Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости минимальная сумма 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Лица, намеревающиеся вести коммерческую деятельность на территории Испании, могут претендовать на получение ВНЖ в Испании через открытие фирмы или покупку готового бизнеса. Необходимыми условиями являются:
а. Потребуется наличие соответствующего образования, если претендент намеревается работать в определенной профессиональной сфере, например, в медицинской. Необходимо будет предоставить документы из учебного заведения, подтвержденные государственным министерством Испании.
- Наличие соответствующего юридического лица, если деятельность будет реализовываться не от частного лица
- Наличие бизнес-плана с указанием вида деятельности, инвестируемой суммы и ее источников, список разрешений и лицензий, планируемое количество рабочих мест и планируемая сумма дохода.
- Наличие денежных средств, достаточных для проживания на территории Испании.
Юридически грамотно оформить все необходимые документы, в т.ч. зарегистрировать фирму и оформить покупку бизнеса помогут наши специалисты в Испании.
+7 (495) 774-98-86
Вид на жительство в Испании: способы получения в 2021г
Это испытание, которое ждет каждого переселенца. В 2018 году по требованию Организации экономического сотрудничества и развития (ОСЭР) банки Евросоюза стали тщательнее проверять счета нерезидентов.
Теперь иностранец не может просто зайти в офис, завести счет и положить на него наличные.
Банки потребуют объяснить:
- Цель, с которой вы открываете счет.
Если счет для оплаты жилья – покажите предварительный договор купли-продажи или аренды. Если для оплаты обучения в школе – письмо о зачислении. Аргументом станет и подготовка к получению ВНЖ – тут пригодится запись на прием в Консульство Испании. - Происхождение ваших средств.
Предоставьте документы о доходах за последний полный календарный год. Они должны быть переведены на испанский присяжным переводчиком.
Испанские банки очень консервативны. Обычно для открытия счета необходимо личное присутствие клиента в банке. Однако из-за пандемии приехать лишний раз в Испанию стало сложно. Первым банком, который пошел навстречу, стал BBVA.
Для удаленного открытия счета вам понадобится представитель в Испании, на которого оформляется доверенность. Доверенность можно оформить двумя способами:
- В Консульстве Испании доверенность оформляется сразу на испанском.
- У российского нотариуса на русском языке с последующим проставлением апостиля и переводом на испанский у присяжного переводчика.
Типовая форма доверенности предусматривает очень широкий круг полномочий поверенного: от открытия счета до подписания договора ипотеки и распоряжения средствами на счете.
Мы уверены в своих сотрудниках, но нам не хочется даже теоретически иметь доступ к чужим деньгам. Мы согласовали с банком вариант ограниченной доверенности только на открытие счета и получение оригинала банковской выписки для передачи в Консульство.
Так спокойнее и нам, и нашим клиентам. Ведь речь идет о крупных суммах, по 40–50 тыс. евро. Мы хотим, чтобы наши клиенты были уверены, что их деньгами никто не воспользуется.
Открытие счета выглядит так: наш представитель приходит в банк, подписывает необходимые заявления, а код банк отправляет уже напрямую клиенту. Но на всякий случай, во избежание любых недоразумений, мы просим клиента сразу же заменить код на свой собственный.
Клиент переводит деньги, после этого представитель идет в банк и получает оригинал сертификата, выписки о состоянии счета и отправляет их в Россию для подачи в Консульство.
Мы предпочитаем оформлять доверенности у российских нотариусов. Это немного сложнее технически из-за необходимости апостилирования и перевода документа, но по факту — удобнее и понятнее клиентам, так как документ подписывается ими на русском языке.
После того как доверенность оформлена, мы забираем ее и отвозим на апостилирование в Минюст. После этого она отправляется на перевод присяжному переводчику.
Клиент подписывает русский текст, где он на родном языке может прочитать, что именно доверяет сделать, вопросов и опасений не возникает.
На справки о несудимости нужно будет получить апостиль. Это специальная печать на оборотной стороне документа, которая подтверждает правомерность выдачи данного документа соответствующим должностным лицом.
Когда будете заказывать справку о несудимости, учтите, что апостиль вы сможете получить только на бумажную справку. На документ с ЭЦП его не поставят.
Справка о несудимости делается в России около месяца, на получение апостиля уйдет еще неделя. Закажите справки о несудимости на всех членов семьи старше 14 лет заранее, все остальные документы будут готовы быстрее.
Самый важный момент в медицинских справках — наличие фразы: «Не страдает заболеваниями, могущими нанести вред здоровью людей, оговоренными в Международном Положении о Санитарии от 2005 г.». Важна не форма справки, а эта фраза, именно ее наличие проверяет Консульство.
Медицинские справки и справки о несудимости должны быть либо переведены испанским присяжным переводчиком, либо перевод должен быть легализован Консульством Испании.
Аналогичные требования предъявляются к документам о родстве (свидетельство о браке и о рождении, согласие остающегося в России родителя на переезд в Испанию несовершеннолетнего ребенка).
Если у вас есть свой автомобиль, возможно, вы захотите взять его с собой при переезде в Испанию. Для этого его нужно растаможить, получить испанские номера и страховку. Без этого пользоваться автомобилем в Испании можно только первые три месяца, потом машину могут забрать на штрафстоянку.
Чтобы растаможить авто и спокойно ездить по Испании, у вас должны быть:
- Наклейка на автомобиль, что он прошел таможню на границе с Россией.
- Копия визы D или карты резидента.
- Свидетельство о регистрации и паспорт транспортного средства, договор купли-продажи авто.
- С договором купли-продажи должна быть фактура об оплате автомобиля в России.
