Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна простыми

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна простыми». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.

ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:

• Служебные квартиры
• Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
• Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)

Если вам неизвестен статус квартиры, в которой проживает ваша семья, вы можете обратиться за справкой в ЕГРН или узнать это на специальном сервисе Госреестра. Следует указать адрес и кадастровые данные жилья. Но обычно владелец жилплощади указывается в специальной строке квитанции об оплате коммунальных услуг (графа «собственник»)

Стоит ли приватизировать квартиру

Уже из приведенных выше различий понятно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Однако в деле приватизации главный вопрос не «хорошо это, или плохо», а «подходит ли это для меня».

Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях минусы несущественны в сравнении с преимуществами, которые несет приватизация. В других – напротив, могут иметь решающее значение и лишать приватизацию всякого практического смысла. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации подробнее.

• Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником, владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая собственность.
• Даная недвижимость достается ему бесплатно, без выкупа или дополнительных трат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по оформлению смены собственника.
• Приватизированное жилье можно использовать в качестве источника пассивного дохода: например, сдавать его в аренду частному или юридическому лицу.
• С приватизированным жильем можно совершать любые сделки, использовать его в качестве кредитного обеспечения, занимать деньги под его залог.
• Владелец приватизированного жилья имеет право проводить внутри квартиры перепланировки (разумеется, по согласованию с БТИ, чтобы исключить причинение ущерба несущим конструкциям здания в целом). В случае социального найма жильцы имеют право лишь делать косметический ремонт.
• Из приватизированной квартиры нельзя выселить, даже за огромные долги по квартплате. Тогда как договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жилец нарушает его условия.

Нет, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

---

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

---

В числе преимуществ приватизированного жилья:

1. Свободное распоряжение имуществом
   Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности. Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др.
2. Возможность проведения перепланировки
   В отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять под собственные пожелания практически не получится, здесь можно изменить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации. Главное, чтобы все это проводилось в рамках строительных норм и законов.
3. Сохранение прав независимо от сроков отсутствия владельца
   Не смотря на то, какой период времени и по какой причине вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным платежам.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее – квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации:

• квартиры-музеи;
• квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
• комнаты в общежитиях;
• квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (в которых не возможно обеспечить безопасное проживание людей);
• квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.

Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только однажды.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

1. чтобы продать или подарить жилье;
2. оставить его в наследство;
3. отдать под залог при оформлении кредита;
4. сдавать жилье в аренду на законных основаниях;
5. делать реконструкцию или перепланировку.

Важно! Приватизацию квартиры можно осуществить только при наличии ордера на нее. Лицо, указанное в этом документе, является нанимателем, те, кто был вселены или прописаны вместе с ним, относятся к членам семьи и являются участниками процедуры приватизации.

В соответствии с действующим законодательством бесплатно приватизировать можно такое недвижимое имущество:

► однокомнатные квартиры;

► квартира, которая была получена при сносе дома и компенсация в денежной форме не была получена;

► если в жилье прописан льготник;

► объекты, где проживают многодетные семьи и военнослужащие.

Чтобы процедура приватизации была бесплатной, следует учесть площадь жилья и количество зарегистрированных в нем человек.

Санитарная норма – 21 м кв на квартиросъемщика. Приватизация квартиры такой площади происходит бесплатно. Также добавляется 21 метр квадратный на каждого участника и 10 м кв на всю семью. То есть семья из 2 человек может бесплатно приватизировать квартиры площадью 52 метра квадратных.

Когда вы собрали все документы, необходимые для приватизации, необходимо обратиться в отделы приватизации местной госадминистрации, органов местного самоуправления, государственных предприятий, организаций, учреждений, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Документы также можно подать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) в вашем населенном пункте.

По сути приватизация в Украине ‒ это гарантия остаться владельцем жилья и определенная защита от выселения или иной возможности потери квартиры.

Не оформив право собственности на недвижимость, ее невозможно продать, подарить,обменять, оставить в наследство, легально сдавать в аренду, а также осуществить перепланировку или реконструкцию.

Приватизация квартиры: этапы и документы

Приватизировать жилье можно на человека или на семью. При этом важно учитывать, что каждый гражданин имеет возможность реализовать свое право только один раз.

Человек, на которого выписан ордер на жилье – наниматель, а те, кто был вселен и прописан в жилье вместе с ним, являются участниками процедуры приватизации.

Обязательным условием для осуществления приватизации является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. В случае с малолетними и несовершеннолетними детьми, согласие подтверждают родители, которые являются их законными представителями. Для этого достаточно поставить подписи в соответствующем документе возле фамилии ребенка.

