Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
– Что надо сделать, чтобы купить квартиру онлайн максимально безопасно?
– Основной совет: выбирайте крупное агентство с регистрацией в Торгово-промышленной палате Турции, историей и солидным числом сотрудников в штате – не менее 15 человек. Читайте отзывы, они должны регулярно обновляться.
При удалённой покупке крупные агентства прописывают гарантии в трёхстороннем договоре купли-продажи. Если есть три стороны – покупатель, продавец и агентство недвижимости, это определённая гарантия чистоты сделки.
Все оплаты осуществляются посредством банковских переводов на счёт застройщика. Для перевода средств указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи обязательно. Это третий момент.
Оформить объект на вас как нового собственника можно по доверенности. Кадастровая палата принимает только те доверенности, которые составлены и подписаны в консульстве Турции.
Передача права собственности – тапу – производится после уплаты всей суммы. В тапу прописываются адрес, тип недвижимости, её стоимость, а также площадь участка, который принадлежит новому собственнику, – пропорционально размеру приобретаемого жилья. Если когда-нибудь девелопер захочет построить на месте вашего дома новый комплекс, то он будет договариваться с каждым собственником о выкупе квартиры.
Покупка недвижимости в Турции в 2021-м. Ответы на популярные вопросы
– В каждом проекте предлагается своя схема оплаты. При покупке в рассрочку первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости недвижимости. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику и равными платежами.
– Предоставляют ли турецкие застройщики рассрочку на пять лет?
– Пять лет – весьма длительный срок. Максимум, на что сегодня можно рассчитывать, – 36 месяцев, и то если проект на этапе офплана. Средняя же рассрочка – на 12–24 месяца. За этот период проекты достраиваются и сдаются в эксплуатацию.
– Можно ли получить рассрочку платежа уже после окончания строительства проекта?
– Да, некоторые крупные девелоперы предоставляют беспроцентные рассрочки на шесть – восемь месяцев после окончания строительства. При такой схеме оплаты новый собственник не переплачивает.
– Можно ли получить выгоду, если я готов заплатить всю сумму сразу?
– Да, в этом случае можно рассчитывать на небольшую, скажем около 5%, скидку. Её размер будет зависеть от текущего этапа строительства, стоимости объекта и т. д. Просить дисконт можно и тогда, когда застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на уже готовый объект, но вы от этой опции отказываетесь.
– Можно ли оформить годовой ВНЖ на основании долгосрочного договора аренды?
– Да, но для этого надо внимательно отнестись к выбору квартиры. На подписании должен присутствовать либо собственник квартиры, постоянно проживающий в Турции, либо его законный представитель с доверенностью. В последнем случае доверенное лицо сможет заключить годовой договор аренды. Затем договор необходимо заверить у нотариуса и вместе с остальными документами предъявить в миграционной службе для оформления ВНЖ.
Вид на жительство выдаётся на один год и продлевается при сохранении основания – договора аренды.
Всем, кто заинтересован в получении ВНЖ на основе долгосрочной аренды, рекомендую выбирать недвижимость в ноябре. Больше предложений, и цена ниже. Ориентировочный размер ренты – от €250 в месяц.
– Как выбрать жильё с хорошей звукоизоляцией, чтобы обезопасить себя от соседства с «небольшой» турецкой семьёй?
– В этом случае рекомендуем выбирать не дома городского типа, а новые комплексы, где в основном квартиры планировки 1+1 и 2+1. Турки в квартирах таких планировок не проживают.
К тому же звукоизоляция в новых комплексах хорошая. Толщина стен в домах на Средиземноморском побережье соответствует утверждённым стандартам, и все застройщики их придерживаются.
В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.
Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.
В 2020 году, несмотря на ограничения в связи с пандемией, иностранцы приобрели 40 812 объектов жилой недвижимости в Турции, что на 10,3% меньше показателя 2019 года (данные TurkStat).
В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).
Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.
Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договорённости с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.
Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.
К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.
Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риелторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).
В ТАПУ содержится следующая информация:
- адрес участка, на котором находится объект;
- фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
- информация о регистрации участка в Кадастре;
- состояние участка (информация из Кадастра);
- площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
- тип собственности на объект;
- стоимость недвижимости;
- информация о предыдущих владельцах;
- информация о новых собственниках;
- дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
- номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
- данные регистрации документа ТАПУ;
- дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
- печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.
Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.
Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.
За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцами обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.
В случае если сделка (или какие-то её части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.
Покупка недвижимости в Турции в 2021 году
Турция – одна из самых экономически выгодных стран для жизни и ведения бизнеса. В стране средиземноморский климат, 300 солнечных дней в году, благоустроенные пляжи, прекрасная природа, хорошая экология, чистый воздух, всегда можно купить свежие морепродукты, фрукты и овощи. В Турции в последнее время стало комфортно не только проживать, но и открылось множество преимуществ для инвесторов. Турецкие власти активно привлекают зарубежные средства для развития своей экономики, поэтому процедуру получения гражданства за инвестиции упростили, а порог входа с полумиллиона снизили до 250 000$.
Гражданство Турции при покупке недвижимости выдается супруге/супругу, а также несовершеннолетним детям или зависимым финансово родителям и детям после 18 лет. То есть инвестор может перевезти всю семью, пользоваться бесплатными медицинскими услугами и отдавать детей в учебные заведения.
- Инвестору не нужно сдавать экзамены на знание турецкого языка, а также нет никаких требований к пребыванию инвестора в стране. За 3 года можно не появляться в Турции ни разу.
- Турецкие власти не требуют декларировать доходы, полученные в других странах.
- Для подачи заявки инвестор может не посещать Турцию. Пройти всю процедуру может юрист по доверенности.
- Инвестиционное гражданство в Турции передается по наследству.
- Через 3 года можно продать приобретенную недвижимость и вернуть вложенные средства. Гражданство останется.
- Безвизовый въезд в Японию, Гонконг и Сингапур.
- Турция признает двойное гражданство.
Чтобы получить гражданство Турции за покупку недвижимости, нужно пройти несколько этапов:
- Выбор и покупка недвижимости. Инвестор может обратиться в агентство зарубежной недвижимости или найти объекты самостоятельно. Преимущество для инвестора заключается в том, что услуги агентств по подбору недвижимости и оформлению сделки для клиента бесплатны, а если делать все самому, то можно потерять много времени и средств. Как говорилось ранее, можно приобрести несколько объектов. Например, это может быть 5 квартир в Аланьи, которые можно сдавать в аренду, или одна вилла на берегу Средиземного моря.
- Сбор документов. Пакет документов для инвестора включает:
- заявление;
- заверенный перевод паспорта на турецкий язык и свидетельство о рождении;
- 4 фото для каждого члена семьи;
- справку о несудимости;
- подтверждение уплаты госпошлин;
- документ об оценочной стоимости недвижимости;
- свидетельство о праве собственности или заверенное соглашение при покупке недвижимости (в случае если у вас еще нет прав собственности).
- Получение ВНЖ. Заявление на получение гражданства Турции при покупке недвижимости подается на основании кратковременного ВНЖ, который делается быстро и просто. При подаче документов на ВНЖ нужно указать, что в дальнейшем планируется получение инвестиционного гражданства. Таким образом, турецкие власти ВНЖ одобрят без проблем.
- Подача заявления на гражданство. Документы подаются в посольство Турции в стране проживания или в турецком загсе. К ним нужно просто приложить копию ВНЖ и сдать отпечатки пальцев.
- Получение турецкого паспорта. Заявитель забирает готовый паспорт. Если есть такая необходимость, это также может сделать юрист по доверенности.
В 2021 году в связи с пандемией увеличился спрос на получение турецкого паспорта. Люди покупают дом у моря и переезжают туда жить из своих квартир в Украине или России. Еще один вариант: люди покупают несколько апартаментов, в одних живут, а остальные сдают в аренду, таким образом получают пассивный доход для комфортного проживания в стране.
В связи с большой нагрузкой увеличился срок рассмотрения заявки на паспорт до полугода.
Также в законодательстве Турции добавилось несколько пунктов:
- С марта 2021 года объект, приобретенная недвижимость для получения гражданства в Турции, может фигурировать в заявке всего один раз. То есть если инвестор покупает квартиру у иностранца, который 3 года назад получил тоже гражданство путем покупки этой же квартиры, то заявителю не одобрят заявку.
- Теперь спустя 3 года также нельзя, чтобы покупателем вашей недвижимости был прежний владелец — физлицо или застройщик. В таком случае могут лишить турецкого гражданства.
В целом нововведения особо не влияют на инвесторов, так как процесс и условия не ужесточились.