- Справка о выписке с ПМЖ в России. Если вы подали заявление в ФМС о снятии с регистрационного учета по месту жительства, то справку можно получить в Консульстве РФ в Испании.
Если вы не прерывали вашу регистрацию по месту жительства в России, справку лучше заказать в Министерстве юстиции в России. В ней будет написано, что вы проживали в РФ на определенную дату.
Справку, договор и документы на машину обязательно должен перевести на испанский присяжный переводчик.
Если вы купили автомобиль не менее чем за год до переезда и не менее чем за 6 месяцев до получения визы D, то на испанской таможне вы оплатите пошлину в размере 300–350€.
Если автомобиль куплен недавно, то таможенный сбор будет зависеть от стоимости автомобиля. Например, чтобы растаможить «Ситроен Гран Пикассо», придется заплатить 12000€. И это не считая всех остальных расходов. Купить новую точно такую же машину в Испании обошлось бы 13700€.
Вам также предстоит:
- Перевести документы на автомобиль присяжным переводчиком — 150–250€.
- Заказать техническое описание автомобиля у испанского инженера — примерно 180€.
- I.T.V. Техосмотр — 150€.
- Оплатить годовой налог на пользование испанскими дорогами (Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica (IVTM)) — 100€.
- Оплатить изготовление номеров — 50€.
- Сделать первую страховку в Испании — от 260 €.
Мы не рекомендуем ввозить автомобили старше Евро-5, на них ввозные пошлины будут завышены из-за низкой экологичности.
Если на автомобиль устанавливали тюнинг, то перед прохождением техосмотра его придется снять. После получения номеров тюнинг нужно будет установить обратно и омологировать (одобрить) к использованию в полиции.
Для этого нужно будет заказать и оплатить некоторые технические справки с завода-изготовителя вашей машины. Сложность и стоимость процедуры зависит от того, какой у вас автомобиль и какой тюнинг установлен.
Тем, кто все же задумал переезд в Испанию со своим автомобилем или планирует приобрести его на месте, придется получить испанские права.
Российское водительское удостоверение, подкрепленное международными водительскими правами, можно использовать первые 6 месяцев после въезда в Испанию по визе D.
Если вас остановит инспектор, то «прикинуться» туристом не получится. У дорожной полиции есть доступ к базе данных всех резидентов Испании (и Евросоюза). Если вы получили ВНЖ более полугода назад, то вас оштрафуют.
Carnet de conducir (водительские права по-испански) можно получить, сдав теоретический и практический экзамены. Мы рекомендуем пройти курс подготовки в испанской автошколе.
Подготовиться самому и сдать теоретический экзамен в полиции можно и без этого, но лучше это сделать в автошколе, потому что:
- Вы сможете привыкнуть к вопросам на испанском или английском языке.
- Правила дорожного движения в Испании немного отличаются от России, в автошколе вас посвятят во все нюансы.
На теоретическом экзамене вас будет ждать 30 вопросов. Время на ответ – около минуты на каждый. Чтобы успешно сдать тест, нужно допустить не больше 3 ошибок.
Практическая часть — это поездка с инструктором по городу. Вас могут попросить проверить уровень масла в двигателе, «дворники» или фары. Сначала экзаменатор молча оценивает ваши действия, потом просит выполнять некоторые задания.
В конце экзамена инструктор объявит решение. Если вы не прошли, он объяснит почему, но экзамен придется пересдавать в другой день.
После того, как вы получите испанские права, можете без проблем наслаждаться автомобильными путешествиями по живописной Испании.
Жить в Испании легально — как получить ВНЖ и переехать в 2021 году
Оставьте заявку на консультацию и получите ответы на вопросы о ВНЖ от эксперта Испанского Бюро!
Испания – очень красивая страна. Здесь каждый турист найдет для себя уютный уголок для отдыха за небольшие деньги. С каждым годом число желающих приехать не только отдохнуть, но и обосноваться для постоянного либо временного проживания возрастает.
Вид на жительство– это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.
Законодательство Испании дает возможность получить постоянный или временный ВНЖ.
| Постоянный ВНЖ | Временный ВНЖ |
| – для семей граждан ЕвроСоюза | -не дает право на получение дохода |
| -для долгосрочного проживания | – для жителей стран Еврозоны |
| -для трудоустройства без трудового договора | |
| -для работы за территорией страны | |
| -трудоустройство по контракту | |
| -для граждан, которые приехали по приглашению исследовательских и научных организаций | |
| -для стажировки | |
| -в связи с чрезвычайными ситуациями |
Подать документы для получения ВНЖ можно:
- В управлении по делам иностранцев при МВД
- В посольстве королевства
- В главном полицейском управлении
Прежде чем получить постоянный вид на жительство, иностранцы оформляют временное.
Оно дает возможность проживания в стране от 3 месяцев до пяти лет.
Для получения необходимо подать следующие документы:
- зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти, дeйcтвyющee в Иcпaнии;
- визу;
- пoдтвepждeниe наличия денежных средств;
- дoкaзaтeльcтвo подтверждения родства ;
- cпpaвкa o нecyдимocти;
- медицинский сертификат.
Медицинский сертификат на предмет отсутствия карантина по тому или иному заболеванию необходимо пройти в России, иначе при его отсутствии придется делать это в Испании.
Важно! спустя пять лет проживания в Испании, можно подавать документы на постоянный ВНЖ. Он позволит проживать неограниченной количество времени.
