Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда нужно обратиться чтобы выписаться из квартиры бывшего мужа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Как выписать бывшего мужа из квартиры
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Если жена прописана в квартире мужа, при разводе ее можно выписать несколькими способами:
- Добровольно через МФЦ, Госуслуги или напрямую в УВМ МВД. Для этого ей достаточно встать на регистрационный учет по новому месту жительства или выписаться в никуда. Если она с ребенком, выписка в никуда невозможна.
- В судебном порядке.
Рассмотрим, как выписать бывшего мужа или жену из квартиры собственника каждым из способов.
Снятие с регистрационного учета одного из бывших супругов возможно при соответствующем судебном решении. Только собственник жилплощади имеет право начать судебное производство по данному вопросу.
Если он получает положительное решение по вопросу о снятии с регистрационного учета супруга/супруги, тогда он заполняет ходатайство об аннулировании прописки и представляет его в регистрирующий орган.
Чтобы выписать бывшую «половинку» через суд необходимо:
- На основании свидетельства о разводе обратиться в МФЦ и попросить выписать мужчину.
- Последует отказ, это логично.
- На основании отказа нужно направлять мужчине претензию с требованием выписаться из жилья.
- Если и тут последует отказ (или реакции вообще не будет) – готовиться к обращению в суд.
- Собрать документы.
- Составить исковое заявление.
- Направить заявление в суд и оплатить госпошлину.
- Дождаться заседания суда и присутствовать на нем.
- Получить решение суда и дождаться, пока оно вступит в силу.
- На основании решения суда еще раз обращаться в МФЦ и требовать выписать бывшего супруга.
- Если мужчина не проживает в квартире, а просто остается там прописан, то этого уже будет достаточно. Если же он действительно живет в квартире и отказывается выселяться даже на основании решения суда и документов о выписке, то придется обращаться в ССП и выселять бывшего мужа принудительно.
Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры
Логично, что в МФЦ откажут выписывать мужчину без его согласия и присутствия, однако следует получить письменный отказ, это обязательное условие для последующего обращения в суд. Без такого документа суд может прийти к выводу, что заявитель не попытался решить свою проблему в досудебном порядке и откажет в удовлетворении иска.
На самом деле вероятность такого исхода исчезающе мала, но всегда следует перестраховываться в подобных ситуациях.
Следующий важный документ – претензия. Так как ранее заявителю уже отказали в выписке мужчины без его согласия, то следует получить это согласие.
Бывшему супругу надо направить претензию. Даже если он живет в соседней комнате, лучше это сделать заказным письмом, чтобы получить подтверждение факта передачи документа.
Как вариант, можно попробовать передавать претензию в присутствии свидетелей, но ситуация с заказным письмом все же более приоритетная.
Нередко бывший супруг отказывается выселяться из квартиры даже при том, что ему предоставляют решение суда и документы из МФЦ, подтверждающие факт выписки из квартиры и отсутствие прав на проживание в этом помещении. Если это так, то придется выселять человека принудительно.
Для этого следует обращаться в ССП (Служба судебных приставов). На такое выселение может уйти достаточно много времени, но в конечном итоге, так или иначе, мужчину вынудят переселиться.
Все документы можно условно разделить на две категории: те, которые нужны для иска и те, которые требуются для обращения в МФЦ.
Стоимость
Выписка производится бесплатно, вне зависимости от того, принудительная она или добровольная. При обращении в суд придется заплатить госпошлину в размере 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).
Также, если планируется обращение в суд или МФЦ через представителя, нужна будет оформленная на него и заверенная нотариально доверенность. Стоимость такого документа варьируется в пределах 2-5 тысяч рублей.
Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода? Пошаговый порядок
Если собственником квартиры является бывший муж, причем абсолютно официально, даже по решению суда о разводе, то выселить его из квартиры будет невозможно. Более того, при таких условиях следует беспокоиться больше о том, что это он может выселить свою бывшую супругу из жилья.
В том же случае, если мужчина является собственником только по документам (женщина нигде не фигурирует), но при этом не является реальным владельцем жилья исходя из решения суда о разводе, то общая процедура выписки будет аналогична описанной выше. Отдельно следует отметить тот факт, что предварительно придется оформить все документы на право собственности так, чтобы мужчина там даже не упоминался.
