Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где подать заявление на межевание земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:
- Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)
- Разделить один участок на несколько
- Объединить несколько участков в один
- Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
- Сделать проект здания для участка
- Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:
- Заявление, составленное в свободной форме
- Паспорт собственника
- Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)
- Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)
- Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории
- Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)
Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.
Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.
Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:
— необходимо оформить земельный участок в собственность;
— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
— планируется объединить два и более земельных участка в один.
Как сделать межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.
3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.
Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.
Также процедура нужна для достижения таких целей:
- Выделение границ ЗУ, их обозначение.
- Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
- Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).
Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:
- От 10 дней до двух недель – в рамках города.
- От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.
Сроки указаны в рабочих днях.
Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:
- Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
- Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
- Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
- Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
- Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.
Что такое межевание земельного участка
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.
Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.
Процедура является обязательной для следующих типов земель:
- Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
- Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
- Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.
Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.
Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.
Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.
Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).
Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.
В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.
Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.
Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).
Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.
Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.
Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.
Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, являются:1. Несоответствие представленных запроса и документов требованиям, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, Едиными требованиями, Регламентом.2. Представленные документы утратили силу, в случае если срок действия документа указан в самом документе либо определен нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы3. Отсутствие полного комплекта документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем. 4. Наличие в представленных документах недостоверных и (или) противоречивых сведений.5. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.6. Обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося заявителем в соответствии с Регламентом.7. Некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивного запроса.8. Противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, включая использование Базового регистра, поданным заявителем документам или сведениям.9. Наличие противоречивых сведений в представленных документах и в интерактивном запросе.
Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.
И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.
Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:
- паспорт владельца участка;
- если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
- нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
- договор купли-продажи или дарения;
- постановлении административного органа о предоставлении земли.
Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка 2021
Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.
- при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
- когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
- при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
- если объект недвижимости собственник получил от государства;
- при оформлении земли в собственность;
- если вы хотите поделить земельный участок;
- наоборот, хотите объединить несколько наделов;
- когда к участку присоединяется часть соседнего;
- если возникли споры с соседями из-за земли;
- если владелец участка сомневается в точности границ;
- при образовании нового земельного участка.
Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».
Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.
По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.
«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».
Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.
Межевание — это процедура, требующаяся для определения границ участка. То есть их первичного установления или восстановления, а также последующего закрепления. При этом выявляются точные параметры по его расположению, форме и размерам. Сегодня услуга межевания осуществляется в виде кадастровых работ, по итогам которых заказчик получает межевой план.
- совершить сделку по обмену, подарить участок, передать в наследство или унаследовать, заложить его и т.д.;
- поделить участок на несколько для различных целей;
- объединить расположенные рядом участки;
- узаконить имеющуюся территорию или уточнить ее параметры (из-за возникших сомнений или споров с соседями);
- спроектировать здание на этой территории;
- восстановить границы, отсутствующие на генплане (особо важно это для собственников земли в СНТ).
В итоге за межеванием обращаются в тех случаях, когда получен новый участок или хочется уточнить границы давно имеющегося. По итогам межевания заказчику выдается документация. Таковую можно использовать для внесения участка на кадастровый учет и регистрации прав на него либо для внесения изменений.
Для исполнения работ нанимается кадастровый инженер, устроенный в саморегулирующейся организации. Проверку всех специалистов можно осуществлять в реестре. Здесь можно найти сведения по отказам в постановке объектов на учет, которые последовали после выполнения межевания инженером. Также рекомендуется обращать внимание на опыт работы таких специалистов, читать отзывы об их работе.
Процесс проведения межевания состоит из различных мероприятий:
- Подготовка в виде сборки и изучения правоустанавливающей, геодезической, и прочей документации.
- Полевое исследование участка и оценивание межевых знаков.
- Формирование техпроекта по межеванию.
- Информирование соседей о запланированном проведении работ.
- Согласование границ с соседними владениями и закрепление их в реальных условиях при помощи специальных знаков.
- Выявление координат пунктов ОМС и межевых значков.
- Замер площади землевладения.
- Зарисовка чертежа по границам.
По завершении работ кадастрового инженера заказчику достаются текстовые документы и графические изображения участка. Работы будут вестись далеко не один день. С момента заключения договора общий срок будет длиться до 30ти календарных дней (не рабочих).
Если заказчики услуг недовольны результатом проведенного межевания, они вправе обжаловать действия или бездействия ответственных лиц в досудебном порядке или при подаче иска. В первом случае разрешается обращаться к дирекции БТИ, заместителю мэра города. Ответ на обращение поступит в течение месяца.