По желанию любой человек может отказаться от принятия участия в приватизации. В данном случае необходимо написать отказ и заверить его нотариально, чтобы остальные члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади, имели возможность завершить процесс и оформить право собственности. Еще один способ – сняться с регистрации по месту жительства.

Она может быть бесплатной и платной.

В случае с бесплатной приватизацией, в расчет берется количество членов семьи и площадь недвижимости. На каждого человека законом полагается 21 м² общей площади жилья, в том числе на детей. А также дополнительно 10 м² на семью.

Пример: супруги с одним ребенком могут бесплатно приватизировать 73 м², а семья из 4 человек – 94 м².

Если планируется приватизация площади большей, чем та, что положена по закону, то осуществляется доплата.

Цена вопроса между бесплатной и платной приватизацией составляет 18 копеек за квадратный метр. И данная стоимость не зависит от района города или класса постройки.

Пример: если семья из 2 человек впервые хочет приватизировать квартиру площадью 65 м², то расчеты будут выглядеть таким образом: бесплатно по закону супругам положено 52 м², за оставшиеся 13 м² придется доплатить 2,34 грн.

Кроме того, важное уточнение: если общая площадь квартиры меньше той, которую имеет право получить семья бесплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки. Это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые при приватизации государственного жилищного фонда.

К примеру, на семью из 3 человек положено 73 м² для бесплатной приватизации, а было приватизировано только 40 м². В таком случае можно использовать остаток жилищного чека (33 м²) для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда. Иными словами, есть возможность приватизировать несколько квартир.

Бесплатно приватизируются:

• однокомнатные квартиры;
• квартиры, полученные в результате сноса дома без денежной компенсации;
• жилье, в котором прописаны льготники;
• квартиры, где проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
• недвижимость, в которой проживают многодетные семьи и военнослужащие.

Куда обращаться?

Для начала в ЖЭК или ОСББ. При себе имейте паспорта и свидетельства о рождении, если есть дети, не достигшие 14 лет.

Там вам необходимо будет заполнить бланк (форму №4 или №5, в зависимости от типа недвижимости), предоставить копии квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства, а также получить копию технического паспорта.

Подача документов для приватизации квартиры осуществляется в государственном жилищном фонде (отделе коммунальной собственности), который предоставляет такие услуги в районной администрации по месту расположения недвижимости.

Это может быть:

• Отдел приватизации местной госадминистрации
• Органы местного самоуправления
• Государственные предприятия, организации, учреждения, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.
• Центр предоставления административных услуг.

Владелец приватизированного жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например, продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключить любые другие сделки с недвижимостью, не противоречащие законодательству Украины.

Кроме того, в отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять очень сложно, появится возможность осуществить перепланировку, установить новые инженерные коммуникации и т.д. Безусловно, все это должно происходить в рамках действующих норм и законов.

Также вне зависимости от того, сколько времени проводится в приватизированном жилье, есть ли задолженности по коммунальным платежам, права на нее все равно остаются за владельцем. Неприватизированной квартирой, в случае выписки всех жильцов или смерти последнего жильца, будет распоряжаться государство.

Право на участие в приватизации муниципального жилья имеют граждане, которые числятся в договоре соцнайма (это наниматель и члены его семьи) или ордере (это главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также все остальные прописанные в этом помещении люди.

Граждане, имеющие право на участие в приватизации обязаны согласиться на процедуру или составить письменный отказ.

Если один из прописанных не согласен с приватизацией, то без его участия совершить ее не получиться никак. У вас даже не примут документы на рассмотрение.

А если по неопытности примут, то в дальнейшем откажут со 100% вероятностью в оформлении договора приватизации квартиры.

Выход в такой ситуации один – уговаривать всеми силами того, кто против процедуры – он должен или принять участие или официально отказаться.

Если он до этого уже давно не проживает в недвижимости и не вносит коммунальные платежи, то можно обратиться в суд с требованием его выписать. Сразу после получения положительного решения суда, его нужно направить в паспортный стол и выписать человека из числа прописанных.

Список документов для приватизации федеральным законом не предусмотрен. Каждый регион имеет право установить свой собственный список.