Бывшего супруга непросто выселить и выписать из общего жилого помещения. Если партнеру после развода некуда пойти, и он станет бездомных, то суд не выполнит требований собственника.
Факторы, запрещающие выписать бывшего члена семьи из квартиры:
- Право пользования супруг получил при заключении соглашения с собственником жилплощади. Потребуется сначала расторгнуть договор, иначе выполнить выселение на законных правах невозможно.
- Суд установил, что оба партнера имеют одинаковое право на пользование квартирой. В этом случае выселить супруга можно только, оспорив судебное решение.
- Супруги имеют равные права на жилье, оформленные при приватизации квартиры.
Если удается договориться с супругом после развода о добровольном выселении, то бывший муж или жена сами отправляются в регистрационную службу и выписываются. Когда урегулировать этот вопрос вдвоем не удается, то собственник жилья может обратиться в суд.
В идеале после развода супруг должен самостоятельно пойти в регистрационные органы и выписаться из квартиры. Если такой вариант развития событий невозможен, то существуют и другие способы выписки.
Собственник жилья составляет уведомление о необходимости выписки и выселения и вручает его бывшему супругу. Тот должен принять документ и на втором экземпляре подписаться и поставить дату получения уведомления.
Если партнер после развода отказывается принять такое уведомление, то документ вместе с описью содержимым отправляется к супругу письмом. В уведомлении значится дата выселения, выписки и перевоз вещей.
Документ с подписью супруга сохраняется. Он потребуется в том случае, если муж или жена после развода не захотят выписываться и съезжать с квартиры. Второй экземпляр, в котором стоят подписи бывшего партнера, прикрепляется к иску, если собственник планирует выполнить выселение через суд. В таком случае супруг принудительно выписывается и съезжает.
Если супруг после развода отказывается добровольно выписаться и переехать, то собственник жилье подает иск в суд о принудительном выселении бывшего члена семьи. Документы направляются в районный суд общей юрисдикции.
При обращении в суд истец обязательно оплачивает государственный налог. Размер пошлины составляет 300 рублей.
Какие документы требуется предоставить для обращения в суд:
- Исковое заявление, в котором прописывается информация о бывших супругах, причина развода и требование о выселении.
- Уведомление с требованием о выписке и выселении с подписью супруга и датой получения документа. Можно прикрепить почтовое уведомление о доставке бумаг ответчику.
- Дополнительные документы, подтверждающие право собственника на выселение и выписку бывшего члена семьи (свидетельство о разводе, бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, прочее).
- Квитанция об уплате государственного налога.
Потребовать выселения супруга можно при подаче заявления на расторжение брака, но только если в обеих ситуациях совпадает истец. В противном случае в процессе развода ответчик может дать согласие на расторжение брака и выдвинуть встречное требование о выписке из квартиры истца, у которого нет права на жилье.
Как выписать мужа или жену при разводе, если вторая половина против? Если супруги не смогли мирно решить этот вопрос, придется обращаться с иском в судебную инстанцию, где каждая сторона будет отстаивать свои права.
На решение, которое вынесет суд, влияют множество факторов – приватизация жилья, кто из супругов является собственником и на каких основаниях, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети и другие члены семьи.
В случае когда жилье, в котором проживали супруги является муниципальным, бывшие муж или жена проживают там и после расставания, при этом оплачивает все коммунальные счета, не нарушает правил и норм проживания, выселить их будет проблематично.
Как выписать мужа после развода? Основаниями для осуществления данной процедуры являются следующие факторы:
У многих супругов, которые столкнулись с бракоразводным процессом, возникает вопрос – можно ли выписать жену или мужа после развода. Да, такое вариант возможен – когда собственник жилплощади развелся, он имеет право подать исковое заявление в суд на снятие с регистрационного учета бывшего супруга или супругу.
Для прохождения данной процедуры истцу нужно:
Можно ли выписать мужа после развода? Если супруг отказывается сниматься с регистрации добровольно, можно решить вопрос только через суд.
Владелец жилого помещения должен подать следующие документы:
- Заявление установленной формы.
- Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
- Документ о расторжении брака.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Документы, на основании которых нужно выписать человека.
Нередко собственники квартиры или дома сталкиваются с ситуацией, когда после расторжения брака бывшая вторая половина не желает выписываться и покидать жилплощадь. Что делать в это ситуации?