- 1) Если обнаружено пересечение границ с соседним участком, необходимо искать ошибку: техническую или реестровую. Первая категория ошибок объясняется опиской / опечаткой органа регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета.
- 2) Вторая категория ошибок появляется из-за недоработок в процессе проведения кадастровых работ, а также при оформлении инженером межевых документов. Такие недочеты могут объясняться использованием плохого оборудования, плохими погодными условиями при межевании, человеческим фактором. Эта же ошибка в последствие дублируется в базе ЕГРН.
Оба вида ошибок исправляются следующим образом:
- при принятии соответствующего административного решения в региональных органах власти на основании заявления, межевого плана и акта согласования границ с соседями;
- после рассмотрения проблемного вопроса в суде (часто при проведении землеустроительной экспертизы);
- в некоторых случаях самим органом регистрации при обнаружении им ошибок.
Результатом становится внесение исправлений в ГКН (Госкадастр недвижимости).
Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка
Прежде, чем приступить к межеванию земельных участков, требуется собрать указанные документы:
- копия паспорта;
- подтверждение права собственности в виде выписки из ЕГРН.
Чтобы ускорить процесс получения выписки, можно обратиться к порталу Росреестр или в коммерческую организацию. В таком случае документ будет представлен в электронном виде. Подобный вид документооборота имеет электронную подпись и наделяется юридической силой.
Квалификация и опыт задействованного инженера напрямую влияют на соответствие готового пакета документов законодательству в данной сфере. Соответственно на вопрос: «как сделать межевание земельного участка?» следует ответ — найти профессионала.
В Федеральном Законе № 221 указан перечень требований к специалистам:
- наличие гражданства РФ;
- наличие высшего образования и аттестата, который подтверждает квалификацию;
- не судимый;
- кандидат должен иметь опыт работы в качестве помощника специалиста данной должности не менее 2 лет;
- сотрудник должен являться членом саморегулируемого органа специалистов данной профессии;
- иметь действующий договор обязательного страхования;
- наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности;
- не дисквалифицирован по данной специализации.
Помимо этого, стоит обратить внимание на данные аспекты наёма подрядчика на межевание:
- желательно ознакомиться с деятельностью СРО, в которой состоит нанимаемый специалист.
- обратить внимание на отзывы ранее обращавшихся в данную организацию;
- изучить результат предыдущих работ, ввиду необходимости наличия опыта активного применения знаний и теоретической подготовки сотрудника.
Не смотря на значение стоимости услуги кадастровых инженеров, не нужно уделять приоритет этому показателю. Более важно удостовериться в профессиональных навыках инженера, которому поручается работа по определению границ участков. Отсутствие претензий является маркером хорошего КИ.
Многие кадастровые инженеры указывают на данный случай, как наиболее распространенный на практике. Зачастую решение данной ситуации проходит в суде. Соседи имеют право не согласиться с установленными границами земельного участка. В такой ситуации необходимо найти компромисс. Вероятно, владелец будет вынужден уступить несговорчивому соседу, чтобы осуществить межевание.
Такое возможно при самовольном захвате территории одним из соседей. В данном случае нужно найти владельца конфликтующего участка и исправить ошибку.
Если не удается достичь мирного решения и сделать межевание, придется обратиться к Росреестру или судебному решению. Также это придется сделать, если соседний дом не является жилым, а его собственник неизвестен. Часть сведений о владельце можно получить из выписки ЕГРН.
Межевание земельного участка в 2021 году
Прежде, чем начнется исполнение услуги, необходимо известить об этом каждое заинтересованное лицо. К этому числу относится:
- владелец смежного земельного участка находящегося в ситуации, когда в Росреестр нет записей об установлении границы участков. Если граница установлена, границы земли участника должны совпадать или отступать от границы участка соседа. В ином случае, Росреестром не котируются результаты процедуры.
- арендатор, при заключении договора сроком более пяти лет.
- пользователь с правом бессрочного использования или числящийся в пожизненном наследовании.
Если владелец соседней территории имеет вопросы по проведенному межеванию или же его не удовлетворил полученный результат, то в образце акта согласования границы оставляют соответствующую запись. Возражения должны отмечаться в письменной форме, чтобы не утратить их в процессе оформления процедуру.
Если соседи провели межевание границ земельного участка, а гражданина не результат не устроил результат, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании материала межевания недействительным.
Ниже перечислены обстоятельства, которые подлежат доказыванию в деле оспаривания результата межевания:
- результат процедуры соседей нарушил права истца на земельную площадь;
- границы земли ответчика не соответствую фактическим границам по результату проведенного межевания;
Доказательством может являться:
- результат межевания;
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на рассматриваемые участки;
- заключение землеустроительной и судебно-технической экспертиз;
- заключение выданное кадастровым инженером или отчет одной из вышеупомянутых экспертиз.
