Договор купли продажи между гражданами образец

Некорректные формулировки предмета договора

Корректные формулировки предмета договора

Поставщик обязуется поставить товар (станки для холодной ковки), а Заказчик обязуется принять товар в сроки, определённые договором, и оплатить его.

В договоре не определено, что это за станки, какой фирмы, какие у них технические характеристики. Поэтому заказчику будет трудно доказать, что ему поставили не то, что он хотел.

Поставщик обязуется поставить товар, определённый в спецификации к договору, а Заказчик обязуется принять товар в сроки, определённые договором. и оплатить его.

При этом в спецификации подробно прописывается, что это за товар: наименование, артикул, технические характеристики, количество, стоимость за единицу и другие параметры.

Предметом договора является экспозиция и размещение товаров.

Не указано, что предмет соглашения — именно проведение работ и оказание услуг.

Предметом договора является оказание услуг фирмам в сфере здравоохранения для размещения и экспозиции товаров на научно-промышленной выставке «Экспо-2022».

Указано, что предмет договора — оказание услуг.

№ п/п

Наименование услуг

Цена услуги

Количество

Итого

От порядка расчётов зависит, насколько быстро вы получите деньги за проданный товар или оказанную услугу.

Условие о порядке расчётов обычно предусматривает:

• оплату на расчётный счёт продавца или исполнителя;

• оплату наличными в кассу продавца или исполнителя (при соблюдении установленных законодательством ограничений);

• расчёты через аккредитив;

• расчёты посредством зачёта встречного требования и др.

Виктор Рыбников, практикующий юристЕсли вы опасаетесь, что партнёр может сорвать сделку, пропишите положение о задатке. Обычно решение о предоплате принимают, если в ходе анализа контрагента выяснилось, что фирма совсем недавно на рынке, за ней числится долг или она участвовала в судебных разбирательствах.

Чтобы не было конфликта с контрагентом насчёт просрочек, определитесь со следующим:

• чем исчисляются сроки. Если днями, то как определены платежи: это календарные, рабочие или банковские дни;

• c какого момента начинается срок. Например, с момента заключения договора, оплаты или допуска на объект;

• что может приостановить сроки. К примеру, если вы занимаетесь стройкой частных домов, то определитесь, от чего зависит ваш бизнес: от погодных условий или от действий заказчика. После пропишите в договоре, что течение сроков приостанавливается до момента устранения подобных препятствий.

Анастасия Стадник, руководитель юридической компании Law KeysСамый простой способ определить сроки — указать конкретную календарную дату. Второй вариант — определить период времени, за который стороны должны выполнить условия сделки. В этом случае учитывайте, что согласно статье 190 Гражданского кодекса период времени определяется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Можно использовать и любые другие единицы измерения времени, например кварталы, декады или минуты. Только обязательно пропишите начало течения срока: это может быть календарная дата или определённое событие. Третий вариант — привязать срок к событию, которое наступит неизбежно и на которое стороны не могут повлиять. Например, контрагент обязуется поставить товар не раньше, чем заработает грузовой терминал. Этот способ подойдёт, если вы заранее не можете назвать точную дату или срок исполнения обязательств от вас не зависит.

• Детально пропишите предмет сделки в тексте договора или приложении к нему.

• Укажите конкретную цену или порядок определения цены, если на момент подписания договора она неизвестна.

• Определите порядок расчётов — от этого зависит, насколько быстро вы получите деньги по договору.

• Договоритесь, как определяются сроки: в чём исчисляются, с какого момента начинаются, что может их приостановить.

• Сформулируйте права и обязанности сторон исходя из особенностей сделки.

• Определите порядок работ: как заказчик принимает работу, в какие сроки надо показать результат, как оценивается качество работ.

• Опишите способ и порядок передачи конфиденциальной информации.

• Определите штрафные санкции, чтобы обозначить, чем рискуют стороны, если не выполнят условия сделки.