- Проанализировав все вышесказанное, можно сделать вывод, что гражданство Турции при покупке недвижимости интересно для инвесторов в таких случаях:
- инвестор хочет переехать жить в Турцию, перевезти семью и иметь там дополнительный источник дохода;
- инвестору важно иметь запасной вариант в случае непредвиденных ситуаций на родине;
- инвестор хочет заниматься в Турции рентным бизнесом, так как в случае гражданства можно получить ипотеку на более выгодных условиях;
- если инвестор россиянин и через турецкое гражданство при покупке недвижимости планирует получить американскую визу инвестора Е2.
Записаться на консультацию с экспертом по зарубежной недвижимости
Уже более 7 лет мы работаем в сфере курортной недвижимости и помогаем людям находить нужные объекты для инвестиций и личного проживания.
Уже 5 лет мы ведем адвокатскую практику в Украине и на рынке зарубежной недвижимости, предоставляя экспертный консалтинг в получении ВНЖ, инвестировании, сдачи в аренду зарубежной недвижимости, открытии счетов и переводе денег.
Заполните форму для получения консультации с Юрием.
Россияне скупают недвижимость в Турции: зачем и можно ли на этом заработать
| Аренда квартиры и коммунальные платежи | 18 000 Р |
| Продукты и алкоголь | 15 000 Р |
| Поездки и посиделки у мангала | 2500 Р |
| Кафе | 2500 Р |
| Транспорт | 650 Р |
| Мобильная связь | 460 Р |
| Бани | 460 Р |
| Стрижка | 368 Р |
| Услуги риелтора | 16 100 Р |
| Дорога из Москвы | 11 230 Р |
| ВНЖ с услугами агента | 9827 Р |
Ежегодный налог на недвижимость в Турции оплачивается каждым владельцем собственности. Размер выплаты напрямую зависит от местоположения и типа объекта (коммерческая, жилая площадь, земельный участок), и рассчитывается исходя из стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельстве на право собственности).
Оплатить налог на квартиру в Турции Вы можете двумя частями – в мае и в ноябре (до конца месяца), либо один раз в год в органах городской администрации или belediye. Для этого нужно иметь при себе копию ТАПУ. Окончательная стоимость рассчитывается уже на месте и составляет около 70 – 100 евро. Весь процесс не занимает много времени.
Второй вариант оплаты – через интернет. Нужно зайти на официальный сайт городского муниципалитета по месту нахождения собственности, где в специальной графе вводится Ваш ИНН или индивидуальный налоговый номер. На экран будут выведены все долги по ежегодному налогу и, например, на вывоз мусора. Владелец выбирает все задолженности, которые собирается оплатить и вносит средства, используя банковскую карту в Турции. Сформированный и оплаченный счет Вы можете сохранить в электронном виде или распечатать.
Турецкие границы на текущий момент открыты и все желающие могут спокойно попасть в Турцию, воспользовавшись авиа или автомобильным сообщением. В частности, регулярно отправляются рейсы из Турции в такие страны, как Россия, Украина, Германия, Казахстан и другие. Кроме этого, Вы можете приехать в Республику на собственном автомобиле.
Единственное условие, которое понадобится выполнить, чтобы пересечь границу – сдать тест на коронавирус и получить отрицательный результат не ранее чем за трое суток до вылета .
Гражданство Турции при покупке недвижимости в 2021 году
Как и в любом другом государстве, в Турецкой Республике местные граждане и гости обязаны носить маски во всех местах общественного назначения.
Школьники, студенты, воспитанники детских садов занимаются в режиме онлайн. Дети могут гулять на улице с 13.00 до 16.00, а люди пожилого возраста (от 65 лет) – с 10.00 до 13.00.
На сегодняшний день продолжают действовать адаптивные карантинные ограничения в графике работы торгово-развлекательных центров и магазинов: открыты заведения с 10.00 до 20.00. Для банков, государственных учреждений, муниципалитетов трудовой график – с 10.00 до 16.00.
На текущий момент закрыты все парки развлечений, бассейны, SPA-зоны, сауны и хамамы, массажные салоны. В том числе ограничение коснулось отелей и внутренней инфраструктуры жилых комплексов.
Активно используется так называемый HES-код или «код здоровья», внедренный Министерством здравоохранения Турции для контроля за передвижениями граждан внутри страны. Чтобы войти в торговый центр, магазин, банк или государственное учреждение, купить билет на самолет или междугородний автобус, понадобится предъявить действующий HES-код.