Для этого подайте следующие документы:
- зaгpaнпacпopт или инoe yдocтoвepeниe личнocти;
- любoe пoдтвepждeниe зaкoннocти пpeбывaниe в cтpaнe;
- Покупка недвижимости
- приложить стандартный пакет документов
- в заявку можно включить супругу и детей, не достигших 18 лет
- подать документы необходимо лично, предварительно оформить визу
- для подачи документов на ВНЖ нужна прописка в Испании в приобретенном жилье
- после оформления документов можно получить ВНЖ
Безусловно, новшества в упрощении для иностранцев получения ВНЖ при покупке недвижимости свидетельствуют о заинтересованности испанского правительства в привлечении иностранных инвестиций, что и привлекает в страну состоятельных людей со всего мира. За время работы данной программы удалось привлечь в казну государства Испании 1,7 миллиарда евро.
1.Вопрос №1:
В каких случаях россиянин может получить ВНЖ в Испании?
Ответ:
Иностранные граждане могут приобретать вид на жительство на территории Испании по разным причинам. К ним относятся: прилет в страну с целью обучения, воссоединения семьи, когда иностранцы приезжают для того, чтобы пожить у родственников, а так же многие вступают в брак с испанцами и самый распространенный вариант – это покупка недвижимости, которая с 2013г. позволяет по упрощенной схеме оформить ВНЖ. Занимает эта процедура четыре месяца.
2.Вопрос №2:
Каковы особенности приобретения жилья в Испании?
Ответ:
Для прибывшей в Испанию семьи, например из двух человек, обязательным будет покупка недвижимости не дешевле 1 миллиона евро, потому что на одного приходится половина. Так же строго проверяется официальный доход, который необходим в размере 2200 евро с заявителя на ВНЖ, покупатель должен быть совершеннолетним и не имеющим проблем с Законом ни в России, ни в Испании.
Как подготовиться к переезду в Испанию по ВНЖ без права на работу?
- Что такое испанский вид на жительство?
- Преимущества получения ВНЖ в Испании
- Типы ВНЖ в Испании
- Документы необходимые для получения ВНЖ
- Как получить ВНЖ в Испании для россиян
- Документация для первоначального заявления на получение временного вида на жительство
- Как и где получить вид на жительство?
- Права иностранцев в Испании
- Сколько времени требуется, чтобы получить вид на жительство?
- Сроки действия временного ВНЖ
- Адреса посольств и консульств Испании в России
- Поможем организовать переезд
- Свобода проживания в ЕС. Временный житель может оставаться в течение неограниченного количества дней в Испании и 180 дней в году (90 дней каждые шесть месяцев) в других странах ЕС. Большинство программ связаны с инвестициями в недвижимость, поэтому можно будет жить как в своем, так и в арендованном помещении. Помощь в аренде оказывают агентства недвижимости в Испании.
- Свобода передвижения внутри ЕС. Вид на жительство в Испании позволит вам передвигаться по странам Евросоюза и Шенгенской зоны без виз.
- Образование в школах и университетах ЕС. Ваши дети смогут учиться в школах и университетах любой из стран Евросоюза. Следует отметить, что в Испании они будут иметь определенные привилегии: освобождение от платежей; стоимость обучения ниже, чем для других иностранных студентов.
- Ведение бизнеса в ЕС. ВНЖ поможет вести бизнес в стабильной экономической зоне (как в Испании, так и в других европейских странах), открывать счета в иностранных банках, получать кредиты под низкую процентную ставку и заниматься налоговым планированием. Получение документа не означает автоматического изменения налогового места жительства; вы будете налоговым резидентом страны, в которой находитесь большую часть времени, 183 дня в году. Однако ВНЖ снизит риски в случае угрозы для вашего бизнеса.
- Инвестиции и безопасность вложенных средств. Многие программы получения вида на жительство связаны с приобретением недвижимости. Таким образом, покупая ликвидный объект, вы не только экономите вложенные средства, но и имеете хороший шанс их увеличить. Вы также можете получать пассивный доход от аренды этого имущества. Если вы участвуете в программах выдачи вида на жительство без обязательств пожизненного владения недвижимостью, можно получить прибыль от ее перепродажи через пять лет после приобретения.
- Высокий уровень медицины. В Испании существует большое количество качественных медицинских центров. Поэтому граждане, долгое время нуждающиеся в лечении в Европе, должны иметь статус резидента одной из европейских стран.
Существует два типа вида на жительство в Испании.
Временный вид на жительство – позволяет оставаться в Испании более 90 дней и менее 5 лет. Соискатель может ходатайствовать о продлении этого разрешения на регулярной основе с учетом причин, послуживших основанием для его выдачи.
Если первоначальный вид на временное проживание не предусматривает разрешения на работу, то впоследствии это право может быть предоставлено при условии, что соискатель располагает достаточными средствами для себя и своей семьи.
- Временный вид на жительство без права на работу предусматривает отсутствие права на какую-либо трудовую или профессиональную деятельность. Допустим, вы не хотите работать в Испании. Вы хотели бы уйти на пенсию или у вас просто достаточно средств, чтобы не заниматься каким-либо трудом. В этом случае некоммерческий вид на жительство будет лучшим вариантом. Необходимо иметь медицинскую страховку и доказать наличие достаточных средств. Юридическое требование составляет 26 000 евро, но в зависимости от консульства сумма может увеличиться.
- Временный вид на жительство для предпринимателей. Можно ли создать свою компанию в Испании и одновременно получить вид на жительство? Да. Если проект, который вы хотели бы начать, соответствует социально-экономическим интересам страны, признан инновационным и высокотехнологичным (это можно продемонстрировать с помощью бизнес-плана), то вы сможете получить данный тип ВНЖ. Если вы просто хотите создать более традиционный бизнес, идеальным вариантом будет разрешение на самозанятость.