• Договоритесь, как проходит досудебное урегулирование спора и в каком суде будет рассматриваться иск, если контрагент пойдёт в суд.

• Включите в договор специальные положения в зависимости от вида сделки.

Договор купли-продажи может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Письменная форма обязательна в тех случаях, когда продается или покупается товар стоимостью более 10 000 рублей. В зависимости от того, какой товар выступает объектом сделки, такие договора заверяются или не заверяются нотариусом (например, договор купли-продажи недвижимого имущества заверяется всегда).

При продаже авто договор купли-продажи может выступать также в качестве передаточного акта. Но специалисты советуют оформлять такой акт отдельно.

Объектом договора купли-продажи может быть любое движимое и недвижимое имущество, права на интеллектуальную собственность, животные и т.д. Главное условие — наличие права собственности на товар у продавца.

Совершать сделки купли-продажи могут дееспособные люди в возрасте от 18 лет. Подростки в возрасте от 14 до 18 могут участвовать в таких сделках с письменного согласия родителей.

В договоре купли-продажи непременно должны указываться субъекты сделки, её предмет и условия, ряд которых отнесён законодательством к обязательным. Любые условия определяют юридические последствия, возникающий в силу заключения сделки, но некоторые должны присутствовать в обязательном порядке. В договоре-купли продажи квартиры непременно должны содержаться сведения о:

• субъектах (продавце и покупателе);
• предмете договора (ст. 554 ГК РФ), в качестве которого и выступает жилая недвижимость в виде квартиры — необходимо указать адрес, этаж, общую площадь;
• сущности сделки — указание на то обстоятельство, что происходит именно купля-продажа, чтобы не оставить возможности считать сделку дарением, рентой или чем-то ещё;
• цене договора (ст. 555 ГК РФ) — согласованная сумма, которую должен перечислить покупатель продавцу.

К обязательным условиям относится так же перечисление в договоре всех жильцов, которые могут пользоваться квартирой после её продажи. Это делает обязательным п. 1 ст. 558 ГК РФ. Такие лица делятся на две группы:

• право пользования квартирой сохранится за ними пожизненно. В основном эта группа представлена теми, кто проживал в квартире до приватизации, но отказался принимать участие в ней, сохранив возможность пожизненного использования жилья;
• граждане проживают временно, до тех пор, пока не решатся какие-то другие вопросы, что позволит им освободить жилплощадь и прекратить регистрационный учёт. В таком случае указывается дата прекращения регистрации по адресу и переезда на новое место жительства.

Обременением считается только первый вариант. Разумеется, всё это обязательно для тех случаев, когда право пользования квартирой у каких-то лиц сохраняется после её продажи.

Не следует считать, что необязательные условия имеют более низкую важность по отношению к остальным. Всё то, что указано в договоре порождает юридические последствия. Необязательными условия становятся только в силу того, что ни один нормативный акт не указывает прямо на то, что они должны присутствовать в договоре. Однако, если какое-то из необязательных условий сделки не будет исполнятся, то это может послужить причиной для признания её недействительной.

По мере наличия необходимости и по взаимной договорённости в договоре указывают:

• порядок проведения денежных расчетов;
• порядок передачи квартиры покупателю;
• данные о состоянии квартиры, в том числе и о наличии каких-то устранимых и неустранимых дефектов;
• сроки физического и юридического освобождения квартиры;
• данные о задолженностях по коммунальным платежам, если они имеются, и всё то, что с этим связано, к примеру, обязательство продавца их оплатить;
• сторону, которая несёт риск при возникновении существенных обстоятельств, относящихся к ст. 451 ГК РФ;
• порядок разрешения споров и распределения ответственности;
• кто берёт на себя обязательство по оплате расходов по сделке;
• основания для расторжения договора.