Несмотря на все сложности, строительные компании и турецкие агентства недвижимости во время карантина продолжают работать. Поэтому инвесторы из-за рубежа могут приехать в Турцию на ознакомительный тур, чтобы посмотреть понравившиеся объекты на первичном и вторичном рынке. Безусловно, просмотры недвижимости в дни локдауна проводятся в соответствии с действующим комендантским часом. То есть, осуществляется в будни с 10.00 до 16.00.
Продолжают работать все организации и специалисты, причастные к процессу оформления недвижимости в Турции в 2021: кадастровый отдел, нотариусы, переводчики. Их график работы также сокращен.
Помимо этого, для инвесторов из-за рубежа всё также доступна возможность совершить куплю-продажу недвижимости удаленно. Так как большинство документов передаются онлайн, срок заключения сделки увеличился на несколько дней. Если ранее вы могли стать обладателем ликвидной курортной собственности буквально за 2 дня, сегодня на это потребуется ориентировочно неделя.
Нет никаких сложностей и преград для заключения сделки. Купить квартиру в Турции в 2021 году вы можете также просто, как и полгода-год назад.
Просмотр недвижимости в Турции на карантине проводится по вашему приезду или полностью удаленно. Если у вас нет возможности приехать для заключения сделки, сделайте доверенность на сотрудников проверенного риелторского агентства и они решат все вопросы за вас в дистанционном режиме. Доверенность, заверенную нотариусом, можно оформить в посольстве Турции вашей страны. Важно при этом приложить фото и перевести документ на турецкий язык.
После снижения порога вхождения сотни человек подали заявки на гражданство за инвестиции Турции. Решение официальной Анкары резко снизить «стоимость» паспорта страны в попытке стимулировать экономику, просевшую после прошлогоднего падения курса лиры, принесло необходимые плоды.
По данным правительства, более 200 человек обратились за турецкими паспортами, внося инвестиции, уже в первые пять недель после введения новых правил. Более поздние данные не публиковались, но лицензированные иммиграционные агенты, выступающие в качестве посредников при оформлении паспортов, утверждают, что рост числа заявителей продолжается.
К примеру, представители одной из турецких иммиграционных компаний, опрошенных журналистами международной деловой газеты Financial Times, заявили о существовании большого интереса и отметили, что их компания передает властям по 20 заявок от желающих получить гражданство за инвестиции страны Турция в неделю.
Причем особенно существенно возросло количество заявок со стороны инвесторов из других стран Ближнего Востока, которые характеризуются культурной общностью с Турцией. В частности, как отмечают опрошенные Financial Times агенты, обновленная схема оказалась наиболее популярной среди состоятельных людей из арабских стран, Афганистана, Ирана и Пакистана.
По мнению специалистов, ближневосточные клиенты предпочитают Турцию Европе в качестве места для оформления «золотых паспортов» ввиду упомянутого выше культурного и религиозного сходства с родными государствами.
Интерес со стороны ближневосточных покупателей отражает более широкую тенденцию к позиционированию Турции как центра региона, формируемую ее правительством под руководством бессменного президента Реджепа Тайипа Эрдогана, который, в свою очередь, стремился заявить о себе как о лидере мусульманского мира.
Инвесторы, как правило, покупают по несколько квартир в Стамбуле, Анкаре и других крупных городах на общую сумму более 250 000 долларов США и надеются на этом основании получить свои новые темно-красные турецкие паспорта в кратчайшие сроки, чтобы открыть многие закрытые ранее двери.
По словам лицензированных иммиграционных агентов, теперь процесс обработки заявок в рамках программы по выдаче паспортов инвесторам занимает примерно четыре месяца. Относительно высокая скорость обусловлена помимо прочего запуском в Стамбуле и Анкаре центров помощи участникам программы.
По словам представителей Министра финансов Турции, турецкие службы безопасности проводят тщательную проверку лиц, оформляющих гражданство за инвестиции страны Турция. При этом подчеркивается, что заявители должны быть «респектабельными людьми».
Но эксперты предупреждают, что может быть трудно проследить истинное происхождение средств, поступающих в страну через программу «гражданство за инвестиции» Турции. Один лицензированный иммиграционный агент сказал, что многие из его потенциальных клиентов приезжают в Стамбул с чемоданами, полными наличных денег, чтобы купить там недвижимость Турции и получить на этом основании новый паспорт.
