Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить договор дарения квартиры дочери образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.
Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.
При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.
Как оформить дарственную на квартиру
Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.
В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.
- Особенности
- Требования к участникам сделки
- Необходимые документы
- Где оформить
- Как оформить
- Сроки действия дарственной
- Оспаривание дарственной
- Плюсы и минусы оформления
ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:
- дарится отдельное помещение в квартире;
- в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
- в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.
Сделка состоит из нескольких этапов:
- Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
- Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
- Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
- Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
- Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.
Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.
При составлении ДД понадобятся:
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
- техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.
Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:
- сам договор;
- паспорта;
- документы на недвижимость;
- письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
- нотариальное согласие супруга дарителя;
- квитанция о перечислении госпошлины.
Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.
Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.
На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.
После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.
По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.
Как это сделать:
- Составьте соглашение о выделении долей.
- Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
- Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
- Оформите дарственную.
- Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.
Как правильно составить договор дарения квартиры?
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Дарение доли квартиры
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.
- Паспорта сторон договора.
- Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
- Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.
При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.
Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник.
Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются.
К основным правилам относят:
- Передавать жилой объект может только собственник.
- Это добровольный процесс.
- Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет.
Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.
Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.
Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.
Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.
Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.
Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.
Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.
Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.
Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.
При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.
Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:
- Родители, передающие квартиру детям.
- Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
- Сестры и братья, имеющие общего родителя.
- Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
- Супруги.
Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.
Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.
Согласно закону РФ (п.18.1 ст.217 НК) не подвергается налогообложению квартира, приобретенная в результате дара от ближайшего родственника. Список таких ближайших родственников отображен в СК РФ. Сюда относятся:
- Супруги.
- Родители и их дети.
- Сестры и братья.
- Бабушки/дедушки и их внуки.
При этом, родители и дети не всегда могут быть связаны кровными узами. Законодательством РФ предусмотрено, что равнозначными правами обладают усыновители и приемные дети, а также братья и сестры, имеющие родство лишь по одному из родителей. Таким образом, такая категория лиц, также может быть освобождена от налогов при получении дарственной на квартиру.
Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, комнату, землю, дом, иной объект недвижимости
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ);
- правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.). Обращаем ваше внимание, что дарение жилого дома допускается только при условии одновременного дарения земельного участка, на котором расположен дом, если дом и земельный участок в собственности одного человека.
- правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
- нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) дарителя на сделку (если недвижимость была приобретена в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
- выписка из домовой книги, если заключается договор дарения жилой недвижимости;
- документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
- технический план помещения (оригинал), если в объекте недвижимости проводилась перепланировка, переустройство в установленном порядке и ранее не осуществлялся кадастровый учет квартиры в новом виде, либо кадастровый учет объекта вообще ранее не осуществлялся (для одновременной регистрации и постановки на кадастровый учет, о чем подается соответствующее заявление), одновременная постановка на кадастровый учет и дарение не допускаются в отношении земельного участка;
- паспорт объекта культурного наследия, если объект недвижимости является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект недвижимости находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
- согласие получателя ренты (если недвижимость обременена рентой)
Дарение недвижимости близкому родственнику
Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру или иной объект недвижимости от дарителя к одаряемому по договору дарения представьте в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариальную доверенность, если документы подает на регистрацию представитель.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.
Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору дарения (за исключением земельных участков сельхозназначения) составляет 2 000 рублей для физических лиц. При регистрации прав на земельный участок из земель сельхозназначения размер госпошлины ниже и составляет 350 рублей.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.
Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры или иной недвижимости в Москве осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру или иную недвижимость в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, договор дарения жилого помещения должен быть нотариально удостоверен, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.
Срок регистрации перехода права собственности по договору дарения:
7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
3 рабочих дня — при регистрации нотариальной сделки через Росреестр
5 рабочих дней — при регистрации нотариальной сделки через МФЦ
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения о переходе права собственности.
Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар недвижимости от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит недвижимость родственник, то такой подарок налогом не облагается.
К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение недвижимости тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).
Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:
1. рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)
2. уплатить НДФЛ в бюджет.
Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:
- если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
- если дарят долю в квартире.
Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.
Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.
Чтобы оформить дарственную через МФЦ, необходимо посетить организацию с пакетом документов. В процедуре должны участвовать оба участника сделки. Допускается подавать заявление через представителя, если у него имеется нотариальная доверенность.
В МФЦ можно обратиться в любом районе. Сотрудник МФЦ заполнит заявление и даст его на подпись обеим сторонам сделки. После проверки документов госслужащий выдаст расписку о том, что они приняты. На ней будет указана дата завершения регистрации.
После того, как процедура будет закончена, владелец недвижимости должен будет посетить центр для получения выписки из ЕГРН и договора дарения с отметкой Росреестра.
Как правильно оформить договор дарения недвижимости?
Оформление дарственной в 2021 году в пользу своих детей – остаётся одним из самых популярных способов отчуждения имущественных благ в кругу семьи в России. И это не удивительно.
Удобство и простота процедуры, отсутствие налогообложения и возможность сохранить подарок внутри семьи даже в случае развода – неоспоримые плюсы, которые характерны лишь для этого типа сделок.
Удобно и то, что, согласно действующему законодательству – форма дарения зависит от типа передаваемого имущества. К примеру, дарение денежных средств может быть совершено в устной форме, а вот, передавая в дар дочери или сыну жилое помещение/недвижимость или автомобиль – сторонам дарственной необходимо будет не только оформить письменное соглашение, но и официально зарегистрировать его, перерегистрировав право собственности с дарителя на одаряемого.
Особенности, формирующиеся при оформлении дарственной на квартиру в пользу детей, зависят от множества факторов, которые относятся к правоотношениям лиц в гражданско-правовых сделках, объёму дееспособности одаряемого, налогообложения, а также обороту недвижимости между физическими гражданами РФ. Всё это вместе необходимо учитывать, в первую очередь, дарителю – ведь от этого может зависеть не только скорость оформления, но и возможность проведения сделки, в целом.
Помимо обязательной письменной формы, возможность совершить сделку безвозмездного дарения родителям в пользу сына или дочери – зависит от возможности самостоятельного участия ребёнка в роли одаряемого.
Так, если сын или дочка относятся к категории малолетних граждан – их интересы в сделках должны представляться их законными представителями (например, вторым родителем, близким родственником или работником органов опеки). При этом, несовершеннолетним гражданам родители выдают их письменное согласие на участие ребёнка в сделке – даже, если в роли одаряемого выступает второй родитель ребёнка!
Стоит также отметить тот факт, что получение в подарок любых объектов недвижимости приравнивается действующим законодательством к получению одаряемым дохода, в размере, равному рыночной общей стоимости предмета дарения на момент совершения сделки. Вследствие этого у принимающей дар стороны формируется обязанность уплаты специального налога – НДФЛ.
Однако, так как сын и дочь, исходя из норм, установленных в 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации, относятся к категории близких родственников дарителя/родителя – согласно 18.1 пункту 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, они полностью освобождаются от обязанности уплаты данного налога на прибыль.
Вдовец О. принял решение подарить своей дочери двухкомнатную квартиру.
Но, так как ребёнок был малолетним – осуществить дарение было возможно только в присутствии законного представителя (согласно 28 статье Гражданского кодекса). Так как у дочери О.
остался лишь один родитель, которому в данной ситуации было запрещено представлять интересы дочки (О. не мог участвовать в качестве и дарителя и одаряемого), согласно 3 пункту 182 статьи ГК РФ – стороны обратились к специалистам органов опеки, которые назначили другого представителя для проведения сделки, который после изучения и анализа ситуации, дал согласие на принятие недвижимости, после чего дочь О.