Например, жителям Москвы нужно написать заявление на предоставление государственной услуги и приложить к нему:

1. Гражданский паспорт заявителя и документы, удостоверяющие личность всех членов семьи и тех, кто зарегистрирован в приватизируемой недвижимости и имеет право на использование этого помещения на условиях социального найма. При участии детей в приватизации, которые младше 14 лет, нужно приложить их свидетельства о рождении.
2. Договор соцнайма на недвижимое имущество.
3. Выписку или ордер из распоряжения, выданного органом государственной власти. Если вы потеряли ордер, то вам придется получить копию распоряжения из архива. В МСК ее реально взять в любом МФЦ совершенно бесплатно.
4. Бумагу, подтверждающую наличие российского гражданства (касательно детей младше 14 лет). Получить ее можно в многофункциональном центре. Но если оба родителя официально имеют российское гражданство и прописаны в приватизируемом жилище, то в этой справке нет необходимости.
5. Выписку из домовой книги или подобную бумагу за период с 1.07.1991 года до дня прописки в приватизируемом жилье. Получить ее можно в ТСЖ (УК, ЖСК и т.д.) или в МФЦ.
6. Документ, который подтверждает, что заявитель имеет право на участие в приватизации и по прежнему месту жительства оно еще не было использовано. Выдает его уполномоченный орган (орган местного самоуправления или орган организации технической инвентаризации). Но кроме него еще нужно получить бумагу, подтверждающую что конкретный уполномоченный орган имеет право выдавать такие документы.
7. Согласие или отказ от участия в приватизации в письменной форме. Эти бумаги обязательно должны быть оформлены в соответствии с утвержденной формой. Кроме того их должен удостоверить нотариус или они должны быть подписаны под личным присмотром сотрудников МФЦ.
8. Техпаспорт на недвижимое имущество. Заказать его нужно в БТИ.
9. Поэтажный план здания. Этот документ тоже выдает БТИ по запросу.
10. Выписку с лицевого счета, в которой перечислено, кто проживает в жилище.

Обратите внимание! Если в приватизации принимают участие военнослужащие, недееспособные, дети без попечения родителей или спец. организаций – к перечисленному списку нужно будет добавить дополнительные бумаги.

Например, нотариальную доверенность, если направляет заявление и все остальное представитель, или решение органа опеки/попечительства и патронажа, если бумаги подает опекун человека, возраст которого младше 18 лет.

У все перечисленных документов разный срок действия. Например, договор соцнайма и ордер бессрочные. Поэтажный план здания и технической паспорт тоже не имеют ограничений по срокам, но в редких случаях их могут попросить обновить.

А вот справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и выписка из лицевого счета действительна всего 30 дней.

Справка! Лучше предварительно уточнить в МФЦ перечень требуемых документов в вашем регионе и сразу узнать когда истекает срок окончания каждого из них. Это поможет вам еще сориентироваться в том, за какой бумагой бежать в первую очередь, а что оставить на последок. Так вам повторно не придется второй раз получать один и тот же документ.

Самое главное правило приватизации касается количества раз, которое по закону дается гражданину на приватизацию недвижимости. В статье 11 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» четко указано, что россиянин может приватизировать жилье только один раз в жизни.

Но есть и исключение – дети, ставшие участниками приватизации в возрасте до 18 лет. В совершеннолетнем возрасте такой категории граждан разрешается приватизировать жилье еще один раз.

Приватизация касается всех, кто проживает в жилом помещении и раньше не принимал участие в приватизации.

При желании можно вообще отказаться от этой процедуры. Идут на такое обычно граждане, у которых на примете есть уже другой объект для приватизации в будущем. А иногда просто семья на семейном совете принимает такое решение. Но помните, что отказавшись от приватизации за вами все равно сохраняется право на нее.

Под приватизацию не попадают:

1. Квартиры, расположенные в доме подлежащем под снос.
2. Недвижимость, находящаяся в закрытом военном городе.
3. Служебное жилье. Но в этом случае есть и исключения: собственник согласен на приватизацию работником организации или служебное жилье переходит во владение муниципалитета по инициативе самой организации в результате ее ликвидации или реорганизации.
4. Комнаты в общежитиях.
5. Жилье, полученное не по договору социального найма, а например по коммерческому.

На сбор требуемой документации для приватизации жилья уходит примерно от 1,5 до 2 месяцев. Заявление с приложенным пакетом бумаг может находиться на рассмотрении не больше двух месяцев.

Регистрация и переход права собственности оформляется примерно 10 дней. В результате срок приватизации жилья составит от 3,5 до 4,5 месяцев.

В пункте 2 статьи 338.18 НК РФ прописано, сколько стоит приватизация квартиры. Чаще всего она бесплатная, но при этом требуется обязательная уплата пошлины за государственную регистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб.