Какие-то частные обстоятельства могут стать причиной для появления в договоре дополнительных разделов и пунктов иного характера. Главное, чтобы ни один из них не противоречил законодательству. Наличие условий, которые противоречат нормативным актам РФ, может стать основанием для последующего признания сделки ничтожной, что ведёт к её недействительности. Чаще всего такое происходит в силу того, что в консенсуальных сделках можно указывать множество собственных условий, которые будут иметь силу в случае, если они не противоречат закону. Но некоторые из них связаны со спорными ситуациями, а факт противоречия далеко не всегда удаётся обнаружить даже в судах. Поэтому при составлении договора нужно исходить из принципа разумной достаточности и не пытаться описывать все возможные сценарии развития событий.

Чтобы постараться составить договор с первого раза, лучше обратиться к юристам. Но если такой возможности нет, то можно изучить образцы таких договоров, их вы сможете отыскать в Интернете.

В качестве образцовой структуры соглашений такого рода можно привести следующую:

• Дата и место составления договора;
• Контактные данные. Учтите, если сделка осуществляется с представителями, то здесь потребуется указать данные не только представителя, но и доверителя;

Сюда относятся и данные доверенности, которая позволяет осуществлять подобные операции.

• Важно описать суть сделки. Вообще такой договор оформляется с той целью, чтобы никто не столкнулся с лишними сложностями, мошенническими действиями;
• Пункт, который станет раскрывать характеристики предмета продажи;
• Стоимость сделки;
• Права и обязанности, возложенные на участников сделки;
• Иные условия;
• Перечень важных документов;
• Адреса участников сделки и их подписи.

Учтите, что каждый пункт несет в себе определенный смысл, играет важную роль, соответственно игнорировать их не стоит.

Когда договор оформляется между физическими лицами, то принято обращаться к нотариусу, ведь в данном случае можно избежать лишних неприятностей. В этот момент нотариус ставит подпись, конечно же, это касается и тех лиц, должность которых не запрещает им совершать подобные акты.

Нужно знать, нотариальная форма используется тогда, когда собственно это и предусмотрено со стороны законодательства.

К примеру, в процессе заключения договора по ипотеке, залоге, завещания и тд. Естественно осуществляя нотариальное удостоверение, эта процедура сможет придать сделке больший юридический вес, поэтому стороны сделки могут быть ограждены от мошеннических действий.

Прежде чем ставить подпись, нотариус должен убедиться в дееспособности сторон, только после этого составляется и заключается договор. Когда процедура протекает между физическими лицами, то делать это можно в письменной форме.

Как составить договор купли-продажи самостоятельно

Если рассматривать существенные условия договора, то это:

1. Предмет договора купли-продажи. Знайте, что здесь необходимо детально расписать ту или иную вещь, какой-либо объект;
2. Важную роль играет условие о рассрочке платежа. Сюда нельзя не добавить порядок, сроки, размеры платежей, если осуществляется продажа в кредит;
3. Но и конечно, целый ряд иных условий, которые участники сделки смогут посчитать существенными. Вообще это и есть те самые условия, по которым собственно по заявлению одной сторон достигается соглашения. Например, условия о гарантии качества, сроке годности и тд.

Только если внимательно соблюдать все условия, рекомендации опытных юристов, договор будет составлен без особых сложностей. Сделка в свою очередь считаться заключенной.

Важно внимательно проанализировать этот вопрос, чтобы не упустить тех или иных деталей, без которых договор не обладает юридической силы.

Со всеми прописанными условиями, участники сделки должны ознакомиться, прежде чем подписывать договор.

Гражданин __________, именуемый в дальнейшем «Продавец», проживающий по адресу: __________, с одной стороны, и гражданин _________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», проживающий по адресу: _________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать товар в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

1.2. Товаром в настоящем договоре именуется __________.

1.3. Наименование, количество и качество товара определяются в соответствии с приложением 1

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец:

2.1.1. Обязуется передать Покупателю указанный в приложении 1 товар в течение ___ дней с момента полной оплаты товара Покупателем на условиях настоящего договора.

