Проект планировки линейных объектов 2021 текстовая часть материалы по обоснованию

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект планировки линейных объектов 2021 текстовая часть материалы по обоснованию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87

2. Утвержденная документация по планировке территории

3. Изменения в законодательстве, по линейным объектам

3.1. Нюансы

3.2. Автодороги

4. Документация по планировке территории

5. Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории в 2021 году

6. Проект Планировки Линейного Объекта 2021 Водопровод

7. Проект планировки и межевания линейного объекта

8. Проект планировки территории и проект межевания территории

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 18.05.2009 N 427, от 21.12.2009 N 1044, от 13.04.2010 N 235, от 07.12.2010 N 1006, от 15.02.2011 N 73, от 25.06.2012 N 628, от 02.08.2012 N 788, от 22.04.2013 N 360, от 30.04.2013 N 382, от 08.08.2013 N 679, от 26.03.2014 N 230, от 10.12.2014 N 1346, от 28.07.2015 N 767, от 27.10.2015 N 1147, от 23.01.2016 N 29, от 12.11.2016 N 1159, от 28.04.2017 N 506, от 12.05.2017 N 563, от 07.07.2017 N 806, от 08.09.2017 N 1081, от 13.12.2017 N 1541, от 28.01.2017 N 95, от 15.03.2018 N 257, от 21.04.2018 N 479, от 17.09.2018 N 1096, от 06.07.2019 N 864, от 28.04.2020 N 598, от 01.10.2020 N 1590, от 21.12.2020 N 2184, от 09.04.2021 N 567)

Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87

Все
Краевые порталы

Приложение:
Постановление Администрации города от 09.04.2021 № 958 «Об утверждении документации по планировке территории».pdf (1.9 Мб)

Приложение:
Решение об утверждении документации по планировке территории № 3481 от 11.12.2020.zip (1.9 Мб)
Материалы по обоснованию проекта планировки территории.pdf (36.6 Мб)
Проект межевания территории.pdf (2.5 Мб)
Утверждаемая (основная) часть проекта планировки территории.pdf (9.1 Мб)

Утвержденная документация по планировке территории

Приложение:
пост. №183 от 29.01.2021.pdf (426.4 Кб)
Приложение ПП, ПМ Ливневая канализация.pdf (25.7 Мб)

Приложение:
Постановление Администрации города от 17.11.2020 № 3107 «Об утверждении документации по планировке территории».pdf (226.2 Кб)
Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории.pdf (8.3 Мб)
Проект межевания территории.pdf (4.3 Мб)

Приложение:
Постановление Администрации города от 13.11.2020 № 3085 «Об утверждении документации по планировке территории».pdf (683.8 Кб)
Основная часть проекта планировки, проекта межевания территории.pdf (6.8 Мб)
Материалы по обоснованию проекта планировки, проекта межевания территории.pdf (41 Мб)

Приложение:
Постановление Администрации города от 20.10.2020 № 2854 «Об утверждении документации по планировке территории».odt (18 Кб)
Приложение к постановлению.doc (39.7 Мб)
Том 1. Утверждаемая часть.pdf (10.7 Мб)
Том 2. Материалы по обоснованию.pdf (27.3 Мб)
Том 3. Проект межевания территории.pdf (9.9 Мб)

Эти проекты используются при:

Подготовке к строительным работам;

ВАЖНО. Данные документы могут использовать не только на пустующих землях, но и на участках со сформированной инфраструктурой.

Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;
Решении споров о границах земельных участков.

Эти два документа настолько взаимно обусловлены, что при создании одного из них вытекает необходимость в создании другого.

Изменения в законодательстве, по линейным объектам

Так как эти документы основаны на процедуре межевания, то применяются для земель, находящихся в долевой собственности, например:

для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
для получения разрешения на строительство линейного объекта;
для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Границы существующих объектов или только планируемых (если проект межевания осуществляется в составе ППТ);
Красные линии, утвержденные в ППТ. Предназначены для обозначения существующих или планируемых объектов строительства;
Линии отступа от красных линий для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
Зоны влияния публичных сервитутов.

Зон с особыми условиями пользования;
Охраняемых природных земель;
Объектов культурного наследия;
Существующих земельных участков;
Объектов капитального строительства.

Нюансы

Нюансы, которые могут возникать при составлении проектов планировки и межевания земельных участков, зависят от категорий земель, где предполагается строительство.