Журналисты Financial Times отмечают, что решение об ослаблении требований к иностранцам, оформляющим гражданство за инвестиции в Турции, было принято местным правительством в период растущего внимания в адрес программ из категории «золотой паспорт» со стороны неправительственных организаций и государственных регулирующих органов по всему миру.
По данным организаций Global Witness и Transparency International, за последние 10 лет схемы по выдаче инвесторам гражданства или вида на жительство принесли странам-членам ЕС около 25 млрд. евро в виде иностранных инвестиций.
При этом скептики говорят, что такие программы способствуют уклонению от уплаты налогов, отмыванию денег и мошенничеству. На фоне подобной критики официальный Брюссель в конце января 2019 года призвал страны-члены ЕС, которые предлагают такие схемы, включая Кипр, Мальту и Болгарию, принять более жесткие меры для защиты от злоупотреблений.
Большинство европейских стран, принявших на вооружение концепции инвестиционного гражданства и резидентства, сделали это в ответ на глобальный финансовый кризис 2008 года. В ряде стран это было воспринято как быстрое решение.
В Турции программа «гражданство за инвестиции» была впервые запущена после жестоко подавленной попытки государственного переворота в 2016 году. Этот инцидент привел к сильным экономическим потрясениям. А после прошлогодних финансовых проблем схема по выдаче инвестиционного гражданства Турции стала еще дешевле.
Кто инвестирует в гражданство за недвижимость Турции? Точной официальной статистики нет, но есть свежие данные об иностранцах, которые покупают недвижимость в Турции. Согласно официальным данным, подготовленным и опубликованным специалистами Турецкого статистического института (TurkStat), в 2018 году был установлен рекорд по количеству объектов жилой недвижимости в стране, проданных иностранцам.
Как я переехал из Москвы под Аланью
Процесс получения гражданства через инвестиции в недвижимость Турции состоит из пяти этапов: 1. получение акта оценки, 2. выдача свидетельства о соответствии установленным требованиям, 3. подача заявления на получение вида на жительство, 4. регистрация по месту жительства и, наконец, 5. подача заявления на получение гражданства. Обратите внимание на то, что те иностранцы, которые уже законно проживают в Турции, возможно, к настоящем времени успели выполнить шаги 3 и 4.
Заявители должны сначала найти недвижимость в Турции, которая бы соответствовала финансовым требованиям при подаче заявления на гражданство. Этот актив необходимо подвергнуть официальной оценке на предмет определения справедливой рыночной стоимости.
Эту процедуру может выполнить только оценочная фирма, уполномоченная Советом по рынкам капитала. Список уполномоченных фирм можно найти по ссылке http://www.spk.gov.tr/SiteApps/SirketIletisim/List/gds
Подготовленный акт оценки может быть выдан до или после приобретения недвижимости. Достаточно представить FICO копию акта, так как оригинал не нужен. Учтите, что для составления акта оценочная фирма будет нуждаться в согласии текущего владельца недвижимости на изучение его актива.
После того, как подготовка акта оценки будет завершена, и при условии, что он соответствует установленным в нормативных актах финансовым требованиям, заявитель должен запросить сертификат соответствия в Управлении по делам иностранцев при Департаменте земельного кадастра («Иностранный кадастр»).
Акт оценки, свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий перевод средств продавцу, представляются заявителем в офис данного Управления по месту нахождения приобретенной недвижимости.
Сотрудники Управления изучат документы и передадут их в TAKBİS (Информационная система земельного кадастра) через EBYS (Система электронного документооборота). Если все критерии будут выполнены, Управление выдаст заявителю свидетельство о соответствии установленным требованиям. Время обработки, необходимое, чтобы получить одобрение в электронном виде, составляет около одной недели.
После получения карты резидента заявитель также должен будет пройти регистрацию по месту жительства в Отделе регистрации населения при FICO. В ходе этой процедуры заявители официально регистрируют свое место жительства в Турции.
Оригинал документа о праве собственности на недвижимость в Турции должен быть предоставлен для завершения процесса регистрации по месту жительства заявителя и его / ее иждивенцев. Затем соискателям будет выдано письменное подтверждение регистрации по месту жительства.
Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции
ИСКАН – это технический паспорт на недвижимость, документ разрешающий подключение коммуникаций в квартиру, в котором прописаны технические параметры объекта недвижимости. Если искан был получен прежним хозяином, то оформлять его больше не надо. Отсутствие ИСКАНА влияет на тарификацию оплаты за использование электричества и воды.
Стоимость оформления искана зависит от района расположения недвижимости и характеристик недвижимости. В среднем, в Алании стоимость искана составляет 2000- 2500 лир.
Абонентский номер на воду –1031 лиры.
Абонентский номер на электричество – 260-700TL.
Если абоненты уже оформлены на недвижимость, а необходимо только перевести их на имя нового собственника, затраты на оформление снижаются.
Все оплаты необходимо будет совершать в турецких лирах. На данный момент Кадастровое управление разрешает проводить сделки и оплачивать налог не от экспертной оценки, а от заявленной продавцом суммы продажи, поэтому вы оплачиваете меньшую сумму. В среднем, оформление новой квартиры 1+1 в Алании составляет 2000 евро (вместе с исканом и абонентами).
Суммы и тарифы могут меняться в зависимости от нововведений и изменений закона
Турецкие банки заинтересованы в привлечении новых клиентов из-за рубежа, поэтому для россиян и жителей других стран, желающих оформить недвижимость в ипотеку, они предлагают особые условия, которые включат в себя:
- низкие процентные ставки – от 6% – 7% годовых (в долларах США);
- доступный порог первоначального взноса — от 20%;
- возможность оформления кредита не только в турецкой лире, но и другой валюте, в том числе и рублях.
Чтобы взять ипотеку в Турции достаточно иметь официальное трудоустройство, стабильный доход, размер которого позволяет покрывать ежемесячные выплаты, и подходить под возрастные ограничения (от 21 до 65 лет).
Размер процентной ставки по ипотечному кредиту в банках Турции варьируется в диапазоне от 7% до 15% годовых, процент зависит от суммы и срока кредита, платежеспособности клиента, размера первоначального взноса и валюты, в которой оформлен заем.
В турецких лирах получить кредит можно под 11-15% годовых, но из-за нестабильности курса многие иностранные граждане предпочитают брать деньги в более ликвидной валюте — долларах США, евро или рублях.
Налоги при покупке недвижимости в Турции в 2021 году
Оформить ипотечный заем в Турции довольно просто — нужно лишь собрать требуемый пакет документов, отправить его на проверку в банк и ожидать решения.
Заявление рассматривается в течение двух-трех дней, после чего выносится предварительное решение о готовности выдать деньги.
Далее банк приглашает независимого эксперта по оценке недвижимости, который анализирует выбранное жилье и дает первичное подтверждение на возможность выдачи займа с указанием примерной стоимости данной недвижимости.
На основе полученного анализа банк рассчитывает предварительную сумму кредита, сроки погашения и процентную ставку.
После согласования всех деталей запускается процедура переоформления ТАПУ на нового владельца с обременением (обременение снимается после полного погашения долга), после чего оговоренная сумма переводится на счет продавца.
Процедура получения ипотеки в Турции, предполагает наличие дополнительных расходов, которые заемщик обязан возместить перед получением заемных средств.
В этот список входят:
- Административные взносы — 1-1,5% от размера ипотеки;
- Госпошлину на оформление ТАПУ и собственность;
- Оплату услуг эксперта по оценке недвижимости;
- Оплату услуг переводчика и нотариуса;
- Комиссию банка – 0,5-1% от суммы кредита;
- Плату за подготовку бумаг и оформление договора;
- Страхование от землетрясений;
- Страхование недвижимости и жизни заемщика – около 250 евро (ежегодно).
Изначально следует разобраться с регионом, в котором вы хотите приобрести недвижимость. Выбор будет напрямую связан с вашими целями, а также финансовыми возможностями. Каждый район обладает собственными нюансами. Но, если вы хотите комфортно жить в собственном доме или квартире, так как еще и получать дополнительный пассивный доход от ее сдачи в аренду, то лучше всего присмотреть жилье в Алании.
Очень важно при покупке квартиры изучить ее характеристики. Условия существенно отличаются. Если вы хотите получить приятную и выгодную покупку, то обратите внимание на ликвидный вариант – квартиры в новых комплексах, которые располагают полноценной внутренней инфраструктурой. Здесь вы получаете доступ к парковкам, спа-центрам. Вы можете отдохнуть и не беспокоиться ни о чем.