2.1.2. Осуществляет доставку товара до Покупателя по адресу: ____________.

2.1.3. Обязанность Продавца по передаче товара считается исполненной с момента вручения товара Покупателю.

2.1.4. Одновременно с передачей товара Продавец передает Покупателю относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

2.1.5. Настоящим Продавец свидетельствует о том, что товар передается Покупателю свободным от любых прав третьих лиц (включая арест и залог).

2.2. Покупатель:

2.2.1. Обязуется принять и оплатить товар на условиях настоящего договора.

2.2.2. Оплата товара Покупателем осуществляется в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.

2.2.3. При приемке товара от Продавца Покупатель проверяет соответствие наименования, количества и качества товара приложению 1. Покупатель осуществляет проверку наименования, количества и качества товара при получении товара от Продавца.

По результатам приемки товара Стороны составляют и подписывают акт приема-передачи товара. В акте указываются:

наименование товара;

количество товара;

качество товара;

обнаруженные недостатки товара.

2.2.4. В случае обнаружения некачественного товара, если эти недостатки не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе потребовать от Продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2.2.5. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

2.2.6. В случае, если Продавец передал Покупателю меньшее количество товара, чем определено приложением 1, Покупатель вправе:

потребовать передать недостающее количество товара или отказаться от переданного товара и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

2.2.7. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настоящего договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии товара, Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.

Непривлечение Покупателем Продавца к участию в деле освобождает Продавца от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у Покупателя.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Общая сумма, подлежащая уплате Покупателем Продавцу за указанный в приложении 1 товар, составляет _________.

3.2. Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 3.1 сумму в течение ________ дней с момента подписания настоящего договора. Оплата товара производится наличными деньгами. При оплате товара Продавец выдает Покупателю расписку о получении денег.

3.3. В случае, если Покупатель не исполнит обязанности по оплате товара в установленные сроки, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае нарушения Продавцом сроков передачи товара Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,5% стоимости товара за каждый день просрочки с момента наступления срока исполнения обязательства по передаче товара.

4.2. Ответственность Сторон в иных случаях определяется в соответствии с действующим законодательством.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и прекращается надлежащим исполнением.

5.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

В договоре купли-продажи товара должны быть указаны следующие сведения:

• Дата и город заключения договора.
• Информация о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Юридическим лицам нужно указать свои реквизиты и сведения о лице, которое представляет их интересы при заключении договора.
• Предмет договора с указанием типа и характеристик товара (комплектности, количества и т. д.).
• Права и обязанности покупателя и продавца.
• Сведения о цене передаваемых товаров и порядке осуществления расчетов между покупателем и продавцом.
• Сведения о качестве товаров, порядке его проверки, действиях сторон в случае несоответствия товаров заявленным характеристикам.
• Сведения о порядке передачи и приемки товаров.
• Сведения об ответственности продавца и покупателя.
• Сведения о порядке разрешения конфликтов между сторонами сделки.
• Прочие важные сведения по сути договора.
• Реквизиты и подписи (печати) представителей обеих сторон договора.

Предметом договора является товар, который после продажи перейдет в полное владение покупателя. При этом в договоре должны быть указаны:

• название товара;
• имя изготовителя;
• единицы измерения;
• стоимость одной единицы измерения;
• размер НДС.

Если ассортимент продаваемого товара не оговорен в договоре, то продавец обязан предоставить такой ассортимент, который отвечает целям покупателя.

Отсутствие недостатков продавец демонстрирует до того, как состоялась передача товара.

Замена товара возможна только тогда, когда проблемы с качеством являются неустранимыми. Срок, в течение которого допустимо обнаружение недостатков – это непосредственно гарантийный период или же период не позднее двух лет со дня приобретения товара.

Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта, это обезопасит вас при совершении сделки с недвижимостью. Первое, с чего начинается проверка юридической чистоты, это проверка истории квартиры и всех ее обитателей. Проверка собственников квартиры, включает в себя анализ сделанный на основе следующих предоставленных данных:

• Справка от психиатра и нарколога об отсутствии психологических и физических заболеваниях, а так же об наркотической либо алкогольной зависимостях, информацию о возрастных либо хронических заболеваниях затрагивающей области памяти – в случае если у продавца имеются одни или несколько синдромов, то родственники в судебном порядке могут оспорить действительность сделки.
• В случае, если квартира досталась продавцу по наследству необходимо выждать определенный срок со дня смерти предыдущего владельца квартиры, до того как квартира перейдет в собственность нового владельца, либо при условии наличия нотариально заверенного завещания при отсутствии каких-либо других завещаний.
• В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние граждане, законность прав на продажу проверяется путем обращения в органы опеки и попечительства там выдается соответствующее постановление.
• Проверка собственников на законопослушность (находится ли человек под следствием, в розыске или имел ли ранее судимости)
• Ну и на последок поинтересоваться у соседей, нет ли конфликта интересов между собственниками помещений

При проверке помещения, важно помнить, покупатель в праве запросить архивную выписку из домовой книги (в ней содержится информация о всех когда-либо прописанных собственниках помещения), справка ПНД и НД, кадастровый паспорт. Но несмотря на перечень всех вышеперечисленных документов мы так же советуем проверить следующую информацию о квартире, которую легко можно найти в открытых источниках:

• Информация о всех предстоящих и уже прошедших капитальных ремонтах, реконструкции, перепланировках, о состоянии коммуникации и даже сносе
• Подлинность всех правоустанавливающих документов (выписка из паспортного стола, справки из Росреестра и БТИ)
• Нахождение квартиры в залоге у кредитных учреждений

Договор купли продажи между физическими лицами в устной форме

На самом деле процедура подразумевает регистрационные действия в одном из уполномоченных органов на выбор:

1. Росреестр;
2. МФЦ;
3. нотариальная контора.

Госрегистрация через Росреестр – один из привычных вариантов. Для физических лиц достаточно предварительно записаться на прием и в указанное время прийти с документацией. Притом, что при передаче бумаг должны присутствовать обе стороны.

Через МФЦ можно оформить все виды сделок, например, с рассрочкой платежа или по доверенности. Кстати, процедура проводится официально по уже описанному выше алгоритму. Единственное отличие – сюда можно прийти без предварительной записи. Но ждать оформления прав придется в порядке живой очереди.

Нотариально заверяют все реже. Как правило, удостоверение подобных сделок проходит в присутствии обеих сторон. В итоге нотариус сам передает бумаги на оформление в Росреестр. Пройти оформление можно и в следующей форме, к примеру:

• во-первых: дома – услуга доступна лицам с инвалидностью и ветеранам;
• во-вторых: через интернет – электронная регистрация купли или продажи проводится только с помощью банка. Но при обязательном наличии цифровых подписей участников процедуры;
• в-третьих: почтовым отправлением — типовой ДКП комнаты или квартиры может быть отправлен по почте с описью и уведомлением. Но только после нотариального заверения.

Стоит отметить, что без совершения нотариальной сделки государственные органы не примут письмо с документами. Оно будет отправлено обратно адресату, что, несомненно, существенно затянет процесс официального оформления договора.

Итак, чтобы знать, как оформить типовой документ и как провести куплю-продажу правильно, следует узнать о большом выборе вариантов ведения дел. Вот потому в каждом конкретном случае стороны могут подобрать для себя наиболее подходящий способ.

Если стороны думают, как провести процедуру бесплатно, то могут сделать все самостоятельно:

• составить документ с помощью юриста;
• провести необходимые проверки;
• подписать бумаги;
• подать на регистрацию прав собственности.

Сделок в такой форме фиксируется от общего числа более 60%. Самое сложное в них – найти юридически грамотный бланк соглашения. Но, а затем своевременно подать бумаги на оформление. Для физических лиц Росреестр устанавливает сроки в 7 дней, но лучше делать все в день подписания соглашения.