Сами требования закреплены законодательно, статьях Градостроительного Кодекса РФ. В целом можно выделить следующие важные пункты оформления проекта межевания территории:

Оформление на бумажном носителе не менее двух экземпляров, по желанию заказчика делается еще и в электронном формате;
Прошивается и скрепляется подписью и печатью кадастрового инженера., которая ставится на титульном листе, на самом плане и на обороте последнего листа проекта;
Применяются средства компьютерной графики, либо комбинированным способом. Все исправления должны быть заверены подписью и оттиском печати специалиста;
Листы формата А4; бумага большего формата может использоваться только в проектном плане;
Все листы нумеруются, кроме приложения;
Незаполненные поля не убираются, в них ставится прочерк;
Составляется на основе информации из кадастровой выписки или плана территории;
Могут быть использованы картографические материалы или землеустроительная документация;
Использование только русского языка и арабских цифр;
Особые правила переноса информации из одного раздела на следующий лист;

Существует два варианта подготовки этих проектов: обращение в администрацию или в коммерческую кампанию. В целом алгоритм этапов будет одинаков для ППТ и ПМТ, так как эти документы тесно взаимосвязан между собой.

Обращение в администрацию возможно в том случае, если такие услуги местный муниципалитет может предложить.

Подается заявка на имя уполномоченного лица.
Прилагаются такие документы, как:

свидетельство на право собственности;
эскиз генерального плана земли (плюс схема коммуникаций);
кадастровая выписка на участок;
выписка о наличии/отсутствии капитальных строений;
топографический план (с коммуникациями).

На их основании начинается подготовка проекта, где обращается внимание на:

структуру почвы;
архитектуру;
экологичность работ;
техническое обеспечение;
результаты застройки.

Если решение положительно, то составляется техническое задание и проводят кадастровые манипуляции.
Разрабатывают ППТ И ПМТ.
Согласуют ПМТ с электросетями и водоканалом на публичных слушаниях.

Все делается бесплатно. Срок выполнения – в течение двух месяцев.

Обращение в специальную компанию нужно тогда, когда администрация отказала в заявке на получение проектов. Тогда заключается договор с архитектурной компанией. При этом список документов идентичен, только можно исключить эскиз из Генплана застройки. Все остальные действиях схожи с административными.

Срок может составить один месяц, стоимость зависит от объема работ и договора.

Составляемый проект относительно расположения уже существующих и только проектируемых линейных объектов должен составляться с учетом следующих требований и норм:

Формирование плана осуществляется исключительно после составления задания на его оформление;
Созданием плана может заниматься специалист, имеющий соответствующую квалификацию кадастрового инженера и допущенный к формированию пути прохождения линейного объекта. Такой специалист может быть зарегистрированным физ. лицом, а также сотрудником частной компании или органа муниципалитета;
Составление плана прохождения линейного объекта должно иметь под собой основания в форме правовых актов различных органов власти;
В процессе проведения работ обязательно должна учитываться имеющаяся информация относительно земельных участков, расположенных на них объектах, а также проходящих линейных сооружениях;
Разработанный план в обязательном порядке подлежит согласованию на открытом слушании в присутствии всех лиц, чьи права или интересы могут быть затронуты в процессе прокладки коммуникаций и прочих объектов;
Составленный проект должен быть утвержден органом муниципалитета, а также теми службами, которые контролируют соблюдение определенных норм (инженерных, строительных, экологических) и т.д.

В состав проектов планировки и межевания входят основные данные относительно территории, где будут проходить интересующие линейный объекты.

Все имеющиеся данные относительно размещенных сооружений будут располагаться в основной части.

Дополнительно к ней приводится обосновательная часть, где непосредственно отражены причины и документы, на основании которых допускается располагать объекты именно таким образом.

В соответствии с Градостроительным кодексом Рф с 1 января 2015 года ППиМТ является необходимой документацией при сооружении и реконструировании линейных объектов. Фактически ППиМТ представляет собой пакет документов, содержащий:

Чертежи межевания участка размещения линейного объекта.
Список материалов для воспроизведения (или реконструкции) объекта согласно чертежам.

СПРАВКА: В отдельных случаях возведение (реконструкция) или функционирование объекта требует строительства дополнительного капитального объекта.