При участии нескольких долей в приватизации (то есть квартира приватизируется сразу несколькими людьми), стоимость пошлины делится между участниками процесса. Если в приватизации принимает участие 4 человека, то каждому придется заплатить 2000/4 = 500 руб.

Обратите внимание! В пункте 4 статьи 333.35 НК РФ указано, что при оплате пошлины через портал гос. услуг россиянину предоставляется скидка в размере 30%.

1. Особенности приватизации недвижимости с участием детей. Если в квартире прописаны или проживают дети до 18 лет, то при приватизации им обязательно должна быть предоставлена доля в жилище. Лишить права на долю в квартире возможно только получив согласие на это у органов опеки и попечительства, а согласятся на это они только если предоставить ребенку в замен другое жилье не меньше по квадратуре и не хуже по условиям.
2. Особенности совместной и долевой приватизации. Совместная приватизация применялась до 31.05.2001 года. Но несмотря на то, что сейчас такой способ приватизации не используется, некоторое жилье, приватизированное до этой даты до сих пор находится в совместной собственности. В итоге в закон о приватизации внесли корректировки касательно этого момента, где сказано, что если один из владельцев совместной собственности умирает, то определяются доли участников на квартиру, в том числе и доля умершего. Доли в этом случае признаются одинаковыми. Если в квартире прописались и проживают несколько лиц, и все они хотят участвовать в приватизации, то помещение передается им в общую долевую собственность. Договор о передаче квартиры во владение будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.
3. Особенности приватизации при наличии долга по коммунальным платежам. Долги по коммуналке – это не причина для отказа в приватизации, но паспортисты в УК или ТСЖ иногда превышают полномочия и заявляют, что не выдадут выписку с лицевого счета, пока не будет погашена вся задолженность. В этом случае можно или просто выплатить долг или обязать ТСЖ с помощью суда выдать нужный документ.
4. Особенности приватизации при разводе. Если жилье было приватизировано на обоих супругов, то в случае их развода у каждого так и останется своя доля. Если квартира была приватизирована ими в совместную собственность, то после развода каждому из них будет выделена доля. При отсутствии других владельцев, жилье будет поделено пополам. Если жилье было приватизировано на одного из супругов, а второй давал письменный отказ, то у отказавшейся стороны сохраняется право пользования квартирой даже после развода.

Приватизация подразумевает под собой, как минусы, так и плюсы. Поэтому прежде чем приступать к этой процедуре важно с ними ознакомиться.

Возможно какой-то аспект заставит вас передумать или вы наоборот станете более увереннее в необходимости приватизации.

Итак, к достоинствам относится следующее:

1. Право собственности. Если в приватизации принимает участие несколько лиц, то каждому будет предоставлена равная доля во владение. Владельцы недвижимости могут ее реализовать, презентовать в подарок, сдать в аренду и многое другое. Это четко прописано в пункте 2 статьи 209 НК РФ. С полученных денег от продажи можно приобрести себе другое жилье или направить их на первый взнос ипотеки для покупки более просторной квартиры. Точно также обстоят дела с долями.
2. Квартиру можно передать по наследству. Согласно главе 62 Гражданского Кодекса РФ владелец квартиры или доли может завещать ее кому-угодно на свое усмотрение. Если собственник не составил завещания и умер, то имущество будет разделено между наследниками (это прописано в 63 главе ГК РФ). Если в завещании указан совершеннолетний человек, то ему придется заплатить нотариусу 0,3% от цены полученного наследства.
3. При наличии большого долга по ЖКХ в счет его списания квартиру никто не заберет. Но только в том случае, если она является единственным жильем для проживания (подпункт 1 пункту 1 статья 446 ГПК РФ).
4. Владельца выписать или выселить невозможно. Если один из владельцев вообще не проживает в недвижимости, то другие собственники выписать его не смогут даже если он не будет вносить плату за коммунальные платежи. Но если коммуналку оплачивают другие владельцы, то они могут взыскать через суд с него эти деньги (статья 249 пункт 325 ГК РФ).
5. В банке намного проще получить под залог недвижимости большую сумму. При наличии недвижимости, которую заемщик может предоставить в качестве залогового обеспечения, банк не просто согласится выдать кредит, но и увеличит его сумму и срок и уменьшит процентную ставку.
6. Возможно сделать перепланировку квартиры. В приватизированном жилье можно перенести стену (в соответствии с нормами БТИ) или изменить его статус в нежилой и сдавать в аренду, как офис.

