года кадастровые паспорта не выдаются. Их заменили выписки из ЕГРН. После изменений старые не исправляются, а выдаются новые документы.
Решение суда правообладатель в праве обжаловать. Каждая ситуация рассматривается в отдельности, и не всегда решение может быть вынесено в пользу собственника. В таком случае необходимо подготовить документы и обратиться в суд второй инстанции.
Как только иск об исправлении реестровой ошибки удовлетворен, а изменения вступили в силу, необходимо повторно подготовить пакет документов и направить их в адрес Росреестра.
Такое разрешение споров возможно, если у заявителя и Росреестра не возникло разногласий относительно сложившейся ситуации.
- Соберите данные о наличии неточности и составьте заявление, с подтверждением прав на участок, а также иных сведений о собственнике земли.
- Приложите к заявлению правоустанавливающие документы, паспорт, результаты повторной процедуры межевания и технические документы.
- Обращение подается в орган учета собственником или его представителем. Если ошибку нашли в самой организации, владельца земли уведомят о повторении межевых работ в течение пяти дней.
- Составляется протокол, в котором прописана дата выявления погрешности, основания для ее устранения, дата межевых мероприятий и выдачи кадастрового паспорта.
- Когда неточность допущена в плане или технической документации, выезд кадастрового инженера для повторения процедуры производится за его счет.
По результатам рассмотрения заявки будет вынесено решение: изменение площади или отказ в подобных действиях.
Кадастровая ошибка: как определить границы своего участка
Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ Реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ. Очевидно, что данное юридическое определение реестровой ошибки не дает полного понимания такого явления как реестровая ошибка. Так что-то такое реестровая ошибка и ка к ее исправить в судебном порядке.
• правоподтверждающие документы на землю (свидетельство о праве собственности); • правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности — постановления, государственные Акты,); • материалы межевания (при наличии); • выписка из ЕГРН; • генеральный план (СНТ) (при наличии); • материалы топографической съемки (при наличии); •материалы аэрофотосъёмки, и дистанционного зондирования (при наличии). Полный перечень документов можно и нужно уточнить у наших экспертов.
- Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.
- Земельный кодекс РФ №136-ФЗ от 25.10.2001 года;
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
- Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Каковы фактические границы земельного участка истца, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам этого участка согласно сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания? В случае выявления несоответствий указать границы и площадь выявленных несоответствий.
- Каковы фактические границы земельного участка ответчика, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам этого участка согласно сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания? В случае выявления несоответствий указать границы и площадь выявленных несоответствий.
- Являются ли выявленные несоответствия при ответах на вопросы №1, №2 свидетельством наличия реестровой ошибки.
- В случае утвердительного ответа на вопрос №3 предложить вариант(ты) устранения реестровой ошибки.
Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается запись в Едином государственном реестре недвижимости в случае, когда:
- допущена описка, опечатка, неточность в первичных регистрационных документах (межевом или техническом плане, карте-плане территории, акте обследования или иных документах);
- ошибка содержится в документах, представленных в регистрационный орган в рамках межведомственного взаимодействия;
- допущена техническая ошибка.
Как пример, реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при составлении межевого плана. Но обнаруживается при постановке на кадастровый учет соседнего надела, прилегающего к уже зарегистрированному участку. Их границы по документам пересекаются и не соответствуют действительности. Тогда становится невозможным проведение межевания, поскольку соседний земельные участок поставлен на учет с ошибкой.
Практика исправления реестровой ошибки земельного участка в Москве
Законодательство позволяет исправить ошибку в Реестре недвижимости одним из трех вариантов:
- Сформировать новый межевой план в ситуации, когда соседи пришли к взаимопониманию и готовы зафиксировать новые точные границы участков. Тогда приглашается кадастровый инженер, проводится весь комплекс работ и к межевому плану прикладывается акт согласования границ со всеми собственниками прилегающих земель.
Исправление ошибки по учету объекта строительства происходит на основании нового технического плана постройки.
- В рамках информационного взаимодействия с другими ведомствами, если кадастровый учет осуществлялся путем передачи сведений по межведомственному обмену.
- На основании судебного решения об исправлении ошибки. Такой вариант применяется при нежелании сторон урегулировать вопрос уточнения границ наделов в добровольном порядке.
При обнаружении реестровой ошибки регистрационный орган принимает решение о необходимости ее устранении и направляет его копию правообладателю участка. На проведение необходимых работ и внесение уточнений собственнику предоставляется 6 месяцев, по истечении которых Росреестр вправе в одностороннем порядке откорректировать в ЕГРН сведения о границах и площади надела. Делается это на основании информации, содержащейся в правоустанавливающих документах, наложенной на картографическую основу. В таком случае допустимо отклонение площади участка земли не более, чем в 5 процентов от ранее установленного значения.
Отметим, что собственнику для исправления реестровой ошибки в Едином реестре необходимо прибегнуть к помощи кадастрового инженера, поскольку новые сведения будут внесены на основании вновь сформированного межевого или технического плана. К нему обязательно прикладываются документы в подтверждение факта существования этой ошибки и заполняется раздел, где обосновывается ее наличие.
Исправление реестровой неточности происходит на основании решения органа регистрации в течение 5 рабочих дней от даты получения указанных выше документов. Если ошибка исправляется на основании судебного решения, то срок устанавливается от даты вступления его в законную силу.
При устранении технической ошибки в базе Росреестра (обнаруженной регистрационным органом, на основании заявления заинтересованного лица или судебного решения об исправлении технической ошибки) существует следующий порядок:
- регистрационный орган вносит изменение в ЕГРН в течение трех рабочих дней;
- регистрационный орган обязан уведомить собственников земельных участков, по которым исправлена техническая ошибка, в течение трех рабочих дней от даты внесения изменений.
Реестровая ошибка может быть исправлена в таком порядке, если это действие не повлечет за собой переход, прекращение или возникновение зарегистрированного права в отношении объекта недвижимости. Иначе изменение данных в ЕГРН возможно только по решению суда.
Если участок находится в федеральной собственности, то оплатить необходимо 15% кадастровой стоимости присоединяемого участка. Если в муниципальной – устанавливается местными властями (например, в Московской области 50% от кадастровой стоимости присоединяемого участка).
Если участок находится не в государственной или муниципальной собственности, а в частной собственности, то его можно только выкупить у владельца, а позже объединить с основным участком в порядке государственного кадастрового учета.