В таких ситуациях, помимо ППиМТ требуется пакет документов для построения капитального объекта, а именно:

Чертежи, подтверждающие необходимость возведения данного объекта для строительства или функционирования запланированного объекта.
Градостроительный план капитального строения:
1. план системы водного обеспечения;
2. система территориального планирования объекта;
3. система объектов обслуживания (вспомогательных построений, обеспечивающих функционирование основного).

О том, что такое проект межевания территории, земельного участка и проект планировки, в чем разница и для чего они нужны, читайте здесь, а о том, что такое публичные слушания по проекту планировки и межевания территории, в каких газетах печатают объявления о них, узнайте тут.

Если не брать в расчет, что без ППиМТ сейчас невозможно строительство ни одного объекта, то прежде всего его используется для ограничения площади земельного участка, предназначенного для строительства, а также для систематизации процесса строительства.
При возведении линейного объекта на уже застроенной территории предварительное планирование будущего строительства – обязательное условие, так как необходимо максимально корректно вписать объект в уже существующую структуру, во избежание претензий и несчастных случаев.
Помимо этого, если объект частной застройки, ППиМТ может является гарантией для заказчика строительства или будущих владельцев объекта, так как в случае несоответствия с проектом без каких-либо весомых причин заказчик/владелец может обратиться с претензией к фирме, осуществлявшей строительство.
Если планируемый объект является общественным благом, то заказчиком в данном случае выступает муниципальная/региональная/федеральная организация.
Следует отметить, что при частном заказе оформление ППиМТ оплачивает непосредственно заказчик.
Если же заказчиком выступает государственная организация, то на строительство и составление ППиМТ выделяются средства из государственного бюджета.
Может быть и такое, что необходимые затраты полностью или частично берет на себя некое физическое лицо, но только в том случае, если требуемая сумма еще не поступила из государственного бюджета, или ее оказалось недостаточно.

ТЗ для ППиМТ является формальным подтверждением заказа на строительство и представляет собой документ, состоящий из 16 граф:

Вид градостроительной документации.
Заказчик.
Разработчик градостроительной документации.
Основание для составления документации.
Объект градостроительного планирования.
Характеристика объекта, границы проектирования.
Исходная информация (нормативно-правовая база + рабочая документация).
Общие требования к проекту.
Требования к объемно-пространственной организации территории.
Требования к параметрам застройки.
Особые требования к границам земельных участков.
Специальные требования по срокам реализации.
Состав проекта.
Дополнительные требования.
Порядок согласования и утверждения.
Сроки проектирования.

Скачать образец технического задания для ППиМТ

Одним из наиболее сложных линейных объектов в плане составления ППиМТ является автомобильная дорога. Во-первых, это наиболее затратно, так как чем длиннее по протяженности планируемая дорога, тем больше нюансов приходится учитывать.

Проект планировки дороги включает в себя:

Общие сведения о размещении дороги, протяженности, названия улиц/районов/городов/областей, через которые она пролегает.
Функционально-планировочную организацию территории.
Зоны с особыми условиями использования территории.
Информация о транспортном обеспечении.
Информация обо всех капитальных строениях, находящих на территории дороги.
Подробные чертежи каждого из отдельно взятых участков дороги.

Проект межевания дороги обязательно:

Определяет границы территории, необходимой для построения.
Учитывает состав почв и грунта на каждом участке предполагаемой территории.
Включает в себя чертежи межевания зданий и сооружений, находящихся в пределах определяемой для построения территории.

Скачать образец проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта (автодорога)

О проектах межевания и планировки подробно рассказано здесь.

Составление проекта планировки и межевания газопровода не менее трудоемкий процесс. ППиМТ газопровода включает в себя следующие общие положения:

Информацию о населенных пунктах, включенных в систему отвода газопровода.
Информацию о месторождении полезных ископаемых на территории пролегания газопровода.
Сведения о наличии особо охраняемых природных участков на территории пролегания газопровода.
Чертежи каждого отдельного участка и населенных пунктов, прилегающих к отводу газопровода.

Скачать пример проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта (газопровод)

В случае, когда проект межевания или планировки готовится в виде отдельного документа – срок зависит от площади земельного надела. К примеру, когда площадь земли небольшая, то он может быть разработан в течение одного месяца. Если межевой план формируется совместно с проектом планировки, то сроки требуется уточнять у разработчиков.