Отказ в приватизации может последовать в следующих случаях:

1. Заявитель направил не все требуемые документы.
2. В приложенных бумагах обнаружены несоответствия.
3. Квартира состоит в специальном жилищном фонде.
4. Квартирой не владеет муниципалитет.
5. Дом, в котором расположена квартира, признан аварийным.
6. Гражданин уже был участником приватизации ранее.
7. В договоре отсутствует информация о детях младше 18 лет и согласие органов попечительства или опеки.

Если вам отказали из-за неполного пакета документов, то нужно получить недостающую бумагу и приложить к заявлению.

Если в ходе проверки были найдены несостыковки, их необходимо устранить. Например, если в техпаспорте и договоре найма прописаны разные данные о площади жилища, то придется запросить справку в БТИ, в которой указано, что разница в значениях это техническая ошибка.

В этом случае всему виной тот фактор, что прежние и теперешние средства измерения отличаются – современные позволяют производить расчет с меньшей погрешностью, именно из-за этого и может быть разница в размере площади.

Если квартирой не владеет муниципалитет или она не находится в составе специального жилищного фонда, то остается ждать, что в ближайшем будущем ситуация изменится. Например, жилой дом перейдет во владение муниципалитета. После этого уже можно будет подавать заявление повторно.

Полезные ссылки:

• Как сделать Перепланировку Квартиры — Правила, Руководство и Документы
• Как составить Договор аренды квартиры и зачем он вам нужен
• Стоит ли обращаться в агентства недвижимости? Покупка квартиры через агентство
• Долевая собственность на земельный участок — Права, Раздел и Продажа
• Новостройка или Вторичка — Сравнения что лучше и Как выбрать

Если дом, в котором расположена квартира, признан аварийным, то придется только ждать переселения и приватизировать новое жилье.

Если россиянин уже ранее принимал участие в приватизации, то приватизировать жилище может один из других прописанных в нем родственников.

В подобной ситуации человек получит долю в квартире только если этот родственник даст согласие на продажу ему части жилья или просто подарит ее.

Если причина отказа в том, что оказалось, что в договоре не было несовершеннолетних детей, то придется заручиться согласием органов опеки и попечительства на совершение приватизации без участия детей или добавить их в список собственников.

Второй способ решения проблемы намного проще провернуть. Но важно учесть, что если вы захотите продать жилье до того, как детям исполнится по 18 лет, то вам придется брать согласие на продажу опять таки у органов опеки и попечительства.

Наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Если вы уже получили жилье и являетесь государственным служащим, работником бюджетной организации, военнослужащим, космонавтом (кандидатом в космонавты) или лицом, занимающим государственные выборные должности, то можете приватизировать жилье по остаточной стоимости.

Вы имеете право приватизировать жилье (по пункту 3 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда) если проработали на государственной службе, государственном предприятии или в бюджетных организациях (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее десяти лет, а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям:

• ликвидация организации, сокращение численности или штата работников;
• в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;
• в связи с выходом на пенсию.

Кандидаты в космонавты, космонавты, имеющие стаж работы в сфере космической деятельности более пятнадцати лет, приватизируют жилище безвозмездно.

В случае смерти работника, которому было предоставлено жилище, приравненное к служебному, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего), независимо от срока работы умершего (погибшего).

Если служебное жилье было предоставлено вам как участвующему в активных мерах содействия занятости, то приватизировать его по остаточной стоимости можно после проживания в служебном жилище не менее пяти лет.

Если вы состоите на воинской службе десять лет и более в календарном исчислении на 1 января 2013 года, то имеете право приватизировать служебное жилище из государственного жилищного фонда по остаточной стоимости. А если на эту дату на вашем счету более пятнадцати лет службы, то имеете право приватизировать служебное жилье безвозмездно после двадцати лет воинской службы в календарном исчислении. (По этой ссылке вы можете узнать обо всех льготах для военнослужащих).

• ветераны Великой Отечественной войны. В случае смерти ветерана Великой Отечественной войны, которому было предоставлено жилье, право на его безвозмездное получение переходит к членам его семьи (получить справку о наличии льгот)*;
• инвалиды 1 и 2 группы (узнать о всех пособиях и выплатах в РК);
• лица, принимавшие участие в ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской атомной электростанции, других радиационных катастроф и аварий на объектах гражданского или военного назначения, а также участвовавшие непосредственно в ядерных испытаниях и учениях (получить справку о принадлежности к данной группе)*;
• граждане РК, пострадавшие вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном ядерном полигоне;
• военнослужащие, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, полученных при защите бывшего Союза Советских Социалистических Республик, при исполнении иных обязанностей военной службы в другие периоды или вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, а также при прохождении военной службы в Афганистане или других государствах, в которых велись боевые действия;
• граждане РК, пострадавшие вследствие экологического бедствия в Приаралье;
• военнослужащие, а также сотрудники специальных государственных органов, имеющие выслугу двадцать лет и более в календарном исчислении;
• кандидаты в космонавты, космонавты. В случае гибели (смерти) кандидата в космонавты, космонавта, которому было предоставлено жилище, право на его безвозмездное получение переходит к наследникам погибшего (умершего).