смогла вступить в право собственности.
Выше мы уже упоминали о том, что земельный участок относится к категории объектов особого регулирования государством. Данный факт находит отражение во многих юридических сделках, влияя на особенность их подготовки и оформления. И совершение дарственной на землю в пользу сына или дочери – не является исключением из правил.
Так как земельные участки относятся к недвижимости, то, исходя из положений 131 статьи, после оформления между сторонами дарственной – даритель и одаряемый должны обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации права собственности нового владельца. Стоит отметить, что в 2021 году данная процедура остаётся платной и облагается государственной пошлиной, размер которой на сегодняшний день составляет 350 российских рублей за участок или 100 российских рублей за долю земельного участка (333.33 статья Налогового кодекса Российской Федерации).
Также, напоминаем, что в случае, если на земельном участке, который выступает предметом дарственной располагается какое-либо здание или постройка, принадлежащая дарителю – согласно 35 статье Земельного кодекса РФ, оно должно быть передано в собственность одаряемого вместе с этим участком. Приятной новостью для многих наших соотечественников иногда становится и тот факт, что, согласно 18.1 пункту 217 статьи Налогового кодекса – дочь или сын, выступившие в сделке дарения в роли одаряемого, освобождаются от уплаты подоходного налога.
Согласно информации из 7 статьи Земельного кодекса РФ, земельные участки фактически имеют целевое назначение и распределяются по категориям законодателем. Приняв один из таких участков в дар, одаряемый должен будет и далее использовать его только в обозначенных для данной категории участков целях.
Особо внимательным к оформлению дарственной стоит быть сторонам, когда в качестве подарка выступают земельные паи, то есть – доли в праве собственности на землю, относящуюся к категории «предназначены для сельскохозяйственного назначения». Ведь дарение таких объектов становится возможным, согласно 12 статье Федерального закона под номером 101, принятого 24 июля 2002 года – только в пользу пайщиков (таких, как и сам даритель).
Проще говоря, для их дарения в пользу сына или дочери, родитель обязан провести соответствующую процедуру формирования земельного участка из имеющегося пая (согласно 13 статье ФЗ №101).
Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2021 году: образец договора
В отношении дарения имущества применяется следующее правовое регулирование:
- глава 32 Гражданского кодекса описывает всю процедуру дарения;
- Семейный кодекс устанавливает круг близких родственников;
- Налоговый кодекс регулирует налогообложение и уплату госпошлины.
Дарственная является безвозмездной формой передачи имущества от дарителя к одаряемому. Поэтому в договоре не должно быть прописано условий о внесении оплаты (ст. 572 ГК). Также важно, чтобы одаряемый выразил принятие дара.
В общем порядке налогообложению подлежат все полученные физическим лицом доходы, в том числе от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимально установленного срока.
Исключением являются сделки заключенные договором дарения между близкими родственниками. Они не подлежат обложению налогом с доходов физических лиц независимо от срока владения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Стандартный договор дарения (ДД) представляет собой юридически оформленную передачу прав на имущество третьим лицам. Причем смена владельца может быть:
- зафиксирована без нотариуса;
- удостоверена в нотариальной конторе;
- составлена в устной форме.
Сколько стоит договор дарения
Общие затраты на оформление дарственной на взрослых и детей складываются из двух платежей:
- помощь в составлении ДД;
- госпошлина.
Обычно при составлении ДД стороны обращаются к услугам следующих специалистов:
- юрист – от 7 000 рублей;
- нотариус – около 10 000 рублей;
- риэлтор – в среднем 5 000 рублей.
Как правило дороже всего собственникам обходится оформление через нотариуса. Это связано с тем, что он взимает с клиентов взнос, состоящий из 2 частей:
- 0,5% от стоимости передаваемого объекта недвижимости – стандартный платеж, зафиксированный законодательными актами;
- 4 000-5 000 рублей — работа над ДД.