На стоимость изготовления планов влияет площадь участка, а также его месторасположение. Средняя стоимость равна 60-70 тысяч рублей. Однако это значение может варьироваться как в большую, так и в меньшую стороны.

Зон с особыми условиями пользования;
Охраняемых природных земель;
Объектов культурного наследия;
Существующих земельных участков;
Объектов капитального строительства.

Автодороги

Проект планировки дороги включает в себя:

Общие сведения о размещении дороги, протяженности, названия улиц/районов/городов/областей, через которые она пролегает.
Функционально-планировочную организацию территории.
Зоны с особыми условиями использования территории.
Информация о транспортном обеспечении.
Информация обо всех капитальных строениях, находящих на территории дороги.
Подробные чертежи каждого из отдельно взятых участков дороги.

Проект межевания дороги обязательно:

Определяет границы территории, необходимой для построения.
Учитывает состав почв и грунта на каждом участке предполагаемой территории.
Включает в себя чертежи межевания зданий и сооружений, находящихся в пределах определяемой для построения территории.

О проектах межевания и планировки подробно рассказано здесь.

Документация по планировке территории

Чертежи межевания участка размещения линейного объекта.
Список материалов для воспроизведения (или реконструкции) объекта согласно чертежам.

В таких ситуациях, помимо ППиМТ требуется пакет документов для построения капитального объекта, а именно:

Чертежи, подтверждающие необходимость возведения данного объекта для строительства или функционирования запланированного объекта.
Градостроительный план капитального строения:
система территориального планирования объекта;
система объектов обслуживания (вспомогательных построений, обеспечивающих функционирование основного).

Основополагающий документ, это Градостроительный Кодекс 190-ФЗ (действующая редакция от 25.12.2018).

Кроме этого, в каждом населённом пункте органами местного самоуправления разрабатываются региональные законодательные акты (не противоречащие федеральным).

для Москвы это «Положение» от 06.04.10, утвержденное постановлением № 270-ПП;
для Московской области — «Положение», утвержденное постановлением 1197/52 от 30.12.14;
в иных регионах – нормативные акты, регламентирующие вопросы разработки и последующего согласования ППТ.

Как правило, необходимость разработки планировки территорий в каждом конкретном случае определяется местными органами власти, которым предоставлены соответствующие полномочия (например, в Москве это Москомстройинвест и Москомархитектура).

Перечень материалов для конкретного документа определяется ТЗ, выданным на его разработку. Например, в него могут входить:

проект межевания (сокращённое обозначение, ПМТ), согласно которому выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).

В результате, вместе с утверждённым проектом планировки, заказчик одновременно получает и эти документы (последний, если соблюдены все требования действующего законодательства, касающиеся ГПЗУ).

До начала работ по планировке территорий требуется предварительное получение официального разрешения на выполнение данной работы. А после завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.

В противном случае, разработанные проекты планировки и межевания статус закона получить не смогут (будут являться юридически нелегитимными).

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории в 2021 году

Информацию о населенных пунктах, включенных в систему отвода газопровода.
Информацию о месторождении полезных ископаемых на территории пролегания газопровода.
Сведения о наличии особо охраняемых природных участков на территории пролегания газопровода.
Чертежи каждого отдельного участка и населенных пунктов, прилегающих к отводу газопровода.

для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
для получения разрешения на строительство линейного объекта;
для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Сведения о площади образуемых з/у, а также возможные способы их образования;
Сведения о площади земель, относящихся к имуществу общего пользования, в том числе для резервирования и (или) изъятия для муниципальных или государственных нужд;
Вид разрешения на использование образуемых з/у в соответствии с проектом планировки территории.

Все имеющиеся данные относительно размещенных сооружений будут располагаться в основной части.

Непосредственными материалами, которые являются обоснованием к приложенному проекту, являются графическая часть, если она требуется к отображению, и текстовая.

По своей сути обосновательная часть содержит не только объяснение, почему допускается размещать объект линейного характера таким образом, но и содержит более точные данные относительно того, каким образом он проходит, и его основные характеристики, имеющие значение как для возведения самого объекта, так и для существующих зданий и сооружений линейного характера.

Так, в частности, к обосновательной части относится непосредственный план прохождения коммуникации или другого сооружения, а также границы той территории, которая планируется быть занятой под его размещение.

Проект Планировки Линейного Объекта 2021 Водопровод

Ранее 2011 года строительство разного рода линейных объектов происходило на основании градостроительного плана.