*Примечание. Получить справку о наличии льгот (участникам Великой Отечественной войны, ликвидаторам аварий на Чернобыльской АЭС, воинам-интренационалистам) можно онлайн, для этого не нужна ЭЦП. Вы можете помочь родственникам, так как получить справку можно не только на себя, но и на родственника.

• жилье, сдаваемые внаем в соответствии с отдельными договорами найма нескольким нанимателям, в случае несогласия одного из них осуществить покупку;
• предоставляемые в качестве арендного жилища без права выкупа;
• во временных строениях;
• не отвечающие установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям;
• подлежащие переоборудованию в нежилые помещения в силу непригодности их для дальнейшего проживания;
• находящиеся на территории военных городков, пограничных застав и иных закрытых объектов;
• находящиеся на особо охраняемых природных территориях;
• подлежащие сносу;
• предоставленные из коммунального жилищного фонда в пользование гражданам Республики Казахстан, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;
• предоставленные из ведомственного жилищного фонда назначенным на должность в порядке ротации государственным служащим на период исполнения ими должностных обязанностей;
• предоставленные с 1 января 2013 года из жилищного фонда специальных государственных органов сотрудникам, за исключением случаев, предусмотренных Законом Республики Казахстан «О специальных государственных органах Республики Казахстан».
• Приватизации также не подлежат жилые помещения коечного типа, а также комнатного типа, предоставленные лицам, работающим по трудовому договору, студентам (курсантам, аспирантам) и учащимся на период учебы.

Граждане РК вправе приватизировать на территории РК только одно жилище из государственного жилищного фонда.

Согласно статье 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда решение вопросов о приватизации жилья принимают:

• из коммунального жилищного фонда – жилищные комиссии местных исполнительных органов;
• из жилищного фонда государственных предприятий – жилищные комиссии государственных предприятий;
• из жилищного фонда государственных учреждений – жилищные комиссии государственных учреждений.

Жилищная комиссия–это коллегиальный орган, который создается при акиматах, государственных предприятиях, государственных учреждениях, и уполномочен на вынесение решений по жилищным вопросам. Жилищная комиссия действует на постоянной основе.

Жилищная комиссия состоит не менее чем из пяти человек (обязательно нечетное количество членов комиссии), и в ее состав входят руководитель предприятия (за исключением центральных государственных органов), ответственный секретарь, руководители юридической, финансовой, кадровой служб (при наличии) и представители профсоюзных организаций.

Жилищная комиссия рассматривает заявления претендентов на жилье, проверяет предоставленные документы на полноту, достоверность, принимает решение об удовлетворении заявления или отказе. В случае аренды определяет размер платы за жилье, а в случае приватизации служебного или государственного жилья жилищная комиссия рассматривает вопросы о заключении договора и предъявляет счет на оплату. Также жилищная комиссия выполняет запросы в государственные органы по предоставленной информации, производит расчеты и отвечает за сохранность материалов и данных и прочее.

Приватизация квартиры: как и зачем?

Согласно пункту 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, для приобретения в собственность жилищ в порядке приватизации на рассмотрение жилищной комиссии необходимо представить следующие документы:

• заявление на приватизацию занимаемого жилища, в форме электронного документа, подписанное ЭЦП всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.
• электронная копия свидетельства о заключении (расторжении) брака, смерти членов семьи, рождении детей (по мере необходимости в случае отсутствия сведений в информационной системе);
• электронная копия договора найма (аренды) либо ордера на жилище;
• в случаях признания других лиц членами семьи услугополучателя, последним представляется электронная копия решения суда о признании их членами семьи услугополучателя;
• граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, дополнительно представляют электронную копию документов, подтверждающий принадлежность услугополучателя (семьи) к социально уязвимым слоям населения;
• граждане, относящиеся к категории государственных служащих, работников бюджетных организаций, военнослужащих, сотрудников специальных государственных органов, судей и лиц, занимающих государственные выборные должности, дополнительно представляют электронную копию справки с места работы (службы) либо копию документа, подтверждающего трудовую деятельность работника. Кандидаты в космонавты, космонавты представляют электронную копию документа, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством Республики Казахстан;
• электронная копия документа, подтверждающего отсутствие задолженности по договору найма жилища;
• в случае приватизации в соответствии с пунктом 7 Правил – электронная копия документа, подтверждающего принадлежность к категории граждан, имеющих право на безвозмездное получение в собственность жилища из государственного жилищного фонда.
• Сведения документов, удостоверяющих личность, свидетельства о заключении или расторжении брака (после 1 июня 2008 года), о смерти (после 13 августа 2007 года), о рождении детей (после 13 августа 2007 года), справки о наличии или отсутствии жилища (по Республике Казахстан), принадлежащего им на праве собственности, адресной справки, решение суда о признании других лиц членами семьи услугополучателя, документов, подтверждающих принадлежность услугополучателя к социально уязвимым слоям населения, предоставляются услугодателю на всех членов семьи из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».