При самостоятельном ведении дел избежать ошибок поможет частичное или полное юридическое сопровождение.

Грамотный и опытный юрист подскажет, как лучше:

1. составить документ;
2. провести проверку имущественного объекта;
3. сделать запросы в государственные инстанции.

Более того он может приехать в МФЦ с клиентами. Цена услуг по оформлению документации и сопровождению купли-продажи, к примеру в регионах РФ может доходить до 15 000-20 000 рублей.

В Москве и Московской области стоимость таких услуг начинается от 25 000 до 50000 руб. под ключ, в зависимости от количества участников и сложности проводимой купли-продажи. Но, несмотря на высокую стоимость, специалист поможет избежать:

• распространенных ошибок при различных операциях с недвижимостью;
• дополнительных трат на адвокатов в случае оспаривания соглашения в судебном порядке противной стороной.

Действия с объектами недвижимости могут совершаться и с частичной помощью риэлтора. Ему на проверку передаются бумаги перед подписанием. Все остальные манипуляции находятся под личной ответственностью сторон.

Такой вариант особенно удобен тем, что профессионал владеет информацией по нововведениям. А также он может предоставить образец соглашения, актуальный на текущий год.

Стоимость риэлторских услуг в данном виде в регионах не превышает 5 000-15 000 руб. В Москве и МО расценки очень сильно колеблются от 50 000-200 000 руб. Как правило данная сумма не фиксированная и составляет определенный процент от цены объекта, который оговаривается участниками сделки заранее.

Для отчетности по данной процедуре: в течение 10 лет после заключения соглашения. Оно может быть расторгнуто по закону.

Причем основания для аннулирования различны:

Если обстоятельства, предшествовавшие покупке или продаже жилья, изменились. То по обоюдному желанию стороны имеют право его расторгнуть. При этом внесенные ранее денежные средства и объект недвижимости возвращаются первоначальным владельцам.

Итак, при расторжении соглашения важно понимать, что сделки могут быть:

• Во-первых: ничтожными.
• Во-вторых: оспариваемые.

Впрочем, первые не влекут за собой никаких юридических последствий. Так как они изначально своим фактом существования нарушают законодательную базу, принятую в данном правовом поле. В эту группу попадают договоренности, заключенные с:

1. игнорированием действующих правовых актов;
2. нарушением правопорядка;
3. нарушением нравственности;
4. недееспособным лицом;
5. малолетними (до 14-летнего возраста).

Мнимые сделки, которые не предполагали реальных действий с объектом, и притворные договоренности включены сюда же. Последние используются для прикрытия иных юридических действий. Расторгнуть перечисленные договора также возможно в течение 3 лет.

Оспоримые соглашения могут быть аннулированы, так как оформлены с рядом нарушений. Но суд не всегда становится на сторону истца. А значит, данная купля-продажа вполне может «работать». Под эту категорию подпадают соглашения, подписанные:

• под давлением;
• лицами с ограниченной дееспособностью;
• детьми от 14 до 18 лет;
• без согласия других собственников;
• без понимания последствий своих действий.

Оспорить такую сделку нужно успеть в течение года.

На практике как известно юридически значимые действия с недвижимым имуществом совершаются регулярно. Но все же к каждому договору нужно подходить, внимательно изучив все нюансы и просчитав риски.

Оформляется ли договор купли-продажи по виду на жительство

Что такое проект ДКП на дом, квартиру, комнату

По сути — это, простая письменная форма, имеющая юридическую силу правоустанавливающего документа, в котором зафиксирован факт передачи права собственности от продавца покупателю.

Кто составляет бланк ДКП

Оформить и составить бланк договора может:

• юрист;
• нотариус;
• риэлторское агентство.