В первую очередь владелец недвижимости должен подать исковое заявление в судебный орган.
Судья перед вынесением решения учтет все нюансы и особенности:
- Когда была проведена приватизация жилья – до вступления в брак одним из супругов, или уже после.
- Есть ли в квартире доли несовершеннолетних детей.
- Жилье получено в наследство или по завещанию.
- Существует брачный договор.
- Муж или жена имеют долю в другой квартире или доме.
Часто случаются ситуации, когда супруги жили в квартире, которая принадлежала мужу и там были прописаны не только они, но и сын с невесткой. Через время сын и невестка решили расстаться, и перед всеми встал вопрос – как выписать невестку при разводе, если самостоятельно сниматься с регистрации она не хочет.
Вы купили новое жилье, переехали в другой район или город, то есть собираетесь встать на учет по новому месту жительства. В подобных случаях вам не нужно идти за выпиской.
Вас снимут с учета автоматически одновременно с регистрацией. Для этого нужно явиться в отделение миграционной службы, ближайшее к новому месту прописки.
Сколько дней длится процедура выписки, зависит от конкретной ситуации и способа, который вы используете для подачи документов. Если при обращении в миграционную службу снятие с учета длится от трех до семи дней, то через МФЦ — 10-14 дней.
Меньше всего времени потребуется на добровольную выписку «в никуда» — от одного до семи дней. Выписка и одновременная прописка в пределах одного района займет 14-30 дней. Если вам предстоит переезд в другой город, то на все про все потребуется 2-3 месяца.
Снятие с учета в принудительном порядке может затянуться до двух и более месяцев. Длительность процедуры зависит от скорости получения постановления суда (основание для принудительной выписки), которое необходимо приложить к документам в миграционную службу.
Что касается стоимости, то услуга выписка из квартиры предоставляется бесплатно. Заплатить придется в случае принудительного снятия с регистрации, так как для инициирования процедуры требуется судебное постановление. Размер госпошлины, которую заплатит истец — 300 рублей.
Выписать несовершеннолетнего вы не сможете даже через суд, если не будут соблюдены определенные условия. По закону РФ, ребенок автоматически имеет право на регистрацию в квартире, в которой прописаны его родители или один из родителей.
Выписка из квартиры несовершеннолетнего возможна только с одновременной регистрацией в идентичных условиях. Если вам нужно выписать своего ребенка, то вы должны найти для него соответствующую жилплощадь.
Инструкция
- Посетите с ребенком отделение ФМС, расположенное по адресу прежней квартиры и напишите заявление, если несовершеннолетнему нет 14 лет.
- Предъявите пакет необходимых документов, в котором обязательно должны быть: свидетельство о рождении ребенка, ваш паспорт, технический паспорт на новую квартиру.
- Заполните листок убытия по образцу, выданному сотрудником миграционной службы.
- Получив выписку, вы обязаны в течение 3-5 дней поставить ребенка на учет по новому месту жительства.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».
Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и т.д.
По правилам регистрационного учета, которые действуют в России, человек обязан иметь регистрацию. Однако часто при продаже старой квартиры бывшему владельцу негде получить новую прописку (например, он еще не купил новое жилье и временно живет у родственников).
Можно ли выписаться из старой квартиры и временно жить без прописки? Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире не было прописанных несовершеннолетних детей.
Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
✓
Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги.
✓
Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации.
✓
Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт.
✓
Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом.
Если вы продаете свою квартиру удаленно, живя при этом за пределами страны, то сняться с регистрационного учета вы можете через доверенное лицо.
Для этого вам надо обратиться в российское консульство и оформить доверенность на человека, который будет снимать вас с регистрации.
Для того, чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:
✓
Паспорт
✓
Свидетельство о браке
✓
Свидетельства о рождении детей
По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте.
Прописанный в любой момент может самостоятельно сняться с регистрационного учета. И не важно, кто собственник недвижимости, — его согласие для проведения процедуры не требуется.
В целом никаких препятствий для процедуры нет. Выписаться можно при наличии коммунальных долгов, при несообщении о том, куда будет после прописываться гражданин. Так что, можно в любой момент зайти на Госуслуги и выписаться. Точнее, подать заявление на снятие с регистрационного учета по месту жительства.
Если вы планируете прописаться в другом месте, для чего и оформляете выписку, то можно просто зарегистрироваться на новом месте, выписка со старого пройдет автоматически в течение 3 дней.