Чтобы избежать вариант развития событий, в котором межевание земельного участка признается незаконным, достаточно подождать тридцать дней с момента публикации уведомлений в средствах массовой информации. По завершению указанного срока можно приступить к проведению комплекса необходимых мероприятий по исследованию точек участка. Если соседи решаться подать иск в суд, в котором отражается просьба о признании результатов межевания недействительными, у собственника будет веское доказательство правоты своей позиции.
Прием заявок доступен круглосуточно
| Пн — Вс | 9:00 > 18:00 |
|---|
Процедура межевания с целью определения границ и расположения земельного участка, в том числе и садового. Получив заказ на проведение работы, кадастровый инженер запросит полный перечень документов:
- характеризующих участок,
- определяющих право собственности,
- подтверждающих личность заказчика и собственника.
Заказать межевание могут как собственники, так и муниципальные или региональные власти в рамках программы проведения комплексных кадастровых работ. Однако, даже если межевание заказывает муниципалитет, заявление на межевание своего участка составит собственник. Работы могут провести муниципальные кадастровые организации или частной компании по договору подряда. При это заказчик должен предъявить:
- Копию и оригинал паспорта. Юридические лица заменяют его уставными документами.
- Доверенность представителя, если оформлением от имени собственника выступает третье лицо.
- Правоустанавливающие документы на участок. В идеале это свидетельство о праве собственности. Так же эту роль могут выполнить: свидетельство о праве на наследство, договоры дарения или купли-продажи и т.д.
- Выкопировка.
- Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН. Их Кадастровая палата перестала выдавать еще в 2017 году. Вместо них оформляется выписка из реестра недвижимости. Однако, старые паспорта вес еще действительны если сведения сохранили свою актуальность.
Если проводится повторное межевание, пригодится ранее сделанный межевой план.
Внимание! В отдельных случаях этот перечень может меняться. Так при межевании участков потребуется подтверждение факта принадлежности участка к той или иной категории земель или выписка из похозяйственной книги.
Очевидно, что большинства этих документов на руках у собственника может и не быть. Собирать их дело не самое быстрое, но хлопотное. Эту проблему можно решить, доверив сбор справок самому кадастровому инженеру или другому сотруднику организации, с которой заключен договор. Для этого достаточно выдать доверенность на представительство. Конечно, эта услуга потребует отдельных средств, и непосредственно к изменениям инженер приступит позднее.
Паспорт Российской Федерации удостоверяет личность гражданина при обращении в любой государственный орган. Для подачи документов необходим и оригинал, и копия.
Если документы подает не сам собственник или владелец участка, то он может направить представителя. Для этого обязательно выдается нотариальная доверенность. Представитель так же должен иметь при себе паспорт.
Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков
Закон о регистрации прав на недвижимость в ч.2 ст. 143 определил перечень документов, которые считаются правоустанавливающими:
- гражданско-правовые договоры (дарение, купля-продажа, и т.д.);
- вступившее в законную силу судебное решение, по которому установилось право собственности;
- акт о бесплатном выделении участка органом местного самоуправления;
- соглашение о разделе большого участка на части. К нему обязательно прилагаются правоустанавливающие документы на первичное владение;
- документ о реорганизации и передаточный акт, в случае разделения или выделения новых юридических лиц.
В соответствии с нормативными актами каждый из этих документов должен быть:
- Подписан каждой из сторон и должностными лицами, которые уполномочены его составить.
- Заверен печатью.
- Заверено нотариально если это требование установлено законом, например при продаже доли в общей собственности или действиями с паевыми инвестиционными фондами.
Заказать выписку из ЕГРН можно не выходя из дома. Сделать это можно на сайте Росреестра, портале госуслуг или ресурсах посредников.
Посредники гораздо быстрее выполнят запрос и не обязательно что он будет дороже. В среднем выписка из ЕГРН обходится в 200 – 600 рублей.
Внимание! Можно встретить упоминания, что собственник должен предоставить выписку из ЕГРН и кадастровый план. Это неточность. Дело в том, что уже пару лет кадастровый план отдельно не выдается. Он объединен с выпиской из ЕГРН и представляет с собой схему на второй странице документа.