- Временный вид на жительство для студентов. Один из способов получить вид на жительство в Испании – это образование, исследовательская работа, учебные курсы, обмен студентами.
Чтобы получить ВНЖ студентам необходимо:
- получить учебную визу;
- аккредитовать выполняемый курс (приложить подтверждающие документы, что курс длится не менее 20 часов в неделю в течение года);
- обеспечить достаточное количество финансовых ресурсов (банковскую выписку с суммой в 10 000 евро).
- Временный вид на жительство в связи с воссоединением семьи предоставляется для того, чтобы иностранец мог находиться с родственниками (супругом, детьми и т.д.), которые уже живут в Испании.
- Временный вид на жительство с разрешением на ведение деятельности: коммерческой, трудовой или профессиональной.
- Временный вид на жительство по исключительным обстоятельствам: предоставляется по причинам международной защиты, гуманитарным соображениям или в связи с сотрудничеством с государственными органами в плане обеспечения безопасности или общественных интересов.
- Временный вид на жительство для инвесторов.
Самый простой способ начать жить в Испании – инвестировать 500 000 € в местный рынок недвижимости. Это может быть один объект или несколько, но меньшей стоимости. Главное, чтобы общая цена недвижимости была не менее 500 000 евро. Получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости можно довольно быстро, при этом владельцу дома в Испании выдают «золотую визу», действие которой распространяется на всех членов его семьи.
Владельцы недвижимости в Испании могут находиться в стране без ограничения сроков пребывания.
Постоянный вид на жительство позволяет находиться в Испании неопределенный срок и на тех же условиях, что и у лиц, имеющих местное гражданство.
Заявление об этом может быть подано иностранными гражданами, которые постоянно проживают в стране в течение 5 лет и которые выполняют установленные нормативные требования.
Для получения долгосрочного вида на жительство рассчитываются предшествующие периоды непрерывного пребывания в других государствах-членах Европейского Союза. Иностранец имеет право временно покинуть Испанию в связи с причинами, разрешенными действующим законодательством (поездка в отпуск, отсутствие до шести месяцев, в сумме не более одного года, выезд, оправданный семейными или медицинскими причинами), имея при этом постоянное место жительства.
Постоянный вид на жительство также может быть предоставлен мигрантам, которые могут подтвердить, что они находятся в одной из следующих ситуаций.
- Пенсия по старости. Граждане, которые получают пенсию по старости и находятся на социальном обеспечении.
- Пенсия по инвалидности. Резиденты, которые получают пенсию по нетрудоспособности или инвалидности.
- Иностранцы, родившиеся в Испании, и совершеннолетние, проживающие в течение трех лет подряд в стране.
- Граждане испанского происхождения.
- Совершеннолетние, находящиеся под опекой испанского государства в течение трех лет подряд.
- Беженцы. Лица без гражданства или беженцы, находящиеся на территории Испании и получившие соответствующий статус в Испании.
- Иностранцы, которые внесли значительный вклад в экономический, научный или культурный прогресс и увеличение престижа Испании за рубежом.
Постоянный вид на жительство продлевается каждые пять лет.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости россиянами
Любое заявление на получение вида на жительство или его продление должно сопровождаться следующими необходимыми документами для ВНЖ:
- Паспорт или документ, действительный для въезда в Испанию, или, в соответствующих случаях, копия действующего регистрационного удостоверения;
- Аккредитация предыдущего времени законного и непрерывного проживания в Испании или фактического пребывания;
- Три фотографии в цвете, на белом фоне.
- Действующий паспорт, официальный проездной документ или регистрационное удостоверение заявителя;
- Копия вида на жительство или разрешения на работу;
- Аккредитация в области занятости, а также достаточные финансовые ресурсы для удовлетворения потребностей семьи, таких, как здравоохранение, если на ее членов не распространяется социальное обеспечение,
- Подтверждение наличия жилья для приглашенного и его семьи;
- В случае воссоединения супругов, подписанное заявление о том, что другой супруг не проживает в Испании.
«Россияне предпочитают инвестировать в жилую недвижимость как в столице, так и на побережье, — рассказала Юлия Сацук. — Меньшим спросом пользуется коммерческая недвижимость. Хотя ее рентабельность зачастую оказывается выше — особенно если речь идет о крупных городах.
Это связано с тем, что первым делом жилье покупают после решения жить в Испании или проводить здесь семейный отдых. Приобретение коммерческой недвижимости предполагает необходимость последующего управления, и россияне зачастую ассоциируют это с дополнительными заботами».
Действительно, купить виллу, дом или квартиру кажется проще — тем более, если у покупателя есть план остаться в стране надолго. Кстати, именно так будет легче дойти до гражданства. Если типовые условия «золотой визы» позволяют инвесторам не приезжать в Испанию, а жить где-то в другом месте, то в случае с претендентами на гражданство ситуация меняется: здесь возникает обязательство жить на территории страны определенное (и довольно большое) количество дней в году.
Коммерческие объекты подходят для тех, кто стремится извлечь прибыль из своих вложений. «Обычно желание приобрести коммерческую недвижимость возникает, когда клиент начинает больше разбираться в рынке и находит доверенное лицо или организацию, которая может помочь заняться управлением объектом, — признается директор Husky’s. — Если говорить о жилье, то 70% россиян планируют оставить его у себя в пользовании, 30% — сдавать в аренду.