Между порталом Госуслуг и ведомством налажена хорошая связь, поэтому заявление оперативно отправляется куда надо Теперь нужно отслеживать статус обращения в личном кабинете или мобильном приложении государственного портала. Как только запрос будет обработан, появится соответствующее оповещение — оно же продублируется по адресу электронной почты.
Другой вопрос — если речь идет о выписке ребенка. Заявление тоже можно подать через Госуслуги, но есть ряд нюансов. Например, если ребенку еще нет 14 лет, он должен быть прописан с кем-то из родителей. То есть выписать его, а родителя при этом оставить невозможно (или его нужно прописывать к другому родителю).
Выписать несовершеннолетнего в никуда невозможно, исключение — только выписка по решению суда. Поэтому нужно сразу указать, куда будет прописан ребенок (обязательно по месту регистрации любого родителя). Плюс требуется согласие обоих родителей.
Порядок выписки ребенка через Госуслуги:
Все происходит аналогично указанному выше алгоритму действий. Только в самом начале оформления заявления нужно указать, что речь о выписке своего или опекаемого несовершеннолетнего ребенка.
На основании Жилищного Кодекса п. 1 ст. 35 и Закона № 5242-1 ст. 7 собственник недвижимости имеет полное право выписать бывшего сожителя из квартиры посредством судового решения. Это называется принудительным выселением.
Основания для этого:
- смерть;
- арест и дальнейшее лишение свободы;
- задолженности по квартплате;
- отсутствие на месте прописки более года;
- необходимость в продаже жилья.
Чтобы использовать право на принудительную выписку, истица подаёт заявление и свой паспорт в МФЦ. Дополнительно прилагается решение суда.
Порядок действий
Для выписки бывшего представителя семейства действуйте поочерёдно.
В МФЦ обычно отказываются выписывать бывшего супруга без его согласия, но заявление туда подать нужно. Обязательное условие – получение письменного отказа от данного отдела.
Без него невозможно подать исковое заявление в судебную инстанцию, так как суд придёт к выводу, что заявитель не совершал попытки решения проблемы.
Как выписаться через Госуслуги
Когда решение суда вступит в силу, заявитель обязан снова обратиться в МФЦ с требованием выписать бывшего мужа на законных основаниях. Поэтому отказа не будет.
Есть случаи, когда ответчик, несмотря на законные основания для выселения из квартиры, отказывается съезжать. В такой ситуации применяются принудительные меры. Для этого женщина обращается в Службу судебных приставов, которая привлекает полицию.
Бывшая супруга имеет полное право сменить замки и не впускать экс-супруга в дом. Даже вызов правоохранительных органов с его стороны не изменит ситуацию.
При добровольном соглашении обеих сторон выписаться из квартиры можно за 1 день. Если же следует судебное разбирательство, сроки увеличиваются:
- отказ органов МФЦ – до 7 суток;
- рассмотрение претензии судом – до 30 дней;
- ожидание суда – около 60 суток;
- время на вступление решения в силу – месяц;
- выписка в МФЦ – до 2 недель;
- выселение в принудительном порядке – минимум 30 дней.
Стоимость процедуры регламентируется Законодательством Российской Федерации – ст. 333.19 Налогового Кодекса гласит, что госпошлина составляет 300 руб.
Бывают ситуации, при которых возникает спорный вопрос о выписке экс-мужа, и не всегда удаётся добиться положительного результата.
На основании Законодательства России собственника выписать из квартиры невозможно. Зато он имеет полное право снять с регистрационного учёта женщину, даже если у них есть дети.
Государственная жилплощадь не считается собственностью, поэтому отсутствуют конкретные владельцы (между супругами, родственниками). Выписать человека из такой жилплощади легко.
Для этого женщина подаёт соответствующее заявление в Муниципалитет города (Администрацию), в котором указывает, что муж больше не является членом семьи на основании развода.
Зачастую этого достаточно (при условии согласия мужа), но больше шансов, если дети остаются с экс-супругой. Возможны и другие твёрдые аргументы для выписки:
- дебоширство бывшего мужа, из-за чего страдают члены семьи и соседи;
- нанесение вреда жилью – разрушение элементов дома/квартиры, инженерных коммуникаций и т. д.;
- неправильное использование жилплощади – например, для коммерции (муниципальные жилые площади предназначены исключительно для проживания граждан);
- отказ от уплаты своей части коммунальных услуг в течение 6 и более месяцев;
- проживание в другом доме на протяжении года;
- наличие собственной недвижимости.