Запрещается истребование дополнительных документов, не предусмотренных этим списком Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда.

• Подача заявления с необходимыми документами.
• Рассмотрение заявления жилищной комиссией, проверка документов и их подлинности и полноты, вынесение решения.
• Оплата остаточной стоимости или если безвозмездно, оформление необходимых документов (регистрация прав на недвижимое имущество).

Уважаемый пользователь!

Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.

Инструкция по запуску программы

Для дальнейшей работы с egov.kz Вам необходимо установить сертификат Национального удостоверяющего центра Республики Казахстан.

Уважаемый пользователь!

Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.

Инструкция по запуску программы

Проще сказать, какое нельзя. Приватизации не подлежит недвижимость в аварийном состоянии. В собственность не передадут помещения в общежитиях и домах закрытых военных городков.

Есть ограничения для служебного жилья. Квартиры из фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий приватизировать разрешается без условий. А по остальным решения должны принимать собственники в каждом конкретном случае.

Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему, с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение: если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

• все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
• для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
• несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

Комментарии эксперта

Заказать консультацию

Те, граждане, которые намеревались продать своё жильё в хрущёвке и стать новосёлами, первыми оформили жильё в частную собственность. Ведь до этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой.

Вторая причина, сделавшая россиян собственниками, относилась к институту прописки. Если жильё вам не принадлежит, то нет у вас и права прописать сюда, кого хотите. В приватизированном жилье действовало правило «железной прописки».

Престарелые жители наконец-то смогли завещать квартиру детям.

Почувствовали выгоду и те, кто не всегда аккуратно оплачивает коммунальные услуги. Из государственной квартиры за длительную неуплату могли и выселить, из частной – сделать это проблематично. Процедура длительная и затратная для муниципалитетов.

Как приватизировать квартиру в 2021 году?

Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью. Он регламентируется статьями 41 и 42. Суть в том, что происходит распределение долей при приватизации квартиры — у каждого собственника есть определённая доля в недвижимости.

Юридически она разделяется на два типа:

1. Идеальная доля «прописывается» на бумаге, то есть не может быть выделена в натуре. Абстрактность «идеала» в том, что невозможно привязать его к какой-либо комнате в квартире. Это может быть 1/8 доли и даже 7/25. Исчисляется в метрической системе: столько-то квадратных метров на прописанную душу.
2. Реальная доля собственника привязана к определённому месту в структуре жилого помещения. Например, эта может быть комната 18 метров в общей площади жилья.
   «Натуральная доля» должна представлять собой изолированное помещение. Те, кто выбрал такую форму перевода жилья в частную собственность, получат «коммунальную» квартиру. Места общего пользования (коридор, прихожая, кухня и санузел) остаются в совместной (общей) собственности.

Есть у этого способа приватизации и отрицательные моменты. Продать свою долю сособственник может только с разрешения других владельцев жилья. Урегулировать «баланс» интересов чаще всего приходится в зале судебных заседаний.

Юридическая практика показывает, что реализация законного права одного из сособственников недвижимости, оборачивается нерадостными последствиями для других владельцев. Выход — продажа доли в квартире второму собственнику. Те, кто не имеет материального ресурса на выкуп продаваемой доли, вынуждены проживать в коммунальной квартире, рядом с чужими людьми.

Если один сособственник решит продать свою часть жилья, то первоочередное и преимущественное право на сделку имеют остальные собственники недвижимости. При этом, им должна быть предложена та же цена, по которой отчуждаемая доля будет продаваться на рынке недвижимости.