В выписке из ЕГРН на землю указывается:
- Данные о собственнике;
- адрес, площадь и категория земель;
- кадастровая стоимость,
- кадастровый номер;
- дата постановки на кадастровый учет;
- кадастровый план;
- номера и дата регистрации права на участок;
- документы на основании которых присвоено право;
- сведения об ограничениях и обременениях. При наличии ограничений указываются их сроки, документы на основании которых они наложен.
Выкопировка представляет собой часть генерального топографического плана населенного пункта с изображением расположения нужного участка. Для получения выкопировки самостоятельно, собственник должен предоставить в местный архитектурный отдел:
- заявление на выдачу выкопировки;
- копия паспорта или карточка предприятия для юридических лиц;
- выписка из ЕГРПН или кадастровый паспорт если он не был заменен;
- квитанция об уплате госпошлины.
Размер пошлины можно уточнить предварительно позвонив по телефонам на сайте архитектурного отдела или в МФЦ. Так же в многофункциональном центре можно подать документы на получение выкопировки.
Закон не содержит твердой формы и порядка составления заявления на межевание. Его можно составить и самостоятельно. Однако большая часть компаний уже имеет свои, заранее подготовленные бланки со своим логотипом. В документе указывается:
- наименование организации, куда направляется обращение например, комитет по земельным ресурсам и землеустройству,
- на чье имя подается заявка (в сельской местности это председатель),
- от кого подано заявление (фио, паспортные данные),
- место жительства заявителя,
- ясно выраженная просьба провести межевание,
- основания, на которых заявитель пользуется участком,
- перечень правоустанавливающих документов.
Документ подписывается заявителем и на нем ставится дата и подпись.
Заказ межевания земельного участка через МФЦ
-
Правоподтверждающий документы на земельный участок;
Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как получить), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. В общем, любой документ, доказывающий право собственности или пользования.
-
Во-первых, гражданам, у которых есть правоустанавливающая документация на земельные участки, но они не поставлены на кадастровый учёт. Соответственно, сведения об объектах и их правообладателях отсутствуют в базе Росреестра (ЕГРН). Садоводам и огородникам, которые до сих пор не оформили право собственности на имеющиеся у них в пользовании землю. А единственный документ, подтверждающий право — это выписка из ЕГРН или старое свидетельство.
-
Во-вторых, гражданам, которые только планируют или начали строительство. Без проведения полевых работ не получится получить уведомление о соответствии, которое требуется для государственной регистрации недвижимости в Росреестре. Незарегистрированное строение считается самостроем и подлежит сносу за счёт её владельца, если возведено в неположенном месте.
-
В-третьих, это необходимо тем, кто собирается изменить форму (разделить или объединить) или площадь своего земельного участка за счёт прирезки свободной прилегающей территории находящейся в муниципальной собственности. А также изменить кадастровые границы для соблюдения установленных отступов объектов от размещённых на нём строений.
Собственники поставившие на кадастровый учёт свою землю могут не проводить межевание. Об этом свидетельствует статья 45 ФЗ о Кадастре. Если на кадастровой карте есть пометка «ранее-учтенный», то повторную и уточняющую процедуру не проводят. Но это касается преимущественно тех ситуаций, когда нужно только подтвердить, или получить правоустанавливающий документ на участок. В любом случае, при объединении, разделении и перераспределении земельных участков потребуется услуги кадастрового инженера.
Есть случаи, когда процедура повторного обмера собственного участка просто необходима. Это может потребоваться при возникновении споров с соседями, увеличении используемой площади за счёт земель муниципальной собственности или Лесфонда. К тому же наличие новых сведений в Росреестре будет главным доказательством чистоты сделки и повысит ее стоимость. На нашем форуме идёт жаркая дискуссия по вопросам повторного межевания. Вам будет интересно почитать ответы юристов и получить консультацию по своей ситуации.
Собственнику земельного участка площадью более 6 соток, приходится ежегодно платить налог за его использование. Согласно ФЗ № 334 размер налога рассчитывается с учётом кадастровой стоимости, которую все спешат снизить. Определяется же она, исходя из местонахождения и размеров земельного участка. Однако для того, чтобы определить кадастровую стоимость участка необходимо знать его точные границы. Иначе налог будет рассчитываться из рыночной стоимости участка, которая обычно выше кадастровой.
Ставка земельного налога в 0,3% и перечень земель, на которые она распространяется, определяется 394 статьёй НК РФ. Все остальные участки земли облагаются налогом в 1,5%. Изменять ставку по налогу вправе только местные органы государственной власти. Однако и сам владелец недвижимости может обратиться в Росреестр с заявлением о переоценке его собственности и снижении ставки налога. При этом в пакет документов, который потребуется приложить к заявлению входит и межевой план.
Похожие записи:
-