Тогда были приняты законодательные изменения, которые регламентировали использовать для этой цели проекты планировки и межевания территории на линейные объекты.

Какие именно объекты подразумеваются под линейными? Обычно к ним относятся разного рода энергетические, а также транспортные объекты.

Если говорить с большей степенью конкретности, то это относится к таким объектам, как газопроводы, линии электропередач, автомобильные или железные дороги или другие аналогичного типа структуры. В их число входят горячий и холодный водопровод, отвод воды, теплотрассы. Сложность планирования постройки таких сооружений состоит не только в том, что для них нужно найти место, где они могут быть размещены.

Ещё потребуются:

Охранная территория по обеим сторонам вдоль линейного объекта. Наглядным примером этого может быть зелёная зона, которая располагается по обеим сторонам железнодорожного пути.
Кроме этого, для своего функционирования может понадобиться подвод линий электропередач.
Важно на будущее обеспечить подъездные пути к линейному объекту с целью его технического обслуживания или ремонта.
Проектная документация также должна решить ряд других, достаточно сложных задач.

Линейные объекты жизненно важны для инфраструктуры города. Однако часто бывает так, что разместить их на местности с полным соблюдением требований законодательства представляет собой довольно сложную задачу.

Когда планируется строительство линейных объектов, одним из первых шагов является разработка проекта планировки и межевания территории. Что для этого нужно? Прежде всего, нужно определить статус такой стройки.

Уровень объектов может быть различным:

муниципальный;
региональный уровень;
федеральный уровень.

Для получения разрешения нужно обращаться именно в те органы власти, которые решают вопросы соответствующего уровня. При этом хотелось бы отметить, что объекты одного уровня могут быть рассмотрены в одном документе по планированию. Если же у них статус различный, то объединять их в одном пакете документов нельзя.

Конечно, размещение линейных объектов — это не всегда простой и понятный вопрос. Иногда это может оказаться довольно сложным. Но тогда применяется такой метод стимулирования инициативы строительства, как региональные программы. Размещение соответствующих линейных объектов может быть сделано условием получения финансирования на такую программу.

Участие строительных компаний в размещении и строительстве линейных объектов городской, региональной или федеральной инфраструктуры может дать мощный финансовый импульс для их дальнейшего развития.

Для того чтобы подготовить такой проект межевания территории, нужно пройти через несколько этапов:

На первом этапе необходимо получить от органа власти соответствующего уровня задание на разработку плана. Ориентировочный срок подготовки этого задания составляет примерно один месяц.
На следующем этапе уже происходит непосредственная работа. Здесь составляют проект планирования и межевания линейного объекта. Длительность процесса проектирования обычно соответствует одному месяцу.
Составить сам план — это только часть работы. Указанная территория, где будет расположен линейный объект, обычно взаимодействует с другими разного рода градостроительными объектами или зонами. Конечно, в разработанном плане предлагаются пути решения возможных сложностей, но без согласования с заинтересованными сторонами это вряд ли будет претворено в жизнь. Процедура согласования представляет собой относительно длительный процесс. Обычно для этого достаточно одного месяца.
Теперь результирующий документ сформирован, состав проекта соответствует требованиям, все необходимые согласования проведены. После этого необходимо утвердить документацию в уполномоченном органе. Он проконтролирует исполнение задания и окончательно утвердит проект. Этот этап займёт один месяц.

В целом весь процесс разработки обычно составляет примерно четыре месяца. После этого план готов для работы.

Эти проекты используются при:

Подготовке к строительным работам;

Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;
Решении споров о границах земельных участков.

Границы существующих объектов или только планируемых (если проект межевания осуществляется в составе ППТ);
Красные линии, утвержденные в ППТ.
Предназначены для обозначения существующих или планируемых объектов строительства;
Линии отступа от красных линий для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
Зоны влияния публичных сервитутов.

Проект планировки и межевания линейного объекта

Зон с особыми условиями пользования;
Охраняемых природных земель;
Объектов культурного наследия;
Существующих земельных участков;
Объектов капитального строительства.