В настоящий момент наиболее рентабельным из индивидуальных инвестиций являются торговые помещения в центре городов, вблизи основных торговых улиц. На примере Барселоны это центральный район Эйшампле (Eixample) вблизи Paseo de Gracia и avenida Diagonal». Эксперты советуют присмотреться к гостиницам, которые привлекают туристов, а потому способны генерировать стабильный денежный поток, а также к складам, офисам и торговым объектам.
Если человек определился по желаемому местонахождению и бюджету, то подготовительный этап выбора самого объекта занимает от трех до шести месяцев. «Мы рекомендуем одновременно начать процедуру по открытию банковского счета и согласованию документов о происхождении денег», — советует Юлия Сацук.
Действительно, для оформления «золотой визы» претендентам на ВНЖ предстоит предоставить в испанские иммиграционные органы справку о несудимости, а также полный комплект документов об источнике имеющихся денег в испанский банк. Это стандартные условия для большинства стран, предлагающих вид на жительство в обмен на инвестиции, подобные правила действуют и в Андорре.
«После оформления у нотариуса сделка должна пройти процесс регистрации в реестре собственности. Это может занять от одного до двух месяцев, — рассказала директор Husky’s. — Одновременно можно начать подготовку всех документов. Оформление «золотой визы» занимает от двух до четырех недель.
На получение карточки ВНЖ после приезда в Испанию понадобится один-два месяца. В течение этого времени можно передвигаться по Европе по «золотой визе», то есть нет необходимости ожидать получения карты. При этом лучше готовиться заранее, чтобы согласовать все сроки подачи с администрацией. Сейчас запись на подачу на «золотую визу» в генеральном консульстве Испании открыта на июнь 2021 года».
Программа ВНЖ в обмен на инвестиции существует с конца 2013 года. За это время страна получила от инвесторов €4,5 млрд, говорится в официальном отчете испанского Министерства труда. Наиболее актуальные данные охватывают первую половину 2020 года: за это время «золотые визы» выдали 683 заявителям. Это на 19% больше, чем в предшествовавшем полугодии.
Преимущества Испании хорошо знакомы россиянам: теплый климат, море и пляжи, культура Барселоны и деловая жизнь Мадрида. Княжество Андорра — отдельная история. Продвинутые туристы знают эту страну как Мекку для горнолыжников: здешние горы идеально приспособлены для качественного катания.
Помимо спорта, у Андорры есть ценовое преимущество: для получения ВНЖ здесь нужно инвестировать €400 тыс. Но главное — статус «налогового рая», ради которого богатые люди со всего мира стремятся в Андорру.
«Княжество Андорра находится в Пиренейских горах, граничит с Испанией и Францией, но не является частью Евросоюза. Это позволяет иметь самостоятельное более мягкое налогообложение, — объяснили в Husky’s Immigration Bureau. — Если сравнивать ВНЖ Андорры со странами с более мягким налогообложением, находящиеся в Европе, можно упомянуть Монако или Гибралтар.
Андорра в плюсе по сравнению с этими странами понятностью своей программы пассивного вида на жительство и более низкой планкой вложений. Помимо преимуществ для ВНЖ, такое инвестирование носит стратегический характер».
Андорру особенно оценят собственники бизнеса, которые не собираются бросать оперативное управление компанией, а также получатели дивидендов. В обоих случаях Андорра предлагает выгодные условия для ультрахайнетов.
Как получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в 2021 году
Глобальный кризис здравоохранения, вызванный пандемией коронавируса Covid-19, привел помимо прочего к спаду в туристической и транспортной индустрии Испании. А введение локдауна в стране усложнило проведение сделок с недвижимостью.
Все это снизило цены на недвижимость в Испании. Так что если теперь оформлять «золотую визу» через покупку такого актива, то, обещая продавцам полмиллиона евро, можно получить в ответ гораздо более привлекательные предложения, чем до коронакризиса.
В этом контексте показательны результаты свежего опроса риелторов и рыночных аналитиков, а также покупателей, домовладельцев и продавцов, проведенного в апреле порталом Spanish Property Insight. Респонденты ожидают следующее:
- 11% продавцов снизят цены на свою недвижимость в Испании.
- 50% не изменят своих планов относительно продажи испанской недвижимости, тогда как 41% будут ждать лучших времен для заключения сделки.
- Прогнозируется, что рыночная цена на недвижимость в Испании упадет как минимум на 10% в результате кризиса в области здравоохранения.
Этот прогноз может вызвать интерес у частных инвесторов, которые увидят выгодные возможности для инвестиций в Испанию, когда ограничения на поездки будут сняты, и ситуация нормализуется. Ввиду этого, по мнению экспертов, сейчас самое время выбирать актив и инвестировать в недвижимость Испании под оформление ВНЖ.
Отвечая на вопрос о том, как долго рынок будет оставаться «замороженным», покупатели оказались настроены наиболее оптимистично: 58% из них заявили, что подобная ситуация будет сохраняться более шести месяцев, по сравнению с 68% домовладельцами и 76% продавцами. При этом почти 30% продавцов ожидают, что внешний спрос на недвижимость в Испании вернется к норме уже через несколько месяцев после того, как худший из кризисов будет позади.
Прямо сейчас многие испанские застройщики, стремящиеся продать свою недвижимость в Испании, предлагают скидки и льготы для агентов и покупателей: комплекты мебели, премиальную отделку, оформление сделок за свой счет и тому подобное.
Это обусловлено тем, что задержки при завершении строительства жилых комплексов из-за недофинансирования неизбежно приводят к дополнительным затратам и риску. Многие девелоперы также опасаются, что цены на недвижимость в Испании могут существенно просесть из-за кризиса, мешая им вернуть вложенное в свои проекты.