При принятии решения о приватизации малогабаритной квартиры в доме «хрущёвской» постройки, необходимо учесть следующие нюансы:

1. Если на небольшой площади прописано такое количество жильцов, что на «душу населения» приходится менее 18 квадратов, оформляйте право собственности. Дома старой застройки в некоторых российских регионах уже признаны аварийными. При их расселении у жильцов-арендаторов появляется возможность улучшить жилищные условия без дополнительных материальных затрат. Рассмотрим на примере.
   «Стандартная» семья из четырёх человек ютится на 27 квадратных метрах. При расселении она получит просторное жильё не менее 64 квадратов – по нормам, таким семьям положено по 18 квадратов на брата. Владельцы же приватизированных «хрущоб» вправе рассчитывать лишь на приватизированные квадратные метры.
   Ещё выгоднее расселение, если в неприватизированной хрущёвке прописано два человека – им будет предоставлено жильё в расчёте по 21 квадратному метру на каждого.
2. Тесные «коробочки» хрущёвской оттепели доживают свой век: инженерные коммуникации приходят в негодность, кровля течёт, балконы рушатся. Устранять недостатки собственнику придётся за счёт собственных капиталовложений, а деньги на это пойдут огромные. Арендаторы вправе рассчитывать на помощь государства в капитальном ремонте постройки без собственных трат.
3. Форс-мажорные обстоятельства (потоп, пожар, обрушение конструкций) в меньшей мере затрагивают нанимателей, нежели собственников. Первой категории государство предоставит новое жильё. Владельцам приходится рассчитывать лишь на себя и страховой полис, если он есть. Больше им никто не поможет.

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Стать собственником жилых квадратных метров, на которых гражданин проживает по договору социального найма, можно. Для этого нужно:

1. определить, подходит ли жилье под статус приватизируемого. Нельзя приватизировать дом или квартиру при наличии одного из следующих факторов:
   1. жилье официально признано аварийным или подлежащим к сносу,
   2. комната принадлежит общежитию,
   3. жилье является служебным (находится в собственности определенного ведомства, в том числе военного),
   4. жилье расположено в природоохранной зоне;
   1. необходимо определить собственника земли. Данная информация есть в ЕГРН, следовательно, нужно взять выписку из реестра. Ее можно заказать в Росреестре или МФЦ или же через сервис Госуслуги.ру. Справка платная. В документе будет указано, в чьей юрисдикции находится конкретный участок земли в настоящий момент: администрации муниципального образования или же в управлении Росимущества;
   2. собрать пакет документов и сдать его в один из указанных органов. Потребуются:
      1. заявление по установленной форме,
      2. гражданский паспорт,
      3. документы на участок (при наличии),
      4. документы на дом или иное строение (если на данном участке они возведены),
      5. кадастровый план участка,
      6. выписка из ЕГРН,
      7. документы на льготу при приватизации (при наличии);
   3. получить решение (будет готово не позже, чем через 30 дней). Вердикт может быть следующим:
      1. разрешить бесплатную приватизацию,
      2. разрешить платную приватизацию,
      3. запретить любой вид приватизации;
   4. в зависимости от принятого решения предпринять такие действия:
      1. если возможна безвозмездная приватизация, то нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на землю,
      2. в случае разрешения платной приватизации необходимо обратиться в муниципалитет и оформить договор о выкупе участка, а после выкупа – оформить права собственности в Росреестре или МФЦ.

   Даже при условии бесплатной приватизации придется заплатить госпошлину за оформление права собственности, кадастрового плана участка, выписки из ЕГРН.

   Смысл приватизации:

   • Подвергнув квартиру приватизации, гражданин меняет свой статус с нанимателя на собственника, что означает, что он приобретает право на правомочность распоряжения данным имуществом. У него появляется возможности продать свое собственное имущество и получить от продажи определенную выгоду. Довольно важно не перепутать завершающую стадию процедуры приватизации со вступлением в собственнические права. Только лишь следом за выплатой приватизационной суммы, вы можете осуществлять с недвижимостью все необходимые вам действия;
   • Хозяин приватизированного объекта недвижимости – потенциальный собственник денежной суммы, эквивалентной квартире;
   • Если у вас в собственности имеется жилплощадь, то вы вправе ее продать, а после, доплатив определенную сумму, приобрести новое жилье, с более привлекательными условиями или большей площадью;
   • При условии, когда дом, в котором проживает собственник жилплощади, подвергнется расселению со стороны фирмы-застройщика, хозяин приватизированного помещения вправе выбирать для предоставления подходящий ему вариант.
   
   

   Похожие записи:

   • Как правильно подать в суд исковое заявление
   • Аффилированная компания что это такое
   • Программа инструктажа на рабочем месте в ДОУ 2021