Оформление на бумажном носителе не менее двух экземпляров, по желанию заказчика делается еще и в электронном формате;
Прошивается и скрепляется подписью и печатью кадастрового инженера., которая ставится на титульном листе, на самом плане и на обороте последнего листа проекта;
Применяются средства компьютерной графики, либо комбинированным способом. Все исправления должны быть заверены подписью и оттиском печати специалиста;
Листы формата А4; бумага большего формата может использоваться только в проектном плане;
Все листы нумеруются, кроме приложения;
Незаполненные поля не убираются, в них ставится прочерк;
Составляется на основе информации из кадастровой выписки или плана территории;
Могут быть использованы картографические материалы или землеустроительная документация;
Использование только русского языка и арабских цифр;
Особые правила переноса информации из одного раздела на следующий лист;

Данный градостроительный документ отличается от генерального плана и от правил землепользования и застройки тем, что он, как правило, разрабатывается не для всего населенного пункта, а только лишь для его небольшой части — квартала, района, микрорайона. В Генплане и ПЗЗ регламентируется зонирование внутри поселений, ППТ же точно определяет расположение следующих объектов:

элементов уличной сети (площадей, улиц, проездов, бульваров и т. д.);
набережных;
парков и скверов;
границ зон планируемого размещения общественных объектов;
капитальных строений и сооружений;
различных линейных объектов, включая буферные зоны около них (воздушных и подземных коммуникаций, автомобильных и железных дорог, прочих подобных сооружений).

В проекте территориальной планировки также должна определяться последовательность развития рассматриваемых зон.

Итак, ППТ является градостроительным документом, в котором детально показаны все объекты, расположенные на конкретной территории населенного пункта. Зачастую в состав данной документации включается проект межевания, где территория разбивается на земельные участки с определенными границами.

Правом принимать самостоятельное решение о подготовке ППТ обладают:

лица, заключившие договоры о развитии застроенной территории, о комплексном освоении земли (в том числе для жилищного строительства), о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления;
владельцы земельных участков или отдельных объектов недвижимости, расположенных в пределах территории, определенной в ПЗЗ;
арендаторы участков государственной и муниципальной земли и лица, получившие ее в безвозмездное пользование;
правообладатели линейных коммуникаций, нуждающихся в реконструкции;
естественные монополисты и компании коммунального сектора;
садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества в отношении участков, предназначенных для соответствующих работ.

Проект разрабатывается в несколько этапов. Сперва выполняется анализ текущей ситуации в градостроительной сфере, для чего собирают всю требуемую документацию. Следующим этапом проводится градостроительная проработка (разработка концепции проекта), по результатам которой выдается соответствующее распоряжение. Получив необходимые документы, заявитель начинает собирать сведения для разработки корректного плана — различные технические условия, результаты инженерных изысканий и т. п.

Проект планировки территории и проект межевания территории

Кроме земельных участков и отдельных объектов капитального строительства, проект планировки может составляться также в отношении линейных сооружений. К последним относят инженерные конструкции, длина которых значительно превышает остальные размеры. Характерными примерами линейных объектов являются автомобильные и железные дороги, мосты, тоннели, линии метрополитена, различные трубопроводы. На планах и картах такие сооружения обозначают линиями, пересекающимися друг с другом и даже сами с собой (при прокладке на разных уровнях).

Вся информация, касающаяся линейных объектов, содержится в основной утверждаемой части. В обосновательном блоке приводятся причины конкретного расположения объектов и документация, разрешающая размещать конструкции именно в такой конфигурации.

На конечную стоимость данной услуги влияют несколько факторов. Сумма зависит, во-первых, от площади земельного участка и объектов, которые планируется возводить. Во-вторых, влияние на цену оказывают окружающие территории (санитарно-защитные и прочие буферные зоны с действующими ограничениями). Наконец, финальная стоимость проекта учитывает отдельные особенности территории и проектируемого объекта.

Стоит иметь в виду также возможную срочность выполнения проектных работ. Если необходимо разработать проект в сжатые сроки, это существенно увеличит сумму.

Фронт-офис:
г. Санкт-Петербург, Ленинский
проспект, д. 160, оф. 222

Проектная группа:
г. Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 52, к. 1

Разработка проектов планировки территорий, экспертиза проектной документации:
г. Санкт-Петербург, пл. Троицкая, д. 1, лит. А

— Новости —
Самые актуальные новости Центра градостроительных проектов, а также новости градостроительной отрасли.

— Статьи —
Авторские статьи специалистов Центра, отражающие проблемы и вопросы в сфере градостроительства и реставрации.