После подачи жалобы сотрудники Муниципалитета обязаны посетить указанную жилплощадь, осмотреть её, опросить членов семьи и соседей, пообщаться непосредственно с экс-супругом. После изучения всех обстоятельств следует предупреждение.
Если положение исправляется (бывший муж не дебоширит, не наносит ущерб и т. д.), жалоба отклоняется. При игнорировании указаний Администрации города женщина вправе снова подать жалобу, после чего опять следует проверка ситуации.
Если это подтверждается, Муниципальный орган выдаёт справку, которая прикладывается к общей документации при подаче искового заявления в судебную инстанцию.
Оптимальный вариант – лишение отца родительских прав с доказательной базой, что он не выполняет прямые обязанности.
На сегодняшний день большинство семей проживают в приватизированных квартирах и домах. При этом собственниками недвижимости могут являться как одни из супругов, так и оба. Учитывая, что после распада семьи супруги не горят желанием продолжать совместное проживание, вопрос о выселении одного из них встает особенно остро.
По каким причинам и на каких основаниях можно выселить человека из квартиры? На самом деле список причин, по которым один из супругов желает выписать второго из приватизированной квартиры, весьма обширен.
Это могут быть:
- банальное злоупотребление алкогольными напитками;
- обычная неприязнь после прекращения взаимоотношений;
- поведение одного супруга, несоответствующее ожиданиям другого и многое другое.
Однако действующее законодательство оговаривает только одно основание для выселения гражданина из квартиры – это наличие свидетельства о расторжении брака. То есть, на законных основаниях можно выписать только уже бывшего супруга.
Жилищный кодекс РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».
В данном случае определяющим моментом является вопрос, кто из супругов – собственник жилья.
- Если недвижимость находится в собственности только одного из них, то проблем с выпиской бывшего мужа или жены, как правило, не возникает. Исключение составляют случаи, когда экс-супруг не желает покинуть не принадлежащее ему помещение.
- Другое дело, когда недвижимость является общей собственностью мужа и жены, была нажита в период брака (ч. 1 ст. 256 ГК РФ). В данном случае вопрос с разделом имущества и выпиской бывшего супруга придется решать полюбовно, потому что закон не дает никому права выписать собственника жилья.
Однако, как и во многих случаях, здесь тоже могут быть исключения, и описаны они в части 2 статьи 256 ГК РФ: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)».
При этом надо учитывать, что одного вашего желания выписать супруга из квартиры в данном случае недостаточно. Необходимо наличие судебного решения, при принятии которого судье приходится учитывать большое количество нюансов и факторов.
Чтобы выписать одного из супругов из квартиры (дома), необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. К нему требуется приложить ряд документов. А именно:
1. Свидетельство о расторжении брака.
Чтобы получить его, необходимо обратиться в ЗАГС либо, при наличии оснований, – в судебные органы.
Статья 21 СК РФ: «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 Семейного кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака».
2. Выписка из ЕГРП.
Этот документ должен быть у любого собственника, так как право собственности на недвижимость возникает лишь с получением такового документа. Выписка из ЕГРП с 2018 года заменила Свидетельство о государственной регистрации права на жилье. Получить ее можно в любом территориальном МФЦ или отделении Росеестра.
3. Копии всех страниц домовой книги.
Данный документ поможет подтвердить ряд фактов, свидетельствующих о необходимости выписки из квартиры бывшего супруга. Например, что бывший супруг игнорирует оплату коммунальных платежей или не проживает длительное время в квартире.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
Поскольку указанный иск является исковым заявлением неимущественного характера, необходимо будет оплатить госпошлину.
Согласно установленному ст. 28 ГПК РФ правилу, исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Поскольку ответчик на момент подачи иска зарегистрирован в общей квартире, то его место жительства совпадает с местом проживания истца.
Но если ответчик проживает в ином месте, сохраняя право собственности на квартиру, являющуюся предметом спора, то заявление следует подавать в районный суд по месту фактического проживания ответчика.
Исключение из этого правила описано в ст. 28 ГПК РФ: «Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации».