Кстати, госпошлина едина для всех, вне зависимости от региона проживания и составляет 2 000 рублей.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году
С вопросом, как лучше на дом или квартиру оформить дарственную в течение жизни может столкнуться практически каждый. Тем более, что договор дарения имеет массу нюансов, которые нельзя не учитывать при составлении документа.
Как известно, не все потенциальные дарители осознают, что сделка относится к двусторонним. Она считается состоявшейся только в одном случае, когда вторая сторона соглашается принять дар.
Именно потому при заключении процедуры дарения присутствуют все заинтересованные лица. Тем самым они удостоверяют свое согласие с описываемыми в ДД действиями.
Еще один нюанс – характер безвозмездности. Если одна из сторон обязуется после факта передачи имущества внести денежную сумму или оказать какую-либо услугу. То в таком случае, речь идет уже о иной сделке. А также в дарственной нельзя прописать условия, это нарушает условия безвозмездности.
Не всегда возможно оформить дарственную. Закон запрещает совершать подобную сделку в следующих случаях, к примеру:
- даритель является законным представителем лиц, владеющих жильем и не достигших совершеннолетия. (То же правило действует в отношении имущества недееспособных);
- владелец содержится в социальном учреждении и планирует оформить недвижимость в пользу одного из сотрудников. Либо в пользу супруга работника заведения;
- одариваемый числится госслужащим.
Однако, привлекать ли к данной процедуре нотариуса, стороны решают самостоятельно. Но если речь идет о передаче доли, то закон определяет, как именно дарить такое имущество. Только через заверку в нотариальной конторе. Особенно часто владельцы интересуются: Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке
Теоретически это возможно, но банк-кредитор полномочен запретить сделку. Поскольку любые действия с залоговым объектом совершаются только с его согласия.
Государственные органы регулярно приостанавливают регистрационные действия по заявлению лиц. Которые предоставляют в качестве оснований для передачи прав собственности ДД. Именно потому, так важно знать, как юридически грамотно оформить дарственную на квартиру.
В 90% случаев ими являются допущенные при оформлении ошибки, а также неточности. В список наиболее распространенных причин для отказа включены:
- неполный пакет документов (отсутствие согласия мужа/жены, либо бумаг на земельный участок и не только);
- наличие у дарителя кредиторов, предъявивших судебный иск на возврат денежных средств;
- запущенная процедура банкротства в отношении передающей стороны;
- доказательства оказания давления на дарителя;
- недееспособность одной из заинтересованных сторон.
Отказ будет вынесен, если принимающее лицо собственноручно написало заявление на отзыв регистрационного пакета из Росреестра.
Алгоритм действий, прежде всего, напрямую зависит от причины отрицательного решения. При выявлении недочетов, заявителю нужно будет подать пакет повторно и предварительно:
- внести исправления;
- дополнить перечень документации, требуемыми бумагами.
Если основанием для отказа стали причины непреодолимого характера – отмена договора дарения. В таком случае регистрационная процедура становится невозможной.
Известны случаи, когда даже своевременно внесенные корректировки в документы не приводят к изменению ситуации. И Росреестр отказывает в фиксации документа. Решить проблему можно будет только с помощью суда. Но стоит учитывать, что заявителю понадобятся весомые доказательства своей правоты. К тому же сами слушанья растянутся на месяцы.
К передающей стороне нормативными актами выдвинуто четыре основных требования:
- дееспособность – она подтверждается справкой установленного образца из медицинского учреждения;
- психическое здоровье – также доказывается справкой, но из психдиспансера;
- достижение совершеннолетия;
- обладание объектом передачи.
Чтобы в дальнейшем не пришлось оспаривать сделку, одариваемому рекомендуется проверить дарителя по всем перечисленным выше пунктам.