Из-за отсутствия туристов, карантина и локдауна гостиницы и курорты были закрыты. И, по прогнозам, около 50% отельеров рассматривают возможность вообще не открывать свои заведения в 2021 году из-за неопределенности в части возвращения клиентов – оставаться закрытым дешевле, чем открываться и работать в убыток. По оценкам аналитиков, по крайней мере 25% гостиниц точно не будут открыты, даже если им будет разрешено это сделать.
Следствием этого является улучшение условий для заработка на краткосрочной сдаче жилья в аренду через платформы вроде AirBnB после снятия локдауна, что делает ВНЖ за недвижимость Испании под сдачу в аренду еще привлекательнее.
В то же время следует обратить внимание на обеспокоенность многих испанских домовладельцев свежими поправками в законодательство. Эти поправки наделили региональные правительства, на которых лежит ответственность за размещение уязвимых лиц, полномочиями требовать от домовладельцев сдачи в аренду пустующего жилья жертвам домашнего насилия, лицам, которые потеряли свои дома из-за стихийных бедствий, бездомным и другим уязвимым лицам. Максимальная арендная плата, вероятно, будет в районе 900 евро в месяц, что эквивалентно сумме финансовой помощи, предоставляемой уязвимым лицам.
Испанская программа по выдаче «золотых виз» открывает путь к гражданству ЕС по натурализации. Законодательство страны гласит, что для получения гражданства Испании необходимо проживать в стране не менее девяти месяцев в году в течение десяти лет.
Тем не менее, заявители из бывших испанских колоний (выходцы из иберо-американских стран и филиппинцы) могут быстро получить гражданство всего за два года, при условии, что они удовлетворяют минимальным требованиям в части пребывания. При этом таким заявителям не нужно отказываться от текущего гражданства, чтобы получить испанский паспорт (в отличие от всех остальных).
Недавно правительство Испании смягчило требования о постоянном проживании для получения гражданства, поэтому теперь возможны многочисленные выезды, если ни одна из поездок не длится дольше трех месяцев подряд. Другими словами, это означает, что заявителям из Латинской Америки необходимо будет для оформления паспорта ЕС ездить в Испанию каждые 2,5-3 месяца, чтобы «отметиться» (или в общей сложности восемь раз в течение двухлетнего периода).
Граждане следующих стран могут претендовать на получение гражданства Испании через ускоренный двухлетний маршрут:
- Мексика,
- Перу,
- Аргентина,
- Филиппины,
- Куба,
- Боливия,
- Чили,
- Колумбия,
- Коста-Рика,
- Доминиканская Республика,
- Эквадор,
- Сальвадор,
- Гватемала,
- Гондурас,
- Венесуэла,
- Панама,
- Парагвай.
Что касается граждан других стран, им все еще придется ждать 10 лет для получения испанского гражданства, однако больше нет необходимости постоянно проживать в Испании (по 9 месяцев в году).
В пересмотренном законодательстве говорится, что кандидаты на предоставление гражданства не должны проводить более шести месяцев подряд за пределами Испании. Это означает, что заявителям нужно будет ездить в Испанию всего два раза в год, оставляя за границей не более 5,5-6 месяцев между визитами. Это отличная новость для заявителей, чья долгосрочная цель — получить испанский паспорт без постоянного проживания в Испании.
В контексте всего вышеизложенного эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на оформление парагвайского и испанского паспортов в тандеме. В теории можно получить гражданство Парагвая за 3 года, а потом еще через два – испанское. Причем без постоянного проживания в обеих странах.
Важно помнить, что парагвайское иммиграционное законодательство сегодня остается одним из наиболее либеральных во всем мире. Но если не интегрироваться в местное общество, не жить в Парагвае хоть сколь-либо долго и не говорить на испанском языке бегло, шансы получить паспорт Парагвая в течение трех лет будут достаточно низкими.
Как получить вид на жительство в Испании в 2021 году
Важно отметить, что до недавнего времени получить паспорт и гражданство Парагвая можно было, практически не говоря на испанском языке и посетив данную страну всего два раза за 3 года. Официально и законно.
Тем не менее, парагвайские власти решили сделать процесс оценки кандидатов на гражданство Парагвая более строгим и формализованным. Произошло это в том числе и по причине злоупотреблений, а также откровенного мошенничества с паспортами, наносивших урон имиджу страны.
Инвестиции в недвижимость Испании в размере 500 000 евро позволяют оформить ВНЖ этой страны. Испанская виза для инвесторов может обновляться каждые два года. Через пять лет можно получить постоянное место жительства в Испании, а через десять лет – гражданство страны ЕС и испанский паспорт. Нет необходимости жить в Испании, чтобы сохранить и продлить вид на жительство.
Гражданство за недвижимость в Европе предлагают Черногория, Мальта, Турция. В Карибском регионе — Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис.
Получение гражданства ЕС при покупке недвижимости: Мальта — единственный игрок
Паспорт ЕС при покупке недвижимости сейчас предлагает только Мальта. Минимальная сумма комбинированной инвестиции составляет €1 310 000 (116 млн руб.).
Чтобы получить гражданство Мальты, нужно пожертвовать в госфонд
от €600 000 (53 млн руб.) — тогда паспорт выдадут через три года. Или от €750 000 (66,5 млн руб.) — паспорт оформят через год.
Кроме того, нужно сделать взнос €10 000 (890 тыс. руб.) в мальтийскую благотворительную организацию и купить недвижимость на сумму от €700 000 (62 млн руб.) или арендовать ее по цене от €16 000 (1,4 млн руб.) в год сроком на пять лет.
Кроме Мальты, европейское гражданство получить предлагают Черногория и Турция. Обе страны претендуют на вступление в Европейский союз.