После получения судебного решения о выписке истца необходимо посетить территориальный орган МВД (раньше это был ОУФМС). Ваши действия здесь:
- предоставить копии паспорта (или иного удостоверения личности) и решения суда;
- написать заявление, образец и бланк которого вам выдаст сотрудник МВД.
В результате, экс-супруг будет снят с регистрационного учета, и по истечении трех дней заявителю будет выдан лист убытия.
Размер государственной пошлины в данном случае составляет 300 рублей за подачу искового заявления (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Некоторые сайты в сети приводят цифру в 200 рублей. Но данная информация устарела, т.к. размер пошлины был увеличен в 2017 году. Отмечу что обращение в орган МВД является бесплатным, как и выдача листа убытия.
Как известно, судебные органы не всегда удовлетворяют исковые заявления о выписке бывшего супруга. В таком случае нужно подать апелляционную жалобу в суд высшей инстанции. Действующее законодательство отводит на это 1 месяц со дня принятия решения судом (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Если в выдаче выписки отказывает сотрудник органов внутренних дел, то необходимо обращаться к его руководителю, а в случае, если и он откажет – в суд.
Многие граждане часто путают два понятия «выписка» и «выселение». Действительно, они весьма взаимосвязаны. Однако следует понимать разницу между ними.
Если «выписка» лишает бывшего супруга права на проживание чисто юридически, то «выселение» лишает его этого права по факту. Ведь частенько случается так, что и суд вынес соответствующее решение, и МВД выдало лист убытия, а бывший супруг заявляет: «Плевал я на эти документы, никуда я не поеду, и буду жить здесь!»
В этом случае придется снова обращаться в суд, на этот раз уже за судебным приказом. После обращения судья выносит судебный приказ, на основании которого приставы обязаны выселить бывшего супруга из вашего жилья.
Я написал «обязаны выселить», поскольку то, как у нас «работает» служба судебных приставов, знает почти каждый, кто хоть раз обращался в эту службу.
Как выписать бывшего супруга из квартиры — пошаговая инструкция
Многие граждане считают, что выписать бывшего супруга из квартиры, занимаемой по договору социального найма, невозможно. На самом деле это не так. Выписать можно, хотя порядок выписки в данном случае отличается от того, который предусмотрен для приватизированной квартиры. Ведь бывший супруг, хотя и перестал быть членом семьи, не утратил права на проживание квартире муниципалитета (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
Не взирая на вышесказанное, существуют причины, по которым выписать бывшего супруга из муниципального жилья все же можно. Они оговорены в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за срок более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использования жилого помещения не по назначению.
Если хотя бы одна из вышеперечисленных причин присутствует, можно смело обращаться в суд с иском о выписке бывшего супруга.
Чтобы решение суда было положительным, к исковому заявлению необходимо приложить ряд документов:
- свидетельство о расторжении брака;
- выписку из домовой книги;
- дополнительные документы, свидетельствующие в пользу истца;
- подтверждение оплаты коммунальных платежей (чеки, квитанции);
- подтверждение нарушений общественного порядка ответчиком (штрафы, предупреждения);
- документы, которые подтверждают, что ответчик использует помещение как нежилое;
- акт обследования помещения (с фиксацией различных разрушений).
Данный вид споров находится в компетенции районного суда. Исковое заявление подается по месту пребывания ответчика либо (в исключительных случаях) по месту нахождения спорного имущества.
После получения положительного решения суда, необходимо обратиться в территориальный орган внутренних дел, где бывшего супруга снимут с регистрационного учета.
Документы, которые необходимо предоставить:
- судебное решение (копию);
- паспорт (копию);
- заявление.
Через 3 дня необходимо получить листок убытия бывшего супруга.
Размер государственной пошлины при подачи заявления в суд – 300 рублей. Выдача листка убытия – бесплатно. Срок на подачу апелляции – 1 месяц со дня вынесения решения.
При отказе бывшего супруга покинуть жилое помещение, необходимо обратиться в суд за судебным приказом, а затем – к приставам в ССП.
Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?
- Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
- Использование не приватизированного имущества не по назначению
- Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
- Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
- Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
- Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
- Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.
С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.
- Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
- Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
- Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.
Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:
- Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
- Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
- Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
- Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.
Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.
Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.
Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.
Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:
- Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
- Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.
Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.
Примерный порядок действий:
- Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
- Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
- Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
- При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.