Договор дарения не имеет установленной формы. В нем нужно обсудить все условия будущей сделки. Дарственная должна содержать:
- сведения о родителе и одариваемой дочери;
- уточняющую информацию о подарке;
- права и обязанности сторон;
- порядок разрешения возможных споров и передачи квартиры;
- сведения об обременении квартиры или о его отсутствии;
- при необходимости — дополнительные условия вступления в силу или отмены договора.
В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, иначе такая сделка признается недействительной. Для описания жилья, как правило, используются:
- его адрес;
- номер госрегистрации в Росреестре или кадастровый номер;
- технические сведения (площадь, расположение в доме, количество комнат и т.д.).
Составляется договор в трех экземплярах, два из которых получают даритель и одариваемый, а третий хранится в органе регистрации.
К дополнительным условиям относятся отлагательные и отменительные условия, которые могут наступить или не наступить в будущем. Под первыми понимают условия, при которых сделка считается совершенной и возникают описанные в ней права и обязанности.
Например, родители могут пообещать подарить квартиру дочери после выпуска из университета и отметить это в договоре дарения. Отменительные условия описывают обстоятельства, влекущие за собой отмену дарения, например, в случае смерти одариваемого раньше дарителя.
Для передачи недвижимости дочери после составления договора дарения необходимо подать два заявления о переходе и появлении прав у родителя и дочери соответственно. Регистрирует их орган Росреестра по месту нахождения квартиры или дома. При обращении необходимо предоставить следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
- не менее двух экземпляров дарственной;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- выписка из ЕРГН или свидетельство о регистрации прав;
- если за жилье не выплачена ипотека — согласие банка-залогодержателя.
И даритель, и одариваемый при обращении в Росреестр подают два заявления, в общем случае, вместе и лично. Первое является основанием для регистрации перехода права собственности дарителя, а второе — возникновения такого права у одаряемого.
Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то подать оба заявления может как один из участников сделки, так и юрист.
Имуществом, приобретенным в браке, нельзя распоряжаться единолично, не важно в чьей собственности оно находится. Для того, чтобы подарить такую жилплощадь дочери, необходимо сначала получить согласие супруга и нотариально его заверить.
Нередко недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности. В таком случае возникают дополнительные нюансы, которые необходимо учитывать.
Во-вторых, при дарении долей общей недвижимости необходимо получить письменное согласие других совладельцев. Если жильем вместе с дарителем владеет супруг, то его согласие нужно дополнительно заверить у нотариуса, госпошлина за что составит 100 руб.
Эти документы так же надо предоставить при обращении в регистрирующий орган.
Дочери, получившей недвижимость в подарок от родителей, требуемый законом налог уплачивать не нужно.
Согласно ст. 41 Налогового кодекса РФ, любая выгода, которую можно оценить и которая выражена в виде денег или имущества, считается доходом.
Он, как правило, облагается налогом на доходы физических лиц. К нему относится и получение в подарок недвижимого имущества.
В таком случае обязанность выплатить требуемый процент ложится на одаряемого.
Однако если квартира или дом получен в подарок от близкого родственника, то в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ государство налог не взыскивает.
Для составления дарственного договора следует собрать необходимый пакет документов, учтя один важный нюанс. Так как дочь является родителям близким родственником, то необходимо предъявить документ, который подтвердит близкую степень родства.
Это необходимо для того, чтобы избежать оплаты госпошлины, которая для наследников, не состоящих в близком родстве с дарителем, составляет 13%.
Перечень документов представлен:
- паспортами обеих сторон сделки;
- бумагами, подтверждающими собственнические права дарителя на жилье;
- техническим паспортом жилого имущества;
- согласительным документом от супруга/супруги, если жилая недвижимость была приобретена в браке;
- справкой из ЗАГСА, подтверждающей близкое родство.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше всего заранее узнать, какие именно бумаги понадобятся для оформления сделки. На их сбор может понадобиться от нескольких дней, до месяца. Следует учесть, что к каждому документу необходимо сделать по две копии.