Сколько необходимо составить экземпляров ДКП

Количество экземпляров данного документа в первую очередь зависит от числа участников сделки, поэтому:

• по экземпляру каждой стороне (если продавцов и покупателей несколько, то по одному экземпляру на каждого);
• для госоргана, в который сдаются документы на регистрацию права собственности (например: МФЦ, Росреестр, Регистрационная палата.

Если участников купли-продажи по одному (продавец + покупатель), то получится всего 3 экземпляра.

Рекомендуется всегда распечатывать дополнительный экземпляр бланка на случай, если один из них будет испорчен.

Как узнать номер и дату договора купли-продажи квартиры

1. Если у Вас на руках Свидетельство о государственной регистрации права, то в самом верху смотрите пункт: Документы-основания: Договор купли-продажи от 03.11.05, дата регистрации 28.11.05, № 43-41-05/480/2005-015
2. Если Вы получили Выписку из ЕГРН, то найдите лист (Раздел 2) Сведения о зарегистрированных правах и здесь: Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 43:42:000098:2015-43/001/2020-1 от 20.08.2020

Сколько стоит составить бланк ДКП на жилое помещение

В регионах стоимость составляет 2 000-4 000 руб. В Москве и МО ценник доходит до 10 000-15 000 руб. Цены как правило зависят от сложности сделки.

5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.

5.2. Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления. Датой получения претензии считается дата расписки представителя получателя в получении документа. Датой ответа на претензию считается дата регистрации почтового отправления с ответом.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. К вышеуказанным обстоятельствам в контексте настоящего Договора, в частности, относятся: стихийные бедствия, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также их последствия; принятие органами государственной власти нормативного акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора любой из Сторон. Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы.

6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия.

6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга.

6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом.

7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

В образце договора купли продажи предметом может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом продажи. Товаром могут быть движимое и недвижимое имущество, потребляемые и не потребляемые, делимые и неделимые вещи.

Бланк договора купли-продажи должен содержать характеристики предмета, его стоимость и способ оплаты. Если приобретается в рассрочку или кредит, следует разработать удобный для обеих сторон график платежей.

Подписывать договор купли-продажи могут право- и дееспособные люди.

Договор купли-продажи квартиры

Кроме предмета, в соглашении следует указать ряд дополнительных условий, а также полный перечень прав и обязанностей сторон. Детальная проработка договора купли-продажи особенно важна, если речь идет не о розничной торговле, а о продаже недвижимости, автомобилей и других дорогостоящих товаров. В 2021 году в бланке договора купли-продажи необходимо указать:

• дату и место совершения сделки;
• наименование и паспортные данные сторон;
• детальную характеристику объекта (если продается квартира – кадастровый номер, адрес, площадь и так далее);
• реквизиты документов, подтверждающих право продавца на продаваемое имущество;
• стоимость объекта и порядок расчетов;
• подписи и реквизиты сторон.

Кроме образца договора купли-продажи, рекомендуем скачать акт приема-передачи имущества. Он нужен для того, чтобы зафиксировать текущее состояние объекта и избежать споров из-за поломок, выявленных после заключения сделки.

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

• квартиры и прав на нее к покупателю;
• денежных средств за квартиру к продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.

На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

Перед тем, как приступать к оформлению сделки купли-продажи необходимо определиться, не требуется ли делать это только в присутствии нотариуса. Если случай не является обязательным к заверению нотариально, то можно использовать простую форму договора.

Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.

С 01.03.2013 года договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на жилой объект к новому владельцу (ст. 551 ГК РФ). Для этого основанием является ДКП, который в обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ.

Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:

• удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
• выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.

По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:

1. Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
2. Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
3. Существенные условия договора:

• предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
• стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
• перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.

4. Иные условия соглашения включают в себя:

• информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
• сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить ихможно в выписке из ЕГРН);
• условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.

5. Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

Похожие записи:

• Компенсация донорам в 2021 году сумма
• ГПК РФ статья 214 выдача и направление копий решения суда
• Правила заполнения счетов-фактур в 2021 году с 1 июля