Черногорская программа позволяет получить паспорт в обмен на покупку апартаментов в одном из утвержденных правительством курортов — инвестиции стартуют от €350 000 (31 млн руб.). Программа действует только до 31 декабря 2021 года, заявку нужно успеть подать за несколько месяцев до закрытия.
Стать гражданином Турции можно за покупку любой недвижимости — от участка земли до квартиры — на сумму от €250 000 (22 млн руб.). При этом купленный объект можно перепродать через три года удержания, вернув вложенные средства.
ВНЖ в Европе выбирают те, кто готов подождать и в итоге получить европейское гражданство намного дешевле, пусть и через несколько лет. Европейский вид на жительство дает налоговые преференции, льготы на обучение и прочие бонусы (в зависимости от страны), к тому же в перспективе ВНЖ — это получение гражданства ЕС. Всего ВНЖ в Европе за недвижимость предлагают четыре страны.
Страны, дающие вид на жительство при покупке недвижимости: Португалия, Греция, Испания, Латвия.
Также ВНЖ за недвижимость предлагает Турция, которая является кандидатом на вступление в ЕС.
Недвижимость как пропуск в Европу. Как работает программа ВНЖ в Испании
ПМЖ — это последняя ступенька на пути к гражданству, статус, к которому стремятся те, кто получил вид на жительство. ПМЖ нужно продлевать намного реже, чем ВНЖ, и он предоставляет больше прав, льгот и возможностей своему владельцу.
В Европе есть две страны, которые выдают ПМЖ за недвижимость сразу, без предварительного получения вида на жительство, — Кипр и Мальта. Их программы позволяют пропустить сразу целый этап в цепочке ВНЖ — ПМЖ — гражданство.
Кипр
Сумма инвестиций: от €300 000 (26,6 млн руб.).
Срок удержания объекта: на время обладания ПМЖ.
Срок оформления: 3–5 месяцев.
Несмотря на закрытие программы гражданства за инвестиции, Кипр все еще предлагает получить ПМЖ за покупку недвижимости и остается одним из лидеров в этой сфере.
Инвесторов привлекают возможность вести свой бизнес на острове и многочисленные пути налогового планирования. ПМЖ Кипра выдается один раз и на всю жизнь, без каких-либо требований по проживанию, и продлевать его не нужно.
Разбираясь, где можно получить гражданство, купив недвижимость, в первую очередь следует обратить внимание на Карибский регион. Главное, что нужно помнить о Карибах: вопреки пустой шумихе в желтой прессе, этот регион не пристанище «черных» бизнесменов, преступников и налоговых аферистов. Статус «налоговых гаваней» этих стран основан на законодательном регулировании, а каждый бизнесмен и каждая компания, которые работают в этом регионе, проверяются государством на добросовестность.
То же касается и двойного гражданства, которое разрешено в карибских странах, и конфиденциальности при получении паспорта — все это утверждено законами и полностью легально.
1. Сент-Китс и Невис
Выбор диджитал-миллионеров со всего мира. Паспорт этой страны купили основатель крупнейшей российской соцсети и один из самых успешных инвесторов в биткойн-проекты.
Сумма инвестиций: $150 000 (11 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).
Варианты инвестиций: взнос в Фонд устойчивого роста страны, коммерческая курортная недвижимость.
Срок оформления: 2–3 месяца, 45 дней по ускоренной процедуре.
До 31 декабря 2021 года действует акция: паспорта для семьи из четырех человек можно получить по той же цене, что гражданство для одного, внеся $150 000 в госфонд.
2. Антигуа и Барбуда
Здесь недвижимостью владеют многие голливудские знаменитости, модельеры и рок-музыканты. Получить паспорт Антигуа и Барбуда иностранец может полностью удаленно, включая присягу.
Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).
Варианты инвестиций: взнос в Национальный фонд развития, покупка жилой или коммерческой недвижимости, инвестиция в Фонд Университета Вест-Индии (для семей от шести человек).
Срок оформления: 3–5 месяцев.
3. Гренада
Прекрасный вариант, чтобы, кроме гражданства, получить для детей льготы при поступлении в университеты Великобритании.
Также граждане Гренады имеют право на оформление американской визы Е-2, которая позволяет жить и учиться в США, и безвизовый доступ в 143 страны, включая страны Шенгена.
Сумма инвестиций: $150 000 (11 млн руб.) – $220 000 (16 млн руб.).
Варианты инвестиций: взнос в Фонд национального развития, покупка недвижимости, одобренной правительством.
Срок оформления: 3–5 месяцев.
4. Доминика
Дает возможность стать инвестором одного из шести роскошных курортов, таких как Cabrits Resort Kempinski.
Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).
Варианты инвестиций: взнос в Фонд диверсификации экономики, покупка недвижимости, одобренной правительством.
Срок оформления: 3–5 месяцев.
5. Сент-Люсия
Главный плюс этой программы — широкий выбор инвестиционных опций, в том числе покупка гособлигаций со скидкой 50%.
Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $1 000 000 (73 млн руб.).
Варианты инвестиций: взнос в Национальный экономический фонд, покупка одобренной правительством недвижимости, покупка государственных облигаций или льготных COVID-19 Relief bonds (до 31.12.2021), инвестиция в бизнес.
Срок оформления: 3–4 месяца.
Сравнение программ гражданства через инвестиции в недвижимость
Хотя в России и нет особых ограничений в проведении жилищных сделок с иностранными гражданами, никаких дополнительных преференций они им не дают.
Покупая участок земли, дом или квартиру, иностранец не получает автоматического права на гражданство, ВНЖ или хотя-бы РВП.