Помимо этого, на выбор россиян влияет:
- Удаленность от моря;
- Развитость инфраструктуры района;
- Планировка квартиры;
- Дизайн;
- Вид из окон и пр.
В 2021 году россияне отдают предпочтение квартирам в жилых комплексах, которые расположены на первой береговой линии в развитых, но не шумных районах. Такие квартиры имеют одну или две спальни и балкон, с которого открывается вид на морское побережье или горы.
Как работает турецкий рынок недвижимости в начале 2021 года
На начало 2021 года спрос на недвижимость в Турции ожидаемо снизился. Так, в январе было заключено 70 587 сделок купли-продажи жилой собственности, что оказалось на 37,9 процента ниже, нежели за январь 2020 года. Иностранцы за первый месяц года приобрели 2 675 объектов, показав снижение на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Больше всего продаж было осуществлено в Стамбуле, на втором месте оказался регион Анталья и на третьем – Анкара.
Однако, как считают эксперты, спрос на турецкое жилье вскоре существенно повысится. По прогнозам, всё больше граждан из-за рубежа будут предпочитать квадратные метры именно в Турецкой Республике.
- Можно ли реально заработать на турецкой недвижимости
- Рентный доход в Турции
- Долгосрочная аренда
- Сколько можно заработать при сдаче жилища на длительный срок?
- Налог на прибыль от сдачи жилища
- Гарантированная аренда
- Какую прибыль можно иметь при гарантированной аренде?
- Как выбрать управляющую компанию
- Turk.Еstate поможет купить недвижимость в Турции
Перемены, которые произошли в турецком законодательстве в 2017 году, затронули финансовые интересы многих зарубежных собственников вилл и квартир.
Как гласит закон, сдавать имущество могут только юридические лица, а физические лица такого права не имеют.
Более того, прежде чем искать постояльцев, юрлицо должно оформить соответствующую лицензию и выполнить ряд условий:
- Сдающееся здание (или его часть) юридическое лицо должно иметь в управлении. В нем должно быть не менее 30 койко-мест, причем раскладушки и диваны не считаются. То есть в распоряжении организации должен находиться не набор отдельных квартир, а апарт-отель.
- На территории такой гостиницы должны быть пожарная лестница, камеры видеонаблюдения, охрана и тому подобное.
- Организация должна быть поставлена на учет в полиции, а всех постояльцев необходимо регистрировать. В обязанность также входит ежедневная передача в полицию сведений о жильцах, в том числе – о младенцах.
- Если закон будет нарушен, организации грозит наказание. Частным лицам, нелегально сдающим жилье, а также организациям, которые нарушают правила сдачи, назначат штраф в размере 10000 турецких лир (2300 евро).
При отказе выплачивать штраф нарушителю грозит депортация из страны, а если объекты вновь незаконно сдаются, то суд определить выплатить гораздо большую сумму, а имущество опечатают. В третий раз нарушитель понесет уголовную ответственность, которая предполагает тюремное заключение.
При обнаружении правонарушения наказание несет не посредник, который сдал жилье, а владелец, поэтому сдавая апартаменты, нужно иметь в виду, что арендатор может пересдать квартиру или виллу. Чтобы обезопасить себя от этого, лучше прописать в договоре со своим жильцом, что постоялец не может сдать помещение в субаренду.
Если у юридического лица есть лицензия, но она не регистрирует часть или всех арендаторов, то ей могут назначить штраф в размере 5000 лир (примерно 1150 евро) за каждого не поставленного на учет жильца. Если организация нарушает закон регулярно, то ее, скорее, всего, лишат права вести данную деятельность.
Закон, действующий с 2017 года, не означает, что владеющие турецкой недвижимостью иностранцы не могут зарабатывать на своих виллах и квартирах. У них есть минимум два легальных способа получать прибыль с имущества, ведь можно сдавать жилье на длительный период, а также воспользоваться гарантированной арендой. Давайте подробно рассмотрим эти методы.
Долгосрочная аренда – сдача объекта на срок от одного года. Чтобы все было по закону, нужно выполнить ряд требований:
- Арендный контракт необходимо заверить в нотариальной конторе.
- Постояльцы должны быть зарегистрированы по месту нахождения апартаментов в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при Министерстве внутренних дел. Постановка на учет осуществляется абсолютно бесплатно и очень быстро.
Как видим, условий немного и выполнить их несложно. Однако не все так просто, если, к примеру, арендатор является иностранным подданным. Чтобы заселиться, ему необходим идентификационный номер, который обязаны получить все, кто приехал в страну более, чем на шесть месяцев (в этом случае обязательно оформление вида на жительство).
Гражданство Турции при покупке недвижимости 2021: цена, процедуры и советы
Средняя годовая прибыль – 4 – 5% от стоимости жилья. Налоги владелец оплачивает сам, без участия управляющей компании.
Разницы в стоимости дома в Турции, который можно отдать «в руки» УК, и аналогичного объекта, который продается без возможности передать его обслуживание в части аренды управляющей компании, нет. В этом состоит преимущество подобных турецких апартаментов. В Испании, например, такое жилье дороже обычного примерно на 30%.
Преимущества гарантированной аренды следующие:
- регулярный доход,
- владелец не ищет арендаторов самостоятельно,
- нет надобности взаимодействовать с постояльцами в течение всего периода аренды.
- ответственность за состояние жилья несет управляющая организация.
Уровень прибыли зависит от УК, с которой вы подписали контракт. Если организация прекратить свое существование, собственник на короткое или долгое время лишится дохода, поэтому прежде чем начать сотрудничать с УК, узнайте о том, сколько она работает на рынке. Доверяйте свою недвижимость специалистам с опытом.
Чтобы сдавать жилье с помощью УК эффективно, нужно правильно выбрать организацию. Для этого сделайте следующее:
- Проверьте, если ли у фирмы лицензия на осуществление деятельности, которой она занимается.
- Убедитесь, что в компании имеется оборудование для постановки арендаторов на учет в полиции.
- Узнайте об опыте организации, ее репутации и надежности не только в сфере продаж жилья, но и в области управления недвижимостью.
- Просчитайте потенциальную прибыль, чтобы правильно выбрать виллу или квартиру, ведь иногда приобрести два небольших объекта гораздо выгоднее, чем одно просторное жилище.
- Узнайте, какие будут перспективы перепродажи апартаментов. Чем выше его рентабельность, тем, соответственно, легче будет выгоднее продать объект.
На сайте-агрегаторе Turk.Еstate найдутся объекты под разнообразные требования, для любой цели, на разные вкусы и кошельки.
На веб-портале представлены офисы, рестораны, кафе, земельные участки, виллы и квартиры в Турции. Сотрудники агрегатора, девелоперов и риелторских агентств помогут вам выбрать объект, оформить и получить документы. Стать владельцем недвижимости в Турции с нами удобно, выгодно и надежно!
В Турции большой выбор жилья – от миниатюрных квартир-студий до великолепных вилл. Большим спросом пользуются апартаменты, а также виллы и пентхаусы в прибрежной зоне. В качестве места для летней резиденции преимущественно рассматривают Бодрум, Фетхие и Анталию.
Турецкий рынок недвижимости можно назвать одним из самых надежных — цены на квартиры держатся на приемлемом уровне. Экономика страны достаточно стабильна и входит в топ-20 крупнейших экономик мира. В среднем цены на недвижимость растут на 10% в год, но все зависит от региона.
В качестве быстрорастущей в цене недвижимости стоит рассмотреть объекты в Стамбуле. Его окраины активно застраиваются жилыми комплексами с продуманной для комфортной жизни инфраструктурой: есть фитнес-центры, бассейны, парки и магазины. Спрос на аренду таких квартир не снижается весь год, при этом их цена с течением времени растет.
Мы поможем вам подобрать подходящую рентабельную недвижимость исходя из вашего бюджета и предпочтений, организуем просмотр объектов вживую или через виртуальный тур – по вашему выбору.
Самый популярный вариант – приобрести недвижимость от $250 000, сдать ее в аренду, а через 3 года продать и тем самым вернуть свои инвестиции. Но также можно получить турецкий паспорт за банковский депозит, покупку государственных облигаций и открытие своего бизнеса.
Турецкий паспорт за денежные инвестиции: потребуется сумма $500 000, которую можно инвестировать в турецкую компанию, утвержденную Министерством промышленности и торговли. Или положить эту сумму на депозит в турецком банке сроком от трех лет. Либо купить государственные облигации с дивидендными выплатами также на 3 года.
Турецкий паспорт за открытие своего бизнеса: нужно зарегистрировать свою компанию в Турции и создать не менее 50 рабочих мест на 3 года. Потребуется одобрение Министерства труда и социального обеспечения.