Единственный плюс — он может регистрироваться в собственной квартире, не привлекая к этому процессу родственников, знакомых или начальство.
Впрочем, в чиновники уже подумывают о том, чтобы выдавать ВНЖ в России за недвижимость. Такой закон уже разрабатывается, и, возможно, в 2021 году начнет применяться.
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Если недвижимость не соответствует условиям программы по стоимости или приобретена много лет назад, иностранец может получить вид на жительство без права на работу — Residencia Temporal No Lucrativa.
После пяти лет скромного роста с 2015 по 2020 год рынок недвижимости снова быстро охлаждается на фоне экономического спада, вызванного пандемией COVID-19. Тем не менее Испания снова выглядит возможным местом для инвестиций, поскольку доходность растет.
Докризисный уровень цен до сих пор не восстановился: в период с 2007 по 2015 годы цены упали на 40%, а потом росли всего на 2–3% в год.
Многие объекты строят специально для инвесторов. Спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Можно приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, в Аликанте, Бенидорме и других городах побережья.
Общие трансакционные издержки при покупке недвижимости в Испании составляют от 10 до 15% от стоимости. В эту сумму включается налог на передачу собственности — от 6 до 10%, в зависимости от региона, и комиссия агента по недвижимости. Если речь идет о новой недвижимости, взимается налог на добавленную стоимость и гербовый сбор. Например, если жилье стоит 500 000 €, дополнительные издержки составят от 50 000 до 75 000 €.
Одно из главных преимуществ инвестиционной программы в том, что не нужно постоянно жить в стране. Чтобы продлить статус ВНЖ, инвестору нужно провести в Испании 183 дня в году. Остальное время можно жить в других странах Европы или на родине.
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.
Москва, Россия
ул. Охотный Ряд, 2, 109012 +7 (495) 150-40-55
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Кашкайш, Португалия
Grande Real Villa Itália Hotel & Spa, Rua Frei Nicolau de Oliveira, 100, 2750-319 Cascais, Portugal
+351 (308) 803-997
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road, Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Также дает гражданство за инвестиции Черногория (от 350 000 евро вложений), страна на данный момент является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Это возможно произойдет в 2025 году.
C паспортом Черногории разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.
Можно получить паспорт Турции, вложив в недвижимость страны суммы от 250 000 евро. Страна не входит в ЕС и Шенгенскую зону.
Чтобы поехать жить в европейские страны дешевле будет оформить вид на жительство. Потом через несколько лет проживания в стране можно будет получить статус ПМЖ и гражданство на основании натурализации.
Получить гражданство при вложении денег в недвижимость можно также в странах Карибского бассейна и Океании:
- Гренаде,
- Антигуа и Барбуда,
- Доминике,
- Сент-Китс и Невис,
- Сент-Люсии,
- Вануату.
Паспорт этих стран дает возможность безвизового въезда в Европу. Сент-Китс и Невис входит в состав Британского содружества, граждане этой страны могут также въезжать, свободно учиться и лечиться в Великобритании.
Для этих государств предусмотрено получения визы в США по упрощенной схеме. Суммы вложений в недвижимость в этих странах начинаются от 100 000 евро в Доминике. Подать документы для оформления паспорта можно онлайн дистанционно.
Срок оформления от 2 до 4 месяцев. Гражданство этих стран позволяет без виз путешествовать почти по Европе.
Антигуа и Барбуда дает возможность получить гражданство страны через покупку недвижимости на сумму от 400 000 долларов или с помощью вложений в Национальный Фонд единовременно суммы в 100 000 долларов.
Помимо основного заявителя паспорт могут получить:
- супруга,
- дети младше 28 лет,
- пожилые родители, которые старше 58 лет.
Недвижимость можно будет продать через 5 лет.
Без визы можно поехать в 132 страны мира, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию и Сингапур.
ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах это возможно
В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности.
В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.
Программа получения ВНЖ Испании предлагает шесть опций инвестирования:
- Инвестиция в гособлигации
- Инвестиции в недвижимость
- Инвестиция в акции, доли в испанских компаниях и испанских инвестиционных фондах
- Открытие депозитного счета в испанском банке
- Инвестиция в бизнес-проект
| Покупка государственных облигаций | Покупка недвижимости | Покупка акций, долей в испанских компаниях и инвестфондах | Депозит в одном из банков Испании | Дотация в Национальный фонд Испании | Открытие бизнес-проекта | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Минимальная сумма инвестиций | От €2 000 000 | От €500 000 | От €1 000 000 | От €1 000 000 | От €1 000 000 | Не установлена |
| Доходность инвестиций | Нет | В зависимости от объекта | В зависимости от проекта | Средний процент по депозиту – от 0,03 до 1,50% | Нет | В зависимости от проекта |
| Возврат инвестиций | Да, через пять лет | Да, через пять лет | Да, через пять лет | Да, через пять лет | Нет | Да, через пять лет |
| Срок удержания | Срок погашения – пять лет | Пять лет | Могут быть проданы через пять лет | На время владения ВНЖ | Пять лет | Не установлен |
Минимальная сумма инвестиций не определена правилами программы.
Единственное условие — проект должен быть интересен государству. Он должен создавать новые рабочие места, быть экономически выгодным для региона и/или вносить вклад в научно-технологические инновации.
Предварительная бесплатная проверка инвестора в течение одного дня. Заключение договора в офисе или удаленно. Для проведения предварительной проверки инвестору нужно предоставить копии загранпаспортов всех членов семьи, которые будут принимать участие в программе в рамках одной инвестиции.
Результат этапа: Отчет о проверке + подписанный договор.